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新北店面王爆黑馬 最貴下新莊、最夯在林口
2019-01-11 09:10:15經濟日報 記者游智文╱即時報導
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實價資料顯示，近一年新北市高價店面市場爆出兩黑馬，一是下新莊，另一是林口。下新莊富國路一間約27坪店面，日前以每坪178萬元交易，榮登2018年新北店面單價王。
至於林口，近一年多達14間店面，成交單價在100萬元以上，為新北市最多，也是唯一超過10件的行政區。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，下新莊、林口異軍突起，除因兩地人口密集，近年商圈快速發展外，新北市一級商圈店面買賣雙方僵持，高價店面交易幾乎全面停擺也是主因。由於精華區金店面賣不掉，外圍商圈表現因此相對突出。
根據大家房屋統計，近一年新北市每坪成交價在100萬元以上的店面，共有48間，以林口14間最多，其次為新莊區8間，板橋和三重區各7間並列第三。其他有百萬店面交易紀錄的還有永和、中和、新店、樹林、汐止區。
近一年最貴店面位於新莊下新莊地區富國路，去年10月一間26.9坪店面以4800萬元交易，每坪達178萬元。
第二名位於新店區中正路，每坪約150萬元。第三名也在下新莊，位於四維路，一坪約148萬元。
郎美囡表示，數據顯示，去年新北市一級行政區店面最高成交價大不如前。以新店來說，曾有店面以一坪300萬交易，至今仍是新北市最高價店面，但去年店面最高成交價一坪約150萬，只有最高時一半行情。
板橋、中永和、三重情況也一樣。實價資料，板橋最貴店面位於新板特區，一坪達210萬元，去年新板特區很少店面交易，最高價店面落在新埔站陽明街上，一坪僅117萬元，相較過往水準，也幾乎是腰斬。
郎美囡分析，會出現這種現象，主要是近一年整體經濟雖有回升，但國人消費力仍在下降，買方對店面投資普遍持保守態度，但一級行政區黃金店面屋主大多仍抱持物稀為貴，雙方認知差距大， 議價困難，因此幾無交易。
相反的，一些過去不為人注意的次級商圈，由於人口快速成長，租金持續上揚，店面價格相對便宜，反而吸引不少投資人高價進場。林口即是其一，機捷通車，人口持續進駐，加上三井Outlet等商場陸續進駐，近一年店面交易活絡，其中捷運站附近店面隨買氣升溫水漲船高，成交價紛紛突破一坪百萬元。

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屏東一坪漲到百萬元？ 六成二民眾反對鬆綁陸資購屋
2019-01-11 10:25:15經濟日報 記者游智文╱即時報導
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屋比房屋比價平台最新民調指出，對於高雄市長韓國瑜提出的鬆綁陸資來台購屋，32%有條件贊成，62%反對。有條件贊成鬆綁比例較2017年大幅提升14個百分點。
屋比房屋比價創辦人葉國華表示，民調結果可發現，贊成及有條件贊成者雖然增加，但支持度仍未過半，多數民眾仍認為不應鬆綁陸資來台購屋、置產。
韓國瑜日前拋出希望中央鬆綁陸資投資購屋，引起市場討論，有業者大力贊成，呼籲政府不該鎖國；戴德梁行總經理顏炳立則反對，認為陸資像洪水，幾千億一次丟下來，連屏東都可能漲到一坪100萬元，敢賣，連總統府都會買下來。
屋比房屋在2017年內政部通過「萬通2011」建案過戶的訴願案時，曾做過同樣調查，當時多達72%的民眾反對進一步鬆綁陸資來台購屋，有條件贊成贊成僅18%。
屋比表示，這次調查，反對鬆綁者，反對理由仍以「擔心陸資來台炒房，讓年輕人買不起房」為主，占比近八成，「擔心國家安全問題」占二成。
顯見過去陸資到世界各地炒高房價的訊息頻傳，讓民眾對於開放陸資購屋，依然有很高擔憂，深怕會加大台灣房產泡沫程度，讓年輕人更買不起房。
