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北市囤房稅 寬限期擬縮成1年
2019-11-04 08:50聯合報 記者邱瓊玉／台北報導
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房價居高不下，「居住正義」問題再度受各界關注，台北市府財政局確定提案修改北市房屋稅徵收自治條例， 計畫將「建商囤房稅」的寬限期，從現行3年縮短為1年，若建商新屋第2年還賣不出去，最高被課3.6%的房屋稅，預計11月底前送市議會審議，一旦通過，最快隔年7月實施。
台北市長柯文哲說，市府內部現在在討論是不是恢復1年（寬限期），因為可以賣出去的，大概1年就可以賣出去，如果1年以上還沒有賣出去，是不是視為未出售的商品，這就有意見。
2020大選激烈，房屋稅也成關注焦點，時代力量更提出房屋稅條例修正案，推出所謂的「囤房稅」，黨主席徐永明更稱和民眾黨有合作空間，但盼柯文哲先對「囤房稅」表態。
無獨有偶，北市財政局上周公告房屋稅徵收自治條例的修正草案，其中「囤房稅」部分，非自住3戶以上，每戶課徵3.6％，因已達房屋稅條例的天花板，因此未做更動。
反倒是「建商囤房稅」的部分，寬限期從現行3年縮短為1年。財政局表示，前市長郝龍斌提出「囤房稅」，當時主張只要在台北市持有3戶以上，房屋稅一律課徵3.6%，導致許多建商反彈，質疑銷售中的房屋並非囤房，希望鬆綁。
隨著柯文哲上任後推動修法，將未售出的待銷房屋，1年內房屋稅率從3.6%降為2%；不料2017年議會審議再放寬，改為3年內未售出的待銷房屋，稅率降為1.5%。
財政局表示，建商囤房稅實施3年多以來，市府統計新建案約1年可售6成，可見房市並沒有這麼不景氣，因此決定縮短寬限期，只要未售出的空餘屋在3戶以上，最高課徵3.6％的房屋稅，也希望建商可以因此讓利，加速釋出空餘屋。
財政局表示，去年即有提案修法並送到議會，不過當時因議員屆期不續審，導致全案被打回票；目前修正案正公告中，後續還要送市政會議審議，預計11月底前送議會審議。

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南港新成屋下殺到3字頭沒人要 原來屋況讓人超無言
2019-11-05 11:45經濟日報 記者游智文／即時報導
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北市南港研究院路一棟7層樓三年新成屋，因建商財務問題，2~7樓淪落法拍，前兩拍均流標，本月4日進行三拍，總價降至6,956萬、每坪約32萬元，仍無人投標收場。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，個案法院公告載明屋況不佳，加上不點交，因此下殺到3字頭仍無人接手。
遭拍賣的建案位於南港研究院二路巷弄內，為地上7樓、地下1樓建物，因建商財務問題，2樓至7樓於今年9月遭銀行申請拍賣，1拍底價約1.08億元，共約217坪，每坪單價約50萬元。
資料顯示，該建物於2013開工、2016年取得使照，為三年新成屋，但根據士林地方法院公告，該建物可能空置已久，B1、B2電梯井會漏水、積水，二樓廚房天花板滲水，鋁窗變形。四樓、五樓廚房天花板滲水，除廚房外，其他地板未鋪設磁磚。
六樓安全門卡死無法進入，七樓浴室未裝蓮蓬頭，主臥牆面滲水，油潻剝落，樓梯間牆面也滲水。另外，R1積水，因外面排水管阻塞，雨大時，水常淹至R1梯廳，R2也積水，R3為機房、水塔，雨太大時，水會從R3屋頂一路滴至R1。
除了屋況不佳，法院筆錄載明，該棟建物還有工程款糾紛目前訴訟中， 因此拍賣不點交。
徐華辰表示，拍賣個案所處研究院路二段，距離南港市區、經貿園區較遠，目前區域新建案單價每坪約50~60萬元，個案三拍底價一坪32萬元，雖然只有市價五到六折，但是屋況不佳，得標人還是花一筆錢補強整修，因此一再流標。

