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房東「3方式」收租最節稅！國土署：已逾34.8萬房東報稅享優惠
2025/05/13 13:50自由時報文/記者朱語蕎

內政部國土管理署提醒，今年申報所得稅期間為5月1日至6月30日止，房東若將房屋委由政府合作社會住宅包租代管業者進行包租或媒合管理，不僅可免除繁瑣的租賃事務與空屋風險，每屋每月享有最高1萬5000元所得免稅額度，超過部分可再扣除60％必要費用。
不過要注意的是，房東申報所得稅選項「包租」方案申報代號為「51R」，參與「代管」方案是「74S」。另外，如合法住宅所有權人讓房客申請租金補貼並通過後，就會自動成為公益出租人，無須額外申請，一樣享有相同所得免稅額度，「公益出租人」申報代號則是「74G」，房東可以透過公益出租人查詢網確認自己是否成為公益出租人。
國土署表示，目前全國已有超過8.8萬餘戶房屋加入社會住宅包租代管行列，如再加上現有逾26萬餘戶公益出租人，今年將有逾34.8萬餘戶房東享有所得稅、房屋稅及地價稅等多項減免與優惠措施，不僅能有效減輕稅賦，也有助於提升租賃關係穩定，是兼顧公益與收益的雙贏選擇。
另外，加入社會住宅包租代管可另外再享有每年最高1萬元的修繕補助，減輕房東維護屋況負擔及保障房客享有安全、舒適的居住品質。
國土署呼籲，全國房東朋友把握報稅季契機，了解及善用政策資源，踴躍加入公益出租，共同營造安全、宜居的租屋環境。若想要了解最新政策及申請資訊，可至國土署官網「社會住宅包租代管專區」、「公益出租人專區」查詢。

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你房貸還幾年？平均已飆317期　連野原廣志都自嘆不如？
2025/05/12 13:19自由時報文/記者張瀞勻

統計全國去年第三季的平均房貸期數達317期，再創歷史新高，主要都會區六都加上新竹部分，平均房貸年期換算下來都超過26年，顯示高房價下民眾選擇以長年期房貸減輕壓力，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒，長年期房貸每月還款少但總繳利息高，尤其近年民眾使用寬限期狀況普遍，要留意寬限期後償還本金壓力會增加。
曾敬德表示，若概略推估使用20年期與30年期的比例各半，則平均約為300期共計25年，今年第三季主要都會區平均房貸年期都超過26年，估測使用30年期房貸的比例應已超過20年期，甚至新青安上路後有些符合條件的首購族，還使用40年期的房貸，沒料到蠟筆小新老爸野原廣志還有32年房貸沒還的狀況，竟然也在台灣發生。
統計顯示，去年第三季平均房貸期數為317期，再度刷新歷史新高，去年同期則為305期，平均房貸一年就多了12期，若以區域來看，六都加上新竹地區2024年第三季房貸期數全數超過26年，最高的是新竹縣的平均345期，換算28.8年，台中、桃園、高雄、新竹市則平均都超過27年。
曾敬德表示，30年房貸已成為當前房市貸款的主流，使用30年期可保留手上資金彈性運用，利率在房貸之亂與第七波管制之前，還是偏相對低的2點多趴，一直到最近央行公布一般首購房貸利率2.5%，建議當前金融市場動盪，若民眾手上有多餘資金或獎金收入，也可以償還房貸，降低債務與省下利息支出。

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北市10大親民路段曝光 「這條路」總價不用千萬
2025/05/12 13:47自由時報文/記者朱語蕎

