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胡偉良觀點：房價腰斬會對我們產生什麼影響？是好事還是壞事？
2019-11-01 16:29專欄作家 胡偉良
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房價腰斬會對我們產生什麼影響？是好事還是壞事？
首先，房價下跌一半，除了大台北地區外，其他地區的房價收入比將步入安全區，只要收入依然穩定，那麼買得起房的人將越來越多，這絕對是對剛需的一個好消息。
房價大跌，一般會對經濟發展面產生重大影響，這種影響也會直接地反射到我們的生活之中。
像房價降到50%，就是房價暴跌了，無論是金融層面，還是經濟層面都會有危機。從金融角度講，由於房地產開發公司向銀行融資，個人購房者向銀行貸款都是通過房子抵押獲得資金的，房價暴跌，金融風險也會隨之發生。根據世界經歷發展歷史，每一次房價的下跌，尤其是快速下跌時，幾乎都是伴隨著經濟危機的發生。所以只能穩房價，以時間換空間。美國的次貸危機、日本房地產泡沫都是由於房價下跌過快而造成了危機。所以不是房價不能降，而是穩中有降，逐步讓房地產脫離炒作，回歸房產的正常居住屬性。可能有人會問，房價若是直接大跌，會發生什麼事情呢？如果僅是部分非主要城市的房價下跌，也無傷大局，但若是主要城市的房價集中大跌，那就有可能發生系統性金融風險，所以現在讓房價逐步的“軟著陸”，避免給國內經濟和金融帶來衝擊，是很有必要的。當金融風險暴發，一般對股市也會產生衝擊，很多產業的發展也會產生衝擊。經濟景氣度下行，最直接影響的就是就業率。能不能就業，能不能有穩定收入，這跟我們的生活是有極大關聯的。
再從另一個層面來看，房地產拉動經濟是一個客觀存在的事實，而且現在產業結構也在調整，要徹底擺脫房地產拉動經濟的現象，確實需要一段時間。
因此，從整體來看，面對房地產聯動帶來上百個行業的繁榮，其產業牽涉面深廣；而房價的攀升，也使得個人家庭資產中房產占比已高達六成以上。這些因素都顯示，讓房價暴跌，並不是一個可有可無、無關緊要的選項，一旦發生，其影響面將是廣泛的。
房子下跌一半有什麼好處呢？
房價下跌不僅能讓居民購房的壓力減輕，也能讓大家把本來花在購買房地產上所節省下來的錢能用在消費上，這樣可以擴大內需。更關鍵的是，房價若是下降了，實體經濟投資就會活躍起來，這樣能解決更多人的就業問題，而民眾由於都有了工作，有了較好的收入來源，也會增加消費。
房價下降一半，國民幸福感起會大大增增強，民眾生活會更加有希望。
設想一下，就以下降50%，社會會發生那些變化？
1、年輕人會更有希望，生活壓力會大大降低，買房不再有壓力，房子不再成為結婚的最大障礙。
2、沒有了高房價制約，國民結婚年齡會提前，生育的願望會增加，多胎家庭會增多，幸福感增強。
3、沒有了房貸壓力，國民消費潛力爆發，捨得花錢，敢於花錢，有更多的收入用於提升生活品質上來。國內市場擴大，消費升級，企業盈利上漲，升職加薪更加普遍，社會發展進入良性循環階段。
4、炒房者會付出代價，房子找不到接盤俠，房價下降後斷頭棄房，房子被拍賣，信用變黑，還要被銀行追債。只有一間房的家庭，考慮到棄房後果嚴重，還是會繼續還債，銀行風險還在可控範圍。
5、部分房貸占比過高的銀行會破產，但是有存款保險制度保護，大部分的民眾存款不會受到影響，儲戶完全沒有壓力。
6、企業辦公場地租金大幅下滑，經營成本銳減，利潤率直線上升。
7、創業成本急劇降低，創新創業成為社會潮流，大量年輕人開始創業，經濟活力顯現，創新輩出，社會進步。
房子下跌一半有什麼壞處呢？
不過，降房價雖然有這麼多的優點，但是問題也很明顯，首先，如果房價一下子跌掉50%以上，購房者會感受到吃不消，除了跑到開發商那邊索賠抗議要求退差價之外，炒房者很可能選擇不還銀行貸款。屆時，銀行手裡握了大量的抵押房產，要去找誰來承接呢？目前，銀行的不良壞帳主要來自製造業，如果再加上個人住房貸款出現棄房，那銀行的壞賬率肯定會直線上升。如果大量銀行都發生這樣的情況，那麼就很容易爆發系統性金融危機。
另外，如果房價出現大跌，那麼購房者出於“買漲不買跌”的心理因素，停止購房。這對於當地房地產的產業發展也會產生不利影響。試想，若是房子賣不出去，開發商就會因資金斷裂而倒閉，屆時，就連欠銀行的建築融資貸款都還不出來，最終受損失的還是銀行。
