除夕開運佈置法 六招讓你旺整年

除夕開運佈置法 六招讓你旺整年
2023/01/21 07:00自由時報文/記者朱語蕎
除夕是闔家團聚的大日子,因為隔日便是過年,所以在除夕之前,必須將一切都準備妥當,除舊佈新,以迎接一個全新的好年,社團法人台中市名門命理教育協會創會理事長楊登嵙也提供除夕六大開運法,讓大家迎個好年。
開運六大法:
一、貼春聯:
用紅色的春聯來裝飾家中最能夠帶來喜氣,特別是一些大吉大利的吉祥話。家中若有喪者則忌貼紅色春聯,或不貼春聯。
二、辭歲:
在神前及公媽靈前,堆疊柑塔,供年粿、春飯(飯上插春字剪紙、
紙花。並以五味碗拜門口及拜地基主,用春飯拜灶君、床母。
三、過火盆:
在庭院或門口外點燃一個炭燒之火爐,等炭火燒旺之後,放在門口前,全家人不分男女老幼,都必須一一跨過火盆,過火盆是除舊佈新的意思,同時也有將過去一年當中倒楣的事情全都燒掉,之後將火爐放在家裡的客廳或房子中央處,讓火爐之熱氣、陽氣能燻熱整個屋子,此時的熱氣、陽氣就能消除屋內之雜氣及穢氣。
四、圍爐:
大年夜的團圓夜飯稱為圍爐,桌下放置一個火爐,火爐四周可多擺8枚錢幣,代表「財運興旺」,能夠招來好運氣。年夜飯應該慢慢食用,而且每一道菜都應要嚐上一口。如果有出門在外的家人趕不回來團圓時,則要空出一席,將那人的衣服放在座位上,表示全家團圓的意思。
五、壓歲錢:
拿到紅包之後,可以放在枕頭下睡覺,在初五以前千萬不要花用,這如同「發財金」,過完年再將壓歲錢存到自己的銀行戶頭,能夠帶給你好的財運。
六、守歲:
分完壓歲錢之後,通宵不眠以待天明,稱為「守歲」。當夜,家中要保持燈火通明,傳說守歲能讓自己的父母長壽,所以守歲又稱作「長壽夜」。

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平均地權條例上路 建商轉向自建自售

平均地權條例上路 建商轉向自建自售
2023/01/19 15:59自由時報文/記者徐義平

根據住展雜誌調查,目前建商自建自售案,主要分布在台北北投、新北三重、桃園市區、竹縣竹北市等區,圖為竹北頭前溪水岸第一排住宅。(記者徐義平攝)
「平均地權條例」修正案上路後,預期中、小型建商將被壓縮,反觀大型建商將呈現大者恆大趨勢,甚至新推案傾向自建自售的比率也將增加;根據新案市調機構調查,去年北台灣單一建案總銷售金額逾二十億元的數量共有一九五個,其中三十一個為建商自建自售、占比近十六%。
衝擊預售屋 代銷轉廠辦、商辦
住展雜誌企研室經理成采錡指出,預售屋禁止轉售新制上路後,將直接衝擊預售屋市場買氣,使財務相對不健全的中、小型建商,較難藉由推出預售建案及時籌措款項,進而增加其資金斷鏈風險,此舉將形成市場走向大者恆大的負面循環。
另當建築業大者恆大時,對市場價量影響程度將提高,也形成不少大型建商挾著資源充足、品牌力強等優勢,成立團隊負責銷售旗下建案;根據住展雜誌調查,去年建商自建自售案,主要分布在台北市北投、新北市三重、桃園市市區、竹縣竹北市等區域。
成采錡指出,北台去年建商自建自售案中,有六個是廠辦、商辦案,且有兩個開賣不到一年就整棟售出,至於其它二十五個為住宅案,廠辦、商辦與住宅案占比分別約二成、八成。
她解釋,商辦、廠辦案因銷售期較長,代銷接案意願並不高,因此建商多半選擇自建自售,未來隨著「平均地權條例」修正案即將要上路,部分資金可能轉往商用不動產,又碰上商辦、廠辦案推案高峰,預期在房市較低迷的時候,代銷業者會調整策略,增加銷售廠辦、商辦案的比重。

