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搶房比搶票還難！平價宅1戶吸引138人瘋登記
2025/05/02 11:49自由時報文/記者張瀞勻

在房市盤整氛圍中，「114年平價住宅銷售活動」傳出捷報，活動期間共吸引1,730人登記申購，成功售出86件住宅，銷售率達86%。六都整體銷售率達83%，其中雙北更高達94%，桃竹苗與台南也有89%，顯示平價住宅仍具高度市場吸引力。
最受矚目的為桃園龜山一戶總價1,668萬元的前庭後院美墅，吸引高達138人搶購；而最低總價僅299萬元的台中漢口路商圈套房亦吸引137人登記，熱門物件中籤率不到1%。
台灣金聯董事長宮文針對未售出的14件物件，宮文萍說明，主因包括同類產品在同一社區銷售產生排擠效應、高雄區域剛性需求相對偏弱、大坪數或總價較高等產品對一般家庭負擔較重，未來這些物件將以出租形式釋出，供有租屋需求者申請。
展望後市，宮文萍認為，雖然短期內因信用管制與國際經濟變數影響導致市場觀望，但不動產為抗通膨的耐久性資產，長期而言仍具保值與投資潛力。民眾若有購屋或租屋需求，仍可透過公司網站查詢最新物件資訊，無須經手仲介即可直接洽購或申租。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

搶房比搶票還難！平價宅1戶吸引138人瘋登記
2025/05/02 11:49自由時報文/記者張瀞勻

在房市盤整氛圍中，「114年平價住宅銷售活動」傳出捷報，活動期間共吸引1,730人登記申購，成功售出86件住宅，銷售率達86%。六都整體銷售率達83%，其中雙北更高達94%，桃竹苗與台南也有89%，顯示平價住宅仍具高度市場吸引力。
最受矚目的為桃園龜山一戶總價1,668萬元的前庭後院美墅，吸引高達138人搶購；而最低總價僅299萬元的台中漢口路商圈套房亦吸引137人登記，熱門物件中籤率不到1%。
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搶房比搶票還難！平價宅1戶吸引138人瘋登記
2025/05/02 11:49自由時報文/記者張瀞勻

在房市盤整氛圍中，「114年平價住宅銷售活動」傳出捷報，活動期間共吸引1,730人登記申購，成功售出86件住宅，銷售率達86%。六都整體銷售率達83%，其中雙北更高達94%，桃竹苗與台南也有89%，顯示平價住宅仍具高度市場吸引力。
最受矚目的為桃園龜山一戶總價1,668萬元的前庭後院美墅，吸引高達138人搶購；而最低總價僅299萬元的台中漢口路商圈套房亦吸引137人登記，熱門物件中籤率不到1%。
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為何只有南投逆勢成長？全台限貸令衝擊出爐
2025/05/02 11:54自由時報文/記者張瀞勻

政府打炒房，不只都會區，全台還有這些非都會縣市也被打趴! 根據財團法人金融聯徵中心統計，七都以外不含離島，包含宜花基、雲彰投等共11個縣市，2024年Q4新增房貸，除了南投縣，其餘10縣市Q4核貸件數，均比上一季下滑，量減最多的縣市為屏東市，季減451件，減幅逾4成，其次為宜蘭縣及基隆市，分別季減354件及177件，其他包括彰化縣、雲林縣、苗栗縣、嘉義市等縣市，核貸量同步季減百件以上，大幅縮水。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，從去年8月開始，市場受限貸令管制，針對第二戶購屋貸款管制地區，從特定地區擴大至全台，貸款成數調降至5成，兩類購屋族首當其衝，投資族和多屋族被迫重新調整資金槓桿，改以現金買單或放緩進場腳步，讓整體核貸量表現擊出下墜球。
張旭嵐表示，季減最多的屏東縣及宜蘭縣，近年雙雙受惠高鐵延伸計畫的建設紅利，房市供需熱絡，屏東縣在2024年前三季連續創下破千筆核貸量，締造出史上最高峰，宜蘭縣同樣在2024年Q3，創下史上最高969件核貸量，不過重大建設利多，兌現時程長，在政策壓力下價量面臨短期修正，因此和高基期量相較，Q4轉跌幅度相較其他縣市明顯。
七都以外的11個縣市當中，只有南投縣一枝獨秀，Q4核貸量逆勢成長，季增131件，平均鑑估房價季增26萬元，是唯一表現價量齊揚的縣市。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，近年中部受惠中科效應帶動，除了台中房市供需走揚，外擴效益讓擁有國三便利交通機能、距離台中都會區不遠的南投市與草屯鎮，亦成為建商推案熱點。新案交屋助攻下，南投縣2024年Q2核貸量衝上840件，創下史上新高，Q4雖受第七波信用管制，核貸量仍為史上次高達539件。而觀察各縣市平均鑑估房價，多數呈現量縮價跌，南投縣則因買氣有撐，平均鑑估房價呈向上成長，推案熱區的草屯鎮，因新案拉抬房價高漲，近一年平均成交單價21.7萬元，已超越縣府所在的南投市，甚至比鄰近的台中市霧峰區還高。
張旭嵐指出，邁入2025年，市場持續受信用管制政策影響，接續4月關稅議題衝擊股市震盪，重挫市場信心，整體房市買氣表現保守，推估各縣市今年上半年整體核貸表現，轉由自住撐場、部分熱區可望仰賴短期交屋動能，整體量體表現推估走向盤整。