至於贊成者（含有條件贊成）的理由，以「正視檯面下陸資透過管道來台購屋卻無法管理的現實，開放才能更有效控管」占55%最高、「應全力先拼經濟，提升台灣經濟發展」24%居次。
葉國華表示，民調顯示不少民眾體認陸資透過其他管道來台買房，卻無法管理的現實，因此支持鬆綁，加強管理。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，目前陸資來台購屋除了有「543條款」即3年內不得移轉、居留時間在四個月內、貸款不得超過五成的規定外，還有一年400戶的總量上限與取得同一棟或同一社區的建物，以總戶數10%為限等現制。
不過，政府雖在程序上嚴格防堵，檯面下卻有不少陸資透過設立第三地公司，換個身分成為外資繞道來台；或是透過跟台商借名登記取得台灣房地產。過度防堵反而造成「暗著來」的人無法控管。
建議政府正視此一問題，進行適度放鬆，將審核程序加快，在拚經濟與有效控管下取得一個平衡點。

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台商回流 商辦、工業地搶手
2019-01-10 01:54:08經濟日報 記者陳美玲／台北報導
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戴德梁行董事總經理顏炳立指出，今年國內肥咖條款上路影響，讓台商回流，對自用市場添上柴火，認為今年包括工業土地、辦公、自用豪宅可望有不錯交易量，尤其是商辦市場因過去沒有人要蓋辦公室，現在市場供需失衡，認為接下來租金、售價都有機會再漲。
這是繼高力國際、世邦魏理仕、仲量聯行後，第四家看好商辦市場的商仲業者，這也顯示今年四大商仲對於商辦、工業地產等市場皆非常期待。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達昨（9）日在2018年房市回顧與2019年市場展望記者會中表示，2019年商辦市場的新供給大樓僅有11,000坪，在市場供給有限下，預期整體空置率將下降、租金續走揚。
戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍表示，去年商辦市場在科技業、新創產業的搬遷及新租需求，加上新大樓租金紛紛站上商圈租金水準之上，帶動商辦租金上揚。
仲量聯行統計，去年台北市商辦租賃市場新增供給逾5萬坪，是18年新高，由於市場需求走強，推升整體淨去化量達6.16萬坪，平均每坪月租金走揚至2,728元，空置率降至5.5%，呈現「三高一低」。仲量聯行總經理趙正義表示，未來三年在新增供給缺乏下，北市租金可望挑戰3,000元新高。
趙正義指出，這一波租賃需求主要來自金融、專業服務、科技、網通、法律顧問、建築業者及手遊業者，這些租戶在新大樓釋出前後、有大面積供租賃下，進行辦公室整合或升級動作，這波商辦強勁需求預料未來三年將持續演出。
投資市場部分，楊長達分析，去年土地交易金額達1,780億元、年增44%，顯示政府的土地標售價格相對合理，讓需要業績的建商買得平實，另一方面也看得出開發商對於未來房市的推案信心和企圖心，以及對房市築底胸有成竹。
值得注意的是，楊長達表示，去年土地交易市場中，地上權交易比重從2017年的3%上升9個百分點至12%，看得出來在政府拉長地上權使用年限、地租計算轉趨合理化後，吸引投資人進場，認為今年地上權交易有機會持續擴大。

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去年北台灣推案 大安金額最高、中壢戶數最多
2019-01-10 14:28:59聯合晚報 記者游智文／台北報導
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戶數量前3名 都在桃園
市調單位統計，2018北台灣推案戶數以中壢最多，達4300多戶，為北台灣「種房子」冠軍，其次為龜山、桃園區，前三名都是桃園市行政區，合計達1.24萬戶。
