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韓流救不了？高雄85大樓兩飯店法拍沒人投標
2019-01-17 12:03:13經濟日報 記者游智文╱即時報導
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韓國瑜上任全力拚觀光，愛情產業熱鬧展開，飯店、旅館看好，不過，高雄地標85大樓兩家飯店因財務問題淪落法拍，今（17)）日進行一拍，結果無人投標流標。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，韓國瑜上任拚觀光，投資人有期待，但實際成果仍在觀察。今日拍賣的兩家飯店，地點雖佳，但總價高，加上物件登記為禁止處分，得標人得標後必須向法院申請解除，影響投資人進場意願。
高雄地方法院上月16日公告，高雄85大樓的34樓及35樓，以及37樓至85樓，因持有人財務問題執行法拍，其中34至35樓由樂活商旅租賃中，37樓以上至85樓則是君鴻國際酒店使用中。
徐華辰表示，此筆法拍案2011年曾透過台灣金服標售，當時由億大聯合以約32億元得標，億大聯合董事長為前幸福人壽董事長鄧文聰。此次法拍，債務人為億大聯合以及君鴻國際酒店。
徐華辰分析，韓國瑜競選時主打觀光，當選後不斷拋出觀光議題，讓高雄飯店、民宿、店面等商用不動產，看似前途無量，但高雄觀光蕭條已久，且許多政策必須中央配合，韓國瑜能否扭轉乾坤，投資人仍多觀望。
今天標售的物件總價高達85億，有實力投標的並不多，拍賣價格拆算單價，每坪約26.5萬，以過去85大樓中高樓層套房脫標金額約14～17萬，不論總價或單價都明顯偏高，事前市場即不看好標況。
徐華辰表示，個案目前被登記為禁止處分，也會影響投資人進場意願，推估至少三拍以後才有可能脫標，甚至淪至四拍。

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北市房價5年沒漲 專家：南港恐成「跌價重災區」
2019-01-16 11:54:07聯合新聞網 綜合報導
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總統蔡英文自上任後力推社會住宅，減輕國人的居住壓力。房市專家Sway指出，台北市房價5年來沒有調漲，尤其南港多處將進駐社會住宅建案，未來週遭房價恐將更為低迷，成「跌價重災區」。台北市房仲公會黃文雄分析，全球經濟成長趨緩、美中貿易戰和總統大學是三大不確定因素，對房市的衝擊力道不容小覷，預估今年北市房價還是緩跌格局。
據《中時電子報》報導，Sway指出，台北市南港區房價4年前就開始跌，未來若蓋更多社會住宅，恐讓南港變成下一個「跌價重災區」。Sway去年12月也在網路節目上分析，鄭文燦也力推社會住宅，未來桃園周邊房價恐將崩塌。
據聯合報去年5月報導，南港「日升月恆」繼2017年6月17樓戶賠售高達3708萬後，2018年1月14樓交易，以7350萬元售出，但相較買價8650萬，該戶也賠了1300萬元。
據經濟日報去年12月報導，位於南港經貿園區經貿二路，近捷運軟體園區站的「永泰皇御」，2013年即開始銷售，至今已六年，最初開價一坪120萬元，截至去年已降至8字頭，還打出零自備攬客，顯示高總價產品銷況依舊艱辛。
社會住宅方面，台北市都發局將建設機廠公宅，預計2022年6月完工，另外中南公宅將在2020年2月完工，東明公宅今年2月完工，這三間公宅皆設於南港區。
Sway分析，未來這些社會住宅進駐後，週遭房價恐持續下跌，成「跌價重災區」。戴德梁行總經理顏炳立形容，由於首購族可能會選擇社會住宅而不購屋，形成「慢性打房」，恐導致週遭房價下跌一成左右。

