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雙子星案駁回 南海批政治干擾
2019-06-27 23:24經濟日報 記者黃阡阡、蔡敏姿／台北報導
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南海控股昨（27）日正式回應被駁回的雙子星開發案，強調「南海發展目前尚未收到投審會正式公文，會在收到公文後做出正式回應，提出訴願及必要法律措施。」該團隊強調，此案受到政治干擾，與近期台灣波動較大的政治環境有關。
南海發展主張，投審會應該對裁定是否與前述背景有所違背給予說明，才能確保台灣的投資環境，是符合自由經濟體應有的水準及最低國際標準。此外，針對北市捷運局指出，將展延成立專案公司期限至7月10日，南海馬頓集團回應，會提出展延要求。
雙子星投資申請案遭駁回，不是因陸資身分遭拒，而以「外國人投資條例」處理，投審會昨（27）日表示，投資方香港商南海發展有限公司、母公司百慕達商南海控股有限公司，陸資持股均低於30%，不符合我國陸資定義。但南海控股經營層面涉入大陸市場太深，有國安疑慮，予以駁回。
針對投審會發布新聞稿提及，「本案有受大陸地區政府或人民掌控或影響該國內事業營運之疑慮，爰依外國人投資條例第7條認定對國家安全有不利影響，本案予以駁回」的裁定，南海發展表示困惑。
南海發展認為，該理由欠缺法令依據，刻正尋求法律意見，將會在法律規定的範圍內行使自身權利，維護股東和公司權益。

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住展評論：港人來台助漲房價？幾點現實要認清
2019-06-27 18:45經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
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香港「反送中」抗爭震驚全球，對於香港現況不滿的香港人，掀起一波移民台灣風潮，台灣房地產市場因而產生「港人移民買盤」的熱門話題，讓地產業者有所期待。但住展房屋網企研室認為，雖然香港人來台居留人數持續增加，但港人移民買盤並沒有想像中那麼「神」；面對港人來台買房，業界要先認清幾點現實。
一、購買力沒預期中那麼強。住展房屋網企研室分析，港人來台買房大概可以分為三大族群，一種是TOP級的富豪，這類占極少數；一種是一般家庭，這類占絕大多數；另一種則是在台灣求學的港生，畢業後留在台灣就業、買房。
二、香港富豪來台買房，幾乎都是置產性質，鮮少自住。因為絕大多數香港富豪首選的移民國家並非台灣，而是英國與加拿大。在台求學的港生，購屋地點較散，比較沒有慣性可言，通常視其工作地點而定，但多數會留在大台北捷運沿線。
三、一般家庭移民來台買房，購屋預算大多在2千萬以下；他們移民來台後，大多會留一些錢在手上，好有個退路，比較少人會把所有積蓄投在房子上，所以多購屋預算不會拉太高。因此，有很大一部份港人就往台灣中、南部跑，因為中、南部房價便宜，港人可以買到更大坪數，行有餘力還能開間小店，這類店家就逐漸變多起來。
即便不往中、南部走，選擇留在北部的香港移民，大多會選在相對低價的捷運沿線，新北市因房價較低，吸引力又大過台北市。
四、基於以上數點，不難發現港人移民買盤很少往台北市中心擠，因為北市蛋黃房價太高，到北市蛋黃區買房的港人比例不高。至於香港富豪到北市買豪宅，那還真是可遇不可求；運氣好碰到算賺到，碰不到是正常的。
五、對香港移民而言，低總價、交通機能好的地點，仍是比較吸引他們的地段，這部份與台灣大多數家庭購屋需求差異不大。
六、每年到台灣居留的港人不過1千餘人，即便這一千多人都買房子，每年需求也不過增加一千多戶，與全台每年買賣移轉棟數二十幾棟相比，所挹注的成交動能微乎其微，不至於助漲房價。
綜合以上，住展房屋網企研室指出，港人移民來台買房只需以中性看待即可，若有人炒作這類議題，不過是想要搭順風車罷了，因為它所造成的影響真的很有限！

