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桃園十大熱門中古社區 中壢包辦6名
2019-06-27 20:03經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
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永慶房產集團於日前根據實價登錄資料，統計桃園市近1年屋齡5年以上的中古社區交易量，前十大熱門中古社區中，共有6個社區位於中壢區，包含了「元智生活會館」、「柏德city」、「法國之星」、「美麗歐洲」、「中原小富翁」、「海華國際之星」等，其中「海華國際之星」平均單價達29.2萬，直逼3字頭，為該次榜上平均單價最高者；其餘蘆竹、龍潭、楊梅、桃園等區則各有1個社區入榜。
交易量方面，排名第1的是蘆竹「電通市」，近1年共53件交易，平均每坪單價14.9萬，其次分別為中壢「元智生活會館」共49件交易，平均單價約14.9萬；及龍潭「太平洋水鄉」共30件交易，平均單價12.1萬。
永慶不動產桃園南崁台茂加盟店店東徐紳富表示，「電通市」近南崁交流道，生活機能便利。南崁地區平均3房含車位總價約在800~1,100間，但「電通市」總價約在500~700萬，價格優勢相當明顯；排名第2名的「元智生活會館」，鄰近內壢車站、元智大學，主要為1房及套房產品，有不少投資客購入出租給學生，也有部分家長於學生就學期間購置，待畢業再出售。
交易排第3名的中古社區為龍潭「太平洋水鄉」，鄰近石門水庫，環境清優，總戶數達1,100戶，但管理完善，且具有免費停車位，主要客群為45歲以上的年齡層，大多為退休軍公教、企業老闆及山友，另外也有部分投資客看上高報酬率的租金而投資置產。

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金管會：與陽信銀案不同
2019-06-27 23:24經濟日報 記者葉憶如、邱金蘭、鄭鴻達／台北報導
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金管會主委顧立雄昨（27）日表示，雙子星案凸顯港資與陸資界線愈來愈不清楚，以後對於金融業大股東適格性審查，金管會對港資將實質認定是否有陸資；至於南海控股投資陽信有無國安疑慮，他說，跟雙子星是不同的兩案。
顧立雄表示，投審會前天（26日）的決定已清楚說明，依現行法規無法認定南海控股是否為陸資，是以國安疑慮的理由駁回，金管會百分之百尊重投審會決定。
據了解，金管會副主委也是投審會委員之一，對於投審會以國安理由駁回，金管會在會中並沒有反對。
至於南海控股投資陽信銀行，投審會若要重新檢視有無國安疑慮議題，金管會會尊重其職權，但兩個案子不同，南海控股在陽信持股才3.05%，是低水位的財務投資、沒有經營控制權。
顧立雄說，兩種狀況有顯著不同，一個是雙子星這麼大且具重要指標性案子，南海控股八成控制（合作的馬來西亞商二成），可完全控制標案，跟陽信屬財務投資、沒有董事不同。
雙子星當初是參與認購陽信銀行增資股，並經投審會審查。顧立雄表示，依兩岸條例，銀行是禁止陸資直接投資，南海控股如果是陸資就駁了，不用到國安疑慮。南海控股對陽信沒有經營控制權，持股遠低於10%。

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掃到颱風尾 潛在外資縮手
2019-06-27 23:24經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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台北雙子星（台北車站特定區C1、D1）聯合開發案卡關，近日最優申請人南海馬頓團隊，遭到經濟部投審會以「外國人投資條例第7條，認定對國家安全有不利影響」為由駁回申請，未料該案決議後，立即反應在昨（27）日開標的京華城案，其潛在的外資團隊觀望收手。
據悉，京華城標售案有七組潛在投資方，其中，兩組是亞洲的外資團隊。針對流標原因，戴德梁行昨日明確指出，台北雙子星最優申請團隊遭到投審會駁回後，大為影響京華城潛在外資團隊的出手意願，也讓當前保守的不動產的投資氛圍，更加被限縮。
不過台灣不動產投資環境，早已不是國際型投資人的首選之地。商仲業者指出，外資從2012、2013年後對台投資意願持續下滑，2016年在房地合一稅上路後，不僅重挫房市交易，外資投資意願也探底，加上後續兩岸政治不確定因素，願意來台投資的外資團隊，更可說是微乎其微。
如今，南海馬頓團隊在台申請設立專案公司，卻遭投審會駁回。

