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壽險業睽違5年再出手！元大人壽砸21億搶下松江路地上權
2025/05/06 10:49自由時報文/記者朱語蕎

國產署標售今年第一批國有土地地上權共7宗，5日開標結果出爐，共標脫3標，決標權利金總金額23億2,160萬元，其中最受矚目的是北市中山區松江路住三土地，由元大人壽以21.77億元標下，溢價率高達95.46%，這是繼2020年全球人壽標得北市松山區國泰營區後，時隔5年再度出現壽險業投標地上權標的。
國產署表示，本次公告招標標脫3宗土地皆為首次公告標的，其中2宗住宅區土地，1宗台北市中山區土地位於松江路靜巷內，距捷運松江南京站約200公尺，基地面積842.46坪，共吸引2封標單搶標，最後由元大人壽保險股份有限公司以21億餘元得標，溢價率95.46％。
另1宗台中市南屯區土地，位於第13期市地重劃區內，屬新興發展地區；剩餘1宗台中市西屯區乙種工業區土地，位於辰億自辦市地重劃區內，緊臨原台中市工業區之西南隅，交通便利，也順利標脫，成功吸引相關產業廠商投標進駐。
國產署表示，為兼顧活化國有土地及國家住宅政策，自2022年起符合位於都市計畫住宅區、面臨10公尺以上計畫道路，基地形狀方整且面積0.15公頃以上之標的，均先徵詢中央及地方住宅主管機關確認有無社會住宅用地需求，經評估無需求者，辦理活化利用。
國產署表示將持續篩選優質標的列標，本年度第2批標的預計於6月16日公告。另6月底配合中央政府推動長期照顧服務政策，將推出6宗指定產業（長照）招標設定地上權標的，土地使用分區為住宅區及鄉村區乙種建築用地，且因應長照機構基地區位需求，各宗標的皆鄰近醫院，區域設施資源豐富，生活機能成熟，敬請期待。

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房市盤整期 台北市這一區為何還能撐住買氣？
2025/05/07 08:45自由時報文/記者張瀞勻

在高利率與政策緊縮持續發酵下，2025年第二季全台房市進入明顯盤整期，整體交易量較去年同期趨緩。不過，區域條件佳、剛性需求穩定的區域仍具相對抗跌力，台北市內湖區便是其中之一。內湖受惠於完整生活機能、成熟交通路網，加上指標學區與科技園區就業支撐，房市仍維持穩定步調，部分新案開價與銷況表現穩健。
根據市調單位調查，第二季內湖將有多筆新案陸續醞釀登場，雖整體量體不大，但市場詢問度已逐步升溫，尤其學區宅與小宅產品備受矚目。根據《住展雜誌》指出，其中，由上市建商三豐建設推出的「三豐日麗」為近期市場關注焦點，基地坐落於主幹道角地，鄰近港華6號公園與捷運港墘站，生活與交通機能兼備，。規劃總戶數41戶，主力坪數為24~39坪，主打2~3房格局，並訴求麗山明星學區優勢，為區域內具代表性的學區型新案。
碧湖周邊則有啟騰建設與寶和建設合建案備受關注，目前已開始進行網路媒體曝光，雖尚未正式公開，但規劃方向已明確，主力產品為18至25坪小宅，訴求首購與小家庭客層，預計於今年下半年正式公開銷售。
前一波公開的指標案如「碧湖雲景」與「和暘夏灣」，目前皆展現穩健銷況，「碧湖雲景」因鄰近捷運站、總價帶相對親民，吸引不少剛性自住買盤，根據實價登錄資料，高樓層成交單價已突破每坪140萬元，「和暘夏灣」則主打純住宅規劃，成功吸引換屋族目光，目前3房產品已所剩不多，主力集中在21~27坪的2房格局。
在舊案方面，多數個案目前處於去化尾聲階段，蓮園建設的「蓮園心邑」現主推挑高6米、帶有庭院設計的一樓戶型，坪數約50~56坪，主打特殊產品線；而位於美麗華商圈的「開璽吾界」，則釋出78~256坪的店面空間，採租售並行，鎖定自用型與投資型買方。
整體而言，內湖雖非大型推案區，但因交通、生活機能成熟，加上碧湖與學區優勢，仍具備一定市場支撐力。隨著新案陸續登場，區域內將持續吸引剛性與換屋需求買氣。

