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西華富邦27樓交易揭露 單價跌出200萬
2019-02-23 20:58經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
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實價資訊日前揭露台北市豪宅「西華富邦」交易，去年底該社區有一筆27樓戶別交易，該戶別坪數188.97坪，總價為3.02億，換算單價為199.2萬，跌出單價200萬元俱樂部。謄本資料顯示，買方共有5人，經查為電器產品代理經銷公司─東技企業股份有限公司家族。
「西華富邦」為近年台北市大直最受矚目的豪宅，自由時報報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，該社區建築外觀呈「品」字型，因此南面2個口、樓高16樓以上的戶別，才能夠享有基隆河景觀，是樓層、座向條件重要的產品。該社區目前最高單價為290.6萬，高低價落差極大。依照過去紀錄觀察，該次27樓戶別不僅樓高夠，還具有景觀，單價應有200萬以上的行情，此筆交易單價僅199.2萬元，可說是相當划算的交易。
「西華富邦」至今揭露去年共有14筆交易，陳炳辰指出，該筆成交排在第4名，但若以該社區排名，卻連前30名都進不了，主要原因是近年豪宅買氣不如預售時期，加上豪宅競爭多，包含超豪宅、降價豪宅等瓜分豪宅市場，使得價格略為下滑。

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楊玉全：推動低利房貸 幫青年購屋

2019-02-24 00:26經濟日報 記者陳美玲／台北報導
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昌益機構董事長楊玉全昨（23）日接下第八屆中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長，他表示，上任後會積極扮演建築開發商與政府間的溝通橋樑，並積極推動減輕35歲以下年輕人購屋壓力，幫助年輕人完成買房理想。
今年64歲的楊玉全甫接下不動產開發商業同業公會全聯會理事長，他表示，雖然政府近幾年想透過青年住宅、社會住宅照顧年輕人的居住，不過卻只能住三、五年就必須搬走，不如讓他們成家更輕鬆，才能進一步讓社會更安定。楊玉全說，他希望推動讓房貸利率從現有的1.5%降至1.2%，貸款期限從30年拉長至40年，幫助年輕人完成買房理想。
昌益建設近幾年憑藉每年百億元以上推案規模，大型建案的推案模式，讓昌益機構連年成為新竹唯一躋身全國十大建商的公司。

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蔡總統：都更2.0 今年拚百件
2019-02-24 00:28經濟日報 記者陳美玲／台北報導
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蔡英文總統昨（23）日表示，去年底都更條例修正案過了後，今年可說是都更2.0元年，都更核定數希望能達到100件的規模；另在危老條例通過後，去年申請已超過130件，希望今年能倍增到300件。
蔡總統也透露，內政部已開始討論都更容積獎勵修法，接下來會進行修法法規預告，相信會讓大家滿意。
蔡總統昨天出席不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長交接典禮。
她指出，上任以來為解決住宅問題，包括廣建社會住宅、推動都市更新等，這兩年多來已有不少成果，尤其去年底通過都更條例修正草案後，加上危老條例的突破，對整個房市有很大助益。過去都更一年大概核定40件，她上任後核定數倍數成長至77、78件。
她強調，去年底都更條例修正草案過了後，今年希望達到100件；另外，在危老條例通過後，法規完備，去年申請已超過130件，希望今年能倍增到300件。總統也期勉在場的內政部長徐國勇，希望完成這項重責大任。
蔡總統表示，大家最關心的新版都更容積獎勵額度和獎勵明確化議題，內政部已經討論，前天方案出爐，接下來內政部會進行法規預告，相信會讓大家滿意和認同。政府的原則很清楚，「整合要容易、獎勵要明確、審議要加速」，這就是政府要努力的方向。
昨天卸下全聯會理事長的麗寶機構董事長吳寶田指出，近幾年國內內需動力不足，認為是國安危機，建議政府要做到「三能」，第一是都更推動的「動能」要走得快一點，第二是區域發展「能」做得更好，第三為經濟建設成果「能」多一點，透過「三能」，讓台灣跳脫「悶」經濟。
蔡總統則回應，在她上任三年努力下，國內經濟持續、穩定成長，也有一些成果出現，但不是用跳脫的方式，而是用脫離的方式，用愈來愈加速的方式脫離；為了讓區域整合發展更好，政府才會進行前瞻基礎建設計畫，就是要把所有交通、基礎建設做好。

