分類: 最新消息

不動產詐騙新招！假檢警通知屋主涉案須繳300萬保證金 永康地政機靈即時阻詐
2025/04/21 16:52自由時報文/記者林耀文

不動產詐騙手法又推陳出新，詐騙集團藉由「假檢警」詐騙手法謀取被害人財物，造成高額財損層出不窮。南市永康地政事務所日前受理民眾辦理私人抵押權設定申請案時，承辦人員進行關懷提問，發現該民眾神情緊張，說話內容反覆，對於取得貸款資金用途交待不清楚，承辦人員察覺異狀，判斷有詐騙疑慮，隨即聯絡永康派出所警察到場協助，即時阻攔300萬元的抵押權設定，成功為該市民守住房產。
該案經永康地政與永康派出所了解，詐騙集團先謊稱為警察，指稱有人拿當事人的證件資料申辦房屋補助，先協助將電話轉接地檢署報案，隨後即有自稱為檢察官的人，以當事人已涉入洗錢、擄人勒贖等刑事案件，要求須繳交保證金，否則要查封名下房產，還全程以通訊軟體Line下指導交待對話訊息不能外流。
民眾因害怕被房產遭查封，急於繳交保證金，故欲以名下房產辦理抵押權設定300萬元。所幸地政機關與警方合作，才讓被害人即早發現為一場騙局，阻止繼續陷入詐騙陷阱。
南市府地政局長陳淑美表示，地政機關目前全面推動不動產防詐、阻詐，協助市民守護財產安全，並加強推廣防詐資訊，針對詐騙高風險案件及高風險族群提供地政關懷提問措施，多一層查核機制，呼籲民眾提高警覺，針對不尋常的來電務必多方求證，避免上當。
永康地政主任徐福成說明，民眾應妥善保管身分證、不動產所有權狀、印鑑章及印鑑證明，避免輕易交付他人，讓詐騙集團有機可乘。同時，務必謹慎判斷，三思而後行，如遇自稱檢察官、警察或其他政府機關人員來電聲稱因偵辦案件要求監管、保管金融帳戶或不動產，甚至要求設定抵押權者，必為「詐騙」案件，應迅速掛斷電話，撥打「165反詐騙諮詢專線」及「110報案專線」查證，以確保自身財產安全。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

6樓以上大樓注意！今年起「未申報這事」 最高罰30萬
2025/04/22 06:58自由時報文/記者朱語蕎

近期發生數起住宅火警之意外事故，導致民眾傷亡、建築物毀損及財產損失，為維護民眾居住及建物安全管理，內政部自今年起擴大申報範圍，6至7樓之集合住宅必須4年申報社區公安1次；若未依規定辦理公安申報者，將依法進行最高30萬元的裁罰，並可連續處罰。
內政部表示，住宅類公安檢查共有6個項目，由專業人員依據原來建管單位核准的竣工圖說進行逐層檢查，確認各項設施設備正常運作無阻塞破壞情形，包含直通樓梯、安全梯、避難層出入口、昇降設備、避雷設備及緊急供電系統等，每項都是意外發生時，民眾能否順利逃生保命的關鍵，也與住家安全息息相關，缺一不可。此外，為確保住宅樓梯間逃生動線，內政部在民國1982年7月15日建築技術規則修頒時，針對避難用樓梯的設計，增加開向樓梯平台的門扇開啟半徑不可以與樓梯寬度的迴轉半徑相交之規定，以確保住戶進到樓梯空間避難時，逃生動線可以順暢無阻。基於法不溯既往的原則，只有修法後申請興建或變更用途的建築物會受到這條法規的限制。因此，每年公安檢查時，各專業人員在進行個案檢查時，以及各直轄市、縣（市）政府在執行個案抽複查時，皆應依據此標準來做個案認定。內政部次長董建宏提醒，民眾在重視公安檢查申報之際，同時鼓勵居家裝設「住宅用火災警報器」，當火災發生初期，此裝置即可偵測濃煙或高溫，並發出高分貝聲響進行警示，能為住戶爭取更多滅火或避難時間。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

