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高市推公私有房舍光電屋頂與綠能產業 6年朝1GW目標邁進
2021/12/10 19:37自由時報文/記者林耀文
高市府全力推動綠能產業在高雄深化發展，以「創能」、「節能」及「儲能」為三大面向，並以「漁電共生專區優先示範推動」、「公私有房舍推展光電屋頂計畫」、「以節能服務模式加速節電低碳行動計畫」、「高雄市轄區內電廠友善降轉」及「學校建築物綠能規畫及智慧用電發展」做為五大推動任務，將土地與建築物空間作最有效率的再生能源規劃與利用，目標6年﹙110~115年﹚達到1GW光電設置量。
目前高市光電備案容量為234.198MW(百萬瓦)，已達今年度備案130 MW的目標，備案案件數為1181件，為全國第一。
高市副市長林欽榮表示，高雄市成立綠電推動専案小組，透過跨領域、跨局處的專業整合，建構安全穩定、效率及潔淨能源供需體系，以吸引國內外高科技產業及人才進駐，增加優質就業；並透過追求環境永續，提高再生能源比重，帶動綠能科技發展，減少對化石燃料的依賴，同時降低空氣污染，希冀達成「產業與能源轉型」的願景。
高市府工務局指出，為落實政策能夠因地制宜、打造高雄陽光城市之形象並配合高雄氣候發揮在地建築特色，不僅積極推動屋頂型光電建築外，亦全面推展地面型及水面型光電設施，以創造更具再生能源土地利用效益的光電城市。
今(110)年度獲得高雄市「太陽光電標章」認證共21案，包括前峰子滯洪池等水面型光電2案、八卦國民小學光電球場等地面型光電5案、武廟公有零售市場等屋頂型光電14案，特別針對再生能源永續發展貢獻卓越者，頒發高雄市光電智慧建築標章，肯定申請人的付出。 　　
未來高雄市將全速朝向6年達到1GW的建置目標邁進，藉由中央與市府、台電、業者與民眾通力合作，加速提升高雄太陽光電設置量與綠能發展，以公部門由內而外全面建置光電系統，並鼓勵私有建物及土地申設，期打造具再生能源潛力的光電城市，吸引國內外高科技產業及人才進駐，並達到節能減碳的環境永續效益。

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把房市打到趴 房產大咖：還讓不讓人活了?
2021/12/10 18:03自由時報文/記者張瀞勻
針對內政部打算祭出五項新鐵腕措施，對違法炒作預售屋者要處3年徒刑或併科5000萬元高額罰款的作法，全國商總主席賴正鎰10日相當不以為然。他說，政府最急著做的應該是平穩物價與控制地價，光是想用高稅制打房，還要接著祭出關刑嚴法來限制人民買賣自由，這是開民主倒車，要將房地產往死裡打，「難道真要打到趴為止？還讓不讓人活了?」
內政部9日部內會議通過修正《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售，共有5項新規定，違者嚴懲炒作最高處3年徒刑或併科5,000萬罰金，且要求預售屋解約須30日內申報登錄、管制私法人購屋將採許可制，並於5年內不得移轉、建立檢舉獎金機制等。
他表示，今年上半年受到新冠疫情影響，打房新制上路的預期心理影響，房地產幾乎停滯，各縣市推案量也減少約2成，加上疫情影響國際海運，造成鋼鐵，玻璃，水泥等建材原物料大漲5成，加上台商回流投資建廠，建商與建廠搶工，工資上漲3~5成，造成每坪建造成本上漲3~5萬元，建商只是反映成本，並未亂漲價。
但政府不去思考政府打房新制推出後，房價照漲的背後真正原因，並趕緊設法平穩物價，竟然還不斷拿出土地標售，像是台南跟高雄，一聽說台積電要去設廠，就趕緊拿出周邊土地或重劃區來標售，帶頭漲地價，他要問政府，到底是誰帶頭在炒房？罔顧消費者權益。
賴正鎰認為，漲價歸公本來就是天經地義，房地合一2.0已經對預售屋及成屋各閉鎖4年，否則要課徵45%交易稅，這些措施來調控房地產就已足夠，而且憲法賦予人民居住與買賣自由，現在要人民買房後就要住一輩子？買房子是上千萬元，又不是在菜市場買菜，千萬買房、億萬買鄰，有人住了幾年覺得居住環境不適合，想要換房，難道政府也都要過問？

