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全球房市蛋黃區失色
2019-01-16 23:32:30經濟日報 編譯葉亭均／彭博資訊16日電
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金融危機後十年間，倫敦、香港與紐約等大城市顯然力抗房市景氣起伏，主要拜高密度的金融就業機會所賜，且是投資人心目中只漲不跌的避險領域。但隨著政府針對外國買主加稅與經濟成長減緩，這些世界的房市「蛋黃區」已不再抗跌。
曼哈頓公寓大廈的中間價已跌破100萬美元，為三年來首見。香港房價出現2008年來最長連跌，外倫敦住宅區價格為2011年來首次下跌，就連雪梨屋主都面臨1980年代以來最慘房價跌勢。
根據不動產研究機構萊坊全球43個城市頂級住宅指數，豪宅價格的上漲速度已降至2012年來最慢。國際貨幣基金（IMF）去年11月警告，全球大城市房價連動的趨勢，代表一處的房市震盪可能牽動全球房市。
麻省理工學院不動產教授賽茲表示，一些大城市會影響風險認知的氛圍，「若紐約與倫敦重感冒，威力足以影響整個市場」。
追逐較高收益投資的國際投資客這些年來把大量資金投注於世界最大、最昂貴房市，帶動房價不斷上漲。政府擔心漲勢無以為繼，紛紛祭出措施打壓國際資金流入。
英國繼一系列打房措施後，國會本月稍後將對倫敦不動產的外國買主課稅。倫敦最貴區域房價已自2014年高峰下跌19%。溫哥華去年房屋成交量較前年銳減32%，因政府推出新課稅措施、緊縮房貸規定且利率上揚。
奧克蘭全年房價中位數出現2008年來首跌，因紐西蘭政府立法限制外國人購屋。雪梨房價自2017年高點下跌11%，原因是政府限制外資購屋並緊縮信貸。香港即將落實空屋稅政策，房價已從去年8月的高點迄今跌約9%。
經濟動態因素也是這些大城市房市冷卻的原因，例如英國計劃脫歐、美國去年稅改，以及中國緊縮資本管控都不再只影響當地房市，而是掀起全球漣漪。

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冠德信義首揭露 每坪190萬
2019-01-17 01:07:01經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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台北市指標豪宅之一的「冠德信義」出現第一筆揭露的成交案，內政部實價登錄昨（16）日揭露，該戶於去年10月以總價3.35億元、每坪單價190.6萬元成交。房仲業者指出，雖然該戶位於低樓層，高樓層每坪站上200萬元應該不是問題，但與當初逾300萬元開價有很大差距。
台北市大安區「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」去年以每坪299萬元成交價，穩座豪宅王寶座，加上超豪宅「陶朱隱園」打響名號，「超級豪宅戰」一觸即發，包括冠德建設「冠德信義」、大陸建設「琢白」、寶豐隆地產「信義首席公館」等豪宅案受到市場矚目。
不過，當初「冠德信義」每坪開價250萬至330萬元，但此次揭露成交金額不如預期，去年10月該案三樓戶以總價3.35億元，單價190.6萬元成交。據謄本資料顯示，買方為法人嘉亨科技，該公司主要做電腦周邊等產品，負責人為許峻溢。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，冠德信義首次揭露價格與預期落差大，而信義聯勤低樓層四樓每坪價格219.3萬元，皇翔御琚則是不分樓層都是每坪200萬元，顯然大打折扣。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，「冠德信義」低樓層開價每坪250萬元，成交單價190萬元還算合理，雖然價格不算驚艷，但在競爭激烈的信義計畫區中已表現不差。
去年因台商資金回流，豪宅產品屢創佳績，除「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」搶下豪宅王寶座，大直「西華富邦」去年成交逾30戶。
實價登錄昨天再揭露，「西華富邦」去年11月20樓戶以總價1.81億元、每坪單價160.97萬元成交。
陳炳辰指出，「西華富邦」此次20樓交易價相對不高，相比同樓層在實價記錄中的單價，最高到213.1萬元，落差達兩成五。

