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六都長壽級地王出爐 2022年土地現值創近6年歷史新高
2022/01/10 16:06自由時報文/記者張瀞勻
六都地政局最新公布2022年度公告土地現值數據，六都皆呈上漲趨勢，並創下近6年最大漲幅，而去年由桃園漲幅最高奪六都之冠，今年易主，由新北市摘下金牌，平均漲幅3.5%，台北3.41%取得銀牌，六都平均調漲幅度依序如下，新北市上漲約3.5%；台北市調漲3.41%；台南市上漲3.01%；桃園市上漲2.83%；高雄市上漲2.01%；台中上漲1.89%；六都地王部分，若以蟬聯年度來看，桃園與台中次數最多16年之久，可屬長老級地王，其次為新北居次達13年。
台北地王為台北101大樓蟬聯9年、新北則由板信商業銀行雙子星總部大樓13度蟬聯、桃園復興路與中正路43號商業區土地蟬聯16年；台中為新光三越台中中港店蟬聯16年；台南則為新光三越中山店蟬聯5年；高雄地王則為高雄大遠百蟬聯9年，各都地王最大共通點皆是各區的超級鑽石地段為主，而中、南部地王，均由各大百貨盤據中。
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，近年不動產房市火熱，由於可開發腹地有限，土地漲勢更是兇猛，因此各縣市土地公告現值調升幅度明顯比去年大，新北市整體調幅3.5%摘下六都之冠，主要是大部分行政區如林口、三峽、樹林、鶯歌、泰山區等地，因挾重大建設、重劃區開發，漲幅都在5~6.8%，成為六都中的漲幅冠軍。
台中市的調幅全台最小，主要是因只有北屯區的數個新興開發區段，平均公告現值漲幅達10.8%外，其餘行政區的土地公告現值多為持平或僅微幅上揚，整體調幅僅約0.04至1.36%之間，故漲幅在六都當中相對平緩。
台灣房屋趨勢心執行長張旭嵐表示，土地現值調漲主要影響的是土地增值稅，售屋轉手時繳的資本利得稅；而公告地價則是每年課徵地價稅的基礎，自用住宅用地稅率為千分之2，以目前調幅來看，對自住族群的持有成本影響有限；不過若持有多戶並在同縣市持有達累進標準的話，將採累進稅率課徵，且若今年各縣市囤房稅三讀通過，明年之後多房族的持有成本，包括地價稅合併累進的房屋稅，將會逐漸有感。

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低利率成囤房利器 全台新建餘屋達7萬戶居高不下
2022/01/07 16:03自由時報文/記者朱語蕎
根據內政部今（7）日公布2021年第二季全國新建餘屋(待售)住宅，合計全台共7萬餘宅，雖較2020年同季減少6279戶，但全台自2016年後幾乎都在7萬戶左右，餘屋量高居不下，央行重手降低餘屋貸款利率似乎成效有限。
內政部利用地籍資料、房屋稅籍住宅類資料與台電用電資料，將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅，視為新建餘屋(待售)住宅。
分析歷年數量趨勢，2013年第1季至第4季多維持在2.5萬宅至2.8萬宅間波動，2015年第3季至106年第1季，宅數逐年增加，2018年第2季來到8萬宅高點，自2018之後都維持在7萬多宅左右。
餘屋量增加，似乎也與利率漲跌有關，央行在2011年升息後，一直到2015年才首度降息，而到2016更連續降息4次，對比全台餘屋剛好也自2016年第3季站上7萬宅大關，且一路都維持高原期。
觀察六都新建餘屋(待售)住宅之長期變化，新北市因推案量較大，宅數持續高於其他5直轄市，雖自2020年第1季1萬7517宅達到近幾季高點後開始逐漸減少，但仍維持在1萬5千宅左右，數量超過500宅的行政區有淡水區、板橋區、中和區、新莊區、汐止區、土城區、三重區、林口區、新店區。
台北市自2019年第1季呈現緩步減少趨勢，於2021年第2季降至3846宅，宅數遠低於其他5直轄市。桃園市自2017年第2季呈現續降趨勢；台中市長期則呈現緩增趨勢，台南市長期呈現緩步增加趨勢，高雄市則在2016年第1季宅數超過1萬宅後，自2017年第1季呈現遞減趨勢，至2021年第2季降為8484宅。
總計2021年第二季六都的餘屋量為5萬2200戶，占了全國74.5％，比例驚人。大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，不動產市場雖然在2016年大幅盤整，但隔年立即反彈，交易量提升，到2018年房價明顯走穩，更強化建商推案的信心，儘管先前新成屋未消化完，新推案又一波波出現，不過從另一層面觀察，新案量體持續增加，去年第二季新建餘屋量維持在7萬出頭，表示市場消化餘屋的動能強勁。
至於政府針對降低於屋貸款成數，對於大型建商的影響可能不大，反而資金有限的小建商容易迫於財務壓力而降價出售，故新屋多的區域，價格可能出現走勢不一的情況。

