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雙線交會站買氣爆棚 「這兩站」交易破千件
2025/05/16 07:35自由時報文/記者朱語蕎

房仲業者統計雙北市捷運交會站點，根據實價登錄資料，彙整近1年台北捷運已通車的雙捷交會站周邊房市價量。其中，買氣最熱的交會站在景安站和新埔站，有破千件交易。
台北捷運交會站中，景安站買氣最熱，近一年交易量高達1321件，等於平均每天成交3件以上。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，景安站連接中和新蘆線與環狀線，交通便利，且周邊商家密集、生活機能成熟，採買、學區、醫療和休閒等需求一應俱全。加上房價相較於北市親民，平均單價落在59.7萬元，因此吸引大量首購族與通勤族進場，成為購屋熱區。
新埔站周邊住宅交易量也突破千件，高達1069件。陳金萍指出，新埔站為板南線，也能站外轉乘環狀線新埔民生站，兩捷運線的交會樞紐帶，進入北市僅需5分鐘，與板橋站也僅一站之隔；而該站與新板特區共享生活圈，周邊商圈機能成熟、學區資源齊備，提供良好交通與居住條件。因此新埔站不僅是建商近年推案熱區之一，也因鄰近台北市，加上房價相較於北市親民，目前住宅平均單價64.9萬元，受到不少購屋族青睞，房市交易熱度居高不下。

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把房子信託給孩子也能享自住稅？這招幫你少繳一半房屋稅
2025/05/16 08:06自由時報文/記者張瀞勻

近日一名民眾因工作安排，考量將名下房屋辦理財產信託，但也好奇，這樣的信託房屋是否仍能適用房屋稅的自住用優惠稅率。對此，基隆市稅務局回應，只要符合一定條件，即使是信託名義的房屋，仍有機會申請自住稅率課徵。
稅務局表示，房屋信託根據受益人與委託人是否為同一人，分為「自益信託」與「他益信託」兩種情況。若是自益信託，也就是受益人本身就是委託人，那麼只要該房屋實際由本人、配偶或直系親屬居住使用，且未作為出租或營業用途，並完成戶籍登記，即可提出申請，自住用稅率就能適用。
至於他益信託，也就是受益人並非委託人時，條件就會比較嚴格。首先，受益人必須是委託人的配偶、已成年的身心障礙子女、或是未成年子女，且信託契約中必須明確規定，該房屋僅供受益人或其家人居住，不得轉讓、出售或提供他人使用。此外，受益人也須確實享有該信託房屋的全部權益，並且委託人不得保留變更受益人的權利。同樣地，房屋也必須無出租、無營業行為，並已完成戶籍登記。
符合以上條件者，便可申請自住房屋稅率，若受益人與其配偶及未成年子女全國名下的住宅不超過3戶，稅率可適用為1.2%；如果全國僅有一戶、且房屋現值未超過規定門檻，還可進一步享有1%的優惠稅率。
不過，稅務局也提醒，想要申請適用優惠稅率，必須在房屋稅開徵日的前40日完成申報，換算下來大約是每年的3月22日前（若遇假日則順延），才可從當年度起適用；若逾期申報，則要等到下一年才能享有。

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比豪宅還值錢！北市高價單價前五名你買得起嗎？
2025/05/16 08:20自由時報文/記者張瀞勻

近年商用不動產需求不斷增加，也帶動商辦的價格，根據實價登錄最新資料顯示，今年2月大安區「首泰信義」的一般事務所戶別，成交總價約1.86億元，共116.3坪，每坪190.5萬元，創該棟商辦交易新高價，且僅次於「統一國際大樓」的222.8萬元，成為目前2025年台北商辦單價次高交易。
台灣房屋忠孝延吉加盟店店長黃哲斌表示，「首泰信義」是信義安和站的捷運共構案，樓下即為捷運出口，地處大安和信義區的交界精華地段，樓高34層，3~19樓規劃為一般事務所產品，去年就以每坪185.8萬元拿下台北商辦單價冠軍，堪稱蛋黃區中的豪辦代表之一；20樓以上則為88~180坪的豪宅，去年高樓層戶，也有單價211.8萬元的交易紀錄，是兩百萬俱樂部豪宅之一。
台灣房屋集團趨勢中心統計近兩年台北市商辦單價前三名交易，截至目前為止，2025年由信義區的中古商辦「統一國際大樓」，高樓層戶辦公室，以每坪222.8萬元的價格高居榜首，該筆交易共買下430坪空間，成交總價達7.68億元。另外，小商辦有持續看俏的趨勢，包括大安區屋齡已45年的「中南大廈」9坪小辦公室，去年交易單價達158.5萬元；28年的「香榭麗多」22坪商辦，今年交易單價148.2萬元，兩筆小坪數商辦都擠進近兩年的前三名榜單中。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，單價前幾名的商辦，都集中在大安、信義區，甚至不乏屋齡20年以上的中古商辦，而這些商辦有三大特點，包括坐落精華地段的捷運站600公尺內、物管品質維護良好、租客來源穩定等條件，無論是國內外企業總部或跨國金融機構，都青睞其交通便利與企業聚集的優勢，使得該區的商辦物件具備高度增值潛力，投入後自用或是投資收租皆可，成為置產族鎖定的投資標的。
第一建經研究中心副理張菱育分析，未來隨著台北市核心區域土地供應持續減少，加上海外資金回流與台商擴展需求，台北商辦市場的單價走勢預期將持續穩定成長，高單價物件將成為市場關注焦點，已有頂級豪辦蓄勢待發，像是京華城改建的「京華廣場」，喊出單價超過200萬元的價碼，因此未來幾年內可能出現更多破紀錄的商辦交易案例。

