分類: 最新消息

台中14期驚見土地逼近90萬大關 新案將攀上6
2022/01/03 18:58自由時報文/記者張瀞勻
隨著各大商場、建設等利多的到位，14期重劃區再次躍上市場最矚目焦點，其中「仁平段」聲勢最旺，集結未來發展、生活機能、高綠化宜居性於一身，磁吸雙橡園、精銳、磐興、國泰、惠宇、順天等知名建商獵地布局，各大建商雲集，區域熱度未演先轟動，正式開案價可望上看6字頭。
北台中近年重大建設逐漸到位，如預計明年完工的台中綠美圖；預計2025年第四季完工，斥資80億元的漢神洲際娛樂城；日本建築大師隈研吾操刀的「台中巨蛋」也將於今年動工，爭取2026年完工。重大建設頻發，將全台市場關注度推到最高點，尤其是被水湳特區及機捷特區包圍的14期重劃區，更成為各大建商兵家必爭之地。
永慶不動產北屯十期生態園區店科長廖啟元分析，14期地幅遼闊，占地達403公頃，可細分為涵蓋台中巨蛋、漢神洲際的「商業娛樂區」榮德、洲際段；以及緊鄰崇德路商圈的「生活機能區」的美和、環中段；以及名校林立、最鄰近水湳中央公園綠景的「文教宜居區」仁平段、敦和段。
仁平段為全14期最鄰近「中央公園特區」的地段，未來將成為中部最高綠覆、佔地面積最大的智慧未來城，同時坐擁水湳生態公園、二分埔、永和巷、仁和福德等公園串連起的兩萬坪綠帶。
另外，區域鄰近「馬禮遜美國學校」、「衛道中學」、「明道普林斯頓國小」、「慎齋小學」、「文中19」、「文小81」等，可謂14期當中最具文教氣息宜居區域。
看好「仁平段」居住品質，知名建商紛紛搶地插旗。根據內政部實價登錄資料統計，自去年3月至年底短短9個月，「仁平段」單價80萬元以上的交易高達10筆。最新一筆紀錄則為9月，仁平段地號541、542，總面積476.9坪2筆土地，以總價近3億成交，單價最高紀錄則為崇德六路與榮德路的650坪土地，單價達88.9萬元，直逼9字大關。
緊鄰「國泰MOST+」與「惠宇14期」基地，在地建商元鈞建設新案接待中心也如火如荼搭建中，後續尚有精銳、大城、寶佳、鼎固、豐境等大型建商積極規劃中，陸續開案後將再次近引爆市場熱度。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

億元豪宅成交最多在這裡 這一案交易占全台中半數
2021/12/31 19:38自由時報文/記者張瀞勻
台中億元級交易豪宅交易出爐！西屯區由寶璽、寶輝、大陸、聯聚四大建商貢獻19筆，南屯區「雙橡園1617」則為新市政中心外唯一有億元交易的個案，值得關注的是，「寶璽天睿」2021年9筆交易更佔台中億元交易量近半，制霸億元級豪宅市場。
根據內政部實價登錄資料統計，2021年西屯區億元級住宅產品共有19筆成交，寶璽天睿的9筆就大幅佔據近半，貢獻近12億的交易量，可說是七期前所未見由單一個案曩括近半交易量的罕見佳績，其中，27樓2戶更以總價約2.6億元成交，扣除車位後每坪單價衝破7字頭，顯見個案實力驚人。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，億元住宅多為大坪數毛胚的規劃，除了貸款成數較低，裝潢期、費用都很驚人，會購置這類型產品的高資產族群大多為自住需求，對於建案品質、周圍居住環境都相當講究，而這些頂端客層對於看中的物件，目標明確，購屋決策也非常明快果斷，價格非首要考量，因此非常考驗建案的品牌力

