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新北2月房市交易轉移棟數 這區交易案擊敗板橋區
2020-03-02 18:11聯合報 記者胡瑞玲／新北即時報導
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新北市地政局公布2月份房市交易移轉棟數，比起上個月移轉棟數有增加趨勢，並以淡水、三重、板橋地區交易案增加數最多，共4460棟，增加幅度約13%。
受到上月春節交易天數減少影響，2月全新北市整體交易移轉棟數有明顯增加趨勢，其中，又以淡水區增加146棟，成為新北之冠，三重區增加114棟、板橋區增加99棟。
地政局表示，由於淡水地區有較多建案及新成屋，因此淡水區房市交易移轉數，才會較其他區增加許多。2月房市交易移轉棟數共計4460棟，較上月增加508棟，增加幅度近13％。
另外，以交易案件量來看，新北市今年2月交易件數為4855件，比起上個月增加351件，增加幅度近8％。
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前兩月六都移轉棟數3.35萬棟 桃園居冠
2020-03-02 23:27經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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根據六都地政局昨（2）日公布，2月買賣移轉棟數六都全數成長，主要是去年2月逢農曆春節，工作天數差異影響，但若將今年前兩月移轉量加總發現，剛性需求穩定支撐，六都買賣量累計達3.35萬棟，年增6%，除了各地交屋潮挹注，北市高總價買氣也增溫。其中，桃園市以年增23.8%居冠，台北市則年增14.6%居次。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，由於從簽約到移轉過戶大約需要一個月左右的時間，因此2月份的買賣移轉，多半反映農曆年前買氣，尤其桃園市為北台灣單價最低，且建設資源利多豐沛，吸引雙北人口輕移民，因此交易量持續增溫。
張旭嵐指出，桃園市龜山區2月買賣移轉表現亮眼，主要集中A7捷運周邊，包括「川弘琢悅」、「源築樂捷市」、「合遠新天地」陸續交屋，量增明顯，此外桃園市受惠航空城計畫、亞洲矽谷計畫等建設，桃園區和中壢區移轉增幅，分別為46.6%和34.8%。
至於台北市前兩月年增14.6%，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，台商回流、資金回台布局等因素讓市場游資充沛，故部分高端買方選擇高價位的物件入手，且有些民眾依據SARS經驗欲於此時逢低進場，因此若賣方或建商願意讓價，有助於推升交易量。
值得一提的是，高雄市前兩月移轉量年減一成，在六都中買氣衰退最多。永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，高雄市在九合一大選後，房市交易量爆量成長，基期較高，反之近幾個月議題逐漸淡化，房市回歸供需基本面，因此今年1、2月交易量較去年來的低。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，可能要到3月的移轉量才能看出疫情對市場的整體影響。
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脫北者落腳哪？桃園這兩區人口成長爆黑馬
2020-03-03 11:46經濟日報 記者游智文／即時報導
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雙北房價居高不下，不少人移居桃園就業定居。一般認為外移人口主要落腳中壢區、桃園區，房仲統計內政部資料發現，過去五年，龜山、八德區人口增幅達15%、14%，人口成長動能最驚人。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，數據顯示，除了傳統精華區中壢、桃園區受脫北者青睞外，近年建設題材多，且建商推案大的區域，人口磁吸效果更是明顯，未來房市發展看好。