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京華城三度流標 將拆樓賣地
2019-06-27 23:24經濟日報 記者何秀玲、黃阡阡／台北報導
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京華城三度流標，因多數的投資人瞄準京華城土地價值，未來將建物拆除後銷售素地。 本報系資料庫
堪稱世紀標案的「京華城（Taipei Living Mall）標售案」昨（27）日三度捲土重來，但最終因無有效標單，再次以流標收場。
據悉，京華城日前已與部分櫃位解約，昨日獲戴德梁行證實指出，「由於投資方偏愛素地開發，目前已陸續有騰空櫃位的進度，未來不排除將建物拆除後銷售素地。」
業界認為，若以素地銷售，較能吸引更多年潛在投資者。

占地約5,000坪的「京華城（Taipei Living Mall）標售案」，去年首次標售就有「史上底價金額最高」的標售案之稱，全區高達380億元，雖然第一次開標前曾傳出四組投資方領標，據悉至今已追加至七組，但接連兩回以流標收場後，戴德梁行時隔不到一季再重啟標售，最終又以未有有效標單，慘遭三度流標。
戴德梁行透露，正在評估的投資方仍有興趣，但多數的投資人瞄準京華城土地價值，希望取得素地，因此京華城已與部分櫃位進行解約，並開始著手騰空櫃位的計畫，下一步則是拆除建物，不過第四次標售時間未定，是否在此前就完成拆除作業無法確定，但京華城標售案，未來可望朝素地處分的形式進行。
商仲業者指出，以目前國內有能力投標的背景來看，莫過於滿手現金的壽險業者，雖然京華城可向北市提出申請作為住宅使用，但壽險業者還是會以商用不動產作為開發考量，因此除了目前投資氛圍不明，買賣雙方認知的價格也是關鍵。
京華城第三次標售備標時間僅一個月，商仲業者認為，推測已有在評估中的投資方，但投資氛圍以外，價格讓利的幅度也是投資方考量之一，若是總底價低於300億元，在市場上較有競爭優勢。
京華城主管則表示，去年京華城做國際標售時，就有先跟廠商提到，若有標售成功，會在三個月前告知，有些廠商因為商場有不確定因素，確實有不續約者；不過以目前來說，樓上八樓美食餐廳都不會有變動，像是原燒原本是今年8月到期，已經續約。

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危老重建熱 北市50年老屋房價6字頭
2019-05-30 19:33經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
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政府近期大力推動危老重建，使得老屋議題升溫。住商機構企劃研究室整理台北市2016至2019年屋齡30年以上的房屋價格，2016、2017年屋齡50年以上的房屋價格，曾出現單價98.5萬的高價，今年該項數據則降至61.5萬；而今年屋齡30~39年的房屋單價，則較2016年微幅上揚。
台北市屋齡30年以上的房屋占整體約7成，由於價格便宜且坪數實在，一直皆是房市交易大宗。住商機構依據實價登錄資料，將屋齡30年以上房屋分為3區間，發現屋齡30~40年與屋齡40~50年的房屋每坪單價都在53~54萬左右，但屋齡50年以上的房屋平均單價都超過60萬，在2016、2017兩年甚至出現每坪98.5萬的高價。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，屋齡50年老屋價格高，主要是部分可做店面的1樓交易拉高均價，加上老屋多是2層樓、最高不超過3層樓的建物，每戶土地持分大，以商業考量有其發展性，除此之外，屋齡50年以上房屋交易量較少，房屋均價較容易受到少數交易影響。
台北市危老重建時程獎勵10%將於明年5月落日，近期危老申請案件已有所增加，預計老屋價值將持續看漲。住商不動產企研室經理徐佳馨指出，危老重建須取得百分之百土地及建築所有權人同意，與都更相同會遇到產權整合問題，不過危老重建無最小基地限制，較適合小規模重建，產權相對單純的老屋較有優勢，想要藉機投資的民眾，還需要審慎評估。

