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最高補助300萬！北市老公寓增設電梯再添3處
2025/05/12 23:19自由時報文/記者朱語蕎

台北市都更8箭中的第5箭「電梯加碼辦」政策再傳捷報，近期錦安27公寓大廈、信義富台社區、安和品逸公寓等三處陸續完成電梯加裝，讓原本住在電梯公寓裡的長者與行動不便者，減少上下樓移動的負擔。
台北市政府推出的「電梯加碼辦」補助金額從250萬元，提高至每案最高300萬元，並放寬申請資格，單棟建築物區分所有權人過半數選定「代表人」也可申請補助，讓推動進度更具彈性與效。
更新處表示，北市屋齡超過30年以上的老屋占了很大比例，其中4、5層公寓未設有電梯，隨著人口高齡化逐漸顯現移動不便問題；為此，市府過去推動增設電梯增設電梯補助政策，只要領有增設電梯雜項執照，即可申請補助每支電梯250萬元，希望讓市民住得更安全、更便利。
以「信義富台」社區為例，社區內住戶多為年長者。過去住在5樓的黃阿嬤每次出門都必須花上10分鐘「一階一階爬下樓」，光是採買都成了挑戰。如今電梯啟用後，她開心表示：「現在我可以每天去公園走走，腳也不再痛了！」
都更處提醒，如增設電梯並申請相關補助，可洽詢更新處（02)2781-5696轉3146、3149，也可至更新處官網熱門查詢申請專區下載資料，或上《台北都更解壓說》Facebook粉絲專頁，瀏覽最新資訊。

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房產竟成理財夯品？網友點出兩大致命風險
2025/05/14 13:30自由時報文/記者張瀞勻

美國新關稅政策影響全球經濟，市場關注焦點再度回到投資理財。根據《Social Lab社群實驗室》透過《OpView社群口碑資料庫》追蹤近三個月內「投資理財工具」相關話題的網路聲量，整理出網友熱議的投資理財方式，結果顯示「股票」、「房地產」、「ETF」穩居前三大熱門。
根據觀察，「股票」為網友最常提及的投資方式，儘管股市波動較大，網友普遍認為可透過投入閒錢、調整心態來降低投資壓力。有網友表示，「股票市場並不是想像中的恐怖」，也有人分享，雖是長期持有，仍會習慣性查看走勢，不少股民提醒，應觀察目標公司前景並設定停損點，確保市場不利時能及時出場；另有部分人採取長期存股，或與其他工具搭配以達資產配置效果。
除股票外，「房地產」亦為網友熱議選項。不少房仲以「投資自住兩相宜」作為銷售話術，但多數網友仍將「自住需求」列為購屋優先考量，有網友指出，房地產雖具保值特性，卻存在流動性低、換現難等問題，「買房成本高難換現，翻倍要快10年甚至超過」，因此建議在購屋前應以生活需求為主，並搭配其他資產配置工具，以降低風險。
而「ETF」則被視為小資族入門首選，部分民眾以定期定額方式投入ETF，透過配息再投入達成資產累積，有網友分享，配息可作為家庭支出來源，也有投資人表示除緊急預備金外，其餘資金幾乎全數投入ETF，儘管ETF價格亦受市場波動影響，多數人傾向採長期持有方式，認為「平均價位、長期持有才是王道」。
除了上述三類投資工具外，網路聲量也常提及「基金」、「債券」、「黃金」等理財方式。每種資產工具均具備其風險與適用時機，專家建議應根據個人財務目標與風險承受能力選擇合適策略。若有資產配置規劃需求，不妨多參考市場經驗與網友實例，找出最符合自身情況的投資方式。

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房屋稅2.0新制將讓房東大漲租金?免驚！財稅局供小撇步讓房東可合法節稅
2025/05/14 13:35自由時報文/記者林耀文