屋比房屋統計指出，桃園2014年升格直轄市後，人口快速成長，2014年底全市約205萬人，2019年底已達224萬人，短短五年增加19萬人，人口成長六都之冠。
以各行政區來看，中壢區五年大增35,931人居冠，桃園區增加35,458人緊追在後，八德區增加24,543人排第三，龜山區增加20,923人第四，平鎮區增加16,108第五。
若以人口增減幅來看，龜山區人口成長15%排名第一，八德14%居次，中壢、桃園各成長9%、8%。
陳傑鳴分析，桃園房價相對雙北便宜，升格後，推出不少社會福利政策、重大建設，吸引大批雙北民眾移入。其中，桃園區、中壢區為傳統精華區，交通方便，生活機能成熟，加上近年推出不少大型重畫區，包括青埔、中路、經國等，人口快速成長。
龜山、八德人口增幅大，也是因為房價便宜，建設多，重劃區多。
以人口增幅最大的龜山區來說，區內A7重劃區是去年桃園推案領頭羊，目前房價多在2、3字頭，相較機捷沿線3、4字頭房價，極具價格優勢，尤其不少建商推出低總價、低首付的配套措施，更是吸引不少北北桃購屋族的目光。
八德區也相同，陳傑鳴指出，目前八德房市以八德廣豐特區、八德擴大重劃區最受注目，廣豐特區為八德高級住宅區，入手房價只要2字頭，區內並有廣豐新天地、廣豐公園、桃園市圖書館兒童美術館、八德運動中心等機能。
八德擴大重劃區目前生活機能仍待發展，但房價只在1~2字頭，未來則有捷運綠線串聯八德、桃園、蘆竹、大園等四個行政區，看好捷運以及區域發展，不少首購族選擇落腳該地，帶動八德人口快速成長。
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疫」想不到 賴正鎰：涵碧樓客滿、賞屋多三成
2020-03-04 11:23經濟日報 記者游智文／即時報導
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鄉林集團董事長賴正鎰今（4）日表示，疫情擴大，但旗下淡水「鄉林山海滙」二二八連假三天來了28組客人，較先前假日多三成，成交3戶；北投「鄉林玉川」售出1戶，「士林官邸」商辦也出現5組有意承租的業主賞屋，讓他完全「疫」想不到。
賴正鎰分析，新冠肺炎防疫期，大家除了關心事業與經濟表現議題外，養生與住家環境更是企業家新置產的要件，是鄉林旗下建案看屋、交易逆勢成長主因。
賴正鎰表示，可能是大家在家悶太久，日前的二二八連續假期，大家都一窩蜂的出遊，包括日月潭也是遊客爆滿，僅有96個房間的涵碧樓，視野開闊，每間房間都是面湖，早在兩周前就被預訂客滿。
鄉林玉川位於北投溫泉路，訴求日式規劃，稀有的青磺湯泉、綠意盎然的中庭森林。
鄉林山海滙在淡水紅樹林半山，居高臨下，訴求景觀養生宅。
賴正鎰表示，二二八連續假期在沒有任何廣告的情況下，鄉林山海滙3天假期共有28組客人，出乎他意料。
客人以士林、中山及大安區為主，有人因大陸疫情先留在台灣，市區人潮多，只能悶在家，利用假日到淡水賞屋，看到山海滙符合需求，當場就下訂。
鄉林不動產研究室表示，房市今年首季逢新冠肺炎病毒衝擊，一般認為總體表現上房屋交易會產生延遲與觀望，其實好建案的賞屋、詢問度仍不減，甚至於農曆年後的2月買氣噴發，因為工作天數長，全台六大都會區不動產交易都明顯往上推升。
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台灣房屋「抗病毒戰車連」 一天成交六戶
2020-03-04 12:39經濟日報 記者游智文／即時報導
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肺炎疫情來勢洶洶，各行各業都受影響，服務業受創尤其嚴重。台灣房屋表示，他們旗下有一個「抗病毒戰車連」，完全不受影響，僅僅5個人的團隊，2月疫情期間曾有一天成交六件的紀錄，1、2月就做出佣收1000多萬的業績。
「抗病毒戰車連」由台灣房屋高鐵直營店業務副總林冠宇所帶領，會被稱為戰車連，是因為林冠宇到台灣房屋之前，是一個職業軍人，所在的單位正是戰車連。
