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大直豪宅頂樓 坪價264萬
2020-02-26 22:48經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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最新實價登錄揭露，北市大直水岸豪宅「西華富邦」頂樓二戶交易，以總價合計7.7億元，拆算車位每坪單價264萬元成交，另外位於天母的「華固天鑄」，去年31樓交易在總價3.02億元，拆算單價163.9萬元，「55TIMELESS琢白」中樓層也以每坪223萬元站穩200萬元俱樂部，惟三筆交易皆未破新高紀錄。
去年10月，屋齡五年的「西華富邦」頂樓兩戶皆以每坪單價264萬元成交，總價分別為3.93億、3.77億元，合計7億6,983萬元。根據成交面積比對據謄本資料，推測該戶買家為蔡姓買主。
全國不動產總經理藍怡婷分析，過去房市高峰期，「西華富邦」最高價逼近300萬元大關、每坪290萬元成交，此次交易雖未打破最高紀錄，但豪宅客一次砸下超過7億元買二戶，仍可看出高端資產客看好後市。

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新北昔9字頭豪宅 現剩6字頭
2020-02-25 13:59聯合晚報 記者游智文／台北報導
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根據實價資料，2019年新北市最貴豪宅為淡水「天境ellipse360°」，每坪達84.4萬元，其次分別是橋峰、遠雄香榭園、合環御寶、國泰雙璽。過去房價最高的新板特區，僅有一戶擠進前五名，同為新北市高價區的永和區，一戶都沒有。
台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，近年台北市調降豪宅稅，加上豪宅房價回檔，高資產族紛紛棄新北、轉台北。新北市豪宅買氣大幅下滑，豪宅熱區更是明顯降溫，昔日九字頭成交價不復可見，回落到六字頭。
陳炳辰指出，新北市豪宅在2013年衝上高點，當年新板特區包括橋峰、東方富域都有高樓層戶成交到九字頭，近年僅2017年巴黎16區2樓戶成交90萬，整體新北豪宅市場多以七字頭就算高價，80萬以上就大多已是年度冠軍。
去年新北總價6000萬以上豪宅，單價第一名為位於淡水小坪頂的天境ellipse360°，去年10月交易兩戶高樓層毛胚屋，總價均為2.2億，扣除車位每坪都是84.4萬元。
陳炳辰分析，小坪頂居高臨下，擁有淡水河夕照美景，房價只有大直水岸豪宅一半，不少雲端族願意高價置產。
去年單價次高為新板特區知名豪宅橋峰，去年底12樓樓中樓戶，以1.1億交易，每坪69.5萬元。橋峰最高價曾達一坪92萬，房市反轉後，價格下修不少，去年還有七字頭，今年最高僅到69.5萬元。
擠進去年前五名的，還有位於中和的遠雄香榭園、新店合環御寶、國泰雙璽，單價均在67萬到69萬元之間。合環御寶、國泰雙璽都位於新店市區，周邊百貨商場、捷運機能、科技企業總部等利多不斷，豪宅房價抗跌性強，多能保持在六字頭。

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疫情衝擊房市？台經院：首季房市量縮價也穩
2020-02-25 19:29經濟日報 記者江睿智／台北即時報導
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新冠肺炎疫情延燒，台灣經濟研究院今（25）日發布今年1月製造業、服務業、營建業大產業營業氣候測驗點同步下滑，其中營建業更大跌8.41點，跌幅最重，市場關切房市是否重演SARS期間急凍走勢，對此，台經院認為，目前房市抗壓力優於SARS期間，仍有超過四成以上的不動產業者看好未來半年房市的表現。
受到農曆春節因素及疫情影響，台經院今日發布1月製造業營業氣候測點為94.16點，較上月減少2.23點；服務業1月營業氣候測點為91.78點，較上月減少3.15點。1月營建業營業氣候測驗點為95.03點，較上月下滑8.41點，創下2019年5月以來的低點。
外界憂心國內房市是否會重演SARS急凍走勢，台經院分析，新冠肺炎疫情導致民眾外出看屋意願降低，預期今年首季國內房市將呈現量縮價穩局面；須等疫情結束後，房市成交量才會回到正常水位。
台經院研究員劉佩真進一步指出，當前房市有3大因素支撐，使第一季房市將呈現「量縮價穩」格局。首先是當前超低利率環境，其次是資金水位充裕，SARS發生時的2003年M1B（包括通貨淨額及活期性存款）資金約13兆元，而今高達19兆元；第三是台商回流，工業區用地、商業不動產交易轉呈活絡。
她強調，因有了上述3大支柱，國內房市相對抗跌，SARS時期急凍現象，目前不會發生。國內歷經10多年的房市多頭，建商累積相當資本，口袋比較深，不會因疫情而出現資金壓力，但已有部分建商將329檔期推遲至520。

