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國產署釋34戶國有房地包租 年租金底價3萬起
2025/03/04 23:57自由時報文/記者朱語蕎

國產署為活化閒置國有房地，增加住宅租賃市場供給，積極推動國有非公用房地標租，今年第1季將釋出國有房地包租標的共5標34戶，包含桃園市10戶、台中市11戶、苗栗縣3戶、屏東縣5戶、台東縣5戶，年租金底價從3萬多到20萬9千元不等，將於3月20日辦理開標作業。
國產署表示，今年度第1季推出標的，桃園市10戶位於桃園區、八德區、中壢區、平鎮區、龜山區，分別鄰近公園、台1線公路、醫院、派出所等，適合一般家庭或單身族居住使用，年租金底價20萬9510元；屏東縣5戶有4戶位於屏東市、1戶位在內埔鄉，分別鄰近大同高中、公正國中、屏東高中、唐榮國小及高雄榮總屏東分院，年租金底價110萬7315元；台東縣5戶有4戶位於台東市、1戶位在太麻里鄉，分別鄰近國小、高中、郵局，年租金底價3萬969元。
台中市及苗栗縣去年度第4季辦理國有房地包租時收到數件投標封，因投標人資格證明文件缺漏而皆為無效標，本次台中市除原公告9戶再新增2戶共11戶，年租金底價18萬9425元，苗栗縣3戶年租金金底價6萬5762元。
國產署進一步表示，自2023年3月起辦理國有房地包租，截至2024年底，公告225戶，標脫158戶國有房地，標脫率達7成，執行績效良好。該署114年度第2季將再推出至少30戶列標，以擴大租賃住宅市場供給，滿足民眾租屋居住需求。

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繼承農地想轉售注意「這期限」 小心遭追繳遺產稅
2025/03/03 14:41自由時報文/記者朱語蕎

有民眾在繼承農地後，經多年後想移轉出售，原本免徵遺產稅的土地，竟然差點得補繳，讓他相當不解。
對此，財政部臺北國稅局表示，被繼承人遺產中作農業使用之農業用地，經核定免徵遺產稅者，該筆土地自被繼承人死亡日起5年內，承受的繼承人或受遺贈必須要繼續作農業使用，如想要出售，應注意該管制期間。
國稅局表示，依《遺產及贈與稅法》第17條第1項第6款本文規定，遺產中作農業使用之農業用地，由繼承人或受遺贈人承受者，遺產總額得扣除其土地及地上農作物價值之全數。
承受人自承受之日起5年內，未將該土地繼續作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用，或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使用情事者，應追繳應納稅賦。
上開免徵遺產稅農地5年內繼續作農業使用期間之計算，依財政部75年12月24日台財稅第7576781號函規定，應自被繼承人死亡之日起算。
國稅局舉例，被繼承人甲君於109年4月10日死亡，繼承人乙君於109年6月5日申報遺產稅，經核定其中1筆土地為作農業使用之農業用地免徵遺產稅，乙君於109年10月6日取得遺產稅繳清證明書，並於110年1月7日辦妥繼承登記。
經核算該筆農地農用管制期限屆滿日為114年4月9日，計算自甲君109年4月10日死亡日起算5年，所以乙君如想要出售該農地，又不會遭補徵遺產稅，必須於該管制期限屆滿後始出售及辦理移轉登記者，才可以依法免除應補徵之遺產稅。
國稅局提醒，納稅義務人繼承免徵遺產稅之農業用地，倘於5年農業使用之管制期間內出售或未繼續作農業使用，將遭補徵稅款。

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台積電加碼赴美、半導體概念宅GG？ 數據揭「這兩區」房價已翻倍
2025/03/04 16:00自由時報文/記者朱語蕎

