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5波預售屋聯合稽查 裁罰金額已達2629萬元
2022/09/11 16:53自由時報文/記者徐義平
〔記者徐義平／台北報導〕實價登錄2.0新制上路逾1年，內政部已發動5波預售屋聯合稽查，累積稽查183個建案，違規裁罰金額已達2629萬元，而地方政府自行發動稽查建案累積有91個，違規比率也從最初9成降至4成。
內政部指出，針對近期傳出特定建商要求加價才同意交屋、創高開價、營造熱銷等情形，為遏止坊間不實資訊哄抬預售屋價格，並阻絕市場投資客藉由換約炒作等行為，將積極協調立法院優先將平均地權條例修法排會審查，同時也正研擬施行後相關配套措施，希望能儘速完成修法，以促進不動產市場更為健全、穩定發展。
積極協調「平均地權」修法排入立院會期
內政部指出，自2020年10月31日起邀集行政院消費者保護處、公平交易委員會、財政部國稅機關及地方政府消保官、建管、地政機關，陸續推動5次預售屋聯合稽查，共稽查183個建案，違規裁罰金總計達2629萬元。
另外，2021年7月訂定預售屋查核實施計畫，截至目前為止，由地方自行發起的稽查，已累計查核91個建案，違規比率也從最初稽查約9成下降為4成，顯示透過稽查，已使預售屋建案違規情形逐步降低，後續仍會由中央或地方不定期進行預售屋稽查。

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冠軍換人當！台中平均交易屋齡首度破30年「超車台北」
2022/09/06 13:10自由時報文/記者朱語蕎
台灣房屋統計內政部不動產交易平台最新資料顯示，今年全台第二季平均交易屋齡26.7年，比上季的26年增加0.7年，而過去六都中平均交易屋齡高的都是台北，第二季首度被台中超車，台中以30.1年成為六都平均購買屋齡最老的都市，台北則以29.9年居次。至於屋齡最輕的城市仍為桃園，平均屋齡僅21.7年。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台中今年第二季的住宅買賣移轉平均屋齡飆破30年，主要因為屋齡30年以上交易較上季增加，其中舊城區的中區，以及海線第一大城的沙鹿，是兩大關鍵所在。
陳定中分析，台中火車站前的中區，因是台中的老城區，今年第二季中區將近6成的交易，都是屋齡40年以上的老屋，交易高齡化的現象為台中各地之最，也連帶催熟了台中市整體的平均交易屋齡。
海線的沙鹿，則因上一季有新案交屋，使低屋齡物件暴增，不過第二季卻有4成的交易屋齡超過30年，致沙鹿的交易屋齡季增逾10歲，讓台中的整體交易屋齡正式告別2字頭翻上30年大關。
隨著房價高漲，買老屋似乎成了共通趨勢，不過唯獨台北第二季平均屋齡比第一季還要年輕，頗有逆齡趨勢。
台北「返老還童」 交易屋齡降至2字頭
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，台北市開發較早，都會區機能佳，房屋總價高，為擠身台北市門牌，不少購屋族被迫買老不買新，故交通便利的都會區，老公寓華廈依然相當搶手，台北仍是30年以上老屋交易佔比最多的都市。
第二季主要受萬華區大批新案交屋過戶影響，使平均屋齡稍微降低。不過近年因政府推出危老重建政策，越來越多老屋、透天整合成功，改建推案的個案，隨著老屋「返老還童」，台北市住宅交易也可望逐漸年輕化。

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工作天數多、交屋潮 中、南、高8月買賣移轉止跌回升
2022/09/04 14:14自由時報文/記者徐義平

