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台北 西門町行情升溫
2019-01-12 22:16:33經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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2018年台北市商圈開始東西軸線翻轉，東區空置率居高不下，反觀西門町商圈繼續走熱，不僅交易價格交出亮眼成績單，出租行情不容小覷，甚至部分店家往二樓承租，整體來看，西區魅力可見一斑。
2018年西區商圈出現的亮點交易，除了西門町峨眉街總價3.25億元的燒烤店面；北車漢口街上，鄰近重慶南路一段的1.35億元腳底按摩店；以及西門町漢口街二段，舊大樓一樓的飲料糕點角間店面也賣出261.77萬元單價。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，顯然該處相對東區消費物價為低，適合國內外各類觀光族群，店面幾乎不見空置，這幾間店面還不算商圈正精華地段，像是峨眉街燒烤店面位於聯合醫院周邊，角間飲料糕點店面在昆明街與漢口街交叉口，附近都屬舊型店面，大樓屋齡超過40年，但在捷運西門站鄰近店面惜售，供需失衡下，買方覓得商圈中心外圍物件自然不計代價出手。
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複合式商場 炒熱台中房市
2019-01-12 22:16:58經濟日報 記者宋健生／台中報導
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隨著時代進步，傳統街邊店面的消費模式已逐漸轉變為「商場式一站消費」，並帶動周邊街區與房市發展。在此潮流帶動下，結合購物中心、特色書店與影城的複合式商場，成為近幾年中部商用不動產市場的新亮點。
市調指出，目前中部市場的指標案例，包括有七期的「T&R廣場」、搶在去年底開幕的「台中港三井Outlet Park」，以及建構、籌備中的「總太國賓影城」、「烏日ATT 4FUN」等大型商場。
七期「T&R廣場」為銳宇建設首座大型複合式商場，也是中部建商近幾年跨足商用不動產的代表作之一。
「T&R廣場」的劇場式空間規劃與獨特生活美學，成功吸引日本蔦屋書店、泰國Woo Taiwan與吳寶春店等團隊進駐，且受「T&R廣場」人潮影響，更成功將市政北二路商圈延伸至國家歌劇院，形成完整的一日精品生活圈。
七期市政北二路商圈涵蓋知名店家如三宅一生旗艦店，位於豪宅「精銳音悅廳」一樓店面，國際連鎖咖啡店KOI、iROO服飾店、Poltrona Frau伯爵那台中直營店等也都陸續開幕，至今周邊人潮不斷。
銳宇建設總經理李德彰指出，台中都市發展未來仍將朝西移動、至環中路止；而南屯的單元二自辦重劃區，就是其中最受矚目的區域，數量稀少的1-C土地因其增值空間強而炙手可熱。
據了解，銳宇建設將挾著「T&R廣場」的成功模式，進軍豪宅新聚落單元二，地點尚未公開。
而從豪宅到首購小宅都有亮眼成績的總太集團，更引進台中第一間國賓影城，在台中南區忠孝路商圈推出「總太國賓影城」大型商場。
總太專案經理周暘淯表示，台中人口紅利是吸引各大開發商積極搶進布局的主要關鍵，而複合式大型商場可結合購物中心、共享辦公室、影城、特色書店等，擁有多元形貌與無限可能，也將是未來主流趨趨。
總太更早於2016年就前進烏日高鐵特區，推出高鐵區首棟商辦「TTC高鐵商貿中心」，目前租金行情約在每坪750至950元間，投報率約3%至4%。
而籌備中的烏日ATT 4 FUN開發工程，據傳也將擴大到10萬坪，營業規模達6萬坪，更將引進ATT 4 FUN近千坪頂樓夜店，全案預計農曆年後申請建照，希望趕在今年動工。
以複合式商場帶動區域發展的還有大海線地區，尤以台中港特區最引人注目，自去年底台中港三井Outlet Park開幕後，串連梧棲觀光漁港、高美濕地、大甲鎮瀾宮等周邊觀光景點，帶進大量人潮與商機，大海線商圈儼然成形。
不僅三井Outlet Park今年營業額將挑戰50億元，周邊攤商也表示，Outlet Park營運後，人潮也帶得營業額提高二至三倍，後市令人期待。
台中港三井Outlet Park開幕使得民生機能大幅提升，大海線商圈成形有助增強民眾置產信心，房市買氣跟著活絡。
遠雄建設近幾年深耕海線，又有三井商場加持，讓新推出的「遠雄之星6」成為區域熱銷指標，此案主推三房總價588萬元起、四房788萬元起，且工程零付款，頗受首購自住客青睞。