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麥當勞鳥松店賣了！成交1.86億創鳥松8年地價新高記錄
2021/12/10 19:27自由時報文/記者林耀文
根據內政部實價登錄網最新揭露，位於高市鳥松區中正路上的麥當勞高雄鳥松店，在今年2月房東換人當，由高雄在地建商「立崧建設」，以總價1.86億元高價入主，此筆房地交易創下鳥松區實價史上最高總價成交紀錄，此間透天店面樓高2層，屋齡23年，建物面積142.71坪，佔地372.68坪，換算地價來看，每坪土地成交價約50萬元，亦為近8年來，鳥松區最高土地單價紀錄。
台灣房屋仁武7+1工商加盟店店長黃明智表示，此間透店坐落於鳥松中正路上，近神農路與大埤路主要幹道，鄰近澄清湖風景區，人流車流旺盛、地段與商業條件俱佳，在地營業已有超過十年時間，目前仍營業中，此店面擁有80米超大面寬，地點顯眼，樓高2層室內空間寬闊且停車方便。
加上目前租客是連鎖品牌多為長期合約收益穩定，以周邊租金行情推估，每月租金收益應在30萬上下，不過以成交總價1.86億來換算，投報率雖然偏低不到2%，但該地段優勢具有保值性，且未來增值性看好。
黃明智說，中正路一帶土地多數已經開發，200~300坪以上可供住宅開發的中大型土地並不多，此店面佔地372坪，可惜土地深度最深僅20米，但其後方尚有素地可整併開發，估計建商應有整併推出銷售之規劃。
未來如開發為住宅，此區段為通往仁武、鳳山、大寮及三民區的中心點，周邊生活機能佳，未來捷運黃線也將沿大埤路與神農路設站繞行，大幅提升聯外交通機能，且距離仁武產業園區也僅約10分鐘車程，具備吸納人口移入的優勢，看準未來潛力，開發前期又可收租兼養地，因此讓建商願高價入手。
從肯德基大順二店、麥當勞鳳山鳳頂店，再加上這間麥當勞高雄鳥松店，已是高雄今年第三間知名連鎖速食店面，以超過上億元的身價被收購，台灣房屋集團統計今年至目前為止，成交總價超過億元以上的透天店面，累計交易20筆，總成交額已超過88億元，超越去年億級透店交易紀錄，而其中一半的交易，都是知名公司或連鎖品牌承租的店面。
台灣房屋趨勢中心經理李家妮表示，高雄今年整體房市表現神來氣旺，商機逐漸復甦，房市價量看俏，這些帶有連鎖品牌租約的黃金透店，多具備成熟的生活機能與優渥的集客力，人流錢流都有一定水準，入主當房東，除了現成穩定收租獲利，另一也是看好未來改建發展，尤其因高雄精華區素地稀缺，投資人除了前往蛋白重劃區大坪數基地發展，一些地段優、佔地廣、潛力佳，帶有地上物的標的，便成為建商獵物之一，開發前期亦可收租兼養地，都讓這些店面更具身價。