胡偉良觀點：
也正因為上述原因，最好的狀況應該是讓房市在穩定狀態下保持小漲或小跌。即便下跌較深，也需要時間來完成，而不是快速下跌。在這種狀況下民眾不用擔心房價會暴跌，也不要指望房價會暴跌。慢速持續下跌才是最好的結果，如果能夠慢速持續下跌，對炒房者來說，才是最好的打擊，也是最必須的打擊。不炒房，房價就會越來越穩定，並在民眾收入增長和經濟發展中消化已經出現的水分。擠乾了水分，房地產市場就會越來越健康，真正成為維護廣大民眾居住正義和住房保障的健康市場。

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政策利多齊發 400萬戶老屋拚重生
2019-11-01 17:53經濟日報 財訊雙週刊
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《危老條例》上路兩年多，為過去冗長的都更程序開闢另一條高速公路，初期核准件數不多，今年以來卻迅速暴增，市場對於老屋改建由冷變熱，這股熱潮在政策利多支撐下，業界看好未來將成為趨勢，這一波危老重建熱，勢必成為點燃都更復甦的引信。
最新一期的《財訊》雙週刊本期以「老屋拚重生」為題，報導這一波危老重建熱潮，介紹全台第一個危老改建案重建案例，專訪內政部政次花敬群談政策走向，並以關鍵三問解開民眾對老屋改建的疑惑。
對老屋改建重造，其實民眾的需求一直存在，而且蓄積已久，但過去，都市更新一直宛如牛步難行，從審核件數便可見出端倪。二十一年來，全國核定件數不到800件，每年平均核定40件左右，相當只有1200至2000戶，面對全台410萬戶逾三十年的老屋，這樣的都更速度，業界無奈戲稱像搭牛車一般，要等到何年何月才翻新。
然而，老屋更新確有急迫性。根據內政部不動產資訊平台統計，光是台北市的老屋比率高達68%，新北市達43%，等於每兩間房子，就有一間屋齡逾三十年。不僅房屋高齡，老化速度更是加快。十年前，全台逾三十年老屋有二百多萬戶，現今增加二百多萬戶，增幅高達一倍，預估十年後，將增至六百萬戶。

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救不了？南港地價翻漲 東區還在跌
2019-11-01 12:05經濟日報 記者游智文／即時報導
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台北市地政局今（1）日公布地價調查，房價上漲帶動下，全市近一年地價上漲0.56%，南港漲2.16%最多，其次依序為大同、萬華，松山。大安區上漲0.98%排名第五，但東區因商業活動減弱，店面空置率增加及租金下跌，地價下跌。
根據地政局統計，109年地價調查作業期間（107年9月至108年8月），全市不動產買賣登記案件量共25,737件，較去年同期增加214件，增幅0.84%，已連續二年增加，不動產價格也有微幅上漲趨勢。
價量持續回溫，帶動地價上揚，累計全市地價上漲0.56%。多數行政區上漲，南港區在東區門戶計畫推動下，公共設施逐步完工，加上新建案東方明珠辦公室以每坪100萬元創區域新高價成交，地價上漲2.16%最多。
大同區地價上漲1.75%排名第二，地價上漲較明顯區域包括延平北路一、四段、民族西路及環河北路二段一帶，因享有一定容積獎勵之開發地區，受土地使用強度提升等因素影響，地價上漲。
萬華區上漲1.34%第三，上漲較明顯有兩處，一是西門町漢口街二段一帶，另一為捷運萬大線，萬大路與莒光路口一帶、以及青年路都市計畫變更地區，因土地使用強度提升，地價上漲。
大安區多數地區持平，復興南路二段一帶等都市計畫變更地區，臥龍街、臥龍街188巷一帶享有一定容積獎勵之開發地區，土地使用強度提升，地價上漲，不過東區商圈一帶，因商業活動減弱，店面空置率增加及租金下跌影響，地價下跌。
今年也有三個行政區地價下跌，包括士林、北投、文山區，但跌幅不大，在0.2~0.5%之間；下跌區域多是外圍偏僻地區。

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北台2字頭重劃區 輕移民新歡
2019-11-01 14:35聯合晚報 記者游智文／台北報導
