電話04-7286861
張淑娟地政士事務所 彰化代書、彰化地政士事務所、彰化土地代書、土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861
強烈冷氣團來襲 北台灣濕冷中南部溫差大
2019-01-26 08:27中央社 台北26日電
•
•
中央氣象局指出，今天強烈大陸冷氣團南下，氣溫逐漸下降，清晨最低溫出現在嘉義為攝氏11.5度，北部及東半部有局部短暫雨，中南部日夜溫差大。
氣象局指出，北台灣高溫僅16、17度，中南部及花東約20至25度；而晚間起至27日清晨是這波冷空氣影響最明顯的時候，嘉義以北及宜蘭沿海空曠地將出現10度低溫，應注意保暖；使用瓦斯、熱水器注意通風；心血管疾病或年長者留意身體狀況；農漁養殖業嚴防寒害。
此外，東北風增強，今晨起台南以北、東半部地區、恆春半島及各離島沿海、空曠地區將有8至10級強陣風出現，沿海及鄰近海域風浪也較大，海上作業或海邊活動請特別注意安全。（編輯：張芷瑄）
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861
賀鳴珩家族 傳買信義聯勤豪宅
2019-01-26 00:36經濟日報 記者陳美玲／台北報導
•
•
超級豪宅元利建設「ONE PARK TAIPEI 元利信義聯勤」再揭露大咖買家，最新揭露傳為國內老牌紡織廠廣豐集團第二代，也是元大證券董事長賀鳴珩家族，以總價3.45億元買下該棟9樓，每坪價格232.58萬元。
這是繼兩岸糖果大王徐福記家族之後，「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」第二筆大咖買戶揭露，不過徐福記買的是高樓層24樓兩戶，分別以單價275萬、272.6萬元成交，總價分別為4.28億、4.1億元，兩戶合計高達8.38億元；此次賀氏家族購買的為較低樓層。
謄本資料顯示，買方登記人為羅盛豐股份有限公司，據了解，羅盛豐由廣豐集團第二代賀鳴珩，與外資在25年前共同成立，最早是一家小期貨商，2000年、2003年透過與瑞富集團、寶來期貨合併，再與英國曼氏集團合作，主要布局金融業。
羅盛豐負責人為顏超煜，雖然不是賀鳴珩，但相關公司如羅盛泰、羅盛才、羅盛富等都是賀鳴珩家族投資，其中羅盛豐、羅盛泰是廣豐大股東，賀鳴珩還以羅盛泰公司代表擔任廣豐董事。此交易未獲賀鳴珩證實。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，豪宅市場已從谷底復甦回溫，ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤近期不斷有買家揭露，顯示頂級豪宅仍吸引置產或換屋豪宅客的目光，預料未來幾年該案仍會是市場的話題。
曾敬德分析，豪宅客在2015、2016年也感受到不景氣，整體市場交易動能疲弱，不過從2017年起豪宅交易轉趨熱絡，主要原因包括有股市上萬點，國際肥咖條款推動導致資金尋找出路。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861
大學租屋市場危機快爆了 三張表讓你秒懂
2019-01-18 08:54:16經濟日報 記者游智文╱即時報導
•
•
屋比房屋統計教育部一項分析報告指出，109學年度大學新生將劇減10%、2.45萬人，為20年內最大減幅，大學周邊租房市場將面臨第一波少子化「土石流」衝擊。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，大學周邊租屋市場三年前就已亮起紅燈，2016年底全台155所大專院校，周邊待租住宅已超過3萬間，這兩年持續增加，今年1月達3.35萬間，較先前又增加2016間。明年新生大減，預料將進一步推升賣壓。
受少子化衝擊，近年私校危機頻傳，為讓各校預先因應，教育部統計處去年進行大專院校大學一年級學生人數預測分析，並發布報告。屋比房屋統計相關數據，今年度大學新生約24.1萬人，較去年約減少8,500人，減幅約3.4%。
到了明年，新生人數將驟降至21.6萬人，大減2.45萬人，減幅高達一成，為民國102年至121年，20年間最大減幅，減少人數也是20年中最多的一年。
陳傑鳴表示，若以累計來看，從今年至117年，未來十年內，大學新生將減少9.2萬人，減幅高達37%，在此情況下，勢必有愈多愈多大學面臨合併或是退場，以往熱鬧的大學周邊租屋市場，必定面臨重大衝擊。
他表示，不少大學包租公以為，只要學生人數多，不用太擔心，實際並非如此。
