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蟬聯13年 桃園「地王」又是這裡
2018-12-21 18:07:15聯合報 記者張裕珍╱即時報導
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桃園市地價及標準地價評議委員會今天評定通過108年度公告土地現值，全市平均公告土地現值較去年下跌約1.02%，由於桃園區內小檜溪重劃區開發完成，桃園區平均調幅0.44%，是全桃園唯一上漲的行政區；至於桃園「地王」仍由桃園區中正路與復興路口的肯德基拿下，蟬聯桃園地王13年，公告土地現值每坪約142.7萬元，比去年每坪還要多出0.1萬元。
桃園市政府地政局指出，桃園不動產市場近年因受國內整體經濟景氣走緩及房地合一稅制實施影響，整體氣氛仍維持保守觀望，統計全桃園108年公告土地現值作業期間（106年9月2日至107年9月1日）的買賣登記案件數共4萬件，與前期相當，再來由於桃園整體開發區新建案陸續完工，受供給量增加的影響，不論是新建案開價或實際成交價格均有下修趨勢，108年公告土地現值調整微幅下跌，是適度且合理反映目前不動產市場景氣狀況。
桃園市108年公告土地現值調整結果今天揭曉，全桃園公告土地現值平均約下跌1.02%，13行政區公告土地現值平均調整幅度則介於下跌2.03%至上漲0.44%之間；其中唯一上漲的桃園區平均調幅為0.44%，主要受區內小檜溪重劃區開發完成所致，若排除該區，桃園區平均調幅則為下跌0.81%，其餘行政區以復興區因配合內政部檢討原住民保留地區段，下跌2.03%調幅最多、其次為中壢區下跌1.81%，調幅最小則是觀音區下跌0.35%。
至於桃園市108年公告土地現值最高宗地，也就是「地王」又是落在桃園區桃園段武陵小段91-4地號土地（中正路與復興路交叉口）的肯德基，該地從民國96年起蟬聯13年，每平方公尺約43.2萬元，換算每坪約142.7萬元，與107年相較持平；住宅區最高宗地則落在中壢區中央東路與復興路口的麥當勞，公告土地現值每坪約86.6萬元。
公告土地現值最高區段範圍為桃園區第317號地價區段（中正路的成功路至復興路間，商業區繁榮街道路線價地價區段），每平方公尺約36.9萬元，換算每坪約122萬元；全市公告土地現值最低地價區段範圍為復興區第148號地價區段（赫威段至河川區用地），每平方公尺160元，換算每坪約529元。
桃園市地政局至初，各宗土地108年公告土地現值調整情形資料，將於108年1月1日正式公告，民眾可於元旦當日上午8點起至桃園地政資訊服務網或桃園住宅及不動產資訊桃寶網查詢，桃園市各地政事務所也將於108年1月2日上午8點起，提供市內各宗土地108年公告土地現值之查詢及閱覽。

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都更修法／容積獎勵 比照危老標準

2018-12-29 01:49經濟日報 記者翁至威／台北報導     

都市更新條例修法三讀通過，內政部緊鑼密鼓訂定相關子法，其中最關鍵的容積獎勵機制，將在三個月內出爐。內政部次長花敬群透露，預計將比照危老條例，以建築規格、設計為指標，訂定明確標準。

花敬群表示，一般更新地區容積獎勵設有50%上限，其中30%由中央訂定明確標準，將比照危老條例，依據是否為智慧建築、綠建築等指標，以及建築設計是否符合標準，來決定容積獎勵要給多少。

至於剩餘的20%則保留給地方政府因地制宜，彈性來處理。花敬群表示，希望地方政府也能夠訂出明確標準，讓都更審議的過程當中，任何一項攸關容積獎勵的標準，都無須經過協商或審查，將可大幅降低整合難度，加速都更推動。

花敬群指出，民間對於都市更新的需求相當迫切，過去平均每年核定都更案件數約44案，2017年已達到68案，2018年統計至11月，也已經71案，如果再加上已核定的72案危老重建，今年可望達到200案，顯現都更熱度持續增溫。

在都更條例修法通過後，審議速度以及申請案件數預計將會倍增。

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不動產仲介公會全聯會今(24)日表示，房地合一稅和暴衝的持有稅，對房市造成重傷害，其中增值稅、持有稅加重，造成房價上漲、商圈空洞化，建議政府應廢除房地合一稅，降低持有稅。

不動產仲介公會全聯會今天舉行年終記者會，理事長林正雄表示，2011年政府開啟打房元年，奢侈稅政策上路，房市交易量應聲重滑，2016年房地合一稅上路，加上暴衝的持有稅，當年交易量更創下24.5萬棟的歷史新低。

全聯會表示，地政司近年每年定期考核各縣市公告現值調整幅度，力求使公告現值趨於市價化。截至2018年底全國平均公告現值已較民國2011年上漲了173%。

這項政策目的是為了落實漲價歸公，但自房地合一稅上路後，我國不動產交易實已轉趨為實價課稅形式，漲價歸公已實現，大幅調漲公告現值反而使得地主為了支付巨額增值稅，調高土地售價，這種調漲最終只是轉嫁至消費者，造成房價高漲。

近年地方政府也競相調高公告地價與房屋標準單價，截至今年底全國平均公告地價已較民國2011年上漲了137%，而房屋標準單價漲幅則是54%~160%不等。此一措施，讓地價稅與房屋稅跟著暴增，造成有些地主因為無力繳付巨額持有稅，必須向政府申請分期繳付的亂象。

全聯會表示，民眾購屋的資金都來自於扣完所得稅後，辛苦攢存的錢。對多數的民眾來說，房屋並不是會產生現金流的資產，而是安身立命的住所，持有期間若還要繳納繁重的持有稅，不動產將成為負資產。持有稅應輕課，避免貧富差距拉大，否則台灣未來將走向「崩壞式的結構」。

例如商圈街道的店面，因地方政府調高公告地價，房東持有稅增加，大多轉嫁至經營事業的租客身上。然而租客為了營業額不敢調漲產品售價，或者調漲之後消費者不願買單而滯銷，最終往往無力營運退出商圈，慢慢使得商圈空洞化。

另外，早年購屋族群，雖然房價高漲使得屋主看似身價亦高，然而屋主的年紀亦隨著光陰荏苒準備退休，突然遭遇暴漲的持有稅，不禁開始擔憂，若賣了這個安身立命的住宅，又能遷移到哪去?

全聯會表示，加重的持有稅與房地合一稅，使得不動產市場流動性受到極大限制，也影響到不動產相關產業從業人員的生計，建議廢除房地合一稅，減輕持有稅，創造興利與正常的交易環境。