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房價放軟 代銷業接案暴增
2019-01-13 23:48:19經濟日報 記者陳美玲／台北報導
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房市買氣回溫，興富發、華固、長虹、達麗、三圓等知名建商乘勝追擊，近期祭出「貼近市場行情價」的銷售策略，希望刺激新一波買盤，維持市場高人氣，提前炒熱329檔期熱度。
隨著建商大舉讓利推案，海悅、甲山林、新聯陽及創意家等四大代銷業接案量因而暴增，目前合計在手新案量逾3,700億元，較去年同期大增逾八成。
海悅總經理王俊傑表示，過去海悅集團平均每年新接案量約600億至800億元，今年可能衝刺到1,000億元，較過去成長逾25%，其中上半年就超過700億元，較去年高出200億元。
王俊傑分析，近期主要建商頻推「貼近市場行情價」搶市，代銷商接案策略也順勢採取「把餅做大」策略。
甲山林機構今年新接案量約1,200億元（加計自建案），較去年成長一倍，光是上半年案量達415億元，並持續重壓江翠北側重劃區，「帝國廣場」、「漢疆」兩大案合計總銷就達125億元。
甲山林廣告暨愛山林建設總經理張境在指出，「產品賣得出去最重要」，今年集團接案量擴大，主因房市買氣較前二、三年來得好，加上業主願意配合代銷業者以貼近市場行情銷售，因此集團接案意願提高。
新聯陽機構總經理林徹人表示，今年集團全年新接案量初估約1,200億元，目前業主對建案價格不再是高可攀，而是願意貼近市場價格，「賣得掉才會接案」。
像是已經登場的麗寶集團的「北歐莊園」，平均每坪銷售價約45萬元，加上三、四十坪的自住產品規劃，該案開賣不到一個月，銷售狀況達三成。預計329檔期開賣的「華固翡儷」，目前預約狀況相當不錯。

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土銀挺危老重建 點綴高雄市容與生態綠廊道
2019-01-14 11:29:13經濟日報 記者陳美君╱即時報導
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配合政府推動危險暨老舊建築物加速重建政策，國內唯一不動產專業銀行—土地銀行與福榮華建設共同合作，協助高雄市新興區老舊建物的地主進行改建，未來將成為地上15層、地下2層RC造新穎大樓。
土銀指出，該案鄰近高雄鐵路地下化之廊帶土地及「幸福川」，配合市府規劃廊帶土地為生態綠廊道、自行車道及水廊系統，將翻轉城市地景風貌及再現高雄火車站生活圈榮景。
該重建案由土銀配合重建專業團隊及地主進行老舊建物改建，除帶給地主擁有舒適安全的生活家園外，亦呼應高雄鐵道廊帶土地未來之發展，再造城市嶄新面貌。
土銀已陸續成功協助雙北、桃園、新竹、臺中及高雄地區等十餘件老舊建物個案進行改建，其中除縣市政府核定之危老重建外，亦協助海砂屋及30年以上老舊房屋重建，提供重建業者及地主完整的金融服務，讓重建業者順利完成老舊建物改建及保障地主之權益。
土地銀行為國內唯一不動產專業銀行，以豐厚的業務基礎與服務動能，擴大辦理企業授信、信用卡、財富管理、電子金融等業務，滿足消費者的所有需求，未來除了持續深耕土建融外，對於數位科技及海外業務、提升獲利能力的經營方向將更加精進，力求為客戶提供多元化創新金融服務，朝全方位優質金融機構的目標前進。

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台北 西門町行情升溫
2019-01-12 22:16:33經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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2018年台北市商圈開始東西軸線翻轉，東區空置率居高不下，反觀西門町商圈繼續走熱，不僅交易價格交出亮眼成績單，出租行情不容小覷，甚至部分店家往二樓承租，整體來看，西區魅力可見一斑。
2018年西區商圈出現的亮點交易，除了西門町峨眉街總價3.25億元的燒烤店面；北車漢口街上，鄰近重慶南路一段的1.35億元腳底按摩店；以及西門町漢口街二段，舊大樓一樓的飲料糕點角間店面也賣出261.77萬元單價。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，顯然該處相對東區消費物價為低，適合國內外各類觀光族群，店面幾乎不見空置，這幾間店面還不算商圈正精華地段，像是峨眉街燒烤店面位於聯合醫院周邊，角間飲料糕點店面在昆明街與漢口街交叉口，附近都屬舊型店面，大樓屋齡超過40年，但在捷運西門站鄰近店面惜售，供需失衡下，買方覓得商圈中心外圍物件自然不計代價出手。