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重大公設變更國土計畫認定標準出爐 明定三大類
2019-05-31 10:49經濟日報 記者林彥呈╱即時報導
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根據「國土計畫法」規定，政府若興辦重大公設或事業，可適時檢討變更國土計畫，不受通盤檢討時間限制，內政部通過重大公設的認定標準，以正面表列方式，明定包括運輸、水利及能源三大類，且須具有一定規模才符合標準，可適時檢討變更，確保國土計畫的穩定性。
內政部表示，依法規定全國國土計畫及直轄市、縣（市）國土計畫，須分別於每10年、5年通盤檢討一次，但有政府興辦國防、重大的公共設施或公用事業計畫等情事者，得適時檢討變更。為維持國土計畫穩定性，部務會報通過訂定「重大之公共設施或公用事業計畫認定標準」，做為相關項目審查的依循。
內政部指出，這次通過的認定標準，基於維持國土計畫的穩定性，且重大公共設施或公用事業計畫應具備公益性、必要性及服務範圍跨區域的特性，故採正面列舉方式，明定重大公共設施或公用事業包括運輸、水利及能源等三類別，並分別定有不同的規模限制。
例如能源類別的能源設施，發電設備的規模必須是新設、擴大或變更計畫土地面積達30公頃以上才符合標準，可不受通盤檢討時間限制，辦理檢討變更國土計畫。
內政部指出，「國土計畫法」規定應研訂21項配套子法規，目前已完成「國土計畫法施行細則」、「國土永續發展基金收支保管及運用辦法」、「內政部國土計畫審議會設置要點」、「國土計畫適時檢討變更簡化辦法」、「性質重要且在一定規模以上部門計畫認定標準」、「國土利用現況調查辦法」及「土地利用監測辦法」等七項子法，其中部分子法及這次通過的認定標準，將配合國土計畫執行需要，適時訂定施行日期。

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重大開發案單一窗口專人專審 台南6月開跑
2019-05-31 11:14聯合報 記者鄭維真╱即時報導
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台南市為提升經濟發展實力，將從6月1日起針對重大開發案件採單一窗口專人專辦方式，辦理發照，期望縮短重大投資案件、廠房類案件、大型集合住宅11樓以上或連棟50戶以上案件，以及其他重要列管案件的建築申請執照時程，以吸引中小型企業到台南設廠，帶動地方發展。
台南市工務局表示，據了解，其他縣市僅對5樓以下工廠類建築物，採專人專辦方式進行審照及發照作業；台南市政府為縮短請照作業時程，首創全國擴大案件類別採行單一窗口專人專審辦理建築執照申請。
工務局表示，單一窗口專人專審部分，可讓案件申請掛號成功後，隨即安排專人於掛號當日或次日優先審查，即使案件需補正送達時，也不另安排審查時間，採隨到隨辦方式，承辦人立即將資料整理完成進入最後審核，達到縮短期程效果

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5月房市南冷北熱 台北交易量增14.4%最多
2019-05-31 13:36中央社 記者潘智義台北31日電
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台灣房屋集團統計內部成交行情，5月包括新竹在內7都房屋交易量較4月小增，以台北市增幅14.4%最多，高雄減少8.5%，降幅最大，房價都小增，以台中價增2.7%最多。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，高雄房市受韓流發酵帶動信心買盤，今年上半年增溫不少，目前已經逐漸回到基本盤，台北市5月買盤增溫最明顯。
張旭嵐說，市場走跌時，精華區房價最慢降價，市場走揚時，精華區房價優先回溫，因此台北市買氣回溫，價格微幅上漲，也呈現出整體房市盤整築底的態勢，因此今年房市估計還是會呈現「量增價穩」格局。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，若與去年同期相比，全台交易量有7%的增幅，年增幅已出現收斂。根據永慶房屋研展中心統計，與去年5月相比，7都5月房市交易量表現，台北市增15%、新北微增1%、桃園成長11%、新竹縣市量增14%、台中成長6%、台南增加22%、高雄成長8%。
住商機構統計顯示，5月住商全體系交易量和4月相比，全台增加3.3%，也比去年5月增加17.9%。在區域表現上，台北市與上月相比，減少17.3%，年減11.0%，新北與上月相比，增加18.5%，年增23.2%。
住商統計，5月桃園房屋成交與4月相比，增加12.4%，年增45.5%，台中月增6.6%，年增7.2%；台南月增16.8%，年增34.0%；高雄月減9.1%，年增15.0%。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，過完年之後，買氣欣欣向榮，自用客戶進場外，低價話題區也有投資盤進場，拉升整體狀況，不過北市價格轉硬，形成抗性，也拖累買氣。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示，5月房市通常會較3、4月衰退一些，加上今年外在情勢變化較大，因此5月房市交易量出現下滑，觀察5月首購族仍是市場購屋交易最穩定的族群。
曾敬德指出，台北市5月房市終端換屋市場買氣略見衰退，不過首購市場買氣穩定，包括總價新台幣700萬至1000萬元、1000萬至1500萬元的房屋交易量，都不減反增，2500萬至5000萬元總價帶則呈現衰退，5000萬元以上的高階市場交易量仍有成長。

