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房價為何跌不下來？專家揭「死撐」背後心理戰
2025/05/09 05:45自由時報文/記者張瀞勻

儘管央行限貸政策持續發酵、市場買氣走弱，但房價卻未如預期大幅下修。對此，專家指出，房地產市場當前陷入典型的「有行無市」現象，買賣雙方都選擇按兵不動，使成交量探底卻難見價格鬆動。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，台灣民眾買房心態長期「追漲不追跌」，往往錯過真正的相對低點。他指出：「如果把房價歷史線型拉出來看，每波價格修正、成交量低的時候，往往就是相對低點，履試不爽，前一波空頭典型就是2015年、2016年，但當下大家總期待能更低的價格，導致市場成交量始終低迷。」
何世昌強調，房地產本質屬於「低變動率、低風險」標的，多數時間處於溫和變動區間，只有在重大利多或利空出現時才會劇烈波動。他也指出：「去年底市場一面倒看衰國內房市，但今年在股、債、匯歷經驚濤駭浪之後，反倒是房地產展現出相對穩健的波動率。當然，這不是說房價不會跌，而是變動幅度較小。」
另一位專家，高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源則進一步解析目前價格難以鬆動的原因。他表示：「當房地產市場不景氣時，除非有外力因素，否則售屋者往往會把他當初買房的價格，或是最近房價高點作為參考價，不願意賣低。」這種心理導致賣方即使不開出極高價格，也常選擇「不如不賣」，進一步造成市場交易冷清，卻不見顯著的破壞性價格。
建商方面也是類似的邏輯。陳碧源指出，建商考量自身成本與資金鏈壓力，不輕易降價，而是採取贈送裝潢、減少頭期款、或降規應對市場。「除非資金鏈斷裂，才會真的『死心』或被迫出場，才有可能引發連鎖反應。」
他認為，現階段市場呈現震盪格局，來自於部分原始取得成本較低的賣方，願意小賺即賣，先行出場。「這是經濟行為中的確定性效應。當市場有風險時，已經有利潤的一方會為了規避風險選擇先下車。」
不過，陳碧源也指出，即便有部分願意讓價的賣方，但買方心態同樣受到「損失厭惡」影響，擔心買到即賠，因此傾向暫緩進場，觀望氣氛濃厚。「大家還是參考過去的高點在心中，不願輕易接受現實調整，加上高交易成本，也讓賣方不急於讓價。」房市目前的僵局，正是心理博弈與經濟現實的交錯結果。短期內要出現明顯價格變化，恐怕仍需更強烈的市場觸媒。

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台中這兩區透天買氣逆勢飆升！資產族最愛「一層一世界」
2025/05/07 23:17自由時報文/記者張瀞勻

透天厝使用空間廣闊，又符合傳統「有土斯有財」的思維，在中南部始終具有人氣。根據內政部實價登錄數據，台中市113年透天物件交易件數最多的行政區前兩名，分別為太平區與北屯區，太平區一直以透天產品為主，臨路型的店面與別墅最受歡迎；北屯區則是在低密度、綠地多的單元12內，面向南興公園或旱溪第一排的雙車位以上電梯別墅最受到青睞。信義房屋中二區協理王聖憲表示，透天物件獨特性高、數量少，是相對穩健，在大環境不確定的狀況下可考慮的產品。
信義房屋太平新光店專案經理盧永信分析，台中市太平區早年是傳統產業群聚之處，主力就是透天與別墅型產品為主。熱門區域從北太平中山路一直到新光重劃區的樹孝等商圈，受歡迎的物件分別為臨路的店面型，一樓可以停車、還能作為營業處所；又或者是有院落的臨路型別墅，整體房價則視生活機能，街廓寬闊度有所不同，熱賣的物件以震後所建為主，平均屋齡25年以內，建坪50坪左右，總價會在2,000-2500萬之間。若是新成屋，總價則到4,000萬左右。太平因緊鄰台中東區，又受惠74道路、捷運話題帶來的交通利多，吸引周邊市區的人遷入，也成為近年台中最熱門的置產熱點之一。
而北屯區內有多個重點發展的重劃區，其中的單元12主要是低密度、綠地覆蓋率高的住宅區，也規劃了高質感的透天聚落，打破傳統上認為透天厝被高樓大廈包圍帶來的視野劣勢。信義房屋機捷南興店主任徐仕旻則說明，單元12居住品質高，鄰近機捷重劃區和松竹、東山商圈，生活機能成熟發達，區域內有佔地遼闊的南興公園，受到重視居住品質及對使用空間有要求的資產階級青睞，買家多為五十歲左右的壯年族群或事業有成的退休族群，偏好購買五年內的新物件，建坪達80-150坪，總價在4,000-6,000 萬之間，且偏好雙車位以上的電梯別墅，通常可以停放2-4台汽車，反映了此類客群的生活品味及經濟實力，此外， 1樓設置為純停車空間、生活空間集中在2樓以上的「新加坡式」別墅也受到部分客群喜愛，
王聖憲總結，透天物件在鑑價時，是依據建物及土地價值等個別條件進行評估。因其獨特性、及較大的使用坪數，購屋所需的自備款、裝潢等相關成本通常也會拉高，建議有意購入者，須更審慎評估自身資產配置；由於透天物件相對稀有，釋出的物件也少，房價表現顯得相對穩定，尤其高樓大廈已是台灣住宅的主流，更凸顯透天厝的珍貴性。

