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中科效應擴張這幾區 房價輪漲竟不分蛋黃蛋白
2025/04/08 12:25自由時報文/記者張瀞勻

受惠於AI應用的國際趨勢，中科園區2024年營收突破1.04兆元，較去年成長10.22%，創下歷史新高。根據中科管理局公布的資料顯示2024年的貿易總額及進出口額皆創新高，六大產業全面成長，其中積體電路產業受惠AI與高效能運算，成長11.09%，中科也積極招商，並於虎尾、二林園區建置標準廠房，現階段區域內陸續出現指標建案如富宇、磐鈺和精銳等品牌建商也都紛紛推出新案，科技效應讓蛋白區、蛋黃區房價輪漲，最高達81.2萬元。
以中科生活圈而言，西屯為核心，沙鹿、神岡更受到外溢效應之擴散，過去被譽為蛋白區的地段也輪番上漲。以寶輝建設在西屯區推出的「寶輝THE TOWER」規劃35~50坪、3房的產品，最高成交單價達81.2萬元；富宇建設在沙鹿區推出的「富宇漾」規劃22~32坪、2~3房的產品，最高成交單價已站上4字頭；磐鈺建設在西屯區推出的「磐鈺雲詠」產品規劃58至65坪、3至4房，實價登錄顯示最高成交單價已達71.2萬。
精銳建設繼「精銳闊」、「精銳錦」之後，看準海線發展潛力，預計在沙鹿推出「南斗路新案」；久樘建設在神岡區推出的「南方童畫」，開案後火速完銷，最高單價為43.52萬元，金昌隆建設推出的新案「麗景風和」，目前最高成交單價已站上4字頭。

「麗景風和」現場資深專案經理郭玉珍表示，中科園區創造兆元產值，更衍生出科技新貴龐大的居住與生活需求，房市也從「產業紅利」轉化為「實質買盤」，未來中科生活圈將沿中清路向沙鹿、大雅延伸，形成完整的科技產業聚落。

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房市剛回溫又遇全球股災 住商董座：4月最慘、恐現「賣房救股」
2025/04/08 14:06自由時報文/記者朱語蕎

房市交易自去年Q4開始持續衰退，目前又逢川普關稅戰造成的全球股災，讓市場更加雪上加霜，住商機構董事長陳錫琮今表示，4月房市將進入混沌期，應該會是最慘的況，甚至不排除會有「賣房救股」的狀況出現，預估之後房價會再往下修正5～0％。
陳錫琮認為，關稅衝擊的當下會最恐慌，直接反應到4月房市交易表現，但關稅談判不會拖太久，預估最慢5月買盤就會回穩，情況會慢慢明朗化。此外，為重整經濟活絡，之後應該有機會降息，在市場預期通膨下，房地產還是有保值抗跌特性，以長期來說，房市不會太悲觀。
不過，陳錫琮表示，由於這波股災，預估4月會是房市最慘的時候，甚至部分因資金週轉，可能出現「賣房救股」狀況，交易量回溫時間會再拉長，本來今年這3個月，買賣移轉棟數都有慢慢回溫跡象，但依目前狀況來看，預估今年移轉棟數恐在30萬以下。
價格部分，陳錫琮認為，從去年Q4至今房價已修正超過5％，但現在買方對房價下跌的期望更高，會讓屋主有讓價的壓力，在開價上不太會鬆動，但在成交價格上，可能會有鬆動趨勢，預期下半年會再修正5～10％左右。
而在房市低迷之際，住商大動作斥資千萬，宣布邀請全屋記、住通科技、宏遠電訊、樂居等旗艦級廠商攜手打造「AI成交生態圈」，希望透過科技化工具，不僅擴大案源與客源，同時協助買賣雙方在安全的環境中加速成交，預估分店效能能提升3成。

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農地遭違規占用慘遭課徵地價稅 找上這位「有力人士」幫忙 終於獲得解決
2025/04/08 17:00自由時報文/記者林耀文