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工業地產火熱 成交爆量
2019-11-05 00:23經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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信義全球資產統計，2019年前十月工業地產交易金額來到467億元，已達去年整年交易金額的九成，以桃園最熱門。 本報系資料庫
工業地產今年交易持續增溫。根據信義全球資產統計，2019年前十月工業地產交易金額衝467億元，已達去年整年交易金額的九成，其中以桃園最熱門，中南部工業地產今年不遑多讓，交易持續發酵。
信義全球資產經理王維宏分析，隨著全台工業地產交易熱絡，除科技及傳產業持續購買自用廠房外，近年零售業者與電商對於物流倉儲需求擴增，帶動中南部工業地產成交量提升。而國際科技大廠也宣布加碼投資台灣，選址開始往中、南部移動，主要是因為中南部土地、廠房價格較北部親民。
信義全球指出，台中工業地產從過往三至五件交易量，大增來到十件，與新北市並列全台第二交易熱區。由於台中地理環境優良具備海港、空港以及高鐵三大便捷交通系統，為中部交通重要樞紐及經濟重鎮，大型建設陸續完善，吸引不少建商及壽險業提前布局，今年不管是土地交易還是工業地產，都可見到大型企業插旗。
其中，倉儲物流成為近期商用不動產中的新寵，根據內政部統計處資料顯示，今年前八月台中市工業、倉儲開工總樓地板面積來到13萬8,115坪，遠超越去年一整年度，是六都第二名；全聯及全家今年就相繼在台中蓋物流中心，分別投資10.8億和14.05億元。
另外，台南工業地產交易量也逐漸升溫，去年交易量也來到全台第二，吸引華新、奇景光電、光宇材料、奇美實業等進駐，今年Google宣布加碼投資台灣，將在台南科技工業區購地，興建第二座資料中心，顯現出工業地產需求持續擴大。
王維宏指出，近年中部以南交通建設到位，加上產業技術發展完善，土地以及商用不動產交易明顯升溫，大型企業持續插旗，政府也針對缺地問題，加快開發工業區及立體化方案，預計將持續帶動廠商進駐設廠。

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囤房稅「總算跨出第一步」 專家學者肯定
2019-11-04 08:50聯合報 記者張世杰／台北報導
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台北市府拋出「囤房稅」修正草案，擬將建商寬限期從3年縮短為1年，專家學者給予肯定，指市府總算跨出第一步，在大選前夕拋出草案，具宣示性作用，但後續仍待市議會三讀通過，北市府能否持續堅持立場、捍衛政策？仍待觀察。
社會住宅推動聯盟副召集人呂秉怡指出，北市府至少跨出第一步，在2020大選前夕，若在居住正義議題沒有展現態度，對於台北市長柯文哲及台灣民眾黨會有很大壓力，如今算是在形象上補強。
呂秉怡說，不動產的稅制改革，路途其實還很遙遠，地方政府能動用手段不多，必須仰賴中央政府修法，但北市府跨出第一步，應該給予肯定；至於該草案內容，是否衝擊不動產市場或市議會要不要照案通過，北市府的立場很重要。
住商不動產的企研室經理徐佳馨表示，北市府一直希望逼出空屋，但要抓出精準數量難度高，針對建商尚未出售的新屋下手相對容易，從3年調整成1年，的確有宣示性作用，對一般民眾衝擊小，民間反彈聲浪低。

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加重囤房稅是房價解藥？他說是毒藥
2019-11-04 12:25經濟日報 記者游智文／即時報導
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房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮今（4）日表示，時代力量近來提出加重囤房稅，認為可促使空屋轉入租賃市場，再配合房東出租減稅的配套，是解決空屋與房價的最佳解藥。但就他來看，加重囤房稅不但不是空屋與房價解藥，反而是毒藥。
李同榮指出，不少人以為加重囤房稅就可以增加囤房者「持有成本」，讓空屋轉入租賃市場，這是理論重於實際的想法，若此舉行得通，政府的8萬空屋移轉社宅政策就不會四年無成。況且，針對包租公不但不課囤房稅還要減稅，不但不是解藥反而是租金持續上漲的毒源。
他提出加重囤房稅論述的四大缺失：
（一）稅上加稅，使稅制更複雜化：
加重囤房稅與現行已訂定的囤房稅大同小異，不同的只是加重稅率而已，這其實地方政府若有魄力就可在稅基上調整，同樣可達目的。
（二）出租者不課囤房稅反減稅，是租金上漲原兇：
出租者不但不課加重囤房稅，還可減稅一半？簡直就是鼓勵包租公繼續投資買房壟斷都會低總價市場，造成低總價的剛性市場房價上漲，租金又是水漲船高。
（三）地方政府調整稅基就怕議會阻擋，所以要修法？
這論述更奇怪，因地制宜有法可循的法令，若地方政府都無法執行，中央修法地方就能執行？地方議會怕財團壓力不通過，難道立法委員修法就會通過？那實價登錄2.0修法就不會只剩0.5了！
（四）各縣市空屋狀況不同，修法不能一體適用：
財政部早已回覆北市府，加重囤房稅難以一體適用，加重囤房稅就算修法通過，各縣市囤房情況不同，真正空屋最多反而是中南部，傷到祖厝丶舊舍的持有者，肥到包租公，真的是修法的目的？
李同榮指出，台灣持有稅的確偏低，且稅制過於複雜，他贊成持有稅要改革，但要全面簡化及合理化，現在提出的加重囤房稅是選前民粹的炒作，只會使稅制更繁複在房產稅制議題上。
他說，房市的核心問題不在房價，而在供需，在於土地。當今，囤地問題比囤房問題嚴重，政治人物應該提出全面革新的土地政策與房產政策，才是房價高漲最佳解藥，而不是漏洞百出的囤房稅。