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內政部拋「婚育宅」4大加碼措施 非婚子女也納入
2025/05/14 20:31自由時報文/記者朱語蕎

內政部近日推出「老宅延壽」計劃，行政院院長卓榮泰13日也表示，內政部近日將推動「婚育宅」概念，民眾住在社宅要結婚、生子，租金補貼將再加碼，像是生一胎租金補貼加碼50%、再生1個再加碼50%模式執行。
內政部表示，行政院政務委員陳時中與各部會共同規劃友善婚育住宅政策、擴大租屋協助，「婚育宅」這項政策是針對少子女化所提出，主要讓青年人「穩居」，才能讓青年人願意結婚、生養小孩。
因此內容將透過對原有「租金補貼」、「包租代管」、「直接興辦社會住宅」的政策優化，以「補貼金額加碼」、「申請資格放寬」、「增加補助項目」、「優先入住社宅」4大方向，來協助青年安心成家、婚育家庭穩居照顧，所需經費將積極爭取國庫補助住宅基金支應。
內政部部長劉世芳14日面對立院質詢時表示，現階段將針對新婚並育有未成年子女者加碼租金補貼；針對社會住宅供給不足，劉世芳表示，將透過包租代管機制改善，另外像是許多人希望孩子靠近都會區取得較好教育環境，都要顧慮到民眾所在區域，以及是否能申請到社宅等，會先以住得到為原則。
此外，政策對象不限婚生子女，以回應多元家庭的需求。 劉世芳表示，目前全台約有20萬戶婚育家庭，會以這目標進行。

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賣一間房繳上百萬？房地合一稅年收43億，誰最慘
2025/05/15 07:20自由時報文/記者張瀞勻

根據財政部最新統計，4月個人房地合一稅收總計43.8億元，較去年同期減少16%，反映市場交易量出現衰退，因此繳納房地合一稅的狀況相對較少，至於區域內的繳稅王新北市略多於台中市奪冠，已經連續兩個月新北個人房地合一稅收高於台中市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，個人房地合一稅主要是2016年後買進，出售時才需要繳納的稅負，這幾年因為房價大漲，帶動房地合一稅收大幅攀升，去年個人與營利事業房地合一稅收高達千億元，寫下房地合一稅收的新高，前四月則已經出現同期衰退的狀況，再加上房市交易量平淡，短期內應該不會再寫下新高紀錄。

統計顯示，今年4月個人房地合一稅收43.8億元，年減16%，新北市稅收8.8億元，年減14%，台中市8.7億元，年減6%，高雄市6.1億元，年減14%，桃園市4.7億元，年減26%，台北市4.6億元年減27%，台南市3.1億元，較去年同期持平。

曾敬德表示，從財政部公布的去年房地合一稅收狀況表現，20%個人房地合一稅占比高達36.1%，顯示相對多數民眾持有滿5年開始出售，另外有20.9%無應納稅額，由於這波房價大漲，房地合一稅已經成為交易時最為有感的稅負，建議民眾可以多利用重購退稅或者自用連續設籍滿6年的400萬免稅優惠，降低稅負，不過也要充分了解相關節稅的規定，避免不符合規定被國稅局關切。

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注意了！土增稅優惠案件各地將展開大清查 鎖定三大項目清查 違規將追稅與罰鍰
2025/05/15 07:25自由時報文/記者林耀文