台南鄉下原本擁有的一塊農地，日前因為土地上被填入外來土方而無法繼續作農業使用，原本課徵田賦的免稅農地，卻慘被臺南市政府財政稅務局改課地價稅。老林對此感到困惑和不滿，無奈地表示「土地是我的，卻被他人占用，現在還得繳稅，這真讓人難以接受。」，他因而向該局納保官求助，希望能夠尋求解決方案。
經過納保官了解實際情況後向老林解釋，該地因為被堆置土方並未作農業使用，已不符合課徵田賦的條件，應徵收地價稅。老林作為土地所有權人，無論土地是否被他人違規占用，仍需依規定繳納地價稅。
納保官指出，土地所有權人有責任對土地進行維護與管理，即使被他人占用土地，仍無法免除其納稅義務。這番解釋雖讓老林有所明白，但心中的不平仍未消除。
但是在與老林進一步溝通時，納保官卻發現老林曾親自到現場了解情況，並拍攝施工照片。在這些照片中，納保官細心發現了某公共工程的名稱。經過一番調查，納保官找到了該工程的施工單位，並主動協助與施工單位進行溝通協調。最終，施工單位承諾願意負擔因工程施工而增加的地價稅，並在工程結束後將土地恢復原狀，老林也同意該解決方案。
財政稅務局表示，這場不期而遇的波折，最終因納保官的努力與耐心協調，得以圓滿解決。老林對納保官的協助感激不已，並表示這次經歷讓他深刻體會到，透過納保官協助，稅務問題總能迎刃而解。

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跌破眼鏡！捷運+商場 台中這一蛋殼區飆出6字頭
2025/04/03 19:21自由時報文/記者張瀞勻

台中市積極推動大眾運輸導向（TOD）開發模式，隨著捷運綠線通車、藍線即將動工，帶動沿線商業與房市發展，近來，國泰、第一大國際等企業陸續在台中投資，顯示市場對台中軌道經濟的發展潛力持樂觀態度。
在商業投資活絡的同時，捷運沿線房市也受惠不少，根據最新實價登錄數據，去年9月至今年3月底，北屯區（捷運綠線沿線）大樓交易量達1,018筆，其中單元12與機捷特區表現突出，「雙橡園2045」自去年9月至今累積121筆交易，平均單價75.56萬元，創區域新高。而G0北屯總站旁的「漢宇雲衍SKY VISION」累積交易61筆，最高成交單價66.17萬元。
捷運聯開案亦備受關注，冠德建設自2014年起陸續投資多項台中捷運土地開發案，包括已完工的「文華高中站」及即將取得建造執照的「四維國小站」。而市政府站（G9-1）開發案則由冠德建設與中鹿開發共同開發，投資金額達106.55億元，規劃興建地下7層、地上43層的開發大樓。
南台中捷運宅市場亦受到關注，順天建設於豐樂公園站與文心秀泰商場旁推出新案「MR.L」，近期詢問度高。麗晨建設則計畫於八期推出「麗晨豐業段新案」，提供2+1與3房產品，此外，亞昕集團（5213）以總價13億元取得捷運南屯站旁土地，換算每坪單價230萬元，創區段新高。
敦璟開發經理蔡鴻霖指出，台中軌道經濟帶動商業與住宅市場發展，特別是「置地廣場 台中」與「D-ONE第一大天地」的進駐，有助於強化商業動能，同時，北屯區的單元12與機捷特區房市表現亮眼，未來隨著捷運藍線動工，台中軌道經濟預期將持續發展，捷運宅市場熱度不減。

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川普出招帶衰房市?一張表看歷年股房連動 專家：「這因素」是關鍵
2025/04/07 10:48自由時報文/記者朱語蕎

