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北台年建案量破兆元 史上第四高
2019-12-12 14:28聯合晚報 記者游智文／台北報導
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市調統計，北台灣2019年前11個月建案推案量達1兆71億元，較去年同期略少230億。住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然今年推案量略減，但全年案量已突破1兆大關，創下歷史第四大量紀錄，顯示建商推案信心已經回到多頭水位。
北台灣新建案推案量最大的是新北市，前11個月已累積逾4000億巨量，較去年同期增加約400億元，年增幅約一成。
新北市推案以板橋、新莊、三重最旺，三個行政區案量均逾500億元，板橋案量577億元最多。去年前11個月推案量居冠的新店，今年因受到央北推案放緩的影響，推案量僅約335億元，較去年同期減少逾四成。
台北市今年前11個月推案量約2100億元，較去年同期大減800多億元，年減幅約28%。
北市以北投區推案量最大，今年案量約298億元，中正、中山、信義與內湖等區，案量均逾200億元以上。推案量最少的是松山區，僅32.6億元。何世昌表示，北市新建案供給偏低，買氣若持續回升，新房屋供給緊俏的問題將浮現。
桃園市今年推案量僅次於新北市，約2400億元，較去年同期增加210億元，年增幅近一成。其中，龜山區案量高達768億元，不僅是大桃園之最，也是北台灣各行政區之最。
新竹地區今年案量約1086億元，比去年減少100多億、年減幅約一成，主要是去年基期偏高。以大新竹地區而言，全年推案量突破千億元以上，都算是大量。
何世昌指出，從推案量的角度來看，建商推案信心已經回到房市多頭水準，但業者仍需注意買氣能否消化如此龐大的供給量，以免推案擴張過快、個案競爭加劇，影響銷售率及房價表現。

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台中商辦熱 達新開高價賣地
2019-12-11 23:35經濟日報 記者曾仁凱、宋健生／台北、台中報導
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達新昨天公告將以72.35億元底價，標售台中大遠百旁2,593坪土地，有機會挑戰台中單筆土地標售新高。 記者宋健生／攝影
台灣雨衣大廠達新昨（11）日公告與戴德梁行簽訂公開標售不動產契約，將處分台中舊廠的不動產，由於土地面積廣達2,593坪，且地點位在台中大遠百旁的精華地段，委託公開標售價格高達72.35億元。
這是今年以來台中委託標售地價最高案，據了解已經有北部財團看中，該案只要溢價6%標出就會創台中土地交易總價紀錄。
台中土地交易總價最高的，是國泰人壽去年以76.64億元，買下台灣大道與文心路口3,260坪土地所創。開標日期尚未公布。
國壽購入後規劃興建複合式商場，包括飯店、商場及商辦，預期2022年完工。若以單價來看，該案底標換算單價為279萬元。

據了解，達新這塊土地已被北部的大型財團相中，但因土地使用分區為「新四」，且單面臨路，規劃百貨商場受限營業面積效益不大，除非能整合旁邊的600坪角地，否則未來可能朝商辦或酒店方向規劃，樓高約25至28層。
該土地位於台中大遠百旁，去年曾由瓶蓋大王宏全國際董事長戴宏全的胞弟戴宏一，承租作為「UNO」貨櫃市集，市集結束營業後，目前則作停車場使用。
達新行政副總賴耿民表示，達新的台中舊廠從1993年就已經遷走，公司希望透過出售以活化資產。
該土地為達新早期為建廠取得，原始成本僅7,500萬元，如今價格已翻了百倍，公司2011年時做過資產重估，價格為每坪100萬元、換算總價值25.93億元，這部分的增值已反應在財務報表上。
而達新台中舊廠此次開價72.35億元，如果順利標售，不考慮稅金及相關費用，達新可獲得業外收益高達46.4億元，以達新目前股本19.8億元換算，每股獲利貢獻度高達23.4元。如果標售作業一切順利，最快明年第1季可入帳，達新明年營運先吞下一顆超級大補丸。
在此之前，達新今年3月也委託另一家不動產投資顧問公司世邦魏理仕，標售同樣位在台中大遠百商圈附近的土地及建物，原本為達新的員工宿舍，土地面積661.87坪、建物約304.57坪，最後由理仁建設以6.22億元標走。