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總統大選變數大！建商去年狂推案1.1兆 今年將更驚人
2019-01-17 10:29:23經濟日報 記者游智文╱即時報導
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市調統計，2018年北台灣推案量高達1.11兆元，創史上第三大量。住展雜誌企研室經理何世昌表示，2020總統選舉變數大，預料多數建商會搶在今年狂推案，今年北台灣推案量還會進一步放大，上看1.22兆。
住展雜誌今（17）日發布2018年北台灣推案量統計，包含預售屋及新成屋高達1.11兆元，較2017年大增37%、2805億元，推案量僅次於2013年、2014年，為史上第三次突破兆元。
北台灣六區以新竹地區推案成長最驚人，受惠於電子科技業景氣榮景，建案去化快，去年本地及外地建商大舉搶進新竹推案，推案量從2017年570多億，2018年暴衝到1,200多億，大增1.2倍。
新北市去年案量達4,098億元，為北台灣推案量最多的縣市。何世昌表示，新北市案量雖大，但僅較前年增成長7％，增加力道並不強，主要是新北市建商去年把主力放在一般住宅與首購市場，豪宅案寥寥可數，案量因此沒有大幅上升。
台北市去年蛋黃區出現豪宅推案潮，包括「元利信義聯勤」、「冠德信義」、「敦南寓所」等，再加上各行政區案量普遍比前年增加，大安、信義、中山與內湖等區今年推案量均超過3,000億以上，睽違七年後，去年推案重返3,000億大關。
宜蘭去年推案量不到180億，年減近9％，為北台灣唯一推案量負成長縣市，主要是宜蘭去年房價快速下修，一年內跌掉約10％，削弱買方購屋意願，市場買氣轉淡，建商也順勢放慢推案步調。
何世昌分析，去年核發建照數與開工量均爆出大量，不少開發案將會於今年釋出，加上2020年總統選情變數大，2019年房市受到選舉干擾程度相對較小，多數建商應會賭今年而不賭明年，預料推案狂潮應該煞不住，預估2019年北台灣推案量將比2018年再成長近一成，上看1.22兆巨量。

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韓流救不了？高雄85大樓兩飯店法拍沒人投標
2019-01-17 12:03:13經濟日報 記者游智文╱即時報導
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韓國瑜上任全力拚觀光，愛情產業熱鬧展開，飯店、旅館看好，不過，高雄地標85大樓兩家飯店因財務問題淪落法拍，今（17)）日進行一拍，結果無人投標流標。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，韓國瑜上任拚觀光，投資人有期待，但實際成果仍在觀察。今日拍賣的兩家飯店，地點雖佳，但總價高，加上物件登記為禁止處分，得標人得標後必須向法院申請解除，影響投資人進場意願。
高雄地方法院上月16日公告，高雄85大樓的34樓及35樓，以及37樓至85樓，因持有人財務問題執行法拍，其中34至35樓由樂活商旅租賃中，37樓以上至85樓則是君鴻國際酒店使用中。
徐華辰表示，此筆法拍案2011年曾透過台灣金服標售，當時由億大聯合以約32億元得標，億大聯合董事長為前幸福人壽董事長鄧文聰。此次法拍，債務人為億大聯合以及君鴻國際酒店。
徐華辰分析，韓國瑜競選時主打觀光，當選後不斷拋出觀光議題，讓高雄飯店、民宿、店面等商用不動產，看似前途無量，但高雄觀光蕭條已久，且許多政策必須中央配合，韓國瑜能否扭轉乾坤，投資人仍多觀望。
今天標售的物件總價高達85億，有實力投標的並不多，拍賣價格拆算單價，每坪約26.5萬，以過去85大樓中高樓層套房脫標金額約14～17萬，不論總價或單價都明顯偏高，事前市場即不看好標況。
徐華辰表示，個案目前被登記為禁止處分，也會影響投資人進場意願，推估至少三拍以後才有可能脫標，甚至淪至四拍。