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房市回溫 兆豐銀推出線上房價估價及房貸試算
2019-02-24 16:46聯合報 記者沈婉玉╱即時報導
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去年全台房屋買賣移轉棟數走穩到27.8萬棟水準，今年房市回溫持續，元月土增稅稅收創房地合一稅上路以來新高。為深化房貸服務、搶攻數位商機，兆豐銀行推出「房貸e把兆」互動式即時估價、房貸試算平台，應用大數據提供行情資訊，及房貸試算。
兆豐銀行表示，「房貸e把兆」彙整近50萬筆內政部最新實價登錄資料與30萬筆食、衣、住、行、育、樂等生活設施資訊，結合Google地圖讓使用者可查詢房屋周遭房價行情及鄰近生活圈設施，並利用房屋條件與市場資訊，應用大數據提供行情資訊。
使用者只要進一步輸入相關資訊，就可試算貸款額度、利率及依據自身需求，調整貸款期間、寬限期等條件，計算出每月還款金額，並可讓使用者快速了解其適用之房貸方案及相關貸款條件，以服務使用者不論購屋、理財、養老等各式貸款資金需求。
兆豐銀行表示，市場上的線上房貸試算服務，大多不提供周邊房價，或僅結合實價登錄資料呈現周邊房屋成交價格，卻未納入貸款試算功能。為滿足房貸客戶的需求，兆豐銀行整合實價登錄、政府公開資料及估價模型等資料，透過機器學習方式持續優化預估行情成果，為房貸客戶提供完整的線上一站式服務。
兆豐銀行強調，「房貸e把兆」試算的房價及貸款額度僅供參考，實際貸款條件仍須依申請人提供的文件、房屋條件及信用狀況，經專人審核確認後始生效力。

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北台灣新屋價格 回升
2019-01-25 02:25經濟日報 記者陳美玲／台北報導
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房市回溫，推升建商漲價信心。市調機構最新統計，去年第4季北台灣預售、新成屋市場除宜蘭以外，北北基桃竹等五大地區房價全面翻揚，以桃園、台北市漲幅最大，分別季增2.7%、2.2%，桃園是去年以來高點，台北市則是近兩年新高紀錄。
住展雜誌統計，北台灣包括台北市、新北市、基隆市、桃園、新竹等五大地區，去年第4季預售、新成屋價格全數上漲，漲幅達1.7%至2.7%；其中台北市每坪成交均價達85.1萬元，年增2.1%、季增2.2%，新屋房價創2016年第4季以來新高紀錄。
台北市去年預售、新成屋價格連袂上漲，是2014年房市反轉以來，單季漲幅最大的一季。住展雜誌企研室經理何世昌表示，2017、2018年房市回溫，給予建商漲價的信心。但賣方漲價，買方購屋壓力就會升高，去年下半年以來，買方明顯感受建案價格升高，加上去年九合一大選干擾，市場呈現建商開高價，買方不追價的「價量背離」情況。
何世昌分析，接下來房價能否續漲的關鍵，需視市場成交量能否放量；若市場出量，即買方認同建商價格追價；若市場無量價揚，代表買方追價力道薄弱，買賣雙方對價格認知無共識，房市持續陷入僵局。
除台北市價格持續墊高，基隆市去年第4季新屋每坪成交均價也站上20.9萬。