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大台北近年掀輕移民風潮，許多人離開市區，移居房價親民、環境優質的外圍重劃區。住展雜誌市調顯示，目前有五個重劃區，房價二字頭、機能逐漸提升，最受大台北輕移民青睞。
首先是鶯歌鳳鳴重劃區。住展雜誌企研室經理何世昌表示，鳳鳴重劃區在鶯歌西北側，靠近桃園八德， 當地鶯桃路上有不少商家，生活機能不會太差，區內新建案成交價每坪20萬至25萬元，1000萬以內預算買三房綽綽有餘。
大台北輕移民到這一帶買房子，現階段比較困擾的是搭車通勤，當地距離鶯歌鬧區稍遠，從鶯歌路、鳯鳴路開車到鶯歌火車站，約需15分鐘左右，不過台鐵規畫在鳳鳴里平交道北側增設鳯鳴車站，正在興建中的捷運三鶯線，也在鶯桃路、福德一路口設置鶯桃福德站，未來可方便許多。
第二是淡海新市鎮，何世昌表示，淡海新市鎮目前不少路段已相當熱鬧，中山北路二段，燦坤、家樂福周邊商圈已經成形，美麗新廣場與影城假日也是人聲鼎沸，生活機能已不是問題。
在淡海輕軌通車後，去年淡海新市鎮房價已止穩反彈，不過目前新建案成交價仍在每坪20萬至28萬之間，區域環境整齊，房價CP值高，持續吸引一般家庭進駐。
第三為五股洲子洋重劃區。何世昌表示，洲子洋重劃區近高速公路、高架道路，交通方便，前一波多頭時，區內新建案成交價一度飆到三、四字頭，經過幾年修正，目前多數建案成交價約25萬至30萬元，價格處在相對低點。
目前當地機能已逐漸在發展，交通通勤方面，目前雖無捷運、輕軌，但公車運輸還算方便，今年新開通的五股─捷運北門站跳蛙公車，也有停靠洲子洋重劃區，提供通勤族更多選擇。
第四為龜山A7重劃區，就在機場捷運A7站旁，此一重劃區目前新建案成交價每坪21萬至27萬，為機捷A1台北火車站到A9林口站最便宜的站點。
何世昌表示，當地目前沒有生活機能，舉目所見幾乎都是建案，儼然是個大工地，不過當地房價便宜、搭機捷到台北火車站只需約25分鐘，加上郵政物流園區進駐，發展前景讓輕移民充滿想像空間。
最後是中壢青埔特區。何世昌表示，青埔特區在幾波交屋潮後，入住人口快速成長，區內店面跟著增加，加上華泰名品城一到三期陸續開幕，以及高鐵內商場內的店家營運上軌道，重劃區內的生活機能已大幅度改善。
目前青埔建案隨著距離捷運站的遠近而有極大價差，有建案賣到一坪37萬，但也有一坪21萬，由於區域未來還有不少題材，如日本八景島水族館將在青埔打造以互動科技為賣點的水族館，預計於明年開幕，吸引大台北移民目光。

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全國危老第一案》建商3訣竅搞定50位地主 審查12天過關
2019-11-01 15:59財訊雙週刊 文／林巧茜
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圖／財訊提供
位在板橋新埔捷運站旁的近千坪重建案，是全國第一個通過的危老案，審查只花了12天、費時兩年整合拆屋，開啟業界危老重建的先河。
走進已拆屋成平地的新北市板橋新埔案上，在地居住40年的地主莊惠莉，指著空地說，「以前這裡是連棟透天厝，原本是2層樓建築，大家都違建到4、5層樓收租金，我們家也是，因為不往上建，只有你的房子最矮，風水會不好。但是遇到地震就好可怕，梁柱不大卻多承重3個樓層，很多梁柱都龜裂了。」
位於新北市板橋的新埔案，是全國第一個通過的危老案，審查只花了12天、費時兩年整合拆屋，可說是開啟業界危老重建的先河。
住戶一度對重建無望　建商進駐社區設點溝通
莊惠莉從小就住在這裡，家裡開雜貨店，與街坊鄰居都很熟稔。她回憶，國內大型建商像是潤泰、全坤興、遠雄等知名建商，都曾談過都市更新或是合建，但這20年來都像蘸醬油般，始終無法達成協議。
「有的建商只是來接觸，根本沒談成，就發新聞說都更快談好了，然後股價就漲一波，地主被當成炒股工具。」莊惠莉直言。「多少年過去了，對都更早就心灰意冷！」就算後來唐璽建設也來探詢，莊惠莉也和其他50多名地主一樣，一開始都抱著懷疑的心態。
為爭取住戶的信任，唐璽乾脆就在社區內設立辦事處，像便利商店一樣，隨時讓住戶去談需求，只要雙方滿意馬上就簽約，大幅提升辦理速度。