林冠宇說，看過布萊德.彼特主演的坦克車電影「怒火特攻隊」就知道，戰車連業務多，壓力大，特別重視團隊合作，他在戰車連培養出抗壓性、耐力，與注重團隊情誼與和諧觀念，也運用在房仲工作上。
他表示，身為一個店長，從同行挖角有經驗的業務，或許能夠快速的做出業績，但台灣房屋的經營理念，是如何把身邊的同仁變成好手，讓每一家店都成為優秀團隊，這是他們團隊在逆境中仍能創出佳績主因。
林冠宇表示，在疫情出現的第一時間，台灣房屋就找來專業醫學講師，對所有同仁進行衛教，每個同仁都對如何避免感染瞭如指掌，也把這種安定感傳遞給客戶，讓客戶能夠更信任，更放心，讓他們在疫情期間，客戶仍然源源不斷。
林冠宇說，台灣房屋AI地產機器人對他們團隊幫助也很大，客戶已經在線上篩選過，減少了非常多物件不符合客戶需要的帶看行程，不但減少了人際接觸感染風險，也為客戶節省了非常多的時間，讓團隊效率大幅提升。
機器人
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日商看旺台中海線商機 房市成為一級戰區
2020-02-27 11:59經濟日報 記者宋健生/台中即時報導
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日商投資台中金額逐年翻倍，其中又以餐飲消費、機械器具等產業為主要投資標的，顯見日商對台中市場發展潛力與消費潛能極具信心；前有三井集團加持，後有日商大量資金湧入，海線地區在民生、交通與投資等多重利多驅動下，房市熱度持續增溫。
台灣三井不動產表示，中台灣消費力太強大了，看好台中再加碼，2020年全台總投資金額高達150億元，光是台中就推出「La La Port」購物商場，以及「三井 OUTLET PARK」二期，注資頗鉅。
大台中不動產開發公會理事長王至亮指出，海線地區房市等了40年，終於等到嶄露頭角的機會，儘管該區目前房價仍在1字頭附近徘徊，但大型日商投資搶進、清泉岡機場擴建、捷運藍線興建等利多發酵，以及台中港國際海港加持，後市發展可期，將有望循著淡海新市鎮、林口新市鎮的軌跡，快速攀升。
在低房價基期與商圈效益影響下，海線房市動能強勁，更吸引不少北部建商選定此區推案，包含區域造鎮已有成果的遠雄建設，以及長虹、聯悅建設等，另在地建商如富宇、鴻山、鴻豫、昇祐等亦有新案推出。
「遠雄之星」行銷經理錢儀峯表示，遠雄自2014年起前進台中港特區，幾年觀察下來可發現，由於造鎮規模超乎預期、交屋已達2,000餘戶，帶動區內人口增長，商圈需求大幅增加，人口紅利初步湧現，店面詢問度倍增。且「遠雄之星」系列建案正好符合剛性需市場所需，幾乎每周都有成交，光是1月總成交量已超過2億元。
「遠雄之星7」主打安縵日式美學親子公設，現正潛銷中的「遠雄之星8」則訴求主題度假式頂級運動宅，且搭配三優勢「低單」、「低總」、「高CP值」成功吸引購屋族群進場，坪數規劃25至50坪，每坪單價16萬元起、450萬起可買2至4房，銷量持續增長，極具競爭優勢。
遠雄「三大保固」防水保固5年、地壁磚保固5年、結構保固25年，也是海線地區僅有，成為不少在地客選擇換屋的關鍵。
而北部建商長虹「天擎」則開價17萬至20萬元，為區內唯一開價達2字頭建案，基地位於大仁路二段、大勇南路口；與長虹關係密切的聯悅建設近期預告將推二期「馥」，總銷約36億元。同樣清水區推案的還有富宇建設「中興街案」，基地728坪，總銷約7億元。
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新冠肺炎衝擊房市 「遞延性買盤」未必如預期
2020-02-27 20:26經濟日報 理財周刊／文．莊孟翰
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329檔期一向都被各界視為房市景氣觀察的重要指標，惟在新冠肺炎仍未歇止情勢下，不只329檔期泡湯，520檔期也不容樂觀，主要原因除原預測2.72%的經濟成長率也因產業鏈、觀光旅遊與消費影響而下修至2.37%。
329與520檔期不容樂觀
─「遞延性買盤」未必如預期