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豪宅月租53萬照搶租！有錢人為何寧租不買？專家點破4關鍵
2025/05/06 18:06自由時報文/記者張瀞勻

今年豪宅租賃市場有新實價揭露，松山區「文華苑」2月時交易低樓層含車位總坪數340.92坪，每月租金53萬元，且備註欄顯示該戶為續租案件，上次租賃2023年，月租金為52.5萬，兩年小漲5000元；另外，大安區「敦南御所」則有兩筆租賃交易，兩戶都位在高樓層，每月租金分別為44.8萬和45.8萬元，也讓「敦南御所」登上歷來台北豪宅總月租排行榜的第五名之列。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，高資產族寧租不買有四個原因：一、想買的豪宅社區屋主惜售沒得買，只好邊租邊等屋主改變心意。二、豪宅貸款成數低，部分高資產族傾向保有資金彈性，以便達到錢滾錢效果，甚至在此刻台幣升值之際，有機會迅速善用資金。三、有些富豪資金往來繁瑣，租賃較能保持金流的低調隱密。四、豪宅租客中不乏外派企業高階型態的租客，或暫居台灣的華僑，未來時程動向未定，因此租屋較具彈性。
台灣房屋集團趨勢中心進一步統計實價登錄以來，台北市豪宅總月租前五名，冠軍是大安森林公園第一排豪宅「勤美璞真」，2023年時高樓層曾以總月租60萬元租出；而第二高價是「文華苑」，2024年時有租客以每月55萬元承租高樓層戶，第三名則是「元大栢悅」以及「西華富邦」，月租50萬元。
觀察前五名中，文華苑單坪租金1613元，堪稱豪宅中最高CP值。張旭嵐指出，文華苑連車位340坪，以月租金55萬，對應一戶動輒5~6億的總價，算起來投報率僅1.2%左右，對屋主而言，持有豪宅多半看中長期增值性，而非租金收入；而對重視資金彈性和居住隱密性的豪客來說，租豪宅彈性大，各有算盤。
第一建經研究中心副理張菱育指出，租金前三名的豪宅「勤美璞真」、「文華苑」、「元大栢悅」，都至少3年以上未有買賣轉手交易，顯示屋主相當惜售，而社區地理條件佳、客製化物管服務等，吸引想入住的豪客，但在未能購置持有的情況下，只能先以租代買卡位，仍享有該豪宅住戶的權益。
張菱育觀察，近期台幣升值，對外資來說，購買台灣不動產的成本大幅增加，加上本來央行就限縮高價住宅的貸款成數，對於不願將大筆現金投入房地產市場，但仍有居住需求的高資產族來說，先以承租方式入住社區，不僅能先熟悉社區環境，認識鄰居，也可再為日後的置產做評估。

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每3間就一間！全台「5區」新屋空屋率拉警報 南二都意外入榜
2025/05/09 15:12自由時報文/記者朱語蕎