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法拍屋低於市價好心動 專家提醒點交才有保障
2019-01-12 19:04:16經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導
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雙北房價難以負擔，相較市價便宜至少八成的法拍屋，吸引不少買家。不過專家提醒，想要購置法拍屋，除了在選擇物件及資金估算審慎，另外也要注意點交及拍定後抵押權塗銷的物件，查明標的物是否有租賃，才不會遇到被霸占房屋難以處理的窘況。
2018年遭到法拍的建案高達10筆，其中包括台北市北投「樂高高」、新北樹林「永捷京都」、台北市吳興街「信義101」等建案全案，或建商所持有未售戶遭法拍；2019雖然才喜逢新年，卻也有3筆建案將在第一季待拍，包括「橡園喆」、「寶萊首賦」隨即於1月底進行一拍。
法拍業者表示，有意投標法拍屋的民眾，可由法院、銀行、代標公司等管道取得相關法拍資訊，此外，選擇物件時，建議選擇有「點交」及「拍定後抵押權塗銷」的物件較有保障。
法拍業者建議，民眾投標前要查明標的物是否有租賃，原不動產的拍賣與第3人有租賃關係存在，要詢問法院是否有排除租賃關係。
而點交物件，除依法點交房屋給買受人，若有人居住或占用情形，則可以公權力強制執行。法拍業者說，若是不點交物件，常發生海蟑螂霸占房屋或有租客等情形，但無法請公權力強制執行，不僅可能要花錢消災，也有可能拿不回房屋。
此外，拍定日期前不僅要了解物件，也應評估房價及做好資金準備。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，查詢該物件合理價格，除根據內政部實價登錄查詢周邊成交價格，也可向管理員打聽社區最新的成交行情。
值得注意的是，法拍業者說，投標時須先繳底價20~30%保證金，且標定後須於七日內繳清尾款，若屆時未繳清，保證金也會被沒收，陷入青黃不接的窘境。
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新北店面王爆黑馬 最貴下新莊、最夯在林口
2019-01-11 09:10:15經濟日報 記者游智文╱即時報導
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實價資料顯示，近一年新北市高價店面市場爆出兩黑馬，一是下新莊，另一是林口。下新莊富國路一間約27坪店面，日前以每坪178萬元交易，榮登2018年新北店面單價王。
至於林口，近一年多達14間店面，成交單價在100萬元以上，為新北市最多，也是唯一超過10件的行政區。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，下新莊、林口異軍突起，除因兩地人口密集，近年商圈快速發展外，新北市一級商圈店面買賣雙方僵持，高價店面交易幾乎全面停擺也是主因。由於精華區金店面賣不掉，外圍商圈表現因此相對突出。
根據大家房屋統計，近一年新北市每坪成交價在100萬元以上的店面，共有48間，以林口14間最多，其次為新莊區8間，板橋和三重區各7間並列第三。其他有百萬店面交易紀錄的還有永和、中和、新店、樹林、汐止區。
近一年最貴店面位於新莊下新莊地區富國路，去年10月一間26.9坪店面以4800萬元交易，每坪達178萬元。
第二名位於新店區中正路，每坪約150萬元。第三名也在下新莊，位於四維路，一坪約148萬元。
郎美囡表示，數據顯示，去年新北市一級行政區店面最高成交價大不如前。以新店來說，曾有店面以一坪300萬交易，至今仍是新北市最高價店面，但去年店面最高成交價一坪約150萬，只有最高時一半行情。
板橋、中永和、三重情況也一樣。實價資料，板橋最貴店面位於新板特區，一坪達210萬元，去年新板特區很少店面交易，最高價店面落在新埔站陽明街上，一坪僅117萬元，相較過往水準，也幾乎是腰斬。
郎美囡分析，會出現這種現象，主要是近一年整體經濟雖有回升，但國人消費力仍在下降，買方對店面投資普遍持保守態度，但一級行政區黃金店面屋主大多仍抱持物稀為貴，雙方認知差距大， 議價困難，因此幾無交易。
相反的，一些過去不為人注意的次級商圈，由於人口快速成長，租金持續上揚，店面價格相對便宜，反而吸引不少投資人高價進場。林口即是其一，機捷通車，人口持續進駐，加上三井Outlet等商場陸續進駐，近一年店面交易活絡，其中捷運站附近店面隨買氣升溫水漲船高，成交價紛紛突破一坪百萬元。
