分類: 最新消息

北市這條巷子 去年成交4戶總價破12億元
2020-03-19 11:08經濟日報 記者游智文／即時報導
•
•
台北市忠孝東路五段236巷是知名的富人巷，巷道內豪宅林立，去年雖僅四筆豪宅交易，不過四戶累計金額就達12.3億，堪稱台北市最貴名人巷。
其中身價最高的非皇翔御琚莫屬，實價登錄顯示，去年11月11樓戶交易，總價4.1億，單價210萬，比去年3月9樓戶交易單價222.7萬略低，不過仍站穩兩百萬身價。
同巷中的另外一間也是兩百萬俱樂部成員的信義帝寶，去年12月，7樓戶賣出2.15億，單價落在168.4萬，似乎已無兩百萬豪宅光環。冠德花園城堡雖有二十年屋齡，但是去年八月也有一戶交易，單價119萬。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，忠孝東路五段236巷位於信義計畫區內，雖是巷子，但路寬達15米，近101大樓、信義百貨商圈和捷運永春站，綜合商業和生活機能，地處精華，但鬧中取靜，頗受企業家青睞。
236巷除了皇翔御琚、信義帝寶、冠德花園城堡，還有國美信義花園，國家大帝、國家藝術館、御園、信義公爵館、美硯和領袖名邸等豪宅，各戶總價動則上億，甚至七八億，是台北市身價最高的巷弄。
張旭嵐指出，皇翔御琚實價揭露至今共有10筆交易，每一筆都破兩百萬，最高交易是2014年七月，４樓戶單價290.5萬，總價8.68億，連車位一個都要七、八百萬，最貴的車位登記870萬，足以買下南部透天，也顯示巷弄豪宅的不凡身價。
最新交易單價210萬，是實價以來最低價，不過備註為親友交易，因此價格較低。
信義帝寶除了2013年頂樓戶4.5億成交，單價達200萬，近年皆無交易，該社區歷史最高單價交易是頂樓戶，新交易的168萬位於七樓，維持近年的行情水準。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

雙北公設比刷新高 調研：業者灌公設沒在客氣
2020-03-19 15:06中央社 記者潘羿菁台北19日電
•
•
住展雜誌統計去年度雙北地區大樓與華廈類新建案平均公設比，台北市平均34.8%、新北市32.8%均為新高，住展分析，雨遮不計坪、不計價助長，去年適逢房市榮景，「業者灌公設沒在客氣」。
台北市平均公設從2018年的34.2%增加至34.8%，新北市從32.2%上升至32.8%，住展雜誌研發長何世昌表示，大台北新建案公設比寫下新高紀錄，主因是「雨遮不計坪、不計價」政策效應發威，以及去年房市景氣好轉所致。
他進一步解釋，雨遮不計坪政策上路，房屋附屬建物坪數減少；因房屋可登記的坪數分母變少，公設坪數所占比例就會變高。另外，雖然「雨遮不計坪、不計價」在2018年元月起上路，但當年因房市剛走出不景氣沒多久，若大幅增加公設比惟恐嚇跑買氣，所以業者相當克制，就算是當年取得的新建照，大多數公設比都低於平均值。
不過去年起房市景氣明顯轉強，業者灌公設完全沒在客氣，高公設比建案遍地開花所致，又以重劃區域公設比明顯偏高，包括新店央北、板橋江翠北側、新莊副都心與頭前等地，建案公設比就會比平均值高，多落在33%至36%之間。
台北市新建案公設比在2014年突破34%之後，迄今已連續6年站穩在34%以上；新北市拉長最近8年觀察，新北市建案公設比累計大增近3個百分點，增幅遠勝台北市。
何世昌提醒，近年政府強力推動危老重建，而危老重建沒有基地規模限制，多數危老重建案基地面積小、戶數也較少，法令規定的逃生梯寬度，以及地下室與梯廳等公共空間面積，可以預期危老都更建案的公設比，可能高於平均值。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

2019雙北中古屋熱區 高CP區域入榜
2020-03-17 20:47經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
•
•