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北市房價5年沒漲 專家：南港恐成「跌價重災區」
2019-01-16 11:54:07聯合新聞網 綜合報導
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總統蔡英文自上任後力推社會住宅，減輕國人的居住壓力。房市專家Sway指出，台北市房價5年來沒有調漲，尤其南港多處將進駐社會住宅建案，未來週遭房價恐將更為低迷，成「跌價重災區」。台北市房仲公會黃文雄分析，全球經濟成長趨緩、美中貿易戰和總統大學是三大不確定因素，對房市的衝擊力道不容小覷，預估今年北市房價還是緩跌格局。
據《中時電子報》報導，Sway指出，台北市南港區房價4年前就開始跌，未來若蓋更多社會住宅，恐讓南港變成下一個「跌價重災區」。Sway去年12月也在網路節目上分析，鄭文燦也力推社會住宅，未來桃園周邊房價恐將崩塌。
據聯合報去年5月報導，南港「日升月恆」繼2017年6月17樓戶賠售高達3708萬後，2018年1月14樓交易，以7350萬元售出，但相較買價8650萬，該戶也賠了1300萬元。
據經濟日報去年12月報導，位於南港經貿園區經貿二路，近捷運軟體園區站的「永泰皇御」，2013年即開始銷售，至今已六年，最初開價一坪120萬元，截至去年已降至8字頭，還打出零自備攬客，顯示高總價產品銷況依舊艱辛。
社會住宅方面，台北市都發局將建設機廠公宅，預計2022年6月完工，另外中南公宅將在2020年2月完工，東明公宅今年2月完工，這三間公宅皆設於南港區。
Sway分析，未來這些社會住宅進駐後，週遭房價恐持續下跌，成「跌價重災區」。戴德梁行總經理顏炳立形容，由於首購族可能會選擇社會住宅而不購屋，形成「慢性打房」，恐導致週遭房價下跌一成左右。

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房價放軟 代銷業接案暴增
2019-01-13 23:48:19經濟日報 記者陳美玲／台北報導
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房市買氣回溫，興富發、華固、長虹、達麗、三圓等知名建商乘勝追擊，近期祭出「貼近市場行情價」的銷售策略，希望刺激新一波買盤，維持市場高人氣，提前炒熱329檔期熱度。
隨著建商大舉讓利推案，海悅、甲山林、新聯陽及創意家等四大代銷業接案量因而暴增，目前合計在手新案量逾3,700億元，較去年同期大增逾八成。
海悅總經理王俊傑表示，過去海悅集團平均每年新接案量約600億至800億元，今年可能衝刺到1,000億元，較過去成長逾25%，其中上半年就超過700億元，較去年高出200億元。
王俊傑分析，近期主要建商頻推「貼近市場行情價」搶市，代銷商接案策略也順勢採取「把餅做大」策略。
甲山林機構今年新接案量約1,200億元（加計自建案），較去年成長一倍，光是上半年案量達415億元，並持續重壓江翠北側重劃區，「帝國廣場」、「漢疆」兩大案合計總銷就達125億元。
甲山林廣告暨愛山林建設總經理張境在指出，「產品賣得出去最重要」，今年集團接案量擴大，主因房市買氣較前二、三年來得好，加上業主願意配合代銷業者以貼近市場行情銷售，因此集團接案意願提高。
新聯陽機構總經理林徹人表示，今年集團全年新接案量初估約1,200億元，目前業主對建案價格不再是高可攀，而是願意貼近市場價格，「賣得掉才會接案」。
像是已經登場的麗寶集團的「北歐莊園」，平均每坪銷售價約45萬元，加上三、四十坪的自住產品規劃，該案開賣不到一個月，銷售狀況達三成。預計329檔期開賣的「華固翡儷」，目前預約狀況相當不錯。

