分類: 最新消息

房市「免疫力」 6月見真章
2020-04-24 23:17經濟日報 記者陳美玲／台北報導
•
•

代銷龍頭之一的海悅國際總經理王俊傑昨（24）日表示，若要觀察疫情對房市的影響，成屋交易狀況是率先觀察指標，最快6月初就會知道市場動向；他強調，由於全球終端需求緊縮經濟衝擊尚未反映，世界經濟估在第3季降至低點，屆時是否影響國內房市將見真章。
王俊傑指出，以整體來看，這波新冠肺炎疫情對桃園以南的首購、新成屋市場影響不明顯，大約就是一成以內，但對政治、經濟敏感度較高的台北市來說，衝擊就比較大，來人、成交至少掉了二到三成。
他分析，如果要從數據觀察疫情對房市的實際影響數，中古屋市場買氣可率先當做觀察指標，像是以雙北市為布局重點的信義房屋每月營收狀況，就有參考價值，反倒是買賣移轉棟數因有交屋潮的變因，數據呈現無法相對完整客觀。
他舉例，像是國內疫情3月中開始確診人數急速增加，民眾對房市不確定感提升，因此5月初信義房屋公布4月營收與去年同期比較的年增減率，就能看到疫情對房市產生的變化。若要更準確的話，6月初公布5月營收時的年增減率變動，更能直接反映疫情左右民眾購屋的決策。
王俊傑強調，以總體經濟看，歐美封城效應，終端需求訂單大減，但目前全球經濟對相關訊息並未反映，尤其像製鞋等傳產業從接單到產品入消費者手中約需四個月，初估第2季末、第3季初全球經濟可能降至低點，這段時間才會反映疫情對國內外經濟的衝擊，屆時是否影響國內房市為觀察指標。
房市陷入買方觀望、賣方不降價情況，海悅國際總經理王俊傑表示，對代銷業者來說，就是充分與業主溝通，願意配合「開價親民、貼近成交價」策略衝刺剛性自住買盤，將是代銷首選接案重點。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

推案Q1逆勢爆增逾三成 專家：這件事讓房市屹立不搖
2020-04-23 11:00經濟日報 記者陳美玲／即時報導
•
•
據住展雜誌統計，北台灣今年首季新成屋、預售屋推案量累計達2,709.23億元，較去年同期大增近7百億元，年增幅超過三成。
住展雜誌研發展何世昌表示，雖然今年首季籠罩在疫情之下，但北台灣卻出現推案量、房價齊揚的好光景，主要是以往有SARS經驗，市場免疫力較強，並未被肺炎疫情一擊就倒，不管買方或賣方都還在觀察疫情的影響力，所以首季房市還處於馬照跑、舞照跳的氛圍中。
國內疫情雖在1月就已經爆發，但初期並未對賣方造成多大打擊。由於今年1月到2月建商推案意願仍高，光是前兩個月推案量就接近2,000億元，較去年同期暴增逾千億元。到了3月，疫情衝擊才開始浮現，導致3月單月推案量較去年同期暴跌逾三成。
雖然今年3月推案量驟減，但因1月、2月量增幅度甚大，北台灣首季累計推案量仍呈現正成長，達到2,709.23億元，創下2015年以來、近六年同期新高。
在北台灣各縣市中，首季推案量最大的仍是新北市，高達900多億元。增幅最大的則是台北市與桃園市，台北市推案大多集中在市中心，桃園市則集中在重劃區。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

都會女力的逆襲 雙北單身女購屋狂勝男性
2020-04-23 19:04經濟日報 記者黃阡阡／即時報導
•
•
雙北單身女力逆襲，根據內政部統計處的資料顯示，全國單身男女中名下有1戶不動產的，依舊是男多於女，不過在房價較高的雙北地區，卻是單身女性名下有房的人數，比男生還多。房仲業者分析，主要與女性理財觀念較為保守有關，在上一波房市榮景時掀起一波存房風潮，女力購屋力也較男性強。
內政部統計處資料顯示，全國未婚擁1戶以上不動產的「宅」男「宅」女，共計有54萬8142人，其中男性數量略多於女性約1.3萬人，不過都會區內女力當道的趨勢顯著，新北市有最多的6.3萬名單身女性擁屋，台北市則是單身族群中，擁屋女性高於男性最多的區域，宅女的數量是宅男的1.4倍。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，都會區的男女結婚的時間較晚，且單身者可能經濟與情感獨立，並非每個人都有傳統結婚生子的觀念，因此單身購屋在都會區中更是相對常見，尤其是在高度都會區的雙北市，單身購屋更為常見，通常單身購屋都偏向通勤方便的地段，如捷運站周邊小宅等等，而單身女性購屋通常則更重視居住安全性，另外有管理的社區也會是單身女性購屋偏好的產品。
內政部統計顯示，六都以新北市的未婚「宅」男女最多，有將近12.6萬人，其中女性約6.4萬人，男性約6.3萬人，女多於男最多的區域則是台北市，台北市未婚女性擁房的共有4.9萬人，高於男性的3.5萬人，高雄市、台南市與桃園市，則都是未婚擁房男多於女的區域，台中市則是女多於男的區域。
曾敬德指出，上一波房市榮景時，市場曾興起一波存房風潮，理財比較保守的女性認為有間房子比較可靠，加上小宅總價不高，與其長期付房租不如自己買一間，等到以後年長時有間房子可以遮風避雨，因此有能力的都會男女性購屋也越來越常見。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