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都更不是拆了就沒事！新北中繼宅解決最大難題
2025/05/02 14:55自由時報文/記者張瀞勻

新北市自2019年起推動都更三箭政策，提供老舊建築物多元都市更新方案，至今已累積逾一千二百案核准，拆遷戶數超過八千戶，為了打造安居樂業的居住環境，市府宣布啟動都更中繼宅政策，以解決住民擔心都更重建過程無處可住，或租屋環境不合需求的困境。
新北市府持續推動都更以消彌危險建物，並在推動過程中，體認到「中繼」是相當重要議題，原住戶在重建期間，如果能確認有地方可住，更能提高都更意願，三重基地市府共提供35戶不同房型（三房16戶、二房10戶、一房9戶）供安置使用，是市有土地參與都更分回住宅單元的多元運用。
城鄉發展局黃國峰局長補充，陸續還有位於土城、新莊等基地，共計86戶，於屋況整理完畢後，預計於2025年下半年開始受理申請，後續將持續利用受贈公益設施及取得都更分回住宅單元等方式，逐步取得足夠所需的中繼宅，以充分發揮短期安置功能，加速推動都市更新。
新北市政府都市更新處表示，都更中繼宅政策推動短期內，安置對象為都更案內65歲以上長者、下肢障者、身心障礙者雙老家庭，及海砂屋建物的原住戶，主要是考量危險建物的重建搬遷有急迫性，及有弱勢成員的家庭在短期內要尋得租屋處所的困難性，未來取得穩定的中繼住宅戶數後，再滾動檢討申請對象及資格，期盼市府的積極協助，讓參與都市更新的住戶，在走到更新最後一哩路的重建搬遷時，都能安心、放心等待搬回新厝。

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六都4月房市續重挫 僅台南月增達14.1% 全台買氣轉冷
2025/05/01 17:56自由時報文/記者林耀文

全台房市買氣觀望仍濃！住商機構根據六都地政局統計，4月六都買賣移轉棟數合計1萬6,876棟，月減7.3%，年減幅更達26.3%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，原本預期第二季初可延續3月買氣逐漸打底反彈的交易動能，未料4月份遭遇「關稅帝君」出手干擾，買氣轉冷趨勢明顯。
根據六都地政局資料，4月六都買賣移轉棟數普遍呈現年減、月減的趨勢。其中，台北市移轉棟數為2,123棟，月減11.6%、年減14.9%；新北市為3,803棟，月增1.8%、年減36.6%；桃園市為3,472棟，月增2.0%、年減6.4%；台中市為3,206棟，月減21.7%、年減21.3%；台南市為1,768棟，月增14.1%、年減27.2%；高雄市為2,504棟，月減17.3%、年減40.4%。
整體而言，六都合計買賣移轉棟數為1萬6,876棟，較上月減少7.3%，較去年同期大減26.3%。
賴志昶分析，國內房市短期內仍受多重因素交錯影響，包括股市震盪、貸款壓力、資金緊縮及報稅壓力，使得全台不分自用、置產或是投資買氣，都持續處於觀望狀態，致使交易量與去年同期相比全面重挫，雖然個別區域如台南出現短期反彈，且桃園市表現亦相對抗跌，但研判應僅是個別新案交屋所致，整體全台房市要有明顯起色，恐怕得等國際經濟趨勢明朗。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，在去年9月央行第七波信用管制過後，交易量其實在3月已經悄悄回神，雖然勢必不如去年同期，但也呈現打底之勢，但在4月初適逢川普攪局，致使4月全台延續不了3月回溫買氣，從目前市況來看，第二季房市恐怕也不容樂觀。