美國總統川普（Donald Trump）有意引進台灣半導體大廠投資，使相關議題在全球發燒，觀察實價登錄數據，全台有半導體龍頭進駐區域周邊行政區，2024年平均成交單價以新竹縣寶山鄉漲幅達1.2倍最高，嘉義縣朴子市次之。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，半導體產業被視為「護國神山」，不僅為經濟火車頭，也為區域帶來科技人才紅利，致使區域增添不少房市議題。
根據實價登錄資料顯示，有半導體龍頭產業進駐的科學園區，其所在行政區與鄰近行政區的年度平均成交單價，寶山鄉2024年平均成交單價約達29.8萬元，與2020年相比，房價飆漲120.7%，漲勢冠居各行政區。
相對而言，同樣鄰近新竹科技園區的新竹市，2024年平均成交單價約38萬元，相對2020年漲勢52.6%，雖漲勢亦頗為驚人，惟成長幅度不及寶山鄉一半。
賴志昶分析，新竹市區開發較早期，區域內供給欠缺新案，且由於蛋黃區機能性較佳，房價基期高，因此雖歷經疫情後後房市多頭，漲勢仍稍嫌落後於新竹縣鄰近竹科園區的其他鄉鎮市。
至於寶山鄉過去屬竹科生活圈的蛋白區，鮮少吸引建商進駐，惟近年來由於竹科周邊開發日趨飽和，致使開發商推案往蛋白區外擴，本身具有鄰近園區優勢的寶山鄉，成為建商推案重中之重，因此近年來房價漲勢是有目共睹。
另觀察數據，鄰近南部科學園區嘉義園區的嘉義縣朴子市，去年區域成交單價亦達19.7萬元，相較2020年漲幅高達95%，漲勢位居各行政區的亞軍。
住商不動產嘉義縣府高鐵加盟店店東張馨予表示，近期受半導體龍頭進駐帶動，區域前景頗受看好，目前若為橫跨太保與朴子的縣治特區、太保嘉義高鐵特區周邊，都是嘉義縣房市一級熱區，地區預售成交單價已站穩3字頭，由於區域有產業人口紅利加持，因此市場買盤除在地換屋、首購需求，亦吸引不少外縣市人置產。
至於為何朴子漲勢會勝過有高鐵站所在的太保，她補充，主要是目前高鐵特區周邊重劃區氛圍仍較為濃厚，若以機能性而言，以縣治特區較鄰近市中心，區域機能性較有保障，因此價位具支撐力道。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，由竹科帶動新竹房市發展的成績斐然，因此全台開發商無不將半導體產業視為「房市光明燈」，只要有半導體龍頭所到之處，皆會吸引建商大舉推案，周邊亦形成交易熱區，致使產業周邊的蛋白鄉鎮房價直線飆升。
不過，半導體產業發展較易受國際局勢波動，近期適逢川普上任，全球前景發展較為詭譎多變，消費者若欲置產相關議題周邊，須格外注意區域是否具有投機與置產風氣。

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少了交屋潮支撐 這二都會區買氣重摔
2025/03/04 07:56自由時報文/記者張瀞勻

統計六都前兩月建物買賣移轉棟數表現，今年六都前兩月合計建物買賣移轉棟數2.98萬棟，年減幅度達到25%，已經開始反應政策後市場交易量衰退影響，六都前兩月的建物買賣移轉棟數普遍都年減17%~33.6%，反映房市交易並非個別區域受到影響，而是整體表現都出現衰退走勢。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2月份都會區整體量能年月雙增，關鍵在於今年1月、去年2月均有年節長假因素，比較基期偏低所致；撇除春節因素，將前兩個月合併來看，都會區整體較去年同期明顯縮減逾2成，主要是去年上半年房市處於景氣熱絡的上升期，但今年首季受打炒房及股市盤整影響，加上新青安熱潮逐漸退卻，建商購地的步調也有放緩跡象，因此整體市場呈現保守觀望，使今年初的買賣移轉表現低調。
觀察各都表現，台中、台南2月量能皆遜於過年的1月，其中台中3200棟為近1年單月最低；台南的1258棟，更創下近72個月以來的單月新低，使年月表現均收黑。其中台南除了北區因交屋潮暫歇月減逾50棟外，外圍蛋白區的退燒情況也很明顯，包括佳里、仁德等地，單月縮減棟數都超過40棟，麻豆、六甲、學甲、新化等地，2月的買賣移轉量也略有縮減，使台南的量能表現創下近6年新低。台灣房屋台南成大東豐加盟店店長曾嘉晟表示，台南2月量能縮減較明顯的區域，僅北區屬於蛋黃區，目前市場中古案源較缺乏，主要的預售新案也幾乎完銷，供給減少導致買氣縮水，交易量因而落於低檔。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，今年房市仍未見明朗，政策面與貸款面都趨嚴，預期全年移轉棟數不會再如去年來到35萬棟，六都中的桃園市將因這一年來的供給量體太大而有勢必弱化，台中市也有一定危機，南二都則出於外來買盤多，亦得留意，接下來三月開始的傳統房市旺季，亦預期旺季不旺，蛇年房市中蛇毒，現階段還找不到血清來解。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於市場交易量已經明顯量縮，民眾看漲房市的信心也漸趨理性，房市已經回歸自用當道的市場，預料後面政策不致於再出重手，而現在房貸狀況雖仍偏向緊縮，不過房貸申貸撥款的確定度較高，若股市沒有太大波動，則房市可能呈現量縮盤整格局，但的確現在不可預期的外在因素風險越來越高。
全國代銷公會理事長戴嘉勝則指出，台南、高雄二大都會區中古屋、新成屋市場受到央行限貸令重擊，交易量的確面臨通縮狀況，但新建案市場以個案表現，地段、品牌、建設加持的預售案表現依舊不錯，從建商購地腳步不減積極更可窺知未來新推案熱度。