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2023年房市多「變」不樂觀 不動產聯盟總會籲停止重稅打房

2023年房市多「變」不樂觀 不動產聯盟總會籲停止重稅打房
2023/01/16 15:19自由時報文/記者朱語蕎
2023年國內外景氣均不甚樂觀,看好度普遍偏低,全球性通膨、俄烏戰事、能源短缺、不可預期的天災等等,台灣國內則有2024年總統及立委大選的干擾,中華民國不動產聯盟總會 今(16)日舉辦記者會表示,接二連三的打房政策影響,讓房地產業對今年看好度低於20%,但在通膨危機及首購族區域外溢購屋的趨勢下,房市買氣仍有機會獲得支撐。利多及利空因素交互拉扯,今年將是多變的一年。
中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示,去年受打炒房政策影響嚴重,若平均地權條例倉促上路,房市將變成休克,希望政府能審慎訂定相關細則,並在房市回穩之際,暫緩實施。
尤其是預售屋影響更是嚴重,目前還有約4年的預售屋還沒交屋,過去全台1年預售屋約可銷售10萬戶,若平均地權條例上路,將限制預售屋轉售,這40萬戶都將受到影響。
聯盟總會呼籲,希望政府能解決缺工問題,降低營造成本才是降低房價的解方,同時也停止再以重稅打房,應尊重市場機制,這兩年已有6次金融限縮、3大政策實施(房地合一2.0、實價登錄2.0、囤房稅),以及兩次修法(平均地權條例、取消同業互保制度),歷次打房政策與金融限縮,都造成業者經營成本增加,經過2年多來的強力打房,政府以加徵重稅來打房,其實無助平抑房價,反而重重傷害了眾多相關從業人員的生計。
聯盟總會也提出4個建議,包括「房地合一稅」應退場、「平均地權條例」內容調整並延緩實施、央行放寬「選擇性信用管制」建商購地融資貸款成數限制、青年購屋貸款優惠專案再加碼,朝高成數、高期數、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進行。

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中市不動產高峰論壇:共倡ESG、盼政府開啟對談

中市不動產高峰論壇:共倡ESG、盼政府開啟對談
2023/01/13 16:00自由時報文/地產天下
由中華民國不動產聯盟總會所發起的「2023中華民國不動產聯盟高峰論壇」於12日登場,以「不動產ESG環境永續」、「台灣2050淨零排碳路徑及策略」、「綠色金融創商機」等面向進行議題討論,透過不斷對話、討論,匯聚各行各界建言,並激盪出不同的思考路徑,各公會重量級領袖盼政府能廣納多方想法及意見,最後再來凝聚共識。
中華民國不動產聯盟總會林正雄理事長預估,今年推案量相較去年會減少三成左右,明年案量則會再砍半,而ESG將成為全球企業面臨的共同挑戰,若之後試徵碳稅將直接或間接改變上、中、下游產業供應鏈的成本計價方式。
大台中不動產開發公會理事長王至亮補充道,房價會高漲,主因在土地價格持續墊高所致,再加上全球近四成的碳排放量來自營建產業,因此營建業在ESG的趨勢、轉型淨零排碳的過程中,勢必增加許多隱形的營建成本,基礎原料、建材估計會漲三至四成,也將帶動終端房價翻揚,但為了達成2050淨零排碳目標,希望政府能透過綠色授信、永續連結貸款等方式,用實際策略來鼓勵各行各業以低碳、淨零排放為目標來打造建築。
林正雄說,國家發展委員會所發布的「台灣2050淨零排碳路徑及策略總說明」、內政部營建署所訂定的幾項碳中和目標以及財政部提出的綠色金融、防堵漂綠等都成為各方關注焦點,政府力推的能源、產業、生活、社會四大面向的轉型,與台灣的經濟發展、各行各業間更是息息相關緊密牽連,既然ESG已成為企業未來經營重點項目,望政府及早制定不動產業ESG標準規範,林正雄也呼籲產業須謹慎佈局。
台中市不動產聯盟協會理事長吳本源強調「事緩則圓」,政府一連串的打房動作會影響市場自由機制的發展,不動產高峰論壇期待能與產、官、學領域的專家學者,集思廣益深入討論、進而凝聚共識。

