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疫情衝擊建商推案縮手 今年329檔期推案量掉超過600億
2020-02-27 19:36經濟日報 記者陳美玲／台北即時報導
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據住展雜誌統計，2020年北台灣房市329檔新成屋、預售屋推案預估量約為1,606.35億元，較去年同期減少600多億元，年減幅約27.6%，更創下2012年以來的同期新低量。
住展雜誌研發長何世昌表示，今年房市329檔案量萎縮，主要是受到新冠肺炎疫情的衝擊，因建案看屋來客與成交量表現受到拖累，業者立馬從積極推案轉為觀望，延後推出的建案變得更多，以致於推案量欲大不易。
北台灣各縣市中，仍以新北市推案量最多，估計可達約600億元。新北推案主要來自新興重劃區，如板橋江翠北側、新店央北、中和華中橋西側、三重二重疏洪道、頭前等重劃區。
其中，案量最大的是中和華中橋西側的「遠雄百富」，該案標榜是重劃區最後一塊水岸第一排基地，價位應當不便宜。至於推案數量最多的則是央北重劃區，潤泰、大陸建與文心等建設公司都將有新推案。
何世昌認為，今年329檔推案呈現量縮，且因疫情的干擾，導致量能的可預測性偏低。假如疫情能獲得控制，那麼量縮的幅度可能會收斂一些。雖然旺季檔期案量減少，但籌備中的推案量能並不會消失，只會延後而已，後續的推案動能依舊很可觀。

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房仲本業成長 信義擬配現金股利1.2元
2020-02-27 21:25經濟日報 記者黃阡阡、陳美玲、林政鋒／台北即時報導
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受惠房市回溫，信義房屋房仲本業也持續成長，今（27）日董事會通過，2019年合併營收124.38億元，稅後純益12.62億元，每股稅後純益1.71元，擬配現金股利1.2元。
信義房屋指出，近年房市交易、買賣移轉棟數緩步回溫，前三季就帶動信義房屋房仲本業業績有約15％的成長，因應營業擴展需求，信義房屋仍大舉招募無仲介經驗的生力軍加入。
開發事業部分，信義在新北板橋、大陸無錫將陸續啟動總銷約200億元開發案，成為未來信義業績的重要來源，板橋總銷29億「嘉和」8月底啟動銷售，可售戶144戶目前已有31戶完成簽約，無錫「山水嘉庭」將結合社區營造以及上海「信義嘉庭」的成功經驗，於近日推案預售。

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南部防疫宅 逆勢吸客
2020-02-27 23:45經濟日報 記者黃阡阡、陳美玲、林政鋒／台北報導
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新冠肺炎疫情延燒，但南部買氣不受影響，代銷南霸天上揚國際統計，今年329檔期推案量達到424億元。上揚國際業四處總經理施棟瀝表示，今年329規模與去年差不多，主要受惠南部買盤是剛性需求支撐，與北部換屋需求不同，因此疫情影響有限，且有防疫概念宅更是逆勢吸客。
施棟瀝坦言，新冠肺炎後建案來人量受到影響，一般建案逐周減少5%，但像是昨（27）日開案的「皇普摩天100」，主打正負壓抗菌清淨宅，過濾外部空氣進入建築物內，這樣的防疫宅來人量逆勢逐周增加5%，且未開案前已潛銷100戶。
施棟瀝認為，買氣雖然短期內受影響，但南部剛性需求支撐，仍陸續出籠買房，主要與北部換屋需求不同，加上台商這波可望回流置產，建商對於市場也充滿信心，南部329推案量持續，其中「防疫宅」概念意外成為今年檔期亮點。
以「皇普摩天100」為例，全案訴求有正負壓清淨設備、全棟淨軟水系統，採用醫療等級的HEPA濾網與紫外線殺菌設計，隔絕並過濾室外空氣的懸浮微粒PM2.5及異味，備受買方青睞。