根據教育部105及106學年度統計，隨全台大專校院學生數逐年減少，學生校外租屋人數也不斷降低，106年就有四所大專院校校外租屋人數減少千人以上，中華大學年減1,868人最多，減幅高達51%，校外租屋人數等於腰斬。
另外，元智大學，海洋大學，中山醫學大學等，校外租屋人數也都減少1,000~1,200人，減幅約三到四成。
屋比針對這些學生校外租屋人數大減的學校，進行周邊待租量統計，包含桃園元智大學、龍華科技大學，中山醫學大學、台北科技大學等四所學校，租屋市場都有供過於求的狀況，台北科技大學周邊目前套房、雅房待租量達878間，與該校的校外租屋人數的1,124人，相差不遠。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861
全球房市蛋黃區失色
2019-01-16 23:32:30經濟日報 編譯葉亭均／彭博資訊16日電
•
•
金融危機後十年間，倫敦、香港與紐約等大城市顯然力抗房市景氣起伏，主要拜高密度的金融就業機會所賜，且是投資人心目中只漲不跌的避險領域。但隨著政府針對外國買主加稅與經濟成長減緩，這些世界的房市「蛋黃區」已不再抗跌。
曼哈頓公寓大廈的中間價已跌破100萬美元，為三年來首見。香港房價出現2008年來最長連跌，外倫敦住宅區價格為2011年來首次下跌，就連雪梨屋主都面臨1980年代以來最慘房價跌勢。
根據不動產研究機構萊坊全球43個城市頂級住宅指數，豪宅價格的上漲速度已降至2012年來最慢。國際貨幣基金（IMF）去年11月警告，全球大城市房價連動的趨勢，代表一處的房市震盪可能牽動全球房市。
麻省理工學院不動產教授賽茲表示，一些大城市會影響風險認知的氛圍，「若紐約與倫敦重感冒，威力足以影響整個市場」。
追逐較高收益投資的國際投資客這些年來把大量資金投注於世界最大、最昂貴房市，帶動房價不斷上漲。政府擔心漲勢無以為繼，紛紛祭出措施打壓國際資金流入。
英國繼一系列打房措施後，國會本月稍後將對倫敦不動產的外國買主課稅。倫敦最貴區域房價已自2014年高峰下跌19%。溫哥華去年房屋成交量較前年銳減32%，因政府推出新課稅措施、緊縮房貸規定且利率上揚。
奧克蘭全年房價中位數出現2008年來首跌，因紐西蘭政府立法限制外國人購屋。雪梨房價自2017年高點下跌11%，原因是政府限制外資購屋並緊縮信貸。香港即將落實空屋稅政策，房價已從去年8月的高點迄今跌約9%。
經濟動態因素也是這些大城市房市冷卻的原因，例如英國計劃脫歐、美國去年稅改，以及中國緊縮資本管控都不再只影響當地房市，而是掀起全球漣漪。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861
冠德信義首揭露 每坪190萬
2019-01-17 01:07:01經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
•
•
台北市指標豪宅之一的「冠德信義」出現第一筆揭露的成交案，內政部實價登錄昨（16）日揭露，該戶於去年10月以總價3.35億元、每坪單價190.6萬元成交。房仲業者指出，雖然該戶位於低樓層，高樓層每坪站上200萬元應該不是問題，但與當初逾300萬元開價有很大差距。
台北市大安區「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」去年以每坪299萬元成交價，穩座豪宅王寶座，加上超豪宅「陶朱隱園」打響名號，「超級豪宅戰」一觸即發，包括冠德建設「冠德信義」、大陸建設「琢白」、寶豐隆地產「信義首席公館」等豪宅案受到市場矚目。
不過，當初「冠德信義」每坪開價250萬至330萬元，但此次揭露成交金額不如預期，去年10月該案三樓戶以總價3.35億元，單價190.6萬元成交。據謄本資料顯示，買方為法人嘉亨科技，該公司主要做電腦周邊等產品，負責人為許峻溢。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，冠德信義首次揭露價格與預期落差大，而信義聯勤低樓層四樓每坪價格219.3萬元，皇翔御琚則是不分樓層都是每坪200萬元，顯然大打折扣。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，「冠德信義」低樓層開價每坪250萬元，成交單價190萬元還算合理，雖然價格不算驚艷，但在競爭激烈的信義計畫區中已表現不差。
去年因台商資金回流，豪宅產品屢創佳績，除「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」搶下豪宅王寶座，大直「西華富邦」去年成交逾30戶。
