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房市回溫 兆豐銀推出線上房價估價及房貸試算
2019-02-24 16:46聯合報 記者沈婉玉╱即時報導
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去年全台房屋買賣移轉棟數走穩到27.8萬棟水準，今年房市回溫持續，元月土增稅稅收創房地合一稅上路以來新高。為深化房貸服務、搶攻數位商機，兆豐銀行推出「房貸e把兆」互動式即時估價、房貸試算平台，應用大數據提供行情資訊，及房貸試算。
兆豐銀行表示，「房貸e把兆」彙整近50萬筆內政部最新實價登錄資料與30萬筆食、衣、住、行、育、樂等生活設施資訊，結合Google地圖讓使用者可查詢房屋周遭房價行情及鄰近生活圈設施，並利用房屋條件與市場資訊，應用大數據提供行情資訊。
使用者只要進一步輸入相關資訊，就可試算貸款額度、利率及依據自身需求，調整貸款期間、寬限期等條件，計算出每月還款金額，並可讓使用者快速了解其適用之房貸方案及相關貸款條件，以服務使用者不論購屋、理財、養老等各式貸款資金需求。
兆豐銀行表示，市場上的線上房貸試算服務，大多不提供周邊房價，或僅結合實價登錄資料呈現周邊房屋成交價格，卻未納入貸款試算功能。為滿足房貸客戶的需求，兆豐銀行整合實價登錄、政府公開資料及估價模型等資料，透過機器學習方式持續優化預估行情成果，為房貸客戶提供完整的線上一站式服務。
兆豐銀行強調，「房貸e把兆」試算的房價及貸款額度僅供參考，實際貸款條件仍須依申請人提供的文件、房屋條件及信用狀況，經專人審核確認後始生效力。

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北台灣新屋價格 回升
2019-01-25 02:25經濟日報 記者陳美玲／台北報導
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房市回溫，推升建商漲價信心。市調機構最新統計，去年第4季北台灣預售、新成屋市場除宜蘭以外，北北基桃竹等五大地區房價全面翻揚，以桃園、台北市漲幅最大，分別季增2.7%、2.2%，桃園是去年以來高點，台北市則是近兩年新高紀錄。
住展雜誌統計，北台灣包括台北市、新北市、基隆市、桃園、新竹等五大地區，去年第4季預售、新成屋價格全數上漲，漲幅達1.7%至2.7%；其中台北市每坪成交均價達85.1萬元，年增2.1%、季增2.2%，新屋房價創2016年第4季以來新高紀錄。
台北市去年預售、新成屋價格連袂上漲，是2014年房市反轉以來，單季漲幅最大的一季。住展雜誌企研室經理何世昌表示，2017、2018年房市回溫，給予建商漲價的信心。但賣方漲價，買方購屋壓力就會升高，去年下半年以來，買方明顯感受建案價格升高，加上去年九合一大選干擾，市場呈現建商開高價，買方不追價的「價量背離」情況。
何世昌分析，接下來房價能否續漲的關鍵，需視市場成交量能否放量；若市場出量，即買方認同建商價格追價；若市場無量價揚，代表買方追價力道薄弱，買賣雙方對價格認知無共識，房市持續陷入僵局。
除台北市價格持續墊高，基隆市去年第4季新屋每坪成交均價也站上20.9萬。

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今年商用不動產 B辦看漲、大型商場搶著蓋
2019-01-25 09:54經濟日報 記者游智文╱即時報導
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商用不動產去年交易表現亮眼，市場預期今年持續火熱。宏大國際資產總經理陳益盛表示，從政策方向、買家來源、業主需求、資金轉移等面向來看，台灣商用不動產有八大趨勢。
首先，預料台商資金將持續回流並投入不動產，今年仍以工業廠房、土地為主，次為商辦、旅館及豪宅。
二、北市B辦近年因都更重建、改裝旅館等，供給呈現負成長，而租金收益約2.5%又優於住宅，先前不少個案成交價格已上升，預料今年B辦價格仍會上漲。
三、由於公司新創、合併、及新A辦陸續完工招商，帶動企業總部搬遷潮並拉高租金，A辦租金今年將持續上揚 。
四、過去建商取得土地，二話不說興建住宅，但近年住宅市場反轉，建商轉變為建照不急著送、或報開工不動工。隨商用不動產市場活絡，預料會有愈來俞開發商，主動尋覓企業，為企業量身打造符合需求的建築物。
五、銀行法75條放寬金融業老舊行舍重建後使用率由50%下調為20%，預料會掀起金融業一波都更開發熱。
六、隨著公告地價逐步平穩，政府地上權地租亦逐步採雙軌制，即部分固定地租、部分隨公告地價浮動，加上好地段土地取得不易，預料今年有多處核心地段地上權開發案將重現生機。
七、消費力道不足，預料街邊零售店面租售價格再下探，另一方面大型商場興建風潮繼續升溫，企業或品牌仍將持續在北、中、南各地尋覓大面積土地，規畫複合式商場及商辦。
八、工業土地需求大於供給，電商加物流業搶占大型工業地之外，捷運加持也讓新北工業廠房升級廠辦總部，工業區也同時加入都更行列，預料工業區土地將一枝獨秀。

