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房市329 檔 南部推案逆勢增
2020-03-13 23:37經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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新冠肺炎疫情蔓延全球，國內房市也連帶受影響，根據591新建案統計，329檔期六都及新竹推案量約4,700億元，較去年同期衰退近兩成。不過，就區域來看，中南部推案量續熱，台南市受惠區域造鎮案，整體案量逾200億元，年增逾兩倍，成為今年329檔期的黑馬地區。
根據591統計，六都中唯一突破千億元案量的台中市，今年與去年同期相比小幅成長，似乎不受疫情影響。
591指出，台中市推案熱區除了集中在今年底即將通車的捷運綠線沿線、及北屯機捷特區外，豪宅產品也不畏疫情勇敢進場，在地豪宅建商寶輝、聯聚今年檔期在七期重劃區推案，少有的精華地段，且兩案均為預售階段就進場試水溫，可見信心十足。
推案量年增超過兩倍的台南市，今年檔期推出209.4億元。591表示，建商推案信心足夠，本次檔期不少300戶以上量體個案進場，像是遠雄建設就在北區推出「遠雄北府苑」，以及在地建商泰嘉建設在安南區推「水律川」，均規劃二到四房，積極搶灘當地自住剛性買盤。
成長破四成的高雄市，則也有625億元的推案量，同樣疫情未對房市有太大影響，今年在各區都有大量體個案，且多為知名品牌建商，像是京城建設在三多商圈推出「世界心」二到三房產品，首購熱區楠梓區則是太子建設推出總銷60億元的「太子城」，成屋銷售且鄰近楠梓國中小學，因為品牌加持開價逼近2字頭，考驗當地購屋客接受度。
上揚國際業四處總經理施棟瀝表示，今年南台灣329推案規模與去年差不多，主要受惠南部買盤是剛性需求支撐，與北部換屋需求不同，因此疫情影響有限，且有防疫概念宅更是逆勢吸客。
住展雜誌研發展何世昌則認為，新冠肺炎對國內房市的衝擊對台北市最大，出了北市往南走影響程度越輕，所以中、南部建商推案量減幅較小；但即便如此，預料3月若疫情對房市的干擾程度持續發威，329檔期實際推案量恐不到3,000億元。

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疫情殺到！新北329檔推案腰斬 這區竟翻兩倍
2020-03-13 09:36經濟日報 記者游智文／即時報導
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新冠肺炎疫炎蔓延全球，台灣疫情尚在掌握中，不過已為房市投下不確定因素，591新建案統計，今年329檔期六都、新竹推案量約4,700億元，較去年同期衰退近二成。
觀察各縣市狀況推案量能跟疫情息息相關，確診病例較多的北部，推案量均下滑，疫情相對輕的中南部，案量維持增長，台南受惠於區域造鎮案加持，整體案量翻漲兩倍，成為今年329檔期的黑馬地區。
受到疫情「黑天鵝」影響，北市整體推案同期相比減少4%，今年推案集中在信義區精華地段，包括「宏築信義」、「信松廣場」指標案進場，主要想趁此波台商「滯台潮」，抓緊高階族群置產需求。
去年329推案破千億的新北市，今年是疫情重災區，量縮44%幾乎腰斬，主要是疫情爆發以來，案場來人減少，影響建商代銷進場信心，今年檔期有許多重劃區指標案決定延後進場。
新店央北重劃區比較特別，今年有潤泰、長虹及大陸建設等知名上市建商進場，應是對本身建商品牌及產品規劃有信心，汐止區也是有白天鵝建設推出百億建案。
桃園市今年整體案量下降，主要是舊市區及小檜溪重劃區等區內指標案避開疫情暫緩進場，因此縮減近3成，龜山A7重劃區量能依舊，捷運站旁2字頭行情，主攻首購市場剛性需求，市場信心度強勁。
北台灣推案量唯一成長的新竹縣市，增漲兩成，推案集中重劃區，新竹市東區介壽段市地重劃案，首案「寶睿博第」靠著園區客在地買盤銷況已六成，329檔期，富宇、昌禾建商都緊接進場。
竹北市今年檔期則是集中在高鐵特區推案，除了在地建商豐邑機構外，台中建商惠宇建設也北上插旗。
六都之中唯一突破千億元案量的台中，今年與去年同期相比小幅成長8%，似乎不受疫情影響，推案熱區除了集中在今年底即將通車的捷運綠線沿線及北屯機捷特區外，豪宅產品也不畏疫情勇敢進場，在地豪宅建商寶輝、聯聚今年檔期在七期重劃區推案，兩案均為預售階段就進場試水溫可見信心十足。
整體案量成長超過兩倍台南市，漲勢驚人，主要是南部確診病例較少，市場相對穩定，看屋人潮並未受影響，建商推案信心足夠，本次檔期不少300戶以上量體個案進場，積極搶灘當地自住剛性買盤。
疫情對高雄房市也沒有有太大影響，成長破四成，今年在各區都有大量體個案，且多為知名品牌建商。