為維護租稅公平，各地稅捐單位將針對土地增值稅優惠案件，陸續展開大清查作業。嘉義縣財稅局將從5月19日起辦理土地增值稅優惠案件清查作業，包含：「重購土地退還土地增值稅」、「社會福利事業及私立學校受贈免徵土地增值稅」及「記存土地增值稅」等3大項案件，清查結果若發現民眾違反規定，除追繳應納稅額外，還可能依法裁處罰鍰。
嘉義縣府財稅局指出，清查重點項目包括重購退稅案件清查，是針對重購土地5年內有無再行移轉或改作其他用途者，清查結果如有再行移轉或未依原核准退稅原因（如自住、工業使用等）而改作其他用途，依土地稅法第37條規定，應追繳原退還之土地增值稅。
其次為社福及私校受贈免稅案件清查內容，包括土地有無按捐贈目的使用、有無違反各該事業設立宗旨、土地收益是否全部用於各該事業、捐贈人有無以任何方式取得所捐贈土地之利益等，與查核社會褔利事業或私立學校法人之捐助章程，其賸餘財產之歸屬是否為當地地方政府所有及其他有關事項等。
清查結果如違反上述情形之一者，依照土地稅法第55條之1規定，除追補應納土地增值稅外，並依法裁處罰鍰。
另外，記存土地增值稅案件清查係針對記存土地查明所有權是否有變動，清查結果其土地所有權已變動，則依法追繳記存之土地增值稅。
稅務專家提醒，若是民眾新購土地在5年列管期間再行移轉，或改作非自用住宅使用，例如出租、供營業使用，或遷出戶籍導致無本人或其配偶、直系親屬任何一人於原戶籍內，都會被追繳原退還的土地增值稅。
依土地稅法35至37條規定，土地所有權人在出售自用住宅用地後，2年內另行購買自用住宅用地者，其新購土地地價超過原出售土地地價，扣除繳納土地增值稅後之餘額者，得向主管稽徵機關申請就其已納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價之數額，但重購之土地，自完成移轉登記之日起，5年內再行移轉時，除就該次移轉之漲價總數額課徵土地增值稅外，並應追繳原退還稅款；重購之土地，改作其他用途者亦同。

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不是蛋黃也能破5！中台灣這類產品成房市新寵
2025/05/15 07:34自由時報文/記者張瀞勻

隨著民眾健康與生活品質意識提升，鄰近公園的住宅產品逐漸受到市場重視。其中，「社區型公園宅」因綠地近距離、使用頻率高，逐步取代過往大型公園宅成為購屋熱門選項。近期中部地區多個新案布局社區型公園第一排，不僅反映在成交價上，也凸顯此類產品的保值與抗跌特性。
根據市場觀察，目前台中市包含沙鹿、南屯、太平等區，皆有新案選址於社區型公園周邊。其中，金昌隆建設推出的「麗景風和」位於台中國際機場特區，基地三面臨公園，正對4084坪公館公園，全案標榜高採光與全戶通風，根據實價登錄，該案預售成交單價已站上4字頭，為區域內指標案之一。
南屯楓樹生活圈的新案「碧根印白」，由碧根建設開發，基地465坪、面對840坪中和公園。產品規劃以40至46坪三房為主，近期實價揭露最高成交單價達57.23萬元，顯示市場對於「公園第一排」產品具備高度認同與溢價空間。
此外，由鉅建設首度進軍太平區，推出「由鉅敘真」案，基地位於馬卡龍公園第一排。該公園規模達9529坪，為區域內少見的大型綠地，並設有無障礙設施與親子遊具，提升居住友善性，也吸引不少自住買方關注。
「麗景風和」資深專案經理郭玉珍指出，近年房市回歸自住需求，具永久棟距與綠地景觀的建案，已從房市加分項升為影響房價的重要因素。社區型公園宅因使用頻率高、景觀具持續性，整體保值性優於同區無綠地條件的產品，市場上溢價空間普遍達15%至20%。他也提到，若搭配交通便利與基本機能條件，更具中長期成長潛力。

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租商辦比住豪宅還貴！信義計畫區外罕見破5千租金現身
2025/05/15 08:01自由時報文/記者張瀞勻

信義計畫區辦公室租金單坪5千租賃個案已經屈指可數，不過根據最新實價揭露資料顯示，大巨蛋旁的「巨蛋國際中心」每月租金含稅達4936元，根據備註資料顯示，該租賃案設有調漲機制，2027年12月租金就調整為每坪5083元，2029年12月每坪5235元，有機會挑戰信義計畫區外辦公大樓租金最高價。