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「璞園信義」新交易 單總價創社區新低
2019-06-27 18:53經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
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根據最新實價登錄資料，位於台北市大安森林公園周邊、近永康商圈的豪宅「璞園信義」，有2筆低樓層戶別交易，且單總價皆創社區新低。該2筆交易去年10月分別以總價1.07億與1億成交，每坪單價皆不到150萬。另外根據謄本資料顯示，2筆交易的買方為同一人，皆為煒鉑投資股份有限公司，經查推測背景為電子業者連宇。
自由時報報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，璞園信義位於信義路2段，樓高20層，總戶數共43戶，鄰近永康商圈，採買、交通機能完善，且地段門牌好看，當初每坪開價210萬，在首筆實價交易揭露後，價前已有下修，目前揭露平均行情約在每坪165萬。該次揭露的2筆交易屬於低樓層4樓，因此單價、總價都較低。至今該社區最高單價為16樓戶別，單價178.8萬，預估頂樓戶別要突破200萬也有難度。
陳炳辰補充，近期包含科技、電子、美容、旅遊、製衣業等老闆都紛紛購置豪宅，推測是一方面能夠將大筆現金去化投資，也具有投資效益。此外，豪宅本身的名氣、居住舒適度、隱密安全性以及建材規劃設計等也都是吸引高資產族群購置的因素。

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桃園十大熱門中古社區 中壢包辦6名
2019-06-27 20:03經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
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永慶房產集團於日前根據實價登錄資料，統計桃園市近1年屋齡5年以上的中古社區交易量，前十大熱門中古社區中，共有6個社區位於中壢區，包含了「元智生活會館」、「柏德city」、「法國之星」、「美麗歐洲」、「中原小富翁」、「海華國際之星」等，其中「海華國際之星」平均單價達29.2萬，直逼3字頭，為該次榜上平均單價最高者；其餘蘆竹、龍潭、楊梅、桃園等區則各有1個社區入榜。
交易量方面，排名第1的是蘆竹「電通市」，近1年共53件交易，平均每坪單價14.9萬，其次分別為中壢「元智生活會館」共49件交易，平均單價約14.9萬；及龍潭「太平洋水鄉」共30件交易，平均單價12.1萬。
永慶不動產桃園南崁台茂加盟店店東徐紳富表示，「電通市」近南崁交流道，生活機能便利。南崁地區平均3房含車位總價約在800~1,100間，但「電通市」總價約在500~700萬，價格優勢相當明顯；排名第2名的「元智生活會館」，鄰近內壢車站、元智大學，主要為1房及套房產品，有不少投資客購入出租給學生，也有部分家長於學生就學期間購置，待畢業再出售。
交易排第3名的中古社區為龍潭「太平洋水鄉」，鄰近石門水庫，環境清優，總戶數達1,100戶，但管理完善，且具有免費停車位，主要客群為45歲以上的年齡層，大多為退休軍公教、企業老闆及山友，另外也有部分投資客看上高報酬率的租金而投資置產。

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金管會：與陽信銀案不同
2019-06-27 23:24經濟日報 記者葉憶如、邱金蘭、鄭鴻達／台北報導
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金管會主委顧立雄昨（27）日表示，雙子星案凸顯港資與陸資界線愈來愈不清楚，以後對於金融業大股東適格性審查，金管會對港資將實質認定是否有陸資；至於南海控股投資陽信有無國安疑慮，他說，跟雙子星是不同的兩案。
顧立雄表示，投審會前天（26日）的決定已清楚說明，依現行法規無法認定南海控股是否為陸資，是以國安疑慮的理由駁回，金管會百分之百尊重投審會決定。
據了解，金管會副主委也是投審會委員之一，對於投審會以國安理由駁回，金管會在會中並沒有反對。
至於南海控股投資陽信銀行，投審會若要重新檢視有無國安疑慮議題，金管會會尊重其職權，但兩個案子不同，南海控股在陽信持股才3.05%，是低水位的財務投資、沒有經營控制權。
顧立雄說，兩種狀況有顯著不同，一個是雙子星這麼大且具重要指標性案子，南海控股八成控制（合作的馬來西亞商二成），可完全控制標案，跟陽信屬財務投資、沒有董事不同。
雙子星當初是參與認購陽信銀行增資股，並經投審會審查。顧立雄表示，依兩岸條例，銀行是禁止陸資直接投資，南海控股如果是陸資就駁了，不用到國安疑慮。南海控股對陽信沒有經營控制權，持股遠低於10%。