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民團呼籲 落實住宅法 訂可負擔計算基準
2020-02-28 02:53聯合報 記者沈婉玉／台北報導
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「住宅法」修法至今已逾三年，相關住宅補貼機制卻未依法完成「可負擔計算基準」。民間住宅及社福團體昨召開記者會譴責內政部違法怠惰，要求盡速依法訂定，讓住宅補貼回歸到協助國民取得「經濟可負擔且符合基本品質居所」的目的。
社會住宅推動聯盟召集人彭揚凱表示，住宅法之所以明訂可負擔計算基準要於二年內完成，是因為租金補貼額度、社會住宅租金等補貼，是依據可負擔計算基準來核定受補貼者的資格與合理補貼金額，確保有需要的國民在經濟可負擔下，租住符合基本品質的住房。此基準遲未公布，影響補貼資源使用分配甚鉅。
與會民間團體認為，在欠缺可負擔計算基準下，將衍生包括住宅補貼制度混亂不公、缺一致標準，不需要的給補助，需要的卻補不夠等問題。
缺乏可負擔計算基準的補貼制度，對於弱勢居住權益影響更加嚴峻。最需要租補的「無自宅低收入戶」申請租補的比率不到兩成，就是因欠缺可負擔計算基準，最後寧可選擇繼續租住在惡劣住所。
內政部營建署說，現行租金補貼、社會住宅、包租代管均有納入分級補貼精神，也認同應逐步採取更精確的計算，後續將諮詢更多專業及民間意見，研議逐步納入可行部分。

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避疫情 北市豪宅待售量急跌
2020-02-29 00:58經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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新冠肺炎疫情延燒，影響豪宅屋主喊賣的心態，根據《屋比房屋》統計，今年農曆春節前後，台北市豪宅待售量一周內直落74件，減少4.7%。房仲業者分析，農曆春節是淡季，且即便有看屋也不會立即下訂，推測是豪宅屋主不看好疫情，且認為價格難再追高，惜售心態漸增、待售量遞減。
根據北市豪宅門檻總價8,000萬元以上統計，今年農曆年前網路待售量1,580件，經過一周開工後減少74件，僅剩1,506件，截至2月底豪宅待售量更減至1,488件，顯見疫情爆發以來，豪宅待售量已減少近6%。
屋比房屋總監陳傑鳴分析，疫情爆發後短期內衝擊民眾購屋意願，對於價格堅持的屋主，也會產生惜售心態，但若豪宅屋主急於出售，價格上仍須有較大空間才有助於去化，預期豪宅市場可能還是要待疫情緩和後，買氣陸續回溫，價格才有再度止穩向上的可能。
不過，近年豪宅市場穩定回溫，2月底待售量來到1,488件，是近三年北市豪宅待售量最低紀錄。
統計資料顯示，2018年同期有1,897件待售量，2019年則減少至1,615件，2020年也穩定減少，房仲業者認為，逐年減少顯示賣壓下降，也意味著豪宅市場交易量回溫，不過今年疫情影響下，再讓部分豪宅屋主惜售心態出現，豪宅待售量落到1,488件低量。
此外，從豪宅開價來看，近三年每坪單價落在120萬元上下，變動幅度僅落在2個百分點內，顯見豪宅確實穩定回溫，但無大漲的條件。
房仲業者指出，從近期豪宅交易揭露可見，大直水岸豪宅「西華富邦」頂樓，拆算每坪264萬元成交，天母「華固天鑄」拆算單價163.9萬元，「55TIMELESS琢白」同樣每坪交易223萬元，但三筆交易皆未破新高紀錄。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，去年以來台商回流投資大爆發，許多台商企業、科技大廠紛紛購地設廠，加上設廠初期因高階主管陸續進駐，使得豪宅市場明顯受到帶動，雖然目前未出現追價，但每坪單價持穩、不再下探，等到疫情趨緩後，豪宅市場應仍呈現「價穩量增」的格局。

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疫情凶、建商驚 329檔北市推案量腰斬
2020-02-27 11:01經濟日報 記者游智文／即時報導
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市調機構統計，今年北台灣房市329檔期推案約1,606億元，較去年同期減少27%、600多億元，創下2012年以來同期新低量。

住展雜誌研發長何世昌表示，受新冠肺炎疫情衝擊，近期建案看屋來客與成交量明顯下滑，業者推案跟著從積極轉為觀望。延後推出的建案明顯變多，推案量因此大幅萎縮。
北台灣各縣市，以新北市推案量最多，初步統計可達600億元。新北329推案主要集中新興重劃區，包括板橋江翠北側、新店央北、中和華中橋西側、三重二重疏洪道、頭前等重劃區。
北台灣推案量第二大的縣市為台北市，約470億元。新冠肺炎疫情未發生前，北市業者對後市一片樂觀，329檔原本估計推案量超過1,000億元，疫情爆發後，業者心態快速轉變，案量瞬間腰斬，剩不到500億。
北市單一量體最大的是麟光站「宏築信義」，案量高達約110億，也是今年329檔期案量最大的建案。該建案基地面積近1,800坪，規劃多元休閒公設，是麟光站周邊罕見大基地開發案。
何世昌指出，大台北今年329檔，依然以中、小坪數為主流，連華中橋西側重劃區水岸第一排，也規劃中、小坪數，完全巔覆過去水岸第一排必作大坪數的規律。這也顯示，業者多預期相對低總價市場買氣較佳，高總價市場因此遭受冷落。
桃園329檔推案量約300億元，主要案源來自A7重劃區。新竹地區案量約163億元，推案焦點則在東區，尤以新竹東區介壽段開發案最受矚目。