〔記者徐義平／台北報導〕桃園、台中、台南與高雄等四都地政局一早發布8月買賣移轉棟數，除桃園市月減2%外，台中、台南、高雄均較上月增加，其中以台中月增幅最大、達17%，房仲業者分析，8月工作天數較多且交屋潮帶動，應是多數都會區移轉棟數止跌回穩的主因。
根據四都地政局最新發布8月買賣移轉棟數，桃園市3482棟，月減2%、年增17%，台中市4027棟，月增17%、年增37%，台南市2017棟，月增10%、年增8%，高雄市2925棟，月增9%、年增12%。至於，雙北市8月買賣移轉棟數則尚未發布。
房產業者，觀察台中8月移轉棟數量較大的區域，還是以重劃區為主，分別為北屯區、南屯區，而舊市區的東區移轉量也增加，應該是與建案交屋有關係。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常影響建物買賣移轉棟數少說有三個關鍵因素，包括地政局可以辦理過戶的工作天數、預售屋交屋的買賣移轉登記，以及實際市場上成屋的交易變化，即便8月是民俗月時間點，也是一年之中房市的淡季，過往移轉棟數常比7月要少，但是今年8月工作天數比起7月多出近1成，加上預售交屋移轉潮較大，帶動中、南、高等三都買賣移轉棟數較7月增加。

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今年前７月六都辦公室交易額達318億 年增1.63倍
2022/09/04 16:25自由時報文/記者徐義平
〔記者徐義平／台北報導〕近幾年台商回流、擴廠案例變多，也帶動辦公室需求，尤其集中在台北市，根據商仲業者統計，今年前7月，上市櫃法人在六都辦公室買進金額達318億元、年增幅高達1.63倍。
信義全球資產進一步統計公開資訊觀測站公告，上市櫃法人在2018年至2022年前７月六都辦公室交易總額，高達1093億元，其中台北市貢獻828億元、占比約75.75%。
近5年台中西屯辦公室買氣達199億 擠進前3名
至於，這段時間六都各行政區辦公室交易金額前5名，除台中市西屯區以199億元拿下第3名外，其它4個名次都由北市行政區包辦，又以中山區買氣最佳，交易規模高達244億元，第2名則是松山區、約223億元，也是少數買氣突破200億元的行政區。
信義全球資產中區商仲部經理張現傑分析，台中市近年都市發展西移，七期已成為新商業中心，緊鄰新市政中心，豪宅、豪辦群聚，更有新光三越、大遠百等大型百貨進駐，生活機能完整，成為中部台商回流設置企業總部首選。觀察2022年1月至7月台中商辦交易買方，中國人壽以120.5億元購入市政路上整棟商辦，創下台中單宗辦公室交易金額最高紀錄。
信義全球資產顧問發展部經理林建勛表示，台商鮭魚返鄉投資置產帶動辦公室需求，使得辦公室買氣熱絡，甚至出現供不應求的情形。建商也看好辦公室市場未來發展也積極投入，預估台北、台中明年都將有出現新供給，辦公室市場持續看好。

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新北工業地產交易火熱 專家預估下個熱點在林口
2022/08/31 11:50自由時報文/記者朱語蕎
信義全球資產管理公司觀察上市櫃法人在新北市的工業地產加計廠辦交易，自2018年起，連續4年都有破百億的交易規模，今年前7月規模也逼近百億，顯見在中美貿易戰持續影響下，台商攜帶資金返台投資，新建、擴廠需求引爆全台工業地產買氣旺，而預計於2022年底完工的林口工一工業區，以地理位置、軌道建設、及周邊大型開發案等優勢，可望躍升為下一波工業地產發展重點。
信義全球資產顧問發展部經理林建勛表示，新北市統計有近2萬家工廠登記，由於鄰近台北市、桃園市，便捷的交通建設與產業群聚優勢，讓新北市成為公司投資設廠的熱門選項。根據信義全球資產統計，新北市工業地產加廠辦交易規模自2018年121億，開始逐年攀升，至2021年達311億為歷年之最，今年至7月累計交易規模已91億，有機會達成近5年都有破百億的交易規模。
林建勛分析，雖然從目前記錄看，新北市工業地產與廠辦交易主要落在汐止、土城，但隨著現有工業區使用空間趨向飽和，國際趨勢朝向5G、人工智慧、綠色能源發展，政府目前積極開發的新產業用地，已成為未來的熱門選項，其中預計於2022年底完工的林口工一工業區，可望釋出20萬餘坪的產業專用區土地，預期吸引綠能、半導體、醫療生技等高端科技產業進駐，有機會成為下一波新北市工業地產交易重點區域，今年上市櫃法人已可發現有科技業進駐林口，其中互動國際以2億元取得位於工二工業區廠房，作為營運自用。
林建勛進一步分析，北北桃已是一日生活圈，新北市位於全台工業地產交易規模最大的桃園市旁，在桃園工業地供不應求出現往西、南移的趨勢下，林口區因緊鄰桃園既有重點工業發展區，且擁有大量人口，對企業而言，不論是供應鏈串接、就業人才召聘都極具便利性，加上其台地天然地形條件可避開地震帶與淹水，一旦有合適的工業土地可供產業設廠，勢必會吸引需求企業評估。