在規畫新房子時，唐璽也同意地主不規畫店面，保留整棟純住宅；由於規畫符合原住戶的需求，地主分回的一半戶數，約120戶都沒有委託唐璽銷售，而是多數自留；這與其他合建案，地主想要趕快賣掉起家厝的案子很不同。
來到唐璽建設，該公司董事長董景翔一開口就說，「掌握危老，幸福到老」，儼然是危老重建的代言人。他解釋，新埔案的整合時機很好，原本要送件簡易都更，恰好適逢《危老條例》上路，便直接改走危老一途，審查流程比較快速。董景翔說，與地主談沒有什麼祕訣，將心比心就對了。
建商協助排除疑難雜症　傳授危老案3大要領
就像是他拿出準備好的回應稿給採訪團隊，內容工整地打在格子裡。他「周到」的習慣，也是危老案快速通過的關鍵。
唐璽在2015年接觸地主，2017年就完成百分之百同意合建，基地面積941.68坪。新埔案，已經成為預售個案「新璞綻」，今年春天開始銷售，短短2個半月結案，規畫23~40坪，平均成交單價68萬元，甚至還出現沒有搶到房的「候補名單」。

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胡偉良的房產觀點：買房最重要的不是錢，而是正確的認知！
2019-11-01 16:25專欄作家 胡偉良
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買房置業，對於國人來說，是除了生死之外最大的事情。房子決定起點，決定層次，決定生活品質，甚至說房子決定一個人的命運也不為過。
然而，大多數人買房都存在很多錯誤的概念，總是習慣性的走向理想化的極端，缺乏客觀、理性的考量。
買房一定要從宏觀和微觀兩個方面去做綜合考慮，缺一不可。宏觀方面包括：城市選擇和房價走勢，微觀方面包括：房產認知和操作技巧。宏觀方面，我在之前的文章中，已經介紹的很充分。今天，我想從三個面相來說說微觀方面裡有關房產認知和操作技巧的重要性。
一、第一間房秉持實用主義
現實中，很多受薪階層的年輕朋友買房存在著享樂型、理想化的觀念。第一間房產就要買台北市、買新房，在本該打拼的年紀就期望過幸福的養老生活 。但受限於預算有限，只能購買偏遠郊區的房產。
偏遠郊區的房產項目生活配套差，交通不便，流動性差，變現難，房產增值遠遠低於市區。而且，由於缺乏自住客接盤，基本上是有行無市，要想拋掉，必須大幅降價。
對於購買首間房的年輕朋友來說，買房必須掌握以下三點原則：
1,時間遠比空間重要
朝九晚五才是你生活的常態。便捷的交通是買房置業的首要決定因素，買房最大的忌諱就是虛榮心作祟，無視地段、無視區位，只盯著漂亮的外觀，而未考慮到入住後通勤的方便性。
此外，第一間房通常會是過渡性暫時居住的，所以它增值的程度就決定了你將來換房的難易。交通便利、配套齊全的房產才是保值增值的不二首選。
2,學區宜早不宜晚
我遇到過很多年輕人，第一間房根本不考慮學區，感覺離孩子讀書還很遙遠，只關心自己的喜好。然而現實卻是，婚後很快就不得不考慮換房，為了學區，房子越換越小，社區越換越差，生活品質直線下降。除非不考慮 有小孩，否則最合理的買房順序應該是，第一間房子買學區，等幾年之後等孩子順利入學或畢業後，再賣出換房。
另外，學區房漲幅會高過非學區房。第一間購買學區房，提前鎖定高收益，既解決了讀書問題，又為今後的換房奠定了堅實的基礎。
3, 偏遠郊區的房產要注意發展性
偏遠郊區的房產基本上房價上漲緩慢，根本原因就是沒有產業、沒有人口、沒有規劃，但是在很多開發商的宣傳包裝中，常搖身一變描繪成有未來升值空間，靠炒概念來吸引投資客入場。這種項目大部分都保持低房價的特性，而且翻身的機會不大。
二、建立合理的消費觀
股市有風險，入市需謹慎。歷史的經驗告訴我們，股票市場對散戶來說就是投機的賭場，對莊家來說就是收割的稻場，完全不透明的暗箱操作，除非你能深入研究或做長期投資，否則並不具備太多的投資價值。別以為投身股市之後可以見好就收，沒有任何一家賭場有義務幫助窮人。股市投機的本質就是把人性的貪婪無限放大，最終讓你在自己貪得無厭的本性面前輸得一敗塗地。
如果你沒有白手起家的創業意識，那麼，你的使命就是不惜一切代價，趕緊買房。千萬別貪圖享受、別愛慕虛榮，浮華過後，迎接你的將是愈加鮮血淋漓的殘忍現實。
一間房子都沒有，你有何資格談投資？一間房子都沒有，你有何資格談享受？
三、細節決定成敗
大忌：“先買進後賣出”，二手房換房是件系統工程，能夠買到性價比高的二手房絕非易事。