以推案金額來看，大安區去年推出652億元，名列第一，其次為新店，也近600億元。住展雜誌企研室經理何世昌表示，北市去年超豪宅案紛紛面市，單一建案案量就超過其他行政區一整年推案量，推案排行因此出現大洗牌。
推案金額前2名 不是常客
根據住展雜誌統計，2018年北台灣推案金額前十名，分別是大安、新店、竹北、板橋、桃園、中壢、新莊、土城、內湖、龜山。其中大安、新店、土城與龜山先前很少入榜，竹北、板橋、桃園、中壢、新莊、內湖則是年度排行榜常客。
何世昌表示，大安區去年推案量高達652.7億元，主要是案量高達500億元的豪宅案「元利信義聯勤」挹注，乍看之下案量很多，但大安區全年釋出的可售戶數僅300多戶，賣壓並不大。
排名第二的新店去年推案量雖高達595.7億元，但因新店央北重畫區建案成交熱絡，賣壓亦不大。不過，今年央北將進入推案高峰，成交如果無法維持去年盛況，賣壓恐會提高。
以戶數計算，2018年推案戶數前十名依序為中壢、龜山、桃園、竹北、板橋、新店、土城、八德、新竹市東區與汐止。
何世昌表示，桃園有四個行政區入榜前十名，且前三名都是桃園市行政區，顯示桃園新房子供應量真的很可觀。其中排名第一的中壢，建案供給量原本就不小，去年青埔特區出現一波推案潮，更將中壢供給戶數推升至4362戶。
若將桃園中壢、龜山與桃園等三區加起來，可售戶數高達1萬2462戶，占桃園市總可售戶數2.1萬戶一半以上。如果再加入八德，四區新建案可售戶數占整個桃園總可售戶數多達七成。
何世昌指出，台北市去年吹起超級大案風，單一建案動輒二、三百億以上。這股風潮，今、明兩年仍會延續，預計今年推出的南港「世界明珠」量體就高達800億，新店「裕隆城」總銷預估也在500億上下，超級大案銷售情況將是房市風向球。

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一個豪宅建案500億 北市大安區推案金額稱霸全台
2019-01-10 13:00:41中央社 台北10日電
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房市研究單位住展雜誌統計，2018年北台灣新成屋、預售屋推案量（金額）最大的區為北市大安區，主要是案量500億元的「元利信義聯勤」豪宅案，一案抵過他區全年案量。
住展雜誌統計，2018年北台灣，推案量(金額)前十名分別是大安、新店、竹北、板橋、桃園、中壢、新莊、土城、內湖、龜山。
至於推案量(戶數)前十名分別是中壢、龜山、桃園、竹北、板橋、新店、土城、八德、東區與汐止。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，去年台北市刮起超大型開發案風潮，一個建案案量（金額）超過其他行政區一整年推案量，導致推案量排行出現大洗牌，預料這股大型開發案風會延續到2019、2020年。
何世昌指出，推案量（金額）排行榜中，大安、新店、土城與龜山以往較少上榜，而大安、新店2018年更囊括冠、亞軍；其餘新店、土城與龜山推案量放大，都是新興重劃區推案所貢獻。
何世昌說，大安區去年推案量高達新台幣652.75億元，主要是500億元的「元利信義聯勤」所挹注，其實整個大安區推案戶數僅300餘戶，賣壓不大。新店去年推案量雖高達595.7億元，但因央北建案成交熱絡，目前賣壓也不大。不過，今年央北將進入推案高峰，若成交無法維持去年盛況，賣壓恐會提高。
他分析，2018年北台灣推案有兩個特色，一是供給量高度集中在土地供應量充足的重劃區，反觀舊城區推案量仍相當有限。另一個特色，是台北市去年起所刮起的超級大案風潮，一案抵過其他行政區全年推案。
預估2019年有量體高達800億元的南港「世界明珠」，2020年可能還有新店「裕隆城」等案，這類的超大規模的開發案，不僅推升個別行政區推案量，銷售成績好壞，更是房市重要觀察指標。

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量好大！北台「種房子」前三名 都在桃園市
