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台南這個社區買家真幸福 圍棋女神提前陪伴歡度耶誕佳節
2021/12/19 20:44自由時報文/記者林耀文
下週末就是耶誕佳節，南部一些高質感社區與建案，紛紛提前舉辦耶誕慶祝活動，位於台南市安南區海佃國小學區的「春福年年」預售大樓案，銷售相當順暢，推案的上揚國際建築團隊為回饋已購客戶，週日下午特別延請個案代言人圍棋女神-黑嘉嘉，前來知名的麟咖啡林森店，與邀請該案已購客戶30位貴賓，一同與女神甜蜜互動與品嚐女神手沖咖啡，提前歡度佳節。
「圍棋女神」黑嘉嘉長相甜美、棋藝精湛，被日媒封為「千年僅一人的美女棋士」，近期她以圍棋老師身份推出「黑嘉嘉圍棋教室」專屬APP推廣圍棋文化，深受好評。同時她的演藝事業行程滿檔，時尚活動、電影戲劇拍攝邀約不斷，受到眾多知名品牌廠商青睞，不僅接下保養品、手機、印表機等產品代言，更憑著超高親和力以及清新優雅氣質，受邀擔任台南「春福年年」建案的房地產代言人。
今(19)日下午，她在台南出席房地產粉絲見面會活動「聖誕我們年在一起，黑嘉嘉VVIP見面會」，黑嘉嘉在活動上大秀手藝，親自為粉絲煮咖啡，一起提前度過溫馨的聖誕午茶時光。
負責銷售團隊上揚國際業二處長杜昀容表示，黑嘉嘉從今年5月份起擔任台南「春福年年」建案的代言人，當初就是看中她清新甜美的氣質，在下棋時睿智且專注的態度以及跟家人的互動情感，內外兼美的形象，很適合擔任房地產代言人，傳遞家的幸福感。有了代言人的加持，基地位於富東路與安富一街的「春福年年」個案品牌好感度激升，特別感謝鄉親們的愛護。
黑嘉嘉也開心表示，「很榮幸能擔任春福年年的代言人，家跟家人都是最重要的，一個好的房子能讓自己擁有勇往前直的力量。」

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新北第一環行政區漲勢凶猛 帶看量翻倍上漲
2021/12/20 13:48自由時報文/記者張瀞勻
土城暫緩重劃區週遭生活機能成熟，交通便利且大型公共建設話題一路綿延至2028年，穩居新北市第一環的重劃區漲幅冠軍。全國房市熱潮燒不停，土城重劃區也因此受惠，新建案成交單價站上50萬大關，並帶動周遭中古屋漲幅達一成，每日帶看量更是翻倍漲。
東森房屋土城重劃區加盟店簡瓊瑤店長表示，土城暫緩重劃區分為兩期，隨著近年新建案陸續落成，成交價也屢破高峰，新建案成交價已突破50萬元，且幾乎一兩個月內便迅速完銷，甚至有當天開售便完銷的紀錄，其中指標建案如「皇翔千翠」單價落在48萬至56萬，「有富正旺富玉」則在52萬至55萬。而土城重劃區的熱度，也反映在帶看量上，在地專家表示，隨著疫情解封及Q4的到來，從8、9月開始，一天帶看量從一兩組，翻倍漲至帶看5組以上。
簡瓊瑤表示，目前暫緩重劃區週遭的買賣市場以二至三房的公寓低樓層為主，而近年落成的新建案顯著帶動附近中古屋成交價位，漲幅高達一成，中古公寓落價約在35萬到40萬之間，中古大樓則在40萬到45萬之間，但相較於鄰近的中永和及板橋，實惠的價格仍吸引許多家庭客入主。
近期屢傳政府打房消息，但簡瓊瑤表示，相較其他重劃案，土城暫緩重劃區具備生活機能優勢，日月光影城及土城長庚醫院，可滿足土城人的娛樂與醫療需求，此外，位於板南線的捷運海山站、土城站直通台北市中心、2024年即將完成的三鶯線、2027年的北二高土城交流道，以及2028年的捷運萬大線等建設題材助攻，不僅讓土城暫緩重劃區房價易漲難跌，且後勢看漲。

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王力宏好眼光打折買進「吾疆」 用4億封住李靚蕾嘴巴
2021/12/20 14:57文/記者張瀞勻