房仲業者根據實價登錄資料統計雙北市各行政區2019年屋齡五年以上的中古屋交易進行排序，台北市由內科大量就業人口助陣的內湖區拔得頭籌，新北市則是由捷運題材發燒的中和區拿下冠軍。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，內湖區坐擁內湖科技園區，穩定成長的就業人口支撐房市，區內機能齊備，是購屋族下手主因。內湖區電梯大樓平均單價約56.3萬、公寓平均單價落在43.1萬；交易量第二由位於北市蛋黃區的中山區奪下，該區位處市中心，房價卻相對實惠，且商品選擇多元，電梯大樓平均單價落在64.0萬、公寓平均單價約54.5萬；文山區位居第三名，擁有優美的自然景觀、完善的文教機能，居住品質佳。以北市購屋熱區前三名來看，文山區房價最為親民，電梯大樓平均單價約45.9萬、公寓平均單價約38.7萬。
新北市交易量由中和區奪下冠軍，謝志傑分析，中和區生活採購機能便捷，且近期環狀線第一階段通車，未來將還有萬大線使交通機能更加完善，吸引多數通勤族作為購屋選擇。電梯大樓平均單價為39.4萬、公寓平均單價為31.8萬；交易量居次的為新莊區，該區在交通建設更加完備、商場開發議題陸續到位下，進而強化在地生活機能，電梯大樓平均單價為32.0萬、公寓平均單價為26.9萬；交易量第三是淡水區，謝志傑說明，該區的生活機能逐漸完善，再加上重大交通建設助攻，替淡水注入新動能。該區成交產品多為電梯大樓，平均單價落在22.4萬，而公寓平均單價則落在17.2萬。
最後，謝志傑補充，從雙北市中古屋交易量來看，民眾普遍較青睞大樓型物件，但若想入住精華區卻預算有限，不妨考量先從公寓類型入手，以去年交易熱區來看，公寓平均單價約便宜大樓2至3成，且除了房價較為親民外，土地持分較高、公設比低，坪數實在，用相對便宜的房價，享受到相同的生活機能，非常適合預算有限的民眾作為購屋選擇標的。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

商辦市場升溫 後市不淡
2020-03-18 00:14經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
•
•
新冠肺炎疫情衝擊各產業，亞洲地區辦公室市場受挫，惟台灣辦公市場影響不大，高力國際董事總經理劉學龍表示，台北市辦公室新增供給有限，不至於對市場造成太大衝擊，預期上半年企業租戶的擴編或增租計畫放緩，一旦疫情受到控制，辦公室需求仍在，只是搬遷難度增加情況下，原址續約應為首選方式。
遠雄企業集團發言人楊舜欽分析，商辦及廠辦市場從美中貿易戰開始，政府推出「投資台灣三大方案」，已審核通過9,000億元的投資案，預計增加7.2萬多個工作機會，讓辦公室交易與租賃加溫，近期又因疫情在中國大陸延燒，估計將再促成台商加速回流。
楊舜欽表示，未來台灣工商業用地、商辦、廠辦熱度可望持續攀升，預期疫情緩和後，商業不動產未來幾年前景相當看好。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

信義計畫區商辦 租金衝高
2020-03-18 00:14經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
•
•
根據台北市實價登錄揭露，位於信義計畫區的指標商辦大樓「遠雄金融中心」今年1月有一筆租賃紀錄，新租客以每坪月租金3,833元、每月總租金115.7萬元承租，不僅超越信義計畫區商辦的平均租金，也是該棟商辦排除一樓的最高承租紀錄。
實價登錄顯示，信義區2019年商辦平均月租單價約在3,198元，今年1月「遠雄金融中心」8樓單坪月租達3,833元，總租金115.7萬元，面積約300坪左右。經查租客應為科技業，承租約半層面積，裝潢中尚未進駐。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，受惠各大國際企業駐點台灣，信義區商辦備受矚目，美中貿易戰開打後，產業鏈變動、海外資金回歸，也有助帶動台灣商辦市場，故頂級商辦區域中的指標商辦租金受到挹注。
郎美囡坦言，過去商辦並非熱門不動產標的，指標大樓台北101在2004年啟用時，平均單坪租金不足2,000元，隨著市場結構改變，商辦需求提高，如今台北101平均租金達每坪4,000元，且頂級A辦陸續完工後也帶動信義計畫區，讓各棟指標商辦租金逐漸拉抬。
除了指標商辦完工，瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛也指出，目前信義計畫區A辦缺乏新供給，再加上共享辦公室搶進市場，使供需失衡狀況更嚴重，指標的南山廣場、台北101、國泰置地等大樓等，租金皆「坐四望五」，更帶動周邊屋齡十年內大樓租金漲逾每坪3,500元，挑戰單坪4,000元的新高點。
值得一提的是，信義計畫區A辦需求端租客組成也與過去不同。黃舒衛分析，有別過去科技、金融業者承租，近年瞄準信義區指標大樓包括電商、運輸、旅館訂房、遊戲廠商等新創產業，最夯的綠能業也有進駐。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，目前台北市新商辦供給有限，但需求節節升高，許多中古大樓陸續加入都更行列，且危老條例通過後，加速老舊辦公大樓代謝，預期三、四年後台北市商辦將有不同的樣貌。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

