分類: 最新消息

地價稅11月開徵！竹市戶數變多、地價稅額卻減少 稅務局揭原因
2023/10/27 11:03自由時報文/記者朱語蕎

今年地價稅將於11月1日開徵，繳款書自10月23日起已陸續寄發，新竹市稅務局提醒，繳納期限為11月1日至11月30日，民眾若使用e化繳稅，還可抽萬元禮券。
稅務局表示，11月開徵的地價稅，課稅期間為當年度1月1日至12月31日，並以8月31日土地登記簿所載之所有權人為納稅義務人。
根據統計竹市今年地價稅開徵戶數計18萬4,527戶，開徵稅額17億8,614萬元，較去年戶數18萬1,457戶及稅額17億8,699萬元，戶數增加3,070戶，成長1.69%，稅額則減少85萬元，主因是自用住宅用地戶數增加。
而今年新竹市地價稅開徵戶數中，自用住宅用地戶數達9萬4,191戶，占總開徵戶數51.04%，較去年9萬2,042戶，成長2.3%，亦即竹市自用住宅用地戶數增加、課稅額減少。
稅務局表示，為持續提升服務質量，全面開放多元繳稅途徑，民眾可持繳款書於指定金融機構（郵局除外）繳納，若是稅款低於新臺幣3萬元，可至各大便利商店繳納。同時，同時也提供自動櫃員機（ATM）、信用卡、晶片金融卡及活期（儲蓄）存款帳戶等多樣方式。
稅務局呼籲民，可多運用數位科技方便繳稅，利用線上查繳稅、行動支付、電子支付APP或掃描QR-Code等繳納「新竹市112年地價稅」，使用e化繳稅還有機會抽到1萬元提貨券。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

官方數據轉弱！專家：政策頻傳、業者看衰房市
2023/10/25 12:48自由時報文/記者張瀞勻

台經院25日發布9月營業氣候測驗點，其中製造業營業氣候測驗點已連續3個月上揚，但服務業、營建業景氣卻雙雙下跌，服務業部分已經連續2個月走跌、營建業則結束連續3個月漲勢，專家指出，房市政策面調整頻傳，政策調整尚有不確定性，故未來半年房市景氣仍審慎視之。
台經院透過模型試算後，製造業營業氣候測驗點為93.98點，較上月修正後之92.63點增加1.35點，連續3個月呈現上揚態勢，服務業營業氣候測驗點為92.48點，較上月修正後之96.93點減少4.45點，連續2個月呈現下滑態勢，至於營建業2023年9月營業氣候測驗點為101.21點，較8月101.60點下跌0.39點，結束先前連續3個月上揚的格局。
台經院指出，有鑑於政府為達成年度執行目標，積極推動各項公共工程進展，促使土木工程業者加快施作進度，使得2023年9月營造業景氣以好轉視，展望未來，政府2024年公建預算達5,886億元，續創歷史新高，加之前瞻基礎建設計畫持續進行，均有利於土木工程業後續景氣發展，因此未來半年營造業景氣以成長看待。
其次不動產業方面，9月六都建物買賣移轉件數月增率為4.4%，主要是各地新屋交屋潮陸續出現，加上新青年安心成家優惠貸款方案上路後，不少原本就有購屋計畫的民眾加速決策速度，使房市買氣穩步回升，故2023年9月不動產業景氣持續獲得改善。
展望未來，雖然國內經濟成長率表現將逐步轉佳，且青年安心成家方案2.0政策，催出部分首購自住族群於蛋白區、重劃區等地的低總價產品買氣，但短期內房市與2022年的高點仍有差距，畢竟總統大選在即，政經情勢將顯得動盪，加上房市政策面調整頻傳，例如囤房稅2.0、內政部對於預售動支款將針對銀行抵押債權、預售款運用及價金動用等進一步規範，甚至虛坪改革，顯然政策調整尚有不確定性，故未來半年房市景氣仍審慎視之。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