進而觀察今年億元級交易，「寶輝秋紅谷」5筆交易表現亮眼，2月份交易的38樓2戶，為目前社區除頂樓外最高樓層交易，分別以總價1.5億及1.38億元成交，單價更攻上8字頭，而今年億元級交易中最高單價則為「大陸丽格」24樓實品屋的91.3萬元，也成為該社區唯3突破億元的交易。
屋齡已逾13年的「聯聚信義」則有2筆交易分別站上6、7字頭，而位於市政北七路上的「聯聚瑞和大廈」2021年也有1筆交易，7樓以總價1.08億成交，換算每坪單價為61.7萬元。
此外，今年新市政中心之外唯一的億元級交易則出現在七期南側，擁雙橡園開發首創「豪宅3.0」頂級私宅服務的「雙橡園1617」，該案不僅為自2012年6月21日央行施行高價住宅貸款成數限制後，全台唯一在預售時期即完銷的豪宅個案，更在去年落成後成為七期南側唯一攻入十大豪宅排行榜的建案，令業界刮目相看，而本次交易為29樓總面積186.9坪的次頂樓樓中樓戶，以總價1.06億元成交，換算每坪單價62.44萬元，刷新社區最高總價。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

官方認證台南房價漲幅6都第一 內政部放話：將修法抑止
2021/12/31 12:36自由時報文/記者張瀞勻
內政部31日發布2021年第3季全國及6都住宅價格指數，全國住宅價格指數為114.83，與上季指數比較上升2.15%，較2020年同季上升7.43%；其中台南市較上季上升3.06%，較去年同季上升11.34％，為六都中最高。內政部表示，本季因國內經濟持續成長，金融面仍維持貨幣寬鬆及低利率，加上預售屋市場價格推升及市場預期通膨心理影響，使本季住宅價格指數持續上升。
本季6都住宅價格指數，以台南市、台中市、高雄市、桃園市較上季上升3.06%、2.89%、2.64%、2.56%幅度較大；新北市、台北市則上升1.84%、1.64%。
內政部說明，本季台南市主要交易區域集中於永康區、東區、中西區及安平區五期重劃區；台中市為捷運綠線四維國小站至文心中清站沿線、西屯區逢甲商圈區域周邊、東區及南區；高雄市為鼓山區的高雄美術館特區與農16區段徵收區；桃園市則集中於桃園區藝文特區、中壢火車站周邊及桃園高鐵特區。
內政部指出，本季住宅核發使用執照2萬7130戶，與去年同季2萬6960戶相較，供給略微增加。但因本季國內經濟成長率仍維持成長，較去年同季上升3.70%；貨幣供給相對寬鬆，五大銀行購屋貸款利率於9月降至1.346%新低，加上疫情緩解、預售屋市場價格推升，以及市場通膨預期心理等因素影響，導致本季住宅價格指數持續上升。
內政部表示，為遏止短期哄抬炒作不動產、健全房地產市場發展，中央銀行在今年12月再推出第4波選擇性信用管制，金管會提出對銀行、票券金融公司的不動產保證業務控管措施；此外，內政部也提出進一步修法，將限制預售屋換約轉售、增訂不動產交易炒作處罰規定、建立檢舉獎金機制等，期使市場導向正常理性交易及良性穩健發展。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