2019-01-10 10:12:25經濟日報 記者游智文╱即時報導
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市調單位統計，2018北台灣推案戶數以中壢最多，達4,300多戶，為北台灣「種房子」冠軍，其次為龜山、桃園區，前三名都是桃園市行政區，合計達1.24萬戶。
以推案金額來看，大安區去年推出652億元，名列第一，其次為新店，也近600億元。住展雜誌企研室經理何世昌表示，北市去年超豪宅案紛紛面市，單一建案案量就超過其他行政區一整年推案量，推案排行因此出現大洗牌。
根據住展雜誌統計，2018年北台灣推案金額前十名，分別是大安、新店、竹北、板橋、桃園、中壢、新莊、土城、內湖、龜山。其中大安、新店、土城與龜山先前很少入榜，竹北、板橋、桃園、中壢、新莊，內湖則是年度排行榜常客。
何世昌表示，大安區去年推案量高達652.7億元，主要是案量高達500億元的豪宅案「元利信義聯勤」挹注，乍看之下案量很多，但大安區全年釋出的可售戶數僅300多戶，賣壓並不大。
排名第二的新店去年推案量雖高達595.7億元，但因新店央北重畫區建案成交熱絡，賣壓亦不大。不過，今年央北將進入推案高峰，成交如果無法維持去年盛況，賣壓恐會提高。
以戶數計算，2018年推案戶數前十名依序為中壢、龜山、桃園、竹北、板橋、新店、土城、八德、新竹市東區與汐止。
何世昌表示，桃園有四個行政區入榜前十名，且前三名都是桃園市行政區，顯示桃園新房子供應量真的很可觀。其中排名第一的中壢，建案供給量原本就不小，去年青埔特區出現一波推案潮，更將中壢供給戶數推升至4,362戶。
若將桃園中壢、龜山與桃園等三區加起來，可售戶數高達12,462戶，占桃園市總可售戶數2.1萬戶一半以上。如果再加入八德，四區新建案可售戶數占整個桃園總可售戶數多達七成。
何世昌指出，台北市去年吹起超級大案風，單一建案動輒200、300億以上。這股風潮，今、明兩年仍會延續，預計今年推出的南港「世界明珠」量體就高達800億，新店「裕隆城」總銷預估也在500億上下，超級大案銷售情況將是房市風向球。

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顏炳立：2019年認虧保命年 壯士斷腕時候到了
2019-01-09 12:22:16經濟日報 記者游智文╱即時報導
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戴德梁行總經理顏炳立今（9）日表示，2019年是認虧保命年，有人說外資會來，「聽聽就好」，今年任性的賣盤會變成認命的賣盤，耐不住的賣盤將會湧出。
戴德梁行今日舉行2018市場回顧與2019房地產市場展望記者會，2018商用不動產表現亮眼，交易金額達996億元，為2012年以來新高，2018土地交易量達1,780億元，也是近六年新高，但顏炳立對房市前景仍不看好。
顏炳立表示，房地產市場在升息、少子化、稅制壓抑下，2019仍舊是「死死昏昏去」，市場賣壓重，買氣弱。九合一後，韓流、藍圖，讓房市掀起一波熱潮，但那只是煙火不是柴火，不會燎原，別把煙火當太陽。
顏炳立表示，國內房市規模很小，是「貓的市場」，一個貓的市場，不會有老虎的雄風。以前房市熱，有人以為是老虎，但一冷下來，就現出貓的原形。同樣的，冷的市場，也不會有熱的產品，蛋白產品不該有蛋黃行情，玉蘭花的行情，再怎麼厲害也不可能賣到玫瑰花的價格。
顏炳立提到，現在房市是價格問題，他身在市場，深知冷暖，有魚無魚，一清二楚。房仲公會選出2019年房代表字是「亮」，但所有政策，只利自用不利投資，今年失望投資性買盤將含淚離場，大量籌碼等待有限的自用型資金，今年仍是撐與殺的盤，不會是亮。
顏炳立表示，肥咖條款下，台商回流，今年工業土地，辦公，自用住宅看好，但台商回流只是衝量，不會衝價。隨世界經濟趨緩，不利因素不增加，有能力的不買，想買的沒能力將更明顯。先覺者少賺先出，不知不覺虧錢不出就套住了。對賣方來說，壯士斷腕，時候到了。