先買後賣的危險之處就在於，你賣房子的下家違約或者貸款不能及時付款，都會影響到你買房的進度。所以，為了安全起見，建議你在賣房合約簽好，收到頭期款後，再下訂金買房，一前一後，同步進行。如此倘若下家造成你買房違約，你也可以轉嫁違約責任，不至於自己吃虧。除非你是「專業選手」，能夠買到極為便宜的房子，才有必要提前先買後賣，否則，買賣房子，安全第一，先賣再買。
胡偉良觀點：
最後，我要聲明，我一向是高房價的反對者，只是務實來看，除非房市崩盤，否則要房價快速下降基本上少有可能，只有穏中帶降在現實上才是可行，也才是房市的健康發展之道。

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潤弘：營造訂單滿手 今明兩年營運樂觀
2019-11-01 16:54中央社 記者潘羿菁台北1日電
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潤泰集團營造廠潤弘總經理莫惟瀚表示，受惠於高科技廠在台建廠，推升下半年業績增溫，目前尚未認列在手建案合約為新台幣227.5億元，將會在這兩年消化完畢。
潤弘今、明兩年度營造訂單滿手；今年前9月營收為新台幣76.8億元，年成長22.2%，法人估計，全年度有望站上百億元規模。
潤弘精密今天舉行法人說明會，董事長賴士勳率領主管出席；今年上半年稅後盈餘為1.61億元，較去年同期衰退26.2%，毛利率從14.73%跌落至11.71%，每股稅後盈餘（EPS）為1.20元。
莫惟瀚解釋，公司主要業務分為營建工程、機電工程與預鑄三大類，其中，預鑄毛利率30%以上為最高，去年上半年預鑄營收比重為25%，今年則是掉至10~15%，導致今年前2季獲利表現衰退兩成多。
會計部副總趙存國強調，下半年有高科技專案合約金額116億元陸續貢獻營收，高科技專案使用鑄造比例至少一半，預估下半年毛利率可望優於上半年。
莫惟瀚表示，目前台商回流與高科技業投資台灣兩大支柱動能，讓公司在手建案總合約金額為367億元，截至9月已認列金額為139.5億元，尚未認列金額約227.5億元，由於公司接單原則是「短頻快」，估計尚未認列的金額，後續有望在兩年內陸續入帳。
值得注意的是，潤泰創新建案營造訂單會由潤弘承接，現階段外界關注，去年潤泰新在南港取得的「南港之心」公辦都更案，總投資金額有望超過300億元，莫惟瀚表示，目前潤泰新還在設計階段，估計今年不會動工，至於何時動工，有待潤泰新通知。
現階段潤弘承接廠辦案比重約35%~40%、商（住）辦為40%，公共工程為20%，公司每年設定廠辦目標比重為5成。今年在建工程包括中壢社宅、台北護理大學、潤泰峰匯與桃園青昇段商場等。

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六都移轉棟數今年上看29萬棟
2019-11-02 00:18經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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房市回溫，今年全台移轉量棟數可望較去年成長約5%，攻上29萬棟大關。房仲業者認為，目前房市看似不畏選舉而轉熱。
業者說，房市實際看屋與來人量提升，中古屋出斡旋的狀況也有成長，但是否大舉推升交易量仍待觀望，整體處於回暖的復甦階段。
科達機構總經理丁維慶分析，今年上半年買氣達高峰，下半年受第3季淡季、天候、總統大選前白熱戰等因素交叉影響，一度轉觀望，但在淡季結束，9月剛性買盤再度出籠，主要目前自住客多是首購族、小家庭或換屋族，仍以需求、價格為導向，較不受大選影響。
此外，丁維慶指出，加以台商回流、科技廠等大型企業進駐的激勵，六都正成長空間開始加大，不僅房市、土地交易量，今年政府標售也轉熱絡，不少建商也仍選在第4季積極推案。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，第4季是傳統購屋旺季，不僅自住族群購屋積極，建商也配合趕著年底前交屋，10月包括桃園八德、台中南屯、台南永康、高雄楠梓都出現了交屋潮，大舉助攻十月的移轉數量增，進一步觀察前三季累積的移轉量已達21.8萬棟，今年全台移轉量可望超越去年，攻上29萬棟大關。