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疫情延遲買氣 329檔期預估量創2012年來新低
2020-02-27 11:45中央社 記者潘羿菁台北27日電
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武漢肺炎動搖房市買氣，據住展雜誌統計，今年北台灣329檔期新成、預售屋推案預估量約新台幣1606.35億元，年減27.6％，創下2012年以來的同期新低量。北市最保守觀望。
台北市預期千億推案，結果一口氣下修不到五百億元，為最保守觀望區域。
觀察北台灣各區域329檔期，新北市預估推案量約608億元為最多，推案地點依舊為重劃區掛帥，包括板橋江翠北側、新店央北、中和華中橋西側等，其中，案量最大的是中和華中橋西側的「遠雄百富」，單案預期銷售金額100億。
值得注意的是，原本今年最被看好的台北市，預期329檔期推案量有望上看千億元，如今因為武漢肺炎疫情打亂需求節奏，住展推估，台北市推案量已下修至472.5億元，不過也位居北台灣第二名。
第三名為桃園，預期推案量302億元，同樣推案動能來自於重劃區，座落在A7重劃區內建案的「鴻築捷市達」，一案就有近百億元銷售規模，備受注目。
住展雜誌研發長何世昌指出，大台北今年329檔推案的主流產品，依然以中、小坪數為主流，就連品牌建商也強攻這塊市場。
不僅如此，華中橋西側重劃區水岸第一排「遠雄百富」，也是規劃中、小坪數，巔覆過去水岸第一排必作大坪數的規律，顯示業者預期低總價市場買氣較佳。
整體房市景氣走勢，何世昌認為，今年329檔推案呈現量縮，假如疫情能獲得控制，量縮的幅度有望收斂。不過，目前旺季檔期案量減少，但是籌備中的推案量能不會消失，只會延後等待買氣回溫伺機而動。

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疫情衝擊屋主軟了 房仲：全台交易量增一成
2020-02-27 10:14經濟日報 記者游智文／即時報導
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永慶房屋表示，農曆春節假期結束，民眾回歸日常生活節奏，年前觀望的房市買氣有回籠跡象，加上屋主受疫情擴大衝擊，售屋心態軟化，買賣雙方價格認知差距縮小，讓2月全台交易量較1月成長9%。
根據永慶房產集團研展中心統計內部交易資料，與1月相比，新北、新竹縣市成長超過一成，分別量增17%與15%，表現相對亮眼，台北、桃園也都成長9%居次，台中、台南與高雄則分別量增2%、6%與7%。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，農曆春節假期可能在1月或2月，時間並不固定，工作日的減少會影響房市交易量，若將1、2月合併觀察，排除春節因素影響，較能符合實際市況。
統計今年1~2月交易量，全台交易量較去年同期成長10%，其中桃園、新竹縣市量增超過兩成，桃園量增20%，新竹縣市成長21%，雙北市分別成長16%與15%，台中微增2%，台南有13%的成長幅度。
高雄因去年九合一大選後市況熱絡，墊高基期，今年1~2月交易量較去年同期減少2%，成為七大都會區中唯一量縮的都會區。整體而言，今年前二月房市表現仍優於去年同期，房市熱度不減，顯示房地產市場仍穩定回溫中。
謝志傑指出，近期新冠肺炎疫情延燒，但觀察農曆年後民眾看屋量，與過年前甚至是去年12月相比，不相上下，顯示民眾看屋腳步未受疫情影響而放緩，自住、置產購屋需求仍在。反觀屋主因疫情持續擴大衝擊售屋信心，開價略為鬆動，讓價意願增加，買賣雙方價格認知差距拉近，讓2月房市交易量增。
謝志傑提醒，目前新冠肺炎疫情仍是進行式，還看不到減緩的趨勢，是房市一大變數，建議有意售屋的屋主適度調整售價，符合買方期待，縮小買賣價格認知差距，才能增加成交機會，儘早讓現金落袋為安。