少子化衝擊六都 高雄3區家庭人口最少
2020-03-16 14:46聯合晚報 記者游智文／台北報導
•
•

少子化、不婚不生問題日益嚴重，家庭人口數跟著快速減少，房仲統計發現，目前六都以高雄前金區平均每戶2.09人最少，其次為鹽埕區2.19人、新興區2.2人，戶量（人/戶）最少前三名都在高雄市。
若以戶量最少前十名來看，高雄小港區、苓雅區也入榜，總計多達五個，其他五個分別台北、新北及台中。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，一般認為台北市都會化最深，單身、頂客族都多，平均家戶人口數應該最少。但戶量最少前十名，高雄竟一口氣占了五名，分析和市中心單身租屋族多、房價較高、房屋老舊、年輕人口外移有關。
根據屋比統計內政部資料，截至今年1月止，全台平均戶量為2.67人，六都以台北市2.49人最少，其次為高雄2.5人，新北市2.54人第三，最高為台中市，達2.85人。
以行政區來看，戶量最少最少前十名除了高雄市五個，另有新北淡水區、汐止區、新店區，台北市中山區以及台中中區。
陳傑鳴表示，都會區單身、不婚族、頂客族越來越多，反映出來的就是家庭人口數逐年下滑。從戶量最少排名來看，市中心區由於生活機能佳，租屋族多，加上房價高，房屋老舊，年輕人口外移明顯，「少口化」更為明顯。
以高雄名列戶量最少前十名的五個行政區來說，前金、新興、苓雅區房價相較高雄市郊區，都高出不少，鹽埕區則是房屋老舊，小港就業機會較多，租屋族也多。
至於大台北地區，北市中山區捷運網路密集，生活機能成熟，是許多單身族租屋、購屋首選。新北淡水目前房價二字頭，淡海新市鎮還可買到一字頭，吸引不少新婚夫妻，戶量因此不高，汐止、新店則和租屋族多有關。
陳傑鳴表示，家庭人口減少，促使房地產市場「由大轉小」，2009年，台灣住宅買賣移轉平均面積達41.8坪，去年第三季已到31.8坪，十年間坪數少了10坪，中小坪數將是未來房市主流。以高雄家庭人口數在六都中相對偏低的狀況，這類小宅產品需求度將更高。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

疫情難料 逾半民眾看跌房價
2020-03-16 14:46聯合晚報 記者游智文／台北報導
•
•
2020年開春便遇到黑天鵝「新冠肺炎」，根據永慶房屋網路調查，63%消費者認為新冠肺炎會使房價下跌，72%的消費者認為新冠肺炎對於房市的影響會持續到今年第二、三季。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，新冠肺炎蔓延，全球金融、投資商品皆受到衝擊，美股重挫進入熊市，更觸發熔斷機制，民眾恐慌情緒上升，即便房地產有價格波動較小的特性，消費者對於房價的看法仍轉趨悲觀。
根據永慶房屋調查，消費者對第二季房價趨勢的看法，認為房價會下跌的比率，由上季的30%，一口氣跳升25個百分點至55%，看跌比率創2018年以來新高，其中看跌10%以上民眾突破一成達11%。
觀察七大都會區對於第二季房價的看法，包括台北、新北、新竹、台中與高雄看跌房價比重均超過五成，顯示對房價信心出現潰堤，若與上一季相比，七都會區看跌比率都有15個百分點以上的增幅，其中以台北、新竹及台中，分別增加28、34及29個百分點最多。
謝志傑說明，台北市為經貿中心，對於景氣的變動較為敏感，看待房價的波動也相對較大。新竹及台中是台灣科技業及製造業重鎮，大多數產業鏈與中國製造業密不可分，在中國封城停工的狀態下，供應鏈面臨斷鏈風險，成為受到疫情影響較大的都會區。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