房屋稅2.0新制從113年7月1日上路，連帶影響今年5月的房屋稅，有不少租客擔憂房屋稅2.0新制實施後，房東會不會以房屋稅負擔加重為由，藉機提高租金？稅務專家指出，房東申請適用優惠稅率課徵房屋稅，更有機會合法節稅。
嘉義縣財政稅務局說明，租賃所得原本就是房東的所得之一，每年5月本來就應該申報繳納所得稅，而適用申報租賃所得達租金標準稅率核課房屋稅的房屋，全國累計如未超過4戶，嘉義縣所適用稅率為1.5%，與原有制度下非自住房屋核課稅率(1.5%)相同，未增加房屋所有人稅務負擔，相較其他非自住住家用房屋稅率，申請適用申報租賃所得達租金標準反而較能節稅。
民眾如果持有「非自住住家用房屋」，會一齊全國持有應稅房屋總戶數，採用「全數累進」的差別稅率來計算，稅率為2.6%至4.8%。如果把房屋出租，且申報租賃所得達租金標準，能享有較低稅率1.5%至2.4%，與不出租的非自住房屋稅率相較，可省下一半的房屋稅稅金。
財稅局舉例，甲君在全國持有2戶非自住住家用房屋，課稅現值均為20萬元，其中1戶出租供住家使用，若甲君為了逃漏稅而不願向稅務局申請適用申報租賃所得達租金標準稅率核課房屋稅，則甲名下全國歸戶非自住住家用房屋共計2戶，在嘉義縣適用3.2%稅率，114年期合計共繳納1萬2,800元房屋稅。
如果甲君申請適用優惠稅率課徵房屋稅，則甲名下全國歸戶其他非自住住家用房屋為1戶，在嘉義縣適用2.6%稅率，房屋稅額5200元，另一戶適用優惠稅率1.5%，房屋稅額3000元，合計8200元，可節稅4,600元。

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房產詐騙花招TOP 10出爐 揭第1名恐怖手法 國人「單月被騙40億」
2025/05/14 13:37自由時報文/記者朱語蕎

不動產詐騙案層出不窮，手法更是五花八門，嘉義市地政處引用內政部警政署防詐宣導、網路溫度計DailyView-時事網路大數據分析，整理地政類詐騙常見手法TOP 10，提醒民眾留意。
第1名：假投資真詐財詐騙
以「養、套、殺」手法逐步騙取資金，根據內政部警政署「165打詐儀錶板」，光2025年4月，假投資真詐騙受理案件就高達2,689件，財損金額破40億元，成為詐騙手法第一名。
第2名：假房貸詐騙
「低利房貸」、「信用不好也能貸」這類話術詐騙。假借幫忙之名，騙你簽空白授權書、交出權狀，再串聯其他詐騙，用合法外包流程把房子過戶，若文件細節若沒寫清楚，可能會背負無上限的債。
第3名：地政士、代書詐騙
利用民眾對專業人士的信任，冒充地政士或代書，與不法房仲合作，進行過戶或申請貸款等詐騙，一不小心，畢生積蓄和房產全被捲走。
第4名：契約詐騙
契約詐騙手法多樣，利用買方擬定的合約，在付款條件或交屋細節動手腳，像是隱瞞實際付款時程、設下不合理的分期方式，讓賣方無法如期收款，權益受損。
第5名：斡旋金、訂金詐騙
無論是租屋還是買房都可能遇到。常冒充仲介，以「保留房源」、「促成交易」催你匯款，一旦得手就消失，房子沒拿到，錢也追不回來。　
第6名：假裝潢詐騙：
常見套路就是營造「缺工搶手」、「限時優惠」的緊迫感，逼你趕快簽約。開工後又用「材料漲價」、「人力成本提高」為由，不斷追加工程款。
第7名：假檢警詐騙：
假冒檢察官或警察，他們用一套話術營造緊張氣氛，讓人一時驚慌失措，不敢多問、不敢求證，就這樣一步步走進陷阱，把一輩子的積蓄、甚至房子拱手送出。
第8名：偽造代筆遺囑：
專門鎖定無人繼承、或家屬久未處理遺產的詐騙手法。過程中還會找里長、律師、公務員擔任同夥人，利用職務掩護詐術，讓整份文件看起來滴水不漏。
第9名：假屋主、房東詐騙
詐騙者常假冒屋主、房東，上傳美照、標榜租金便宜，吸引租屋族私訊，用話術騙說人在國外、不方便看房，要求先匯訂金或保證金「保留房源」，一收錢立刻人間蒸發。
第10名：假買方詐騙
詐騙者常裝得誠意十足，先爽快付頭期款博取屋主信任，讓屋主交出權狀正本、印鑑證明、身分證影本和印鑑章交給他人代辦，詐騙者趁機辦理過戶，甚至把房子拿去抵押借貸，銀行撥款後直接落跑。