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真的很絕望！ 網友哀嚎：台南一坪都要40萬了
2022/01/07 16:17自由時報文/記者張瀞勻
近期主計總處公布2021年11月消費者物價指數(CPI)年增率達2.84%，漲幅不只又提升，更創下近9年新高紀錄，而近來許多商品價格都有調漲的趨勢，根據《OpView社群口碑資料庫》追蹤最近3個月內「物價上漲」話題的網路聲量表現，發現物價上漲最有感的是「房地產」，特別是近期房市火熱的台南、高雄，民眾直指，「真的很絕望啊，台南一坪已經要40萬了」。
關於物價上漲的話題，網路上有著許多的討論，不少網友疑惑「為何近來的物價都是突然上漲？」，引來許多回覆如「因為2022要調薪，所以一定漲啊」、「基本薪資要調漲，就跟著漲了」等。而「房地產」則是最受熱議的項目，就有網友表示「雙北好多老房子都要500~700(萬)了」、「真的很絕望啊，台南一坪已經要40萬了」，不斷上升的房價，讓許多想買房的年輕人叫苦連天，紛紛請願政府希望可以積極打房，別讓買房成為遙不可及的夢。
「餐飲」與「便當」也是許多人心中有感的漲價物之一，表示「炒麵漲了，臭豆腐漲了，雞排漲了，連豆漿都漲」、「公司附近便當店一次就漲10塊，心情很不好」、「雞排竟然要75，真是嚇死我了」等等。
除了飲食方面的調漲外，像是「汽油」、「衛生紙」等民生必需品也備受討論，回顧2021年，油價價格多在30元左右徘徊，也讓許多網友懷念去年疫情爆發初期20元不到的價格，另外「衛生紙」業者表示農曆年後平均一串可能要調漲10元，引發許多熱議，其中就有人擔心會不會重演衛生紙之亂，不過也有人理性分析，認為「一串才漲10元，算一算一包才漲不到一元真的還好」。

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台積電寶山擴廠恐現塞車潮 科環路啟動拓寬工程因應
2022/01/07 14:00自由時報文/記者朱語蕎
台積電在竹科1、2期的寶山擴建計劃備受各界矚目，預計帶來龐大商機和就業人口，也將讓周邊交通負荷量加大，為舒緩交通問題，寶山科環路拓寬工程，日前正式動工，預計2023下半年完工，可望紓解上下班尖峰進出竹科的大量車流，提升地方道路服務品質。
寶山鄉公所指出，科環路是竹科連接國道3號寶山交流道的主要聯絡道，也是寶山地區的重要道路，原本道路乘載量已不敷使用，加上科學園區一、二期寶山擴建計劃正執行中，擴建完成後道路勢必更加壅塞。
新竹縣長楊文科表示，科學園區的發展必須和地方結合，此工程由科學園區管理局補助總經費4億692.9萬元，工程經費全由中央負擔，他也特別和科管局達成共識，未來所有要新闢的道路，只要是地方負責的配合款，竹科就負擔其中2分之1。
拓寬工程路段北起科環路與力行三路路口，南至大雅路與大雅路二段103巷路口，改善道路全長1820公尺，不同路段分別拓寬為24公尺和27.5公尺，工程範圍全區執行路基和鋪面改善，工程期間同步協調電力、電信、第四台、路燈等各管線單位，工程總經費4億692.9萬元，由科技部科學園區管理局補助，施工期間仍維持車輛正常通行，工期預計明年下半年完成。