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建商度小月 祭三不策略
2020-03-13 04:34經濟日報 記者陳美玲／台北報導
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受疫情影響，2月房市風向球分數降至近一年來新低，近期開賣建案低調，以「不降價、不促銷、不廣告」三大策略銷售。房產專家表示，2月底的連假效應加上國內疫情控制得當，當周來人、成交增加，市況開低走高，若後續疫情獲穩定控制，利空有望逐漸鈍化。
代表北台灣新建案市場概況的房市風向球，今年2月受到新冠肺炎疫情影響，風向球六大觀察指標中的案場單周來客組數，平均下跌ㄧ至三成，其餘預售屋與成屋供給、廣告批數、議價率與成交組數等五項分數持平，總分續落至28.9分，較前一個月減少0.8分，分數連五個月下滑，對應燈號連三個月亮出衰退的藍燈。
2月預售屋建案推案量約300多億元，與1月水位差不多；新釋出的成屋供給戶數與1月大致相同，約500多戶左右。
住展雜誌研發長何世昌表示，預售、新成屋供給量位減少，業者銷售信心持續下探，2月的北台灣廣告量不到0.5萬批，創下歷史單月新低，近期開賣的建案大多採取不促銷、不打廣告，但也不降價的三大策略，銷售態度相當消極。
值得注意的是，受到新冠肺炎疫情影響，各大案場平均單周來人組數下滑一至三成左右，但單周成交組數僅減少不到一成；尤其2月最後一周228連假，在連假效應加上國內疫情相對穩定，當周來人、成交量已回到疫情前水準，讓整體市況呈現開低走高。
何世昌分析，此次疫情北台灣各縣市受影響程度不一，衝擊最大的是台北市，除了新開出的指標建案還有人氣外，各行政區建案2月單周平均來人組數多已跌至個位數，市況比前一波2016年房市低點還低，可能與台北市民對市場消息面比較敏感有關。新北、桃竹等其他縣市受影響程度相對較輕，可能因市場為低總價的剛性自住買盤市場為主要原因。

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贈與土地 不得依自住稅率課徵土增稅
2020-03-09 20:31經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
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高雄市稅捐稽徵處表示，日前有民眾詢問若贈與土地給子女，是否可以適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。該處說明，根據土地稅法第34條規定，土地所有權人「出售」自用住宅用地，可按自用住宅用地稅率10%核課土地增值稅；但若是以「贈與」方式移轉，即使土地符合自用住宅用地規定，仍不得按10%稅率課徵土地增值稅。
該處進一步解釋，「贈與」移轉並非「出售」，所以配偶及親屬間的土地「贈與」，不能適用土地稅法第34條按自用住宅用地特別稅率課徵土地增值稅規定，而須依土地漲價數額按20%、30%或40%稅率累進課徵。
該處呼籲，移轉土地訂定契約時應注意「買賣」與「贈與」的區別，審慎選擇節稅方法，民眾如仍有任何相關租稅問題，可向各稽徵機關洽詢，以確保自身權益。

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顏炳立：房市相對低檔 買家進場時機到！
2020-03-09 23:45經濟日報 Smart智富 撰文：顏炳立
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金鼠年才一開始，全球就遇到新型冠狀病毒的疫情衝擊，包括房市都相當擔心焦慮。不過，因2019年最新的買賣移轉棟數為30萬275棟，代表房市已落底，亦即我在2016年所預估「緩跌4年，盤整4年」的緩跌4年結束，2020年開始將進入盤整階段。
在盤整階段，因為市場仍處於剛性自用及換屋的需求，無法吸引投資，更沒辦法熱到讓投機客買盤介入，所以未來的4年也不可能看到房價有大幅的攀升，也不至於爆大量。
若有人期待第1季房市能爆量，那得仿傚百貨公司的「福袋策略」，業主方只要願意降一點價，以鼓勵自用型買盤進入，可望使交易量放大。但若有人冀望房價會因疫情而重挫二、三成，這種如同股市中的投機心態，易錯估房市走勢。
我認為，即使疫情擴大，至多讓自用型買盤遞延到第2季，因為自住買房的需求不太會在乎黑天鵝是大或小隻；若疫情能在第1季控制住，就仍將是剛性需求撐市，也就是要看個案表現，以及從價格、交易量到買氣都是盤整的局面。
由於在自用型剛性需求中，也包括了回流的台商，設廠所需的工業土地、自用的辦公室及住家，對買盤跟買氣都有一定支持度，是我今年看好的產品。只是，目前中南部房價反映的是土地成本跟營造成本，缺工使得工資、土地和建材等成本微幅上漲，繼而帶動新建案房價調升10%，但剛性自用的買盤又無法接受，使得銷售期拉長。
至於其他預售市場的房子，若賣到接近新成屋的價格，就會使得新成屋房價要下降至接近中古屋的房價，那麼中古屋就很難再堅持要賣和新成屋一樣的價錢，除非地段、產品非常好，否則無法獲得自用型剛性買盤的青睞。若賣方保持任性，將望屋興嘆，沒有辦法把錢落袋為安。
對於自用型剛性需求的買家，現階段較易在屬意的地段找到房子，若見價格合理就應該進場。想找到房市的相對低檔進場，我認為目前正是一個時機，祝大家發財！

