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金店面賠售 變票房毒藥
2020-03-15 13:54聯合晚報 記者游智文／台北報導
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實價資料顯示，雙北高價店面交易量持續下滑，去年北市億元店面成交18件，新北成交3件，均創五年來新低。北市東區近期有兩間店面接連賠售，一間賠700萬元，另一間扣除車位，也賠了約400萬元。
台灣房屋庫發言人張旭嵐表示，先前景氣好時，連鎖業爭相進駐熱門商圈，大型高總價店面一度炙手可熱，隨陸客銳減，近年網路購物、外送訂餐興起，大型店面租金總價高，出租不易，現在幾乎已成票房毒藥，成交量大減。
根據台灣房屋智庫統計，北市總價億元以上店面，近年交易一路降，2016年28件，去年剩18件，大減近四成。新北市情況相同，2017年有10件，2018年降至6件，2019年交易3件。
北市店面最高成交單價曾到一坪778萬元，為位於東區忠孝東路四段一家鐘表店，過去幾年，每年成交最高價店面也都在每坪300萬以上。去年北市最貴店面位於大安路一段，一間48坪店面以1.3億交易，每坪僅269萬元。
新北去年成交的3間億元級店面，一間在林口，兩間在新店捷運七張站附近。板橋、永和、中和、新莊等熱門商圈，都沒有億元級店面交易。
去年大台北有不少店面認賠出售，東區去年12月有兩間店面賠售，大安路一間巷內店面，屋主2013年以5500萬買進，去年12月以4800萬轉手，賠了700萬元。忠孝東路三段SOGO復興館對面一間46坪店面，屋主去年12月以7450萬元賣掉，扣掉車位也賠了約400萬元

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女性偏好買小宅？聯徵數據打臉外界迷思
2020-03-13 10:15經濟日報 記者游智文／即時報導
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一般認為女性購屋能力不如男性，買房也以小宅為主，根據聯徵中心統計資料，去年第4季女性平均購屋總價逾1,100萬元，已和男性相當；第4季女性購屋平均坪數達43.6坪，只比男性少了3.6坪。
房仲業表示，女性近年收入大幅提升，和男性幾無差別，購屋思維不再是「小而美」，很多女性反而會買大一點房子，讓住家有較大的更衣、衛浴及廚房空間。
根據聯徵中心統計，去年第4季女性購屋貸款共2萬697件，較男性2.3萬件，略少一成。平均購屋總價達1,103萬元，為統計以來首度突破1,100萬元，和男性約1,138萬元相比，相差不到5萬元。
購屋坪數方面，女性也追上男性，平均購買43.6坪，為正三房格局，比男性只少了3坪。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然統計發現男性申請的房貸數量略高於女性，但決定要不要買的關鍵，往往仍是女性，女性在不少地區房地產重要性已超越男性，建商在規畫設計上，現在也多從女性觀點著手。
曾敬德表示，根據調查，女性購屋人最在意的空間設計，包括主臥是否有更衣室，衛浴的五金配備是否符合需求，有沒有好的收納空間等，獨立式廚房等，若設計開放式廚房，最好有中島規劃與輕巧的收納空間，較能打動新時代的女性。
相較於女性對於空間設計上的細膩要求，男生則比較在意客廳空間是否符合需求，除了空間的要求之外，通常女性會更在意居住安全性，通常具有社區管理的電梯大樓，或者是都會區的電梯小宅等，都較受到女性購屋人的歡迎。