垂直綠化宜居風潮 我家社區就是一座公園
2022/01/01 04:30自由時報文/記者張瀞勻
為了減緩都市熱島效應，各大都會區興起社區綠化風潮，除了可以享有自然綠意以外，也符合環保、健康意識，因此不少新建案在自家打造上千坪的綠帶花園，或是垂直綠化，不僅讓居家住宅環境更舒適，房價也能價高一等。
為鼓勵建商增加綠化宜居建築，包含：景觀綠化陽台、植生牆等，台中市都發局長黃文彬表示，都市綠化的增加能緩合都市內熱島效應的產生，對吸附空氣中污染粒子亦有幫助，減少PM2.5。而台中市在2019年通過「台中市鼓勵宜居建築設施設置及回饋辦法」，不僅可落實大樓成功種植喬木的可能性，自2019年3月至今年12月共有103件案件申請，已核准78件，共增加2325棵樹木，以一座文心森林公園約有1,500棵喬木為例，約可創造2.5座文心森林公園，相信對提升市容景觀及減緩都市熱島效應有所助益。
改善都市水泥叢林 上市櫃建商帶頭做
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，都會區大樓住宅密集度高，要享有綠意風格，除了周邊公園廣場外，不少建築打造出的垂直綠化，結合自然、環保、健康意識，更有隔絕塵囂的降壓氛圍，許多高價社區屏除虛華排場，植栽環繞主體，打造出都市桃花源，離塵不離城，低調奢華受許多不願高調的企業主買單，包括台北市知名豪宅「陶朱隱園」、「潤泰敦峰」，乃至於話題熱區新竹縣竹北市的「若山」，再至中台灣台中市的「陸府」系列，都可見此規劃。
以近期交易成果頗豐碩的「潤泰敦峰」而言，近一年成交均價逼近200萬元，最高單價紀錄達225.4萬元，比起周邊房價高人一等。而該案全棟建築外觀由陳傳宗建築事務所、景觀由日本國寶級建築大師Tsunekata Naito內藤恆方操刀設計，以垂直立體森林Villa概念擘劃，戶戶陽台採樹穴設計，並設置自動滴灌系統，即便住戶旅行、長期出國商旅也能自動維護，讓建築植栽長年保持綠意，而全案也是黃金級綠建築認可建築。
「潤泰敦峰」基地四面臨路，建築臨路退縮廣達40至50米，社區前庭以高達3層樓的樟樹拉開與市民大道之距離，形塑出被自家公園綠地包圍之隱密社區，加上整棟大樓採用白水木、珍珠柏、偃柏等交錯垂直綠化，無論俯角或仰角觀望社區，宛如一棟立體別墅。
台中指標建商 導入國際綠化概念
以陸府建設而言，早在20年前建設公司到德國漢諾威參觀「世界永續建築博覽會」時啟發了生機建築的理念，陸府認為，建築物像樹一樣，從土地生長出來，不需破壞環境，建築物佔用多少綠地就應該還給地球多少綠地，因此近年陸續推出單元二的「陸府植森」、「陸府觀森」、11期的「陸府森山」，受到市場高度推崇。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

被40個月年終砸醒 長榮人買房可挑這些區域
2021/12/31 12:33自由時報文/記者張瀞勻
長榮海運(2603)年終獎金30日入帳，平均核發超過40個月，員工爽領200萬元，以房屋頭期款而言，領到年終的員工可購入千萬左右的房產，專家指出，若想在雙北市購屋，可選擇北市蛋白區小套房，或是新北市交通便利之外圍地段，但到了桃園、台中一帶，購屋選擇就變多了。
住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，以雙北地區而言，由於目前房價位於高水位，如果以200萬元，要購入台北市房地產，恐怕有些難度，不過還是可以在中山區、文山區、北投區等地找到套房或是低總價中古電梯2房。
若是要購入公寓，難度也不小，除非室內空間偏小，否則千萬購入精華區公寓並不簡單。
但轉到新北市選擇變多了一些，蛋黃區可找2房20年以上的老屋，如果想買新成屋得到淡海新市鎮、鳳鳴重劃區或是林口新市鎮較後段的區位。
桃園部分，台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧認為，桃園市選擇性多許多，中古屋3房千萬以內，除了蛋黃的藝文特區買不到，其餘地區都還有貨可買。
若要找屋齡新一點的房屋，精華區3房至少1500萬元起跳，部分蛋黃地段甚至也買不到2房，不過若長榮人願意往外圍買，龜山、八德、過嶺等地，千萬以內買到2房車不是問題。
如果是台中地區，台灣房屋集團資深經理陳定中表示，將200萬的年終獎金當作自備款，依照單一自住最高能貸款8成來估算，可購買總價1000萬以內的房子，以台中來說，目前74環線以內的市區新建案，平均單價大約落在35~45萬左右，所以千萬預算，可以在市區選購20~30坪左右的2房小宅；如果想買40坪左右的標準3房，則可往74環線以外的太平、大里、潭子、龍井、大雅等地尋找物件。
中古屋的價位則親民許多，目前在七期、五期及美術館周邊，都還能找到屋齡約20~25年的2字頭平價選擇，因此總價千萬，就有機會在市區買到35~40坪左右中古三房物件。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