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屏東一坪漲到百萬元？ 六成二民眾反對鬆綁陸資購屋
2019-01-11 10:25:15經濟日報 記者游智文╱即時報導
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屋比房屋比價平台最新民調指出，對於高雄市長韓國瑜提出的鬆綁陸資來台購屋，32%有條件贊成，62%反對。有條件贊成鬆綁比例較2017年大幅提升14個百分點。
屋比房屋比價創辦人葉國華表示，民調結果可發現，贊成及有條件贊成者雖然增加，但支持度仍未過半，多數民眾仍認為不應鬆綁陸資來台購屋、置產。
韓國瑜日前拋出希望中央鬆綁陸資投資購屋，引起市場討論，有業者大力贊成，呼籲政府不該鎖國；戴德梁行總經理顏炳立則反對，認為陸資像洪水，幾千億一次丟下來，連屏東都可能漲到一坪100萬元，敢賣，連總統府都會買下來。
屋比房屋在2017年內政部通過「萬通2011」建案過戶的訴願案時，曾做過同樣調查，當時多達72%的民眾反對進一步鬆綁陸資來台購屋，有條件贊成贊成僅18%。
屋比表示，這次調查，反對鬆綁者，反對理由仍以「擔心陸資來台炒房，讓年輕人買不起房」為主，占比近八成，「擔心國家安全問題」占二成。
顯見過去陸資到世界各地炒高房價的訊息頻傳，讓民眾對於開放陸資購屋，依然有很高擔憂，深怕會加大台灣房產泡沫程度，讓年輕人更買不起房。
至於贊成者（含有條件贊成）的理由，以「正視檯面下陸資透過管道來台購屋卻無法管理的現實，開放才能更有效控管」占55%最高、「應全力先拼經濟，提升台灣經濟發展」24%居次。
葉國華表示，民調顯示不少民眾體認陸資透過其他管道來台買房，卻無法管理的現實，因此支持鬆綁，加強管理。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，目前陸資來台購屋除了有「543條款」即3年內不得移轉、居留時間在四個月內、貸款不得超過五成的規定外，還有一年400戶的總量上限與取得同一棟或同一社區的建物，以總戶數10%為限等現制。
不過，政府雖在程序上嚴格防堵，檯面下卻有不少陸資透過設立第三地公司，換個身分成為外資繞道來台；或是透過跟台商借名登記取得台灣房地產。過度防堵反而造成「暗著來」的人無法控管。
建議政府正視此一問題，進行適度放鬆，將審核程序加快，在拚經濟與有效控管下取得一個平衡點。
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台商回流 商辦、工業地搶手
2019-01-10 01:54:08經濟日報 記者陳美玲／台北報導
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戴德梁行董事總經理顏炳立指出，今年國內肥咖條款上路影響，讓台商回流，對自用市場添上柴火，認為今年包括工業土地、辦公、自用豪宅可望有不錯交易量，尤其是商辦市場因過去沒有人要蓋辦公室，現在市場供需失衡，認為接下來租金、售價都有機會再漲。
這是繼高力國際、世邦魏理仕、仲量聯行後，第四家看好商辦市場的商仲業者，這也顯示今年四大商仲對於商辦、工業地產等市場皆非常期待。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達昨（9）日在2018年房市回顧與2019年市場展望記者會中表示，2019年商辦市場的新供給大樓僅有11,000坪，在市場供給有限下，預期整體空置率將下降、租金續走揚。
戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍表示，去年商辦市場在科技業、新創產業的搬遷及新租需求，加上新大樓租金紛紛站上商圈租金水準之上，帶動商辦租金上揚。
仲量聯行統計，去年台北市商辦租賃市場新增供給逾5萬坪，是18年新高，由於市場需求走強，推升整體淨去化量達6.16萬坪，平均每坪月租金走揚至2,728元，空置率降至5.5%，呈現「三高一低」。仲量聯行總經理趙正義表示，未來三年在新增供給缺乏下，北市租金可望挑戰3,000元新高。
趙正義指出，這一波租賃需求主要來自金融、專業服務、科技、網通、法律顧問、建築業者及手遊業者，這些租戶在新大樓釋出前後、有大面積供租賃下，進行辦公室整合或升級動作，這波商辦強勁需求預料未來三年將持續演出。