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疫情衝擊房市329檔期 推案量跌近2成
2020-03-13 11:12中央社 記者吳家豪台北13日電
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武漢肺炎疫情擴散，為房市投下不確定因素，根據數字科技旗下591新建案統計，今年開春後房市最重要的329檔期全台推案量約新台幣4700億元，較去年同期衰退近2成。
591新建案觀察，各縣市推案量能跟武漢肺炎（2019冠狀病毒疾病）疫情息息相關，確診病例較多的北部推案量均下滑，疫情相對不嚴重的中南部案量反倒維持成長，其中台南受惠區域造鎮案加持，整體案量翻漲2倍，成為今年329檔期的黑馬地區。
591新建案分析，今年329檔期受到疫情「黑天鵝」影響，各縣市反應大不同，台北市整體推案量年減4%，集中在信義區精華地段。去年329推案破1000億元的新北市今年卻是疫情重災區，案量下滑44%，主要因為疫情爆發以來，案場來客減少，影響建商代銷此時進場信心，329檔期就有許多重劃區指標案決定延後進場。
591新建案也發現，台中是六都之中案量唯一突破1000億元的地區，329檔期案量年增8%，似乎不受疫情影響，推案熱區除了集中在今年底即將通車的捷運綠線沿線及北屯機捷特區，豪宅產品也不畏疫情勇敢進場。
台南市329檔期整體案量成長超過2倍，591新建案認為，主要因為南部確診病例較少，市場相對穩定，看屋人潮未受影響，建商推案信心足夠，329檔期不少300戶以上量體個案進場。

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全台房市329檔期縮兩成 台南市逆勢狂推200億
2020-03-13 16:14經濟日報 記者黃阡阡／即時報導
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新冠肺炎疫情蔓延全球，對於房市買氣也連帶受到影響，根據591新建案統計，329檔期六都、新竹推案量約4,700億元，較去年同期衰退近二成。不過，就區域來看，中南部推案量續熱，台南市受惠區域造鎮案，整體案量翻漲兩倍，成為今年329檔期的黑馬地區。
根據591統計，六都之中唯一突破千億元案量的台中，今年與去年同期相比小幅成長8%，似乎不受疫情影響。
591指出，推案熱區除了集中在今年底即將通車的捷運綠線沿線及北屯機捷特區外，豪宅產品也不畏疫情勇敢進場，在地豪宅建商寶輝、聯聚今年檔期在七期重劃區推案，少有的精華地段，且兩案均為預售階段就進場試水溫可見信心十足。
針對整體案量成長超過兩倍台南市，591表示，建商推案信心足夠，本次檔期不少300戶以上量體個案進場，像是遠雄建設就在北區推出「遠雄北府苑」以及在地建商泰嘉建設在安南區推「水律川」均規劃2~4房，積極搶灘當地自住剛性買盤。
成長破4成的高雄市，同樣疫情未對房市有太大影響，今年在各區都有大量體個案，且多為知名品牌建商，像是京城建設在三多商圈推出「世界心」2~3房產品，首購熱區楠梓區則是太子建設推出總銷60億元的「太子城」，成屋銷售且鄰近楠梓國中小學，因為品牌加持開價逼近2字頭，考驗當地購屋客接受度。

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住展評論：疫情蔓延中 產業另覓出路
2020-03-13 17:22經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
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好萊塢大導演史蒂芬史匹柏多年前大作「侏羅紀公園」中有句對白：Life finds a way(生命會自尋出路)，流傳甚廣。現今新冠病毒肆虐全球，跨洲洋際都有受害者，因此人人自危，導致行動受限制，生活和營生大不便。都說經濟必將下滑，疾疫尚未平復之前，人們只能設法找出路，即使度小月，也得活下去。
以往大街路旁咖啡店，或星級酒店內酒吧，常有保險業務員，土地掮客，乃至直銷商等，在內聊天談買賣。現在咖啡店特讓大門洞開，力求透氣，好教顧客放心。然而過路人不妨瞧瞧，各店客座常不到三、四成，此時非得推出些優惠措施不可。
香港和澳門都發放現金給百姓，一來濟助收入變少者，二來也可刺激消費改善市況。咱們雖聞樓梯響，卻還沒見具體訊息發佈，動作有些遲緩，希望慢工出好話，能讓多數人接受。其餘各行各業，則須自求多福。
倉卒間改弦易轍，做起來挺不容易，且須多花費用。例如用視訊行銷，通訊費勢必爆增。當面談訂單、保單或介紹物件產品，遠勝其他間接的形式，房地產亦然，現場看廳廚衛，裏裏外外包括道路、鄰房等，很可能當場成交。在層層口罩消毒水保護下，雖仍不少人看現場，唯成交率必較低。
經濟成長影響極大，股市自難倖免，股民困在家中想操作一番，也常搞得肝腸寸斷。這個時節許多階層的生民都很難捱，有錢人擔心不慎中箭，也操心資產淨值和營生的起落。平民階級為工作煩惱，怕公司倒閉或裁員，幾乎沒有人快樂。
除了生計之外，生活不便如小孩上學安全問題，每天面對，亦不勝擔憂。疾疫之可畏，碰到才體會。最辛苦的醫護人員，躲也躲不掉，工作負擔重，心理恐懼也難免。這行飯可喫得辛苦，社會應給予更多敬重和關注。
出入國境到處有關卡，國際觀光彼此設限，業界十分慘澹。但台島國旅因禍得福，旅客轉遊寶島。尤其南部疫情較緩，聽聞228連假期間許多景點出現人潮。這比抵用券好，是自發性的內需，消費力道更實在！