拖了數十年！史上最複雜都更案「大陳社區」動了
2025/04/18 23:08自由時報文/記者張瀞勻

被譽為「史上最複雜都更案」的大陳社區再迎重大進展！皇翔建設（2545）主導的永和大陳都更案單元318日正式舉行動土典禮，基地面積近4,000坪，未來規劃3棟33~35層住宅大樓、1棟9層商辦市場棟，預計工期為4年6個月，皇翔建設指出，最快今年先搭建接待中心，年底後方向會更明朗。
新北市長侯友宜18日也親自出席動土典禮，他表示，大陳社區全區劃分為7個單元，是全台最大且挑戰度最高的都更案，歷經多年努力逐步推進，今年目標明確，單元6預計將在年內拆除，其餘尚在辦理公開說明會的單元，也希望加快腳步於任內推動。
目前大陳社區的都更單元進度分別為：單元1已於3月與遠雄簽約、單元2「勝開大地」已於2020年完工交屋，單元3與4由皇翔取得主導權，單元3今開工；單元5由茂德建設旗下統一工商綜合區開發取得最優申請人資格，單元6與7則由漢皇開發負責。
針對甲山林董事長祝文宇日前預告今年新案將全面讓例，是否影響皇翔定價策略？皇翔建設財務部副總暨發言人游玉華直言，7折恐怕連利潤都不夠，甲山林比較厲害，至於關稅政策，她也表示，現在大家比較保守，也不敢講怎麼樣，就先觀察一陣子，最近變數真的比較大，但就像顏炳立說的，大跌機會不大，市場還有很多像是通膨因素等等，而新案是否降價要看地段。
對於開賣時程，新聯陽實業副總經理邱俊陽表示，目前皇翔永和大陳單元3有機會在年底搭建接待中心，每坪開價與總銷尚未拍板，預計最快年底才能明朗化。此外，皇翔建設今年仍有多案待推，游玉華透露，年度推案重點有「皇翔柏悅」、「皇翔柏金」。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

你不知道的房產詐騙劇本！「假買方、假調解」雙重陷阱一次解析
2025/04/17 20:19自由時報文/記者張瀞勻

台灣詐騙案件頻傳，根據165打詐儀表板資料，光今年3月的詐騙財損就高達70.9億，近年房地產市場活絡，不動產詐騙手法也開始層出不窮，甚至許多案件更涉及夥同代書一同詐騙，台灣房屋集團副總裁周鶴鳴提醒屋主，於委託服務時，務必申請「地籍異動即時通服務」，確保在交易過程中，提高警覺，掌握防詐騙關鍵，以確保自身權益。

周鶴鳴指出，市場最常見的不動產詐騙手法，包括「假買方奪屋」，詐騙集團通常鎖定無房貸、無抵押權設定，且由屋主自售的房子為目標，偽造合約及代書詐騙，將房屋過戶並借貸，屋主收不到尾款，房產又被設定抵押權，還可能要背負高額貸款；還有「假調解詐財」情形，詐騙集團取得屋主身分證件、假造屋主簽名欠債本票，並向法院申請「本票裁定」，同時假扮屋主委託人取得債務調解核定書，成功將屋主之房產過戶後，立即快速轉售第三人或設定抵押權取得高額貸款。
桃園市地政局長蔡金鐘也推動三大房產交易安全步驟 :
一、「異動簡訊」接受委託服務的標準流程第一步，就是協助屋主申請「地籍異動即時通服務」，如名下不動產有被移轉、設定抵押等情形，系統將自動通知義務人或權利人。
二、「審慎簽約」：買賣均由合法仲介及專業地政士協助處理，交易期間須注意妥善保管重要文件及留意各機關郵寄通知。
三、「履約保證」：落實履約保證機制，作為雙方交易安全的標準流程，確保買方支付款項安全，賣方產權過戶無虞。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

