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智慧機器人製造基地將落腳柳科三期 鄰近千萬元透天與2字頭新規劃大樓成推案主力
2025/05/15 19:55自由時報文/記者林耀文

行政院接受國科會的提案，今(15)日在院會上宣布智慧機器人產業聚落確定落腳在柳營，柳營科技工業區第3期將成為台灣最大的機器人量產基地。市調顯示，柳科設置與鄰近的奇美柳營分院，成為柳營、六甲區的購屋重要客層，新透天價位約達1500萬元與2字頭景觀大樓，都成為科技新貴與醫護客層購屋置產重點目標。
行政院說明，本方案將由行政院政務委員兼國科會主委吳誠文擔任召集人，結合經濟部、勞動部、數位發展部、教育部、國家發展委員會等部會資源實踐賴總統的「五大信賴產業之人工智慧(AI) 發展目標」，帶動傳統產業轉型與科技升級，並建立臺灣在人工智慧領域的國際競爭優勢。本方案亦扣合「六大區域產業及 生活圈」之「大南方新矽谷」，透過國科會在沙崙設立的智慧機器人研究中心以及經濟部在六甲設立的智慧機器人創新與應用研發中心，銜接柳科三期的機器人製造基地，成為半導體 S 廊帶中的一環，共同構築大南方新矽谷之科技廊帶。
台南市長黃偉哲指出，台南的產業條件成熟，市府將持續與中央及產業合作，串連台南的優勢產品，為醫療、工廠、農業等缺工的產業，提供導入智慧機器人的契機。目前規劃第三期的園區面積約87.31公頃，預計提供52.52公頃產業用地。並配合賴清德總統大南方新矽谷的計畫，結合國科會、經濟部等產官學研的力量，在柳營發展產業聚落，這也將是台灣最大的機器人量產基地。
由於柳科前兩期的園區已幾乎滿編，目前規劃第三期的園區面積約87.31公頃，預計提供52.52公頃產業用地，與目前沙崙科學城成為台灣機器人重鎮。住商不動產台南新營加盟店店長顏大為表示，過去不少新營購屋人因為柳營價格親民，而轉進柳營。園區週邊有奇美醫院，到市區車程不過十分鐘，堪稱便利，吸引不少買方，新透天1300-1500萬，區域內少有新大樓案，僅有20多年的華廈產品，價格還在一字頭。但在政策利多加持下，未來市場發展值得期待。
綜觀未來，顏大為認為，隨著台南柳營加入智慧機器人聚落，未來不僅對於柳營本身產生正面效應，連帶新營、六甲等周邊也將在原本的基礎上更上一層樓，成為大台南最具潛力的房市亮點之一。
市調顯示，鄰近柳科與奇美柳營分院的六甲區，目前臺邦建設集團新推出「田園調布」複合式透天與大樓造鎮社區案，其中景觀大樓售價帶仍在2字頭，高樓層景觀戶也陸續吸引醫生客層購屋自住。

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迎台積電高市府研擬高大特區文小1成高科實中楠梓校區 學區輕豪宅售價挑戰4字頭
2025/05/15 17:50自由時報文/記者林耀文

高大特定區近年人口增加快速，高市府每半年檢討一次左營楠梓學區的人口成長部分，目前符合當時預估台積電設廠後，及相關供應鏈廠商進駐所帶來的人口增加，對於高大特定區文小1，市府將與國科會協調，研議做高科實中楠梓校區預定地。 市調顯示，目前高大特區援中國小與興建中的藍田國小再加上援中路3.49公頃的文小1，都具備優質學區特色，下半年周圍將進場的學區輕豪宅，售價都將挑戰4字頭。
有關高科實驗中學楠梓校區的部分，高雄市長陳其邁表示，高科實中的設置是由中央國科會規劃，第一階段以籌設橋頭校區做為優先方向，且橋頭跟楠梓是共同生活圈，可有效嘉惠雙邊的就學人口，未來若人口成長有需求的部分，楠梓校區的成立也是至關重要，市府會再跟國科會進行協調，研議納入高大特區文小1做為高科實中楠梓校區的預定地點，並與高大特定區文小１單獨設校方案進行綜合評估，以滿足在地學子就學權益為最優先考量。
由於高雄大學周邊各級校園分佈，坐落國昌國中、援中國小等優質學府，在高雄大學成立後，漸漸帶高了當地中學的素質，吸引更多高素質人口進駐意願。加上雙語藍田國小已動工興建，與規劃中的捷運紫線，日後可望進一步串聯高大特區與2座科學園區、7所高雄知名大專院校、3座醫學中心，全面提升產業、生活及教育的連結。 推案業者紛紛發現，尤其區域內坐擁家樂福賣場、星巴克、健身工廠、全聯賣場、藍田公園、高雄大學的優勢，緊鄰援中國小與藍田國小的校園概念宅，有利持續吸引自住型科技新貴客層進場，菁英人口紅利帶動商圈蓬勃成長。
市調顯示，隆大營建將位於鄰近援中國小、藍田國小的基地，新推出「鳳凰萃」輕豪宅大樓結構體案，採樓高15層、地下4層僅201戶純住家，安排24~42坪2~3房。居富開發也在鄰近藍田公園基地，新進場推出「行見築」輕豪宅大樓預售案，採地上15層、地下3層，安排26~53坪的2~4房共129戶住家。
另外，即將於第三季進場的華友聯開發大學西路輕豪宅大樓預售案，基地也鄰近援中國小；興連城開發在動工中的藍田國小旁，也將推出輕豪宅大樓預售案，售價帶皆將站上4字頭。