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東區商圈褪色 行情恐下修
2020-02-25 23:15經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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台北市東區朝桂餐廳登報求售，喊出13億元天價，對比過去台北市店王紀錄，西門町與東區都曾傳出天價交易，包括西門町精華地段店面以土地出售高達2,608萬元紀錄，東區也曾傳出一樓店面單坪超過900萬元。房仲業者認為，這些紀錄是商圈鼎盛時的交易，如今行情恐要調降。
房地產及商圈全盛時期，不少投資客甚至壽險業者大砸億元買金店面當包租公，且黃金店面多半為透天厝，因此地產業者也以每坪土地價格來排名。
其中「最貴店面」位於台北西門町，2016年以3億元成交，每坪土地價格高達2,608萬元，至今紀錄仍未打破；其次是富邦人壽在2012年以19.39億元高價，標下太平洋敦南商業大樓，換算土地價格每坪1,453萬元，拆算店面價格每坪超過900萬元，成為東區店王。
朝桂餐廳開價13億元，台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，即使拆算價格一樓每坪落在800多萬元、地下室每坪200萬元，此一行情在東區繁盛時期也堪稱高價，但近年東區歷經倒店潮，相對沒落後，加上零售業受到電商崛起衝擊，過去的金店面身價恐怕需要下修。

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化危機為轉機 地產業者可加入抗「疫」
2020-02-20 16:01經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
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在台灣簡稱為新冠肺炎的新型冠狀病毒肺炎，自1月下旬由中國向國際擴散後，對台灣的影響與日俱增，目前除了觀光業、航空業、餐旅業、跨國製造業等產業被嚴峻打擊外，已室內密閉為主要場地的會展業也遭受波及。
多項產業的短期發展因新冠肺炎疫情而走衰，連帶對我國今年的經濟情勢帶來困境，原本對台灣今年的經濟發展頗為樂觀主計總處，日前也下修了我國2020的GDP成長率，可見新冠肺炎已成今年我國乃至全球最大的經濟黑天鵝。
雖然多項產業因疫情叫苦連天，但仍有部分企業得以在病疫壟罩之下撥雲見日。部分在防疫過程中鼎力相助的國內企業，如與口罩生產相關的紡織業者、化工業者、工具機業者，還有生產消毒滅菌用品的廠家，面對疫情來勢洶洶，紛紛發揮人溺己溺的精神，響應政府領導的防疫工作，讓國人對這些企業肅然起敬，好感度直線上升。
住展房屋網企研室認為，這些企業在防疫期間累積的良好形象，將來絕對會轉化為實質的收益，因為台灣人向來重情重義，對於曾經向社會大力伸出援手的企業，未來必定會用新台幣給予滿滿的回報。
在這回新冠肺炎的滋擾當中，房地產業者也身受其害，在看屋人氣走跌的情況下，整體成交狀況也不免滑落，但常言道：危機就是轉機，倘若地產業者願意加入抗疫行列，為國家防疫盡一份心，對於挽救危局想必會有很大的幫助。
地產業者或許無法像紡織業者、工業機具業者那樣，藉由增產口罩來幫助防疫，可是地產商手上有許多尚未開發的土地，而且地產商持有的土地，很多都位於人煙稀少的新興開發區當中，若地產商願意在防疫期間，將這些還沒推案的土地提供給政府使用，讓政府在其上以組合屋搭建臨時隔離場所，社會必然會對業者報以無數的掌聲。
此舉非但可有效活化閒置土地，亦有益國家社稷，且這麼一來還能扭轉房地產業在民眾心中的勢利形象，未來推案銷售時更可望博得好彩頭，堪稱是一舉四得的善舉，若有房地產業者從善如流，相信當前的危機，都有望轉化為往後的豐富商機。