房市氣溫急降，空屋率偏高或新屋供給量體大的地區恐怕首當其衝，依據內政部資料顯示，2024年Q2全台待售新成屋高達10萬3,130宅，其中，屋齡5年內新成屋空屋率最高的5縣市，依序分別為基隆市35.34%、金門縣35.18%、高雄市29.04%、台南市28.08%、台北市27.18%，幾乎每3間新成屋就有1間存在空屋的狀況。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，新成屋空屋率居高不下，往往意味著該區域新案供給過剩，或投資客比例偏高，隨著市場回歸供需基本面，這些賣壓較大的區域和產品勢必將面臨較大的修正壓力，甚至不排除出現「多殺多」的可能性。
莊思敏表示，基隆與金門憑藉房價基期低的先天優勢，搭配重大公共建設議題發酵，曾掀起一波推案熱潮，然而隨著金門博弈特區政策叫停、基隆捷運進展不如預期，市場樂觀情緒有所消退，交易動能亦隨之減弱。
台南與高雄過去則因台積電和科學園區等題材，吸引大量投資買盤進場，帶動房價突飛猛進，如今隨著投資熱潮降溫，區域房價也面臨著不小的修正壓力。至於台北，台北房價高居全台天花板，新案價格動輒百萬起跳，早已超出普通受薪階級的負擔範圍，再加上台北市不乏置產型買盤，也導致新成屋空置率居高不下。
中信房屋基隆麥金加盟店店長邱垂茂指出，目前基隆新案的成交單價普遍都在3～4字頭，個別預售案甚至已經上看5字頭，房價漲勢相當驚人。不過，由於基隆捷運尚未實質動工，新案房價卻已提前反映未來預期，在投資客離場、自住族不願貿然追高的情況下，近期基隆新案買氣亦出現了退燒跡象。
邱垂茂表示，隨著房市進入盤整階段，建議購屋者不妨優先選擇具生活機能成熟、價格合理的中古屋產品，相較於預售案需承擔漫長工期的不確定性，中古屋不僅看得見、摸得著，價格也相對友好，還具備更有彈性的議價空間。以基隆市安樂區來說，該區近期市場指名度頗高，買方除了穩定的在地客群外，還有不少基隆市中心外溢出來的年輕首購族，以及基隆長庚醫院、果菜市場的就業族群，目前該區中古屋的房價仍普遍落在2字頭，總價500~1,000萬元左右就有機會買到2~3房的宅產品，CP值相當不錯，也很有抗跌保值性

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每3間就一間！全台「5區」新屋空屋率拉警報 南二都意外入榜
2025/05/09 15:12自由時報文/記者朱語蕎

房市氣溫急降，空屋率偏高或新屋供給量體大的地區恐怕首當其衝，依據內政部資料顯示，2024年Q2全台待售新成屋高達10萬3,130宅，其中，屋齡5年內新成屋空屋率最高的5縣市，依序分別為基隆市35.34%、金門縣35.18%、高雄市29.04%、台南市28.08%、台北市27.18%，幾乎每3間新成屋就有1間存在空屋的狀況。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，新成屋空屋率居高不下，往往意味著該區域新案供給過剩，或投資客比例偏高，隨著市場回歸供需基本面，這些賣壓較大的區域和產品勢必將面臨較大的修正壓力，甚至不排除出現「多殺多」的可能性。
莊思敏表示，基隆與金門憑藉房價基期低的先天優勢，搭配重大公共建設議題發酵，曾掀起一波推案熱潮，然而隨著金門博弈特區政策叫停、基隆捷運進展不如預期，市場樂觀情緒有所消退，交易動能亦隨之減弱。
台南與高雄過去則因台積電和科學園區等題材，吸引大量投資買盤進場，帶動房價突飛猛進，如今隨著投資熱潮降溫，區域房價也面臨著不小的修正壓力。至於台北，台北房價高居全台天花板，新案價格動輒百萬起跳，早已超出普通受薪階級的負擔範圍，再加上台北市不乏置產型買盤，也導致新成屋空置率居高不下。
中信房屋基隆麥金加盟店店長邱垂茂指出，目前基隆新案的成交單價普遍都在3～4字頭，個別預售案甚至已經上看5字頭，房價漲勢相當驚人。不過，由於基隆捷運尚未實質動工，新案房價卻已提前反映未來預期，在投資客離場、自住族不願貿然追高的情況下，近期基隆新案買氣亦出現了退燒跡象。
邱垂茂表示，隨著房市進入盤整階段，建議購屋者不妨優先選擇具生活機能成熟、價格合理的中古屋產品，相較於預售案需承擔漫長工期的不確定性，中古屋不僅看得見、摸得著，價格也相對友好，還具備更有彈性的議價空間。以基隆市安樂區來說，該區近期市場指名度頗高，買方除了穩定的在地客群外，還有不少基隆市中心外溢出來的年輕首購族，以及基隆長庚醫院、果菜市場的就業族群，目前該區中古屋的房價仍普遍落在2字頭，總價500~1,000萬元左右就有機會買到2~3房的宅產品，CP值相當不錯，也很有抗跌保值性