SARS帶來免疫力？市調：Q1房市馬照跑、舞照跳
2020-04-23 10:57經濟日報 記者游智文／即時報導
•
•
市調統計，北台灣今年Q1推案量達2,700億元，較去年同期大增近700億元、年增幅逾三成。住展雜誌研發長何世昌表示，疫情籠罩，北台灣卻出現推案量、房價齊揚好光景，主要是有SARS經驗，市場免疫力較強，Q1房市仍處於馬照跑、舞照跳氛圍中。
根據住展雜誌調查，國內疫情雖在1月就已經爆發，今年1、2月建商推案意願仍高，光是前兩個月推案量就接近2,000億元，較去年同期暴增逾千億元，3月雖受疫情衝擊年減三成，累計Q1推案量仍達到2,709億元，創下2015年以來、近六年同期新高。
在北台灣Q1推案量最大仍是新北市，達900多億元。增幅較大的是台北市與桃園市，台北市推案大多集中在市中心，桃園市則集中在重劃區。
Q1推案量最少的縣市為基隆市，案量僅12億元，較去年同期銳減逾八成，主要是區域買氣不佳，業者推案意願不高。較令人意外的是新竹地區，新竹今年Q1推案量僅197億元，比去年減少近二成，顯示建商似乎擔憂疫情對電子產業的衝擊而放緩推案。
何世昌指出，目前看起來疫情恐會拖到下半年，越來越多業者體認到建案延推無濟於事，加緊腳步推案、縮短建案銷售期讓獲利入袋為安反而比較有用，預料Q2推案量會更大，有機會突破3,500億元，今年上半年案量料將超過6,200億元。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

北台灣首季新屋預售屋推案2709億 暴增逾3成
2020-04-23 12:00中央社 記者潘羿菁台北23日電
•
•
住展雜誌統計，今年首季新成屋、預售屋推案量新台幣2709.23億元，年增34.1%，主要是前2月拉抬貢獻所致，隨著疫情嚴峻，3月推案瞬間下跌。展望第2季，建商現金落袋為安，推案將擴大。
住展雜誌統計今年以來北台灣新成屋、預售屋推案量表現，1月651.75億元、 月1280.54億元、3月776.94億，合計首季為2709.23億元，年增34.1%，創2015年同期新高水準。
住展雜誌研發長何世昌分析，國內疫情雖在1月就已發生，但初期並未對賣方造成多大打擊，反映在今年1至2月建商推案意願仍高，1、2月合計推案量就接近2000億元，較去年同期暴增逾千億元。隨著3月疫情轉趨嚴峻、衝擊逐步顯現，3月單月推案量回歸現實面。
在北台灣各縣市中，第1季推案量最大的仍是新北市，高達900億元；推案量最少則是基隆，僅12億元，基隆推案少的主因是買氣不佳，業者推案意願也不高。
何世昌指出，疫情持續愈久對房市的破壞力將會愈大，目前看起來疫情恐會拖到下半年，越來越多業者體認到建案延推無濟於事，加緊腳步推案、縮短建案銷售期讓獲利入袋，反而比較有用，估計第2季推案量將會更大，預期會突破3500億元，今年上半年案量料將超過6200億元。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