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新北獎勵投資林口新市鎮 享15％抵減、四年營所稅
2020-02-20 16:12經濟日報 記者林于蘅／即時報導
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新北市政府為獎勵投資林口新市鎮，凡於公告劃定地區之投資產業符合「有利於林口新市鎮發展產業適用範圍」，投資內容包含影視文創及文化內容產業、數位經濟二大相關產業共七大類事業，可享有15％獎勵投資抵減，且該筆投資可抵減未來四年內營利事業所得稅，自即（20）日起適用，估帶動開發投資額逾21億元。
新北市經發局表示，林口新市鎮待開發土地共計183.46公頃，投資範疇計有電視節目製作業、電子零組件及資訊軟體服務業等12項營業項目，預估帶動開發投資額21億4,100萬，可替廠商節省3.2億稅金，並創造10,900人之就業需求。藉由幫助廠商節稅刺激投資，增加新北在地就業機會，帶動相關產業鏈進駐，透過產值的增加，對整體國家財政長期收入可挹注13.62億元的總稅收貢獻。
新北市經發局說明，為協助林口新市鎮其他產業深耕發展，不同於以往其他新市鎮租稅優惠，針對廠商投資設有最低投資門檻條件，只要投資於影視文創及數位經濟產業，不論投資金額多寡，皆可享有15%租稅優惠，該筆投資可抵減未來四年內營利事業所得稅，期望打造林口成為影視文創重鎮及智慧創新聚落。
新北經發局補充，林口新市鎮產業稅捐減免第一波公告劃定地區為林口新創園區（林口區國宅段95-4地號及98地號），鄰近林口國中的精華地段，以協助新北產業發揮最大投資效益，期望未來能藉由林口新市鎮的區位優勢，獎勵稅捐減免優惠吸引大量國際新創人才與企業在林口群聚，形成新創生態圈。林口新市鎮其他地區則依開發期程陸續分期公告。
投資該各項產業稅捐的減免，自劃定地區起第一年至第五年內申請者，享有15%完整之優惠額度，自劃定地區起第六年至第十年內申請者，其優惠額度減半，第11年起不予優惠。
此外，新北市在林口國際媒體園區已成功招商東森集團與三井不動產，目前林口機一C、D基地正在公告招標中，歡迎投資廠商與新北市政府共同繁榮新北，未來廠商開發期間也將適用林口新市鎮租稅優惠，打造林口成為數位娛樂、科技媒體、商場美食的複合型產業聚落。
另外，搭配新市鎮稅捐減免獎勵，增加相關產業鏈引進誘因，可望大幅帶動林口新市鎮發展，同時透過在地就業，進而發展在地就學、就養，落實安居樂業目標，帶動林口地區的永續發展。

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商用不動產 有三趨勢
2020-02-21 01:56經濟日報 記者黃阡阡、陳美玲／台北報導
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新冠肺炎疫情延燒，牽動全球市場緊張情緒，世邦魏理仕指出，2020年台灣不動產市場有三大趨勢。
首先是地產投資動能望持續增加，未來數季整體商用不動產價格持穩；其次是辦公室市場，精華地段年租金可能上調逾一成，最後是零售全面調體質，下半年才會執行展店計畫。
世邦魏理仕表示，2019年台灣商用不動產投資金額達1,051億元，為近五年第二高，主因台商回流趨勢帶動整體商業環境的信心，且低利環境有助支撐自用型買方的置產需求。
世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，自2018年延續台商回流趨勢，誘發自用型買方進場，投資人紛紛出籠。
其中，本土建商及開發商積極擴充土地儲備，並跨足商辦、旅館及商場等不動產開發，延續這波買氣，預料未來數季台灣商用不動產價格將維持穩定。
辦公室市場方面， 2019年A級商辦租賃交易熱絡，且無新供給釋出，A級商辦平均空置率過去一年減少7個百分點，去年第4季空置率降至5.1%，房東對租金水準的態度轉為強勢，且在疫情發酵下，也不易改變低空置率的環境。

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買賣價格認知差距拉大
2020-02-19 23:24經濟日報 記者陳美玲／台北報導
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新冠肺炎疫情持續擴大，成為房市新的黑天鵝。房產專家指出，此次疫情讓市場聯想當年SARS，並預期房價可能鬆動，不過目前看來建商對房價仍堅持，賣方普遍開高價，今年買賣雙方對價格認知恐拉大，上半年新案銷售率可能不大好看。
住展雜誌研發長何世昌表示，春節至今，北台灣各大案場平均來人減少一至三成，不過買氣方面僅變慢，整體成交量下滑不到一成，顯示房市在剛性買盤支撐下，市場維持一定買氣，但若從來人出現一定幅度衰退來看，意味著新冠肺炎疫情確實影響房市，不過民眾是否會出手關鍵仍是「房價」。
此次新冠肺炎疫情讓市場聯想到2003年的SARS，何世昌分析，2002年11月SARS爆發，2003年4月國內疫情攀升高峰，不過在此之前，房市從1995年至2003年經歷了谷底失落的十年，價格也盪至低點，因此疫情爆發後，建商為搶買氣，整體降價超過一成，造就後續一波十多年多頭行情。
反觀這次新冠肺炎疫情襲來，面對的是房市買氣連三年回升，且景氣復甦，建商價格態度愈來愈堅持，目前看來新建案仍普遍開高價，因此今年在買賣雙方對價格認知恐拉大下，上半年新案銷售率可能不會太亮眼。