私宅換社宅！長輩換居風潮起 內政部放寬二大限制
2023/10/23 12:26自由時報文/記者張瀞勻

隨著都市人口逐步高齡化，老舊無電梯公寓讓住在高樓層的長者出入不便。為改善長者居住品質，國土管理署正積極推動社會住宅包租代管4.0長者換居方案，其中新增2大亮點，包括「放寬長者跨縣市換居」及「放寬長者私宅換公宅服務」，鼓勵長者將自有房屋加入計畫出租，換居至電梯大樓或低樓層公寓，並提供多重補助項目，同步提升房屋價值與租屋品質。
國土管理署表示，社會住宅包租代管計畫自106年底開辦，迄今(112)年已經執行至第4期計畫，由中央全額補助地方政府與中央行政法人國家住宅及都市更新中心，委託租賃業者包租代管民間房屋做為社會住宅，媒合房客入住，截至今年9月30日止，累計已媒合8萬3,476戶，有效契約為6萬1,355戶。
社會住宅包租代管4.0考量長者可能跨縣市搬遷至鄰近親友區域，以更加適應新居所環境，或搭配各地方政府自行興建社會住宅規定，增加居住資源運用彈性，放寬「長者得跨縣市換居」及「私宅換公宅服務」等規定，提升長者換居的意願，使長輩安心居住。
國土管理署進一步表示，社會住宅包租代管4.0同時提供修繕費補助每年最高1萬元、公證費及居家安全相關保險費補助，以提高房屋居住品質，並提供換居方案之長者租金補助，從居家環境到長者的租金負擔等面向都加以考量，透過補助予以照顧。另外，包租代管業者從前置的租屋帶看、租約簽訂到租賃期間的管理及相關補助申請，乃至租約到期點交等流程皆提供專業服務，長者無須親自處理將自有房屋出租、申請補助等繁瑣事務，也能夠在入住新居所後得到業者的專業服務，讓長者免顧慮煩惱。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

對囤房稅2.0無感！過半民眾認不影響買房意願
2023/10/20 19:45自由時報文/記者朱語蕎

國泰金控今發布10月「國民經濟信心」調查，有關房地產部分，在房屋買賣意願，買房意願指數小幅降至-47.6，低於9月的-45.5，顯示近期住房政策草案對刺激買房意願並無效果；景氣樂觀指數也降至-21.4，展望樂觀指數同步走低至-9.1。
針對民眾對於未來6個月居住地住宅的價格變化預期，共有58.4％認為未來半年居住地住宅價格漲幅超過3％，較前次調查增加6.3個百分點。45.3％民眾預期房價漲幅介於3～10％；10.3％民眾預期房價跌幅超過3％。整體而言，民眾對房價上漲的預期較半年前強。
而房屋稅差別稅率2.0方案，俗稱囤房稅2.0，若順利於立法院完成修法，最快將在明年7月1日上路，2025年5月房屋稅開徵，有超過一半、58.2％的民眾認為囤房稅2.0對買房意願無影響；而租屋族中，有30.6％會因為囤房稅2.0提升買房意願，高於全體民眾的23.1％。整體而言，多數民眾不會受囤房稅2.0，影響買房意願。
民眾對2023年經濟成長率預期部分，和9月一樣，僅23%民眾認為會在2％以上；同樣有高達85％的民眾認為今年通膨率會高於2％。綜合以上，民眾對今年的經濟成長看法相對更趨保守，而通膨預期則續處高點。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

社宅房東利多抵定！ 免驚囤房稅、房屋稅適用最低稅率
2023/10/19 17:16自由時報文/記者張瀞勻

台中市為鼓勵民間將閒置住宅出租作為社會住宅使用，2017年即全國首推「社會住宅興辦及公益出租人出租房屋優惠地價稅房屋稅自治條例」，房屋稅減徵20%，地價稅減徵80%。為避免受囤房稅影響，市府地方稅務局提案送市議會，19日通過修正自治條例，將其房屋稅率直接明定為1.2%，確保民間興辦社會住宅得以適用最低稅率。
地方稅務局長沈政安表示，市長盧秀燕極為重視居住正義，為避免不當炒房，並鼓勵閒置房屋釋出，在去年7月起實施囤房稅，持有非自住用的住家房屋4戶以下，每戶稅率為2.4%，持有5戶以上，每戶稅率為3.6%。今年首次開徵囤房稅過程順利，全數用於青年及弱勢租金補貼。
沈政安進一步說明，由於民間興辦社會住宅因為囤房稅的實施而改按持有戶數課稅，加上中央正在推動修正房屋稅條例(俗稱囤房稅2.0)，原適用的房屋稅優惠會變動。為了維持低稅率，市府提案修正自治條例，將房屋稅率直接明定為1.2%，使這項租稅優惠得以持續不變，以鼓勵屋主投入社會住宅市場，增加租賃房屋供給，協助弱勢租屋，落實居住正義。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

