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住展評論：抗議實登2.0卡關 民團搞錯對象
2019-03-15 19:14經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
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針對日前傳媒揭露實價登錄2.0可能卡關，上週三巢運重出江湖、召開記者會呼籲立委莫再杯葛，應盡速審議，當然也暗示相關利益團體別再阻擋，甚至還點名小英總統。
巢運持續監督、敦促官方推動住宅市場相關改革，當然應給予肯定。然而說實話，這次巢運並沒有完全找對對象；真正讓實登2.0無法推展、變成『閹割版』的，恐『另有其人』！
去年內政部宣示推動實價登錄2.0時，業界群起反彈，完全在預料中。然而他們反對的，其實也只有預售屋登錄這一項；畢竟先撇開可能的技術面問題不談，一旦預售屋價格真的攤在陽光下，業者將失去最後的價格操弄空間，對於建商獲利、代銷操盤，都有很大影響。
相對地，交易資訊全都露(門牌資訊全部揭露)這項，業界反對聲浪其實沒那麼大；畢竟現行實價登錄資訊揭露後，房仲業幾乎都已能近乎百分百正確推測出，是那一棟樓，甚至哪一戶的成交資訊，因此門牌全都露會侵犯隱私權之說，毋寧是誇大其詞。然而就目前所見，門牌全都露卻和預售屋登錄包裹在一起被『退件』，因此說來說去，其實也要算是內政部自己先行讓步、退縮。
有關實登2.0卡關，巢運該針對的，當然是阻擋的相關利益團體(房市業者)乃至立委；但換個角度，自行妥協、讓步的內政部同樣難辭其咎；再說得更精確點，退縮的就是主導修法的政次花敬群！
民團之所以不(願)點名，甚至聲討花敬群，是否因為花和他們曾站在同一陣線，所以不忍苛責，這點外界不得而知；但住展房屋網企研室需指出，當花敬群還是學者身分時，倡議房市改革時總能侃侃而談，甚至意氣風發，當初入閣，當然也是(被小英)賦予推動房市改革的重任。然而接任內政部政次這兩年多來，卻是換了位子換了腦袋；相關政策或修法推動，一再自我讓步或妥協，且期間總不見民團點名花『踹共』。
住展房屋網企研室在此強烈呼籲，巢運或相關民團督促房市制度改革，當然是必要且急迫的；但應該要弄清楚該檢討的對象有誰，否則一切根本就是白費力氣、狗吠火車！

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中資變賣方 亞洲境外不動產投資減36%
2019-03-16 13:38聯合晚報 記者游智文／台北報導
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跨國商仲世邦魏理仕調查指出，由於中資境外投資放緩，甚至從買方轉為賣方，亞洲資本境外不動產投資金額明顯下降。2018年全年亞洲投資者境外不動產投資總額538億美元，較2017年大降36%。
世邦魏理仕近日發布2018年亞洲投資者境外不動產投資調查，中資去年境外不動產投資總額為279億美元，較2017年354億美元相比，減少75億美元。
調查並發現，中資不僅投資規模顯著下降，很多中資尋求資產出售以緩解債務壓力，或進行其他境外資產部署。2018年中資主要專注優化資產組合，下半年更成為境外不動產的淨賣方（net seller）。
世邦魏理仕分析，雖然中資投資放緩，但其他國家投資者並未跟進，對不少策略性投資者而言，反而是境外投資部署契機。
觀察亞洲投資者，新加坡、韓國投資者在海外投資熱度持續升溫。
2018年新加坡資本的境外不動產投資總額由2017年的209億美元上升到216億美元。韓國資本投向海外不動產的資金總額也由去年的63億美元增長至73億美元。
就投資增速來看，馬來西亞與印度資本表現突出，2018年的投資總額年增率分別為132%和291%。
從投資目的地來看，全球各區域市場所吸引的投資占比與去年同期相比持平。
歐洲、中東、非洲區仍然是亞洲資本的境外投資首選，亞洲資本投入此區約215億美元；亞洲區境內則吸引約170億美元的亞洲資本投入，美洲和太平洋區域分別吸引了116億美元和37億美元亞洲資金投入。
以城市來看，英國倫敦最受投資者青睞，成為亞洲資本投資不動產目的地的首位，倫敦不僅在市場基本面表現強勁，長期以來亦獲得首購族青睞，成為全球城市投資的首選。
香港、新加坡和韓國則是亞洲境外投資的主要資本來源地，共同貢獻了85%的亞洲境外投資。2018年，亞洲跨境不動產投資總額有18%流入倫敦，較2017年上升了5個百分點。香港、上海及法蘭克福等門戶城市也依舊受到亞洲投資者垂青，在吸引投資占比方面都較前一年度持平或上升。