實價登錄昨天再揭露，「西華富邦」去年11月20樓戶以總價1.81億元、每坪單價160.97萬元成交。
陳炳辰指出，「西華富邦」此次20樓交易價相對不高，相比同樓層在實價記錄中的單價，最高到213.1萬元，落差達兩成五。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861
總統大選變數大！建商去年狂推案1.1兆 今年將更驚人
2019-01-17 10:29:23經濟日報 記者游智文╱即時報導
•
•
市調統計，2018年北台灣推案量高達1.11兆元，創史上第三大量。住展雜誌企研室經理何世昌表示，2020總統選舉變數大，預料多數建商會搶在今年狂推案，今年北台灣推案量還會進一步放大，上看1.22兆。
住展雜誌今（17）日發布2018年北台灣推案量統計，包含預售屋及新成屋高達1.11兆元，較2017年大增37%、2805億元，推案量僅次於2013年、2014年，為史上第三次突破兆元。
北台灣六區以新竹地區推案成長最驚人，受惠於電子科技業景氣榮景，建案去化快，去年本地及外地建商大舉搶進新竹推案，推案量從2017年570多億，2018年暴衝到1,200多億，大增1.2倍。
新北市去年案量達4,098億元，為北台灣推案量最多的縣市。何世昌表示，新北市案量雖大，但僅較前年增成長7％，增加力道並不強，主要是新北市建商去年把主力放在一般住宅與首購市場，豪宅案寥寥可數，案量因此沒有大幅上升。
台北市去年蛋黃區出現豪宅推案潮，包括「元利信義聯勤」、「冠德信義」、「敦南寓所」等，再加上各行政區案量普遍比前年增加，大安、信義、中山與內湖等區今年推案量均超過3,000億以上，睽違七年後，去年推案重返3,000億大關。
宜蘭去年推案量不到180億，年減近9％，為北台灣唯一推案量負成長縣市，主要是宜蘭去年房價快速下修，一年內跌掉約10％，削弱買方購屋意願，市場買氣轉淡，建商也順勢放慢推案步調。
何世昌分析，去年核發建照數與開工量均爆出大量，不少開發案將會於今年釋出，加上2020年總統選情變數大，2019年房市受到選舉干擾程度相對較小，多數建商應會賭今年而不賭明年，預料推案狂潮應該煞不住，預估2019年北台灣推案量將比2018年再成長近一成，上看1.22兆巨量。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861
韓流救不了？高雄85大樓兩飯店法拍沒人投標
2019-01-17 12:03:13經濟日報 記者游智文╱即時報導
•
•
韓國瑜上任全力拚觀光，愛情產業熱鬧展開，飯店、旅館看好，不過，高雄地標85大樓兩家飯店因財務問題淪落法拍，今（17)）日進行一拍，結果無人投標流標。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，韓國瑜上任拚觀光，投資人有期待，但實際成果仍在觀察。今日拍賣的兩家飯店，地點雖佳，但總價高，加上物件登記為禁止處分，得標人得標後必須向法院申請解除，影響投資人進場意願。
高雄地方法院上月16日公告，高雄85大樓的34樓及35樓，以及37樓至85樓，因持有人財務問題執行法拍，其中34至35樓由樂活商旅租賃中，37樓以上至85樓則是君鴻國際酒店使用中。
徐華辰表示，此筆法拍案2011年曾透過台灣金服標售，當時由億大聯合以約32億元得標，億大聯合董事長為前幸福人壽董事長鄧文聰。此次法拍，債務人為億大聯合以及君鴻國際酒店。
徐華辰分析，韓國瑜競選時主打觀光，當選後不斷拋出觀光議題，讓高雄飯店、民宿、店面等商用不動產，看似前途無量，但高雄觀光蕭條已久，且許多政策必須中央配合，韓國瑜能否扭轉乾坤，投資人仍多觀望。
今天標售的物件總價高達85億，有實力投標的並不多，拍賣價格拆算單價，每坪約26.5萬，以過去85大樓中高樓層套房脫標金額約14～17萬，不論總價或單價都明顯偏高，事前市場即不看好標況。
徐華辰表示，個案目前被登記為禁止處分，也會影響投資人進場意願，推估至少三拍以後才有可能脫標，甚至淪至四拍。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861
北市房價5年沒漲 專家：南港恐成「跌價重災區」
2019-01-16 11:54:07聯合新聞網 綜合報導
•
•
總統蔡英文自上任後力推社會住宅，減輕國人的居住壓力。房市專家Sway指出，台北市房價5年來沒有調漲，尤其南港多處將進駐社會住宅建案，未來週遭房價恐將更為低迷，成「跌價重災區」。台北市房仲公會黃文雄分析，全球經濟成長趨緩、美中貿易戰和總統大學是三大不確定因素，對房市的衝擊力道不容小覷，預估今年北市房價還是緩跌格局。