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低利率成囤房利器 全台新建餘屋達7萬戶居高不下
2022/01/07 16:03自由時報文/記者朱語蕎
根據內政部今（7）日公布2021年第二季全國新建餘屋(待售)住宅，合計全台共7萬餘宅，雖較2020年同季減少6279戶，但全台自2016年後幾乎都在7萬戶左右，餘屋量高居不下，央行重手降低餘屋貸款利率似乎成效有限。
內政部利用地籍資料、房屋稅籍住宅類資料與台電用電資料，將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅，視為新建餘屋(待售)住宅。
分析歷年數量趨勢，2013年第1季至第4季多維持在2.5萬宅至2.8萬宅間波動，2015年第3季至106年第1季，宅數逐年增加，2018年第2季來到8萬宅高點，自2018之後都維持在7萬多宅左右。
餘屋量增加，似乎也與利率漲跌有關，央行在2011年升息後，一直到2015年才首度降息，而到2016更連續降息4次，對比全台餘屋剛好也自2016年第3季站上7萬宅大關，且一路都維持高原期。
觀察六都新建餘屋(待售)住宅之長期變化，新北市因推案量較大，宅數持續高於其他5直轄市，雖自2020年第1季1萬7517宅達到近幾季高點後開始逐漸減少，但仍維持在1萬5千宅左右，數量超過500宅的行政區有淡水區、板橋區、中和區、新莊區、汐止區、土城區、三重區、林口區、新店區。
台北市自2019年第1季呈現緩步減少趨勢，於2021年第2季降至3846宅，宅數遠低於其他5直轄市。桃園市自2017年第2季呈現續降趨勢；台中市長期則呈現緩增趨勢，台南市長期呈現緩步增加趨勢，高雄市則在2016年第1季宅數超過1萬宅後，自2017年第1季呈現遞減趨勢，至2021年第2季降為8484宅。
總計2021年第二季六都的餘屋量為5萬2200戶，占了全國74.5％，比例驚人。大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，不動產市場雖然在2016年大幅盤整，但隔年立即反彈，交易量提升，到2018年房價明顯走穩，更強化建商推案的信心，儘管先前新成屋未消化完，新推案又一波波出現，不過從另一層面觀察，新案量體持續增加，去年第二季新建餘屋量維持在7萬出頭，表示市場消化餘屋的動能強勁。
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2022/01/07 16:17自由時報文/記者張瀞勻
近期主計總處公布2021年11月消費者物價指數(CPI)年增率達2.84%，漲幅不只又提升，更創下近9年新高紀錄，而近來許多商品價格都有調漲的趨勢，根據《OpView社群口碑資料庫》追蹤最近3個月內「物價上漲」話題的網路聲量表現，發現物價上漲最有感的是「房地產」，特別是近期房市火熱的台南、高雄，民眾直指，「真的很絕望啊，台南一坪已經要40萬了」。
關於物價上漲的話題，網路上有著許多的討論，不少網友疑惑「為何近來的物價都是突然上漲？」，引來許多回覆如「因為2022要調薪，所以一定漲啊」、「基本薪資要調漲，就跟著漲了」等。而「房地產」則是最受熱議的項目，就有網友表示「雙北好多老房子都要500~700(萬)了」、「真的很絕望啊，台南一坪已經要40萬了」，不斷上升的房價，讓許多想買房的年輕人叫苦連天，紛紛請願政府希望可以積極打房，別讓買房成為遙不可及的夢。
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永慶加盟店全台近1400家 孫慶餘親曝「不賺差價」成功法則
2022/01/06 19:24自由時報文/記者朱語蕎
永慶房產集團加盟事業今舉辦慶祝大會，宣布去年加盟4品牌成交金額達6千億，創造260億業績，更有21家店業績破億元，而去年7月剛成立的新品牌永義房屋，也在疫情嚴峻期間，吸引百位店東簽約展店，全台店數近1400家，刷新台灣房仲加盟品牌展店紀錄。
永慶房產集團創辦人孫慶餘致詞時表示，在民國75年，他和朋友創立台灣第一個房仲加盟平台「大台北仲介聯盟」，引進新式仲介模式，以不賺差價、只收固定服務費為訴求，但大家懷疑房仲不賺差價要怎麼做，因此他決定成立永慶房屋，直接作給大家看。
如今不只永慶房屋，旗下加盟店有永慶不動產、有巢氏 、台慶不動產，以及最新的永義房屋，加盟體系全台近1400店，店數市占直逼4成，在全台19縣市穩居市占第1，持續拉大與其他品牌的差距。
永慶表示，去年加盟事業總成交金額站上6千億元大關、較2020年增3成，「店總業績」突破260億元、也較2020年成長3成5，「總成交件數」突破4萬9千件，「聯賣業績」逾76億元，近6成的成長，帶動「單店平均業績」一舉衝破2800萬。
孫慶餘也回憶2019年實價登錄修法失敗時，永慶就率先政府推出「實價登錄3.0」將成交行情揭露至門牌，很快就獲集團下各加盟店的認同，，也證明了「先誠實再成交」已經是永慶全集團的服務DNA。
2020年永慶旗下所有門店就已落實「實價登錄3.0」，2021年「實價登錄2.0」及「房地合一稅2.0」政策終於雙雙上路，讓房仲業進入「房仲3.0－誠實仲介時代」，而永慶也在2020年推出「永義房屋」新加盟體系，期待藉這個支持居住正義、主張行為合乎正義的新品牌，號召更多理念相同的加盟店東加入，與原有的三個加盟品牌一同落實「先誠實再成交」精神，為客戶圓滿成家。