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【台南】 台南優美海岸線 建設與路網帶動景觀宅
2021/12/11 04:15自由時報文/記者林耀文
台南坐擁安平優美港灣與海岸線天然景觀，隨著中央與地方政府積極強化台南快速路網交通建設，整合商圈、綠地景觀與建設等多種生活與環境優勢條件，透過快速路網便利交通，除了讓生活圈連結發展，也因通勤時間縮短，讓消費者購屋圈隨之擴大，有利推升海岸港灣景觀宅進一步成長。
台南市府積極與港務公司共同推動安平港「北觀光、南自貿」雙核心發展主軸，為期港市更密切合作，並結合中央資源強化臺南未來發展與建設，同時也帶動港區附近商業、觀光產業的繁榮，透過城市鏈結安平港資源，營造良好投資環境，進而實現繁榮在地經濟的願景基礎並促進就業機會。
港灣與海岸線優美景觀 引領台南發展邁向國際
台南安平港灣坐擁優美海景，具備港灣城市門戶意象，繼亞果遊艇投入開發遊艇城，南仁湖企業7月也獲得安平港水岸複合觀光區招商最優投資人資格，打算投入103.4億元，3年後陸續開發「安平海洋之丘綜合渡假城」，打造更完整的親水遊憩環境，也將帶動安平房市加速成長。
同時「安平漁港跨港大橋新建工程」都市設計審議通過，未來安平漁港跨港大橋興建完成後，將加速活絡安平港區聯外交通，並完善安平港區整體交通系統，安平漁港跨港大橋工程，全長約為1010公尺，寬度約20公尺，起點為城平路，跨越水域範圍後，往東可連接至終點永華路。
安平港灣百億開發建設 海景宅市場崛起

政府積極推動海岸整體環境改善計劃，從黃金海岸、安平港灣到漁光島，企業也推動百億遊艇城、渡假城開發，除了增加觀光休閒人潮，優美海景特色，也帶動景觀大樓產品市場加溫，吸引在地客層與中北部置產族，紛紛搶進該區購屋卡位。
台南市府積極與港務公司共同推動安平港「北觀光、南自貿」雙核心發展主軸，為期港市更密切合作，並結合中央資源強化臺南未來發展與建設。安平港灣的優美景色與綠意環境，加上亞果遊艇城、南仁湖度假城開發計畫，緊鄰公園的景觀首排基地稀有，具備直接俯瞰安平港灣的超高層景觀輕豪宅大樓，受到台南本地客戶青睞，佔比約達7成，中北部客層則佔比約3成。
安平港灣旁的國平重劃區一帶，包括興富發集團推出海景公園宅「興富發愛琴海」，樓高達地上34層、地下5層，迅速去化逾6百戶。聯上集團推出「聯上海棠」超高層海景大樓案，去化頗為順暢。台南富立建設在安平港灣旁新購入2100餘坪賞景第一排基地，也規劃推出樓高達26層的「元翰門」鋼骨耐震大樓預售案。
泰嘉開發也將國平重劃區帶狀公園旁千坪精華地，規劃推出樓高26層的「水星光」公園景觀大樓預售案，採2~4房設計，總戶數約288戶，包括建材配備與公設規劃，都將朝輕豪宅等級看齊，以爭取高素質買家進場。

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遏止排隊炒房風 南市府展開強力稽查 呼籲勿飢餓行銷
2021/12/08 17:51自由時報文/記者林耀文
針對昨晚台南仁德二空某預售大樓案位於東區的接待中心前，出現排隊購屋疑似炒房現象，台南市府地政局立即攜手消保官對該案進行聯合稽查動作，到案場時發現排隊人潮難以控制，已經影響到附近交通安全，立即指示業者以號碼牌方式紓解人潮，現場民眾隨即散去。
針對台南再度出現民眾熬夜排隊搶房一事，台南市長黃偉哲表示，房地產熱絡，有一部分是投資，甚至有一部分是投機的部分，呼籲消費者要冷靜下來，過度的炒作不是一個很好的現象；在預售屋的階段，就彼此私下轉讓交易，不僅有稅務的問題，還有炒房的問題，我們希望都要遏止。
台南市長黃偉哲特別指示消保官及地政局、還有相關的局處持續追蹤，如果發現有紅單交易及違法私下轉賣哄抬炒作的情況，一定嚴查嚴辦，倘有發現違法的部分，該移送就移送，該開罰就開罰，市政府一定會嚴加查察。
南市府地政局長陳淑美指出，依據現場稽查同仁回報，本案訂購門檻低，消費者可無條件退定，但不可轉讓第3人，尚無違反紅單轉讓規定，截至今天中午為止，共簽訂36張購屋意願書，成交件數並不多。該案目前發現現場部分銷售人員未依規定完成備查，地政局已請業者依規定限期改正。
針對排隊人潮過多，秩序混亂，引發民眾買不到房的恐慌心理。地政局及南市府消保官呼籲業者自律，不要特意營造出搶買、排隊等「飢餓行銷」的假象，並且業者有責任維持現場交易秩序，不要有漏夜排隊、插隊鼓譟、影響周遭安寧的情事。地政局及相關單位將持續關注後續是否有違規轉單的情況，並適時陳報內政部，以維護市場交易秩序。