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金龍海嘯後…南高各區房價全軍覆沒 專家：7年多頭宣告結束
2025/03/04 09:20自由時報文/記者朱語蕎

吉家網公布2024年Q4季報，六都房價平均跌幅1.01%，北二都抗跌，南二都領跌，台南一季下跌4.32%，高雄下跌5.54%，台南與高雄各大行政區房價幾乎全軍覆沒，六都各行政區都過半翻紅，空方氣勢轉強。
房市趨勢專家李同榮認為，2024年Q4房市表現價量俱疲，已明顯確立7年多頭就此結束，2025年房市將進入下修階段，南二都扮演領跌角色，各區表現強弱分明，全年價格平均下修8-10%，交易量下探30萬戶。
吉家網企研處長莊文樹指出，2024下半年房市由南二都因超漲幅度較多，因而率先領跌，並蔓延至中台灣與北台灣各都，其中，台北市小漲+1.95%，新北市抗跌微漲+0.45%，台中市小跌-0.95%，桃竹跌-3.54%，台南市跌-4.32%，高雄市跌-5.54%。
李同榮分析，七都表現南轅北轍，過去領漲的台南率先領跌，而漲幅落後的台北市呈現抗跌態勢，六都前20大跌幅區中，前4大跌幅行政區都與台積電核心外溢地區有關，包括台中沙鹿、台南新化、高雄岡山、新竹竹北，顯見台積電外溢效應超漲區房價率先下修，而台積宅也暫時失靈，但中南部與高科技進駐核心區塊，長線仍具發展潛力。
李同榮分析，市場由2020年上半季～2022年上半季價漲量增，2022下半年到2023下半年價漲量縮，到2024上半年價量俱增（甩尾段），到2024下半年價跌量縮，最終數據確認2024年Q4由南高領跌，終止全台7年多頭走勢，2025正式進入巿場反轉初跌段。

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全台女地主暴增達151萬人 專家直指：這觀念變了
2025/03/04 11:50自由時報文/記者張瀞勻

女力崛起！根據內政部地政司統計，2024年全台不含共有，獨立擁有私有土地所有權的女性地主，共達151.3萬人，創五年來新高！觀察六都，最多女地主的縣市以中南部最多，台中及台南市女地主均超過20萬人，其中台中市女地主達21.4萬人，位居六都榜首，而全台及六都女力當自強，女性地主佔比均同步攀升。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然全台約六成地主仍以男性為主，但以2024年男女每人每月經常性薪資年增幅度，僅差異0.17個百分點，顯示隨著女性在就業、經濟實力及繼承權等方面的提升，不僅帶動女性地主比例逐步攀升，更展現出女性在不動產市場中的影響力與資產實力。
特別是中南部地區，過去受傳統觀念影響，「家產傳子不傳女」的習俗較為普遍，但近年來隨著平權意識興起，女性獲得繼承或贈與不動產的機會大幅提升，進而縮小男女持有不動產的比例差距，而中南部農耕比例高、土地價格相比北部親民，土地持有度也會相比北部來的高。
張旭嵐指出，央行2020年陸續祭出打炒房政策，雖購地貸款也在限貸管制範圍，不過打房重於打地，相對推促高資產族，將資產配置標的轉向土地價值高的土地，甚至採無貸款方式不受管制約束，尤其在具備開發紅利的縣市因土地增值強勁，表現更為明顯，另外，有不少愛妻人士展現愛意，將不動產登記於配偶名下，或是長輩買土地直接登記在子女名下，未來不需要再透過贈與或繼承的方式轉移，進而減少遺產稅或贈與稅的負擔，都是女性土地所有權人增加因素之一。