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高房價下選租房？租金3年漲7％ 連續45個月上漲
2025/05/05 20:36自由時報文/記者朱語蕎

房價居高，貸款不易，小資族寧租不買，不過租金也是連年上漲。根據內政部不動產資訊平台，近3年房價租金呈現雙漲趨勢，以同期資料比對，2024年Q4住宅價格指數150.98，和2022年Q1的121.01相比，住宅價格指數3年漲了24.8%；而租金指數在2022年初為100.59，2024年底達107.66，增幅為7%，3年只漲了7%，租金漲幅較住宅價格趨緩，租屋壓力看起來比買屋壓力小，但今年3月租金指數已經來到108.2，連續45個月上漲，租金負擔持續加壓。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近3年房市交易熱絡，加上土地增值，房價明顯上漲，而相較房價，台灣的房租確實偏低，不過近年租金持續上升，除了反映通膨之外，也因為過去租賃市場租金收入不報稅的默契，逐步被破除，政府透過租金補貼和鼓勵租客報稅等策略，讓地下房東逐步浮上檯面，房東則透過漲租來彌補稅務成本。
此外，近年租屋品質逐漸提升，包租代管業興起、裝潢修繕和代管成本，也都刺激了租金漲幅。不過租金基期低，漲幅也較房價緩和，讓租屋族不禁覺得買不如租。然而，從另外一角度來看，若3年前就順利購屋者，不僅可免去被漲租的壓力，購入的資產也可望漲價逾兩成，似乎更凸顯購置自用房產抗通膨，甚至資產增值的優勢。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，由於今年5月的所得稅申報，不僅將房租支出的免稅扣除額從12萬元拉高到18萬元，還從「列舉扣除額」改為「特別扣除額」，因此房客申報租金抵扣時，不必再面臨與其他列舉項目取捨排擠的情況，申報租金抵扣的情況，預料也將比往年踴躍，這也意味著租市透明化之後，整體租金將持續走高。
張旭嵐表示，近期台幣強勢升值，可能吸引熱錢湧進，一來將使行庫資金更加充裕，房貸放款的瓶頸可望稍微緩和，二來許多資產佈局跨越台美的僑胞，也不排除利用時機重新調整資產配置，為回台退休養老布局，因此匯率波動的程度，也將是後續房市的觀察重點之一。

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5年內連續繼承恐重複課稅？國稅局列「3情境」一次解答
2025/05/06 15:00自由時報文/記者朱語蕎

隨著台灣進入高齡化社會，近來常有民眾詢問長輩接續過世，有短期內繼承自配偶或上一代父母之財產，應如何正確申報遺產稅。
對此，財政部臺北國稅局表示，遺產稅是以被繼承人死亡時遺留財產為課徵標的，但為避免同一筆財產因短期內連續繼承而被一再課稅，加重納稅義務人負擔，《遺產及贈與稅法》第16條第10款規定，被繼承人死亡前5年內繼承之財產已納遺產稅者，該財產不計入遺產總額。
如屬死亡前6年到9年內繼承之財產已納遺產稅者，仍應計入遺產總額，但依同法第17條第1項第7款規定，得按年遞減自遺產總額中扣除80%、60%、40%、20%。
不過，國稅局表示，若前次繼承時遺產稅經核定未達課徵標準的免稅案件，或因已逾核課期間而未核課遺產稅，因繼承之財產均非屬「已納遺產稅之財產」，不能主張不計入遺產總額或按比率遞減扣除，該財產仍應併計被繼承人遺產總額課稅。
國稅局舉例，甲君2025年3月10日死亡，所遺財產中屬繼承自配偶乙君的房地財產，以甲君死亡日計算該房地財產價值為1000萬元，則甲君死亡時課稅方式分述如下：
（一）乙君於2023年3日1日死亡，甲君繼承乙君已繳納遺產稅的房地：
該房地屬甲君5年內繼承之財產已納遺產稅，核定不計入遺產總額1000萬元。
（二）乙君於2019年1月1日死亡，甲君繼承乙君已繳納遺產稅之房地：
該房地屬甲君死亡前7年內繼承的財產已納遺產稅，應先計入遺產總額1000萬元，再扣除死亡前6至9年繼承的財產已納遺產稅扣除額600萬元【計算：10,000,000×60%=6,000,000元】。
（三）乙君2023年3日1日死亡，經核定無應納遺產稅額，屬免稅案件：
甲君繼承自乙君之房地財產，應列入遺產總額1000萬元。
國稅局提醒，遺產稅納稅義務人宜注意被繼承人死亡時，再轉繼承財產之稅法規定，以維護自身權益。