優質偶像代表王力宏近期和妻子李靚蕾因離婚風波，鬧得滿城風雨，而其中兩人昔日愛巢、位於台北市仁愛路的豪宅「吾疆」12樓戶也成為了話題，在網路搜尋熱度大增，然而根據王力宏發出最新道歉聲明指出，將會把該處房產贈送李靚蕾。專家指出，該社區最高成交單價一度達到254萬元，加上地段稀有，價碼抗跌看漲。
根據謄本資料顯示，王力宏以名下的「宏聲文化」購入「吾疆」12樓戶，該戶總面積251坪，總價達4億元，拆算車位後，每坪單價雖逼近209萬元，但相較於高點的254萬元，硬生生打了82折，另外，據查該公司的負責人也就是王力宏的母親李明珠。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「吾疆」座落仁愛路豪宅地段，豪宅規格無可挑剔，也有其他名人入住光環，惜售度高而物以稀為貴，在還沒有像是信義聯勤、琢白、潤泰敦峰等後起之秀時，就已是單價200萬元俱樂部成員，價碼抗跌看漲。
陳炳辰說，藝人多有買豪宅消息，其在乎隱密性、景觀享受、身分象徵，以及增值空間，藝人名氣如浮雲，一方面把握當下砸錢享豪宅，另一方面也是考量演藝圈不確定性，買房都能為將來人生資產保值。

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大陳單元3公辦都更截標 住都中心拼明年動工
2021/12/17 21:24自由時報文/記者張瀞勻
由新北住都中心擔任實施者整合的永和大陳單元3公辦都更案，自今年9月28日起公告招商徵求興建廠商，12月13日截標後已有廠商投標，預計明年1~2月完成簽約，年底前動工。住都中心「化不可能為可能」，號稱全台最複雜的公辦都更案，在短短一年內，變成歷來整合速度最快的公辦都更案。
新北住都中心已為大陳更新單元3爭取都更二箭容積加給，允建法定容積可提高20%，且已跟占有他人舊違章建築戶完成協議，目前區內250住戶有235戶同意參與都更，比例多達94%。待興建廠商評選結果出爐，將採公開、公平、公正的權利變換方式辦理更新，發揮住都中心行政法人的特質，加速審議程序。
新北住都中心指出，待明年初與得標廠商簽約，並辦理住戶選配作業後，即送市府審查，預計下半年中元節過後就先行拆除新生公有市場，屆時舉辦社區惜別晚會，感謝住戶配合，這將寫下全台公辦都更案中，整合最快速的紀錄。
至於相鄰的大陳單元1、單元4溝通整合雖之前受疫情影響，但也未停歇，12月已舉辦首場大型整合說明會宣告中心正式進場，住戶出席踴躍，並期待中心加速推動都更，預計明年6月兩單元公開徵求興建廠商，延續順利推動大陳更新單元3招商的量能，回應單元1、單元4住戶長年以來的熱切盼望，幫助所有住戶早日搬進安全新家。