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房價猛漲 台中移居潮轉弱
2019-11-24 13:50聯合晚報 記者游智文／台北報導
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內政部統計顯示，中部民眾移居台中市風潮減弱，今年前十月淨遷入僅6000多人，預估全年不到萬人，將是近五年來淨遷入首次跌破萬人。房仲業分析，台中移居潮轉弱，主要和房價漲勢猛烈有關。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，台中就業機會多，生活機能成熟，過去吸引彰化、苗栗、南投、雲林等縣市人口不斷移入，根據內政部統計月報，自2015年起，連續四年淨遷入都在萬人以上，移入潮僅次於桃園。
數據顯示，由於台中房價近年一路上漲，自2015年至今，累計漲幅達15%，不少地區新屋房價都來到三字頭，七期豪宅甚至以每坪97萬元成交，房價上漲猛烈，讓周邊縣市民眾移居腳步逐年放緩，今年至今淨移入僅6400多人，全年恐難破萬人。
陳傑鳴說，雖然台中、桃園移民潮都減緩，台灣本島縣市，除了台北市以外，包括新北、桃園、台中、台南、高雄及新竹縣市，今年人口移入均呈淨增加，其他縣市呈淨減少，顯示人口持續往都會區移動，城鄉差距拉大仍在加劇中。

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為什麼房價漲上去就很難降下來？原來是這七個原因
2019-11-22 16:11專欄作家 胡偉良
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相信大家有都已經注意到，在台灣經濟發展幾近停滯的時候，我們的房價卻如脫疆野馬越來越高，僅僅不到二十來年的時間，房價翻倍，而這些年來，房地產雖然交易量大跌，可是房價還是一路高掛。
大家都感覺房價漲起來很容易，可是要降下來卻不那麼容易。為何房價漲價容易降價難？看完下面幾個理由或許大家就會了然於胸。
第一、地價高
自古以來，土地最值錢。而當今大城市的房子貴，本質並不是原材料的鋼筋水泥貴，而是鋼筋水泥下面的土地價值貴。
房屋的價格說到底就是“營造成本+地價+稅費+利潤”。在不同的城市，營造成本並不會有太大差異。像，台北市大安區的房價動輒百萬以上，一坪20萬左右的造價與之相較之下，幾乎微不足道，與房價正相關的，就是土地本身的價值。
當地價越來越高，蓋房子的成本也越來越高。房價也只能越來越貴了。開發商是不會賠本賣房的。
第二、其他成本高
這些年除了土地價漲價外，房地產相關的建築材料、人工、稅費等成本也在增加。過去工地上人工的工資一天也就幾百塊錢，現在一天沒二三千元幾乎沒人肯幹。這些成本加起來跟地價比起來雖是九牛一毛，但也不少，總歸成本還是在增加，所以房價要大降也是不現實。
第三、通貨預期
不只是房價高了，現在很多東西的價格都漲了。90年代的時候十塊錢可以吃一餐飯，現在個普通便當的價格都上看100塊，所以我們不能單說房價高，事實上很多東西價格都高了。只是房子總價太高，我們比較敏感而已。水果、雞蛋、豬肉都漲價了，房價要獨降當然也不容易。
第四、房子代表了財富
相比 股市的難以駕馭，買房投資可要簡單的多，只要買下來就行。可住可租，是一種相對穩定的投資。現在大多數家庭的財富都主要集中在房子上，房價如果大幅度下降。所有人的財富都要縮水，經濟增長也會受到影響。所以房價不容易降，因為那是攸關85％有房人的權益。
第五、金融機構壓力大
房價下降，金融機構的壓力可謂是最大的，在房地產這條價值鏈上，每一環節的資金來源幾乎都與金融機構有關。如果房地產降價，金融機構將成為最大的受害者，開發商，購房者的貸款都來自金融機構，而金融機構的資金又來自哪裡呢？
大多數金融機構的資金都是來自儲蓄戶者，所以一旦資金鍊斷掉，將有很多人和行業的運營將受到影響。而合適的漲價，則能減輕資金風險，保障資金安全。當然，過度的漲價會加重購房者的負擔。
第六、買漲不買跌的心態在作怪
對於買過房的人來說，即使他是剛需，雖然房價漲跌與他無關，但是如果購買之後房子降價，心裡難免不平衡。而對於投資者來說，如果房子降價，對他們來說就是一大筆損失。
無論是哪種購房者，一旦這種心理被房價下跌所影響，面對鉅額損失，很難再保持鎮定，難免會作出什麼衝動的事情。
買了房的受不了房價下降，沒買房的期待房價下降，這種矛盾反映到市場上，只有犧牲少數成就多餘了。
第七、房屋降價可能被懷疑品質有問題
開發商一旦降價，購房者會認為要麼是市場不好，要麼是房子品質有問題。購房者不但不領情，可能還會說開發商活不下去才會降價，此外同行人覺得你破壞行情，當然也不會放過你。於是開發商只好咬緊牙，死命硬撐著，堅不降價！