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今年商用不動產 B辦看漲、大型商場搶著蓋
2019-01-25 09:54經濟日報 記者游智文╱即時報導
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商用不動產去年交易表現亮眼，市場預期今年持續火熱。宏大國際資產總經理陳益盛表示，從政策方向、買家來源、業主需求、資金轉移等面向來看，台灣商用不動產有八大趨勢。
首先，預料台商資金將持續回流並投入不動產，今年仍以工業廠房、土地為主，次為商辦、旅館及豪宅。
二、北市B辦近年因都更重建、改裝旅館等，供給呈現負成長，而租金收益約2.5%又優於住宅，先前不少個案成交價格已上升，預料今年B辦價格仍會上漲。
三、由於公司新創、合併、及新A辦陸續完工招商，帶動企業總部搬遷潮並拉高租金，A辦租金今年將持續上揚 。
四、過去建商取得土地，二話不說興建住宅，但近年住宅市場反轉，建商轉變為建照不急著送、或報開工不動工。隨商用不動產市場活絡，預料會有愈來俞開發商，主動尋覓企業，為企業量身打造符合需求的建築物。
五、銀行法75條放寬金融業老舊行舍重建後使用率由50%下調為20%，預料會掀起金融業一波都更開發熱。
六、隨著公告地價逐步平穩，政府地上權地租亦逐步採雙軌制，即部分固定地租、部分隨公告地價浮動，加上好地段土地取得不易，預料今年有多處核心地段地上權開發案將重現生機。
七、消費力道不足，預料街邊零售店面租售價格再下探，另一方面大型商場興建風潮繼續升溫，企業或品牌仍將持續在北、中、南各地尋覓大面積土地，規畫複合式商場及商辦。
八、工業土地需求大於供給，電商加物流業搶占大型工業地之外，捷運加持也讓新北工業廠房升級廠辦總部，工業區也同時加入都更行列，預料工業區土地將一枝獨秀。

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賀鳴珩家族 傳買信義聯勤豪宅
2019-01-26 00:36經濟日報 記者陳美玲／台北報導
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超級豪宅元利建設「ONE PARK TAIPEI 元利信義聯勤」再揭露大咖買家，最新揭露傳為國內老牌紡織廠廣豐集團第二代，也是元大證券董事長賀鳴珩家族，以總價3.45億元買下該棟9樓，每坪價格232.58萬元。
這是繼兩岸糖果大王徐福記家族之後，「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」第二筆大咖買戶揭露，不過徐福記買的是高樓層24樓兩戶，分別以單價275萬、272.6萬元成交，總價分別為4.28億、4.1億元，兩戶合計高達8.38億元；此次賀氏家族購買的為較低樓層。
謄本資料顯示，買方登記人為羅盛豐股份有限公司，據了解，羅盛豐由廣豐集團第二代賀鳴珩，與外資在25年前共同成立，最早是一家小期貨商，2000年、2003年透過與瑞富集團、寶來期貨合併，再與英國曼氏集團合作，主要布局金融業。
羅盛豐負責人為顏超煜，雖然不是賀鳴珩，但相關公司如羅盛泰、羅盛才、羅盛富等都是賀鳴珩家族投資，其中羅盛豐、羅盛泰是廣豐大股東，賀鳴珩還以羅盛泰公司代表擔任廣豐董事。此交易未獲賀鳴珩證實。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，豪宅市場已從谷底復甦回溫，ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤近期不斷有買家揭露，顯示頂級豪宅仍吸引置產或換屋豪宅客的目光，預料未來幾年該案仍會是市場的話題。
曾敬德分析，豪宅客在2015、2016年也感受到不景氣，整體市場交易動能疲弱，不過從2017年起豪宅交易轉趨熱絡，主要原因包括有股市上萬點，國際肥咖條款推動導致資金尋找出路。

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強烈冷氣團來襲 北台灣濕冷中南部溫差大

2019-01-26 08:27中央社 台北26日電
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中央氣象局指出，今天強烈大陸冷氣團南下，氣溫逐漸下降，清晨最低溫出現在嘉義為攝氏11.5度，北部及東半部有局部短暫雨，中南部日夜溫差大。
氣象局指出，北台灣高溫僅16、17度，中南部及花東約20至25度；而晚間起至27日清晨是這波冷空氣影響最明顯的時候，嘉義以北及宜蘭沿海空曠地將出現10度低溫，應注意保暖；使用瓦斯、熱水器注意通風；心血管疾病或年長者留意身體狀況；農漁養殖業嚴防寒害。
此外，東北風增強，今晨起台南以北、東半部地區、恆春半島及各離島沿海、空曠地區將有8至10級強陣風出現，沿海及鄰近海域風浪也較大，海上作業或海邊活動請特別注意安全。（編輯：張芷瑄）