在寸土寸金的台北市，想要擁有一個屬於自己的家，對許多人而言是個不小的挑戰，但即使在高房價壓力之下，台北市仍有幾處房價相對親民的路段。業者統計台北市近1年總價最低的十大「親民」路段，其中北投區的溫泉路及中和街，分別以987萬元和1296萬元的平均總價，分別位居1、2名。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，這兩條路段皆位於新北投站周遭，溫泉路位於山腰處，路段相對偏僻，且腹地有限，多為老舊社區，是房價實惠的原因。近1年北投區溫泉路住宅平均總價僅987萬元，是全台北市平均總價最低的路段。北投區溫泉路因有豐富的溫泉資源，使該路段上有許多溫泉宅，消費者需多加注意是否符合自身居住所需。
至於中和街則位於新北投站西北邊，中和街開發較早，區域內老舊社區較多，房價因而親民，近1年中和街平均總價為1296萬元，為全市第2低。雖然中和街平均總價位居全台北市第2低，但是生活機能相當健全，路上餐飲店、量販店、公園綠地不一而足，著名的私立薇閣中學亦在附近，且隨著台北市危老都更持續推進，中和街也開始有新的預售推案，未來房價有望往上攀升。

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你還在幫房貸工作嗎？六都+新竹平均貸款超26年　壓力全面上升
2025/05/09 17:19自由時報文/記者張瀞勻

統計全國去年第三季的平均房貸期數達317期，再創歷史新高，主要都會區六都加上新竹部分，平均房貸年期換算下來都超過26年，顯示高房價下民眾選擇以長年期房貸減輕壓力，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒，長年期房貸每月還款少但總繳利息高，尤其近年民眾使用寬限期狀況普遍，要留意寬限期後償還本金壓力會增加。
曾敬德表示，若概略推估使用20年期與30年期的比例各半，則平均約為300期共計25年，今年第三季主要都會區平均房貸年期都超過26年，估測使用30年期房貸的比例應已超過20年期，甚至新青安上路後有些符合條件的首購族，還使用40年期的房貸，沒料到蠟筆小新老爸野原廣志還有32年房貸沒還的狀況，竟然也在台灣發生。
統計顯示，去年第三季平均房貸期數為317期，再度刷新歷史新高，去年同期則為305期，平均房貸一年就多了12期，若以區域來看，六都加上新竹地區2024年第三季房貸期數全數超過26年，最高的是新竹縣的平均345期，換算28.8年，台中、桃園、高雄、新竹市則平均都超過27年。
曾敬德表示，30年房貸已成為當前房市貸款的主流，使用30年期可保留手上資金彈性運用，利率在房貸之亂與第七波管制之前，還是偏相對低的2點多趴，一直到最近央行公布一般首購房貸利率2.5%，建議當前金融市場動盪，若民眾手上有多餘資金或獎金收入，也可以償還房貸，降低債務與省下利息支出。

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他欠稅已辦分期繳納 房子仍遭凍結禁賣 稅務局說原因
2025/05/09 21:54自由時報文/記者朱語蕎

老王最近想賣掉竹北的房子，未曾想居然被稅務機關禁止處分不能買賣了，經詢問稅務局才知道因為欠了許多稅款沒繳，雖然已向法務部行政執行署辦理好分期繳納，卻仍然無法塗銷不動產的禁止處分登記。
新竹縣政府稅務局表示，納稅人欠繳應納稅捐，稅務機關可以就相當於欠稅的財產，限制納稅人不得辦理移轉或設定他項權利，這是防止欠稅人利用財產移轉來規避應繳稅捐的保全措施。
老王的欠稅雖然經執行機關同意分期繳納，依法仍必須繳清全部欠稅或提供相當欠稅額財產擔保後，才可以塗銷禁止財產處分登記。
稅務局提醒，收到稅單後請務必於期限內繳清稅款，以免被移送執行後財產遭禁止處分，影響個人移轉財產之權益，如平日事務繁忙怕忘記，也可以辦理長期約定轉帳納稅。

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賣方鬆動！從惜售到落袋為安 公會：房市面4大挑戰
2025/05/09 23:31自由時報文/記者朱語蕎