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複合式商場 炒熱台中房市
2019-01-12 22:16:58經濟日報 記者宋健生／台中報導
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隨著時代進步，傳統街邊店面的消費模式已逐漸轉變為「商場式一站消費」，並帶動周邊街區與房市發展。在此潮流帶動下，結合購物中心、特色書店與影城的複合式商場，成為近幾年中部商用不動產市場的新亮點。
市調指出，目前中部市場的指標案例，包括有七期的「T&R廣場」、搶在去年底開幕的「台中港三井Outlet Park」，以及建構、籌備中的「總太國賓影城」、「烏日ATT 4FUN」等大型商場。
七期「T&R廣場」為銳宇建設首座大型複合式商場，也是中部建商近幾年跨足商用不動產的代表作之一。
「T&R廣場」的劇場式空間規劃與獨特生活美學，成功吸引日本蔦屋書店、泰國Woo Taiwan與吳寶春店等團隊進駐，且受「T&R廣場」人潮影響，更成功將市政北二路商圈延伸至國家歌劇院，形成完整的一日精品生活圈。
七期市政北二路商圈涵蓋知名店家如三宅一生旗艦店，位於豪宅「精銳音悅廳」一樓店面，國際連鎖咖啡店KOI、iROO服飾店、Poltrona Frau伯爵那台中直營店等也都陸續開幕，至今周邊人潮不斷。
銳宇建設總經理李德彰指出，台中都市發展未來仍將朝西移動、至環中路止；而南屯的單元二自辦重劃區，就是其中最受矚目的區域，數量稀少的1-C土地因其增值空間強而炙手可熱。
據了解，銳宇建設將挾著「T&R廣場」的成功模式，進軍豪宅新聚落單元二，地點尚未公開。
而從豪宅到首購小宅都有亮眼成績的總太集團，更引進台中第一間國賓影城，在台中南區忠孝路商圈推出「總太國賓影城」大型商場。
總太專案經理周暘淯表示，台中人口紅利是吸引各大開發商積極搶進布局的主要關鍵，而複合式大型商場可結合購物中心、共享辦公室、影城、特色書店等，擁有多元形貌與無限可能，也將是未來主流趨趨。
總太更早於2016年就前進烏日高鐵特區，推出高鐵區首棟商辦「TTC高鐵商貿中心」，目前租金行情約在每坪750至950元間，投報率約3%至4%。
而籌備中的烏日ATT 4 FUN開發工程，據傳也將擴大到10萬坪，營業規模達6萬坪，更將引進ATT 4 FUN近千坪頂樓夜店，全案預計農曆年後申請建照，希望趕在今年動工。
以複合式商場帶動區域發展的還有大海線地區，尤以台中港特區最引人注目，自去年底台中港三井Outlet Park開幕後，串連梧棲觀光漁港、高美濕地、大甲鎮瀾宮等周邊觀光景點，帶進大量人潮與商機，大海線商圈儼然成形。
不僅三井Outlet Park今年營業額將挑戰50億元，周邊攤商也表示，Outlet Park營運後，人潮也帶得營業額提高二至三倍，後市令人期待。
台中港三井Outlet Park開幕使得民生機能大幅提升，大海線商圈成形有助增強民眾置產信心，房市買氣跟著活絡。
遠雄建設近幾年深耕海線，又有三井商場加持，讓新推出的「遠雄之星6」成為區域熱銷指標，此案主推三房總價588萬元起、四房788萬元起，且工程零付款，頗受首購自住客青睞。