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重劃區相對便宜區段出爐 同享優勢、房價更便宜
2021/12/18 04:30自由時報文/記者朱語蕎
房市交易持續暢旺，其中重劃區更是近年推案重鎮，也是不少首購族購屋首選，重劃區因房價仍在補漲階段，更適合首購族或年輕人購入，但近期重劃區也因整體市況熱絡而價格攀升，本週《地產天下》為讀者整理出同個重劃區內，相對便宜的區段，讓您有更便宜的價格，住進相同的生活圈。
重劃區可說是近年推案重鎮，市中心素地漸少，建商們只好將重心放在擁有大面積開發的重劃區，從推案量來看，這些重劃區案量都是推案前茅，因具備未來性，房價大多在補漲階段，通常會比同行政區或周邊舊市區便宜，有些甚至比中古屋還划算，因而吸引不少首購族目光。
重劃區頻創新高價 房價優勢漸消失
不過，近期因房市交易熱絡，連帶帶動這些基期低的重劃區房價走勢，不少重劃區紛紛開出新天價，原本打著相對便宜的優勢條件，似乎越來越減弱。但因許多重劃區因幅員遼闊，房價因而有落差，相對低價的區塊，也能享有同樣生活圈優勢利多，CP值更高。
以北台灣來說，近期火熱的板橋江翠北側重劃區，整個重劃區共分為A∼G區，每區各有其特色優勢，房價部分，以A、B區相對其他區塊便宜，根據住展雜誌統計，目前新案每坪成交行情在43~52萬，A、B區鄰近435藝文特區，距離中正路商圈不遠，目前開發已近7成，未來在「信義嘉品」樓下有商場規劃，將帶來更多商業機能。
機能差一點 房價更便宜
而在三重的仁義重劃區，為自辦重劃區，範圍雖不大，但仍有價差優勢，靠近國道1號周邊，因有高架橋問題，房價更便宜，每坪成交行情在41~45萬元。另外在二重疏洪道左岸的五谷王段重劃區，有無河景也有價差，沒河景的每坪行情在38~48萬元之間。
林口新市鎮開發多年，目前房價也來到歷年新高，因已開發成熟，各項機能完備，是許多小家庭購屋首選，整個林口新市鎮以北側後段以及南勢地區最便宜，目前仍可找到2字頭新案，其他地區大多已站上4字頭大關。
而近年推案熱區的龜山A7重劃區，因鄰近林口生活圈，加上多數建案主推2∼3房，買氣相當熱絡，房價也從原本的20多萬上漲到40多萬元，價格上漲速度飛快，此區相對便宜的區段是位在善捷段和樂捷段，房價仍在20多萬元。而中壢的青埔重劃區，範圍遼闊，橫跨三個機捷站點，其中A18站平均均價最高，每坪行情在36~37萬，想入住青埔最精華區塊，可往青埔一街到青埔八街一帶，因距離捷運站較遠，部分個案價格親民。
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，A7體育大學站是機捷在桃園的第一站，與台北車站相隔僅7站，往來雙北十分便利，不分屋齡平均房價約在25~26萬元，約台北車站房價3之1，花一點點車程時間，就能以親民價位輕鬆成家，讓A7躍升北台灣的熱門移居地。
江怡慧說，房價較為便宜的樂捷段與善捷段一帶，因離A7捷運站有些距離，因而平均房價約在24~25萬元，但整體來說，由於附近有著華亞科學園區，工四工業區、體院大學、長庚醫學院，加上中華郵政預估未來可為當地增加數千個就業機會，在不動產市場上的需求與發展具有成長性。
住展雜誌研發長何世昌指出，中、大型重劃區因面積較大，無法有齊頭式繁榮，往往呈現「點、線、面」式發展，因而產生地段優越性的差異，像是青埔重劃區面積大，發展前中期還是點式發展時，其他發展步調較慢的小區塊價錢會比較便宜，這是正常的情況，並沒有如外界認為整個青埔房價都上4字頭了。何世昌建議，如果不在意區段差異，只在乎價格便不便宜的話，建議可以選擇在次級區段購屋，房價負擔會減輕許多。

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打炒房「5傷拳」幫到成屋？專家：小心成最後一隻老鼠
2021/12/16 14:55自由時報文/記者朱語蕎
在大資金潮、超低利率以及通膨3大助力之下，2021年台灣房市持續轉強，推估全年建物買賣移轉棟數可望突破34萬棟大關，創下近7年來新高紀錄。台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立指出，由於內政部將加重力道打擊預售屋炒作，資金可能會轉向成屋市場，明年房市可能呈現出「價穩量穩」的格局。
對於明年度房市，台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民表示，明年有五大變數值得注意，包括：資金潮、利率、打炒房政策、通膨和營建成本，他指出，今年房市已來到高原期，明年應會維持同樣水準，但不會有暴量現象。
張欣民說，今年整體買氣回溫，但六都呈現風水輪流轉現象，去年中北部表現熱絡，南二都雙雙衰退，今年則反過來，呈現「北冷中溫南熱」，預估全年房市交易負成長的只有台北市，主要是因基期已過高，資金南移明顯，而南二都則都呈現雙位數成長率。
他也提醒，明年有地方縣市首長選舉，政府在居住正義議題上會更關注，這波一些因為中長期區域建設利多房價暴漲的區域，切記不要再去追高，免得成為房市最後一隻老鼠。
郭子立指出，現在大家最關注的是內政部所丟出來的「5傷拳」，如果照內政部的版本修法通過，基本上對預售市場是大利空，但對成屋市場而言卻是利多，投資置產型資金有可能再轉回到成屋市場。