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租金實價登錄三讀通過 租屋市場將進入「漲不停」階段

租金實價登錄三讀通過 租屋市場將進入「漲不停」階段
2023/01/13 11:46自由時報文/記者張瀞勻

立法院三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案,內政部代理部長花敬群表示,這次修法主要是明定住宅租賃契約全面適用消保法規定,以周延租屋保障;同時增訂包租業的轉租案件,應納入申報實價登錄,擴大租屋資訊揭露透明。
內政部說明,目前租屋市場的房東普遍為經常反覆出租住宅,其所訂定租賃契約屬於消保法規定的消費關係,所以租約如有違反政府公告的定型化契約規範時,房客可逕向地方政府消保官提出申訴要求改善,房東不予改善時並有相關罰則,另遇有租約爭議時,也可向消保官申請調解。但遇有少數房東為首次出租住宅情形時,其所訂租賃契約,因非屬消費關係則無法依消保法相關規定處理。
這次修法,考量一般民眾難以區分判斷其租約是否屬消保法規定的消費關係,為協助民眾處理租約糾紛,周延租屋保障,所以修正住宅租賃契約全面適用消保法的定型化契約規範、違規罰則及爭議處理等規定。
此外,為促進租屋市場資訊公開透明,這次修法也增訂包租業的轉租案件應申報實價登錄,其租金等資訊並將對外提供查詢;同時,對於現行規定包租及代管業應按季提供租賃住宅相關資訊予地方政府部分,也修正期程縮短為訂約後30日內提供,以利政府更能即時掌握分析租賃資訊,逐步推動租屋資訊透明化。
元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,台灣租屋黑市規模相當龐大,租金實價登錄是一個正確的方向,不過,如果真的實施,恐會有一段陣痛期。以近年房屋稅提高,加上「租賃專法」上路,包含:不可禁止設籍、設定每度電費收費上限…等來說,這些都讓房東稅負增加、收益減少,也讓不少房東將增加的成本轉嫁給房客,也導致近年都會區租金價格不斷攀升。
房產專家何世昌指出,租金補貼在短期內雖可降低租屋族的租金負擔,但此舉也會使獲得補貼的民眾「假性提升租金承受力」,進而促使房東更有漲租的空間、或轉嫁稅金至房租中,間接影響租金上揚。打比方說,原本甲房客每月租屋預算只有2萬元,但獲得5000元補貼後,即使房東漲租至2.4萬元仍可接受,因爲扣掉補貼後實質負擔爲1.9萬元;而當同區段少數幾處房租漲價成功後,其他未獲補貼的物件可能出現「比價跟漲效應」,房東也跟著調漲租金,形成雞犬升天之勢,而對租屋族而言,更嚴峻的考驗是若補貼中斷,高漲的租金已回不去了,屆時往往會更難受。
而租金實價登錄會讓房東收益曝光,稅賦負擔有增加可能,未來房東可能會藉此再次漲租,恐會讓目前漲不停的租金漲勢更加激烈,政府端若有意實施需多留意相關配套,減少新制度上路的衝擊。

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私法人購屋許可 內政部:不溯及既往 參與都更危老納「免經許可」