台北市地政局公布4月建物買賣移轉棟數資料，全市買賣移轉棟數為2,123棟，較去年同期大減14.9%、月減11.6%。從各行政區來看，剛需盤最穩的文山區衰退幅度最大，年減53.0%，其次為生活機能最佳、置產投資需求最多的中山區，年減41.7%。
台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蘇金城指出，第七波選擇性信用管制上路滿半年，台北市的成屋市場正面臨買氣回挫、法拍激增、交屋潮及轉售潮同時湧現等四個現象，如果再加上關稅及台幣升值等外部不確性激盪，市場觀望氣氛極濃。
蘇金城表示，單從單月買賣交易量來觀察市場，恐怕受制於房地產的低流動性，而無法一窺全貌。然而「建物第一次登記後30日內買賣移轉」從去年4月的1件，暴增到今年的29件，另外今年4月「拍賣登記」92棟，比去年同期的38棟，大增142.1%，顯見惜售待漲的心態已經轉為提早落袋為安的氛圍，而且越來越限縮的限貸令，也加重買方觀望心態，屋主稍一不慎錯失讓利良機，落入法拍宿命的機會就大增，建議屋主要即時調整處分策略。
蘇金城分析，稍微拉長觀察時間來看，今年台北房市將面對四大挑戰，首先是今年前4月交易量衰退18.6%，且抵押權設定棟數減少23.4%，買氣弱、貸款難已成為趨勢；其次，今年目前為止法拍棟數增加35.4%，可以回推半年前房貸逾期的現象成形，是否引爆系統性危機，值得觀察；第3、買賣減少，但建物第一次登記的新增供給大增17.9%，因應平均地權條例修正後，預售屋禁轉，積壓更大售屋壓力落在交屋後的多殺多因素，為市場投入更多變數；第4則是建物第一次登記後30日內買賣移轉從去年54棟激增到161棟，表示已經不是個案性的交屋即出售，而是普遍性的提前鎖獲利、即出場的趨勢。
蘇金城認為，建物買賣移轉棟數其實主要還是反映前月的市場交易，但如果認真檢討4月以後的市場環境，恐怕更需戒慎恐懼。因為4月初的春假連假，不但沒有迎來329檔期的傳統旺季盛況，而且假期的第一天無預警就遇上川普宣布關稅新政，引發全球股災，吹皺一池春水，5月更發生台幣強升的局面，結構性衝擊企業經營、資產布局、產業環境，也將進一步影響房市交易。
台幣升值固然有吸引熱錢流入、墊高資產價值的機會，而不動產流動性差的特性在兩個因素結合後，容易形成「易漲難跌」的效果，同時在股、匯、債市上沖下洗三殺的比較下，相對被認定為「資金避風港」。他提醒，現在如果還懷抱房市、房價再啟一波資金行情的期待，可能過度樂觀，但直接複製、貼上日本在90年代，以及亞洲在上世紀末發生金融風暴中，產業發展與融資市場失衡，而引爆資產泡沫崩潰的結論，也有失公允。
建議賣方盡早調節資產、去槓桿、保持適應環境的靈活度，也鼓勵買方把握難得的買方市場優勢，以剛需、生活機能為出發點，議到一個合理價位的好房。

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回歸自住需求 迎合電商時代、少子化 公設、室內空間實用型規劃新潮流
2025/05/10 04:17自由時報文/記者林耀文