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林口新市鎮 科技新貴愛
2019-01-05 03:28:12經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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新北市重劃區眾多，但林口新市鎮在建設逐步到位後，整體生活圈發展快速，除了有三井OUTLET、國賓影城等進駐，林口的交通之便，不僅有國道、省道行經，還有桃園機場捷運的站點，且房價親民，只要2到3字頭，吸引不少在南港、內科就業的科技新貴到林口購屋。
信義房屋林口店業務專員黃南雄表示，林口的位置無論北上台北市、南下桃園市都只要20分鐘以內，而乘坐機場捷運從A7到台北車站，或是到桃園國際機場都僅需約22分鐘，相當於半小時內就能輕鬆往返重要交通樞紐。
以當地就業機會來說，A7站產業專用區占地45公頃，禾聯碩廠辦、中華郵政物流園區都將進駐，預估將創造6,000個就業人口和物流業務，再加上鄰近的華亞科技園區，對A7周邊發展更有加乘作用。
此外，林口新市鎮的生活機能也逐步到位。無論是年長者需要鄰近醫院，方便就醫外，年輕人需要的娛樂場所也應有盡有。林口新市鎮鄰近長庚商圈、長庚養生村的資源，而假日需要娛樂消遣，則有三井OUTLET、昕境廣場、環球購物中心、國賓影城與威秀影城等。
從生活機能中發展出來的優勢，還有學區的魅力。林口的新學校陸續興建，像是康橋林口雙語學校、新北市美國學校等，大專院校則有國立體育大學、長庚大學、銘傳大學、中央警察大學等，不少家長到此購屋，就是看準以便宜的房價，買到實質無價的學區宅。
進一步談到林口新市鎮的規畫，黃南雄指出，林口新市鎮規劃完整，整片重劃區看過去市容非常整齊，不像新北市部分地區新案、老屋夾雜，且林口新市鎮大小公園眾多，居住環境更具魅力。
黃南雄表示，林口新市鎮新案房價，基本上是以機捷的距離來判定，較靠近機捷的新案，目前單價落在3字頭到4字頭左右，而距離機捷越遠則往下遞減。
黃南雄說，整體來看，到林口新市鎮購屋的族群，年齡層較為年輕，且多數都在華亞科上班，或是在台北市內科或南港就業的年輕人居多，一方面是因為房價較為親民，另一方面也有不少家長是為了林口的學區而到此購屋。
樹屋親子餐廳 適合全家同樂
林口新市鎮「樹屋親子餐廳」是當地馳名的造訪之地，該餐廳不僅具規模、空間寬敞，也附遊樂設施，讓大人吃飯聊天之餘，不用擔心小孩無聊而吵鬧。
從兩層樓高的樹屋溜滑梯滑下球池，不同於一般的親子餐廳供應的義大利麵、燉飯等料理，這裡以日式套餐為主，串燒、烏龍麵、丼飯，餐廳不定期舉辦手作、體適能課程等，成為不少家長假日必定報到的超夯餐廳。

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名人找個家／馮侖：應量力而為
2019-01-05 03:28:13經濟日報 記者林宸誼╱綜合報導
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作為大陸房地產領域的重磅人物，萬通集團創始人、御風資本（F&E）董事長馮侖表示，只要談到買房，中國人總是焦慮，眼中充滿了渴望、憤怒、急躁和迷茫，他建議年輕人不要太早買房，否則被房子限制了財務自由。
網易房產報導，馮侖曾在大陸脫口秀節目「金星秀」中表示，自己有四套房，但都是用來居住，沒有用來炒房，也沒有用來租賃。他認為，買房是件耗費時間、體力、精力，同時考驗耐心與分辨能力的差事，想買到對的房子，選房很重要，尤其地理位置，離上班遠近與否，以及購物、娛樂、醫療、教育距離多遠。
此外，周邊有無汙染源，是否在火車道旁或類似不利影響的環境，樓前方樓層的高度位置、公設比、物業費，車位配比等都要一一問清楚，並不是只有價格一件事最重要。
馮侖建議年輕人不要太早買房子，要等到以後有能力了再買，過早買房會讓年輕人成為屋奴，對年輕人的成長不好。