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北市買新屋 平均要花4,500萬
2019-05-30 13:43聯合晚報 記者游智文／台北報導
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信義區是今年北市新建案平均總價最高的地區。 本報資料照片
台北市房價雖下修，買房仍不易。住展雜誌統計，北市今年新建案平均每戶總價逾4,500萬元。最便宜的文山區，平均一戶也接近2,000萬元，以二成自備款計算，得先準備400萬，然後接下來20年，每月房貸8萬元。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，以333購屋法則、每月房貸不超過收入三分之一來算，房貸8萬元，等於購屋者每月收入至少要24萬元，換言之年薪大約要300萬元，才能安穩的在台北市蛋白區買新房子。
根據住展統計，今年截至5月29日，台北市新建案推案量約1,052億元，可售戶數共2,298戶，平均每戶總價約4,581萬元，若以二成自備款計算，在北市買房平均自備款達916萬元。
今年北市新建案平均總價最高的是信義區，迄至目前共推出七個建案、258戶，平均每戶開價高達1億，何世昌說，這數字可用誇張形容，中了大樂透頭獎才能買一戶，主要是信義區今年有高價豪宅案重推，拉昇平均總價。
大安區平均總價6,054萬第二，南港區6,027萬第三。
新建案平均總價最低的是文山區，約1,957萬元，也逼近2,000萬。
如果想買中正、大安、信義、中山區等蛋黃區的新房子，中正區平均總價3,560萬最低，同樣以自備二成計算，房貸2848萬元，每月得還14萬餘元，依333法則，月收入要42萬、年收入要500萬以上，才能買到一塊台北市蛋黃區門牌。

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房貸壽險 為家加一道護網
2019-05-31 14:49聯合晚報 記者仝澤蓉／台北報導
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「家」是一輩子的避風港，但多數辛苦的房貸族，不但要背負房貸還款壓力，本身也是家庭經濟支柱，貸款人若預算較多，建議可以加保房貸壽險，以防萬一風險降臨時，不僅可優先償還房貸，若有剩餘保險金還可以支援家人經濟生活，持續守護家人幸福。
根據主計總處公布家庭收支調查顯示，國人擁有自用住宅比率已達84.83%，國人買房多數背負著房貸的壓力，房貸通常是一般家庭最大筆的支出，萬一家中主要經濟來源發生不幸，就會成為家人最沉重的負擔，更嚴重的，有可能辛苦買的房子也會因為繳不出房貸而被迫讓出。
英國保誠人壽表示，房貸壽險的意義就是在發生變故時，可以讓房貸繳款不中斷 ，就像是為這一筆貸款買了保險，將風險轉嫁給保險公司，藉以保全房子。如果房貸的主要繳款者不幸身故或遭受一至六級失能及特定傷殘，都可獲得理賠，家人不須擔心因家庭收入中斷，致使房子被法拍而流離失所。
以英國保誠人壽「家家幸福定期壽險」為例，具備多種繳費與保障年期以及多重意外保障等特色，平準的保額設計可維持保障水準，如保戶不幸因為意外事故遭逢嚴重第三度燒燙傷，可獲得20%的「保險金額」理賠；如因為大眾運輸意外事故、或特定意外等而造成身故或完全失能，理賠金額加倍給付，並提供重大傷害失能安養保險金、意外身故遺族關懷保險金等貼心給付，讓保障更完整，持家更安心。
三商美邦人壽也有「安家世代房貸專案」，提供躉繳及分期繳兩種繳費方式，還可配合貸款期間提供5至30年的保險年期選擇，理賠保險金優先償還房貸免於法拍，保護資產。
三商美邦人壽依客戶需求提供遞減型與平準型房貸壽險，世代幸福遞減型定期壽險」，具低保費高保障，保額隨房貸遞減特色；世代平安平準型定期壽險則是保額於保險期間維持不變，如未來房貸餘額小於保額時，可給家人更安心的生活照顧。
至於哪一種房貸壽險較符合個人需求呢？保誠人壽表示，對於首購族、單身族、小資族，經濟負擔相對較沈重，可以選擇遞減型定期壽險，隨著房貸漸減遞減保額，聰明守護家人。
若經濟條件許可的雙薪族群或小家庭，則可以投保定期壽險，一旦不幸發生事故，理賠金除了償還房貸，還有餘額可以照顧家人。

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