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房屋稅單到！自住稅率最低1％ 家人共有怎麼算？專家來解答
2025/04/30 20:15文/記者朱語蕎

「房屋稅2.0」將於5月首次開徵，除了調降全國僅一戶自住房屋稅率至1％，也針對非自住房屋納入差別稅率，持有越多戶恐怕得面臨更高稅率。專家提醒，房屋稅2.0有三項新規定要特別注意，包含修法後改為「按年」徵稅、新增「戶籍登記」為自住房屋要件，以及由「全國歸戶」計算自住房屋數，新制該如何節稅，專家也有建議。
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，房屋稅於每年5月徵收，課徵期間為上一年度7月到當年度6月，由當年2月末日的房屋所有人負責納稅、「按年」徵稅。也就是說，如果A在今年2月將房子賣給B，但在3月1日才完成過戶，房屋稅的納稅義務人仍以A為準，不過A、B可以在房屋買賣契約中約定如何分攤，若房屋為共同持有，可以由共有人推定一管理人繳納，未設管理人則由共有人按應有部分納稅。
而房屋稅的應納稅額為「房屋評定現值X適用稅率」，房屋稅2.0不僅維持全國3戶以下1.2％，如果只有1戶且房屋現值在一定標準以下，稅率調降至1％，若房屋由本人、配偶及未成年子女共有，可以1戶計算。
陳俊宏提醒，自住房屋必須有本人、配偶或直系親屬設籍且實際居住，如果適用自住稅率，或是變更營業使用改為自住等，記得在開徵40日前向各地稽徵機關申報，逾期就只能明年才能享自住減稅額了。
但財政部日前宣布，由於今年是新制上路第1年，因此放寬此期間到本期房屋稅繳納期限的6月2日，因此民眾若在6月2日前完成設籍，並向房屋所在地方稅徵機關申報，本期房屋稅仍可適用自住房屋稅率。

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農地移轉不課徵土增稅有撇步 專家:須農地農用且申請這文件仍在6個月有效期
2025/05/01 19:10自由時報文/記者林耀文

依現行稅法規定，農地移轉如果符合「作農業使用」，並且移轉給「自然人」兩個要件時，則不須繳納土地增值稅值，注意「農業用地作農業使用證明書」的有效期間為6個月，進行土地移轉現值申報時，要記得先確認該證明書是否仍在有效期限內，以免影響不課徵土增稅的申請。
老陳長年在嘉義鄉下務農，考量年邁體力不繼，因此打算將農地贈與兒子，卻聽朋友說，農地移轉必須注意持續農地農用且證明文件仍在有效期內，以免被改課徵大筆土地增值稅，老陳手頭現金早已不充裕，初入社會的兒子也沒存款，因此趕緊向稅務人員請益，農地移轉要注意那些細節，才能不課徵土地增值稅。
地方稅務局指出，依現行稅法規定，農地移轉如果符合「作農業使用」，並且移轉給「自然人」兩個要件時，則不須繳納土地增值稅，因此民眾必須先向土地所在地之鄉鎮市區公所申請「農業用地作農業使用證明書」，並於申報移轉時檢附該證明書，就可以申請不課徵土地增值稅。
值得注意的是，「農業用地作農業使用證明書」的有效期間為6個月，進行土地移轉現值申報時，要記得先確認該證明書是否仍在有效期限內，以免影響不課徵土地增值稅的申請。
稅務專家也提醒民眾，都市土地之農業區、保護區、公共設施未完竣地區、依法限制建築或不能建築地區、公共設施保留地，及非都市土地依法編定為農業用地以外之其他用地，且於75年6月29日前，已核准徵收田賦及合於非都市土地使用管制供作農業使用者，如實際供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用使用的土地，土地所有權人須把握時效在114年5月1日至5月31日間，向土地所在地區公所提出申請，以利農業主管機關通報該處核課田賦(目前免徵)，保障自身權益。
另外，原經核准課徵田賦之上開各類土地，如果土地所有權人變更(例如：買賣、贈與、繼承、信託等)，雖實際使用情形未變更，仍應由新所有權人向土地所在地之區公所重新提出申請，經核准後始得課徵田賦。