投資市場部分，楊長達分析，去年土地交易金額達1,780億元、年增44%，顯示政府的土地標售價格相對合理，讓需要業績的建商買得平實，另一方面也看得出開發商對於未來房市的推案信心和企圖心，以及對房市築底胸有成竹。
值得注意的是，楊長達表示，去年土地交易市場中，地上權交易比重從2017年的3%上升9個百分點至12%，看得出來在政府拉長地上權使用年限、地租計算轉趨合理化後，吸引投資人進場，認為今年地上權交易有機會持續擴大。
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去年北台灣推案 大安金額最高、中壢戶數最多
2019-01-10 14:28:59聯合晚報 記者游智文／台北報導
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戶數量前3名 都在桃園
市調單位統計，2018北台灣推案戶數以中壢最多，達4300多戶，為北台灣「種房子」冠軍，其次為龜山、桃園區，前三名都是桃園市行政區，合計達1.24萬戶。
以推案金額來看，大安區去年推出652億元，名列第一，其次為新店，也近600億元。住展雜誌企研室經理何世昌表示，北市去年超豪宅案紛紛面市，單一建案案量就超過其他行政區一整年推案量，推案排行因此出現大洗牌。
推案金額前2名 不是常客
根據住展雜誌統計，2018年北台灣推案金額前十名，分別是大安、新店、竹北、板橋、桃園、中壢、新莊、土城、內湖、龜山。其中大安、新店、土城與龜山先前很少入榜，竹北、板橋、桃園、中壢、新莊、內湖則是年度排行榜常客。
何世昌表示，大安區去年推案量高達652.7億元，主要是案量高達500億元的豪宅案「元利信義聯勤」挹注，乍看之下案量很多，但大安區全年釋出的可售戶數僅300多戶，賣壓並不大。
排名第二的新店去年推案量雖高達595.7億元，但因新店央北重畫區建案成交熱絡，賣壓亦不大。不過，今年央北將進入推案高峰，成交如果無法維持去年盛況，賣壓恐會提高。
以戶數計算，2018年推案戶數前十名依序為中壢、龜山、桃園、竹北、板橋、新店、土城、八德、新竹市東區與汐止。
何世昌表示，桃園有四個行政區入榜前十名，且前三名都是桃園市行政區，顯示桃園新房子供應量真的很可觀。其中排名第一的中壢，建案供給量原本就不小，去年青埔特區出現一波推案潮，更將中壢供給戶數推升至4362戶。
若將桃園中壢、龜山與桃園等三區加起來，可售戶數高達1萬2462戶，占桃園市總可售戶數2.1萬戶一半以上。如果再加入八德，四區新建案可售戶數占整個桃園總可售戶數多達七成。
何世昌指出，台北市去年吹起超級大案風，單一建案動輒二、三百億以上。這股風潮，今、明兩年仍會延續，預計今年推出的南港「世界明珠」量體就高達800億，新店「裕隆城」總銷預估也在500億上下，超級大案銷售情況將是房市風向球。
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一個豪宅建案500億 北市大安區推案金額稱霸全台
2019-01-10 13:00:41中央社 台北10日電
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房市研究單位住展雜誌統計，2018年北台灣新成屋、預售屋推案量（金額）最大的區為北市大安區，主要是案量500億元的「元利信義聯勤」豪宅案，一案抵過他區全年案量。
住展雜誌統計，2018年北台灣，推案量(金額)前十名分別是大安、新店、竹北、板橋、桃園、中壢、新莊、土城、內湖、龜山。
至於推案量(戶數)前十名分別是中壢、龜山、桃園、竹北、板橋、新店、土城、八德、東區與汐止。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，去年台北市刮起超大型開發案風潮，一個建案案量（金額）超過其他行政區一整年推案量，導致推案量排行出現大洗牌，預料這股大型開發案風會延續到2019、2020年。
何世昌指出，推案量（金額）排行榜中，大安、新店、土城與龜山以往較少上榜，而大安、新店2018年更囊括冠、亞軍；其餘新店、土城與龜山推案量放大，都是新興重劃區推案所貢獻。
何世昌說，大安區去年推案量高達新台幣652.75億元，主要是500億元的「元利信義聯勤」所挹注，其實整個大安區推案戶數僅300餘戶，賣壓不大。新店去年推案量雖高達595.7億元，但因央北建案成交熱絡，目前賣壓也不大。不過，今年央北將進入推案高峰，若成交無法維持去年盛況，賣壓恐會提高。
他分析，2018年北台灣推案有兩個特色，一是供給量高度集中在土地供應量充足的重劃區，反觀舊城區推案量仍相當有限。另一個特色，是台北市去年起所刮起的超級大案風潮，一案抵過其他行政區全年推案。