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賀鳴珩家族 傳買信義聯勤豪宅
2019-01-26 00:36經濟日報 記者陳美玲／台北報導
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超級豪宅元利建設「ONE PARK TAIPEI 元利信義聯勤」再揭露大咖買家，最新揭露傳為國內老牌紡織廠廣豐集團第二代，也是元大證券董事長賀鳴珩家族，以總價3.45億元買下該棟9樓，每坪價格232.58萬元。
這是繼兩岸糖果大王徐福記家族之後，「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」第二筆大咖買戶揭露，不過徐福記買的是高樓層24樓兩戶，分別以單價275萬、272.6萬元成交，總價分別為4.28億、4.1億元，兩戶合計高達8.38億元；此次賀氏家族購買的為較低樓層。
謄本資料顯示，買方登記人為羅盛豐股份有限公司，據了解，羅盛豐由廣豐集團第二代賀鳴珩，與外資在25年前共同成立，最早是一家小期貨商，2000年、2003年透過與瑞富集團、寶來期貨合併，再與英國曼氏集團合作，主要布局金融業。
羅盛豐負責人為顏超煜，雖然不是賀鳴珩，但相關公司如羅盛泰、羅盛才、羅盛富等都是賀鳴珩家族投資，其中羅盛豐、羅盛泰是廣豐大股東，賀鳴珩還以羅盛泰公司代表擔任廣豐董事。此交易未獲賀鳴珩證實。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，豪宅市場已從谷底復甦回溫，ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤近期不斷有買家揭露，顯示頂級豪宅仍吸引置產或換屋豪宅客的目光，預料未來幾年該案仍會是市場的話題。
曾敬德分析，豪宅客在2015、2016年也感受到不景氣，整體市場交易動能疲弱，不過從2017年起豪宅交易轉趨熱絡，主要原因包括有股市上萬點，國際肥咖條款推動導致資金尋找出路。

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強烈冷氣團來襲 北台灣濕冷中南部溫差大

2019-01-26 08:27中央社 台北26日電
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中央氣象局指出，今天強烈大陸冷氣團南下，氣溫逐漸下降，清晨最低溫出現在嘉義為攝氏11.5度，北部及東半部有局部短暫雨，中南部日夜溫差大。
氣象局指出，北台灣高溫僅16、17度，中南部及花東約20至25度；而晚間起至27日清晨是這波冷空氣影響最明顯的時候，嘉義以北及宜蘭沿海空曠地將出現10度低溫，應注意保暖；使用瓦斯、熱水器注意通風；心血管疾病或年長者留意身體狀況；農漁養殖業嚴防寒害。
此外，東北風增強，今晨起台南以北、東半部地區、恆春半島及各離島沿海、空曠地區將有8至10級強陣風出現，沿海及鄰近海域風浪也較大，海上作業或海邊活動請特別注意安全。（編輯：張芷瑄）

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賀鳴珩家族 傳買信義聯勤豪宅

2019-01-26 00:36經濟日報 記者陳美玲／台北報導
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超級豪宅元利建設「ONE PARK TAIPEI 元利信義聯勤」再揭露大咖買家，最新揭露傳為國內老牌紡織廠廣豐集團第二代，也是元大證券董事長賀鳴珩家族，以總價3.45億元買下該棟9樓，每坪價格232.58萬元。
這是繼兩岸糖果大王徐福記家族之後，「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」第二筆大咖買戶揭露，不過徐福記買的是高樓層24樓兩戶，分別以單價275萬、272.6萬元成交，總價分別為4.28億、4.1億元，兩戶合計高達8.38億元；此次賀氏家族購買的為較低樓層。
謄本資料顯示，買方登記人為羅盛豐股份有限公司，據了解，羅盛豐由廣豐集團第二代賀鳴珩，與外資在25年前共同成立，最早是一家小期貨商，2000年、2003年透過與瑞富集團、寶來期貨合併，再與英國曼氏集團合作，主要布局金融業。
羅盛豐負責人為顏超煜，雖然不是賀鳴珩，但相關公司如羅盛泰、羅盛才、羅盛富等都是賀鳴珩家族投資，其中羅盛豐、羅盛泰是廣豐大股東，賀鳴珩還以羅盛泰公司代表擔任廣豐董事。此交易未獲賀鳴珩證實。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，豪宅市場已從谷底復甦回溫，ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤近期不斷有買家揭露，顯示頂級豪宅仍吸引置產或換屋豪宅客的目光，預料未來幾年該案仍會是市場的話題。
曾敬德分析，豪宅客在2015、2016年也感受到不景氣，整體市場交易動能疲弱，不過從2017年起豪宅交易轉趨熱絡，主要原因包括有股市上萬點，國際肥咖條款推動導致資金尋找出路。