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加速都更進度不塞車 北市新審議方案上路
2022/01/04 14:36自由時報文/記者朱語蕎
臺北市都市更新及爭議處理審議會去年度共召開幹事會41場次、168專案小組會議20場、審議會67場次，都市更新核定量再創新高，總計2018年至2021年12月31日止，共核定擬訂案256件更新案，變更案183件，共計439件更新案，創造2.1兆不動產價值。
而針對都市更新程序，北市府也有新的加速審議精進措施，包括：
一階段：簡化劃定更新單元流程，加速都更程序
1.「簡化精進六樓以下建物都更程序」：
針對所有建築物為六層以下且意願整合度高的自劃單元申請案，修正自劃單元審議程序，如同意比率達都市更新條例第22條或第37條規定，自劃單元得與事業概要或事業計劃一併辦理。
2.「自劃單元鄰地協調程序簡化」：
(1)延長申請人於送件前辦理範圍內說明會之時間為1年。
(2)刪除鄰地協調會辦理次數不得少於2次之規定。
(3)針對自劃單元面積未達1千平方公尺，簡省都發局辦理法令說明會調查鄰地意願程序。
(4)新增自劃單元之相鄰土地與街廓內其他土地合併自劃更新單元，且面積達1千平方公尺以上，免辦理鄰地協調。
3.「合法建築物多元認定，簡化自劃單元申請書件」：
市府修訂申請書表格式，明訂指標所指合法建築物應檢附文件為使用執照、合法建築物證明文件、建物登記謄本等項目之一，簡化申請流程及加速都更進程。

二階段：審議效能再提升
將自劃更新單元、更新單元範圍疑義、同意書重複出具及撤銷、程序疑義及簡易變更等案件，於審議會專案小組討論，藉此將案件分流。168專案小組由審議委員擔任會議主持人，並原則免經聽證程序，優先排會審議，由審議會確認審查結果，提升審議效率。