各地將陸續展開視為農地列管案件大清查 違規未作農用 日後農地移轉將改課土增稅
2025/04/18 15:05自由時報文/記者林耀文

為維護租稅公平，各地方稅務單位將從5月起，陸續清查視為農地列管案件，若查獲未作農業使用，或是已恢復農業使用卻又再違規未作農用，日後移轉農地時，將改課土地增值稅。地方稅務局也提醒，農業資材室須持續作農業使用，才可享有免徵房屋稅及課徵田賦優惠。
依據稅法規定，視為農地列管案件是指依農業發展條例第38條之1規定核准不課徵土地增值稅的案件，這類被列管土地，各地將從5月起陸續開始清查有無繼續作農業使用。
地方稅務局說明，農業用地變更為非農業用地，移轉時需課徵土地增值稅，若符合農業發展條例第38條之1規定，即農業用地依法變更為非農業用地，經都市計畫主管機關認定符合「依法應完成之細部計畫尚未完成，未能准許依變更後計畫用途使用者」或是「已發布細部計畫地區，都市計畫書規定應實施市地重劃或區段徵收，於公告實施市地重劃或區段徵收計畫前，未依變更後之計畫用途申請建築使用者」，土地移轉時取得「農業發展條例第38條之1土地作農業使用證明書」，並檢附都市計畫及農業主管機關出具之證明文件，則可申請不課徵土地增值稅。
稅務專家提醒，經核准不課徵土地增值稅案件會納入列管，並每年定期辦理清查，確認土地是否仍繼續作農業使用。如土地所有權人持有土地期間被查獲未作農業使用，且未在所令期限內恢復作農業使用，或雖在所令期限內已恢復作農業使用，但事後再有未作農業使用的情事，土地於再移轉時則應課徵土地增值稅，縱使檢附「農業發展條例第38條之1土地作農業使用證明書」，也無法適用不課徵土地增值稅。
值得注意的是，土地所有權人持有視為農地期間，如有未作農業使用之違規情形，即使土地經配偶間相互贈與，持有土地期間必須合併計算，也請民眾特別注意。
另外，南市府財政稅務局也呼籲，農業用地設置農業資材室取得使用執照後，應依核定計畫內容作合法農業使用，資材室部分可申請免徵房屋稅，坐落土地可維持課徵田賦。農業資材室用途依申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法規定，僅供存放肥料、農藥、種子、農具、器皿、農產品等使用，不得作為住宅、工廠或其他非農業使用。
如農業資材室有移作他用情形，即未作農業使用，不符合房屋稅免徵及課徵田賦(目前停徵)規定，應按使用情形課徵房屋稅及改按一般用地稅率課徵地價稅（10‰~55‰）。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

「鐵皮屋」竟遭罰2萬5？「忘作這步」遭連補帶罰雙夾擊
2025/04/18 10:04自由時報文/記者朱語蕎

近日有民眾檢舉新竹縣某市區住戶，在房屋1樓旁邊及頂樓違規加蓋鐵皮建物，遭稅務局查獲未申報房屋稅，除需補稅外，還要處以罰鍰。
新竹縣政府稅務局指出，房屋如有新建、增建或改建等情形，依法應於完工後30日內申報房屋稅，若逾期未報，不但要補徵稅款，還可能面臨2倍以下罰鍰。
稅務局提醒，一旦疏忽被查獲有漏稅情事時，務必要即時補報補繳，如果在裁罰前就補報並繳清稅款，就可適用較低處罰倍數。以上述案例來說，2024年度補徵房屋稅5萬元，並裁罰2萬5,000元，即補稅金額的0.5倍，若民眾在裁罰前就主動補報並繳清5萬元，就可適用減輕罰責的規定，即裁罰倍數由原先的0.5倍降至0.3倍，罰鍰則由2萬5000元降至1萬5000元。
稅務局呼籲，房屋稅是以附著在土地上的各種房屋以及增加該房屋使用價值的建築物作為課徵對象，無論是否為合法建築，只要具有使用價值，皆屬課稅對象，不少民眾誤以為違建不屬於課稅範圍，甚至誤以為未設籍或未核發門牌即可免稅，實為錯誤觀念。
此外，繳納房屋稅僅代表納稅義務之履行，並不代表該建築物的合法性，亦無助於其取得合法建築身分。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