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AI產業最後一塊拼圖？新北釋出3萬坪工業地搶攻晶片製造鏈
2025/05/15 16:27自由時報文/記者張瀞勻

新北市推動智慧產業再出新局！市府15日正式公告「新北國際AI+智慧園區標租案」，釋出園區內5筆抵費地進行招商，期盼引進AI製造業及相關上下游產業，打造智慧科技製造聚落。投標收件將至8月12日。
經發局指出，本次標租土地共分為三區，總面積逾3萬平方公尺，分別為第1區（12,541.07平方公尺）、第2區（9,347.6平方公尺）與第3區（8,509.04平方公尺），土地皆屬第三之二種產業專用區，招商對象鎖定光學儀器、通訊電子、零組件及機械設備製造等關聯產業。
新北市經發局長盛筱蓉表示，新北擁有全台近四分之一的製造業與資通訊產業聚落，產業能量雄厚。近年來Google、ASML等國際科技企業陸續設點，也吸引技嘉、鴻海、研揚等26家關鍵企業進駐，形成具競爭力的AI與晶片應用生態鏈。
林口區具備交通便利與生活機能雙優勢。盛筱蓉指出，區域鄰近國道與捷運，未來還有林口匝道增設、105市道新闢工程及林口輕軌等重大建設推動，將進一步提升園區可及性。區內亦有多所雙語學校及大型商場，對企業設廠與員工生活皆具吸引力。
經發局強調，全案標租土地除具地利與產業聚落優勢外，更因應AI技術快速發展，鎖定相關產業聚焦招商。未來園區完工後，預期將成為北台灣最具代表性的智慧產業新據點。

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南科四期推動與沙崙綠能科學城建設效應 高鐵台南站區綠意輕豪宅受矚目
2025/05/15 17:45自由時報文/記者林耀文

台南高鐵特區重大建設持續推動，政府也規劃在鄰近站區推動「生態科學園區」即南科四期，園區規劃面積約500公頃，為滿足所衍生的生活、商業、就學、醫療、交通等各種服務性設施需求，台南市府長期將台南高鐵車站特定區及沙崙農場周邊地區以整體納入都市計畫方式進行規劃。市調顯示，高鐵台南站區輕豪宅售價帶已站上4字頭，坐擁綠景特色的景觀輕豪宅大樓，持續吸引科技人士進場。
迎合國際產業發展新潮流，台南高鐵特區與沙崙綠能科學城包括將設置Ai生態園區、沙崙健康園區、成大醫療分區、中研院量子科技、工研院、陽明交大、成大歸仁分校與三井OUTLET PARK二期興建中依照科管局的規劃，生態科學園區產業用地的開發面積約4成至4成，園區需要經過二階段環評，開發計畫將更嚴謹，所需時程也較長，將以「生態先行」原則，以對環境衝擊最小方式開發。管理局在今(114)年1月時也依「科學園區新設及擴建園區作業須知」規定，辦理公告徵求民眾意見，後續將納入民眾意見審慎評估後推動。
台南市府都發局指出，因應南科四期的推動，園區500公頃的設置將先以非都市土地開發許可的方式辦理，以加速科學園區的設置，而考量園區將帶來大量的就業人口，為滿足所衍生的生活、商業、就學、醫療、交通等各種服務性設施需求，長期將台南高鐵車站特定區及沙崙農場周邊地區以整體納入都市計畫方式進行規劃。

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他欠繳上億遺產稅 名下房產賣不掉 國稅局「出手」追回7千萬
2025/05/15 20:45自由時報文/記者朱語蕎