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為什麼房價漲上去就很難降下來？原來是這七個原因
2019-11-22 16:11專欄作家 胡偉良
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相信大家有都已經注意到，在台灣經濟發展幾近停滯的時候，我們的房價卻如脫疆野馬越來越高，僅僅不到二十來年的時間，房價翻倍，而這些年來，房地產雖然交易量大跌，可是房價還是一路高掛。
大家都感覺房價漲起來很容易，可是要降下來卻不那麼容易。為何房價漲價容易降價難？看完下面幾個理由或許大家就會了然於胸。
第一、地價高
自古以來，土地最值錢。而當今大城市的房子貴，本質並不是原材料的鋼筋水泥貴，而是鋼筋水泥下面的土地價值貴。
房屋的價格說到底就是“營造成本+地價+稅費+利潤”。在不同的城市，營造成本並不會有太大差異。像，台北市大安區的房價動輒百萬以上，一坪20萬左右的造價與之相較之下，幾乎微不足道，與房價正相關的，就是土地本身的價值。
當地價越來越高，蓋房子的成本也越來越高。房價也只能越來越貴了。開發商是不會賠本賣房的。
第二、其他成本高
這些年除了土地價漲價外，房地產相關的建築材料、人工、稅費等成本也在增加。過去工地上人工的工資一天也就幾百塊錢，現在一天沒二三千元幾乎沒人肯幹。這些成本加起來跟地價比起來雖是九牛一毛，但也不少，總歸成本還是在增加，所以房價要大降也是不現實。
第三、通貨預期
不只是房價高了，現在很多東西的價格都漲了。90年代的時候十塊錢可以吃一餐飯，現在個普通便當的價格都上看100塊，所以我們不能單說房價高，事實上很多東西價格都高了。只是房子總價太高，我們比較敏感而已。水果、雞蛋、豬肉都漲價了，房價要獨降當然也不容易。
第四、房子代表了財富
相比 股市的難以駕馭，買房投資可要簡單的多，只要買下來就行。可住可租，是一種相對穩定的投資。現在大多數家庭的財富都主要集中在房子上，房價如果大幅度下降。所有人的財富都要縮水，經濟增長也會受到影響。所以房價不容易降，因為那是攸關85％有房人的權益。
第五、金融機構壓力大
房價下降，金融機構的壓力可謂是最大的，在房地產這條價值鏈上，每一環節的資金來源幾乎都與金融機構有關。如果房地產降價，金融機構將成為最大的受害者，開發商，購房者的貸款都來自金融機構，而金融機構的資金又來自哪裡呢？
大多數金融機構的資金都是來自儲蓄戶者，所以一旦資金鍊斷掉，將有很多人和行業的運營將受到影響。而合適的漲價，則能減輕資金風險，保障資金安全。當然，過度的漲價會加重購房者的負擔。
第六、買漲不買跌的心態在作怪
對於買過房的人來說，即使他是剛需，雖然房價漲跌與他無關，但是如果購買之後房子降價，心裡難免不平衡。而對於投資者來說，如果房子降價，對他們來說就是一大筆損失。
無論是哪種購房者，一旦這種心理被房價下跌所影響，面對鉅額損失，很難再保持鎮定，難免會作出什麼衝動的事情。
買了房的受不了房價下降，沒買房的期待房價下降，這種矛盾反映到市場上，只有犧牲少數成就多餘了。
第七、房屋降價可能被懷疑品質有問題
開發商一旦降價，購房者會認為要麼是市場不好，要麼是房子品質有問題。購房者不但不領情，可能還會說開發商活不下去才會降價，此外同行人覺得你破壞行情，當然也不會放過你。於是開發商只好咬緊牙，死命硬撐著，堅不降價！