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房價壓力真的鬆了？三都還在漲、全國卻首見負擔率下滑
2025/05/02 22:03自由時報文/記者張瀞勻

內政部2日公布113年第4季全國房貸負擔率為46.62%，相較第3季下降0.18%，這也是自111年第4季以來，首次出現房貸壓力反轉下降的現象。內政部指出，這波變化來自央行祭出第七波限貸政策後，房市交易降溫、價格漲勢趨緩，加上家庭可支配所得穩定提升，使得整體購屋壓力略有舒緩。
根據統計，全國共有14個縣市的房貸負擔率較上季下滑，其中六都中以桃園市下降最多，減幅達0.65%，其次為台北市下降0.61%、高雄市下降0.07%；反之，新北、台南與台中則仍呈現微幅上升，分別為增加0.32%、0.27%與0.09%。
內政部表示，房貸負擔率係依中位數所得家庭購屋狀況為基準，反映每月房貸支出在家庭可支配所得中所占比例，能真實呈現民眾購屋壓力。本季雖住宅中位數價格微增0.29%，由1,025萬元升至1,028萬元，理應推升購屋壓力；但家戶可支配所得則同步增加0.87%，從94.74萬元提升至95.56萬元，有效抵銷房價與貸款利率上升的衝擊。
另根據五大銀行資料顯示，新承作購屋貸款平均利率上升至2.211%，亦對負擔率產生0.09%的推升影響。然而，在可支配所得增加的帶動下，整體負擔率仍成功轉為下滑，呈現市場價格與家庭財務能力間的短暫平衡。
值得注意的是，六都以外的縣市中，除了基隆市房貸負擔率維持在30%以下、壓力相對輕鬆，其餘縣市多數介於30%至40%之間，且逾半地區負擔率較上季下降，顯示在央行政策與市場調整作用下，非都會區購屋壓力已有所緩解。
儘管負擔率回落為近年首見，專家提醒，未來仍須觀察房價走勢與家庭收入是否持續改善，才能確認此次反轉是否成為趨勢性轉折，或僅為短暫喘息。

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市場冷到結冰？磐興逆風升級14期新案只賣熟客
2025/05/02 23:18自由時報文/記者張瀞勻

自2023年9月央行祭出第七波信用管制以來，房市進入急凍期，尤其預售市場首當其衝。台中建商直言，台中每週成交報表，不是0就是1，而且多數是0，在這波壓力測試中，預售屋市場進入實質盤整，價格撐住但成交量腰斬已不再誇張，開發商經營模式也面臨轉向。
面對市況轉冷與消費者購屋邏輯轉變，台中北屯14期重劃區卻逆勢展現產品進化，品牌建商磐興建設2日宣布，與日本最大建材集團驪住（LIXIL）策略結盟，推出全台中首個全面導入LIXIL建材系統的住宅新案「磐興寬悅」，展現對高端自住市場的深耕企圖。
根據內政部實價登錄資料統計，2025年北屯區預售新案中，單價70萬元以上、總價3,000萬元起跳的換屋型與豪宅型產品已大幅集中於14期，顯示該區正快速成為北屯高資產客群的主要聚落。磐興建設總經理游金洲指出，這樣的市場結構推動建案從「比地段、拚品牌」，進一步轉為「建材升級、整合機能與生活設計」的全方位競爭。
他強調：「住宅市場逐步從單一規格競賽，轉為真正以居住者為核心的整體思維。市場冷卻，反而有助建築回到住宅本質。」他並透露，「磐興寬悅」僅開放老客戶與品牌粉絲預約，現階段全面封盤，不對外公開銷售。
新案基地位於14期榮德段、鄰近崇德19路與榮德路口，游金洲透露，「磐興寬心」老客戶比例約占五成，「磐興寬境」更高達七成，顯示品牌黏著度高、產品路線獲得市場認同。
LIXIL集團設備董事長岩根聰太郎表示，這次合作不僅是單一案場的結束，而是理念契合的新起點，磐興不只重視建材，更真正理解我們提升居住品質的初衷，未來也將持續提供包括智慧衛浴、節能系統在內的整合解決方案，與磐興攜手在台中打造具國際水準的住宅體驗。
游金洲也預告，磐興已在14期仁平段與洲際段持續購地，將持續深耕。他表示：「我們不是為了搶短線，而是看好14期完整的區域規劃與人口紅利，這裡將成為下一個高端住宅板塊的關鍵核心。」