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史上最大規模租金補貼 還有23萬戶待申請
2022/08/30 19:23自由時報文/記者徐義平
〔記者徐義平／台北報導〕史上總補助金額最高、補貼戶數最多的300億、50萬戶擴大租金補貼專案公告將收件時間延長2個月，直到10月31日下午5點截止。營建署澄清，與人合租分租套房、居住違章建築、父母有房子、不是弱勢、沒有設籍在租屋處等都不會被排除，均可以提出申請。
根據營建署統計，該補助方案原訂8月31日截止，而統計本月29日為止，已有27萬戶提出申請，即便將去年出現超過翻倍的申請戶數，不過，對照計畫戶數50萬戶，仍有23萬戶等待租戶，也就是將近過半戶數仍在等待有緣人。
房地產業者指出，可能因為將近半數名額還等不到租戶，因此，才會決議將申請截止時間再延長2個月，直到10月31日為止。
營建署強調，年滿20歲以上的學生也可以申請，另外，根據民政系統調查，有些民眾誤會自己不符申請資格而卻步，像是與人合租分租套房、居住違章建築、父母有房子、不是弱勢、沒有設籍在租屋處等，以上情形也都可以申請。
租金補貼受限少 違章、分租套房都可申請
營建署也點出，即便坊間也有些房客因為房東於合約載明不希望房客申請補助、房東不同意怕被查稅、怕被房東發現漲租金、房東不同意設戶籍等因素不敢提出申請，但是公益出租人政策上路以來，目前全台公益出租人已突破10萬人。
營建署提醒，今年8月31日前已申請的民眾，目前陸續審查或試算中，舊戶部分，已從8月起陸續以電子郵件或電話通知，預計10月起撥款，至於延長受理期間申請的民眾則預計12月起撥款。

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都是有錢人在買房？逾半房貸族年收不到80萬
2022/08/30 11:16自由時報文/記者朱語蕎