川普在上任後出招衝擊全球股市，利空消息衝擊台股，許多民眾認為將進一步影響房市，房仲業者統計內政部買賣移轉資料以來，10次股災當年與其前後年買賣移轉量後發現，1995年中共試射飛彈、2003年SARS、2008年金融海嘯、2018年美中貿易戰及2020年COVID-19這5次股災後一年的買賣移轉棟數增加，但其它5次股災後交易呈現減少，住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，雖然股災發生原因不同，但若是經濟型股災，對房市交易量仍有一定影響。
徐佳馨表示，觀察10次股災中，隔年房市交易量增減各半，若分析箇中因素，約略可歸於若經濟政策出手，事後可能讓買氣加溫，如2020年COVID-19釀災，但在聯準會積極印鈔，台灣央行接連降息，市場熱錢帶動股市次年棟數增加至34.8萬棟，創下8年新高。
此外，如2003年SARS當時土增稅減半徵收刺激不動產交易，故SARS次年買賣移轉棟數高達41.8萬棟，可見政策及主要國家經濟策略影響至深，2018年美中貿易戰後讓台商及大量資金回流台灣，也帶動不動產市場的發展，至於2019年COVID-19疫情衝擊股市，隔年起房市帶起一波房市大多頭，直至2023、2024年年才因政府打炒房政策才讓買賣移轉棟數漲勢趨緩。
然而，徐佳馨補充，若如1997年亞洲金融風暴與2000年網路泡沫，造成長時間的經濟傷害，股票市值大量蒸發，災情慘重加上當時平均房貸利率超過6%，房市表現便難以期待。
至於2015年中國股災隔年買賣移轉棟數僅24.5萬棟，創下歷史低點，則是因房地合一所得稅初上路，重挫房市信心，交易量急速緊縮，不過隔年因諸多區域房價盤整吸引買方回籠，當時並無打房新政，加上資金動能強勁，不動產市場立即谷底回升。
至於此次川普關稅戰所帶來股災，不僅已創下歷年最大跌幅，不僅衝擊總體經濟，亦可能大幅打壓投資置產族群信心，加上2024年9月央行第七波信用管制餘波仍在，全台房市買氣已於今2025年第一季跌入谷底，如今適逢全球性股災，恐怕今年全台買賣移轉棟數將創下自2019年疫情以來新低，面臨30萬棟保衛戰。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，雖說股災總是財富重分配的時機，有些民眾認為股市重挫可間接衝擊房市，期待搶進房市低點，不過房地產因為變現速度慢，流動性差，往往反應較慢，現階段又有央行選擇性信用管制與金檢兩大壓力，房市恐怕很難樂觀，市場雖有所謂「賣房救股」之說，惟實務上因過戶等流程並不可能出現這種狀況，但自用型購屋人或可在這段時間內積極看屋，有機會能夠買到優質好宅。

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川普關稅釀股災 專家：資產重新分配時機來臨
2025/04/07 15:15自由時報文/記者張瀞勻

川普關稅政策重擊全球股市，台股一片綠油油！台灣房屋集團趨勢中心觀察2000年以來，台灣六次股災後該年的房價指數變化，發現代表預售屋市場的國泰房價指數，該年Q1和Q4數據，皆走揚，而實價登錄全台平均房價，該年的房價也都較前一年增長，增幅最明顯的是2022年美國暴力升息釀股災，當年全台房價竟漲11.3%。
台灣房屋集團副總裁周鶴鳴指出，過去每逢全球金融動盪，美國多以量化寬鬆(QE)手段快速挽救經濟，包括2020年COVID-19後聯準會積極印鈔，台灣央行接連降息，2018年中美貿易戰後台灣因資金回流與熱錢效應，反而助長房價上漲。而2003年SARS後政府以土增稅減半徵收刺激房產交易，讓金融股災呈現，先修正後回補，資產重新分配的格局。
不過周鶴鳴指出，這次不同以往，影響層面和盤整期將更長。川普提出的關稅政策並非單一事件，而是牽動全球供應鏈與產業轉移的大格局，目前市場關注焦點轉向台灣央行是否將釋出更明確的寬鬆態度。若通膨壓力趨緩、出口數據轉弱，央行不排除適度調整貨幣政策救經濟。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，川普毀滅式的關稅政策，短時間內全球投資人信心潰散，波及的產業廣度仍在持續擴大，對股市的影響幅度確實不容小覷，就台灣股市而言，短時間台股內不可避免有明顯震盪，成為全球經濟一大黑天鵝。
股災之下，投資型買盤的布局規畫也將趨向保守，不過更重要的是該時的房市政策，從去年開始房市飽受限貸令影響，槓桿操作型的置產族早一步收手，削弱房市交易量斷崖式跳水的可能性。然買方普遍期待價跌，觀望保守態度，若有股市重災戶想賣房救股，勢必得讓價換成交。

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預售屋一周只賣一戶房市慘爆？專家：信心已經瓦解
2025/04/02 06:25自由時報文/記者張瀞勻