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高市府進行工地大突檢 避免營建業者趕工疏忽造成工安事件
2021/12/08 18:04自由時報文/記者林耀文
年關將近，高市府為積極督促業者落實營建工地管理，確保工安預防，並避免趕工而輕忽安全，陸續進行工地大突檢，只要發現不符規定，市府將依法裁處停工或高額罰鍰，並要求業者確實改善，務必確保工地安全施工。
高市府副秘書長王啓川表示，高雄都市發展迅速建案林立，鑒於國內COVID-19疫情趨緩後，營造工地作業日益活絡，部分業者仍心存僥倖未落實安全設施而造成人員傷亡，陳其邁市長特別責成勞工局應加強監督檢查頻率，督促工地應落實相關法規及標準作業程序，並要求相關局處加強橫向聯繫，共同防災。
高市府勞工局長周登春指出，營造工程的作業變動及人員流動性大，發生的重大職災比例係各行業之冠，提醒業者尤其應針對「構造物拆除、屋頂、鋼架、施工架」等高危險作業，落實防災及安全巡檢管理事項，按步就班辦理各項安全預防措施，切莫因趕工忽略而造成任何遺憾。
勞工局勞檢處已自11月11日起實施高風險工地密集檢查，針對墜落、物體倒塌、崩塌、物體飛落等危害，嚴格要求業者設置安全設施，情節重大者予以停工、罰鍰處分，對於營造廠未落實承攬管理責任，亦將加重處罰，確保安全衛生統合管理。截至12月7日止已完成檢查173工地，共計停工7件，罰鍰26件，罰鍰金額共計151萬元。

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台南民間投資遍地開花 明年房市亮點首推南科周圍蛋白區
2021/12/07 18:07自由時報文/記者林耀文
依據財政部促參司最新統計資料顯示，2020年民間參與公共建設簽約總額創近10年新高，其中，台南市的簽約金額114億元，在六都及新竹縣之中僅次於新北市；而今年，根據台南市府統計，截至目前已有8個案子分別完成簽約、甫完成審查，或是已選出最優申請人，整體投資金額上看210億元，投資案件可謂遍地開花。
信義房屋進一步分析，招商熱烈，足見各界對於台南發展潛力期待強烈，連帶推升房市熱度，至於明年亮點區域，永康、善化、新市等南科周圍蛋白區因有較大供給量與需求量，又有建設題材，預估將持續受到注目。
繼去年簽約金額達114億元，台南市府日前表示，10月份之前已有6個民間參與公共建設招商案成功簽約，目前尚有1案完成審查，另外，南仁湖育樂股份有限公司也甫獲選「平實營區綜合轉運站BOT案」最優申請人，8個案子整體投資金額上看210億元。
整體投資開發熱絡，加上南科發展、其他區域建設加持，信義房屋金華店店長張榮由交易價、量兩層面來盤點明年台南的房市亮點區域，他認為，南科周邊包括永康、新市、安南等區域，由於房價基期低，但近年有許多重劃區，新案供給量大，加上引進公共建設，交易量與價格補漲態勢將相對顯著；尤其永康鄰近舊台南市區，本身機能也相當成熟，本就是人口聚集的行政區，如今有更多題材加持之下，更可說是亮點中的亮點。
信義房屋永康鹽行店店長李聿旌進一步說明，永康地理位置鄰近南科，又有成熟商圈，買賣需求一向穩定，在這基礎上，區域內還有多個重劃區，如東橋重劃區及相鄰的砲校遷移暨創意設計園區區段徵收區、鹽行國中區段徵收區、二王市地重劃區等，陸續開始開發或推案後，勢必對於區域房市更加帶動。
除蛋白區之外，張榮指出，市中心的東區、北區因素地相對有限，且房價基期較高，成長潛力相對不如蛋白區，不過，因有平實營區、捷運藍線等重大建設利多，仍能受到買方青睞。李聿旌也提到，台南目前正在推動鐵路地下化，且施工進展明確，沿線的永康及東區，受到的關注應也會越來越多。