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掃到颱風尾 潛在外資縮手
2019-06-27 23:24經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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台北雙子星（台北車站特定區C1、D1）聯合開發案卡關，近日最優申請人南海馬頓團隊，遭到經濟部投審會以「外國人投資條例第7條，認定對國家安全有不利影響」為由駁回申請，未料該案決議後，立即反應在昨（27）日開標的京華城案，其潛在的外資團隊觀望收手。
據悉，京華城標售案有七組潛在投資方，其中，兩組是亞洲的外資團隊。針對流標原因，戴德梁行昨日明確指出，台北雙子星最優申請團隊遭到投審會駁回後，大為影響京華城潛在外資團隊的出手意願，也讓當前保守的不動產的投資氛圍，更加被限縮。
不過台灣不動產投資環境，早已不是國際型投資人的首選之地。商仲業者指出，外資從2012、2013年後對台投資意願持續下滑，2016年在房地合一稅上路後，不僅重挫房市交易，外資投資意願也探底，加上後續兩岸政治不確定因素，願意來台投資的外資團隊，更可說是微乎其微。
如今，南海馬頓團隊在台申請設立專案公司，卻遭投審會駁回。

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京華城三度流標 將拆樓賣地
2019-06-27 23:24經濟日報 記者何秀玲、黃阡阡／台北報導
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京華城三度流標，因多數的投資人瞄準京華城土地價值，未來將建物拆除後銷售素地。 本報系資料庫
堪稱世紀標案的「京華城（Taipei Living Mall）標售案」昨（27）日三度捲土重來，但最終因無有效標單，再次以流標收場。
據悉，京華城日前已與部分櫃位解約，昨日獲戴德梁行證實指出，「由於投資方偏愛素地開發，目前已陸續有騰空櫃位的進度，未來不排除將建物拆除後銷售素地。」
業界認為，若以素地銷售，較能吸引更多年潛在投資者。

占地約5,000坪的「京華城（Taipei Living Mall）標售案」，去年首次標售就有「史上底價金額最高」的標售案之稱，全區高達380億元，雖然第一次開標前曾傳出四組投資方領標，據悉至今已追加至七組，但接連兩回以流標收場後，戴德梁行時隔不到一季再重啟標售，最終又以未有有效標單，慘遭三度流標。
戴德梁行透露，正在評估的投資方仍有興趣，但多數的投資人瞄準京華城土地價值，希望取得素地，因此京華城已與部分櫃位進行解約，並開始著手騰空櫃位的計畫，下一步則是拆除建物，不過第四次標售時間未定，是否在此前就完成拆除作業無法確定，但京華城標售案，未來可望朝素地處分的形式進行。
商仲業者指出，以目前國內有能力投標的背景來看，莫過於滿手現金的壽險業者，雖然京華城可向北市提出申請作為住宅使用，但壽險業者還是會以商用不動產作為開發考量，因此除了目前投資氛圍不明，買賣雙方認知的價格也是關鍵。
京華城第三次標售備標時間僅一個月，商仲業者認為，推測已有在評估中的投資方，但投資氛圍以外，價格讓利的幅度也是投資方考量之一，若是總底價低於300億元，在市場上較有競爭優勢。
京華城主管則表示，去年京華城做國際標售時，就有先跟廠商提到，若有標售成功，會在三個月前告知，有些廠商因為商場有不確定因素，確實有不續約者；不過以目前來說，樓上八樓美食餐廳都不會有變動，像是原燒原本是今年8月到期，已經續約。