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大學租屋市場危機快爆了 三張表讓你秒懂
2019-01-18 08:54:16經濟日報 記者游智文╱即時報導
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屋比房屋統計教育部一項分析報告指出，109學年度大學新生將劇減10%、2.45萬人，為20年內最大減幅，大學周邊租房市場將面臨第一波少子化「土石流」衝擊。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，大學周邊租屋市場三年前就已亮起紅燈，2016年底全台155所大專院校，周邊待租住宅已超過3萬間，這兩年持續增加，今年1月達3.35萬間，較先前又增加2016間。明年新生大減，預料將進一步推升賣壓。
受少子化衝擊，近年私校危機頻傳，為讓各校預先因應，教育部統計處去年進行大專院校大學一年級學生人數預測分析，並發布報告。屋比房屋統計相關數據，今年度大學新生約24.1萬人，較去年約減少8,500人，減幅約3.4%。
到了明年，新生人數將驟降至21.6萬人，大減2.45萬人，減幅高達一成，為民國102年至121年，20年間最大減幅，減少人數也是20年中最多的一年。
陳傑鳴表示，若以累計來看，從今年至117年，未來十年內，大學新生將減少9.2萬人，減幅高達37%，在此情況下，勢必有愈多愈多大學面臨合併或是退場，以往熱鬧的大學周邊租屋市場，必定面臨重大衝擊。
他表示，不少大學包租公以為，只要學生人數多，不用太擔心，實際並非如此。
根據教育部105及106學年度統計，隨全台大專校院學生數逐年減少，學生校外租屋人數也不斷降低，106年就有四所大專院校校外租屋人數減少千人以上，中華大學年減1,868人最多，減幅高達51%，校外租屋人數等於腰斬。
另外，元智大學，海洋大學，中山醫學大學等，校外租屋人數也都減少1,000~1,200人，減幅約三到四成。
屋比針對這些學生校外租屋人數大減的學校，進行周邊待租量統計，包含桃園元智大學、龍華科技大學，中山醫學大學、台北科技大學等四所學校，租屋市場都有供過於求的狀況，台北科技大學周邊目前套房、雅房待租量達878間，與該校的校外租屋人數的1,124人，相差不遠。

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全球房市蛋黃區失色
2019-01-16 23:32:30經濟日報 編譯葉亭均／彭博資訊16日電
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金融危機後十年間，倫敦、香港與紐約等大城市顯然力抗房市景氣起伏，主要拜高密度的金融就業機會所賜，且是投資人心目中只漲不跌的避險領域。但隨著政府針對外國買主加稅與經濟成長減緩，這些世界的房市「蛋黃區」已不再抗跌。
曼哈頓公寓大廈的中間價已跌破100萬美元，為三年來首見。香港房價出現2008年來最長連跌，外倫敦住宅區價格為2011年來首次下跌，就連雪梨屋主都面臨1980年代以來最慘房價跌勢。
根據不動產研究機構萊坊全球43個城市頂級住宅指數，豪宅價格的上漲速度已降至2012年來最慢。國際貨幣基金（IMF）去年11月警告，全球大城市房價連動的趨勢，代表一處的房市震盪可能牽動全球房市。
麻省理工學院不動產教授賽茲表示，一些大城市會影響風險認知的氛圍，「若紐約與倫敦重感冒，威力足以影響整個市場」。
追逐較高收益投資的國際投資客這些年來把大量資金投注於世界最大、最昂貴房市，帶動房價不斷上漲。政府擔心漲勢無以為繼，紛紛祭出措施打壓國際資金流入。
英國繼一系列打房措施後，國會本月稍後將對倫敦不動產的外國買主課稅。倫敦最貴區域房價已自2014年高峰下跌19%。溫哥華去年房屋成交量較前年銳減32%，因政府推出新課稅措施、緊縮房貸規定且利率上揚。
奧克蘭全年房價中位數出現2008年來首跌，因紐西蘭政府立法限制外國人購屋。雪梨房價自2017年高點下跌11%，原因是政府限制外資購屋並緊縮信貸。香港即將落實空屋稅政策，房價已從去年8月的高點迄今跌約9%。
經濟動態因素也是這些大城市房市冷卻的原因，例如英國計劃脫歐、美國去年稅改，以及中國緊縮資本管控都不再只影響當地房市，而是掀起全球漣漪。