私法人購屋許可 內政部:不溯及既往 參與都更危老納「免經許可」
2023/01/09 08:26自由時報文/記者朱語蕎

《平均地權條例》初審通過後,引發不少業界反彈,其中增訂的私法人購屋採許可制,更是引發爭議,有業者就提出,此舉將影響未來私法人推動都更危老重建進度,對此,內政部日前特別發布聲明,表示已將私法人因必要及正當用途取得住宅之情況納入修法,不會影響私法人未來必要的業務營運,請業者放心。
內政部表示,基於私法人原則上無居住需求,為避免住宅成為短期炒作標的,影響國人居住權益,所以修法限制私法人購買住宅。
依目前立法院內政委員會初審通過之平均地權條例草案規定,私法人購買住宅許可制將依其取得之必要性及正當性,分為「免經許可」及「需經內政部許可」2類,並由內政部於授權辦法中明定;其中「需經內政部許可」部分,將受取得後5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制。
依內政部目前規劃之「免經許可」項目,將包含私法人依法或經營必須取得之情形,例如金融機構或其轉投資之資產管理公司(AMC)依法行使抵押權或承受不良資產、或依法優先購買購買住宅(例如依土地法第34條之1優先購買共有住宅)等。
至於目前業者最關心因參與都更危老或一般合建,而依合建分售、合建分屋契約或合建附買回條款取得之住宅,因其為推動重建所必要且不涉及短期炒作,所以也將納入「免經許可」項目,並且不受5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制,以利私法人為後續必要之處分。同時在辦法中也將明確規範申請書表,簡捷的申請及審查程序,將不影響私法人經營或推動都更危老整合的效率與時程。
而「需經內政部許可」項目,則將就私法人取得住宅用途具有正當性之情形予以納入,例如私法人購買住宅作為宿舍或具規模性之出租,以供居住使用;至於目前業者最關心因參與都更危老重建而需事先購入住宅進行整合,也將予以納入。但經許可取得之住宅,將受5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制,以防杜藉其後續變相轉作短期炒作。
內政部表示,對於實施都更危老重建而需申請許可取得住宅情形,內政部也將規劃適當的申請方式,例如申請人得事先申請預計實施都更危老重建之街廓,後續免再逐戶申請,以符合實務推動需要。
而本次修法將不溯及既往,所以業者如在修法施行前已簽訂契約出售住宅給私法人,在修法施行後將不受許可制規定限制。
內政部表示,有關各界或業者所提建議及疑義,都已納入修法或未來授權訂定辦法時考量,在修正通過後也會儘速邀集相關機關及公會團體進行討論,以符合實際需要。

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不想取得遺產 該選「拋棄繼承」還是「分割繼承」?

不想取得遺產 該選「拋棄繼承」還是「分割繼承」?
2023/01/06 18:50自由時報文/記者朱語蕎

繼承移轉數量再創新高,就有民眾詢問, 爸爸過世後,小孩們都想把遺產留給媽媽,該選「拋棄繼承」,還是「分割繼承」適合?
對此,板橋地政事務所主任林泳玲表示,所謂拋棄繼承,就是繼承人將一切權利、義務全部拋棄,需依民法第1174條規定於知悉得繼承時3個月內向法院主張,只是需特別注意的是,如果第一順位的子輩全部均選擇拋棄繼承,同時還有孫輩(含胎兒)存在時,則孫輩除非也拋棄繼承,否則將接續亦有繼承權。
至於分割繼承,則是繼承人間達成遺產分配共識,透過協議將遺產歸由其中1人或部分人繼承,只是繼承人如果有債務問題,遺產分割協議可能有被債權人聲請法院撤銷的風險。
林泳玲表示,若個人不想繼承遺產,建議可先就自身狀況洽詢專業合法不動產服務業者,或依繼承人名下有無債務,來選擇拋棄繼承或分割繼承。
為保障不動產交易安全,內政部「不動產服務業查詢系統」提供合法地政士、估價師、經紀業、住宅租賃服業及其僱用人員等資訊,供民眾查詢。此外,也可透過「新北不動產愛連網」,以地圖定位方式查找住家附近合法地政士等不動產業者資訊。