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北市貴森森 巷內華廈1.6億元
2019-11-04 14:01聯合晚報 記者游智文／台北報導
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台北市中心真是寸土寸金。實價揭露，金山南路巷內一棟華廈5樓交易，社區知名度不高，外觀也平常，成交總價高達1.6億元，排名中正區今年住宅交易總價第二名。
中正區今年交易總價第一名也在巷內，為位於仁愛路二段8巷的閱狷聲，12樓戶今年7月以1.93億元交易，每坪約121萬。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，不少人以為北市只有位於大馬路、基地面積大、知名度高的高樓社區才有上億身價，事實上，由於市中心房價動輒百萬起跳，許多巷子內坪數大一點的房子，即使是不起眼的華廈，也有破億身價。
以中正區來說，實價資料，包括杭州南路、濟南路、臨沂街、仁愛路二段等路段巷子裡，都有不少6、7層樓的華廈住宅，成交在1億元以上，單價多在百萬以上，最高達每坪141萬元。
最新揭露的一筆為「馥久藏」5樓，社區位於金山南路一段30巷內，屋齡約七年，扣除車位，總面積約168坪，今年8月交易，總價達1.61億餘元，拆算車位後，每坪約90萬元。
實價資料，馥久藏2013年4樓也有交易資料，當時是豪宅的黃金時期，房價位處相對高點，4樓以每坪112萬元出售，總價達1.48億，比較今年5樓的交易，單價下跌近二成，因坪數大，總價較高。
郎美囡表示，馥久藏所在位置過去曾是不少政要居住地，環境清幽，因此即使知名度不高，社區規模小，外觀平常，仍有人願意砸下億元購買。

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京華城改建商辦 坪價衝150萬
2019-11-04 00:17經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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石化子公司鼎越開發於9月底，以372億元標回京華城。據悉，未來開發的四棟頂級辦公大樓，公司內部評估開價每坪至少150萬元起跳，不僅將挑戰松山區辦公室新高價，行情直逼信義計畫區水準；此外，為搶當前辦公室缺貨荒，鼎越要力拚年底送建照、2023年完工。
京華城動態備受關注，該案目前仍在規畫中，預計最快2020年第3季可望拆除，並以素地完成交割，接下來將立即投入開發階段。據市場傳出，該頂辦大樓可售總銷約750億元起跳，開價至少每坪要150萬元，挑戰近來信義計畫區每坪150至160萬元的售價。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，每坪開價150萬元起，當然是頂辦規格，不僅跳空周邊行情價格，更是直逼信義計畫區售價，但是因為目前的辦公市場缺貨，三~五年內幾乎無大量供給的情況，若能趕在其他建商搶蓋辦公室前完工，確實會吸引有自用需求，或總部化需求的企業探聽。
商仲業者指出，京華城頂辦大樓開發後，預計將供給市場可售面積高達5萬坪左右，由於近年大面積供給市場的辦公大樓，多採出租方式進行，因此該頂辦完工後，除了可望創松山區商辦新高價，也勢必再刷新台北市辦公室市場，最大可售供給量紀錄。
對此，中石化僅低調表示，未來該開發案將採四棟頂級純辦公大樓規畫打造，並邀請到建築大師李祖原擔綱設計，目前並沒有商場或飯店等規劃，但會有頂級辦公室的配備，包括餐飲、國際會議中心、訓練中心等，最終設計尚未定案，至於四棟辦公大樓的外觀設計也尚在打磨中。
據了解，中石化內部預估，台北市辦公室稀缺的狀況預計將持續到2024年左右，因此該商辦開發希望腳程加快，搶在2023年完工，最快今年底至明年初就會送建照，而未來也傾向「租售並行」的方式進行，但比例上的調配仍要按最終規畫結果來定案。