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日商看旺台中海線商機 房市成為一級戰區
2020-02-27 11:59經濟日報 記者宋健生/台中即時報導
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日商投資台中金額逐年翻倍，其中又以餐飲消費、機械器具等產業為主要投資標的，顯見日商對台中市場發展潛力與消費潛能極具信心；前有三井集團加持，後有日商大量資金湧入，海線地區在民生、交通與投資等多重利多驅動下，房市熱度持續增溫。
台灣三井不動產表示，中台灣消費力太強大了，看好台中再加碼，2020年全台總投資金額高達150億元，光是台中就推出「La La Port」購物商場，以及「三井 OUTLET PARK」二期，注資頗鉅。
大台中不動產開發公會理事長王至亮指出，海線地區房市等了40年，終於等到嶄露頭角的機會，儘管該區目前房價仍在1字頭附近徘徊，但大型日商投資搶進、清泉岡機場擴建、捷運藍線興建等利多發酵，以及台中港國際海港加持，後市發展可期，將有望循著淡海新市鎮、林口新市鎮的軌跡，快速攀升。
在低房價基期與商圈效益影響下，海線房市動能強勁，更吸引不少北部建商選定此區推案，包含區域造鎮已有成果的遠雄建設，以及長虹、聯悅建設等，另在地建商如富宇、鴻山、鴻豫、昇祐等亦有新案推出。
「遠雄之星」行銷經理錢儀峯表示，遠雄自2014年起前進台中港特區，幾年觀察下來可發現，由於造鎮規模超乎預期、交屋已達2,000餘戶，帶動區內人口增長，商圈需求大幅增加，人口紅利初步湧現，店面詢問度倍增。且「遠雄之星」系列建案正好符合剛性需市場所需，幾乎每周都有成交，光是1月總成交量已超過2億元。
「遠雄之星7」主打安縵日式美學親子公設，現正潛銷中的「遠雄之星8」則訴求主題度假式頂級運動宅，且搭配三優勢「低單」、「低總」、「高CP值」成功吸引購屋族群進場，坪數規劃25至50坪，每坪單價16萬元起、450萬起可買2至4房，銷量持續增長，極具競爭優勢。
遠雄「三大保固」防水保固5年、地壁磚保固5年、結構保固25年，也是海線地區僅有，成為不少在地客選擇換屋的關鍵。
而北部建商長虹「天擎」則開價17萬至20萬元，為區內唯一開價達2字頭建案，基地位於大仁路二段、大勇南路口；與長虹關係密切的聯悅建設近期預告將推二期「馥」，總銷約36億元。同樣清水區推案的還有富宇建設「中興街案」，基地728坪，總銷約7億元。

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國發會悲觀看待2月景氣　景氣燈號恐轉為黃藍燈
2020-02-27 16:43聯合報 記者戴瑞瑤／即時報導
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國發會今公布1月景氣對策信號，雖燈號續呈現綠燈，但綜合判斷分數25分已較上個月減少2分，主要就是受到新冠肺炎疫情影響外銷訂單減少。針對2月份景氣燈號，國發會表示，疫情對經濟衝擊主要在整個2月，對於2月情況不樂觀，不排除轉為黃藍燈。
1月份景氣對策信號綜合判斷分數25分，較上月減少2分，燈號連續三個月續呈綠燈；景氣同時指標雖續呈上升，但領先指標連續2個月緩跌，顯示景氣回溫暫時受不確定因素干擾，此不確定因素就是新冠肺炎疫情。
國發會經濟發展處處長吳明蕙表示，外銷訂單調查已經反映疫情衝擊，廠商對未來訂單下滑比較不樂觀，是造成領先指標下滑的主要原因。另製造業營業氣候測驗點指數也比之前差，雖然燈號維持黃藍燈，但這項也已經先反映疫情衝擊，「一月已部分指標有反映疫情衝擊，但二月的反映會是全面的、會非常明顯，對二月情況不樂觀。」
吳明蕙表示，疫情對國內外需衝擊最大，這次疫情與SARS相比波及較大，蔓延國家多、確診數多，中國外溢效應對亞洲經濟衝擊很大，「對國內經濟影響不容小覷。」最明顯是旅客減少造成旅遊收入減少，連帶影響國內需求，免稅店銷售額與百貨公司銷售額都會受到影響；另也對出口造成影響，國內中間材出口約佔整體出口87%，大陸生產中斷，連帶影響台灣的中間材出口，再衝擊到全球經濟下滑。
但吳明蕙認為，對於台灣仍有部分正面因素，尤其是台灣會受惠於轉單效應，台灣目前在防疫上控制得好，大陸廠商或韓國廠商不能生產，廠商會把單子轉來台灣採購。這次受到疫情影響，會讓台商與外商思考分散生產基地，避免過度集中帶來的風險，有利於更多產能移往台灣。

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