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建商搶進 推案衝500億
2020-02-19 23:24經濟日報 記者宋健生／台中報導
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台商回流潮，帶動台中商辦市場持續升溫，興富發昨天標下達新七期地王，引起市場高度矚目；據最新市調，包括豐邑、聯聚、興富發及中悅，今年在七期都有新案推出，總銷逼近500億元，創歷史新高。
其中，豐邑機構在市政路、河南路口的2,493坪角地，預計第3季推出51層的商辦產品，不但將是台中最高商辦大樓，總銷金額250億元，也將是今年台中商辦市場最大案。市場推估，未來每坪單價上看55萬元。
台中豪宅一哥聯聚建設在朝富路、林酒店旁的「聯聚中匯」，也訂第4季進場，樓高38層、主力坪數約100坪，每坪單價55萬至70萬元，總銷125億元。
興富發在台灣大道、環中路口推出的「TOP 1環球經貿中心」商辦大樓，總銷逾50億元；中悅建設進軍台中市場，在台中七期秋紅谷旁也有商辦結合住宅大樓的產品將推出。

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興富發83億標下台中七期地王 創區域天價
2020-02-19 23:29經濟日報 記者黃阡阡、陳美玲、曾仁凱／台北報導
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興富發昨天以總價逾83億元，標下達新工業位於台中大遠百旁的2,593坪土地。 戴德梁行／提供
雨衣龍頭達新工業台中七期精華地標售案昨（19）日開標，據了解有多組投資人搶標競爭，包括壽險及建商，最終由興富發以83.7589億元拿下，溢價率達15.76%，寫下台中土地總價新高紀錄。
達新工業釋出名下2,593.47坪、底價72.358億元商業土地，並委託戴德梁行進行標售，其座落位置屬台中精華地段，相鄰台中大遠百、新光三越，因此有不少組投資人躍躍欲試，新光金控本月18日也公告，核心子公司新光人壽董事會決議，擬投資國內不動產，底價落在72.358億元。(建商搶進 推案衝500億)
昨日開標結果，共吸引八組投資方搶標，其中有多家建設公司出手，最終則是由興富發以83.7589億元搶下，溢價率達15.76%，每坪土地價格落在322.96萬元得標。由於今年以來受新冠疫情干擾，包括高雄特貿三等地皆流標收場，因此昨日結果有提振市場信心作用。而達新可獲得處分利益約50.65億元，換算貢獻每股獲利高達25.58元，預計第2季入帳，達新今年營運吞下超級大補丸。(鄭欽天建構商用地產王國)
商仲業者指出，興富發以超過83億元搶下的「七期地王」，一舉突破2018年12月，國泰人壽以76.64億元購置愛買量販中港店土地，刷新台中土地最高總價紀錄；但這次成交單價322.96萬元則是歷史次高，並未突破大陸建設2012年購置七期土地、每坪327萬元紀錄。
興富發建設發言人廖昭雄表示，該案將規劃結合頂級百貨、飯店、商辦之複合式開發案，投資金額估破百億元，僅次於砸下173億元的台中商銀總部，接下來完成相關細部規劃後，會進入都審、環評審查。
廖昭雄指出，集團積極轉型為地產開發商，長期穩定收益成為集團目標，加上手中現金充足，且在台中擁有長期投資開發經驗，因此決議出手；以該案來說，由於開發量體龐大，加上緊鄰台中大遠百、新光三越百貨，因此僅規劃商辦案無法充分發揮該地價值，接下來還會有百貨、飯店，並定位走高端市場，其中百貨部分可能自己做或委由其他百貨業者經營達到異業合作目標。
去年開始建商不斷積極搶地，2019年全年七期土地交易總額飆破150億元，交易面積超過7,000坪，除豐邑外，包含聯聚、寶輝、興富發、國泰建設等大型建商，亦持續獵地備糧。

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