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土銀挺危老重建 點綴高雄市容與生態綠廊道
2019-01-14 11:29:13經濟日報 記者陳美君╱即時報導
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配合政府推動危險暨老舊建築物加速重建政策，國內唯一不動產專業銀行—土地銀行與福榮華建設共同合作，協助高雄市新興區老舊建物的地主進行改建，未來將成為地上15層、地下2層RC造新穎大樓。
土銀指出，該案鄰近高雄鐵路地下化之廊帶土地及「幸福川」，配合市府規劃廊帶土地為生態綠廊道、自行車道及水廊系統，將翻轉城市地景風貌及再現高雄火車站生活圈榮景。
該重建案由土銀配合重建專業團隊及地主進行老舊建物改建，除帶給地主擁有舒適安全的生活家園外，亦呼應高雄鐵道廊帶土地未來之發展，再造城市嶄新面貌。
土銀已陸續成功協助雙北、桃園、新竹、臺中及高雄地區等十餘件老舊建物個案進行改建，其中除縣市政府核定之危老重建外，亦協助海砂屋及30年以上老舊房屋重建，提供重建業者及地主完整的金融服務，讓重建業者順利完成老舊建物改建及保障地主之權益。
土地銀行為國內唯一不動產專業銀行，以豐厚的業務基礎與服務動能，擴大辦理企業授信、信用卡、財富管理、電子金融等業務，滿足消費者的所有需求，未來除了持續深耕土建融外，對於數位科技及海外業務、提升獲利能力的經營方向將更加精進，力求為客戶提供多元化創新金融服務，朝全方位優質金融機構的目標前進。

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台北 西門町行情升溫
2019-01-12 22:16:33經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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2018年台北市商圈開始東西軸線翻轉，東區空置率居高不下，反觀西門町商圈繼續走熱，不僅交易價格交出亮眼成績單，出租行情不容小覷，甚至部分店家往二樓承租，整體來看，西區魅力可見一斑。
2018年西區商圈出現的亮點交易，除了西門町峨眉街總價3.25億元的燒烤店面；北車漢口街上，鄰近重慶南路一段的1.35億元腳底按摩店；以及西門町漢口街二段，舊大樓一樓的飲料糕點角間店面也賣出261.77萬元單價。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，顯然該處相對東區消費物價為低，適合國內外各類觀光族群，店面幾乎不見空置，這幾間店面還不算商圈正精華地段，像是峨眉街燒烤店面位於聯合醫院周邊，角間飲料糕點店面在昆明街與漢口街交叉口，附近都屬舊型店面，大樓屋齡超過40年，但在捷運西門站鄰近店面惜售，供需失衡下，買方覓得商圈中心外圍物件自然不計代價出手。