三階段：整合都更、都設審議書圖
都發局表示，未來都市設計報告書將與都市更新事業計畫書圖說整合一致，除減省實施者作業時間外，更使審議流程更順暢而有效率。

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後悔買淡水、心情跟天氣一樣冷 網友算出通勤時薪高達833元
2022/01/05 20:20自由時報文/記者張瀞勻
全台房價不斷上漲，尤其雙北市貴為政經資源最集中之行政區，房價更是一馬當先，讓很多民眾追不到，然而想要入主雙北市，不少專家推薦高CP值的淡水區，但近期有民眾卻說買了好後悔，直呼：「走淡金路都覺得有種被孤立的感覺，心情就跟冬天的淡水氣候一樣冷。」
一位民眾近日在PTT版上發文，標題就是「好後悔買淡水」，他直言，原本買之前覺得淡水環境很棒，無論是市容、生活機能都不錯，而且也近休閒機能，不實際住了以後，發現通勤距離遙遠，「走淡金路都覺得有種被孤立的感覺，心情就跟冬天的淡水氣候一樣冷。」
有熱心網友回應，替這位民眾計算通勤時薪，以同樣坪數的建案而言，淡水房價1000萬元，但三重、蘆洲可能得要花上2000萬元，以兩地差價1000萬元而言，一年約200個工作天，每天通勤2小時，以工作30年來估算，總計12000小時，平均每小時通勤時薪相當於833元。
屋比房屋總經理葉國華表示，目前淡水房市是交易量最大的地方在淡海新市鎮，但該區最大的問題在交通，唯一的聯外道路是省道台二線，但因該道路車流量大、車道容量不足、橫向路口多等問題，在尖峰時段容易造成塞車，影響民眾出行。另外，淡海除聯外交通需時間改善外，冬天寒冷等問題現在依然客觀存在，再加上早前各建商大舉推案，導目前淡海房市賣壓與空屋率相對都較高，也使得淡海房價表現不如新莊、三重、蘆洲..等其他新北的區域。
不過，葉國華表示，淡水新市鎮「環境優美」、「空氣清新」、「生活節奏慢」、「房價親民」，對於無力負擔大台北市蛋黃區房價的民眾和退休族實屬友好，而最大的交通問題在淡江大橋與淡北道路預計2024年完工下，相信會有所改善，區域的交通與生活機能有機會進一步提升，也將有助區域房價穩定增長。

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上班族買房當包租公 台中北區套房投報率逾6％
2022/01/03 15:41自由時報文/記者朱語蕎
台中市北區近年較無大型新建案及公共建設題材，但區內生活機能成熟、交通便捷，又受到台中捷運落成、鄰近北屯區74快速道路通車及洲際棒球場等多項開發帶動，房市仍穩定上揚，根據實價登錄資料發現，台中市北區公寓及套房自2020年起漲幅超過2成。
東森房屋台中漢遠加盟店店東曾守毅表示，文心崇德商圈為當前交易熱點，台中市北區房市從疫情開始至今，漲幅約2~3成，以公寓來說，約在400～600萬之間可買到，對於具有剛性需求的年輕人來說，負擔較小較易出手；套房主力購屋族群則為上班族，由於套房兼具自住及投資功能，出租率高，且當今客層對於居住品質也相當要求，而品質反映在租金上，使得投報率來到6-7%。
曾守毅表示，目前的市場主力為35~40坪中古大樓，以屋齡來說，20年以上單價約20萬左右；10～20年單價則約25～30萬。而隨捷運落成，小坪數捷運宅也成為近年市場黑馬，指標新案平均成交單價來到35萬～40萬之間，區域內的新成透天總價也站上2500萬，中古透天約落在1700~2000之間。
曾守毅表示，此波政府打房消息不斷，但觀察整體市場狀況，建築原料漲價、人力短缺、市場熱錢及大眾預期心理等種種因素，沒意外區域內房市仍會持續上漲

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