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一間房子能住幾年？專家：買老屋要考慮房屋壽命
2020-03-13 10:58經濟日報 記者游智文／即時報導
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北市新屋房價高，不少人購買老屋重新裝潢，以節省預算。景文物業管理機構董事長郭紀子表示，趨勢顯示，民眾持有房子時間愈來愈長，可能一住四、五十年，甚至更久，現在買房不能只求便宜，必須考慮房屋壽命問題。
郭紀子表示，建築物壽命年數，可分物理耐用年數、社會耐用年數與政策折舊年數。
物理耐用年數是指建築物的自然壽命，結構安全與設備機能等等變成不堪使用時的使用年限，理論上，鋼筋混凝土造建築物之耐用年限一般被認為是至少可達50年，甚至更久。
社會耐用年數是指因都市計畫變更、人口變化、環境惡化、地價上漲、房價上漲、停車位不足等社會因素，導致提前拆除重建時的建築壽命，目前多認為超過30年即可拆除，進行都更改建。
政策折舊年數，則是依據政府法令政策規定折舊攤提的年數，如依所得稅法規定，營利事業各種固定資產計算折舊時，其耐用年數，住宅類鋼筋混凝土建造為50年，加強磚造為35年，磚構造為25年。
另外地政機關依據「土地建築改良物估價規則」，對於房屋耐用年數及每年折舊，各地方政府也有相關規定，一般而言，鋼骨混凝土造、鋼筋混凝土耐用年數為60 年。
郭紀子表示，過去，房價低，換屋容易，建築物的「社會耐用年數」常常成為真正的建築物壽命，也就是說，許多房屋因都市計畫變更、人口變化、環境惡化、地價上漲、房價上漲、停車位不足等社會因素被拆除，不會一直使用到真的不堪使用。
但當前，台灣房市面臨高房價、高空屋率、高自有率「三高」，加上人口老化與少子化，民眾對於房地產的需求發生改變，房地價格盤整，房屋持有時間愈來愈長，換屋機會變少，決定建築物壽命已慢慢由社會耐用年數，轉變為物理耐用年數。
郭紀子表示，由於都會精華區房價居高不下，很多人為住在市區，因此選擇購買老屋居住，但目前政策下，都更並不容易，買了老屋，往往還得繼續居住很長一段時間，購屋時應更加注重房屋品質，多考量房屋使用壽命對於居住成本造成的影響。