據《中時電子報》報導，Sway指出，台北市南港區房價4年前就開始跌，未來若蓋更多社會住宅，恐讓南港變成下一個「跌價重災區」。Sway去年12月也在網路節目上分析，鄭文燦也力推社會住宅，未來桃園周邊房價恐將崩塌。
據聯合報去年5月報導，南港「日升月恆」繼2017年6月17樓戶賠售高達3708萬後，2018年1月14樓交易，以7350萬元售出，但相較買價8650萬，該戶也賠了1300萬元。
據經濟日報去年12月報導，位於南港經貿園區經貿二路，近捷運軟體園區站的「永泰皇御」，2013年即開始銷售，至今已六年，最初開價一坪120萬元，截至去年已降至8字頭，還打出零自備攬客，顯示高總價產品銷況依舊艱辛。
社會住宅方面，台北市都發局將建設機廠公宅，預計2022年6月完工，另外中南公宅將在2020年2月完工，東明公宅今年2月完工，這三間公宅皆設於南港區。
Sway分析，未來這些社會住宅進駐後，週遭房價恐持續下跌，成「跌價重災區」。戴德梁行總經理顏炳立形容，由於首購族可能會選擇社會住宅而不購屋，形成「慢性打房」，恐導致週遭房價下跌一成左右。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861
房價放軟 代銷業接案暴增
2019-01-13 23:48:19經濟日報 記者陳美玲／台北報導
•
•
房市買氣回溫，興富發、華固、長虹、達麗、三圓等知名建商乘勝追擊，近期祭出「貼近市場行情價」的銷售策略，希望刺激新一波買盤，維持市場高人氣，提前炒熱329檔期熱度。
隨著建商大舉讓利推案，海悅、甲山林、新聯陽及創意家等四大代銷業接案量因而暴增，目前合計在手新案量逾3,700億元，較去年同期大增逾八成。
海悅總經理王俊傑表示，過去海悅集團平均每年新接案量約600億至800億元，今年可能衝刺到1,000億元，較過去成長逾25%，其中上半年就超過700億元，較去年高出200億元。
王俊傑分析，近期主要建商頻推「貼近市場行情價」搶市，代銷商接案策略也順勢採取「把餅做大」策略。
甲山林機構今年新接案量約1,200億元（加計自建案），較去年成長一倍，光是上半年案量達415億元，並持續重壓江翠北側重劃區，「帝國廣場」、「漢疆」兩大案合計總銷就達125億元。
甲山林廣告暨愛山林建設總經理張境在指出，「產品賣得出去最重要」，今年集團接案量擴大，主因房市買氣較前二、三年來得好，加上業主願意配合代銷業者以貼近市場行情銷售，因此集團接案意願提高。
新聯陽機構總經理林徹人表示，今年集團全年新接案量初估約1,200億元，目前業主對建案價格不再是高可攀，而是願意貼近市場價格，「賣得掉才會接案」。
像是已經登場的麗寶集團的「北歐莊園」，平均每坪銷售價約45萬元，加上三、四十坪的自住產品規劃，該案開賣不到一個月，銷售狀況達三成。預計329檔期開賣的「華固翡儷」，目前預約狀況相當不錯。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861
土銀挺危老重建 點綴高雄市容與生態綠廊道
2019-01-14 11:29:13經濟日報 記者陳美君╱即時報導
•
•
配合政府推動危險暨老舊建築物加速重建政策，國內唯一不動產專業銀行—土地銀行與福榮華建設共同合作，協助高雄市新興區老舊建物的地主進行改建，未來將成為地上15層、地下2層RC造新穎大樓。
土銀指出，該案鄰近高雄鐵路地下化之廊帶土地及「幸福川」，配合市府規劃廊帶土地為生態綠廊道、自行車道及水廊系統，將翻轉城市地景風貌及再現高雄火車站生活圈榮景。
該重建案由土銀配合重建專業團隊及地主進行老舊建物改建，除帶給地主擁有舒適安全的生活家園外，亦呼應高雄鐵道廊帶土地未來之發展，再造城市嶄新面貌。
土銀已陸續成功協助雙北、桃園、新竹、臺中及高雄地區等十餘件老舊建物個案進行改建，其中除縣市政府核定之危老重建外，亦協助海砂屋及30年以上老舊房屋重建，提供重建業者及地主完整的金融服務，讓重建業者順利完成老舊建物改建及保障地主之權益。
土地銀行為國內唯一不動產專業銀行，以豐厚的業務基礎與服務動能，擴大辦理企業授信、信用卡、財富管理、電子金融等業務，滿足消費者的所有需求，未來除了持續深耕土建融外，對於數位科技及海外業務、提升獲利能力的經營方向將更加精進，力求為客戶提供多元化創新金融服務，朝全方位優質金融機構的目標前進。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861