明年大選後房市回溫？顏炳立：不可能的任務
2023/10/18 20:58自由時報文/記者朱語蕎

今年房市多空對峙，9月份移轉棟數有回溫的跡象，不少業者認為房市已經逐漸利空出盡，但其實利率攀升，使資金緊俏，戴德梁行董事總經理顏炳立直言，未來房價下跌趨勢不變，但因為現階段打炒房是『慢性藥』，明年價格才會明顯下跌。
顏炳立預測，第四季房市是「狡兔追市、暗淡的月」，整體房價會鬆動，但不會突然暴跌，以蛋黃區來看，大約一年跌2.5%左右，跌幅較小，一般人感受不出來，蛋白區可能跌10%左右。
不過即便今年房價漲勢放緩，但拋售壓力未到，價格跌幅不大，預估今年第四季房地產市場呈現收斂，蛋黃區價跌2%左右會成交，蛋白區則大概是10%，量縮比價跌更明顯。
2023年第三季土地交易量382億元，相當於上半年的總和，累積前三季交易量為770億元，市場活絡度雖略有起色，但仍遠低於近10年單季485億元的平均交易量，可見土地市場仍處在觀望期，建商只挑優質土地投資。
今年第四季將是年度土地交易金額是否跌破10年新低的保衛戰，從地價指數來看，2023年土地交易量雖大幅萎縮，但住宅、商業、工業地價仍溫和上漲，也並未看到後勢有下跌跡象。
顏炳立表示，今年第四季房地產市場預估「量、價、買氣」皆呈現收斂，房價預估跌幅不大，「量縮比價跌更明顯」，房價漲勢雖已放緩，但交易持續量縮，主因是賣方還沒有出現拋售的壓力，導致房價跌幅不大；土地需求放緩，合建及都更案轉趨活躍。
顏炳立說，今年初買賣雙方屬於拉拔的狀態，開價可議價，殺價買不到，到了第二季是賣方堅持價格、買方等價跌，第三季呈現賣方鬆動了、買方願意看屋，第四季演變成賣方價鬆動、買方仍觀望。
成屋市場方面是「價修等買盤」，預售市場會出現『爆量價修等買盤』，因此，可能會出現「低首付搶買盤」的買氣，若不降價，銷售期就會拉長。他認為政府打炒房是有用的，房市政策這個慢性藥藥效正在慢慢發酵，長期來看，目前未漲就是跌，2023年房市大勢已去，第四季要有交易量，就等價格鬆動。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

爭取台積電1.4奈米製程新廠落腳 南市府：已備好2.5個竹科土地
2023/10/18 14:53自由時報文/記者林耀文

台南市府強調台積電已在南科設有3奈米廠跟5奈米廠，除了南科三期基地擴建中，新市產業園區及七股科技工業區也在大力開發，目前南科台南園區就業人口超過8萬人，台南也有充足綠電，可提供滿足擴廠需求的條件，讓高科技發展與環境保護兼容並蓄，打造台南更堅強的護國神山產業鏈。
台積電昨宣布不再考慮進駐龍潭園區三期，消息一出各縣市皆紛紛表態招手。台南市長黃偉哲表示，目前南科台南園區就業人口超過8萬人，未來還有南科三期，結合南科一期、二期、南科特定區開發區塊A、B、C、D、E區與緊鄰的樹谷園區、新市產業園區，總面積就高達約1759公頃，等同於約2.5個新竹園區，同時，南市國土計畫已預留發展用地，顯見臺南產業用地充足。
今年已動工的南科三期，結合南科一期、二期、南科特定區開發區塊A、B、C、D、E區與緊鄰的樹谷園區、新市產業園區，總面積就高達約1759公頃，等同於約2.5個新竹園區。(圖:台南市府提供)
台南市長黃偉哲今(18)日表示，目前南科三期基地已經在陸續動工中，臺南作為臺灣大南方經濟圈重要發展引擎之一，南科臺南園區積體電路產業聚落相當完整，自上游IC設計領域、中游晶圓代工、設備及材料、到下游封裝測試，臺南未來將成為全球最先進的半導體產業聚落，臺南市府更持續積極推動南科、沙崙雙引擎計畫，以推動產業升級，建構優質投資環境，打造南方新矽谷。
南市府經發局長林榮川指出，為因應科學園區發展，園區周邊的開發是市府施政重點之一，南科特定區區段徵收案將供應73公頃產業用地，預計115年交地，而臺南也有充足綠電，設置容量4GW全國最多，滿足企業RE100需求。
且為加速建構完整的產業及居住生活圈，更超前部署水電、交通、醫療、教育、住宅、商業等用地及服務，未來南科特定區完工後南科將串聯周邊工業區，成為半導體研發、生產完整基地。
經發局強調，目前台積電在台南設有3奈米廠跟5奈米廠，除了南科三期基地擴建中，新市產業園區及七股科技工業區也在大力開發，台南會持續做好準備，向台積電等產業招手，提供滿足擴廠需求的條件，讓高科技發展與環境保護兼容並蓄，打造更堅強的護國神山產業鏈。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