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北市商辦荒 坪價看俏
2020-03-10 00:51經濟日報 記者黃文奇／台北報導
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六福客棧即將改建為「商用大樓」，唯將以哪一種型態問世，六福集團仍在規劃中，內部表示，商辦、住宅、飯店甚至商場都有可能。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，若改建成商辦，以當前台北市「商辦荒」的情況來看，每坪價格確具想像空間。
六福客棧位於北市松江、南京精華地段，土地分區是「商三、住二」，雖說大方向是「商業使用的大樓」，但不論是飯店、商辦、商場或住宅均為法規容許。
建構時程上，六福表示，按市政府的規範，最快今年5月初送件申請建照，審核時間約三到六個月，取得建照後，半年以內必須動工，因此最慢明年上半年就會開始拆除。
從需求面看，黃舒衛指出，台商回流導致商用不動產的「辦公室荒」，加上近年台北的商用不動產多開發成飯店、住宅，導致商辦稀缺而租金不斷上漲。
至於供給面，由於商辦業主惜售，黃舒衛說，更讓價值不斷飆高，以國泰建國民生大樓為例，商辦每坪單價喊到130萬元。
黃舒衛說，台北市的辦公室比豪宅還好賣。這是商用不動產市場結構調整後的特殊趨勢。以六福客棧所在的南京松江商圈而言，是早期就成熟的金融商圈，更是一地難求。

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北市中古屋交易 這區打敗中山區名列第一
2020-03-10 10:49經濟日報 記者游智文／即時報導
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實價統計，雙北各行政區五年以上中古屋，台北市內湖區去年交易1,228件，打敗中山區，排名全市第一，新北市由中和區拿下冠軍。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，內湖區有內湖科技園區，近來企業總部、百貨商場陸續進駐，穩定成長的就業人口支撐房市，尤其捷運開通後，交通便捷度大幅提升，加上區域內綠覆率高及擁有知名學區，吸引購屋族出手。
內湖區電梯大樓平均一坪56.3萬元，熱門交易路段在內湖路一段、民權東路六段、行善路、星雲街、康寧路三段、文德路一帶；公寓平均單價約43.1萬，民眾偏好內湖路一段、內湖路三段、康樂街巷弄。
新北市由中和區去年成交2085件拿下冠軍。謝志傑分析，中和區有許多大型量販店，包括好市多、特力屋、家樂福、大潤發，環球購物中心等，且近期環狀線第一階段通車，未來將還有萬大線使交通機能更加完善，吸引通勤族作為購屋選擇。
中和電梯大樓平均一坪39.4萬，熱門交易路段為中正路、景平路、圓通路、中興街、中山路三段；公寓平均單價31.8萬，熱門路段在中山路二段、忠孝街、連城路、景新路、興南路一帶。
北市其他交易熱區包括中山區、文山區。中山區產品多元，過去中古屋交易量長期排名第一，去年成交1,194件，比內湖區少了34件，名列第二。文山區緊鄰信義區和大安區，房價相對便宜，電梯大樓平均單價約45.9萬，公寓約38.7萬，受到購屋族青睞。
新北市方面，新莊區去年交易1,930件排名第二。謝志傑表示，新莊區受惠機場線、新莊線、環狀線三條捷運優勢，近年買氣快速回升，目前區內電梯大樓均價一坪32萬，公寓平均單價26.9萬元。
淡水去年中古屋交易1,767件，排名第三。謝志傑表示，隨淡水輕軌通車，淡水行政大樓、運動中心入駐，美麗新淡海影城和國賓影城陸續開幕，淡水生活機能明顯提升，區內電梯大樓均價每坪22.4萬，公寓17.2萬元，吸引民眾購屋。