政府打炒房已讓市場投機買盤退散，購屋居住需求回歸自住本質，同時迎合少子化、單身小宅與電商生活趨勢，建商推案規劃除了持續提高室內空間質感與機能性，採用科技居家設備與智慧建築設計模式，社區公設與停車空間安排，也以實用性為出發點，符合目標客層居家生活實際需求，成為爭取消費者進場的建築規劃新趨勢。
社區公設規劃不再以豐富化為主 實用人性化設計成新趨勢
過去有不少大型豪宅社區公設規劃豐富，除了安排頂樓空中花園賞景區，豐富公設包括多功能交誼廳、宴會廳、電影院、一樓泳池與SPA池、會議室、健身房、瑜伽教室、廚藝教室、圖書室、橋藝室等，增添居家休閒情趣。
但推案者也發現，近來大型住宅大樓社區的公設規劃內容，因戶數達到經濟規模，因此公設配備不斷向上升等，首購大樓的健身公設，規格甚至不遜於豪宅社區，包括游泳池、健身會館等休閒設備，讓住戶可輕鬆在社區休閒，享受更健康的居家生活。
考量社會家庭結構與居住人口型態轉變，小宅成為主流，年長者也需求便利上下樓層，不少消費者也對於公設比僅約21%~23%左右的5樓電梯公寓接受度提高，或是公設比介於28%~33%左右的7~9樓電梯華廈也相當認同，市場需求提高，刺激建商紛紛開始規劃這類產品。
但電梯公寓、華廈與小型大樓社區，也必須設法解決網路消費購物時代趨勢，住戶需求大量物流與信件收發，一些小社區缺乏安排管理員或管理室，也無法規劃較充裕的物流暫存空間，住戶物流收件只能尋求附近超商代收，也因社區戶數多在60、70戶以內，住戶須分攤的每坪管理費至少需達80、90元，甚至單坪管理費高達百元。而戶數規模達100、200戶的新大樓，規劃門廳物流臨時配送桌區與專用宅配室，成為建築規劃新潮流。
電商網購時代新潮流 宅配室與物流配送區安排更講究
多城國際協理李汪成深入了解當前大樓住戶居住生活型態後發現，目前集合式住宅大樓社區最迫切需要的公設，其實並非裝修富麗堂皇的大廳、社區游泳池，反而是電商、網購時代趨勢，造成住戶訂購物流配送的貨品必須有足夠臨時存放空間，因此新規劃的住宅大樓，依照社區大小不同規模，須規劃足夠的宅配室空間，同時搭配設置商用型大型冷凍櫃、冷藏櫃與吊衣架，讓住戶訂購的物流商品能夠安心暫存，送洗衣物也能吊掛整齊。
同時自住市場考量買家總價帶負擔，讓小宅發展趨勢明顯，但2房或2+1房規劃雙衛浴，提供如同3房般的空間使用機能，不僅可滿足新婚到生子的階段性需求，多出的空間更提供了收納、更衣間、書房等不同機能，總價帶卻能控制在經濟負擔的可接受範圍內，讓更多首購家庭能有機會住到理想房屋。
本身即為開業建築師暨福懋建設執行董事江肇偉也說，由於科技新貴的購屋居住使用特性，若是2房採取當前常見的小2房或僅一間衛浴設計模式，較難滿足科技新貴自住兼出租的需求，因此採取25~27坪空間較充裕且雙套房設計的2房，甚至其中一間衛浴採彈性雙門規劃，讓自住房東或房客有親友上門時，使用浴廁也更便利。
尤其是新規劃小宅，包括衛浴管道隔間是否安排「管道間逐層封閉」、「當層排放」等列為買房應看重點，或是規劃防疫負壓玄關、低接觸電梯間、地下停車場動線設計、綠屋頂、加裝防疫綠建材如新風系統、電子蒸氣衣櫃、防霾抗PM2.5紗窗等規劃設置，也成為建築規劃考量新方向。
新建築規劃方向，也逐漸採用智慧儲物櫃、送餐機器人等新科技建材，預先佈建地下室車位EMS電能管理系統，打造電動車友善社區，社區更引進智慧電梯，備有人臉辨識可一路刷臉到府等。
科技與智慧綠建築潮流 門禁與停車空間安排成重點
興連城開發總經理周惠賓指出，迎合小宅居住趨勢與都會新貴居住需求，建築規劃設計融入最新科技與智慧化安排，考量日後住戶進住後使用便利，與居家安全需求，從住戶日常生活的細節著手，讓住戶從開車返家在地下室車庫停好車，進入梯廳與電梯，即可透過人臉辨識與手勢或聲控啟動電梯，不需再按壓電梯面板升降開關，住家大門也可透過人臉辨識電子鎖，方便住戶不需再拿出感應卡即可開門。
國際知名建築設計師羅耕甫認為，永續建築已是時代趨勢，它們共同的目標都是減少對生態與環境的衝擊。建物具備採光好、通風佳、節能、省水、減碳、綠化等特色，就已經擁有永續建築的架構，剩下的則是建築師如何用建築語彙，將建築本體的規劃與自然環境結合，以及讓室內居住空間格局最舒適化。
為迎合科技快速變化與電動車成長發展，目前國內建築設計新趨勢，紛紛採取電動車友善社區規劃模式。一些電動車友善社區也制定社區電動車裝設與使用規約，除了裝設管線、充電樁等充電設備時，比照裝潢需向管理室繳納數萬元施工保證金與上千元清潔費，設備也需獲得合格證明與安檢證明，住戶的電動車充電時，採取EMS並由電腦自動計算費用，一般會採取台電的尖峰與離峰用電再乘上1.5倍，分攤管理費用回饋社區。
考量地下室平面車位規劃不足，都會區住宅大樓規劃機械停車位也成常態，考量消費者購買休旅車的使用趨勢，新式機械車位的寬度也放寬達2.1米甚至到2.3米寬，高度也約達1.7米，載重可高達1700、1800公斤，可讓住戶停放國產中型休旅車，但進口大型休旅車往往車重超過2噸、車高達1.7米，仍不適合停放機械車位，購買車位時須多注意。