降息效應 新承做房貸利率跌破1.6%創歷史新低
2020-04-23 18:54中央社 記者潘姿羽台北23日電
•
•
降息效應發威，央行今天公布五大銀行新承做放款，其中購屋貸款利率跌破1.6%，降至1.593%，創下歷史新低；至於疫情影響尚不明顯，央行官員表示，可能4月慢慢會看出一些情況。
央行今天公布3月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做購屋貸款金額為新台幣536.86億元，較2月增加73.36億元，利率則持續走跌，月減0.018個百分點，降至1.593%。
央行官員說明，3月購屋貸款續增主因是六都建物買賣移轉棟數都有成長，除了自住需求，也有部分區域新成屋交屋，加上銀行承做整批分戶貸款所致。
觀察3月六都建物買賣移轉棟數，六都全數較2月成長，其中桃園市月增更達20.7%，央行官員指出，這與區域交屋較多有關；六都合計月增率為9.9%，年增率則為7.8%。
官員說，根據房仲業者說法，3月成交量主要是反映2月底、3月初的交易，疫情則是3月下旬後比較嚴重，因此還得持續觀察市場成交情形。
至於購屋貸款利率下探歷史新低，央行官員說明，除了銀行積極承做房貸業務，以及部分整批分戶貸款的利率相對較低，央行3月宣布降息，房貸利率也跟著走低。
媒體詢問，3月購屋貸款金額較2月增加，是否疫情影響尚未擴及房市，央行官員回應，1、2月有春節因素，工作天數也較少，3月購屋貸款增加內含季節性因素，但新建案完工交屋、整批分戶貸款，多少也有推升。
媒體接著詢問，央行降息是否會刺激買氣、甚至推動房價，央行官員表示，影響房價有很多因素，除了供給面、需求面、稅制也很重要，利率只是其一。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

開發商推案價格走向 疫情說了算
2020-04-24 01:46經濟日報 記者陳美玲/台北報導
•
•
第2季建商推案態度改弦易轍、從「延推」變「加速推案」，事實上開發商推案動作轉向，除了疫情影響外，買賣雙方對價格認知漸行漸遠是另一大關鍵，買方期待「防疫價（降價）」，賣方希望延續市場復甦後的「行情價」，買賣雙方到底誰會先讓步？恐怕會是「疫情說了算」。
3月中旬後，國內外疫情加速擴大，歐、美地區甚至啟動封城措施，疫情快速蔓延且看不到終點，建商推案態度開始轉變，從「延後推案」變「加速推案」；住展雜誌研發長何世昌直言，疫情到目前為止看不到緩和跡象，對不少建商來說，新案到底要等到什麼時候推出，倒不如「直接開賣」，不要浪費時間再等。
不過延推新案登場，加上第2季原本就是房市推案旺季，單季推案量估破3,500億元，讓今年上半年案量逾6,200億元、年增16.9%；一手市場推案爆量，買方卻因疫情放緩購屋動作，但多數建商又因低利、游資多、成本上漲不肯降價，買賣雙方對價格認知差距擴大，到底誰會先讓步？
代銷龍頭之一的海悅國際總經理王俊傑表示，去年至今，營建業因缺工嚴重造成工資大幅上漲，且鋼筋、混凝土等建材成本上漲，不少建商醞釀漲價10%，但受疫情影響，開發商陸續打消漲價念頭，自行吸收成本，對消費者來說現在開價親民就是公道的「防疫價」，買方可趁此時買到心目中物超所值的好屋。
事實上，現在買賣雙方都在「賭」，賭疫情何時會過去。買方在賭建商會複製SARS疫情降價逾一成的市況出現；賣方同步在賭首購、首換族因自住需求最後一定會買。
市場觀望氛圍轉濃，最後誰會勝出，終究是「疫情說了算」。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

建商搶現金 北台推案爆量
2020-04-24 01:46經濟日報 記者陳美玲／台北報導
•
•
儘管3月新屋市場受到疫情干擾，推案量驟減，不過據市調機構最新統計，在1、2月推案爆量下，推升今年首季北台灣預售、新成屋推案量達2,709億元、年增34.1%，創近六年來新高。 本報系資料庫
儘管3月新屋市場受到疫情干擾，推案量驟減，不過據市調機構最新統計，在1、2月推案爆量下，推升今年首季北台灣預售、新成屋推案量達2,709億元、年增34.1%，創近六年來新高。值得注意的是，因近來建商希望現金早點入袋為安，縮短銷售期下，第2季推案量會更大，預期會突破3,500億元。
住展雜誌研發長何世昌分析，這波疫情持續愈久，對房市破壞力會愈大，目前看起來疫情恐會拖到下半年，愈來愈多建商體認到建案「延推無濟於事」，尤其新案如果建照到手且接待中心也搭好了，箭在弦上不推也不行，如果不現在推，疫情目前看不到終點，又再面臨建案要哪時推的窘境，因此不少建商逐步改弦易轍、加緊腳步推案。
何世昌指出，這波疫情已長達四個月，目前為止並未看到緩和跡象，不少建商改採加緊腳步推案策略，希望縮短建案銷售期，讓現金入袋為安，因此第2季推案量會更大，整體今年上半年案量料將超過6,200億元，較去年同期約5,300億元、年增16.9%。
據住展雜誌最新統計，國內疫情今年1月就爆發了，不過因台灣以往有SARS經驗，因此1、2月建商推案意願仍強，僅前兩個月案量就接近2,000億元，較去年同期爆增逾千億元，3月在國內外疫情擴大下，才讓單月推案量僅剩742.38億元、年減幅約33%。
在1、2月建商推案爆量下，推升北台灣今年首季推案量達2,709億元、年增34.1%，創下2015年以來的近六年同期新高；以區域來看，首季推案量最大的是新北市，案量突破900億元。以增幅來說，台北市、桃園市最高，其中台北市推案大多集中在市中心，桃園市則集中在重劃區。
今年首季推案量最少的縣市為基隆市，案量僅12億元，較去年同期銳減逾八成，年減幅也是各縣市之冠；何世昌分析，基隆推案少的主因是買氣不佳，業者推案意願不高；較令人意外的是新竹地區，新竹今年首季推案量僅197億元，比去年同期減少近二成，顯示建商似乎擔憂疫情對電子產業的衝擊而放緩推案。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