如回頭再檢視三年來的市場近況，大家之所以樂觀預期，主要原因在於2018年台商逐漸回流，導致商用不動產交易量逐年攀升，此可由產業界與建商積極購地，連帶住宅市場亦呈現局部交易熱絡見其端倪。
2019年全台土地交易2,536億元
─建商購地高達1,999億元
根據第一太平戴維斯所發布資訊，自從台商回流迄今，國內土地交易(包括地上權)呈現逐年攀升趨勢，其中2016年交易量973億元，2017年1188億元，2018年1562億元，2019年更高達2536億元。其次，建商也爭相購買土地，2016年購地365億元，2017年624億元，2018年967億元，2019年更高達1999億元，由此可見土地市場交易之熱絡景況。
2019年北台灣推案量10,921億元
─銷售率僅45.88%，後續餘屋累積數量龐大
由以上之數據加以觀察，再加上經濟部所發布台商回台、根留台灣與中小企業等三大方案，已有302家廠商參與投資，金額高達8424億元，將創造6萬9374個就業機會，因此，一般咸認三年內商用不動產市場依舊相當看好。
另外，如再就近年北台灣住宅市場之推案量與銷售率加以觀察，2016年推案量8132億元、銷售率28.8%，2017年8315億元、銷售率37.88%，2018年一一一八二億元、銷售率四五．七七％，二○一九年一○九二一億元、銷售率四五．八八％，雖然二○一八與二○一九年推案量皆超過一兆元，惟銷售率僅介於三至五成之間，由此不難了解未來預售市場超過一兆元待售的產品去化勢必還得面臨嚴苛的考驗，尤其是在新成屋累積愈來愈多情況下，預售屋必然也會因資金壓力而降價求售，而這也正是當前雖然商用市場交易熱絡，一般消費者對於住宅產品依舊採取觀望態度之主要原因。
其實，有關這一發展趨勢也可由最近媒體陸續出現「10%自備款」與「工程○付款」之廣告訴求予以印證得知，而這也正是去年12月爆發武漢肺炎以來，幾乎所有預售建案幾近停擺之主要原因。
另外，如再就全球已超過三十個國家感染病毒而嚴重影響經濟成長與就業機會加以思考，一般購屋者必然也不會將購屋列為當前首要之務，更何況一般民眾在政府不斷宣導疫情，加以口罩購買不易情況下，連餐廳、超市等日常活動人多的密閉空間都儘量少去，而預售建案樣品屋、接待會館或實品屋也都是在密閉空間進行促銷。
尤其是在當前大家都在觀察329與520檔期價量若干動向下，再加上原本市場上大量餘屋以及新成屋之競銷，雖然去年買賣移轉數量略增至30萬棟，並且中南部市場也陸續出現補漲行情，不少業者更樂觀期待疫情過後之遞延性買盤，不過就整體市場而言，不只329與520檔期不容樂觀，下半年的市場走勢必然也是充滿荊棘，而這也正是為何截至目前為止議價空間依舊高達10%至15%之主要原因。
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北台房市329檔 推案減三成
2020-02-27 23:47經濟日報 記者陳美玲／台北報導
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據市調機構住展雜誌最新統計，今年北台灣房市329檔期預售、新成屋推案量預估僅約1,606.35億元、年減約27.6%，接近三成，創九年來同期新低；專家指出，不少建商以「延後推案」因應這波疫情，只要疫情控制下來，後續推案動能將會湧出。
住展雜誌研發長何世昌指出，今年房市329檔案量萎縮，主要是受到新冠肺炎疫情的衝擊，因建案看屋來客與成交量表現受拖累，建商推案態度立即從積極推案轉為觀望，不少建商以延後推案因應這波疫情，以致推案量欲大不易。
據住展雜誌最新統計，今年北台灣329檔期推案量應有爆量演出的機會，不過一場新冠肺炎疫情影響，建商推案暫先以觀望、延推為主，推案量僅1,606.35億元，較去年同期2,219.71億元減少613.36億元，年減幅達27.6%，創下2012年以來新低量。
北台灣各縣市中，建商推案仍集中在新興重劃區，以案量來看，新北市推案量達608億元最多，其中案量最大要屬中和華中橋西側的「遠雄百富」，案量高達110億元，由於該案是重劃區最後一塊第一排水岸基地，接下來價格走勢及後續去化狀況，值得持續關注。