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六都房市 桃園表現最冷
2019-03-15 14:43聯合晚報 記者游智文／台北報導
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桃園近年人口大增，重大建設不斷，一般認為房市一定不錯，但內政部統計資料顯示，過去五年來，桃園買賣移轉件數年年下滑，表現六都最差。
林口、鶯歌搶走買氣
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，桃園移轉量年年下滑，除了交屋潮逐年減緩因素外，近年整體房價修正，林口、鶯歌等新北賣壓區降價攔截雙北自住買家，也是主要原因。
桃園近年房市題材充沛，以人口來說，自2013年以來，桃園淨遷入人口連六年聯蟬六都冠軍寶座，2015、2016年淨遷入都逾3萬人，2017、2018年也達2萬人以上，累計六年淨遷入高達13.7萬人。
桃園不只人口數增加，根據勞動部統計，近六年來桃園就業人口數增幅為6.7%，也是六都最多；另外桃園為全台最年輕的都會區，去年出生率千分之10.24，已連三年六都第一，去年結婚率方面千分之6.6，也是連續第四年居六都之冠。
種種數據都顯示，桃園應有強勁基本買盤，桃園房價相對便宜，又有航空城、捷運等重大建設，買賣熱度更應在雙北之上。
但根據內政部資料，桃園買賣移轉棟數自2014年後一路下滑，2013年達5萬棟，2014年減至4.3萬棟，2015年進一步下滑至3.8萬棟，2016年雖有A7合宜住宅交屋，仍下滑至3.7萬棟。
2017年房市買氣谷底回升，雙北、台中、台南、高雄買賣棟數全部上揚，唯獨桃園下滑，2018年雙北、台中，台南持續回升，高雄回檔，桃園移轉也繼續走跌。
今年走勢依舊不變，桃園1、2月合計交易4,861件，比去年同期小減0.2%，為六都唯一減少。
徐佳馨表示，近年來桃園人口移入量傲視六都，但沒有反應在房市交易量上，推測可能是桃園升格後，各項補助大幅提高，吸引不少人到桃園設籍，但因工作仍在雙北，並未實際搬到桃園，因此出現人口增、交易不增情況。
另外，桃園近年工業快速發展，許多大型企業進駐，大型企業多提供宿舍、或租屋補貼，員工沒有買房需求，也讓桃園實際買氣並未因就業人口增加有所提升。
徐佳馨指出，桃園早年推案過多，房市長期供過於求，看好升格題材，2013年、2014年出現交屋潮，大舉推升房市交易量基期，由於當地建商飽嘗推案過量苦果，2014年以後，明顯減量經營，在交屋潮減緩下，交易量也不如以往。