億元豪宅成交最多在這裡 這一案交易占全台中半數
2021/12/31 19:38自由時報文/記者張瀞勻
台中億元級交易豪宅交易出爐！西屯區由寶璽、寶輝、大陸、聯聚四大建商貢獻19筆，南屯區「雙橡園1617」則為新市政中心外唯一有億元交易的個案，值得關注的是，「寶璽天睿」2021年9筆交易更佔台中億元交易量近半，制霸億元級豪宅市場。
根據內政部實價登錄資料統計，2021年西屯區億元級住宅產品共有19筆成交，寶璽天睿的9筆就大幅佔據近半，貢獻近12億的交易量，可說是七期前所未見由單一個案曩括近半交易量的罕見佳績，其中，27樓2戶更以總價約2.6億元成交，扣除車位後每坪單價衝破7字頭，顯見個案實力驚人。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，億元住宅多為大坪數毛胚的規劃，除了貸款成數較低，裝潢期、費用都很驚人，會購置這類型產品的高資產族群大多為自住需求，對於建案品質、周圍居住環境都相當講究，而這些頂端客層對於看中的物件，目標明確，購屋決策也非常明快果斷，價格非首要考量，因此非常考驗建案的品牌力

進而觀察今年億元級交易，「寶輝秋紅谷」5筆交易表現亮眼，2月份交易的38樓2戶，為目前社區除頂樓外最高樓層交易，分別以總價1.5億及1.38億元成交，單價更攻上8字頭，而今年億元級交易中最高單價則為「大陸丽格」24樓實品屋的91.3萬元，也成為該社區唯3突破億元的交易。
屋齡已逾13年的「聯聚信義」則有2筆交易分別站上6、7字頭，而位於市政北七路上的「聯聚瑞和大廈」2021年也有1筆交易，7樓以總價1.08億成交，換算每坪單價為61.7萬元。
此外，今年新市政中心之外唯一的億元級交易則出現在七期南側，擁雙橡園開發首創「豪宅3.0」頂級私宅服務的「雙橡園1617」，該案不僅為自2012年6月21日央行施行高價住宅貸款成數限制後，全台唯一在預售時期即完銷的豪宅個案，更在去年落成後成為七期南側唯一攻入十大豪宅排行榜的建案，令業界刮目相看，而本次交易為29樓總面積186.9坪的次頂樓樓中樓戶，以總價1.06億元成交，換算每坪單價62.44萬元，刷新社區最高總價。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

近中都溼地公園114戶高級社宅動土 周圍景觀宅售價坐4見5
2021/12/29 19:48自由時報文/記者林耀文
高市府為推動萬戶社宅目標，今(29)日上午，在三民區鄰近中都溼地公園的新都社會住宅基地舉辦動土典禮，預計興建地上11層、地下2層，總計114戶只租不賣的社會住宅，市府以實際行動，展現推動社會住宅照顧青年與弱勢民眾的決心。周圍景觀宅售價已站上4字頭，高樓層可俯瞰中都溼地公園的景觀宅，更達5字頭售價，凸顯該社宅優勢地段條件。 　　
高市府指出，三民區新都社會住宅，經工程設計及用地取得後，於今年完成工程發包，預計興建地上11層、地下2層，總計114戶只租不賣的社會住宅。基地座落於三民區德興街與遼北街口，鄰近中都溼地公園，面積達1976平方公尺(約598坪)，因屬本市68期中都市地重劃區，周邊有愛河環繞及中都濕地公園，環境條件相當優越，已有多家建商插旗興建住宅大樓，是未來的發展重點熱區。
高雄市長陳其邁表示，高雄美術館、凹子底等地區近年湧入大量人口，其中有不少初入社會的青年受薪階級及弱勢租屋賃居，因此選擇鄰近的中都重劃區興建社宅，區位十分適中；而且規劃設計以1房型(8~10坪)87戶、2房型(15坪)27戶為主，1樓並有托嬰中心，可以滿足單身青年及年輕小家庭入住需求，讓年輕人可以全心拼事業，無後顧之憂。 　　
高市府都發局長吳文彥也說，負責新都社宅規劃設計的姜樂靜建築師，曾獲中華民國傑出建築師獎、遠東建築獎校園特別獎首獎等獎項，並參與過台中豐原安康共好社宅及高雄市河堤國小等設計。她的設計理念著重通風採光及住民共融，因此在特定樓層設有景觀露台，也規劃屋頂農園，希望創造出居民共同生活、互利共好的情境氛圍。
該社宅在低樓層則規劃為店鋪與社會局托嬰中心，並有社區共享空間，可滿足住戶及周邊社區年輕家庭托育需求及基本生活機能，讓社會住宅成為都市共融的催化劑，為青年世代打造「有溫度的家」。
市調顯示，中都重劃區目前包括京城集團、興富發集團都已進場推案，中都溼地公園一帶，高樓層實價登錄已達4字頭；德旺街一帶也出現3字頭封盤價，推案業者多看好中都重劃區房市前景，惜售心態趨濃，景觀宅售價行情仍呈現上揚趨勢。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