北台灣推案量第二大的縣市為台北市，今年329檔期初估有472.5億元，單一量體最大的是麟光站「宏築信義」，基地面積近1,800坪，案量高達110億元；何世昌分析，北市329檔期原估推案量逾1,000億元，不過因疫情影響，逾半案量決定延後推出，以致區域案量驟降。
值得注意的是，今年北台灣329檔期建商依舊看好小坪數、低總價產品，舉例來說，擁有華中橋西側重劃區水岸第一排的「遠雄百富」，完全巔覆過去水岸第一排必做大坪數的常規，也朝小坪數規劃，顯示這一波房市復甦以來，業者銷售上還是以買氣較好的相對低總價市場為主，高總價、中大坪數市場未受多數建商青睞。
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三大因素…房價漲不動
2020-02-29 00:57經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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豪宅市場歷經價格起落後，近年買氣逐漸回籠，但成交價卻少有衝破新高的喜訊。房仲業者分析，目前市場以剛性需求為主，就連豪宅市場的買家，除了著眼於資產配置，多半也有自用需求，且市場上豪宅推陳出新，議價空間相對大，成交通常在行情內，未來價格追高恐有限。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，豪宅市場回溫價格卻沒回神有幾個因素，首先當年政府打房豪宅首當其衝，雖然目前市場解凍，但買方仍期待價格修正，且普遍不願追價，因此近年同社區鮮見創新高價的交易。再者，郎美囡指出，台北市豪宅推陳出新，市場上供給量不少，反讓買方有更多議價空間。另一方面，住宅類不動產在這幾年並非熱門投資標的，反而工業用地、廠辦、商辦的價格表現較佳，因此高資產族群的投資布局有所轉換，豪宅固然能持續吸引資金停泊，但以保值為主，價格向上挺進的幅度有限。
針對今年豪宅市場，台灣房屋智庫經理陳炳辰認為，目前新冠肺炎疫情延燒，衝擊全球經濟，豪宅客在出手購置上恐稍嫌觀望，即便天氣轉熱疫情得到控制，豪宅客陸續出籠，整體市場交易量應能穩定回升。
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疫情延遲買氣 329檔期預估量創2012年來新低
2020-02-27 11:45中央社 記者潘羿菁台北27日電
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武漢肺炎動搖房市買氣，據住展雜誌統計，今年北台灣329檔期新成、預售屋推案預估量約新台幣1606.35億元，年減27.6％，創下2012年以來的同期新低量。北市最保守觀望。
台北市預期千億推案，結果一口氣下修不到五百億元，為最保守觀望區域。
觀察北台灣各區域329檔期，新北市預估推案量約608億元為最多，推案地點依舊為重劃區掛帥，包括板橋江翠北側、新店央北、中和華中橋西側等，其中，案量最大的是中和華中橋西側的「遠雄百富」，單案預期銷售金額100億。
值得注意的是，原本今年最被看好的台北市，預期329檔期推案量有望上看千億元，如今因為武漢肺炎疫情打亂需求節奏，住展推估，台北市推案量已下修至472.5億元，不過也位居北台灣第二名。
第三名為桃園，預期推案量302億元，同樣推案動能來自於重劃區，座落在A7重劃區內建案的「鴻築捷市達」，一案就有近百億元銷售規模，備受注目。
住展雜誌研發長何世昌指出，大台北今年329檔推案的主流產品，依然以中、小坪數為主流，就連品牌建商也強攻這塊市場。
不僅如此，華中橋西側重劃區水岸第一排「遠雄百富」，也是規劃中、小坪數，巔覆過去水岸第一排必作大坪數的規律，顯示業者預期低總價市場買氣較佳。
整體房市景氣走勢，何世昌認為，今年329檔推案呈現量縮，假如疫情能獲得控制，量縮的幅度有望收斂。不過，目前旺季檔期案量減少，但是籌備中的推案量能不會消失，只會延後等待買氣回溫伺機而動。
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