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買預售屋千萬別急著裝潢！內行曝3大客變攻略，省錢又不踩雷
2025/05/10 04:20自由時報文/記者張瀞勻

根據內政部統計，七都過去一年內的預售屋與中古屋交易量不相上下，可見預售屋已成為許多購屋族的主要選擇。相較於中古屋，預售屋除了付款方式較為彈性，「客變」機制更吸引希望打造理想居所的買家。然而，如何聰明利用客變，避免不必要的開銷，成為購屋族必須關注的課題。
若購屋目的是自住，並且對自身生活需求有清楚概念，那麼在客變階段做足準備，能有效降低後續裝潢成本。市場經驗顯示，約有六至七成的預售屋買家選擇客變，建議在此階段就與設計師合作，不僅能客製化居住空間，也能在建案交屋後立即進場施工，縮短空屋期，提高時間效益。
是否需要客變？提早規劃省更多
住展雜誌發言人陳炳辰提醒，客變前需掌握幾個重要面向。首先要了解客變的範圍與限制，買方期望的室內裝修、設計、設備等進行變更，但有些建商可能只限於牆面顏色、地板材質等簡單項目，若想涵蓋更多如牆體結構、電器設備等得了解清楚。
其次是確認變更費用，做出選擇之前，要細察每一項變更所需的費用，是否會形成總價偏貴的不划算情勢。再者，變更內容要在期限內約定，買方要在規定的時間內決定所有的變更項目，如果超過期限將有額外費用的產生，或無法進行變更。
而進行客變時，包括美觀、長期居住的舒適度和實用性，以及維護成本，如節能、高效能設置等，或是否一些豪華或特殊的設計有無增加後期維護的成本。另外要確認變更後的可行性，有些會涉及到結構性改動，例如改動牆體、管線或門窗位置等，可能會受到建築結構或工程進度的限制，需要確認可行性。
當然也記得與設計師和建商溝通，保持良好的溝通，確保最終效果符合預期。而簽訂預售屋契約時，要詳閱有關客變的條款，如是否延遲交屋、變更後的質量保證等。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，一般來說會有「客變需求」的有下面三大類，
一、室內生活空間
陳傑鳴認為，包含利用隔間牆做格局的調整、弱電規劃。燈的開關及位置、網路規劃、插座配設、地板材料等，都可以根據個人需求，先行進行調整跟規劃。客變階段最重要的就是空間格局規劃。狸樂聚建築師陳竑銘建議，預先確定家庭成員的生活需求，如三房改兩房，或調整房間大小，以符合實際使用習慣。若能在客變階段取消不必要的隔間牆，可省去交屋後拆除、清運及重建的費用。
二、水電建材
另外，建材選擇也是客變省錢的重點之一。若建商提供的廚具、地板等不符合需求，可選擇在客變階段退掉，避免交屋後拆除的浪費。然而，專家提醒，建商多數僅退還材料費，施工費用則不予退還，消費者需權衡利弊。例如，許多人喜愛木地板，若退掉建商提供的磁磚，則需自行負擔地坪整平費用。反之，若保留磁磚，可直接鋪設卡扣式SPC或超耐磨木地板，節省整平成本。
陳傑鳴表示，一般建案建商都會贈送廚具，但內容、設備、材料等，購屋者可利用「客變」跟建設公司配合的廚具廠商做升等或變更，除可讓廚具平面配設及廚具、抬面材料等更符合需求與偏好外，價格上往往也會有優惠。
陳竑銘指出，家電規劃與電力配置同樣是客變階段應關注的重點。例如，若希望在床頭設置夜燈、冷氣機旁預留排水孔等，可在客變時預先規劃電源與管線位置，避免交屋後需重新施工、追加成本。
三、衛浴空間
對於衛浴空間的配備等級，以及採淋浴或是有浴缸配置，購屋者都可以利用客變進行調整。甚至，如果要增設浴室用的多功能機，專屬的110或220v電源迴路也可以預先規劃。
不過「客變」也並非想改哪裡就改哪裡，包含:房屋外觀、承重牆、天然氣管線、水管及糞管等位置，無法輕易更改。因此，建議有客變需求的民眾，客變之前需要跟專業設計師及建商做充分地討論。
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，「客變」是購買預售屋的一大優勢，可以讓對格局有特殊要求的購屋者，依照生活習慣、個人需求來做客制化的規劃。因是在交屋前就已經依照客戶需求、喜好來做空間硬體的規劃，故能免除日後交屋要裝潢時又得費時費工、多出開支來做隔間拆除、設備購置等時間與金錢的成本。