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新購入農地想要申請課徵田賦 卻因二次施工被查獲 將被課徵地價稅
2025/04/29 19:05自由時報文/記者林耀文

小李去年向以前住在台南鄉下的鄰居老王，購入一塊3分農地，原本想要作為農業使用並申請課徵田賦，但近來手頭較緊，因此先將農地採二次施工，鋪設水泥作為臨時停車場出租車位，沒想到日前被稅務人員查獲，告知必須恢復農業使用，並於5月1日至5月31日重新提出申請課徵田賦，如未重新申請者，將從取得土地之次年起改按一般用地稅率課徵地價稅。
地方稅務局指出，民眾申請與農業經營不可分離土地課徵田賦，申請期間自5月1日起至5月31日止，若土地所有權人所有土地符合相關規定條件者，應於上開期間內向土地所在之各鄉(鎮、市)公所申請，經有關機關勘查認定，符合規定者，該局即可據以課徵田賦。
依據稅法規定，申請與農業經營不可分離土地，需實際供作農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農業使用。對於原核准與農業經營不可分離之土地，若因繼承、贈與或買賣等方式發生所有權異動，只要該土地仍作與農業經營不可分離之使用，新所有權人仍應於5月1日至5月31日重新提出申請，如未重新申請者，將從取得土地之次年起改按一般用地稅率課徵地價稅。
稅務專家提醒，農業用地應作農業使用，才可以課徵田賦(目前停徵)，所稱農業使用，係指農業用地依法實際供農作、森林、養殖、畜牧、保育及設置相關農業設施或農舍等使用者。農業用地上興建農業設施或農舍，須依法取得容許使用證明或農舍使用執照，始符合農業、建築管理及土地使用管制等相關法規之規定，得適用課徵田賦。
必須特別注意的是，經合法申請興建農舍的農業用地，如未經主管機關許可另行施工(俗稱二次施工，如：增建、鋪設水泥地、庭園造景等設施)者，既非屬依法作農業使用，稅捐稽徵機關對已施工變更用途的面積，會自原因事實發生日之次年起改課地價稅，並依法補徵核課期間內之地價稅。
特別提醒民眾，改課地價稅之土地如符合自用住宅用地規定者，請所有權人於當年開徵40日(9月22日，如遇例假日，則順延至次1工作日)前向所在地稅務局提出申請，當年起可適用自用住宅用地優惠稅率千分之2課稅，逾期申請者，只能自次年才能開始適用。

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地主從10人變65人 建商等都更先開甜點店 永和老宅變身甜點售屋據點
2025/04/29 20:12自由時報文/記者朱語蕎

近年建案異業結盟蔚為流行，都更改建曠日廢時，為了讓資產活化，近期新北永和在地建商就與知名咖啡品牌合作，將位在捷運頂溪站附近，正在等待都更的4層樓透天，改造成時髦美式甜點店「SHUU dessert」，預計5月正式開幕。
該甜點店由鑫建築、聯碩地產、馥鈺實業、寶和建設共同投資，未來除了甜點店，也將籌備藝文展覽及建案銷售，讓美食、藝術和房地產完美結合。
鑫建築是中永和地區在地老牌建商，在此區也持有多筆房產，鑫建築執行長許峻豪表示，這棟位在永和路二段的透天老宅，是阿公留下的遺產，25年前地主只有10人，經過多年繼承轉手，現在地主已多達65人，目前正持續整合中。
而甜點店「SHUU dessert」在六張犁開設多年，主打以日本技術製作美式肉桂捲、軟餅乾、磅蛋糕、布朗尼等獨家口味美式甜點，至今已累積2000名以上的忠實會員。許峻豪因緣際會透過友人認識品牌主理人，找來好友寶和建設、聯碩地產一同投資，買下品牌開店。
合夥人之一的寶和建設董事長張應偉表示，這座建物在啟動都更危老的過程中，需時間取得建照，邀請「SHUU dessert」進駐，除了1、2樓作為咖啡廳之外，3樓將作為常態的展覽場域、預售屋的接待中心、說明會的舉辦場地，讓來喝咖啡的人可以走上樓看展，也讓看屋的購屋者可以下樓品嚐真正用心製作的咖啡甜點，為生活打造更多的交流的機會。
張應偉也透露，寶和建設在中和景新街的新案也將在7月進駐甜點店2樓設立接待中心，新案基地面積僅150坪，預計興建15層建築，開價會在9字頭，張應偉說，寶和案子最具特色就是坪數規劃佳，此案規劃1～2房，18坪2房有規劃玄關，也都可放雙人床，主力總價會在1600～2000萬，在此區相當有競爭力。
張應偉說，未來也計劃讓「SHUU dessert」進駐社區，取代傳統交誼廳、閱覽室的設定，提供住宅更加美妙的生活氛圍，不過中和景新街案因規模不大，暫不會有此規劃。