根據實價租金資料顯示，台北市信義區忠孝東路四段521、523、525、527、529、531號19樓、租賃期間有約定不同租金，承租人繳納租金時應加計營業稅，月租金為387.7萬元整，每坪租金4,936元(含稅) ；自2027年12月1日起每月租金調整為399萬元整，每坪租金5,083元(含稅) ；自2029年12月1日起每月租金調整為411萬元整，每坪租金5,235元(含稅)。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義計畫區中指標大樓租金單價5千元的實價案例本來就很稀少，多是具備優異景觀條件超高樓層才容易出現，在信義計畫區以外單價五千的辦公室租賃案更是罕見，信義計畫區的辦公室租金單價相較其它國際城市並不算特別高，對於外商企業相對接受度較高，信義計畫區內的地標大樓，往往辦公室租金單價多在每坪4千以上，甚至少數可達每坪5千元，而信義計畫區的租金上漲也有外溢比價效應，近年完工的新辦公大樓，靠近捷運站租金也容易寫下區域高價。

台北市信義計畫區地標大樓「南山廣場」，今年2月41-1樓出現每坪5094元的租金實登，該筆交易已經是近3年來「南山廣場」第四件單坪5千元租金的實登個案。

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又有機會成為都市小農 ！南市地政局將放租26筆耕地 新營、關廟最大筆耕地逾千坪
2025/05/14 16:50自由時報文/記者林耀文

為落實「新農人」、「永續農業」政策，及提升南市經管市有耕地之土地經濟效用，南市府地政局持續辦理114年第1批放租作業。本次放租共計26筆，放租土地中，善化區內2筆土地為位處農地重劃區內，坵型方正；此外，新營區及關廟區的面積更達5000平方公尺，無論是想體驗農業生產之民眾、農民團體、農業企業機構、農業試驗研究機構或是欲擴大規模之鄰地使用人均可承租使用。
南市府地政局指出，其中提供本市新營區1筆、玉井區1筆、柳營區2筆、鹽水區3筆、佳里區5筆、新化區1筆、安南區1筆、東山區1筆、仁德區4筆、白河區1筆、關廟區3筆、善化區2筆，以及嘉義縣大林鎮1筆。
市府提醒民眾，市有耕地依現狀辦理放租，地上物概由承租人自理，建議申請人可以利用導航功能，於申請前至現場了解土地地貌及周圍環境狀況，以評估是否符合承租需求。因應數位科技時代來臨，地政局提供更貼心、便利的服務，以網路代替馬路，運用Google導覽，並提供QR-CODE及連結網址，陪您在家也可以輕鬆選「地」、輕鬆看「地」。
地政局長陳淑美表示，放租土地僅能作農業或養殖使用，並符合農業及土地使用管制等相關規定，歡迎有意承租者，且符合臺南市市有耕地及養殖用地出租辦法第15條規定之7類資格的民眾或團體、機構，可於公告期間內向地政局或土地所在地之區公所提出申請。
本次受理放租申請時間，自114年5月14日至114年6月13日止，南市府地政局貼心提醒，民眾如有申請承租之需求，除向該局紙本遞件申請外，亦得郵寄通訊申請、或就近向放租土地所在地之區公所協助申請。

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買住宅卡關太難？限貸下這類產品悄悄爆量
2025/05/12 22:44自由時報文/記者張瀞勻

在政府打炒房政策延燒下，住宅市場進入冷卻期，但商用不動產卻異軍突起，成為資金布局新焦點。根據台灣房屋統計內政部實價登錄資料，台中今年第一季預售商辦交易筆數雖從去年同期的102件微幅減至96件，但交易占比卻從僅1.6%大幅攀升至6.6%，年增5個百分點，在整體預售市場量縮情況下，顯示商辦產品的買氣逆勢走強。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，政府祭出的限貸與選擇性信用管制，主要鎖定住宅市場，對商辦產品影響相對有限，因此在大環境觀望氛圍濃厚之際，預售商辦成為部分資金轉進的替代選項。特別是企業自用、置產保值需求穩定，加上不少新創與中小企業崛起，讓坪數精巧、總價門檻低的「微型商辦」在市場中逐漸受到關注。
事實上，根據經濟部資料，截至2024年台中市現有公司家數已逼近12.1萬家，五年來增加超過1.6萬家，成長幅度逾15%。隨著企業數量持續擴張，對於辦公空間的需求也同步提升。特別是七期重劃區憑藉政經中樞地利、門牌價值與品牌建商加持，穩居台中商辦交易熱區，成為推升整體商辦占比的重要推手。
張旭嵐指出，目前市場上除傳統大坪數總部型商辦外，不少建商也開始針對自雇族、醫美診所、小型工作室等需求，推出20至50坪的微型商辦產品，以機能齊備、彈性規劃為賣點，吸引首創品牌、創業家與投資人卡位。
她補充，隨著ESG與混合辦公趨勢興起，「住辦混合型產品」也成為新型態商辦開發方向，未來若能兼顧使用彈性與管理規格，有機會在政策風險較低的商用市場中，持續拓展成長空間。

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