2022年高房價有解方？　專家指出這時間點房市會降溫
2021/12/28 10:32自由時報文/記者張瀞勻
2021年雖然有疫情升級三級管制干擾，但國內房市出現罕見的通膨預期、資金行情與科技廠商擴廠的眾多利多匯集下，市場出現一波價量齊揚的走勢，特別是這波房市上揚的主角換人當，從過去的台北領頭羊轉變為「竹南高」引領風騷，不過高漲的房價最終可能會成為社會問題，專家認為，明年將會是高房價與政策糾纏的一年，初期政策還不會動搖市場信心，但若是不斷有政策出爐且加強管制力道，久了還是會動搖民眾信心，進而讓當前的房市降溫。
2021年市場有結構性的改變，過去長期擔任房市領頭羊的台北市，現在則風水輪流轉，輪動到雙北市以外的區域，房市呈現「竹南高」熱，且過去買重劃區、捷運的開發題材也出現變化，最新則是跟著科技廠商跑，科技廠商只要傳出設廠訊息，還沒蓋下去就先吸引資金湧入，進而拉高地價房價。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2021年雖有疫情干擾，但三級解除後遞延買盤集中回籠，加上市場對於通膨預期爆發，科技廠商擴廠又吸引資金搶先布局，同時地價、造價同步翻揚，外在則有近年最強的資金行情，包括利率史上最低、貸款期數史上最高(購買力增加)、股市創新高轉入房市、台商回流潮，在眾多利多條件匯聚之下，房市呈現價量齊揚走勢，許多區域房價都創下歷史新高。
2021房市中南部風生水起外，台北市的都市發展則是「老問題」，一來戶數今年首度呈現衰退，人口持續移出，另一方面則是危老改建盛行，北市危老累計核准600件，還有個案改建後房價最高出現每坪200萬以上的交易紀錄，老屋改建成為台北市的推案主力。
展望2022年，市場會出現幾項改變，首先超寬鬆的利率條件可能出現改變，目前央行已經針對建商融資進行金檢與降低貸款成數，另一方面銀行放款政策也會進一步緊縮，同時下半年美國可能進入升息循環，台灣後續可能跟進，低利環境可能出現轉折。
再來，都會區過去一年房價大幅走揚，有些甚至漲幅達到2成，高房價可能成為新的社會問題，過去的經驗往往政策高頻率出手時，也是景氣走到高峰的時候，2022年將會是高房價與政策糾纏的一年，初期政策還不會動搖市場信心，但若是不斷有政策出爐且加強管制力道，久了還是會動搖民眾信心，進而讓當前的房市降溫。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

一坪從9萬漲到18萬 彰化小鎮華廈3年漲1倍
2021/12/28 15:27自由時報文/記者張瀞勻
彰化房市近年在中科二林、精機園區、離岸風力發電等建設題材帶動下，持續升溫，其中以員林及彰化兩市最熱。東森房屋研究中心根據實價統計資料發現，同於彰化縣的北斗鎮住宅交易漲幅不輸員林等熱區，透天3年漲幅11%，華廈產品更高達107%，從一坪9.1萬元飆漲至一坪18.9萬元。
東森房屋北斗加盟店店東黃烱發表示，北斗近一年的成交量房屋、土地各半，房屋以3年內屋齡的新成屋為主，占成交量4成，平均成交總價為1,200萬；中古屋占6成，平均總價約700多萬。土地則以田地占約3成，平均每坪單價約1萬；建地約占7成，平均每坪單價約13萬多。預售屋部分因為建地取得不易，推案量不多，地段好的建案幾乎完銷，購屋主力以年輕族群為主，以及部份投資型置產客戶。
黃烱發指出，目前市場行情透天新成屋約在1200萬左右、中古則約7、8百萬之間；中古公寓與華廈則皆約3、4百萬左右，因此若出現低於五百萬元的中古透天厝產品，時常秒殺。
東森房屋北斗加盟店業務經理曾基錫補充， 「北斗已經很久沒有華廈產品了」，目前的華廈中古屋都是25年左右的屋齡，近一年來平均單價落在9萬多。今年來由於房價上漲，年輕人購屋負擔重，建商順應市場需求，推出位於市區、主打生活機能的5樓「電梯公寓」。
從實價登錄資料顯示，不含車位總價360萬起就可以買到2房物件，雖然坪數小，但總價低，所需頭期準備款項也相對較低，對於具有購屋需求的年輕族群來說，具備相當吸引力。而「電梯公寓」產品指標建案如「富邑19號苑」及「全家福」等皆已完售，成交單價約落在21萬，總價最高來到700萬。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