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危老重建熱 北市50年老屋房價6字頭
2019-05-30 19:33經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
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政府近期大力推動危老重建，使得老屋議題升溫。住商機構企劃研究室整理台北市2016至2019年屋齡30年以上的房屋價格，2016、2017年屋齡50年以上的房屋價格，曾出現單價98.5萬的高價，今年該項數據則降至61.5萬；而今年屋齡30~39年的房屋單價，則較2016年微幅上揚。
台北市屋齡30年以上的房屋占整體約7成，由於價格便宜且坪數實在，一直皆是房市交易大宗。住商機構依據實價登錄資料，將屋齡30年以上房屋分為3區間，發現屋齡30~40年與屋齡40~50年的房屋每坪單價都在53~54萬左右，但屋齡50年以上的房屋平均單價都超過60萬，在2016、2017兩年甚至出現每坪98.5萬的高價。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，屋齡50年老屋價格高，主要是部分可做店面的1樓交易拉高均價，加上老屋多是2層樓、最高不超過3層樓的建物，每戶土地持分大，以商業考量有其發展性，除此之外，屋齡50年以上房屋交易量較少，房屋均價較容易受到少數交易影響。
台北市危老重建時程獎勵10%將於明年5月落日，近期危老申請案件已有所增加，預計老屋價值將持續看漲。住商不動產企研室經理徐佳馨指出，危老重建須取得百分之百土地及建築所有權人同意，與都更相同會遇到產權整合問題，不過危老重建無最小基地限制，較適合小規模重建，產權相對單純的老屋較有優勢，想要藉機投資的民眾，還需要審慎評估。

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重大公設變更國土計畫認定標準出爐 明定三大類
2019-05-31 10:49經濟日報 記者林彥呈╱即時報導
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根據「國土計畫法」規定，政府若興辦重大公設或事業，可適時檢討變更國土計畫，不受通盤檢討時間限制，內政部通過重大公設的認定標準，以正面表列方式，明定包括運輸、水利及能源三大類，且須具有一定規模才符合標準，可適時檢討變更，確保國土計畫的穩定性。
內政部表示，依法規定全國國土計畫及直轄市、縣（市）國土計畫，須分別於每10年、5年通盤檢討一次，但有政府興辦國防、重大的公共設施或公用事業計畫等情事者，得適時檢討變更。為維持國土計畫穩定性，部務會報通過訂定「重大之公共設施或公用事業計畫認定標準」，做為相關項目審查的依循。
內政部指出，這次通過的認定標準，基於維持國土計畫的穩定性，且重大公共設施或公用事業計畫應具備公益性、必要性及服務範圍跨區域的特性，故採正面列舉方式，明定重大公共設施或公用事業包括運輸、水利及能源等三類別，並分別定有不同的規模限制。
例如能源類別的能源設施，發電設備的規模必須是新設、擴大或變更計畫土地面積達30公頃以上才符合標準，可不受通盤檢討時間限制，辦理檢討變更國土計畫。
內政部指出，「國土計畫法」規定應研訂21項配套子法規，目前已完成「國土計畫法施行細則」、「國土永續發展基金收支保管及運用辦法」、「內政部國土計畫審議會設置要點」、「國土計畫適時檢討變更簡化辦法」、「性質重要且在一定規模以上部門計畫認定標準」、「國土利用現況調查辦法」及「土地利用監測辦法」等七項子法，其中部分子法及這次通過的認定標準，將配合國土計畫執行需要，適時訂定施行日期。

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重大開發案單一窗口專人專審 台南6月開跑
2019-05-31 11:14聯合報 記者鄭維真╱即時報導
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台南市為提升經濟發展實力，將從6月1日起針對重大開發案件採單一窗口專人專辦方式，辦理發照，期望縮短重大投資案件、廠房類案件、大型集合住宅11樓以上或連棟50戶以上案件，以及其他重要列管案件的建築申請執照時程，以吸引中小型企業到台南設廠，帶動地方發展。
台南市工務局表示，據了解，其他縣市僅對5樓以下工廠類建築物，採專人專辦方式進行審照及發照作業；台南市政府為縮短請照作業時程，首創全國擴大案件類別採行單一窗口專人專審辦理建築執照申請。
工務局表示，單一窗口專人專審部分，可讓案件申請掛號成功後，隨即安排專人於掛號當日或次日優先審查，即使案件需補正送達時，也不另安排審查時間，採隨到隨辦方式，承辦人立即將資料整理完成進入最後審核，達到縮短期程效果

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