小規模營業人貸款超方便 一銀祭出線上申請三天核貸
2020-04-21 13:57經濟日報 記者林子桓／即時報導
•
•
為協助受疫情影響的小規模營業人儘速取得營運資金，第一銀行開辦網路申辦小規模營業人簡易貸款，網路申請網路核准，手續快速又簡便。小規模營業人每戶額度最高50萬元，原則上三天內即可核貸，詳情請洽第一銀行網站。
一銀表示，小規模營業人只要透過網路申貸平台，輸入聯繫資料並通過稅籍登記期間、負責人從事本業經驗、企業或負責人有無不動產擔保情形及營業狀況等評分項目後，將由專人聯繫，若評分加計負責人個人信用評分達70分以上，即符合申貸門檻。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

想要危機入市？房市投資客早就回籠
2020-04-21 16:48經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
•
•
日前某報編輯室刊出一篇《房市是疫情衝擊的定海神針？》一文，直指在持續低利護體下，本地房市看似不受新冠肺炎疫情影響。不過根據住展房屋網企研室觀察，其實來到四月，新建案房市端終於看到疫情帶來的衝擊；不但案場人氣明顯下滑，建商推案步調似乎也跟著放緩，企圖以拖待變，熬過這段非常時期。
儘管如此，新案也確實多緩推或乾脆不正式公開、轉到檯面下繼續銷售，但在價格上卻又明顯拉高。顯然，建商端或許體認到短期難免會有波動，但並不認為疫情會中長期後市造成太大影響。
新冠肺炎疫情何時才會和緩？才能真正結束，讓人們恢復正常生活步調，經濟及社會秩序恢復正常運作？現在依然沒人能說得準。但顯然地，投資客確已重出江湖，填補三月中以來剛性需求者觀望退場後，成交量下滑的空缺。原來，不光是建商端認為新冠肺炎疫情結束後，會像當年SARS那樣，價量皆現大幅反彈，現在還有一大房市投資客，也開始抱持類似想法。
其實包含文首提到的文章，或是近期一些論述，都認為現在和17年前SARS時期時空背景和條件差異太大，不能相提並論。不過在此，本室不是要談現在是否真能危機入市，而是這批被外界認為還在蟄伏的投資客，不是現在才又冒出；早在半年前，他們就已重現蹤跡。近一年來的房市買方結構，根本就不是部分業者、銀行，甚至央行所指，完全仰賴剛性自用消費者。
理由在於，持續低利，加上國內銀行不斷搶拼房貸業務，都給予投資客絕佳的客觀條件，就更不用提為了救市，美國為首的全球主要經濟體再度祭出量化寬鬆。尤其，長期結構因素也仍沒改變，那就是房地產持有稅實質稅率依然極低；唯一稍稍可阻擋他們的，真的只有房地合一新稅制。
對短線投資客來說，這樣的狀況是進可攻退可守；就算以後房價沒漲或漲幅不如預期，改為暫時出租，也比把錢拿到最近持續震盪的股市，或投資其他管道相對划算；甚至就算放著不管，也不致產生太多持有成本。當然就更別說，到現在仍形同無法可管的預售屋制度，繼續提供這些投資者短線套利的絕佳溫床。
這一切，一如之前筆者一再強調，只要主客觀條件允許，套利投資客隨時都會重新冒出，讓剛性需求者必須付出更不合理過高的代價，才能購得起碼的立錐之處。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861