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台積電走了+政策干擾 龍潭透天換屋買氣大受影響
2025/02/28 22:41自由時報文/記者張瀞勻

近期龍潭陸續推出透天案，由於透天產品的客戶多為換屋族群，但於限貸令政策推出後，換屋族的自備門檻難度大幅增加，透天建案的買氣與政策推出前是不可同日而語，又因首購族不被政策影響，目前銷售表現相對好的產品為總價門檻低的小宅建案。
根據住展市調單位指出，最近新增的透天新案為駿園建設的「御墅A」，基地位於竹源街72巷，規劃9戶透天，至凌雲國中約750公尺，建坪79~83坪、地坪30坪、面寬4.8米，總價約2380萬元起，設接待中心於中豐路中山段95號銷售。
珏泰建設的「珏泰然」，基地位於金龍路112巷298號旁，至龍潭國中約900公尺，建坪58~68坪、地坪22~26坪、面寬3.2~4米，總價約1800萬元起，設接待中心於中正路411號。
睦陞建設的「睦光勻昀」規劃16~26坪的2~3房格局，永琚建設的「永琚泱泱富」規劃16~18坪的1房格局，以上兩案因規劃較小坪數產品，總價門檻也被壓低，故吸引不少首購族群。

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買房還是買股？35％民眾選買房 「這區」最踴躍
2025/03/03 12:00自由時報文/記者朱語蕎

疫情過後房市股市買氣同步大增，再加上政府政策及科技類股大力推動，房價股價同時攀上史上高點；但在去年9月20日後央行實施管制政策，導致買氣急轉直下大挫，根據民調顯示，經過近5個月的時間沉澱後，比較房市與股市的購買意願，仍有35%民眾考慮買進房地產，險勝33.5%考慮買股。
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會2月針對「2025年你會換屋或售屋嗎？」進行網路民調，結果顯示有過半民眾可能會調整房股資產配置，35%增加房地產，33.5%增加股票；兩者皆增加11.9%，兩者皆減少10.9%
在「增加房地產減少股票」以及「僅增加房地產」部分，以南部地區最高；另外有45.4%購屋需求為剛性需求，結構安全顧慮購屋需求為13.7%。
房仲全聯會理事長王瑞祺表示，信用管制政策實施後，不少民眾預期政策會引導房價下降，但觀察5個月來，房價並未出現鬆動跡象，自用剛性需求浮現，購屋意願提升，相較於股票投資，房地產還是略勝一籌。
進行交叉分析後，發現南部地區民眾「增加房地產」的比例高於北部及中部，王瑞祺研判，南部地區在台積電效應的推動下，仍對未來相對看好。另股房同步增加或減少的比例很接近，大約都是1成左右，顯示對於經濟前景樂觀與不樂觀的比例相當。
房仲全聯會智庫委員會總會長林金雄則表示，以購屋原因統計分析來看，個人需求佔45.4%最高，包括結婚、子女學區、就業等因素而購屋，空間大小轉變佔35.2%，政經局勢因素佔35.3%，顯示剛需還是絕對主流，基於國際情勢變化或政治因素而購屋也有3成5，反應出民眾對局勢的信心度。
不過，對於基於結構安全顧慮而換/購屋的比例僅有13.7%，有點出乎意料，林金雄表示，畢竟今年以來台灣地震頻繁，居住安全風險增加，但民眾顧慮顯然並不高。另在受訪者現住類型部分，則以屋齡超過30年以上的公寓及透天住戶填答率最高，亦可能換屋意願相對較高。
王瑞祺表示，信用管制中將換屋貸款成數大降，提升換屋民眾的購屋門檻，造成交易時間延長、交易量下降，建議可依民調結果參考適時調整經營策略，像是關注高屋齡公寓透天的換屋意願，提升對剛需買方民眾的服務，或者進行同業跨品牌的聯盟合作等等，渡過景氣低迷危機。