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雙北中古屋交易熱點 台北內湖新北中和奪冠
2020-03-10 12:45中央社 記者潘羿菁台北10日電
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雙北中古屋交易熱區出爐，永慶房屋根據實價登錄統計雙北2019年屋齡逾5年的中古屋交易，台北市以內湖區拿下冠軍，新北市則是中和區奪冠。
內湖區2019年交易件數為1228件，占台北市中古屋交易占比約14%，拿下冠軍寶座，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，內湖區坐擁內湖科技園區，近來各企業總部、百貨商場相繼進駐內湖，穩定成長的就業人口支撐房市，尤其在捷運開通後，交通便捷度大大提升。
內湖區電梯大樓平均單價約56.3萬，熱門路段落在內湖路一段、民權東路六段、行善路與康寧路三段等；公寓平均單價落在43.1萬，民眾多偏好於購買在內湖路一段、內湖路三段與康樂街巷弄。
台北市第2名交易熱點為中山區，交易件數為1194件，占比13.7%；第3名為文山區，交易件數916件，占比10.5%。
至於新北市中和區2019年交易件數為2085件，占新北市交易占比為11%，謝志傑分析，中和區生活採購機能便捷，有許多大型量販店，如Costco、特力屋、家樂福、大潤發，及大型百貨環球購物中心，且近期環狀線第一階段通車，未來將還有萬大線使交通機能更加完善，吸引多數通勤族作為購屋選擇。
新北市第2大交易熱點為新莊區，交易件數為1930件，占比10.3%。
值得注意的是，新北市中和區電梯大樓均價為每坪39.4萬元，與新北交易第3名的淡水區22.4萬元，一坪差距17萬元，若買35坪電梯大樓，中和區將逼近1400萬元，淡水區則僅需784萬元，差距510萬元。
謝志傑分析，美麗新淡海影城和國賓影城陸續開幕，提升淡水區的生活機能，再加上從去年開始動工的淡江大橋及剛通過環評的淡北道路，雖然進入台北市中心距離遠，但相對便宜，支撐購買意願，因此去年度交易件數為1767件，占新北市交易比重9.4%。

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減除房屋租賃所得 應檢附證明文件
2020-03-09 20:32經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
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財政部台北國稅局表示，納稅義務人申報綜合所得稅之房屋租賃所得時，應以全年租賃收入減除必要損耗及費用後的餘額為所得額。而必要損耗及費用的減除，納稅義務人應提具確實證據，並憑證據申報。未能提具確實證據或證據不實者，稽徵機關得依財政部核定的減除標準調整。
該局說明，上述可減除的租賃房屋必要損耗及費用，包括折舊、修理費、地價稅、房屋稅、向金融機構借款購屋之利息、財產保險費等，並應檢附：(1)房屋成本的相關證明文件，以計算折舊費用。(2)修理費應檢附註明房屋所有人姓名及房屋坐落地址的統一發票或收據。(3)地價稅、房屋稅繳納證明。(4)金融機構開立的繳息收據或證明清單等資料。(5)出租標的物的財產保險繳費收據等資料始能核認。
該局舉例，甲君2017年度綜合所得稅結算申報，列報出租其所有房屋租賃收入420,000元、修繕費350,000元、折舊50,000元，租賃所得20,000元，但未提具修繕費支出證明文件，經稽徵機關按財政部核定必要損耗及費用標準43%減除，核認租賃所得239,400元【420,000元×（1－43%）】。甲君主張確有修繕房屋，提供估價單以為證明，但由於估價單並非正式的憑證，且無註明房屋所有人姓名及房屋坐落地址，等於甲君未能提示相關支付證明等資料，難以證明出租標的確實有修繕費支出，將維持原核定之租賃所得。

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土地交易熱 建商買最多
2020-03-09 23:18經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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新冠肺炎疫情衝擊各產業，但澆不熄建商獵地的動力，仲量聯行投資部資深副總吳瑤華表示，近來土地交易熱絡，今年第1季開發商持續積極獵地，第1季尚未結束，土地交易總額已高達320億元，又以建商購地開發住宅及商辦為最大宗。
今年來土地交易最大金額是興富發2月中以83億元，標下達新工業台中七期精華地，不到一個月，3月初興富發再投入43.56億元向鉅本建設買下七期帶建照土地。
今年1月亞昕國際、新潤興業、海悅國際等三家業者也以總價52.35億元拿下南港1,625坪土地；昨（9）日華固建設也斥資10億餘元，搶下士北科園區南軟橋段的住宅區土地。
商仲業者認為，今年獵地動能未歇，雖然去年第1季締造451億元紀錄，但今年土地交易市場仍延續去年，並未受疫情衝擊，且從建商頻頻出手補庫存的狀況來看，不動產投資市場備受看好。

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