美中貿易戰進化版？關稅大刀砍全球 工業地買氣迎變局考驗
2025/04/18 23:34自由時報文/記者朱語蕎

美國總統川普第一任期掀起美中貿易戰，促使全球製造業、科技業積極布局中國以外的生產基地，台灣加碼吸引國內外大廠在台設廠，掀起近5年台灣工業不動產的投資熱潮，可以說是美中關稅戰下的受益方；但隨著川普第二任期的「美國製造」口號，關稅大刀砍向全球多數國家，都將影響製造業廠商的全球佈局策略，台灣轉單利多的受益，變成關稅直接衝擊的受害。
從2025年第一季的市場交易來看，由於投資貸款利率仍高，市場持續仰賴自用型買方支撐交易動能，企業對於產能擴張與辦公空間擴充與升級的需求，帶動廠房與廠辦大樓的交易，第一季廠房及倉儲物流總計成交金額120億元，廠辦大樓有92億元，兩者合計占整體商用不動產交易的74%，包括電子零組件、IC設計相關產業、半導體與電腦及周邊設備產業等都有購置資產，其中台灣美光，更是自2024年8月以來，第三度購置在台灣的自用廠房。
高力國際研究部董事梁儀盈表示，半導體及AI商機帶動全球相關供應鏈聚焦台灣，吹起一股由科技廠領軍的工業不動產需求熱潮，激勵2024年交易額來到新台幣1,538億元，可以說是市場交易大放異彩的一年，其中廠房、廠辦及倉儲物流大約有1,085億元、工業土地約453億元。
全球對於AI、高效能運算及雲端資料服務等應用技術的需求熱絡，科學園區產能持續增長，南科更是因為先進製程的投產，推升2024年的營業額來到新台幣2.2兆元，除了超越竹科之外，也創下科學園區的單年營業額新高。
科學園區產能不斷的擴大也帶動2024年工業不動產在西部產業廊帶的交易動能，包括桃園的電子製造業及倉儲物流聚落及南科聚落，台南市在台積電及美光等大廠收購廠房自用，以及台新人壽與南山人壽等購置投資型不動產的推動下，成為2024年工業不動產交易量最大的都會區，來到新台幣344億元，其次為桃園市的新台幣330億元。
高力國際副董事總經理暨資本市場及投資服務部主管黃正忠指出，近幾年工業不動產的需求熱絡，使得北部工業地供不應求，再加上半導體產業領軍的產業南移帶動科技業接連南下布局，激勵主要工業區周邊的工業土地價格上漲。
進一步彙整全台15處工業區2023~2024年的地價變化，以桃園市龜山工業區地價漲幅最大、1年漲28%，再來則是新北市土城工業區的16%，以及台南市永康工業區的13%。
以價格來看，新北產業園區工業地的單價每坪約95~110萬元，是15處中唯一每坪破百萬元，而且新竹以北的工業區中，除大園工業區一、二期以及新竹湖口工業區的每坪地價仍在30萬元以內，其它北部工業區的每坪行情均為35萬元起跳，尤其新北市每坪更為45萬起跳。在取得成本依然增加的情況下，去年進場置產多數是自用型廠商，以儲備未來擴廠或存放產品需求為主。
展望未來數季，梁儀盈認為，2025年的台灣投資環境，與全球政經局勢及科技發展緊密相關，央行於第一季理監事會議下修台灣經濟成長率至3.05%，亞太區依然壟罩在關稅壁壘及日益緊張的地緣政治陰影中，這都將影響亞太區域的資本流動及不動產投資前景。
全球經濟走勢將因為關稅戰而陷入混沌，也將衝擊市場投資情緒及消費者信心，可能造成短期內投資活動下降，企業更審慎評估擴張腳步，而製造業廠商勢必趁此時重新檢視全球的產能策略與資產配置計畫，以強化資產組合韌性，把握市場機會。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

4/14~4/18市場話題
2025/04/19 04:10自由時報文/地產天下整理

高雄自辦社宅再添里程碑！大寮社宅上樑、預計115年完工
高雄市政府副市長林欽榮15日主持「大寮社會住宅（第一期）新建工程」上樑典禮，大寮社宅案主結構體工程將於本週完成，預計於115年7月完工，象徵市府推動社會住宅政策的重要里程碑。未來工程將持續落實工地安全管理與品質督導，確保施工品質與進度，全力實現高雄在地的居住正義。
大寮社會住宅基地位於大寮捷運站2號出口旁，出站即到家，目前規劃興建2棟地上10層、地下2層的集合式住宅，總戶數達384戶，並設置店舖、托嬰中心、日照中心、身障社區居住服務據點及綠廊帶散步道等多元公共設施，目標建構兼具居住品質與生活機能的友善社區。截至目前工程進度已達55%，較預定進度超前約5%，將持續加緊腳步，確保工程品質並如期完工。
林欽榮表示，高雄社會住宅目前已完工1271戶，另有規劃中約6千戶、工程執行中約1萬3千戶，市府將積極落實與內政部、國家住宅及都市更新中心合作興建2萬9千餘戶社會住宅的建設總目標，並按部就班、逐步推動地陸續公布社宅基地。
為女力應援! 富宇2025有氧舞力派對登場 為女力應援！
富宇建設日前舉辦「2025富宇女力：有氧舞力派對」，攜手百餘位住戶、學生與民眾，在熱情動感的樂聲中，共同以震動大地的活力步伐，邀請女性放下所有框架與拘束，在愛與自信中，做自己的英雄。
富宇建設協理周燕槿表示，過去幾年富宇持續用實際的行動，支持女性力量的覺醒，「女力」主題活動的發起，是為了感謝每一位女性對生活、職場和家庭的努力與貢獻、鼓勵女性勇於活出自己的不凡，也期待透過女力活動探索女性樣貌的無窮可能。「女力」系列活動，源於富宇「用永續的心，賦予每一個家的美好」的殷切期盼，希望透過健康、運動的方式，鼓勵女性找回與自己，以及和大自然之間的連結，練習放下焦慮、為自己充電。
派對中，分別有來自富宇建設桃園、新竹、台中、南投等近20個不同社區的住戶齊聚，還有富宇建設長期贊助單位如欣蕾舞蹈藝術中心、艸雨田舞蹈劇場和新竹市立育賢國中舞蹈班學生到場力挺，加上一般民眾，當日入場人數破百人，場面相當壯觀。
2025富宇女力：有氧舞力派對」日前在於苗栗藍鵲度假莊園舉辦，除了現場集結百人的舞蹈體驗，還精心設計多樣化的活動，與民眾共享不被打擾的綠地野餐Buffet、手沖咖啡和美感茶席，包場享受草地遊樂、遠離喧囂的輕鬆時光。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