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【台中】買得起的台中黃金區？北屯機捷熱爆 建商、買方搶進原因曝光
2025/05/10 04:25自由時報文/記者張瀞勻

當台中房市進入盤整期，北屯機捷特區卻逆勢升溫，成為品牌建商搶進的新興戰區，加上交通、機能與品牌建商推案三大力道匯聚，讓北屯機捷特區在各大重劃區中快速竄起，成為自住與置產族鎖定的購屋熱區。
這塊由捷運綠線G0總站串連而起的重劃區，不僅有Costco北台中店進駐，生活機能逐步成形，加上人口快速流入與政策鬆綁助攻，讓區段轉型為高密度住宅與商業並進的新核心，根據樂居資料，近五年內房價從每坪33萬元漲至超過60萬元，漲幅高達八成，顯示市場熱度居高不下。
人口導入、商圈群聚　特區成形速度驚人
根據台中市民政局統計，北屯區目前是全市人口最多的行政區，人口已突破31萬人，且包含8期、10期、11期、12期及水湳經貿園區等多個重劃區。其中最受矚目的就是橫跨北屯與潭子交界的機捷特區，擁有捷運綠線G0北屯總站、G3舊社站與G4松竹站，並鄰近台鐵頭家厝與松竹站，再加上銜接台74線與國道一、三號，交通便利性極高。
隨著Costco北台中店進駐，帶動北屯商圈發展，吸引全聯、大地商場、總站夜市、壽司郎等大型賣場與連鎖品牌進駐，商業氛圍快速成形。松竹、東山、北屯與軍功商圈也接力擴張，搭配雙語學校、公園綠地與生活採買機能，使該區成為自住與置產買盤熱區。
丰格不動產整合行銷總經理白洪章指出，「以商帶住」是帶動重劃區快速成熟的關鍵策略，猶如當年七期新市政特區由新光三越、大遠百帶動商圈成形的模式重演，為因應人口導入與TOD趨勢，市府2021年放寬特定商業區可興建住宅，但須將三樓以下作為商業使用，並提撥15%容積作社會住宅使用，讓特商區沿線逐步轉為密集住宅發展地段。
在建商推案策略上，不少品牌建商如大城、寶輝、惠宇、鉅虹等皆選擇卡位文北段靠近商圈的交界處，結合居住品質與生活便利。
多家建商齊聚 推案熱度延燒
深耕台中的遠雄建設推案版圖也從七期、水湳、海線正式跨足北屯，在具備價格相對優勢的北屯機捷特區推出「遠雄敦富」預售案，基地三面臨路，面積達1,311坪，正對紅瓦厝公園，過馬路即達好市多，產品主力房型為25～34坪、2～3房，目前實登戶數110戶，最高成交紀錄達63萬元，平均落在53.7萬元。
台中品牌建商－漢宇建設，繼北屯區單元12新案「漢宇雲森SKYPARK ONE」後，推出北屯機捷特區預售新案「漢宇雲衍SKY VISION」，該案整合敦富八街、南興路口的412.74坪角地，基地距離捷運綠線北屯總站僅260公尺，打造38～49坪均質3～4房格局，搭配迎賓車道、四季溫水泳池、空中酒吧等豪宅級公設，滿足追求質感生活的高端客層需求，目前實登戶數64戶，最高成交紀錄達67.36萬元，均價落在53.7萬元。
「鉅虹R&G」規劃2～3房，於農曆年前推出，目前實登揭露成交50筆，最高成交單價68.42萬元，均價落在63萬元。深耕北屯機捷特區的大城營建機構，推出機捷區內稀有觀景第一排新案「大城吾界」，考量自住特點滿足一次到位的購屋理想，包括逾千坪基地規劃190戶中型社區，超大棟距、東面山景，規劃38～41坪方正三房格局，目前實登狀況全數皆為2000萬以上交易，平均單價落在55萬元。
房價翻漲八成　區域動能仍未見頂
根據實價資料，近5年來區域從平均33.25萬元跳升至60.1萬元，單坪價差高達23萬~24萬元，漲幅逾八成，顯見該區從起步發展到自成商圈的速度驚人，目前全區銷售中新建案多達16個，仍有可觀供給推進中，市場熱度延續。白洪章進一步分析，北屯機捷特區尚未發展到頂點，市府仍有大片商業用地等待標售，而大城、櫻花、富宇、仁山、登陽、漢宇等開發商已預留土地，未來將持續釋出新案，為整體區域注入更多發展能量。