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青埔高鐵區房價飆 新住戶：搭高鐵方便
2019-03-03 10:37聯合報 記者曾增勳╱即時報導
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高鐵2007年通車12年來，桃園青埔高鐵特定區高樓大廈林立，隨機場捷運通車，高鐵桃園站交通便利，吸引許多雙北、桃園客置產、通勤上班，青埔高鐵特區新住戶詹美華今天上午說，兩年多前，她第一次買房就選擇青埔，主要是每週回中部探望照顧年邁父母，「搭高鐵方便」，加上青埔公園綠地多、水岸美麗，是吸引她定居原因。
從事音響行業的詹美華，兩年多前準備選擇定居區位，她先到桃園藝文園區看房，隨後在友人介紹前往青埔高鐵特區，靠近青塘園、美術館預定地旁的新大樓看房，她說，看到住宅旁的青塘園公園綠地多，區位又靠近高鐵桃園站，「是我第一次買房就選擇青埔原因」。
她說，她過去忙於工作，沒有特別去找房買屋，因為每週要回中部老家探望照顧年邁的父母，方便搭高鐵回去，兩年多前搬到青埔，一旁青塘園公園綠地多，加上老街溪水岸景觀，環境美麗，愈來愈多年輕人移居，房價上漲。
詹美華認為，青埔新興發展地區，吸引許多外地住戶定居，現在生活機能慢慢到位，但仍欠缺大型傳統市場及大型醫院，希望政府加速規畫，並建議將老街溪水岸橋墩，參照捷克布拉格的查理士橋美化景觀，打造青埔為最適合居住環境。

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高雄自立陸橋今天拆除　將走入歷史
2019-02-28 11:29經濟日報 記者吳秉鍇╱即時報導
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高雄鐵路地下化後，原跨越鐵路的10座陸橋及2座地下道，均將陸續拆除或填平，恢復成平面道路。高市府今日啟動跨越鐵道連接三鳳中街商圈（中街仔）及後驛商圈的自立陸橋拆除工程，預定施工期30天後可先恢復自立路部份平面道路通車。
自立陸橋建於民國66年，當年因陸橋建設影響自立路沿線商家難以作生意，因此提供橋下空間給陸橋兩側住家使用作為補償，因鄰近南北貨傳統老街（三鳳中街商圈）既有人潮，意外發展為熱門五金買賣地點，到民國90年代才逐漸沒落。在工程單位與當地居民、里長的訪談中，居民都是很樂意陸橋趕快拆掉，有一個門面開闊的住家空間。
工務局新工處表示，自立陸橋施工期間，來往車輛請改行中華地下道及中博高架橋，北往南車輛可於十全二路提前改道，南往北車輛可於七賢二路提前改道，為方便機車騎士，於陸橋東、西兩側各增闢一處機車便道；另外陸橋東、西兩側平面側車道以及穿越陸橋下方的更新街、恆豐街、三塊厝車站前方道路、三德西街等，拆除期間也暫時不開放通行。
原行駛自立陸橋之公車路線共12條及國道客運改走中華二路；另245A(去程)、245B(去程)公車配合取消通化街口、安東街口(九如二路)兩停靠站。工區範圍路段已設置交通維持設施，確保周邊行車安全與順暢，市府會透過各種媒體及路口看板宣導市民改道路線，屆時請用路人及早因應，避開易壅塞路段。
新工處再次呼籲用路人，自立陸橋附近學校、火車站等車流量大，可能造成用路人的不便，所以施工期間請配合施工單位設置的臨時指示標誌通行，儘可能避開施工壅塞路段並提前改道，施工不便的地方，敬請大家體諒。

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中華郵政新園區帶動桃園A7 未來供逾6,000工作機會
2019-03-01 13:18經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導
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2018年美中貿易戰影響下，不少台商回台設廠，去年累計億級土地交易高達184件，桃園儼然成為發展重鎮，就連中華郵政將在桃園龜山機場捷運A7站旁，投入220億元資金打造智慧園區，預計2021年全面完工，將帶來超過6,000個工作機會，將可望提升在地房市。
去年不少台商持續在桃園投資自用工業廠房及土地，尤以電子業為重，如台達電、廣達電腦等皆瞄準桃園設廠，預計這股台商回流潮估計持續帶來人口紅利遷入。
此外，積極尋求轉型的中華郵政，也選在機捷A7產業專用區用地，規劃建置郵政物流園區，除了建置物流設備、推動物流共享平台，也將引進大賣場、旅宿、商辦、會議展覽等，未來可望再帶來6,000個工作機會。
東森房屋研究中心經理于靜芳表示，A7重劃區自去年起進入推案高峰期，今年進入第二波推案高峰，目前將近15個建案銷售中，鎖定首購族，「新潤翡麗」、「富宇敦峰」、「皇普MVP」主打低自備、低總價方案，而寶佳機構去年下半年將旗下4案約1,600戶的「鴻築金捷市」、「AiCity樂捷市」、「富御捷境」等，估計今年底全區可望累積1萬戶案量，成為北台灣新案供給量最大區域之一。