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「牛比人多」 A10站13億土開案招商 將引進商場、酒店公寓
2021/12/14 17:42自由時報文/記者朱語蕎
桃園市政府捷運工程局於今(14)日舉辦「捷運機場線A10車站專用區土地開發案」招商說明會，預估總投資金額高達13.6億元，吸引了多家國內大型開發商出席，這也是桃園市政府首例捷運土地開發案。
桃園市政府捷運工程局陳文德局長表示，A10車站專用區土地開發案，基地面積約1512坪，產權為桃園市政府所有，土開大樓初步評估可興建地上9層及地下3層，總量體約1.29萬坪，將引進商業、辦公、住宅與酒店式公寓使用，並設置轉乘停車場，滿足捷運旅客在此區停車需求，市府預定2022年上旬辦理公告徵求投資人作業，預計2023年動工。
A10車站專用區土地開發案位於山鼻特區，該區原為南崁地區都市計劃區內農業區，為結合運輸導向發展(TOD)的理念，市府於2018年變更都市計劃分區為住宅區、商業區及車站專用區等，自開發初期即備受市場矚目。
開發案緊鄰A10山鼻站，往北連結林口與台北都會區，往南可至桃園國際機場及青埔高鐵站，未來亦可透過 A11 坑口站轉乘捷運綠線到達市中心，開車10分鐘便可到達南崁市中心等區位優勢，將可吸引周邊上班族在山鼻特區定居。
而市府在A10車站專用區步行約10分鐘距離內，也規劃興建社會住宅結合微型運動中心，搭配周邊既有圖書館、觀光資源，陳文德表示，本開發案如同捷運車頭，將引領桃園邁入軌道經濟新階段，後續將依據大眾捷運法及大眾捷運系統土地開發辦法，辦理公告徵求投資人合作開發，由市府主導開發，引進民間資金，帶動地區發展。

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房市末日預言？還沒打房 陳幸妤七期鄰居就賠售450萬
2021/12/15 12:33自由時報文/記者張瀞勻
前幾年頻傳轉手獲利的台中市七期豪宅「聯聚方庭」，在內政部公佈實價資訊中，今年竟出現賠售資訊，為6樓戶於9月以4800萬元成交，賣方在2017年以5250萬元入手，持有4年轉手，賠售450萬元，在房市一片大好之際引人側目。謄本資料顯示撿到便宜的買方為來自台南市的陳姓自然人，經查應為香水精油業者。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「聯聚方庭」曾為七期豪宅一哥，名人搶住，樓高39層，屋齡已超過10年，近年平均單價在45萬左右，相較過去5字頭單價紀錄已有落差，這次交易的賣方入手單價在社區行情，扣除車位約45.04萬元，但買方則可在單價40.89萬元的社區低標購得，一步之遙落至3字頭，確實撿到便宜，眼下房市大好，即便將有相關打房政策推出，傳出消息時機也非此次交易之際，推測還是賣方個人資金因素所致。
該建商系列住宅產品前幾年屢傳佳績，包括「聯聚保和」高樓層一度站上七期冠、亞軍，「聯聚方庭」、「聯聚理仁」也多傳獲利超過數百萬元，而商辦「聯聚中雍」亦是七期頂級A辦，這次突傳賠售，陳炳辰認為，雖不無個案原因，但目前七期豪宅競爭激烈，若無法有創高價、名人購置、高獲利等話題，確實容易有汰弱情勢，加上內政部嚴打炒房政策山雨欲來，吹皺房市一池春水，亦讓此賠售格外演成末日預言。