央行數波信用管制發酵，去年下半年預售屋市場急凍，買氣驟降。信義代銷經理童莉婷指出，歷經數月盤整，市場已逐漸適應政策，惟買氣回溫力道溫吞，預售市場正式進入「新常態」。隨著329檔期到來，建商推案意願轉強，北市精華區多案齊發，盼能在此波檔期中搶得先機。
童莉婷分析，去年上半年預售屋市場熱度空前，排隊搶房盛況頻傳，惟919央行祭出第七波信用管制，市場信心瞬間瓦解，買氣急凍。所幸，經數月調整，10月起看屋人潮與成交量緩步回升，市場逐步回歸穩定。惟整體市場表現已與過去榮景不可同日而語，成交量能維持每月約5,000件，已屬不易。
童莉婷觀察，在雙北市，由於地段優勢和剛性需求，如兩房、三房的首購或換屋型產品，市場仍維持一定熱度，並未受到顯著影響。然而中南部地區，過去仰賴竹科和科技業投資客群的買盤，如今卻面臨嚴峻挑戰。童莉婷形容，部分重劃區甚至出現「一週僅成交一戶」的慘況，與過去「一天數戶」的盛況形成強烈對比。這種區域間的巨大落差，顯示出房市在政策調整後的明顯分化。
她指出，過去在房市熱絡時期，銷售人員往往能夠「順排」客戶，也就是說，當一位客戶猶豫不決時，後面還有兩三位候補客戶等著接手，銷售人員因此有較多的選擇空間。然而，現在的情況截然不同。童莉婷表示，即使是一間房屋，也不一定能找到候補買家，顯示市場買氣明顯下滑。她強調，這種變化凸顯了當前房市與過去榮景時期的巨大差異。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年預售屋市場旺季時月成交量達16,000件，下半年則驟降至5,000件，在市場最慘淡的時候，甚至出現「來案場送外賣的人比看房的人還多」的情形，市場降溫幅度之大，可見央行政策之影響。
329檔期向來是房市兵家必爭之地，童莉婷指出，去年下半年建商推案態度轉趨保守，多選擇觀望，導致推案時程遞延至今年329檔期。北市南港、新北三重、桃園等精華區，更出現多個大型建案同步推出之現象，建商盼能藉此吸引買家目光，並透過「集客效應」擴大宣傳效果。
曾敬德解釋，329檔期的由來與早期台灣的勞動制度有關，當時週六仍須上班半天，連假期間成為民眾難得的看房時機。儘管現今已實施週休二日，建商仍習慣在此檔期推案。
童莉婷建議，329檔期建案選擇眾多，買家可多方比較，並把握建商搶客機會，爭取早鳥優惠、低首付等方案。價格方面，雖然大幅讓利空間有限，但建商通常願意在付款方式上提供彈性，如低首付、訂金或簽約金優惠，以減輕買家負擔。此外，買家亦可爭取額外優惠，如家電或裝潢贈送，降低後續裝修成本。

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從機場到霧峰！台中下一條黃金捷運線出爐 這些地段受惠
2025/04/03 16:06自由時報文/記者張瀞勻

台中市政府捷運工程局近日勘查機場捷運（橘線）沿線查，針對站點選址、路線規劃、周邊環境及施工條件進行全面評估，台中市政府捷運工程局局長蘇瑞文指出，橘線已獲交通部同意，後續即將進入行政院審議階段，市府將全力配合中央審查程序，加速推動計畫核定，期盼早日動工，實現台中市民的捷運願景。
捷運局說明，機場捷運(橘線)全長29.23公里，規劃高架車站15座、地下車站11座，共設有26座車站，總經費預估1,602億元，規劃自台中國際機場出發，途經大雅、西屯、北屯、北區、東區、南區、大里，最終抵達霧峰。該路線不僅連結市區與機場，更可強化台中捷運路網，帶動沿線發展。
蘇瑞文強調，機場捷運(橘線)於去年7月2日獲得交通部原則同意，市府已依據審查意見進行報告書補充，並於去年10月1日正式提送交通部，目前由交通部審視修正內容，完成審視後即由交通部轉行政院續審，此次勘查目的即在確保規劃符合地方發展需求，並為後續核定做好準備。
捷運局強調，橘線不僅有助於改善市區與機場的聯外交通，更可串聯周邊產業園區與商業區，促進整體經濟發展，此外，台中市作為台灣中部的核心城市，現有公共運輸系統尚需擴充，捷運橘線的推動對於分擔市區交通壓力、提升整體運輸效率至關重要。
根據市調單位觀察，台中捷運橘線與綠線交會的幾個站點，如經貿路上的O08、O09與中清路上的O11，房價皆已站上高點，但沿線的其他站點仍處於發展初期，因此具備相對的補漲潛力，吸引眾多開發商關注。