買房殺到見骨已成往事？ 一張表曝光全台預售案議價率
2021/12/27 13:51自由時報文/記者張瀞勻

過往買房出價可以殺價2、3成的時代已過去!根據「591實價登錄」統計目前已揭露的預售案成交價格對比開價，全台預售建案議價率僅9.8%，不到一成，七都之中議價率最低的為高雄。原因不外乎實登新制上路後，預售屋價格越來越透明化，加上今年房價漲但大部分建商開價不敢貿然喊高，怕嚇跑客戶，因此開價與成交價越趨於一致。
「591實價登錄」統計目前已揭露七都預售案價格比對開價，計算平均議價率，全台議價率不到1成，與過去多殺多，一出價殺個2~3成的房市氛圍完全不同，天龍國的台北市預售案議價率約14%，591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示，主因北市燙金地段，房價基期全台最高，各預售建案價格有其指標性，因此保留一定的議價空間。
新北市預售屋目前揭露筆數多在像是林口、新莊、三重等推案量大的行政區，區域預售案供給量多，互相競爭下，開價不走追高，且今年房市熱買方信心夠，反倒讓成交價一路上漲，拉近與開價距離，預售議價率低於1成，僅有6.5%。桃園市目前揭露的預售案價格不少為去年或是今年初的預售案，揭露價格較早期但開價已跟隨市場反應往上調，因此議價率落在12%。
新竹縣市今年房市買氣很旺，畢務潔指出，房市交易火熱，部分指標預售案屢屢開出天價，測試區域成交行情天花板，然而竹科買盤收入高口袋深，部分願意追價買房價未來性，買賣雙方拉扯下，預售屋議價率落在10%上下。
中南部今年預售市場同樣蓬勃發展，台中房市也因應實價登錄2.0上路，喊出「不二價」銷售的案子，相較往年成長約2~3成，像是北屯區的「心之所向」、北區「微笑之心」等都是指標建商推案，均喊出不二價銷售，實登單坪價格跟開價差距極小，台中市全區預售議價率約6.3%，不過也因缺工、缺料成本激增關係，也出現建商「一周三漲」開價的情形出現，後續買方是否能跟上這波追漲，值得觀察。
南台灣房市買氣也是強強滾，以台南來說目前預售屋揭露不少像是精華地段2千萬上下的中高總價透天產品，戶數相對稀少，透天買盤更重「感覺」，建商開價會保留「議價」空間，讓買方享受殺價的樂趣；高雄今年迎來房價「井噴」，諸多科技大廠加碼投資議題推升，讓房價更多想像空間，買方願意加價買未來性，拉近開價與成交差距，推近議價率變為5.4%，全台最低。
全球居不動產情報室總監陳炳辰也說，不少建商在預售屋實價透明化下，不願被詬病為開價與成交價有落差，甚至造成產品身價走跌的後遺症，價格多有不二價，改以一些致贈家電的活動來做行銷策略，買盤適應市場情勢，則以符合親民預算的產品與區段為首要考量，量價表現也均搶眼，建商呼應市場持續推案，包括新北市淡海新市鎮有湯泉的台北灣系列第七期新案，桃園市機捷A7站興富發新案也進駐，「不怕買到不二價，就怕完銷快下架」仍印證房市熱潮不退。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861