預估2019年有量體高達800億元的南港「世界明珠」，2020年可能還有新店「裕隆城」等案，這類的超大規模的開發案，不僅推升個別行政區推案量，銷售成績好壞，更是房市重要觀察指標。
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量好大！北台「種房子」前三名 都在桃園市
2019-01-10 10:12:25經濟日報 記者游智文╱即時報導
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市調單位統計，2018北台灣推案戶數以中壢最多，達4,300多戶，為北台灣「種房子」冠軍，其次為龜山、桃園區，前三名都是桃園市行政區，合計達1.24萬戶。
以推案金額來看，大安區去年推出652億元，名列第一，其次為新店，也近600億元。住展雜誌企研室經理何世昌表示，北市去年超豪宅案紛紛面市，單一建案案量就超過其他行政區一整年推案量，推案排行因此出現大洗牌。
根據住展雜誌統計，2018年北台灣推案金額前十名，分別是大安、新店、竹北、板橋、桃園、中壢、新莊、土城、內湖、龜山。其中大安、新店、土城與龜山先前很少入榜，竹北、板橋、桃園、中壢、新莊，內湖則是年度排行榜常客。
何世昌表示，大安區去年推案量高達652.7億元，主要是案量高達500億元的豪宅案「元利信義聯勤」挹注，乍看之下案量很多，但大安區全年釋出的可售戶數僅300多戶，賣壓並不大。
排名第二的新店去年推案量雖高達595.7億元，但因新店央北重畫區建案成交熱絡，賣壓亦不大。不過，今年央北將進入推案高峰，成交如果無法維持去年盛況，賣壓恐會提高。
以戶數計算，2018年推案戶數前十名依序為中壢、龜山、桃園、竹北、板橋、新店、土城、八德、新竹市東區與汐止。
何世昌表示，桃園有四個行政區入榜前十名，且前三名都是桃園市行政區，顯示桃園新房子供應量真的很可觀。其中排名第一的中壢，建案供給量原本就不小，去年青埔特區出現一波推案潮，更將中壢供給戶數推升至4,362戶。
若將桃園中壢、龜山與桃園等三區加起來，可售戶數高達12,462戶，占桃園市總可售戶數2.1萬戶一半以上。如果再加入八德，四區新建案可售戶數占整個桃園總可售戶數多達七成。
何世昌指出，台北市去年吹起超級大案風，單一建案動輒200、300億以上。這股風潮，今、明兩年仍會延續，預計今年推出的南港「世界明珠」量體就高達800億，新店「裕隆城」總銷預估也在500億上下，超級大案銷售情況將是房市風向球。
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顏炳立：2019年認虧保命年 壯士斷腕時候到了
2019-01-09 12:22:16經濟日報 記者游智文╱即時報導
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戴德梁行總經理顏炳立今（9）日表示，2019年是認虧保命年，有人說外資會來，「聽聽就好」，今年任性的賣盤會變成認命的賣盤，耐不住的賣盤將會湧出。
戴德梁行今日舉行2018市場回顧與2019房地產市場展望記者會，2018商用不動產表現亮眼，交易金額達996億元，為2012年以來新高，2018土地交易量達1,780億元，也是近六年新高，但顏炳立對房市前景仍不看好。
顏炳立表示，房地產市場在升息、少子化、稅制壓抑下，2019仍舊是「死死昏昏去」，市場賣壓重，買氣弱。九合一後，韓流、藍圖，讓房市掀起一波熱潮，但那只是煙火不是柴火，不會燎原，別把煙火當太陽。
顏炳立表示，國內房市規模很小，是「貓的市場」，一個貓的市場，不會有老虎的雄風。以前房市熱，有人以為是老虎，但一冷下來，就現出貓的原形。同樣的，冷的市場，也不會有熱的產品，蛋白產品不該有蛋黃行情，玉蘭花的行情，再怎麼厲害也不可能賣到玫瑰花的價格。
顏炳立提到，現在房市是價格問題，他身在市場，深知冷暖，有魚無魚，一清二楚。房仲公會選出2019年房代表字是「亮」，但所有政策，只利自用不利投資，今年失望投資性買盤將含淚離場，大量籌碼等待有限的自用型資金，今年仍是撐與殺的盤，不會是亮。
顏炳立表示，肥咖條款下，台商回流，今年工業土地，辦公，自用住宅看好，但台商回流只是衝量，不會衝價。隨世界經濟趨緩，不利因素不增加，有能力的不買，想買的沒能力將更明顯。先覺者少賺先出，不知不覺虧錢不出就套住了。對賣方來說，壯士斷腕，時候到了。
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