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豐原老城要變天？首案公辦都更啟動在即　市府釋出黃金基地招商利多
2025/05/09 17:23自由時報文/記者張瀞勻

台中首件公辦都更案即將啟動，老城區要翻新了嗎？台中市政府宣布將於26日舉辦「豐原公辦都市更新地區說明會」，揭開全市首案公辦都更序幕。市府將邀集土地與建物所有權人、相關單位齊聚，說明計畫構想與推動方向，釋出明確開發利多，盼在政府主導、民間參與下，推動都市轉型、生活品質升級。
該案基地位於豐原火車站與轉運中心旁，面積達3,822平方公尺，地段條件優越。市府規劃透過公開招商方式，引入專業團隊活化街廓、提升環境機能，帶動地方經濟動能。都市發展局指出，更新案將導入「台中好宅」精神，結合軌道節點、綠空廊道與葫蘆墩水岸資源，以「水岸花都．宜居豐原」為主軸，塑造全新都市意象。
值得關注的是，該案已預告於今年第三至第四季公開招商，並將舉辦招商說明會，提供開發條件、權利分配與容積獎勵細節，對有意參與都市更新事業的業者釋出明確利多。市府也強調，此案不僅回應在地居民對生活品質的期待，更可望為台中各行政區後續推動公辦都更建立示範標竿。
根據591新建案資料顯示，位於豐原車站旁的三陽生活圈近一年房價上漲約4%，目前成交均價為每坪43.73萬元。該區位於鐵路以東、南陽路以北，相較廟東商圈更為寧靜，街廓整齊、生活便利，現有4個新案銷售中。周邊生活機能完善，包括愛買豐原店、黃昏市場、南陽路與向陽路商圈，加上名校南陽國小坐鎮，吸引不少首購與自住買盤。

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全台爆3.3宅開工量 建商沒退路「不得不推」專家示警：當心小建商爛尾
2025/05/09 20:29自由時報文/記者朱語蕎

全台房市買氣急凍，但根據內政部數據，建商開工量卻逆勢上漲！統計顯示，第一季全台不含農舍之住宅量開工量達3萬3,232宅，此規模堪比2022、2023年的房市旺季。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，依據央行規定，業者購地後需於18個月內開工，以此推算此波開工潮起始於2023年下半年之後的推案，當時適逢新青安政策，吸引大批業者進場，而歷經2024年打房，房市急凍，業者雖想繼續延後開工，但受限於限期壓力，無奈之下只得開工，因此造就這一波開工潮。
根據內政部資料， 2025年第一季全台住宅開工量達3萬3232宅，較2024年同期的2萬5168宅增加約32%；其中，四都開工量呈現年增，尤以新北市成長最為顯著，第一季開工量高達6,899宅，較去年同期大增246.7%。
高雄市也有亮眼表現，開工量從4,501宅上升至7,654宅，年增率達70.1%；台中市開工量由4,427宅增至6,960宅，年增57.2%；桃園市則小幅成長6.6%，增幅相對穩定。
相對而言，台北市與台南市則呈現衰退，台北市開工量年減47.9%，由2,106宅降至1,097宅；台南市也下滑27.5%，從1,760宅減至1,276宅，顯示部分區域仍面臨市場觀望或開發遞延的情況。。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，2024年受央行第七波管制影響，各界看壞房市前景，使交易量嚴重衰退，開發商面臨市場冷凍，也多有延後推案或開工的現象。
不過，央行於2021年第四波信用管制中規定，建商購地貸款最高最高成數為5成，且限期18個月內開工，建商延期亦有限制，加上今年初尤其是美國尚未發起關稅戰前的3月期間，房市逐漸有打底回溫趨勢，同時近年來低首付、工程期零自備款逐漸成為預售案潮流，此類建商初期預售所獲得金流減少，為不影響後續銷售，延不得再延，因此讓建商願在年初果斷開工。
另觀察各都會區表現，賴志昶補充，六都中以新北市漲勢最為驚人，主因為區域近年來受惠於重劃區議題，加上軌道經濟加持，磁吸首購族群移入，加上地區吸引各大建商齊聚插旗，第一環行政區爭先創造不少高單價新案，加深開發商推案信心，因此建商較有開工意願。
至於高雄市開工量體則創下近10年來新高，主因為區域受惠於半導體龍頭進駐等因素加持，區域房市前景頗受市場看好，同時在地包含捷運、輕軌等機能日漸齊全，加上高雄在地觀光資源日益蓬勃，更加大建商進場意願，讓在地品牌在房市趨冷情況之下，仍是大膽開工。
徐佳馨提醒，面臨房市趨冷情況之下，建商延後開工等話題沸沸揚揚，但面臨主管機關壓力，建商延不得再延，在房市冷淡期仍得頂著壓力開工。
新案市場適逢市場趨冷氛圍，零自備款、低首付等模式的建案興起，建議挑選具財力基礎的大型建商，以免遇到小型建商不堪貸款壓力而爛尾，因此對消費者而言，眼下除房價之外，建商品牌實力的強弱，才是購屋時最要緊的事情。