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交易冷、稅照收！房地合一稅年減仍破43億 新北最慘
2025/05/14 14:20自由時報文/記者張瀞勻

根據財政部最新統計，4月個人房地合一稅收總計43.8億元，較去年同期減少16%，反映市場交易量出現衰退，因此繳納房地合一稅的狀況相對較少，至於區域內的繳稅王新北市略多於台中市奪冠，已經連續兩個月新北個人房地合一稅收高於台中市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，個人房地合一稅主要是2016年後買進，出售時才需要繳納的稅負，這幾年因為房價大漲，帶動房地合一稅收大幅攀升，去年個人與營利事業房地合一稅收高達千億元，寫下房地合一稅收的新高，前四月則已經出現同期衰退的狀況，再加上房市交易量平淡，短期內應該不會再寫下新高紀錄。

統計顯示，今年4月個人房地合一稅收43.8億元，年減16%，新北市稅收8.8億元，年減14%，台中市8.7億元，年減6%，高雄市6.1億元，年減14%，桃園市4.7億元，年減26%，台北市4.6億元年減27%，台南市3.1億元，較去年同期持平。

曾敬德表示，從財政部公布的去年房地合一稅收狀況表現，20%個人房地合一稅占比高達36.1%，顯示相對多數民眾持有滿5年開始出售，另外有20.9%無應納稅額，由於這波房價大漲，房地合一稅已經成為交易時最為有感的稅負，建議民眾可以多利用重購退稅或者自用連續設籍滿6年的400萬免稅優惠，降低稅負，不過也要充分了解相關節稅的規定，避免不符合規定被國稅局關切。

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傳信用管制只限法人、對十大建商降低放款？央行澄清：子虛烏有
2025/05/14 09:31自由時報文/記者朱語蕎

日前有媒體引述社群平台貼文，指稱央行將調整選擇性信用管制措施，排除一般民眾購屋貸款，改成只限法人等報導，以及央行要求八大公股行庫對十大建商降低放款，央行對此澄清，並無上述說法。
央行表示，本月8日總裁楊金龍於立法院財政委員會專題報告，並接受立委質詢。其中委員關切本行第七波信用管制措施實施後，銀行不動產貸款集中度已見下降，6月理事會是否調整？並表達信用管制措施應對法人繼續嚴格，但不要打到自然人、換屋族，楊金龍當時表示會滾動檢討。
因此，並無央行將調整信用管制措施，排除一般民眾購屋貸款，改成只限法人之情事。未來央行選擇性信用管制措施是否調整，將由央行理事會綜合考量信用管制措施之執行成效，房地產相關政策對房市的可能影響後決定。
另外，在去年8月央行採取道德勸說，請銀行自主控管上年第4季至今年第4季不動產貸款總量，央行係要求銀行就不動產貸款總量進行管制，並未涉及個別貸款者，因此，並無本行要求八大公股行庫對十大建商降低放款之情事。
央行表示，相關信用管制措施及相關資訊，均會透過官方管道，如央行網站、新聞稿等發布，其他來源之資訊、影片及臆測，如與央行公開資訊不同者，請民眾切勿輕信。

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房市冷了誰還能賺？這家房仲靠「這招」逆風大賺9成！
2025/05/13 09:17自由時報文/記者張瀞勻