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複合式商場 炒熱台中房市
2019-01-12 22:16:58經濟日報 記者宋健生／台中報導
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隨著時代進步，傳統街邊店面的消費模式已逐漸轉變為「商場式一站消費」，並帶動周邊街區與房市發展。在此潮流帶動下，結合購物中心、特色書店與影城的複合式商場，成為近幾年中部商用不動產市場的新亮點。
市調指出，目前中部市場的指標案例，包括有七期的「T&R廣場」、搶在去年底開幕的「台中港三井Outlet Park」，以及建構、籌備中的「總太國賓影城」、「烏日ATT 4FUN」等大型商場。
七期「T&R廣場」為銳宇建設首座大型複合式商場，也是中部建商近幾年跨足商用不動產的代表作之一。
「T&R廣場」的劇場式空間規劃與獨特生活美學，成功吸引日本蔦屋書店、泰國Woo Taiwan與吳寶春店等團隊進駐，且受「T&R廣場」人潮影響，更成功將市政北二路商圈延伸至國家歌劇院，形成完整的一日精品生活圈。
七期市政北二路商圈涵蓋知名店家如三宅一生旗艦店，位於豪宅「精銳音悅廳」一樓店面，國際連鎖咖啡店KOI、iROO服飾店、Poltrona Frau伯爵那台中直營店等也都陸續開幕，至今周邊人潮不斷。
銳宇建設總經理李德彰指出，台中都市發展未來仍將朝西移動、至環中路止；而南屯的單元二自辦重劃區，就是其中最受矚目的區域，數量稀少的1-C土地因其增值空間強而炙手可熱。
據了解，銳宇建設將挾著「T&R廣場」的成功模式，進軍豪宅新聚落單元二，地點尚未公開。
而從豪宅到首購小宅都有亮眼成績的總太集團，更引進台中第一間國賓影城，在台中南區忠孝路商圈推出「總太國賓影城」大型商場。
總太專案經理周暘淯表示，台中人口紅利是吸引各大開發商積極搶進布局的主要關鍵，而複合式大型商場可結合購物中心、共享辦公室、影城、特色書店等，擁有多元形貌與無限可能，也將是未來主流趨趨。
總太更早於2016年就前進烏日高鐵特區，推出高鐵區首棟商辦「TTC高鐵商貿中心」，目前租金行情約在每坪750至950元間，投報率約3%至4%。
而籌備中的烏日ATT 4 FUN開發工程，據傳也將擴大到10萬坪，營業規模達6萬坪，更將引進ATT 4 FUN近千坪頂樓夜店，全案預計農曆年後申請建照，希望趕在今年動工。
以複合式商場帶動區域發展的還有大海線地區，尤以台中港特區最引人注目，自去年底台中港三井Outlet Park開幕後，串連梧棲觀光漁港、高美濕地、大甲鎮瀾宮等周邊觀光景點，帶進大量人潮與商機，大海線商圈儼然成形。
不僅三井Outlet Park今年營業額將挑戰50億元，周邊攤商也表示，Outlet Park營運後，人潮也帶得營業額提高二至三倍，後市令人期待。
台中港三井Outlet Park開幕使得民生機能大幅提升，大海線商圈成形有助增強民眾置產信心，房市買氣跟著活絡。
遠雄建設近幾年深耕海線，又有三井商場加持，讓新推出的「遠雄之星6」成為區域熱銷指標，此案主推三房總價588萬元起、四房788萬元起，且工程零付款，頗受首購自住客青睞。

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法拍屋低於市價好心動 專家提醒點交才有保障
2019-01-12 19:04:16經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導
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雙北房價難以負擔，相較市價便宜至少八成的法拍屋，吸引不少買家。不過專家提醒，想要購置法拍屋，除了在選擇物件及資金估算審慎，另外也要注意點交及拍定後抵押權塗銷的物件，查明標的物是否有租賃，才不會遇到被霸占房屋難以處理的窘況。
2018年遭到法拍的建案高達10筆，其中包括台北市北投「樂高高」、新北樹林「永捷京都」、台北市吳興街「信義101」等建案全案，或建商所持有未售戶遭法拍；2019雖然才喜逢新年，卻也有3筆建案將在第一季待拍，包括「橡園喆」、「寶萊首賦」隨即於1月底進行一拍。
法拍業者表示，有意投標法拍屋的民眾，可由法院、銀行、代標公司等管道取得相關法拍資訊，此外，選擇物件時，建議選擇有「點交」及「拍定後抵押權塗銷」的物件較有保障。
法拍業者建議，民眾投標前要查明標的物是否有租賃，原不動產的拍賣與第3人有租賃關係存在，要詢問法院是否有排除租賃關係。
而點交物件，除依法點交房屋給買受人，若有人居住或占用情形，則可以公權力強制執行。法拍業者說，若是不點交物件，常發生海蟑螂霸占房屋或有租客等情形，但無法請公權力強制執行，不僅可能要花錢消災，也有可能拿不回房屋。
此外，拍定日期前不僅要了解物件，也應評估房價及做好資金準備。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，查詢該物件合理價格，除根據內政部實價登錄查詢周邊成交價格，也可向管理員打聽社區最新的成交行情。
值得注意的是，法拍業者說，投標時須先繳底價20~30%保證金，且標定後須於七日內繳清尾款，若屆時未繳清，保證金也會被沒收，陷入青黃不接的窘境。

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