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你還在幫房貸工作嗎？六都+新竹平均貸款超26年　壓力全面上升
2025/05/09 17:19自由時報文/記者張瀞勻

統計全國去年第三季的平均房貸期數達317期，再創歷史新高，主要都會區六都加上新竹部分，平均房貸年期換算下來都超過26年，顯示高房價下民眾選擇以長年期房貸減輕壓力，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒，長年期房貸每月還款少但總繳利息高，尤其近年民眾使用寬限期狀況普遍，要留意寬限期後償還本金壓力會增加。
曾敬德表示，若概略推估使用20年期與30年期的比例各半，則平均約為300期共計25年，今年第三季主要都會區平均房貸年期都超過26年，估測使用30年期房貸的比例應已超過20年期，甚至新青安上路後有些符合條件的首購族，還使用40年期的房貸，沒料到蠟筆小新老爸野原廣志還有32年房貸沒還的狀況，竟然也在台灣發生。
統計顯示，去年第三季平均房貸期數為317期，再度刷新歷史新高，去年同期則為305期，平均房貸一年就多了12期，若以區域來看，六都加上新竹地區2024年第三季房貸期數全數超過26年，最高的是新竹縣的平均345期，換算28.8年，台中、桃園、高雄、新竹市則平均都超過27年。
曾敬德表示，30年房貸已成為當前房市貸款的主流，使用30年期可保留手上資金彈性運用，利率在房貸之亂與第七波管制之前，還是偏相對低的2點多趴，一直到最近央行公布一般首購房貸利率2.5%，建議當前金融市場動盪，若民眾手上有多餘資金或獎金收入，也可以償還房貸，降低債務與省下利息支出。

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藍線捷運首標決標！台中西屯到梧棲最快這年動工
2025/05/09 19:30自由時報文/記者張瀞勻

台中捷運藍線建設進度再傳捷報！全線首件細部設計與監造標案（BD01標）已於9日完成決標，象徵藍線正式邁入工程執行前的關鍵階段，市府表示，整體藍線三大技術服務案同步推動，朝向民國2034年全線通車目標穩健邁進。
台中市捷運工程局指出，這次完成決標的BD01標案由台灣世曦工程顧問股份有限公司得標，範圍涵蓋從台中港臨港路四段起，沿台灣大道東行的8座高架車站（B1至B8），包括細部設計、施工監造及品質管理等內容，成為藍線首件正式進入執行階段的標案，也將為後續土建招標與施工奠定堅實基礎。
捷運工程局長蘇瑞文表示，BD01標屬勞務型技術服務案，成果將直接影響藍線後續的設計合理性與施工品質。此次提前導入監造機制，可有效降低施工介面風險，確保工程安全與效率。
除BD01外，其餘兩案亦同步推動中。BD02標案涵蓋自東海大學至市政府之間的6座地下車站（B9至B14），7日完成評選，預計近期辦理議價與決標；由於該區段位於市中心，介面與交通環境複雜，將考驗設計團隊整合與溝通能力。
BD03標案涵蓋B15至終點B20站，路線橫跨科博館、台中車站、新建國市場等重要都會節點，並涉及多項轉乘與接駁介面，已於5月6日完成資格標開標，後續將進入評選作業，對於設計與施工銜接提出更高挑戰。
蘇瑞文強調，台中捷運藍線全長約24.78公里，採高架與地下並行設計，規劃20座車站與1座維修機廠，未來將與既有綠線構成捷運「十字通」主幹網絡，擴大都市運輸覆蓋範圍，提升轉乘效率，推動都市發展均衡。市府團隊將持續秉持「進度如期、品質如式、造價如度」三大原則，穩健推進藍線建設，實現市民對捷運服務的期待。