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5月報稅季來了！售屋、租屋族注意這些報稅重點
2025/05/03 04:30自由時報文/記者張瀞勻

5月報稅季正式開跑！今年申報所得稅，不論是租屋族還是去年有出售房產的民眾，都有不少新制變動需要留意，節稅機會與風險並存。專家提醒，掌握好新規定，不僅能減輕稅負，還能避免因不熟悉規定而多繳冤枉稅。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，今年租屋族報稅迎來一大利多。房租支出的免稅扣除額從原本的12萬元提高到18萬元，且從過去的「列舉扣除額」改列為「特別扣除額」，申報時無需再與其他列舉項目互相排擠，讓租屋族減稅更加順利。
舉例來說，若原本所得淨額為70萬元、適用12%稅率的租屋族，透過房租支出抵扣18萬元後，所得淨額將降至52萬元，稅率也下修至5%，稅率差距達7%，大幅降低稅金負擔。
出售房屋者注意！豪宅認定新標準恐加重稅負
相較於租屋族的減稅紅利，去年出售房屋且適用「房地分離舊制」的民眾，報稅時可能面臨稅負增加的壓力。陳定中提醒，今年豪宅認定標準新增「單價限制」，以台北市為例，即便售價低於6000萬元，若扣除車位後單價達每坪120萬元，仍會被視為豪宅交易，適用較高的財產交易所得稅計算方式，恐導致售屋人需繳交遠高於預期的稅金。
那麼，高價宅門檻追加「每坪單價」條件後，是否真的大幅提高售屋所得稅？永慶房屋契約部資深經理陳俊宏進一步說明，如果無法核實計算所得，一般售屋所得計算為「房屋評定現值×各地區標準」；而高價宅則採「出售總價×房地現值比例（房屋現值／房屋+土地現值）×20%」計算。陳俊宏指出，土地持分愈小的房屋類型，愈可能因房地比不同而導致較高的所得額。不過實際稅負還需依各個個案屋況計算，有些情況甚至可能因房地比關係，反而減少所得額。
陳俊宏分析，屋齡20年上下的電梯大樓或精華區小宅，由於房屋評定現值仍高、土地持分小，受新制衝擊較大；而雙北地區常見的無電梯老公寓，因屋齡多超過30年、房屋殘值較低，影響則相對有限。至於中南部地區若是屋齡在20年內的透天厝，受影響程度亦須留意，但超過30年屋齡的物件影響同樣較小。
他舉例，像台北市大安區30坪老公寓的一樓店面，2024年以總價約4000萬元售出，每坪單價輕易突破120萬元；又如新北市板橋區屋齡12年的大樓小套房，15坪售價達1300萬元，也輕鬆跨過75萬元門檻。「就連台東市區的店面，每坪也早已超過35萬元，買賣時也容易『中槍』！」陳俊宏提醒。
至於如何聰明節稅？陳俊宏建議，由於高價宅單價門檻不含車位，屋主若有停車位，應檢查車位面積與價格是否正確登錄，以免因產權資料疏漏而意外進入豪宅課稅範圍。
舊制、新制怎麼分？取得時間是關鍵
全向科技房產中心總監陳傑鳴進一步說明，售屋報稅適用「舊制」或「新制」主要依據購屋取得時間區分。凡在2016年1月1日以前購得的不動產，適用財產交易所得舊制；而2016年1月1日以後取得的房地產，則適用房地合一稅新制。
舊制申報又分為「核實認定」與「標準認定」兩種：
○核實認定：提供實際成交金額與原始取得成本，計算實際獲利併入綜合所得稅。
○標準認定：若無法提供成本資料，則依房屋評定現值比例計算房屋收入，再乘以標準利潤率認列所得。
若交易產生損失，只要符合相關規定，也可扣抵當年度財產交易所得。不過專家提醒，多數屋主可能以標準認定較為有利，但仍建議優先嘗試核實認定，以免未來遭補稅。適用房地合一稅的新制案件，須在產權移轉後30日內完成申報，課稅所得計算公式為：成交價－取得成本－相關費用－土地漲價總數額×稅率
其中稅率如下：
．持有2年內：45%
．持有超過2年至5年：35%
．持有超過5年至10年：20%
．持有超過10年：15%
若符合自住條件（戶籍登記且持有、居住滿6年），可享有400萬元獲利免稅額，超過部分僅課10%的優惠稅率。
今年5月1日起，房屋稅2.0新制正式上路。許多屋主近期收到稅單後驚覺房屋稅金額大幅增加，稅務局表示，新制下適用自住房屋優惠稅率需符合三大條件：
1.房屋無出租或營業使用。
2.本人、配偶或直系親屬實際居住並完成戶籍登記。
3.本人、配偶及未成年子女名下全國合計不超過三戶。
過往自住房屋需於每年3月22日前完成申報，今年考量新制上路為首年，財政部特別放寬自住房屋辦竣戶籍登記及申報期限至6月2日，與房屋稅繳納截止日同步，稅務局提醒，若符合自住條件卻未申報，將無法適用1.2%或1%的優惠稅率，建議民眾盡快完成申報手續，以節省大筆房屋稅開支。