信義房屋（9940）12日召開114年第一季法說會，公布本季合併營收為新台幣22.13億元，較去年同期減少29.52%。信義房屋指出，營收下滑主因為央行自2024年9月祭出第七波信用管制政策後，銀行核貸難度提高，加上第一季作業天數減少，導致買氣轉趨觀望、成交件數明顯縮水。
雖然第一季房貸水位已見控管成效，央行並未進一步加碼信用緊縮，但整體政策基調仍偏緊，使得營收動能未見明顯回升。114年第一季合併淨利為9,232萬元，其中歸屬本公司業主淨利9,074萬元，每股盈餘（EPS）為0.12元，呈現小幅獲利。
在營收結構上，信義房屋的仲介與代銷事業雖然較去年同期回落，占整體營收比重降至83.87%，但海外與商用資產布局表現亮眼。日本信義第一季營收年增25.69%，以商仲為主的信義全球資產營收更大幅成長92.80%，大陸信義也較去年同期有所增長。
面對持續中的信用管制影響，信義房屋表示，仲介端將持續強化對客戶需求的掌握與服務品質，提升購屋體驗與信賴感；代銷方面則聚焦於具區位優勢、總價合理且市場接受度高的預售案，藉此提高案源競爭力與銷售潛力。
針對整體市場趨勢，信義房屋分析，除信用管制政策外，近期美國對等關稅議題、新台幣匯率快速升值等因素，也加劇金融市場波動，短期內將延續觀望氛圍。不過，根據過往經驗，一旦外在變數穩定，市場約1至2季內可逐步消化利空，回歸基本面；而新台幣升值則有助強化不動產資產的保值效應，惟仍需長期觀察產業的適應與調整力道。

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新青安快失寵了？銀行態度轉冷、受理量雪崩式下滑
2025/05/13 12:24自由時報文/記者張瀞勻

根據財政部每月公告新青安受理等資料，今年前三月新青安受理戶數1.2萬件，較去年同期減少約29%，影響主要原因包括市場交易量減少與撥款塞車等影響，另外銀行對於新青安承做態度也不若政策初期時積極，都可能導致新青安的受理案件數銳減。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新青安政策的確幫助不少年輕人購屋，不過隨央行第七波管制上路，加上銀行放款水位居高不下，部分公股銀行對於新青安案件承做態度也轉趨保守，有些銀行受理狀況已明顯不如政策上路當時積極，而新青安政策實施日期至2026年7月31日止，屆時視房屋市場情形及民眾之實際需求，再行檢討。

統計顯示，新青安至今年三月累計受理超過10萬戶，受理金額高達逾8千億元，由於短期利息補貼相當有感，加上最長40年期的房貸期限，與最高5年的寬限期，幫助不少年輕人利用新青安政策購屋。

不過新青安今年前三月受理戶數1.24萬戶，比起去年同期減少29%，2月份只剩下4家公股銀行受理超過5百件，甚至有銀行跌破百件，3月則略有回溫，共有2家受理案件超過千件，可能受到部份交屋申請帶動，不過銀行間的落差甚大，可能礙於個別銀行放款水位等狀況，的確部分銀行對於承做新青安看起來偏向保守。

新青安貸款利率之基準利率自111年3月23日起至115年7月31日止，減少調升0.125%； 113年3月27日起至115年7月31日止，由內政部住宅基金補貼0.375%。

曾敬德建議，若從3月公布資料來看，土銀與台銀的承做量做大，若符合新青安資格且收入穩定的族群，建議仍優先選擇新青安房貸方案，即使未來利率不再補貼，仍會低於目前一般首購2.5%的房貸利率，且若是遇到甚麼經濟變動，政府進行補貼時也多會針對政策性房貸優先補貼。

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小農投資失利農地慘遭法拍 稅務局教導這樣做 順利核准不課徵土增稅
2025/05/13 11:10自由時報文/記者林耀文