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農16豪宅落漆 一年成交多僅個位數 小豪宅不到3個月實登約4成

農16豪宅落漆 一年成交多僅個位數 小豪宅不到3個月實登約4成
2023/01/06 18:55自由時報文/記者林耀文

在政府打炒房、股市降溫、升息壓力下,影響高雄房市買氣不振,其中蛋黃熱區的農16,豪宅銷售更苦哈哈,一年成交多僅個位數,但遠雄建設憑藉品牌優勢與總價效益,在農16直接面對龍華國小首排基地,去年10月底公開推出「遠雄PARK 16」景觀輕豪宅大樓預售案,銷售逆勢加溫,公開未滿3個月實登戶數逾90戶已約4成,雖然該案總價最低約1150萬元起,仍持續吸引自營商、專業人士與教師客層卡位,高樓層景觀小宅成交站上單坪55萬元,讓農16的百坪豪宅臉面無光。
遠雄房地產總經理張麗蓉即說,高雄首屈一指的蛋黃區即為農16特區,坐擁上萬坪的凹子底森林公園,四周百貨商圈環繞,有完整的捷運、輕軌交通網絡,同時兼具商辦機能與人口紅利,成為區域發展指標。「遠雄PARK 16」平均每月銷售約達10戶,除了地段優勢條件,總價僅1千出頭萬元起的總價效應優勢,與高規格輕豪宅供給稀缺,讓高素質買家們願意搶先進場卡位。
「遠雄Park 16」針對家庭結構單純的單身、頂客、小家庭,以「時尚南青山」為核心價值,規劃符合菁英生活的優質輕豪宅。同時基地位於農16中心樞扭,基地正對龍華國小明星學區首排,規劃20~40坪,1~3房產品,每坪售價52~62萬元,受單身高薪族群和為子女置產的客層青睞。
實價登錄資料卻顯示,農16特區的百坪豪宅,去年成交情況卻相當落漆,多僅成交個位數或掛蛋,甚至已賣了幾年還是賣不太動,讓業界嘲諷需長期抗戰賣到「天荒地老」!包括「雄崗信義美術館」豪宅大樓正式開賣已3年,實價登錄成交戶數,竟還數不到5根手指頭,目前該社區單坪最高實登價達53.7萬元。
「京城天贊」開賣逾5年,雖然社區實價登錄筆數已逾50筆,去年住家物件實價登錄也僅個位數,但去年9月出現1戶6樓約159坪豪宅大戶,成交達1.09億元,每坪成交約63萬元,全案銷售率約5成。
房仲業者分析,近來豪宅市場明顯受到平均地權條例將修法影響,除了購屋限制多且央行不願放鬆信用管制,同時家庭居住型態轉變,多金豪客將選擇具備品牌形象、優質景觀的豪宅物件,甚至需結合VIP的行銷服務手法或是名人住戶加持,讓頂峰圈人士願意以合理行情購入豪宅,今年國內經濟成長率,央行預估將不到3%,多金豪客也會選擇性出手,北高雄豪宅市場仍將呈個案表現。

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首購也能有真正飯店式服務 南部小宅紛與飯店結盟居家享尊榮