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北部首購族轉入基隆置產 房價「1字頭」超夯
2019-11-01 12:02聯合報 記者徐力剛/台北即時報導
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內政部營建署公佈2019第一季房價負擔能力指標，「基隆市」房價所得比為5.7倍，相當於不吃不喝5.7年就能在基隆買房，平均成交單價更落在1字頭上下，低於全台房價所得比平均值8.66倍，堪稱北台灣房市新興熱區。
何謂「房價所得比」？指的是住房平均價格與家庭年平均收入的比值，通常作為衡量民眾對房產的購買力指標，比值愈大，說明家庭對住房的支付能力愈低。
近期基隆重大建設發展迅速，基隆輕軌到南港展覽館，轉乘捷運銜接文湖線及板南線，交通便利，加上東岸商場改建為當地注入更多活力。基隆通勤至台北車程僅20分鐘，親民房價加持下，台北買1坪能在基隆買4坪，成為北部首購族熱門看屋地區。
21世紀不動產基隆信義店業務邱泓瑜分析，基隆市中古屋平均單價約15萬，其中市中心新建案行情約36~38萬左右，以總價1000萬來說，北市大安區僅能購入屋齡50年，無電梯的14坪舊公寓，但在基隆有可能入手55坪新大樓，相較之下在基隆置產，具備高CP值優勢。

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名嘴爆實價登錄率僅38％ 內政部駁斥：不實言論
2019-11-01 14:25聯合報 記者蔡晉宇／台北即時報導
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本名黃家進的房市名嘴「帥過頭」，近日在財經節目《這！不是新聞》中公開指出，實價登錄比例實際上只有38%，政府選擇性實價登錄。對此，內政部發出新聞稿澄清表示，依規定所有買賣登記案件，均須於完成登記後30日內登錄成交資訊，申報登錄的比例為100%，並非所稱只有38%，部分人士未能了解政策却發表不實言論，混淆視聽，內政部嚴正要求更正。
內政部指出，從實價申報登錄制度施行以來，買賣案件登錄後的揭露率為97.7%，少數未揭露者，主要是依「不動產成交案件實際資訊查詢申報登錄辦法」規定，由直轄市、縣市主管機關去除顯著異於市場正常交易價格及特殊交易的資訊，也就是不會揭露親友間交易、申報價格異於市場行情之資料，才導致申報率和揭露率有些微落差。
內政部表示，為確保實價登錄正確性，各直轄市、縣市政府均會進行查核，民眾切勿心存僥倖，以免觸犯法規，民眾如發現疑似不實案例，也歡迎向該不動產所在地縣市政府檢舉，共同維護實價登錄資訊的真實；若實價登錄如有申報登錄逾期或不實，申報人將會被裁罰3萬元至15萬元，實價登錄制度施行至今，政府已裁罰450件不實登錄案件，裁罰金額共1425萬5000元。
內政部也強調，對於部分人士不了解政府政策、不落實查證責任，胡亂做出不實報導混淆視聽，深表遺憾；為阻止這種不實消息擴散，將嚴正要求相關人士及媒體予以更正澄清。

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桃園房市回溫 站上2字頭
2019-11-01 14:36聯合晚報 記者游智文／台北報導
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根據桃園不動產交易e指通網站統計，桃園今年1至9月交易量達3萬3464件，較去年同期增加11.9%，過去五年桃園新屋平均房價行情都在一字頭，今年屋齡五年內新大樓交易均價來到每坪20.4萬元，站上二字頭，創下近五年大樓均價新高。
台灣房屋智庫經理江怡慧指出，桃園房市回升，主要原因是民眾觀望心態逐漸散去，自住型買家不但看屋意願增加，出價意願也提高，而且出價大多合理，增加成交機會。
目前桃園房市買盤以自住客為主，並以以首購與小資族居多，交易熱區分別是桃園區、中壢區、楊梅區，其中，中正藝文特區、中路地區以及青埔高鐵特區一帶交易量表現最佳。
江怡慧表示，桃園房市目前購屋人以總價、產品考量，總價在900-1200萬最受青睞，顧及使用坪數，多選擇中古電梯大樓。首購則以二房或2+1房新電梯為多，由於小資族大多購買小宅產品，小宅總價低，但單價較高，也促使新屋平均單價上揚。
現階段購屋者多偏好有議題、建設的區域，如有學區加持、捷運、公園、圖書館或是大型建設等周邊更受到青睞。
另外近來開發完成的小檜溪重畫區，挾區位優勢，現階段素地交易表現熱絡，區內有五座親水公園是最大賣點，綠地公園以及親水步道，綠意環繞的生活環境，以及市府積極打造「桃園新東區」，吸引不少台北客戶來此購屋。

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