房價這麼貴，房子都是有錢人在買？現實狀況可能不是這樣，樂屋網統計聯徵中心發現，去年全台有超過一半的房貸族，年收入不到80萬元，購買的房屋價格落在880～980萬元間，年收入超過400萬元以上的高收入族群，只佔總體房貸的2.52%。不過，不少超過億元的豪宅，本就是無貸款購入居多。
統計顯示，去年全台有18.4萬筆房貸，其中年收入40～80萬元的族群貸款筆數最多，達6.6萬筆，其次是年收入80～120萬元的族群，貸款4.3萬筆，若再加上年收入未滿40萬元族群申辦的2.6萬筆房貸，已經涵蓋全台73.8%的房貸族群，房價則落在880-1100萬元間。
特別的是，年收入最低的族群買的房屋，竟略貴於收入高一階的族群；年收入未滿40萬元的族群，平均購屋鑑價近980萬元，高於年收入40～80萬元的族群買的880萬元房產，且該族群每月3.4萬元的月薪，至少有2.7萬元要拿來繳付房貸，一般人實在難以負荷，多半有其它資金挹注，跟他人合資，或讓親友借名登記，是較為合理的情況。
年收入280萬元以上的族群，購屋總價就開始突破2000萬元，購屋坪數也多半來到60、70坪左右，因有可能會選擇更精華的地段，房屋的單價更高，因此會出現年收入在320～360萬元的族群，購屋面積達64坪，但年收入360~400萬元的族群，購屋面積反而縮減到62坪的狀況。
至於年收入最高族群買的房子也並非天價，資料顯示，年收入400萬元以上的族群，申貸的房屋價值大概落在2800萬元，且換算這些族群的月收入超過33萬元，每月房貸約7.9萬元，大約只佔收入23%，顯見該族群並非真的需要貸款來買房，而是利用低利房貸操作財務槓桿，將資金運用於其它地方。
樂屋網調研中心經理洪安怡指出，央行對於高價住宅有放款限制，放貸成數僅4成且無寬限期，而市場上這樣的高價住宅，更多是以現金購入，並不會貸款，去掉此類極端值來看，多數民眾購買的仍是1100萬元內的住宅，只是這樣的價格，在南部還有機會買一棟中古透天厝，到了北部，可能只剩下一間小公寓罷了。

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購屋總價頂到天花板 購屋族只好越買越小
2022/08/28 10:48自由時報文/記者徐義平

〔記者徐義平／台北報導〕住宅總價頂不上去，只好改變戰術減少居住空間換取購屋門檻入場券。根據聯徵中心最新統計，今年前兩季全國購屋總價均站上1200萬元，不過，購屋坪數卻呈現逐漸縮水情況。房產業者解釋，觀察這兩季可看出購屋總價天花板已到頂，但因房價仍在漲，民眾只能越買越小才能順利晉升有殼一族。
根據聯徵中心最新統計，第2季全國平均購屋總價約1214萬元，相較上季減少1萬元，本季購屋坪數約43坪，不但相較上季減少1.5坪，更創下統計以來新低，反觀平均購屋單價則創新高、每坪約28.3萬元，較上季每坪漲1萬元。另外，房貸在升息1碼後，第2季也回升到1.69%，創下近9季以來的新高。
第2季購屋單價創統計新高
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德解釋，從數據上解讀，可觀察到房價持續大漲，民眾購屋單價走揚，但購屋總價卻未再創新高，隱約反映出國人平均購屋總價有一個天花板，不過單價創高但總價未創高，背後就是用居住空間換取預算空間，因此購買面積越買越小，實務上也可發現部分地區過去房價相對較平價時，房子規劃面積較大，但經歷這波房價大漲，加上北部建商將壓縮室內面積的經驗往雙北以外的區域複製，加上小宅仍受到歡迎，因此購屋面積越來越小。
曾敬德補充，在高房價時代有多項趨勢，包括購屋總價居高不下，為降低購屋負擔民眾只能盡量拉高房貸成數，同時利用30年期的房貸讓每月的支出負擔減壓，並且也出現買貴、買小的狀況。