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房屋稅大改革！取消按月計徵 買賣過戶漏了這細節恐當冤大頭
2025/03/03 12:17自由時報文/記者張瀞勻

去年7月1日開始適用的房屋稅新法，其中一項重大變革就是將原本「按月計徵」的房屋稅改為「按年計徵」，並以每年2月底為納稅義務基準日，也就是以每年的2月28日(或2月29日)的房屋所有人為當年度的房屋稅納稅義務人，專家提醒，若是買賣，交易日期非常關鍵，尤其當屋主原為非自住，買家為自住時，房屋稅落差恐怕非常大。
舉例來說，陳先生在2025年2月20日訂約出售甲房屋給吳小姐， 如果在2025年2月28日仍未完成買賣移轉登記的話，亦即 2月28日當日的房屋所有權人仍為陳先生，則2025年期房屋稅（課稅所屬期間:2024年7月1日起至2025年6月30日止）納稅義務人為陳先生，應由陳先生負責繳納全年房屋稅。
反之，若2025年2月28日已將房屋所有權人登記給吳小姐，則吳小姐就必須負責繳納2025年全年的房屋稅，但須留意的是，若陳先生非自住，吳小姐為自住使用，後者得繳納非自住稅率增加到2%以上，相較於自住稅率1.0%或1.2%，稅負最高恐怕大增一倍。
稅務局說明，2025年房屋稅課稅所屬期間為2024年7月1日起至2025年6月30日止，於2025年5月1日起至5月31日止1個月內1次徵收。新制房屋稅自2024年7月起實施後，房屋若在年度中所有權移轉，稅務局不再按月課徵房屋稅，而是由當年期2月底登記的房屋所有權人為房屋稅納稅義務人。特別提醒注意的是，若於每年3月1日至6月30日期間新建、增建或改建完成的房屋，該期間房屋稅則併入「次年期」課徵。

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棒球熱！桃園巨蛋有望選址「在此」 最新進度曝光
2025/02/26 10:36自由時報文/記者朱語蕎

去年棒球12強賽事臺灣隊勇奪冠軍，再度炒熱國內棒球熱潮，巨蛋體育場等大型設施也開始受地方政府重視，桃園市政府斥資近30億元辦理「中壢運動公園區段徵收工程」，日前舉辦完工通車典禮，將於3月3日開放通車。市長張善政表示，市府正進行體育園區BOT可行性評估，透過促進民間參與公共建設的方式推動區域建設，將依據人口與運動設施的整體配置，決定包含體育場及巨蛋的設置規模。
張善政表示，中壢運動公園區段徵收完工通車，象徵中壢後火車站區域發展達成重要里程碑，未來中壢運動公園不但將規劃運動公園、體育場，也結合住宅區與商業區等多元機能，更將會有兩個捷運站通過並接上正在施工的機場捷運A23站，區域未來發展潛力可期。
張善政表示，此案工程於2021年5月開工、2024年12月底竣工，預計於今年 3月3日開放通車，歷時3年半完工，總經費約29億 9,172萬元。
中壢運動公園區段徵收總面積約72.97 公頃，範圍西起龍岡路，東至中山東路，北至環中東路，南至龍慈路，園區道路也同步增設連接環中東路與龍慈路之間的南北向30公尺寬計畫道路，為未來區域交通紓解預作準備。 張善政表示，未來綠線捷運更將通過本區，若再加上預計評估興建的轉運站，將進一步完善中壢地區的公共運輸服務。
張善政也指出，此外，也特別提及台電公司同樣積極配合市府進行高壓電纜地下化工程，清整運動公園周遭天際線，期待工程今年下半年能順利完成，進一步優化中壢市區景觀。
市府也將逐步推動相關建設，結合中央與地方資源，讓中壢地區成為桃園最耀眼的城市之珠，實現城市願景藍圖。
工務局表示，本案採用變更農業區及區段徵收方式進行整體開發，並興建體育運動及休閒相關設施，建立完善的公共設施系統。
同時，市府也新闢長約11公里的道路、設置3座停車場、增設排水系統、污水下水道管線及約584盞智能路燈等設施，完善公園的各種機能。未來中壢運動公園也以體育園區為核心，向外延伸至各綠地公園，營造全區森林般的環境景觀生態。

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