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3個聖杯！土地公點頭拆房 松山都更案與廟為鄰
2021/12/06 20:20自由時報文/記者張瀞勻
位於台北市松山區八德路四段的預售案「吉美艾麗」6日正式公開，該案由豪宅建商吉美建設整合10年，但無奈困難重重，終於透過面積限制較寬鬆的危老程序得以改建，吉美建設總經理林進輝指出，全案原定整合面積超過800坪，但最後完成1棟華廈、舊旅社、公寓及土地公廟整合，土地公廟也將分為獨棟地上2層建築，未來社區將與土地公廟為鄰。
「吉美艾麗」為目前八德路四段稀有預售案，全案占地210坪，總銷規模達16億元，現場採開價95折不二價銷售，每坪成交價約100~110萬元規劃14~26坪1~3房，總價帶約1600~3000萬元，戶戶樓高3米4，採坡道平面車位及坡道機械車位，其中平面車位皆預留電動車充電線槽，目前預約狀況達25%。
社區共102戶住家、2店面，另有1棟地上2層建築為地方百年古廟聚福廟所分回，林進輝指出，土地公廟為危老範圍內，當時為了取得土地公廟同意，除了須走行政程序以外，也在廟前擲杯，沒想到一次就獲得3個聖杯，而未來建案完工落成後，土地公廟將會重建和社區為鄰。
林進輝也表示，「吉美艾麗」為吉美建設小坪數建案首發，「因應時代的不同、人口的結構的改變，吉美也要適應，我們會慢慢在大安、信義、中正、松山以外的區域，朝向中小坪數產品方向。」此外，吉美建設今年推案表現亮眼，「吉美信義」、「吉美君悅」、「吉美天悅」相繼宣告完銷，線上銷售中的則有大安區的「吉美富徠大安森林花園」以及「吉美艾麗」、「中山吉美」，手上還有7、8個都更正在整合中。