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賀鳴珩家族 傳買信義聯勤豪宅

2019-01-26 00:36經濟日報 記者陳美玲／台北報導
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超級豪宅元利建設「ONE PARK TAIPEI 元利信義聯勤」再揭露大咖買家，最新揭露傳為國內老牌紡織廠廣豐集團第二代，也是元大證券董事長賀鳴珩家族，以總價3.45億元買下該棟9樓，每坪價格232.58萬元。
這是繼兩岸糖果大王徐福記家族之後，「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」第二筆大咖買戶揭露，不過徐福記買的是高樓層24樓兩戶，分別以單價275萬、272.6萬元成交，總價分別為4.28億、4.1億元，兩戶合計高達8.38億元；此次賀氏家族購買的為較低樓層。
謄本資料顯示，買方登記人為羅盛豐股份有限公司，據了解，羅盛豐由廣豐集團第二代賀鳴珩，與外資在25年前共同成立，最早是一家小期貨商，2000年、2003年透過與瑞富集團、寶來期貨合併，再與英國曼氏集團合作，主要布局金融業。
羅盛豐負責人為顏超煜，雖然不是賀鳴珩，但相關公司如羅盛泰、羅盛才、羅盛富等都是賀鳴珩家族投資，其中羅盛豐、羅盛泰是廣豐大股東，賀鳴珩還以羅盛泰公司代表擔任廣豐董事。此交易未獲賀鳴珩證實。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，豪宅市場已從谷底復甦回溫，ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤近期不斷有買家揭露，顯示頂級豪宅仍吸引置產或換屋豪宅客的目光，預料未來幾年該案仍會是市場的話題。
曾敬德分析，豪宅客在2015、2016年也感受到不景氣，整體市場交易動能疲弱，不過從2017年起豪宅交易轉趨熱絡，主要原因包括有股市上萬點，國際肥咖條款推動導致資金尋找出路。

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大學租屋市場危機快爆了 三張表讓你秒懂
2019-01-18 08:54:16經濟日報 記者游智文╱即時報導
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屋比房屋統計教育部一項分析報告指出，109學年度大學新生將劇減10%、2.45萬人，為20年內最大減幅，大學周邊租房市場將面臨第一波少子化「土石流」衝擊。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，大學周邊租屋市場三年前就已亮起紅燈，2016年底全台155所大專院校，周邊待租住宅已超過3萬間，這兩年持續增加，今年1月達3.35萬間，較先前又增加2016間。明年新生大減，預料將進一步推升賣壓。
受少子化衝擊，近年私校危機頻傳，為讓各校預先因應，教育部統計處去年進行大專院校大學一年級學生人數預測分析，並發布報告。屋比房屋統計相關數據，今年度大學新生約24.1萬人，較去年約減少8,500人，減幅約3.4%。
到了明年，新生人數將驟降至21.6萬人，大減2.45萬人，減幅高達一成，為民國102年至121年，20年間最大減幅，減少人數也是20年中最多的一年。
陳傑鳴表示，若以累計來看，從今年至117年，未來十年內，大學新生將減少9.2萬人，減幅高達37%，在此情況下，勢必有愈多愈多大學面臨合併或是退場，以往熱鬧的大學周邊租屋市場，必定面臨重大衝擊。
他表示，不少大學包租公以為，只要學生人數多，不用太擔心，實際並非如此。
根據教育部105及106學年度統計，隨全台大專校院學生數逐年減少，學生校外租屋人數也不斷降低，106年就有四所大專院校校外租屋人數減少千人以上，中華大學年減1,868人最多，減幅高達51%，校外租屋人數等於腰斬。
另外，元智大學，海洋大學，中山醫學大學等，校外租屋人數也都減少1,000~1,200人，減幅約三到四成。
屋比針對這些學生校外租屋人數大減的學校，進行周邊待租量統計，包含桃園元智大學、龍華科技大學，中山醫學大學、台北科技大學等四所學校，租屋市場都有供過於求的狀況，台北科技大學周邊目前套房、雅房待租量達878間，與該校的校外租屋人數的1,124人，相差不遠。

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