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高雄輕軌成圓提高學校、醫院站區交通便利 周圍輕軌概念宅成購屋新選擇
2025/05/01 17:48自由時報文/記者林耀文

高雄輕軌成圓後，成為全台首條環狀輕軌系統。根據統計，今年第一季輕軌總運量達368萬人次，平日平均每日達3萬4,696人次，假日則達4萬3,132人次，顯示成圓後的運量持續成長，更顯著提升為通勤、通學的重要選擇，已然融入高雄的城市脈動之中。尤其在學校、醫院的站區運量大幅提高，也讓周圍輕軌概念輕豪宅，成為消費者購屋新選擇。
高市府捷運局指出，環狀路網成形後，串聯駁二藝術特區、夢時代、美術館等觀光熱點，以及通學、通勤與醫療院區場域，並與捷運、公車、台鐵等大眾運輸系統緊密整合，轉乘更為便捷。捷運局統計，校園通學使用顯著增加， 114年3月8處鄰近學校的站點，學生通學總量達23萬6,021人次，較去年同期增加34%，主要分布於高雄高工、樹德家商等8個站點。114年3月份輕軌8處人氣觀光站點，達30萬8,652人次，較去年同期增加13%，充分反映高雄市的城市行銷帶動輕軌假日與旅遊運輸需求。
捷運局說，高雄輕軌也積極推動多元行銷與搭乘鼓勵活動，包含推出多款輕軌彩繪列車，結合人氣IP與大型活動合作，如2025年冬日遊樂園吉伊卡哇聯名彩繪列車、Netflix《魷魚遊戲2》主題列車，以及大港開唱主題車廂等，創造高辨識度與話題性，提升民眾搭乘體驗與參與感。高雄輕軌不僅是重大公共運輸，更是串聯高雄市生活、風景與記憶的城市風景線，搭乘輕軌感受這座城市十年進化的美好節奏。
市調顯示，目前在美術館園區設有輕軌美術館站區與聯合醫院站區，城揚建設集團在鄰近聯合醫院C22站區的美術東六街，新推出「耀美術」輕豪宅大樓結構體案，坐擁鄰近輕軌與七賢國中龍美校區優勢地段；頂誠建設在鄰近輕軌C28高雄高工站區，新推出「聚丰景」輕豪宅大樓案，採28~38坪設計，安排全平面車位；城揚建設也在大順二路鄰近輕軌C27站與C28站區，新推出「城揚Twin S」輕豪宅大樓預售案，採21~49坪的2~4房安排，訴求基地鄰近家樂福鼎山店與輕軌站區地段優勢。
鼎盛國際總經理蘇永貴指出，交通便利條件是不少消費者購屋考量一大重點，輕軌成圓後，也讓沿線站區周圍的房市發展更有利，尤其美術館園區核心帶，也受惠輕軌設置聯合醫院站與美術館站區，加上坐落七賢國中龍美校區與中山國小優質學府，也讓美術園區核心區具備學須優勢的輕軌概念宅，持續吸引高素質家庭進駐。

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