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利多來了！淡海輕軌二期突破卡關 先期工程決標 縮短一年拚通車
2025/04/28 23:54自由時報文/記者張瀞勻

為了更完善淡水地區整體捷運路網，新北市政府捷運工程局先行啟動「淡海輕軌運輸系統計畫第二期路網先期標統包工程」，並且已順利發包，接續下半年開工，預期能提早解決未來主體工程施工障礙，有效縮短約1年的捷運施工時間。
此外，淡海輕軌第二期修正計畫已於今年4月21日再度提報行政院審議，期望中央能儘速核定，讓主體工程能順利興建。
新北捷運局長李政安表示，已經決標的淡海二期先期統包工程，能提早排除捷運主體工程施工的障礙，避免再次施工影響淡江大橋通車後車流，有效縮短淡海輕軌第二期施工約1年的時間。
新北捷運工程局補充，淡海輕軌由交通部規劃，核定後交由新北市政府興建與營運，並分為二期興建，其中淡海輕軌藍海線第一期已於2020年11月15日營運通車。
淡海輕軌二期原本規劃行經老街，因地方民意歧見，新北市府接手後多次與地方溝通，2020年獲得共識改採河岸方案，歷時3年半8次提報交通部修正計畫，終於審查通過，接續送行政院審議，目前已第3次提報，盼中央審議能更順遂並儘速核定，讓淡海輕軌第二期能順利興建，並順利在行政院核定後5年完工。
根據市調單位統計，沙崙生活圈位於新北市淡水區近一年成交均價36.13萬元，新建案平均開價落在44.2萬元，銷售中新建案共有5個，沙崙生活圈是一個結合自然環境與都市便利的區域，因其靠近淡水河口，擁有美麗的沙崙海灘和沙崙濕地，此外更有漁人碼頭，提供豐富的自然景觀，其中最具指標之個案為「海上皇宮」位於新北市淡水區濱海路三段，基地面積6785坪，規劃地上21層、地下3層，總戶數337戶住家，主力坪數為90~142坪，另外，「台北灣-江南大宅」則由寶路開發建設投資興建，基地步行約輕軌濱海沙崙站300米，規劃6棟地上23層、地下3層大樓，近一年平均單價約31萬元。

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房市利空出盡還是剛開始？關稅戰後Q2走勢曝光
2025/04/30 18:51自由時報文/記者張瀞勻

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2025年四月價量變化，整體，六都和新竹縣市，交易量較上月縮減17%；而比起去年同期房市熱潮，整體仍年減28%，其中年降幅大的是高雄34.6%。
台灣房屋美術青海加盟店店東洪誌隆表示，高雄台積電設廠紅利不受美國設廠影響，F22共5座廠，皆將照計畫於2027年全數完工，不過今年4月開始，整體市場持續受限貸令政策，加上關稅危機造成股匯震盪，影響投資人信心，高雄目前整體投資型買氣已幾乎停擺，目前中古市場待售庫存量，相比Q1也略顯增多，而目前市場主要仰賴自住客群撐場，不過由於高雄房價門檻近年增高，相比中高總價物件，屋齡10年以內，總價千萬元左右的2房平車小宅，更受首購青睞。
中央大學台灣經濟發展研究中心與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標部分，四月調查結果為96.85點，與三月的調查結果99.56相較下降2.71點。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，四月有美國關稅戰，攪亂一池春水，股市震盪，科技業，進出口貿易業如坐針氈，不少投資人布局轉向保守，面臨資金重新規劃，加上中古屋市場讓價幅度有限，買賣方認知差異大，導致房市交易低落。不過關稅議題逐漸趨緩，四月底成交量有逐漸回溫，第二季房市應會呈現「利空沉澱、震盪收斂」的格局。

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