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法拍屋低於市價好心動 專家提醒點交才有保障
2019-01-12 19:04:16經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導
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雙北房價難以負擔，相較市價便宜至少八成的法拍屋，吸引不少買家。不過專家提醒，想要購置法拍屋，除了在選擇物件及資金估算審慎，另外也要注意點交及拍定後抵押權塗銷的物件，查明標的物是否有租賃，才不會遇到被霸占房屋難以處理的窘況。
2018年遭到法拍的建案高達10筆，其中包括台北市北投「樂高高」、新北樹林「永捷京都」、台北市吳興街「信義101」等建案全案，或建商所持有未售戶遭法拍；2019雖然才喜逢新年，卻也有3筆建案將在第一季待拍，包括「橡園喆」、「寶萊首賦」隨即於1月底進行一拍。
法拍業者表示，有意投標法拍屋的民眾，可由法院、銀行、代標公司等管道取得相關法拍資訊，此外，選擇物件時，建議選擇有「點交」及「拍定後抵押權塗銷」的物件較有保障。
法拍業者建議，民眾投標前要查明標的物是否有租賃，原不動產的拍賣與第3人有租賃關係存在，要詢問法院是否有排除租賃關係。
而點交物件，除依法點交房屋給買受人，若有人居住或占用情形，則可以公權力強制執行。法拍業者說，若是不點交物件，常發生海蟑螂霸占房屋或有租客等情形，但無法請公權力強制執行，不僅可能要花錢消災，也有可能拿不回房屋。
此外，拍定日期前不僅要了解物件，也應評估房價及做好資金準備。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，查詢該物件合理價格，除根據內政部實價登錄查詢周邊成交價格，也可向管理員打聽社區最新的成交行情。
值得注意的是，法拍業者說，投標時須先繳底價20~30%保證金，且標定後須於七日內繳清尾款，若屆時未繳清，保證金也會被沒收，陷入青黃不接的窘境。

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新北店面王爆黑馬 最貴下新莊、最夯在林口
2019-01-11 09:10:15經濟日報 記者游智文╱即時報導
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實價資料顯示，近一年新北市高價店面市場爆出兩黑馬，一是下新莊，另一是林口。下新莊富國路一間約27坪店面，日前以每坪178萬元交易，榮登2018年新北店面單價王。
至於林口，近一年多達14間店面，成交單價在100萬元以上，為新北市最多，也是唯一超過10件的行政區。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，下新莊、林口異軍突起，除因兩地人口密集，近年商圈快速發展外，新北市一級商圈店面買賣雙方僵持，高價店面交易幾乎全面停擺也是主因。由於精華區金店面賣不掉，外圍商圈表現因此相對突出。
根據大家房屋統計，近一年新北市每坪成交價在100萬元以上的店面，共有48間，以林口14間最多，其次為新莊區8間，板橋和三重區各7間並列第三。其他有百萬店面交易紀錄的還有永和、中和、新店、樹林、汐止區。
近一年最貴店面位於新莊下新莊地區富國路，去年10月一間26.9坪店面以4800萬元交易，每坪達178萬元。
第二名位於新店區中正路，每坪約150萬元。第三名也在下新莊，位於四維路，一坪約148萬元。
郎美囡表示，數據顯示，去年新北市一級行政區店面最高成交價大不如前。以新店來說，曾有店面以一坪300萬交易，至今仍是新北市最高價店面，但去年店面最高成交價一坪約150萬，只有最高時一半行情。
板橋、中永和、三重情況也一樣。實價資料，板橋最貴店面位於新板特區，一坪達210萬元，去年新板特區很少店面交易，最高價店面落在新埔站陽明街上，一坪僅117萬元，相較過往水準，也幾乎是腰斬。
郎美囡分析，會出現這種現象，主要是近一年整體經濟雖有回升，但國人消費力仍在下降，買方對店面投資普遍持保守態度，但一級行政區黃金店面屋主大多仍抱持物稀為貴，雙方認知差距大， 議價困難，因此幾無交易。
相反的，一些過去不為人注意的次級商圈，由於人口快速成長，租金持續上揚，店面價格相對便宜，反而吸引不少投資人高價進場。林口即是其一，機捷通車，人口持續進駐，加上三井Outlet等商場陸續進駐，近一年店面交易活絡，其中捷運站附近店面隨買氣升溫水漲船高，成交價紛紛突破一坪百萬元。