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住都中心八大案 明年焦點
2019-11-24 00:03經濟日報 記者翁至威／台北報導
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明年政府要衝都更、拚內需，國家住都中心手上的八大公辦都更案將是領頭羊，預計投入550億元，創造1,800億元產值，目標在五年內完工。除台銀圓山案已由麗寶建設得標、信義兒福B1-1、B1-2兩塊基地正公告招商，其餘案件也在持續整合、規劃，最快明年就會招商。
內政部統計至10月底，危老重建申請件數達315件，都更核定件數共77件，隨新版都更條例上路及各地方政府子法逐步到位，明年可望迎來都更大爆發。其中，政府推動的公辦都更將是重要動能，尤其國家住都中心八大案中，有不少都是指標性案件，備受外界期待。
今年國家住都中心推出首個公辦都更案「台銀圓山案」，由麗寶建設得標，預估總投資約43億元，規劃打造複合式飯店及美食廣場。

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北市人口大失血 10個月淨移出近2.5萬人
2019-11-24 13:50聯合晚報 記者游智文／台北報導
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內政部統計，北市人口大失血，今年前十月淨移出已逼近2.5萬人，為18年來新高，也是今年六都唯一人口衰退。
今年前十月，遷入台北市總人數約10.8萬，遷出台北市總人數約13.3萬。
屋比房屋總監陳傑鳴分析，北市房價居高不下，大台北捷運網路不斷擴大，以及外縣市公共建設與社會福利急起直追，是「脫北者」暴增三大主因。預料房價持續回升下，北市人口流失還會加速，有機會超越2001年2.63萬人。
4年多淨移出9.3萬人
據內政部統計月報，台北自2015年起開始出現人口外移潮，2015年淨移出約9300餘人，2016年起，連續三年淨移出近兩萬人，今年截至10月，人口淨移出已達2萬4996人。累計自2015年，四年多來台北淨移出9.3萬人。
遷到新北達逾4萬人
分析資料，北市人口外移以轉往新北、桃園為大宗，今年由台北遷到新北達4萬7733人，遷到桃園有8823人。陳傑鳴表示，台北市這幾年房價雖有回檔，跌幅很小，實價資料，北市住宅目前均價每坪約62萬元，許多北市年輕人，因買不起房子，甚至連房子都租不起。
外移從桃園回到新北
除了捷運建設外，近年新北、桃園大力推動產業建設、加碼社會福利，大量的就業機會與社會福利，也加速台北人口外移。陳傑鳴指出，就今年數據來看，台北人外移潮持續擴大，首選落腳地點已從桃園回到新北，主要是目前桃園平均房價已經逼近2字頭，不少新屋、精華區更是3字頭起跳，已與新北相去不遠。桃園今年人口淨遷入減至1.6萬人，為五年新低，新北市人口今年4月一舉突破400萬人大關。

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危老容積獎勵 立委促延長
2019-11-24 00:04經濟日報 記者翁至威／台北報導
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危老條例給予10%容積獎勵的規定將在明年5月落日，不過朝野已有共識朝延長時程獎勵方向研議，藍綠立委皆有提案，延長時間自一年至三年不等。 本報系資料庫
危老條例給予10%容積獎勵的規定將在明年5月落日，不過朝野已有共識朝延長時程獎勵方向研議，藍綠立委皆有提案，延長時間自一年至三年不等。
內政部營建署也積極討論修法，官員表示將儘快提出對案，「絕對會趕在時程獎勵落日前修法完成。」，力拚時程獎勵能「無縫接軌」。
危老條例由於沒有最低面積限制，審查效率快速簡便，被形容為「都更特快車」，其中若是在危老條例施行三年內提出申請，可額外獲得10%時程獎勵，最後申請期限就在明年5月9日。
然而各地方政府行政效率不一，在相關自治條例尚未到位時，危老時程獎勵卻已在倒數計時，立委要求營建署檢討，應考慮延長時程獎勵，以符合實務需求，營建署目前正在研議中。
目前立法院針對危老條例時程獎勵延長，共有四位立委提案，細節各不相同。民進黨立委洪宗熠、國民黨立委李彥秀、蔣乃辛都是提案無條件延長，分別再延長時間為一年、二年及三年。
國民黨立委羅明才提案雖也是再延長三年，但是延長的最後一年時程獎勵砍半，自10%時程獎勵減為5%，作為退場機制，以鼓勵危老案件把握時間，儘快提出申請。
營建署官員表示，在討論方向上也傾向「有條件延長」，也就是雖將時程獎勵期限展延，但會隨展延期限逐年遞減，舉例來說，若再延長兩年，第一年時程容獎維持10%，第二年就減半為5%。
此外，據悉，內部討論也希望納入規模獎勵，若大面積都更在一定條件下也可走危老條例，將可大幅加速都更速度，對明年衝都更、拚內需也是好事一樁，方向上也有可能將規模及時程獎勵結合，合計不超過10%。
至於修法期程，官員表示，會儘快提出草案。對於若來不及趕上明年5月9日時程獎勵落日前修法，是否會有回溯條款？官員拍胸脯保證，「不會走到那一步。」一定會加速修法步調、趕上進度。