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六都房屋移轉棟數 大增20%
2019-11-02 00:30經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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台中市2019年10月房屋買賣移轉棟數大躍進，月增近45%，在六都中一枝獨秀。 本報系資料庫
全台六都各地政局昨（1）日公布10月買賣移轉棟數，六都總量約2.14萬棟，相較上月成長兩成，與去年同期相比穩定增加13%。
房仲業者表示，一方面除了市場交易持續回溫外，部分區域也受到新成屋交屋導致移轉棟數增加，整體而言市場仍買氣持續回流，交易狀況優於去年同期表現。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，9月因颱風與中秋節天數較少等關係，工作天數較10月減少約三天，都會影響地政機關辦理移轉登記程序的時間，且部分區域新成屋完工交屋，拉高買賣移轉棟數，加上市場買氣穩定回流，因此10月買賣移轉棟數明顯優於9月與去年同期。
地政局資料顯示，10月六都買賣移轉棟數總計為2.14萬棟，各都平均較上月成長10%~20%，值得注意的是，台中市表現一枝獨秀，10月移轉量達到4,563棟，比上月狂增44.9 %。房仲業者分析，台中市主要是受到南屯交屋帶動所致，而各地也有零星交屋潮，穩定推升各都10月的買賣移轉量。
但若與去年同期相比，買賣移轉量多半也都有一到兩成的漲幅，惟北高兩都出現負成長。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析，高雄市今年3月達到高峰後一路下滑，僅7月份部分建案為避開民俗月趕交屋，致使移轉棟數有小幅拉抬，整體而言交易熱度一路降溫，投資買盤縮手趨勢顯著。
至於台北市的部分，徐佳馨認為，由於台北市近年新案少，加上價格高，很難有太亮眼的表現，其餘四都較值得注意的是台中，受惠於資金流，近期台中表現不俗，此外桃園與台南因為地方利多話題加溫，買氣也較去年大幅成長。
永慶房屋業管部經理謝志傑認為，即便美中貿易戰休兵，但先前台商回流及轉單效益逐漸發酵，主計處上修我國Q3經濟成長率至2.91%，消費者購買耐久財的信心指數也突破51個月新高，在低利環境持續且房價持續盤整的格局下，想要於農曆年前交屋入住的買方可望出籠。

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北市總價千萬以下行政區 這四個地方最親民
2019-10-25 18:57經濟日報 記者陳美玲／台北即時報導
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中信房屋統計今年以來北市成交總價，發現北市北投、中山、大同、萬華等行政區的熱門交易總價帶最為親民，落在500至1000萬元之間；松山、南港位於1500至2,000萬元間；大安區熱門總價帶最高，落在2,000至2,500萬元之間；其餘行政區則位於1,000至1,500萬元之間。
以內政部實價資料統計北市各行政區不動產各總價區間的交易件數，其中北投區、中山區、大同區、萬華區交易件數最多的熱門總價區間落於500至1,000萬元之間，中信房屋研展室副理張漢超分析，低總價產品雖對民眾購買壓力較輕，但這類產品的屋況條件不一，消費者選擇時宜多針對屋齡、坪數、地段和環境等客觀條件進行評估。
張漢超指出，北投區房產交易型態多以中古公寓華廈為主力，且非屬北市蛋黃區內，距市中心也較遠，因此交易單價或總價都相對其他行政區來的低，不過因有捷運貫穿區域內，生活機能環境也不差，因此仍頗受年輕族群的喜愛。
至於中山、大同、萬華區都是北市發展較早的核心區域，受到區域內各種行業型態發展的影響，房地產交易以小坪數為主，且有較多中高屋齡產品。張漢超表示，這三區的環境型態有許多類似之處，近年隨著區域發展受到重視，新建案也陸續推出，未來熱門成交總價帶也可望隨之拉抬。

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