有民眾欠繳遺產稅1億多元，遺產中的不動產經移送行政執行分署強制執行，但仍不足清償欠稅，財政部臺北國稅局表示，為保障國庫稅收，維護公平正義，即便欠稅人之不動產經移送執行拍賣無法拍定，該不動產仍得經稅捐機關評估後，依法承受抵繳欠稅，以維護租稅債權徵起。
國稅局表示，納稅義務人因欠稅逾期未繳，財產遭移送行政執行分署強制執行，經拍賣之不動產如經第2次減價拍賣，仍無人應買或應買人所出最高價未達拍賣最低價額而無法拍定時，國稅局將依據「國稅稽徵機關承受法務部行政執行署各分署無法拍定不動產作業要點」規定，進行承受作業，以抵繳欠稅。
以上述案例來看，拍賣其遺產中價值8千萬餘元之土地，經多次拍賣仍無人應買，因執行期間將於2026年底屆滿，其欠稅倘逾執行期間註銷，將不得再執行，該不動產即應塗銷查封返還甲君，顯造成納稅義務人欠繳稅捐卻留有不動產之不公平現象，有損租稅債權，經評估承受尚有實益，即依法啟動承受機制，據以抵繳欠稅徵起7千萬餘元。
國稅局呼籲，納稅義務人應依法如期納稅，勿心存僥倖，如欠稅經移送強制執行，不動產將進行查封拍賣。對於無法拍定之不動產，國稅局也積極辦理評估承受，以回應社會對公平稅負的期待。

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台中藍線3大區段同步推進、2034全線通車拚上路
2025/05/09 19:30自由時報文/記者張瀞勻

台中捷運藍線建設進度再傳捷報！全線首件細部設計與監造標案（BD01標）已於9日完成決標，象徵藍線正式邁入工程執行前的關鍵階段，市府表示，整體藍線三大技術服務案同步推動，朝向民國2034年全線通車目標穩健邁進。
台中市捷運工程局指出，這次完成決標的BD01標案由台灣世曦工程顧問股份有限公司得標，範圍涵蓋從台中港臨港路四段起，沿台灣大道東行的8座高架車站（B1至B8），包括細部設計、施工監造及品質管理等內容，成為藍線首件正式進入執行階段的標案，也將為後續土建招標與施工奠定堅實基礎。
捷運工程局長蘇瑞文表示，BD01標屬勞務型技術服務案，成果將直接影響藍線後續的設計合理性與施工品質。此次提前導入監造機制，可有效降低施工介面風險，確保工程安全與效率。
除BD01外，其餘兩案亦同步推動中。BD02標案涵蓋自東海大學至市政府之間的6座地下車站（B9至B14），7日完成評選，預計近期辦理議價與決標；由於該區段位於市中心，介面與交通環境複雜，將考驗設計團隊整合與溝通能力。
BD03標案涵蓋B15至終點B20站，路線橫跨科博館、台中車站、新建國市場等重要都會節點，並涉及多項轉乘與接駁介面，已於5月6日完成資格標開標，後續將進入評選作業，對於設計與施工銜接提出更高挑戰。
蘇瑞文強調，台中捷運藍線全長約24.78公里，採高架與地下並行設計，規劃20座車站與1座維修機廠，未來將與既有綠線構成捷運「十字通」主幹網絡，擴大都市運輸覆蓋範圍，提升轉乘效率，推動都市發展均衡。市府團隊將持續秉持「進度如期、品質如式、造價如度」三大原則，穩健推進藍線建設，實現市民對捷運服務的期待。.

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88%人早就衝完了 房屋稅節稅關鍵只到「這一天」
2025/05/15 19:30自由時報文/記者張瀞勻

今年房屋稅2.0正式收到稅單，主管機關在房屋稅提醒期間，就掀起一波設籍節稅潮，3月新增戶數12.7萬戶，相當於過去3季總和的水準，不過房屋稅設籍時間屆滿，4月戶數又回歸常態單月新增1.6萬戶，月減幅度高達87%，不過因為房屋稅2.0剛上路，政府也將設籍時間拉長，建議民眾在期限前趕快辦理設籍。
財政部表示，房屋稅2.0新制自2024年7月1日起施行，今2025年5月1日首次開徵。為維護納稅義務人權益，財政部宣布今年期房屋稅自住住家用房屋（下稱自住房屋）辦竣戶籍登記及申報期限由今年3月24日放寬至同年6月2日，民眾若來不及辦竣戶籍登記的可以在6月2日前趕快去完成。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在不動產稅負幾乎都跟設籍條件綁在一起，本來地價稅要有自用住宅優惠稅率就要設籍，房地合一稅要有400萬元免稅也要自用連續設籍滿六年，房屋稅2.0上路後也要設籍才有自住的優惠稅率，因此建議民眾在購屋時就要設籍一次到位，不過各項稅負設籍條件不完全一致，尤其是房地合一稅，民眾都必須特別留意。
內政部統計月報顯示，房屋稅2.0上路前半年平均戶數月增1.1萬戶，上路後到今年3月平均戶數月增4.5萬戶，最後設籍3月份更爆出新增12.7萬戶的天量，不過4月份又減少到新增1.6萬戶，新增戶數月減幅度高達87%，後續觀察是否有來不及設籍的，趕在5月份又出現一波設籍潮出現。
自住房屋稅率之要件有1.房屋無出租或供營業情形。2.供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且應於該屋辦竣戶籍登記。3.本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。