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脫北者暴增！ 北市今年淨移出2.5萬人創18年新高
2019-11-24 10:49經濟日報 記者游智文／即時報導
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內政部統計顯示，北市人口大失血，今年前十月淨移出已逼近2.5萬人，為18年來新高，也是今年六都唯一人口負成長。
屋比房屋總監陳傑鳴分析，北市房價居高不下，大台北捷運網路不斷擴大，以及外縣市公共建設與社會福利急起直追，是「脫北者」暴增三大主因。預料房價持續回升下，北市人口流失還會加速，有機會超越2001年2.63萬人。
根據內政部統計月報，台北自2015年起開始出現人口外移潮，2015年淨移出約9300餘人，2016年起，連續三年淨移出近兩萬人，今年截至10月，人口淨移出已達2萬4996人。累計自2015年，四年多來台北淨移出達9.3萬人。
分析資料，北市人口外移以轉往新北、桃園為大宗，今年由台北遷到新北達4萬7733人，遷到桃園有8823人。
陳傑鳴表示，台北市這幾年房價雖有回檔，跌幅很小，實價資料，北市住宅目前均價每坪約62萬元，距離高點跌幅僅約5%，和其他縣市相比，仍高出一倍至三倍，許多北市年輕人，因買不起房子，甚至連房子都租不起，只好離開台北，搬到新北，甚至桃園、新竹等地，
這幾年大台北捷運路網不斷擴大，購屋者選擇增加，也是北市人口外移加劇另一重要原因。除了捷運建設外，近年新北、桃園大力推動產業建設、加碼社會福利，大量的就業機會與社會福利，也加速台北人口外移。
陳傑鳴指出，就今年數據來看，台北人外移潮持續擴大，首選落腳地點已從桃園，回到新北。主要是目前桃園平均房價已經逼近2字頭，不少新屋、精華區更是3字頭起跳，已與新北相去不遠。桃園今年人口淨遷入減至1.6萬人，為五年新低，新北市人口今年4月一舉突破400萬人大關。

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助年輕人買房 土銀研議推出前低後高階梯式房貸
2019-11-12 15:26聯合報 記者沈婉玉／台北即時報導
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為幫助年輕人買房，降低買房的壓力，房貸龍頭土銀表示，研議推出「前低後高」階梯式房貸，跟收入的趨勢一致，讓年輕人減輕負擔，在收入較低時少還一點，收入較高時再多還。同樣借款時間是20或30年，同樣有寬限期，預計最快年底前推出，搶過年前的購屋潮商機，讓大家過年順利搬新家。
土銀表示，現行土銀有三種房貸方案，本息平均攤還、本金平均攤還，以及留3成本金最後一期再一次攤還的彈性方式。未來若董事會通過新增前低後高階梯式房貸，可讓購屋民眾自選最適合的還款方式。
土銀指出，選前房市一般而言比較觀望，但房市目前已呈現緩步成長的態勢，預期選後房市表現會更好。
土銀統計，到9月底為止房貸餘額8760億元，較去年同期增加4.22％，今年大約增加了350億元，預計明年房貸的餘額要增加2%~3%。土建融方面，今年截至10月底，餘額約3820億元，預估至年底可突破4000億元大關，年增逾一成。

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