55%租屋族不滿租金上漲 大絕招「囤房稅2.0」真能逼出空屋？
2023/10/16 12:27自由時報文/記者朱語蕎

行政院祭出「囤房稅2.0」最快明年7月上路，期望減少空屋閒置，鼓勵釋出空屋，民間團體《租客聯盟》則提出「中央囤／空屋稅」，僅多屋且未有效使用房屋才會被課稅，所有權人如出租使用即予免徵。目前像是法國、加拿大、澳洲等，除既有房產稅外，皆有針對未有效使用房屋（空屋）另行立法課稅以促進其出租的作法。
租客聯盟表示，就房屋稅制合理化角度尚屬正面，但若論及「鼓勵房屋釋出，減少空置」，依財政部資料推算多屋者平均每屋每年增加稅額甚少，恐難有效用。
租客聯盟代表廖庭輝表示，截至10/12日為止，租客聯盟已收到1249份「租屋狀況調查問卷」，其中「租屋難求」為租屋族租核心困境，高達55%不滿「供需不足租金上漲／租金價格不穩定」，37.3%的租屋族表示「合適的租屋選項過少」。顯示空屋問題已深刻影響租屋權益，應設法引導空屋出租使用。
租客聯盟希望，行政院的「囤房稅2.0」法案與租客聯盟所倡議之「中央囤／空屋稅」是互補而非互斥，並提出「中央囤／空屋稅」有以下基本原則：
一、「偏鄉排除」：
課徵範圍以房價、租屋需求較高地區為限，只鎖定都會區空屋，排除偏鄉無市場使用需求的住宅；
二、「多屋重稅、出租免徵」：
針對多屋（3房以上）須課徵足夠強力重稅，但只要出租（另包含都更、裝修、屋況不堪居住等例外情形）便免徵，才能有效促使空屋釋出使用。
三、「既往不咎」：
為避免部分屋主憂慮出租遭查過往逃漏稅、或轉嫁租金，因此比照近期行政院院會《住宅法》修正草案，明訂申報租屋者既往不咎，免於追稅之困擾。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

先買後賣、清空戶籍不用怕 符合這一項就可用自住優惠
2023/10/13 20:12自由時報文/記者張瀞勻

近年來換屋買盤不少，而許多人擔心房價越來越高，選擇先買後賣，而舊屋準備出售時，不僅清空地產，也將戶籍遷出，就有民眾擔心是否不適用字用稅率，地方稅務局指出，實務上還是有彈性，只要未出租或營業就符合自用條件！
台中市政府地方稅務局表示，騰空待售的房地在簽訂買賣契約時，雖然土地所有權人或其配偶、直系親屬之戶籍已不在出售的土地上，惟其遷出戶籍距其出售期間未滿一年者，仍可主張適用一生一次自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。
稅務局進一步說明，在簽訂買賣契約時，戶籍已不在出售的土地上，與自用住宅用地須由土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記的條件不符，原本不得認為繼續供自用住宅使用。
不過為了顧及納稅義務人買賣房地實務上的彈性需求，凡在遷出戶籍期間，該自用住宅用地無出租或供營業使用，其遷出戶籍距其出售期間未滿一年者，該土地仍可適用一生一次自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

「農業版」青安貸款開辦 一般民眾也適用
2023/10/12 21:55自由時報文/記者朱語蕎

為協助提供無自有住宅家庭購屋資金，行政院同意農業部推出「農業金融機構辦理青年安居購屋優惠貸款」（農安貸款），自今年10月1日起實施，由政府補助利息1碼，並由農業金融機構，包括全國農業金庫及農漁會信用部，減收利息半碼，至2026年9月30日止，除前開貸款利率優惠外，還提供貸款額度最高1000萬元、貸款年限最長40年及寬限期5年等優惠條件。
農金署說明，農業金融機構辦理農安貸款，以成年人本人、配偶及未成年子女無自有住宅者為適用對象，提供貸款金額最高1000萬元，以協助無自有住宅家庭購屋自住。
申請期間自2023年10月1日起至2026年9月30日止，這3年期間，由政府補助利息1碼，再由農業金融機構減收利息半碼，民眾共享有1.5碼利率優惠。
以一段式機動利率為例，目前為1.775%，如以貸款金額1000萬元估算，每戶3年最高可節省利息支出11.25萬元，平均每月節省3125元，減輕民眾購屋自住之利息負擔；另貸款年限最長40年及寬限期5年，每戶前5年總繳本息可減少約82.8萬元，降低民眾每月償還貸款金額及初期還本壓力。
農金署表示，目前尚有將近3分之1的鄉鎮地區未設有銀行及信用合作社，長期以來均由信用部提供當地民眾所需之金融服務，推動農安貸款，將可便利有購屋需求的民眾就近向信用部申辦，落實普惠金融，有助於提升健全房市政策效益。
此外，為鼓勵青年從農，農金署推動青壯年農民從農優惠貸款，信用部開辦農安貸款，可同時支援青年從農與購屋置產資金需求，且有利於促進農村活化發展及推動地方創生，充分發揮政策綜效。
農金署表示，為充裕營農資金、促進農業發展，持續推動並精進政策性農業專案貸款，提供農民生產、家計週轉所需資金，未來加上農業版的青安貸款，協助農民購屋安家，為農民打造「安居樂業」的生活。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861