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不愛小宅 女性購屋能力持續提升
2020-03-13 14:05聯合晚報 記者游智文／台北報導
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女性購屋能力持續提升，根據聯徵中心統計資料，去年第四季女性平均購屋總價逾1100萬元，已和男性相當；以往女性購屋以小宅為主，現在坪數也放大，第四季平均達43.6坪，只比男性少約三坪。
房仲業表示，女性近年收入大幅提升，和男性幾無差別，購屋思維不再是「小而美」，很多女性反而會買大一點房子，讓住家有較大的更衣、衛浴及廚房空間。
根據聯徵中心統計，去年第四季女性購屋貸款共2萬697件，較男性2.3萬件，略少一成。平均購屋總價達1103萬元，為統計以來首度突破1100萬元，和男性約1138萬元相比，相差不到5萬元。
購屋坪數方面，女性也追上男性，平均購買43.6坪，為正三房格局，比男性只少三坪。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然統計發現男性申請的房貸數量略高於女性，但決定要不要買的關鍵，往往仍是女性，女性在不少地區房地產重要性已超越男性，建商在規畫設計上，現在也多從女性觀點著手。
曾敬德表示，根據調查，女性購屋人最在意的空間設計，包括主臥是否有更衣室，衛浴的五金配備是否符合需求，有沒有好的收納空間等，獨立式廚房等，若設計開放式廚房，最好有中島規畫與輕巧的收納空間，較能打動新時代女性。
相較於女性對於空間設計上的細膩要求，男生則比較在意客廳空間是否符合需求，除了空間的要求之外，通常女性會更在意居住安全性，通常具有社區管理的電梯大樓，或者是都會區的電梯小宅等，都較受到女性購屋人的歡迎。

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住展評論：豪宅交易量急縮　有錢人又贏了一次
2020-03-13 17:17經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
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「有錢人的鼻子真的比較靈嗎？」如果我們從豪宅市場狀況來看整體房市景氣，答案似乎無庸置疑要說「Yes！」。住展房屋網觀察近十幾年來豪宅市場成交量能，發現位在金字塔頂端的有錢人簡直是「神感應」，他們的動作往往領先市場，領先時間從半年到一年不等。因此，觀察豪宅市場景氣起落，似乎就能察覺到未來房地產景氣的好壞。
住展房屋網企研室分析，近十幾年以來，國內豪宅市場景氣往往領先一般住宅市場。更遠的不說，先看到2001年，當年「宏盛帝寶」推出，一坪開出100萬／坪天價，當時被外界譏為「瘋了」，但建案推出後卻大賣特賣。不過，當時「帝寶」熱銷的訊息受到不小質疑，因為當時國內不動產景氣並不好，而像這種億元的豪宅竟然熱銷，頗令外界不可思議。
奧妙的是，到了2002年開始，國內房地產市場開始復甦，當年底雖然中國大陸爆發SARS，但我國全年不動產買賣移轉棟數卻大增二成多，拉開十幾年大多頭的序幕。到了2003年3月，國內爆發SARS疫情，房市短暫受到干擾，但仍無阻復甦的趨勢，成交量又比2002年成長近一成。
2008年發生全球金融海嘯，國內房市倒成一片。但到了2009年下半年，在資金鮭魚返鄉的浪潮之下，台北市豪宅市場突然從「停掉的心電圖」變成活蹦亂跳，市中心豪宅新建案頻傳「秒殺」的完銷好成績。翌年，一般住宅市場開始動了起來，房市正式走出金融海嘯陰影，重新返回多頭軌道。
2014年下半年房市由多轉空後，豪宅市場就一片慘淡。到了2018年，豪宅成交量快速衝高，一般住宅市場也跟著動了起來，全台不動產交易量逐年爬升，2019年更突破30萬棟大關。
但最詭異的是，2019年一般住宅市場雖然欣欣向榮，但豪宅市場交易量卻暴跌，無論是台北市、新北市、台中市或高雄市，豪宅市場都呈現量縮的局面。尤其是台北市豪宅市場量能萎縮幅度最大，2019年億元豪宅交易量竟只約2018年的一半。
不管有錢人他們看到什麼，豪宅量縮代表著富豪購屋信心正在走弱。這一切似乎寫好劇本似的，到了2020年一月，新冠肺炎疫情爆發並快速蔓延至今，房市景氣又再一次遭遇挑戰。
雖然今年1到2月國內房市交易量未受影響，但疫情延燒至全球各國，預料今年房地產景氣可能受創，越來越不樂觀。在疫情衝擊之下，市場何時會好轉沒人知道，但可以肯定的是，「有錢人又贏了一次！」