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高雄現賠售潮？屋主4個月虧70萬出場　這些人撐不住了
2025/05/09 21:27自由時報文/記者張瀞勻

房市冷風吹，有屋主不撐了賠錢賣?! 根據內政部實價登錄揭露，高雄市今年第一季出現幾筆賠售案例，今年2月，位於農十六特區富農路上，一棟屋齡19年社區大樓，7樓戶以總價1760萬元出售，相比屋主112年底時的入手總價1850萬元，帳面虧損90萬元；另外，三民區九如一路上一戶43年小套房，屋主112年8月，以總價335萬元入手，僅持有約1年5個月，今年1月，以總價280萬元賠售出場，初估帳面損失55萬元。
高雄市不動產仲介商業公會副理事長陳揚智表示，物件會賠售，分三大狀況，一則可能是物件的瑕疵，例如漏水，或有事故，其二，取得價太高，當利多不如預期，只好修正期待。其三，屋主資金周轉問題，尤其房市轉冷或資金環境緊縮時，剛好資金有缺口，短期內想變現只好讓價促成交。而近期房市買氣及市場信心出現鬆動，加上政經環境與市場變化不定，確實有部分屋主開始選擇提早停損，然而大多數屋主會以小賠或平轉出場。
陳揚智指出，近期不乏有購屋族因面臨預售屋交屋，貸款卻受限貸令卡關或成數不足，為避免違約，選擇出售名下其他房產，寧願小額賠售盡速換取現金入袋，以補足貸款缺口，好過面臨賠償最高15%的違約金；同時近期地面師詐騙案頻傳，也有民眾因遭遇詐騙，導致不動產被設定二胎抵押貸款，不得不以低於市價行情脫手，以利償還貸款。然而，高雄近年因房價翻漲，屋主若早期持有，基本上轉手多有獲利甚至翻倍出場，賠售應多屬個案。
觀察這幾筆賠售交易，屋主持有期均僅不到2年，最短只有4個月，且物件屋齡多為20年以上中古屋。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，今年開始購屋族觀望氣氛轉濃，透過房價讓利或低於行情出售，有利吸引買家進場，提高成交率，而中高齡老屋因殘餘價值低，房價漲幅亦不如新屋亮眼，加上這類中低總價物件，購屋門檻低、成交快，有利快速變現，因而成為投資人，進行名下資產重新配置的優先選擇。
李家妮表示，105年1月1日以後取得之房地，適用課徵新制房地合一稅，持有2年以內將課徵45%重稅，雖這些物件皆為短期持有不到2年，不過買賣須有獲利才會課稅，不論賣屋是否有獲利所得，提醒民眾，即便為虧本賣屋，仍需由納稅義務人，在過戶登記次日起算30天內，主動申報房地合一稅，避免受罰。
新建案市場方面，全國代銷公會理事長戴嘉聖表示，高雄房市仍以個案表現為主，區域題材強、品牌力高的建案表現穩健。例如位於台積電楠梓廠第一排的「白隅」、「尊邑新界」等指標案，雖然開價未低於市場行情，銷售狀況卻十分理想，幾乎未受市況波動影響。另在高雄車站周邊，三地集團推出的預售案「艾美松」，價格與同區域新成屋相當，但因具備預售工期較長的付款優勢，頗受購屋族青睞。
戴嘉聖指出，若有意尋找較具價格優勢的產品，建議可鎖定新成屋的餘屋或中古市場，部分個案仍有議價空間。不過需留意，成屋產品因立即面臨持有稅負壓力，建商往往傾向加快去化腳步，也可能因此釋出短期優惠。

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