50棟違建即將消失！板橋埔墘「鹹魚翻身」成1.88公頃新住宅區
2025/04/18 20:00自由時報文/記者張瀞勻

新北市板橋埔墘地區將迎來重大轉型！位於板橋與中和交界、面積達3.74公頃的「埔墘4之7區」，原為鐵皮工廠與停車場林立地帶，區內多達50餘棟違建、環境品質堪憂，經市府推動區段徵收開發計畫後，將正式翻身為結合住宅、公園、社福設施的多元生活區。
新北市地政局指出，「埔墘4-7區」現有約150位土地所有權人，主要使用型態為違章建築與閒置空地，由於開發不足，與周邊道路系統未能有效銜接，交通與市容長年停滯。為改善現況，地政局17日在新北市政府603大禮堂召開第二次事業計畫公聽會，針對徵收內容、執行時程與回應意見等事項進行說明，並蒐集民眾意見。
根據規劃，開發後將提供1.88公頃住宅用地，並設置3座公園、2處綠地及完善道路系統，不僅有望解決周邊交通瓶頸，也因鄰近環河快速道路與台64線，大幅提升區域可及性。此外，市府特別預留0.36公頃社福用地，未來將興建公共托育、托老與身心障礙日照等多功能設施，完善生活機能並支援長照政策推動。
地政局強調，此次開發是推動都市更新與違建治理的關鍵一役，期待透過區段徵收手段，導入現代化都市機能，讓埔墘4-7區從沉寂角落轉變為宜居新亮點。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

租屋族報稅大補帖！最高18萬扣除額上路　五大情況有房也能申報
2025/04/19 03:08自由時報文/記者張瀞勻

租屋族報稅有減稅新利多！財政部國稅局提醒，自2024年度綜合所得稅結算申報起，房屋租金支出將改列為「特別扣除額」，不論選擇標準或列舉扣除，每一申報戶皆可申報最高18萬元，有助減輕租屋族稅負壓力。
國稅局說明，若納稅義務人、配偶或受扶養直系親屬於申報年度內，在我國境內有租屋自住需求，且非用於營業或執行業務，只要該戶無自有住宅，即可依據實際支付的租金金額（扣除政府補助後），申報最高18萬元的房屋租金支出特別扣除額。
為顧及實務生活情形，財政部進一步放寬規定，即便納稅義務人或配偶名下已有住宅，但若屬以下五種特殊狀況，仍可申報租金支出特別扣除額，包含：
1. 居住房屋因政府公告拆遷，或屬經張貼危險標誌的危樓。
2. 房屋毀損面積達整棟五成以上，經主管機關認定需修繕始得使用。
3. 繼承取得共有住宅，且申報戶所持面積非全部。
4. 因就業、就學、就醫因素需異地租屋，且名下僅有一戶住宅供自住，非用於營業。
5. 納稅義務人與配偶依法分居，各自辦理結算申報，且自有房屋登記於配偶名下。
國稅局也提醒，房屋租金支出特別扣除額設有排富條款。若申報戶於報稅年度內，綜所稅計算後適用稅率達20%以上、股利所得採28%稅率分開計稅，或基本所得額超過750萬元（113年度標準），則不適用該扣除額規定。
國稅局強調，申報時應備妥租賃契約、租金支付證明，並需於承租地址辦妥戶籍登記，或附上自住、非營業用途的相關佐證文件。提醒民眾把握報稅期間妥善準備，以利順利扣除、減輕稅負。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861