小陳在嘉義縣有塊農地，日前因投資失利資金周轉不靈，農地因此遭法院拍賣，小陳便向嘉義縣財政稅務局請教如何減輕他的負擔，經稅務人員指導，先申請取得鄉公所核發農業用地作農業用證明書，再向財稅局申請，終於適用不課徵土地增值稅。
該局向小陳說明，經法院拍賣的農業用地，如果拍定人為自然人，於拍定日當時符合農業使用，收到稽徵機關通知之次日起30日內，原土地所有權人或拍定人檢附鄉鎮市公所核發的「農業用地作農業使用證明書」，可向稽徵機關申請不課徵土地增值稅。
該局更進一步解釋，如果收到該局的通知後超過30日才提出申請也無需擔心，只要扣除公所核發農業用地作農業用證明書的作業期間後，仍在30日的期限內亦可申請適用不課徵土地增值稅。
稅務專家舉例，若在4月1日收到財稅局通知書後，4月15日向公所申請農業證明書，但拿到農業證明書時已經是5月5日了，如果同日向財稅局申請不課徵土地增值稅已逾30日了，但扣除公所作業期間後仍在30日期限內，還是可以申請不課徵土地增值稅。
值得特別注意的是，若遲至5月1日(申請不課徵土地增值稅最後期限)始向公所申請農業證明書，公所核發農業證明書後1天才向本局提出申請不課徵土地增值稅，或者是5月2日才向公所申請農業證明書，這2種情形均已超過法律規定之30日，縱使取得農業證明書也無法不課徵土地增值稅。
另外，若法院拍定且已辦竣所有權移轉登記後才申請核發農業證明書，如符合上述規定，檢附新所有權人名義之農業用地作農業使用證明書，仍可申請適用不課徵土地增值稅。

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70年老店面月租飆45萬 西門町店王換人當
2025/05/13 11:46自由時報文/記者朱語蕎

房市近期雖說表現冷淡，但北市各大商圈店面市場仍是頗有表現，根據台北地政雲數據，截至第一季為止，共6筆店面租金總價突破45萬元，相比去年同期僅有一筆而言數量大增；其中，最近期為萬華區成都路店面，該店3月下旬以租金總價45萬元、單價7,425元成交，為萬華區今年為止最高總價、單價租金交易。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，西門商圈為國內首屈一指的觀光型商圈，租金價位有相當支撐力道。
根據台北地政雲揭露，萬華區成都路一處屋齡逾70年的老店面，總坪數約60.6坪，3月下旬以每月總價45萬元出租，換算租金單價約7,425元，為西門商圈乃至於萬華區今年截至目前為止，租金總價與單價最高之交易。
住商不動產西門捷運加盟店店東劉家豪分析，目前成都路前段客群普遍屬於年輕族群、學生族或國外觀光客，整體店面型態較偏服飾業與伴手禮店面，由於該路段有鄰近捷運西門站六號出口優勢，適逢近期商圈景氣回升，租金單價約落在每坪7000~1萬元之間，若是較小坪數者，甚至租出每坪單價破1萬元以上水準，依據店面大小、面相而定。
另觀察資料，近期租金總價較高之店面交易，除了有2件位處西門町、士林夜市等知名商圈之外，其餘店面皆不屬黃金一線商圈，賴志昶分析，雙北市購屋民眾為追求生活便利性，「逐捷運而居」趨勢相當明顯，若是鄰近捷運站，周邊房價頗具支撐力道，而此類趨勢也深深影響到店面市場，若有面臨大馬路、鄰近捷運者，本身具有人流保證，因此無論建築物屋齡高低，皆能吸引品牌店面進駐，進而創造租金上漲空間。
賴志昶提醒，外送平台的興起對街邊店的影響甚鉅，消費模式大幅改變，民眾可經由手機一鍵下單購物，民眾已較少享受逛街樂趣，因此店面的位置是否精華、是否位處知名商圈等，已不是消費者選擇重點，反而是店面是否容易到達更顯重要，面臨時代變遷，各商圈應審慎思考未來發展。

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