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冠德信義首揭露 每坪190萬
2019-01-17 01:07:01經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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台北市指標豪宅之一的「冠德信義」出現第一筆揭露的成交案，內政部實價登錄昨（16）日揭露，該戶於去年10月以總價3.35億元、每坪單價190.6萬元成交。房仲業者指出，雖然該戶位於低樓層，高樓層每坪站上200萬元應該不是問題，但與當初逾300萬元開價有很大差距。
台北市大安區「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」去年以每坪299萬元成交價，穩座豪宅王寶座，加上超豪宅「陶朱隱園」打響名號，「超級豪宅戰」一觸即發，包括冠德建設「冠德信義」、大陸建設「琢白」、寶豐隆地產「信義首席公館」等豪宅案受到市場矚目。
不過，當初「冠德信義」每坪開價250萬至330萬元，但此次揭露成交金額不如預期，去年10月該案三樓戶以總價3.35億元，單價190.6萬元成交。據謄本資料顯示，買方為法人嘉亨科技，該公司主要做電腦周邊等產品，負責人為許峻溢。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，冠德信義首次揭露價格與預期落差大，而信義聯勤低樓層四樓每坪價格219.3萬元，皇翔御琚則是不分樓層都是每坪200萬元，顯然大打折扣。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，「冠德信義」低樓層開價每坪250萬元，成交單價190萬元還算合理，雖然價格不算驚艷，但在競爭激烈的信義計畫區中已表現不差。
去年因台商資金回流，豪宅產品屢創佳績，除「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」搶下豪宅王寶座，大直「西華富邦」去年成交逾30戶。
實價登錄昨天再揭露，「西華富邦」去年11月20樓戶以總價1.81億元、每坪單價160.97萬元成交。
陳炳辰指出，「西華富邦」此次20樓交易價相對不高，相比同樓層在實價記錄中的單價，最高到213.1萬元，落差達兩成五。

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總統大選變數大！建商去年狂推案1.1兆 今年將更驚人
2019-01-17 10:29:23經濟日報 記者游智文╱即時報導
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市調統計，2018年北台灣推案量高達1.11兆元，創史上第三大量。住展雜誌企研室經理何世昌表示，2020總統選舉變數大，預料多數建商會搶在今年狂推案，今年北台灣推案量還會進一步放大，上看1.22兆。
住展雜誌今（17）日發布2018年北台灣推案量統計，包含預售屋及新成屋高達1.11兆元，較2017年大增37%、2805億元，推案量僅次於2013年、2014年，為史上第三次突破兆元。
北台灣六區以新竹地區推案成長最驚人，受惠於電子科技業景氣榮景，建案去化快，去年本地及外地建商大舉搶進新竹推案，推案量從2017年570多億，2018年暴衝到1,200多億，大增1.2倍。
新北市去年案量達4,098億元，為北台灣推案量最多的縣市。何世昌表示，新北市案量雖大，但僅較前年增成長7％，增加力道並不強，主要是新北市建商去年把主力放在一般住宅與首購市場，豪宅案寥寥可數，案量因此沒有大幅上升。
台北市去年蛋黃區出現豪宅推案潮，包括「元利信義聯勤」、「冠德信義」、「敦南寓所」等，再加上各行政區案量普遍比前年增加，大安、信義、中山與內湖等區今年推案量均超過3,000億以上，睽違七年後，去年推案重返3,000億大關。
宜蘭去年推案量不到180億，年減近9％，為北台灣唯一推案量負成長縣市，主要是宜蘭去年房價快速下修，一年內跌掉約10％，削弱買方購屋意願，市場買氣轉淡，建商也順勢放慢推案步調。
何世昌分析，去年核發建照數與開工量均爆出大量，不少開發案將會於今年釋出，加上2020年總統選情變數大，2019年房市受到選舉干擾程度相對較小，多數建商應會賭今年而不賭明年，預料推案狂潮應該煞不住，預估2019年北台灣推案量將比2018年再成長近一成，上看1.22兆巨量。

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