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名人找個家／聶建中 重進場時點
2019-03-02 01:52經濟日報 記者黃力／台北報導
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「站在黃線看到的是紅線，站在紅線邊緣才知道外頭是平原還是懸崖」，從小窮苦出身，一心想擁有屬於自己的房子的淡江大學財務金融系教授聶建中，對地產投資有一套自已的見解。
聶建中為圓有家的夢，1996年從美國學成歸國後，就積極尋找合適的房屋。在預算的限制下，聶建中開始接觸法拍屋，也從法拍屋的買賣中獲取利潤，自此開啟了聶建中的法拍屋投資生涯。
說到房地產投資，法拍屋買賣經驗豐富的聶建中表示，在投資市場上，依風險高低可分成黃線和紅線兩類界限，風險規避者站在黃線邊緣，對事物持保守心態，身處在較安全的環境，能夠享有的潛在利潤也相對較小；而站在紅線邊緣者，則會面對更多的未知和挑戰。但也只有站在紅線邊緣，才會知道紅線的另一邊是草原還是懸崖；站在紅線邊緣，才有機會擁有更大的世界，更多的獲利機會。
聶建中的地產投資眼光涵蓋國內外，在2001年曾以227萬元在台中標下一間法拍屋，經過整理並改成民宿經營，經過八年，市價達到3,000萬元。2013年，聶建中嗅出了台灣房價來到屋頂價位，於是將眼光望向英國、日本與東南亞等國家的地產，為投資資金尋找投資出口。
英國房屋市場大有機會，但畢竟台灣與英國各項條件差異大，操作不易，於是聶建中評估過後，將主戰場轉進日本。幾年時間陸續在日本買下數十間房屋，多有獲利，近期再搭上Airbnb共享經濟潮流，更為他在日本的房產創造更高的投報率。
聶建中結合學術理論於地產投資。他表示，地產投資的投報率評估會帶入到二個基本經濟理論：第一是供需理論，若需求大於供給，價格就是會往上，因此，投資方須了解目前市場參與者的變化；其次，整體市場並非一致性，便導出了市場區隔理論，以房產為例，豪宅、中古屋、法拍屋等各有屬性，所以在進入房產領域時，最好先清楚自己鎖定的商品擁有哪些客群，以及有哪些可取得相關資料的管道。
聶建中說，清楚自身買房目的為首要課題，接下來才是考慮所要的房屋條件。對他來說，自住的部分，以環境、部分的風水以及舒服為主要考慮的方向；投資方面，風水反而並不太重要，而是要以此物件可以創造多少報酬為最終選擇的關鍵。聶建中就投資的角度進一步提醒，介入市場的時點非常重要。要多接觸市場資訊和相關人物，培養敏銳度，以了解市場走勢，才能掌握行情。

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興建7座再生水廠 再生水量達每日57.1萬噸
2019-02-28 14:43聯合報 記者張語羚╱即時報導
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為因應氣候變遷之挑戰，並且發展循環經濟，水利署表示，目前已在台中、台南、高雄等地興建7座大型再生水廠示範工程，截至2018年底每日再生水供應量已可達到57.1萬噸，接下來將以2031年每日供水132萬噸為目標。
水利署表示，政府刻正推動公共污水廠放流水再生利用，在台中、台南及高雄等地區興辦7座大型再生水廠示範工程，其中國內首座萬噸級再生水廠-高雄鳳山已於去年8月完工，通水至今已供應臨海工業區再生水量約392萬噸，降低工業區對單一自來水水源之依賴，估算可降低缺水風險約5.5億元，對於穩定臨海工業區用水已奏效，並有效減緩高雄地區產業用水的風險。
水利署強調，為因應每年枯水期可能造成的供水風險，近年積極推動再生水政策，並以民國2031年每日供水132萬噸為目標，目前國內再生水使用量，2018年已達到每日57.1萬噸；再生水開發利用已帶動再生水上、中、下游產業鏈發展，包含薄膜、濾材、管材、藥品、泵浦、智慧監測、模組設備、水務整合應用及營建。
水利署指出，其他再生水示範案進展亦樂觀，預計今年度福田、水湳、安平、永康及臨海等案均可公告招標或動工，在不久的將來可投入國內水資源供應行列，評估公共污水處理廠相關潛勢開發廠址，未來潛勢開發量可達每日74萬噸，預期可促使國內再生水產業蓬勃發展，潛在商機超過千億元。