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去年成交1,700多戶 青埔又成當紅炸子雞
2020-03-14 10:47經濟日報 記者游智文／即時報導
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房仲業表示，青埔高鐵特區房市走過低潮，現在又成當紅炸子雞。去年青埔新屋交易1,700多戶，桃園最夯，建商競相出手購地，光是興富發、潤隆、皇普這幾個月就砸了近百億買進桃園高鐵站前商業區土地，帶建照商業地一舉回升到每坪120萬元水準。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，包括即將開幕的IKEA、和逸飯店、新光影城、八景島水族館以及高鐵特定區內各種建設陸續進駐與動工，是青埔特區買氣與詢問度大幅提升主因，「眼見為憑」增強不少自住與長期置產客的意願與信心度。
青埔一度因供給過多，房價上漲過快，房市急凍，不只民眾看屋稀少，房價也明顯下修，跌幅多達二成。
但在機場捷運通車後，由於房價已位於相對低檔，市況快速轉好，根據桃園市政府設立的桃園市不動產e指通統計，去年青埔地區五年內新成屋成交1737件，平均一天賣出近5戶，排名桃園重點區域第一，比第二名的中路特區多出約五成。
買氣回升，建商加快搶地，去年12月興富發、潤隆分別投入41.6億、35.6億元，買下桃園高鐵站前商業區帶建照土地；今年皇普建設也分別以6.7億、10.4億買下商業區相鄰土地。光三家上市建商短短三個月內在此就投入近百億搶地。
推案熱度也提升，根據住展雜誌調查，青埔2018年推案量已回升到2,800戶，去年更達3,500戶，重回桃園房市人氣最旺區域。
江怡慧指出，目前區內以捷運站A17、A18、A19站周邊社區最受購屋客喜愛，自住型買方偏好選擇總價帶在1,200萬至1,600萬元、3~4房+1車位的產品，也有不少買方偏好透天別墅型產品。
台灣房屋高鐵領航直營店副總彭成貴表示，其中A18站，除了近高鐵、捷運站，具雙鐵共構優勢外，區域內有名氣極高的青埔雙語國小與桃園市立大園國際高級中學，特別受到希望子女成龍成鳳的父母喜愛。
彭成貴表示，目前包括新潤、興富發、樸園、宜誠建設等知名建商都在當地推案，新建案有「成家大璽」、「鉅陞日和花園」、「明日朗朗」、「尊騰美術」等，平均開價每坪28-33萬元不等。

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新北量縮 央北重劃區撐場
2020-03-13 23:37經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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2019年329檔期破千億的新北市，今年量縮最多、下滑44%幾乎腰斬。不過新店央北重劃區在這波疫情之下，仍有潤泰、長虹及大陸建設等知名上市建商，勇於進場。台北市也有建案瞄準台商族群推案，新竹縣市推案量也增長兩成，歸功於重劃區案量。
根據591統計，北台灣檔期推案量衰退明顯。首善之都北市推案較去年同期相比略減4%，這次推案集中在信義區精華地段，像是「宏築信義」、「信松廣場」指標案進場，推測想趁此波台商「滯台潮」，抓緊高階族群置產需求。
至於去年329推案破千億的新北市，今年卻是疫情重災區，量縮最多下滑44%幾乎腰斬，主要是疫情爆發以來，案場來人減少，影響建商代銷此時進場信心，本檔期就有許多重劃區指標案決定延後進場。
不過，這次329檔期量縮明顯的新北市，仍有新店央北重劃區推案穩定。591表示，由於潤泰、長虹及大陸建設等知名上市建商，對於本身建商品牌及產品規劃有信心，勇於進場；另外，汐止區則是有北部知名建商白天鵝建設推出百億建案「未來樹」，近5,000坪開發基地及破千戶量體，規劃19~37坪，是該區少見的造鎮案，有一定矚目度。

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