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台鐵捷運化奏效 熱門交易車站 汐止兩站都上榜
2021/12/07 12:02自由時報文/記者朱語蕎
全台各地的鐵路建設持續進行，包括桃園鐵路地下化、台南鐵路地下化及高雄鐵路底下化，還有各地車站的整修、翻新工程，也根據民眾的交通需求增設新的通勤車站，使鐵道路網更趨完整，房仲業者統計六都各車站周遭房市交易，前10名中，高雄和新北各有三個車站入。
永慶房屋依據內政部實價登錄資料資料，統計六都各火車站周遭房市數據數據，高雄市入榜的3個車站皆集中在北高雄，分別為內惟站、新左營站及美術館站；而新北市上榜名單則包含汐止區的汐科站、汐止站以及三鐵共構的板橋站。
新北市汐止區有兩站入榜，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，汐科火車站及汐止火車站近一年的交易量分別高達503件及384，汐止區在區位上緊鄰台北市南港區及內湖區，但3字頭的住宅平均單價更為親民，因此吸引了許多在南港、內湖的就業人口在汐止購屋置產。在交通機能上，捷運路網尚未延伸至汐止地區，因此有通勤需求的民眾大多搭乘台鐵往返南港地區，也帶動了汐科火車站及汐止火車站周遭的住宅買氣。
此外，在台北市東區門戶計劃以及捷運民生汐止線的議題下，汐止房市相當有潛力，隨著東區門戶計劃的發展，多項重大建設及投資進駐南港；另一方面，民生汐止線通車後，將銜接捷運文湖線，有望吸引更多內湖科學園區的就業族群至汐止購屋，而汐科火車站作為未來民生汐止線與台鐵的轉乘車站，同時連結汐止、南港、內湖三個地區，未來轉乘效將有望對周遭房市增添柴火。
高雄市上榜的三個火車站皆集中在北高雄地區，陳金萍表示，過去受到平面鐵路軌道的阻隔，美術館特區及內惟生活圈雖然僅一路之隔，卻呈現截然不同的市容風貌，房價也有明顯的落差，但隨著鐵路地下化以及綠園道的工程陸續完成，美術館園區的綠地景觀效應也有機會擴展至內惟生活圈，而內惟生活圈的成熟機能也可以服務更多美術館特區的消費者。
統計顯示，位於美術館南北兩側的內惟站及美術館站近1年的交易量分別達561件及326件，陳金萍表示，內惟站及美術館站周邊的生活圈以馬卡道路作為分界，東側的美術館特區是高雄市指標性的豪宅聚落；而在馬卡道路的另一側則是內惟生活圈，雖然市容較為老舊，但住宅價格更加親民。
除了高雄的美術館生活圈外，陳金萍表示，近年台鐵也配合政策朝向「捷運化」的方向發展，針對不同區域的交通需求，增設新的通勤車站，例如在高雄左營站到鳳山站之間增設了7個通勤車站，建議民眾購屋時除了關注捷運建設外，不妨也將台鐵運輸納入評估，並根據自身的條件調整，更有機會買到符合需求的物件。

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台中金礦區綠洲 新案富霖「映樂」打造北歐HYGGE生活宅
2021/12/03 17:51自由時報文/記者張瀞勻
台中三大金礦區中科、精科、台中工業區雄厚產業實力為房市撐盤，而最重要的機械產業聚落「大肚山黃金60公里縱谷」，從iPhone手機、BMW高檔汽車、Google太陽能板、波音的飛機，這些產品關鍵零組件的頂尖廠商匯集於此，就業人口超過30萬人，年產值高達9,000億元，工具機、智慧機械、光學、航太各個都是產業界隱形冠軍，菁英就業人口紅利讓大肚成功晉升首購熱區。
從精品別墅起家的「富霖建設」，精準目光鎖定中科、精科、工業區菁英通勤便利之地，推出新案「富霖映樂」基地距離三大園區約10鐘，近享東海、中科商圈，左擁國道3號、前臨向上路、台灣大道、特五號，居通往科技門戶之優勢，為時常通勤、南來北往的產業菁英提供置產新焦點。
富霖開發第四季壓軸新案，「富霖映樂」位於大肚瑞井社區，為中科、東海最新衛星生活圈，以北歐丹麥幸福密碼「HYGGE」打造舒適自在的生活態度，以視覺、聽覺、嗅覺、味覺、體感、心靈「六感建築」品味貼心昇華。
社區門廳挑高4.2米採用荷蘭設計品牌MOOOI家具迎賓、德國BWT淨水設備、POLL-TEX防霾透氣紗窗、瑪摩麗磁豪宅界賓士磚，全戶贈送丹麥B&O音響(Beosound Stage)等，規劃2-3房，2房總價含車約890萬元、3房含車約1100萬元，10月開案以來深受首購族青睞。

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