刺激房市…降息效果有限
2020-03-17 00:33經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
•
•
肺炎疫情衝擊全球經濟，美國聯準會降息4碼接近於零，國內央行也可能跟進，房仲業者指出，降息後房貸金額變化不大，雖然對小資族而言不無小補，但目前疫情全球蔓延，衝擊經濟的狀況下，降息對房市現階段的刺激效果恐怕有限。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，美國聯準會一次梭哈，等於啟動更大規模的寬鬆，台灣央行本次理監事會跟進不無可能，但即使降息半碼，在目前史上最低利率環境下，反應在房貸上也是有限。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，假設台灣央行降息一碼，對20年期的房貸族而言，每一百萬房貸，每年少付1,500元，每月約可省下兩個便當錢，若千萬房貸，每月房貸減少1,250元左右，對小資族而言雖不無小補，但台灣投資人性格相對保守，對房市現階段的刺激效果也有限。
不過，張旭嵐認為，全球股匯市震盪，低利環境加上貨幣寬鬆政策，國際資金將會重新配置，長期來看，不動產的抗跌和穩定性高，待疫情稍加回穩，收益型不動產可望被優先成為焦點。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

北市兩大精華區地上權 吸睛
2020-03-15 00:22經濟日報 記者程士華／台北報導
•
•
地上權市場3月底將迎來二件大事，首先是世貿三館基地開標，其次是鄰近松山機場的國泰營區地上權案也預定月底公告招標，合計近8,000坪台北市精華地段土地將釋出市場。
世貿三館位於信義計畫區松智路、松壽路口，過去長年由外貿協會營運，不過租約已在去年底屆滿，今年初回歸國有財產署，由於基地位處台北市政府與101大樓間，堪稱北市蛋黃區，占地廣大，市價約500億元，被視為地上權的「王中之王」，因此火速搶在農曆春節前夕重新招標。
該基地占地4,856坪，不僅創下國產署單宗標售土地面積最大紀錄，同時也以單坪548.53萬元、總價266.37億元規模，寫下地上權權利金底價新紀錄，將在3月30日開標評選。
除了兵家必爭的世貿三館，國產署官員透露，近日將召開地上權審議小組會議，預定3月底釋出多塊國有地，進行今年第一波地上權公告招標，其中包含面積達2,982坪的國泰營區。
國泰營區鄰近松山機場及民生社區，近捷運站且有金融業群聚區位，為國防部營改基金財產，雖然過去二度招商流標，但本次將容積率從140％加碼至400％，增加吸引力，雖限制不得興建住宅，但作為商辦空間仍有一定潛力。
官員表示，國泰營區基地市值約150億元，未來權利金底價設定依市場行情三到七成估定，不過實際標租年限、權利金底價及年租金如何設定，要待地上權審議小組會議決定。觀察近期國有地地上權標租案件，多半以土地市價35％至45％設算權利金底價。
近期台北市地上權案喜事頻傳，去年底國產署釋出松江南京周邊地上權，由元大人壽以53.3億元得標；台北市政府釋出的信義行政中心地上權，亦由南山人壽以159.81億元標下。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

投報率高 桃竹店面升溫
2020-03-15 13:54聯合晚報 記者游智文／台北報導
•
•
近年台北精華區店面欲振乏力，桃竹卻頻傳億元級店面交易，桃園億元級店面去年成交16間，創五年新高。新竹去年成交三間億元以上店面，東大路一間店面，去年10月一家台北投資公司以1.5億元買下，為去年新竹最高總價。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北店面單價高，近年受觀光衝擊，租金又下修，投資人已逐漸棄守台北店面，往投報率更穩定的桃竹發展。
根據台灣房屋統計，去年桃園總價億元以上店面成交16間，較2018年大增四倍，買家除了在地業者，如禾林室內設計以1.9億買下高鐵特區一間近300坪店面，不少是台北投資人出手。
中華郵政去年買下桃園兩間店面，一間位於桃園藝文中心，另一間為桃園高鐵站旁日光苑一樓店面。
新竹去年成交三間億元店面，有台北客身影，東大路金鼎巨座商業大樓1.5億店面，即由台北投資公司買下。
台灣房屋北大直營店長林祥智說，金鼎巨座商業大樓店面現由銀行承租，估計月租金約在25萬到30萬左右，以成交價來看，年租金投報率可達2%到2.4%，已滿足台北投資人標準，總價雖高達1.5億，仍順利交易。
張旭嵐指出，南下桃竹的店面投資人，多把目光鎖定高鐵站周邊重畫區，主要是近年人口快速成長，商圈成形，重畫區都是新大樓，店面規格形象好，適合銀行或知名連鎖品牌租賃，租金可望成為區域高價，因此吸引資金卡位。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861