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O13站商業地變更捷運開發區 將招商50億聯開案
2021/12/10 18:40自由時報文/記者林耀文
高市府今年訂為高雄的捷運聯開元年，為活化捷運站區周圍土地，市府積極盤點捷運沿線18處具潛力開發基地，其中捷運橘線鳳山O13大東站區開發，市府將透過大眾運輸導向發展，與鳳山轉運站整體規劃利用，將毗鄰之商業區及交通用地變更為捷運開發區，已函請內政部核定，以提高土地利用效率，並打算推出50億住商大樓聯合開發案招商，讓鳳山城區再現活力。
高雄市府指出，橘線鳳山O13大東站區周邊生活機能完整，緊臨大東公園、鳳山區公所、大東文化藝術中心，基地應作為鏈結鳳山區公所、大東文化藝術中心之樞紐，未來開發應透過立體連通互相串聯，並提供地區所需的公共服務機能，如長照、日照等公益性設施及青創空間等；其次基地南側臨光遠路應退縮8公尺建築，作為緩衝開放空間；另於基地西側住宅區留設通路及退縮建築，以提供適當的日照、通風、採光等空間及抒解交通車流。
高雄市都委會審議通過鳳山捷運O13大東站聯合開發案，已函請內政部核定，捷運橘線O13大東站，透過大眾運輸導向發展，與鳳山轉運站整體規劃利用，將毗鄰之商業區及交通用地變更為捷運開發區。
本案主要計畫將商業區及交通用地變更為捷運開發區，以整體發展理念連結鄰近捷運橘線O13站一帶之商業及辦公密集地區，進而成為一緊密發展之整體區域，並配合周邊商辦、餐飲機能，發展商旅服務以活絡當地商業、辦公與居住活動。
由於捷運O13車站1號出口位於本計畫範圍東側，依大眾運輸導向發展（TOD）理念，於未來開發服務設施時，應可與捷運O13車站共構，於建築物之一樓層設置捷運車站出入口，將本計畫與捷運O13車站緊密結合，並更有效率地串聯街廓內轉運、商場、設施、辦公與居住服務，提供更加便捷的大眾運輸發展機能。
考量O13基地客運及捷運轉乘功能，於南側臨光遠路留設大型迴轉及廣場 空間，而北側住店大樓則將主要出入口配置在經武路28巷，將公私領域動線進 行分流；另兩棟之間底層商業可藉由空橋串連，提供連貫的消費體驗；停車場 進出動線安排，以不影響轉運動線為原則，將停車場出入口置於經武路28巷。
本案緊鄰大東公園、鳳山溪及大東文化藝術中心，景觀環境品質優異，為 提供住戶、公眾通行或休憩所需空間，本案於住店大樓四周留設大型廣場及綠 帶空間，透過退縮的方式結合周邊開放空間使用；於臨光遠路側提供客運迴轉 空間及廣場空間供轉運旅客使用，並可做為避難緊急使用之空間；人行空間則 於主要道路光遠路及轉運出入口側配置人行道，並於基地西側設置退縮人行道， 以串聯南北側開放空間。

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短期上漲！11月房地合一稅收逼近新高
2021/12/10 17:53自由時報文/記者張瀞勻
房地合一稅2.0在7月1日上路後，稅收一度下滑到8月的13.4億元，不過隨後又逐步攀升，統計最新11月的個人房地合一稅收又拉高至28.5億元，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德推估，主要原因是預售換約開始納入房地合一稅，另外隨房市景氣攀升，從2016年後買進的不動產，在近期出售也貢獻不少稅收。
根據財政部統計資料庫資料顯示，今年個人的房地合一稅收在政策上路後，一度創下單月新高的29.2億元，反映政策上路前出現一小波轉手潮，隨後因疫情與政策新制上路效應，個人房地合一稅收一度收斂到13.4億元，之後從9月開始逐漸攀升，11月又衝高到28.5億元，接近7月單月新高的29.2億元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售屋本來換約轉手，獲利在隔年度併入綜所稅申報，房地合一2.0新制上路後，就要適用房地合一稅，遇到景氣狀況不錯時，預售換約轉手就會讓房地合一稅收增加，另外，原本持有2~10年稅率是20%，現在2~5年拉高到35%，也會讓房地合一稅變多，而最重要的關鍵還是房價上漲，10月的房市交易熱絡，加上房價走揚也是讓房地合一稅收增加的重要關鍵。
統計顯示，今年前11月個人的房地合一稅收198.4億元，其中六都稅收最高的是台中市前11月累計41.6億元，反映短期交易的不動產有明顯增值，其次則是高雄市的29.7億元，交易量最大的新北市反而只排名第三，反映新北市雖然交易量大，短期房市上漲幅度不若中南部地區可觀，因此房地合一稅收並未表現特別突出。
曾敬德表示，房地合一2.0雖然稅收開始增加，但實際上是這波不動產上揚力道太過強勁，房地合一2.0的短期稅率對於壓抑短期投機仍有一定效果。

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