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新北富人區百億案突然現身　買不買得起關鍵在這一坪數
2025/05/15 21:32自由時報文/記者張瀞勻

沉靜一段時間的新店區央北重劃區，即將在第二季迎來指標大案登場，總銷量體逾百億元相當可觀。據市調單位觀察，區段內小單位產品相對稀缺，而這次推出的指標案主力正是鎖定小宅市場，預告帆布一釋出，便吸引不少客戶目光，近期詢問度表現亮眼。
根據住展市調統計，央北案為湯泉集團寶路建設推出的「寶鈺」，基地面積逾2000坪，位於捷運環狀線十四張站附近，規劃4棟建築、總戶數634戶（其中14戶為社會住宅、3戶為店面），產品規劃21～34坪的2至3房，訴求全室裝修、含家電，開價均價約88萬元/坪。目前已開放VIP預約賞屋，正式公開時間預計落在5月中旬。
回到新店市區，除了捷運七張站周邊的友座機構（喆友建設）「友座明德路案」，大坪林站周邊也有新案釋出，為東基建設推出的「東基M1」，規劃70戶（含2戶店面），主力產品為2～3房，目前接待中心籌備中，預計6月公開，基地圍板已先行掛出預告。
而在中和與新店交界處，茂德建設籌備已久的「敦南之森」亦將進場，基地鄰近安坑輕軌新和國小站，規劃400戶，坪數為16～32坪的2～3房產品，目前已有銷售人員進駐接待，不過道具尚未完成，正式公開時間仍需等待。
榮工廠都更案「國揚光河」反應同樣不俗，主接待中心已完工並開放，2房戶型銷售接近完售，目前主推為36～47坪的3房產品。至於其他建案動態方面，年初公開的「寶安JR」雖單價站上9字頭，仍憑藉捷運站旁與低總價優勢，整體銷況維持平穩。
「寶安JR」專案經理楊啟新指出，大坪林生活圈受到自住客高度青睞，關鍵在於地理位置緊鄰景美，一橋之隔即可接軌台北市，交通機能成熟，即便與央北重劃區相比，單價差異不大，但因預售屋付款條件較為寬鬆，購屋壓力相對較小，自今年2月下旬開案以來，詢問度穩定，每周皆有成交紀錄，目前實價登錄已揭露22筆交易。
楊啟新觀察，大坪林與文山區景美生活圈高度連動，捷運僅一站、車程不到2分鐘即可抵達台北市，吸引不少來客，其中3成為文山區購屋族，其餘則以新店在地客為主。

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憂房市買氣「大罷免」建商520檔縮手 北市過半行政區零推案
2025/05/15 21:43自由時報文/記者朱語蕎