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近10年來首見 北市商辦建照量超車住宅
2022/08/26 18:43自由時報文/記者朱語蕎
內政部統計，全台今年上半年核發辦公服務類建築建照總樓地板面積達61.2萬坪，較去年同期的32萬坪，暴增91.25%。其中，台北市光是上半年商辦核照已達31.4萬坪，不僅是去年同期的7.67倍，更是去年一整年的1.7倍之多，在全台商辦佔比高達51%，甚至是近10年來，首度超越住宅類建照面積，刷新紀錄。
鄉林集團董事長賴正鎰指出，新型的頂級商辦主要都是外商企業、熱門新創產業、醫療健診及醫美、康養等產業，他們願意支付較高租金，爭取進駐指標商辦的高曝光度及品牌加值效益，以「鄉林士林官邸」為例，挾著高綠覆率及親水景觀，近來外商與醫療科技業來客詢問量增加約3成，他預估到今年底前，平均租金漲幅可能還會超過20%。
根據內政部核發建照統計資料顯示，今年1～6月住宅類建照總樓地板面積364.8坪、工業倉儲類建照總樓地板面積134.9坪、辦公服務類建照總樓地板面積61.2萬坪，整體來看，依舊是住宅類最多、工業類次之，辦公服務類居第3，而運動中心、健身房等休閒文教類居第4。
與去年上半年核照數據比較，住宅類成長停滯，工業倉儲類及辦公服務類則是大幅成長，尤其台北市及高雄市辦公服務類接近倍數成長。
鄉林不動產研究室指出，今年上半年全台各類建築物申請建照總樓板面積661.3萬坪，較去年上半年598.4萬坪，年增率10.5%，其中住宅類(不含農舍)建照364.8萬坪，比對去年同期的363.7萬坪，年增率僅0.3%。
相對之下，工業倉儲類年增率49.6%、辦公服務類建照樓地板面積年增率高達90.5%，尤其首善之都的台北市商辦案件激增，上半年辦公類建照樓地板面積31.4萬坪，比住宅類25.1萬坪還要多，相當罕見。
商辦大樓缺貨潮，讓指標性辦公大樓出租金額頻頻創新高，商辦最集中的信義區內平均A辦租金升至每坪3442元。事實上，101大樓辦公租金從2013年每坪不到3000元，到去年每坪最高創4000~5000元租金水準，今年甚至有突破天花板每坪5000元的租賃案，而完工5年的南山廣場商辦摩天大樓，根據實價登錄資料，今年6月登租154.48坪辨公室月租金為64萬8816元，平均每坪月租金4202元緊追101之後，A辦大樓平均租金持續攀高。
鄉林不動產研究室表示，建築物開工申請建照，一直以來都是以住宅類（H-2不含農舍）案件為大宗，總樓地板面積也是最大，今年北市首度出現辦公類建照樓地板面積大於住宅類建照的特殊現象，最主要原因除了精華商圈有許多老舊商辦在危老和都更的帶動下迎來重建、翻新熱潮，A辦青黃不接，台商回游、外資企業急需新商辦；以及政府打房「打住不打商」，都讓商辦置產風潮興起，預估現存不多的A辦成了搶手貨，每坪租金甚至可望上看3,300至3,500元。

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預售市場轉冷 全台成交件數腰斬 6月僅5千餘件
2022/08/24 10:08自由時報文/記者朱語蕎
信義房屋統計官方預售實價揭露件數資料，在去年第四季景氣高峰時，每月預售揭露的件數可達1.2萬件，單月成交金額達1700餘億元，不過今年上半年市場降溫，6月的揭露件數只剩下5千餘件，反應出近月市場買氣受到疫情、政策影響，出現大幅降溫跡象。
統計顯示，去年的9~12月每月的預售揭露件數都達1.2萬件以上，今年前6月則件數都不到1萬件，6月還量縮至5千餘件。若與去年9月市場最熱的時候相比，台中市去年9月台中市揭露件數高達2948件，今年6月剩下646件，量縮幅度超過7成；南二都量縮跡象也很明顯，包括台南市六月剩572件，較去年九月量縮57%，高雄市六月剩633件，較去年9月量縮6成；較為穩定的則是新北市與桃園市，研判區域應是自用買盤需求較穩定。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，計顯示這波景氣高峰落在去年9月到12月，單月揭露都可達到1.2~1.3萬件，不過就在預售禁止換約政策開始被討論後，投資買盤退縮，加上後續疫情等影響，一手市場的交易量也呈現明顯萎縮。
去年7月實價揭露2.0上路後，預售屋應在訂簽定買賣契約之日起30日內辦理申報登錄，而此次的統計是截至8月11日發佈，6月30日以前交易且完成登錄揭露的預售屋資料，雖然6月資料可能尚未完整，但仍可發現4月後一手市場已經連續3個月量縮，且較去年旺季時呈現大幅度的量縮狀況。

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