首購也能有真正飯店式服務 南部小宅紛與飯店結盟居家享尊榮
2022/12/29 19:30自由時報文/記者林耀文
藏美建設今(29)日下午與國揚集團於高市鳳山區勝中路、勝愛街口的「藏美東京都」大樓預售案接待中心,與漢來大飯店旗下「漢來國際物管」團隊正式進行簽約儀式,禮聘為「飯店生活顧問」。
過去飯店式管理,大多以大坪數豪宅社區為主,一般首購大樓頂多配置社區秘書,服務內容與品質,離飯店式管理服務仍有頗大差距,目前南部一些品牌建商,為讓首購住戶也能真正享有媲美豪宅般的飯店式服務,紛紛與高檔飯店結盟或與專業物管公司合作,提供廚藝教學、花藝課程、調酒品茗、健康講座、送餐到府、定時門口收垃圾等,讓住戶享有更高品質的社區管理服務。
「藏美東京都」全案地段位於鳳山市中心93期重劃區最珍貴的一塊角地,占地2160坪且雙面臨路,留設逾1300坪中庭花園,更享有近8萬坪新城市公園景觀。
包括深耕南部房市的藏美建設,繼台南推案陸續與台南晶英酒店結盟,今(29)日下午與國揚集團於高市鳳山區勝中路、勝愛街口的「藏美東京都」大樓預售案接待中心,與漢來大飯店旗下「漢來國際物管」團隊正式進行簽約儀式,禮聘為「飯店生活顧問」,讓該案提升為國際五星級飯店生活服務,期望將星級飯店思維及專業服務經驗導入社區,創造大高雄與眾不同的美學生活模式。
漢來大飯店副總經理暨漢來國際物業管理顧問公司總經理陳依文表示,「藏美東京都」的建築規劃已達五星級飯店水準,這次身為本案「飯店生活顧問」,最終目的就是要讓住戶能夠享受到國際五星級飯店的服務,也讓住戶除了生活之外也可以享受到品味,漢來最終的宗旨就是提供「感動的服務」,讓客人感受到 回到家的感覺。
配合社區公共空間設施條件,為住戶安排全年體驗課程,涵蓋廚藝教學、花藝課程、調酒品茗、健康講座等,為「藏美東京都」住戶創造不一樣的生活模式,在家復刻五星級酒店頂級享受。

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積極海外布局 台灣建商加拿大推案近百億

積極海外布局 台灣建商加拿大推案近百億
2022/12/30 11:14自由時報文/記者張瀞勻
台中品牌建商二代徐睿隆打造「加拿大閣睿地產」,繼香港、北京、上海等地設立據點後,今年第4季於台中七期設立台灣辦事處。(圖/記者張瀞勻攝)
隨著台灣房地產市場價格高昂,兩岸地緣政治不穩,近期再度催生海外房產熱潮,而台中品牌建商二代徐睿隆打造「加拿大閣睿地產」,繼香港、北京、上海等地設立據點後,今年第4季於台中七期設立台灣辦事處,他透露自16歲移民加拿大後,發現溫哥華氣候宜居、廣納亞洲新移民,加上穩定的政經環境,在當地成立地產公司,2017年首發案為10戶億元別墅,近期再推出2個精品建案,共126戶住宅、店面,總銷售金額高達80億元,目前銷售已經接近尾聲。
「加拿大閣睿地產」執行長徐睿隆提到,溫哥華房地產優勢在於當地資訊透明、匯率穩定,且政局穩定,然而加拿大鼓勵海外移民,積極吸納外國投資和技術移民,儘管即將於2023年實施外國人買房禁令,但仍不減購屋置產需求。
在溫哥華生活多年,徐睿隆有不少置產經驗,他說,在溫哥華買房交屋時,建商往往將鑰匙拿給屋主後就離開,後續有問題一律找保險公司,買房子就像在大買場挑選般,簡單的告示牌與價目表,不像台灣買賣房產,建商總會花時間向客戶詳細的介紹,而他也把台灣的地產服務帶到加拿大,提供客戶客變服務,還有專屬管家服務。
徐睿隆說,加拿大閣睿在溫哥華已推出3個建案,首案為10戶透天豪墅社區,每戶成交價在6000萬至1億台幣之間,已完銷並交屋;興建中的建案則有,總銷約50億元台幣的「GRYPHON HOUSE」,產品規劃64戶住宅與12戶店面,以及總銷約30億元台幣的「GRYPHON NOVA」,產品有45間住宅與店面、辦公室。
有別於台灣地產,加拿大房地產以實坪銷售,公設比僅約20%,1房的室內實坪約12坪,外加1個停車位,含精裝修與廚衛電,總價約1600萬元台幣,未來陸續還有多起推案計劃

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