根據住展雜誌統計，北台灣2025年520檔期新成屋、預售屋預估推案量為1926.3億元，較去年實際推案量減少約718.8億元，年減幅27.2%，其中，台北市衰退最多，約推出248.5億元，比去年減361.5億元。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，回顧近年該檔期，2020年的史上大降息，與2019、2024年的台股大幅走熱，讓建商推案可達2千億元大關，但像2021到2023年，以及去年9月皆見政策干擾，包括2021年的房地合一稅2.0與預售屋實價揭露、2022年央行連續升息、2023年平均地權條例修法上路，和2024年9月的寬限期限制措施，再加上銀行房貸放款緊縮，都波動此檔期供給量，建商保守以對。
今年520檔期北台灣衰退最多為台北市，年減幅59.3%，均無百億元大案，僅大同區「毅聯涼州街案」推上50億元為指標，各行政區以中山區推出3案為多，而12行政區中則有信義區、松山區、中正區、南港區、士林區、內湖區6區未推案，高房價台北市在買氣薄弱當下更不吃香，建商進場牛步。
宜蘭地區、新北市分別有28.5%、24.1%的年減幅，宜蘭地區非房市熱區，僅推出約25.8億元，較去年同期減少10.3億元。相對之下，新北市年減294.6億元，約為928億元，雖仍因地段優勢與大建商實力，有三案預估推上百億元，分別為中和區的水岸宅「左岸明珠」、新店區央北重劃區的「寶鈺」、三重區二重重劃區「甲山林市政帝寶」，突圍房市冷氣團，但其他新案僅新店區的「敦南之森」案量來到約60億元，餘皆未達50億元，具備居住開發地段的行政區像永和區、土城區、蘆洲區、樹林區、五股區都不見新案身影，大環境弱化讓全台房市量體一哥新北市難置身事外。
桃園市推案量約588億元，年減110.8億元，減幅15.9%，以龜山區A7地帶的「長耀辰」乃唯一百億元大案，另尚算亮點者為龜山區長庚生活區的「福樺春天」，與蘆竹區系列案「皇普MOMA-悅慕」來到60、70億元的案體，皆為在地知名建商而勇於上場。惟餘案都不及50億元，平鎮區、龍潭區未推案，楊梅區、八德區、觀音區、新屋區只推1案，一線桃園區僅2案，建商呈現一定謹慎度。
而新竹地區出現逆勢量增，比起2024年的520檔期多推了58.4億元，增幅75.3%，為136億元，應在於去年比較基期偏低所致，實際上今年此檔期只推出7案，突破50億元的指標案為新豐鄉的「富宇頂峰計畫」，其他案量體都不大，而蛋黃區竹北市無新案亮相，東區僅1案。「富宇頂峰計畫」總銷高達55億，基地位在光星重劃區旁，總戶數403戶，規劃25~33坪2、3房產品，現場專案經理林麗群表示，此案整體基地達1萬6千坪，將採造鎮規模開發，共分6期推出，今年先推第一期，價格初估在4字頭以上，建案會主攻區外客群，尤其是園區客層，以更實惠價格買到新房子。
陳炳辰分析，今年建商避風頭的延推心態明顯，不乏從329檔期延至520檔期，又或是再以拖待變，令蛇年推案量難有期待，像是已聞樓梯響許久的桃園市青埔重劃區公園宅、新竹市東區的產業活化案、基隆市中山區知名系列案，和新北市林口新市鎮、台北市中正區北車周邊指標建案均不冒進。
雖然關稅大戰暫歇，股市回檔，但不確定因素仍存，台幣升值波及總經也是隱憂，若9月央行利率有調整的可能，卻恐出於經濟變動危機使然，多空變數不明，加上屆時已近年底，對今年房市無濟於事，2025全年衰況將成定局。

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六都最低！北市包租代管房屋稅 有望下修至1%
2025/05/15 22:55自由時報文/記者朱語蕎

為鼓勵房東加入包租代管，台北市政府提案修正「臺北市興辦社會住宅及公益出租人減免地價稅及房屋稅自治條例」，欲將加入社會住宅包租代管房屋稅稅率維持為1.2%，經議會審查，因認為1.2％誘因不大，討論後把房屋稅下修至1％，待送議會大會通過，法規依法公布後，就可適用
北市都發局表示，依住宅法授權興辦社會住宅之房屋地價稅減免機制，於2018年頒訂「臺北市興辦社會住宅及公益出租人減免地價稅及房屋稅自治條例」，原給予加入社會住宅包租代管計畫房屋稅自1.5%減徵20%比例後之1.2%優惠稅率課徵，惟自2024年房屋稅條例修正後，衍生適用房屋稅率分別有1.5%及2%，於減徵20%比例後，部分房東適用稅率自1.2%提高至1.6%。
因此，北市府啟動修法，於台北市議會法規委員會提送，與會議員一致認為為鼓勵房東釋出屋源協助弱勢房客租屋，北市應更強化鼓勵房東釋出之誘因，建議市府應有更積極之作為，故經法規委員會討論後，採以適用目前臺北市房屋稅率最低之自用稅率1%為條文修正方向，後續修正條文提報市議會大會三讀通過後依程序公布施行。
都發局表示，台北市自2017年起配合內政部實施第一期社會住宅包租代管計畫，至目前已推動至第四期計畫，並於計畫內提供超過50%比例房源照顧弱勢房客，中央與地方累計媒合已達1萬3000餘戶，本法案施行後，台北市社會住宅包租代管房東將可率先適用，且採取1%稅率，為6都目前最低，台北市未來將持續精進並落實照顧弱勢房客的原則。

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