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都年輕人在買！台中「這區」35歲以下房貸族增8成 房仲：最低180萬就有
2025/04/02 18:21自由時報文/記者朱語蕎

台中太平區正成為年輕購屋族的熱門選擇，依據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，2024年太平區35歲以下年輕房貸族申貸件數達1,346件，相較於2022年的724件，短短3年時間就增加622件，成長幅度高達86%、幾乎翻了一倍，顯見太平年輕房貸族呈現爆發式成長。
對此中信房屋太平家誠加盟店店長林可晴表示，近年太平區不僅吸引在地客群，更有大量外來年輕首購族進駐，預計未來隨著各項建設題材的落實，太平區房市交易量能也將保持穩健成長的格局。
丰格不動產整合行銷總經理白洪章表示，太平區自74線快速道路通車後，交通機能大幅躍進，加上重劃區開發吸引多家建商進駐，推案量大，不少建商又主推首購型產品，尤其房價又比市區便宜，因而吸引年輕人搶進。根據實價登錄，台中市區目前都來到60多萬甚至7字頭，但太平區目前約在30多到40萬之間，在太平買新房子2房大概在1000~1500萬，3房則在1400~1800萬，都相對市區便宜。
林可晴表示，太平之所以吸引年輕人置產，主要有三大優勢，首先是太平區房價基期低，價格優勢明顯。再者，現在年輕人買方大多重視通勤的便利性，74號快速道路以及周邊主要幹道的開通後，大幅縮短了太平與台中市區的通勤時間，再搭配屯區捷運、捷運藍線延伸太平等軌道題材，更進一步提升了太平區的房市能見度。
此外，近年來政府也在太平推動了多項重大建設，如太平區聯合行政中心、太平國民暨兒童運動中心、坪林圖書館環境改善工程等，不僅提升了當地的生活品質，也讓居住環境更加舒適宜居，吸引重視生活品質的年輕家庭進駐。
林可晴指出，隨著金龍風暴持續發酵，不少屋主心態趨於軟化，議價空間更具彈性，對於有自住需求的買方來說，現在正是進場的好時機。在區域選擇方面，太平可以分為南太平和北太平兩個區塊，過去，大多數購屋族偏好生活機能成熟、推案量較多的北太平，然而，隨著北太平房價攀升至相對高點，比價效應就開始浮現，南太平以親民房價異軍突起。
目前在南太平，總價180萬左右可買到中古套房、總價600萬元可買到中古兩房、總價1300～1600萬就能買到地坪25坪以上的中古透天，CP值相當不錯，很適合有預算考量的購屋民眾。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，在新青安政策的助力下，年輕人購屋的步伐更加積極，建議年輕人買房秉持「先求有、再求好」的心態，若短期內無法入主蛋黃區，不先妨將目光轉向房價基期較低、且具發展潛力的區域。
以太平為例，憑藉低房價、交通、建設等優勢，近年來吸引了大量建商和購屋民眾的湧入，新建案房價屢創新高，也給區內中古屋的房價提供了一定支撐，伴隨各項利多建設逐步到位，太平房市的長線發展也相當具有想像空間。

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大型農地違建亂象 桃市府預告下波鎖定高風險違規場所
2025/04/03 09:22自由時報文/記者張瀞勻

過去1個半月桃園建築管理處拆除了10處大型農地違建，面積超過1萬1,100平方公尺，相當於28座籃球場。這一批拆除的違建有大園3件、平鎮2件、八德、蘆竹、平鎮、中壢和新屋各1件。
其中5件為興建中就被發現，針對農地違規行為，建管處和各區公所持續合作比對清查，若確實為違建，基於農地污染、環保及公共安全等考量，都將依桃園市違章建築處理要點列為A類，也就是最優先執行拆除的名冊。桃市府也重申，不肖業者想利用連假搶建違建，絕不容忍。
建管處莊處長也補充，今年2月市府公告實施「桃園市火災預防自治條例」，將納管「工廠危險品」、「公共危險品」、「爆裂物先驅化學物質」及「低溫冷凍倉儲」等高風險場所，透過經濟發展局、消防局及環保局等跨機關合作目前已掌握11間業者，如有未取得使用執照或涉及違反建築法，並經目的事業主管機關勸導未改善者，將依自治條例優先拆除此類高風險的違規業者。

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