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黑馬！信義代銷今年接案上看千億
2019-03-02 14:21聯合晚報 記者游智文／台北報導
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房市交易量連兩年回溫，代銷業接案信心大增，其中，信義代銷擁有全房產優勢，接案火力全開，今年上半年即多達600億，預估全年可超越千億元，有機會爆黑馬，首度坐上接案最多代銷龍頭寶座。
房市在2016年寫下24.5萬棟歷史新低後，2017年回升到26.6棟，2018年再上升至27.8萬棟。買氣持續增溫，讓建商信心大增，去年光是北台灣推案量就高達突破兆元，達1.1兆。
信義代銷表示，受到相關法規政策影響，建商預應雨遮登記取消，爭取都更鬆綁與危老獎勵時程等措施而提前送照，預料今年北台灣推案量將較去年成長三成，329檔期前後為買氣最高峰，下半年則受到總統大選前期運作，以及國際總體經濟下行影響。不過，由於消費者端需求穩定，以目前自住當道的環境，銷售情況將呈現個案表現。
信義代銷總經理李少康表示，整體而言，上半年會優於下半年，市場量增、自住需求穩定，台商回流，加上台灣許多隱性富豪以購置絕佳地段與產品，作為資產配置與自住之用，去年起，豪宅成交量有向上發展趨勢，預料今年將可持續提升。
除豪宅外，觀察市況，去年台北市預售新成屋以三房36~45坪、總價2,800~4,000萬的換屋族群為購買主力；新北市則是首購族群為先，偏好二房21~30坪，總價1,000~1,600萬的建案。
信義代銷總經理李少康分析，目前一手市場仍以自住客為主流，雙北市仍有許多有價值的老舊區域，因過去市場低落因素而久未有推案，這些區域若能推出符合消費者預算、需求、加上建商具有一定品牌，民眾就願意出手購屋。

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專家帶路／電梯公寓居多 三代同堂優選
2019-03-02 01:52經濟日報 記者韓化宇／台北報導
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信義房屋土城裕民店店長王柏竣表示，海山裕民商圈的公寓多為電梯大樓型態，公寓大樓與傳統矮樓層公寓的比重高達7：3，意味該商圈非常適合銀髮族或三代同堂居住。
住四、五層樓公寓最大麻煩，就是隨家中老人的年紀增長，爬樓梯的負擔也更加沈重。常見一種案例，就是原本堅決反對都更的人，當有天發現爬不上樓時，常會突然改變心意支持都更，向歲月低頭。
住在海山裕民商圈就沒這個煩惱，因為該商圈幾乎都是附電梯的公寓大樓，占整個商圈公寓的比重高達七成。其中公寓大樓的屋齡約22至24年，矮公寓屋齡約30年。
王柏竣說，海山裕民商圈因往返台北市中心便利，且總價只要900萬到1,000萬元，自備款只要200萬元即可出手買進喜歡的房子，因此吸引大量新婚夫妻等首購族青睞。他透露，近半年他接到五組客人，其中二到三組就是新婚夫妻。
其實不只首購族，因為該商圈公寓大樓多，加上長庚醫院預計年底試營運，也非常符合家中有長者的民眾的需求。
王柏竣強調，海山裕民商圈公寓大樓多，巷道都很寬敞，不會給人擁擠的感覺，居住起來相當舒服。

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