和訊名家報導，他指出，其實買房背後都要做大量準備工作，包括心理準備、財務準備，甚至家庭關係的改變。
首先是心理準備，量力而行，房價是漲是跌無法預料，對於那些不能再等的買房者來說，房子還是必須買的，但買房最重要的就是量力而行。
買房量力而行的好處是，不管房價未來是漲是跌，相對於自身不僅沒有損失，反而會因此而受益；量力而行買房不會對自身生活品質產生過多的影響，不會一睜眼就是一連串的數字蹦出來。
馮侖認為，必須要抱持理性看待樓市調整期，某個時期進場，可能抄了底，也可能買了單，慎重選擇，是必要考慮，得看清以及正確認識自身購房需求。
其次是財務準備，買房子這個問題，涉及一個家庭的所有成員，涉及二、三十年的房奴生活，不是小事，選擇買房，基本上就得穩定下來了，大量的原始累積資金一下子投到首付裡，可動用存款變少，之後要供房貸，家裡還有老人孩子要養，不能隨便冒風險跳槽，要供房貸，基本上選擇了這種生活。
最後他建議，保持良好的心態，剛買房那一兩年，省錢不出國旅遊、女人不買包、男人不買車都是階段性妥協，隨著收入水準提高，一切都會變好。
準備一股腦買房的時候，要看到階段性壓力，也要準確衡量自己的還款能力。

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商業不動產投資信心 轉趨樂觀
2019-01-05 13:44:56聯合晚報 記者游智文／台北報導
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台灣不動產投資協會公布最新商業不動產投資信心指數，專業投資人對土地、辦公室、店面、旅館都看好，總平均指數突破100至101.83點，為該指數自2017年第三季編列以來，首次趨向樂觀。
台灣不動產投資協會與政大林左裕教授團隊合作，針對領有認證不動產投資師資格專家，每季進行各項商用不動產投資信心調查，發布台灣CCIM商業不動產投資信心指數。
林左裕分析，此次指數全面上揚，主要是九合一選舉帶動「拚經濟」風潮，投資專家信心隨之上升。以六都來看，專家對高雄的信心指數最高，達128.30點，顯示韓國瑜市長拚經濟的口號及招商的訴求獲得不動產投資專家們高度肯定。
根據台灣不動產投資協會調查，2018年第四季CCIM商業不動產投資信心指數，較前一季上升9.12點，總平均指數達101.83點，為該指數編列以來，平均指數首次突破持平100，轉為趨向樂觀。
信心最高的是土地開發，較前一季上升13點，站上120.75點。專家普遍認為，美中貿易戰持續下，台商回流生產投資意願將持續升高，獵地的需求也會跟著增加，土地投資市場預料會持續升溫，前景看好。
投資信心排名第二的是辦公室，指數較前一季上升4.58點，來到111.56點。商辦市場在2018年大復活，全年交易總額逾800億元，相較去年全年540多億元，大增近五成。由於辦公室需求仍大，未來三年供給有限，行情持續看好。
受電商、陸客減少影響，店面產品近年一直不被看好，但最新調查顯示，隨選後政治風向轉變，投資專家看法也轉變，今年第四季信心指數為77.83點，較前一季上升12.71點。
同樣的情況還有旅館，雖然信心指數位居各類產品最末。信心指數為77.59點，但較上季大升21點，為信心上升最多產品。
台灣CCIM協會市場研究委員會主委蘇明俊亦表示，隨著國際品牌旅館如希爾頓、萬豪、洲際集團今年陸續在台灣開幕並展現不錯的住房率，不動產投資專家們對旅館投資的信心指數已慢慢回升，顯示兩岸關係的緩和與執政者拚經濟心態，對旅館投資的信心已產生正向影響。
雖然投資專家全面看好各項投資產品，台灣CCIM不動產投資協會理事長黃鵬䛥表示，調查報告中短期信心指數為101.34，長期信心指數為102.12，兩者幾無差異，顯示專家認為商業不動產短期或長期投資可能沒有太大變化。這意味，台灣商業不動產投資需要政府更明確的產業發展政策，才能翻轉長期以來低迷經濟氛圍。

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