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大咖建商三箭齊發 文山區房市進入戰區模式
2025/05/07 21:25自由時報文/記者張瀞勻

文山區房市近期熱度回溫，品牌建商帶頭進場，推升整體市場氛圍。除了萬坪造鎮案「元利四季莊園」持續強銷外，上市建商國泰建設也於本區推出新案「國泰‧悠然」，目前進入潛銷階段，吸引不少關注，市調單位指出，其他新案亦蓄勢待發，準備搶搭熱度順風車，陸續登場。
景美商圈首見新案由怡富建設推出的「怡富景絵」，基地鄰近捷運景美站、景美夜市、景美國中及景行公園，生活機能成熟，規劃共79戶，主打10～26坪套房與2房產品，標準層7併、樓高3米6，並強調具備耐震標章，開價每坪約115萬元，詢問熱度不低。
據《住展雜誌》調查，祜益建設則延續「敦南捷境」推案聲勢，預計於永建國小周邊推出「祜益木柵路案」，規劃81戶，主力為2至3房產品，近日已在網路上釋出媒體預告，市場反應關注。
萬芳醫院生活圈也傳出新案動態，上市建商皇鼎建設擬於中國科技大學旁推出新案「皇鼎靜心園」，為區域久違推案，訴求換屋產品，總戶數40戶，採4併配置、先建後售，預計成屋後正式公開。
此外，將捷集團於政大生活圈的推案亦動作頻頻，「將捷旅境．真境」已完成前期規劃，並將人員移至主接待中心，準備接續推出系列新案「將捷旅境．善境」，主力規劃為1至2房小坪數產品，鎖定首購及投資族群。
潤隆建設近期完工的水景地標案「信義富境」亦進入銷售期，產品規劃23至37坪、2至3房格局，並主打低自備付款方案，首付7%起，吸引不少小資族詢問。
整體而言，在品牌建商積極推案帶動下，文山區不僅出現久違的案量回補，也再度成為首購與換屋族關注的焦點熱區。

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