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屏東一坪漲到百萬元？ 六成二民眾反對鬆綁陸資購屋
2019-01-11 10:25:15經濟日報 記者游智文╱即時報導
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屋比房屋比價平台最新民調指出，對於高雄市長韓國瑜提出的鬆綁陸資來台購屋，32%有條件贊成，62%反對。有條件贊成鬆綁比例較2017年大幅提升14個百分點。
屋比房屋比價創辦人葉國華表示，民調結果可發現，贊成及有條件贊成者雖然增加，但支持度仍未過半，多數民眾仍認為不應鬆綁陸資來台購屋、置產。
韓國瑜日前拋出希望中央鬆綁陸資投資購屋，引起市場討論，有業者大力贊成，呼籲政府不該鎖國；戴德梁行總經理顏炳立則反對，認為陸資像洪水，幾千億一次丟下來，連屏東都可能漲到一坪100萬元，敢賣，連總統府都會買下來。
屋比房屋在2017年內政部通過「萬通2011」建案過戶的訴願案時，曾做過同樣調查，當時多達72%的民眾反對進一步鬆綁陸資來台購屋，有條件贊成贊成僅18%。
屋比表示，這次調查，反對鬆綁者，反對理由仍以「擔心陸資來台炒房，讓年輕人買不起房」為主，占比近八成，「擔心國家安全問題」占二成。
顯見過去陸資到世界各地炒高房價的訊息頻傳，讓民眾對於開放陸資購屋，依然有很高擔憂，深怕會加大台灣房產泡沫程度，讓年輕人更買不起房。
至於贊成者（含有條件贊成）的理由，以「正視檯面下陸資透過管道來台購屋卻無法管理的現實，開放才能更有效控管」占55%最高、「應全力先拼經濟，提升台灣經濟發展」24%居次。
葉國華表示，民調顯示不少民眾體認陸資透過其他管道來台買房，卻無法管理的現實，因此支持鬆綁，加強管理。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，目前陸資來台購屋除了有「543條款」即3年內不得移轉、居留時間在四個月內、貸款不得超過五成的規定外，還有一年400戶的總量上限與取得同一棟或同一社區的建物，以總戶數10%為限等現制。
不過，政府雖在程序上嚴格防堵，檯面下卻有不少陸資透過設立第三地公司，換個身分成為外資繞道來台；或是透過跟台商借名登記取得台灣房地產。過度防堵反而造成「暗著來」的人無法控管。
建議政府正視此一問題，進行適度放鬆，將審核程序加快，在拚經濟與有效控管下取得一個平衡點。

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台商回流 商辦、工業地搶手
2019-01-10 01:54:08經濟日報 記者陳美玲／台北報導
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戴德梁行董事總經理顏炳立指出，今年國內肥咖條款上路影響，讓台商回流，對自用市場添上柴火，認為今年包括工業土地、辦公、自用豪宅可望有不錯交易量，尤其是商辦市場因過去沒有人要蓋辦公室，現在市場供需失衡，認為接下來租金、售價都有機會再漲。
這是繼高力國際、世邦魏理仕、仲量聯行後，第四家看好商辦市場的商仲業者，這也顯示今年四大商仲對於商辦、工業地產等市場皆非常期待。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達昨（9）日在2018年房市回顧與2019年市場展望記者會中表示，2019年商辦市場的新供給大樓僅有11,000坪，在市場供給有限下，預期整體空置率將下降、租金續走揚。
戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍表示，去年商辦市場在科技業、新創產業的搬遷及新租需求，加上新大樓租金紛紛站上商圈租金水準之上，帶動商辦租金上揚。
仲量聯行統計，去年台北市商辦租賃市場新增供給逾5萬坪，是18年新高，由於市場需求走強，推升整體淨去化量達6.16萬坪，平均每坪月租金走揚至2,728元，空置率降至5.5%，呈現「三高一低」。仲量聯行總經理趙正義表示，未來三年在新增供給缺乏下，北市租金可望挑戰3,000元新高。
趙正義指出，這一波租賃需求主要來自金融、專業服務、科技、網通、法律顧問、建築業者及手遊業者，這些租戶在新大樓釋出前後、有大面積供租賃下，進行辦公室整合或升級動作，這波商辦強勁需求預料未來三年將持續演出。
投資市場部分，楊長達分析，去年土地交易金額達1,780億元、年增44%，顯示政府的土地標售價格相對合理，讓需要業績的建商買得平實，另一方面也看得出開發商對於未來房市的推案信心和企圖心，以及對房市築底胸有成竹。
值得注意的是，楊長達表示，去年土地交易市場中，地上權交易比重從2017年的3%上升9個百分點至12%，看得出來在政府拉長地上權使用年限、地租計算轉趨合理化後，吸引投資人進場，認為今年地上權交易有機會持續擴大。

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