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台中 潭子躍移居熱點
2020-04-25 22:31經濟日報 記者宋健生／台中報導
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隨聚興等產業園區開發，以及74號道路交通便捷利多助攻下，台中市潭子區最近成為移居新熱點；市調指出，包括久樘「臻星」、順天「豐華」、坤悅「悅．勝利」等案，都有不錯的銷售成績。
為打造台中優良投資環境，強化產業聚落的經濟效應，除了中科、精科兩大園區外，包括潭子聚興產業園區、太平產業園區、大里夏田產業園區等招商踴躍，也帶動區域房市發展。
其中，潭子聚興產業園區因鄰近台中加工出口區、中部科學園區，具產業群聚的環境優勢，被定位為台中市的「主要產業零組件生產基地」。目前園區已有39家廠商申請登記，也順勢為就業市場加溫。
市調指出，由於潭子區緊鄰74號道路，交通便利，加上房價位在攀升期，預售市場相對熱絡。
如弘富重劃區的首發案久樘「臻星」，鄰近台鐵栗林站，交通網絡便捷，加上久樘開發為住戶設想規劃的制音、制震、減樑三大工法，自住族群大為好評，已迅速完銷，後續推案規劃備受市場關注。

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東京神樂坂套房 投資新寵
2020-04-25 22:32經濟日報 記者 黃阡阡
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日文地名中的「坂」的就是斜坡的意思，像是京都知名清水寺就有一條「清水坂」，而東京都內最具特色的一條坂道就是充滿日本風情的「神樂坂」，它過去是東京紙醉金迷，文人墨客流連之地，也成為熟稔日本文化的海外不動產投資人所嚮往的熱門置產地區。
東京「神樂坂」現在洗淨鉛華留下的只有昔日的巷弄風華和美食，主要道路是早稻田通從大久保通到外堀通之間長1公里的坡道，沿路有典型日式建築、各式異國餐廳的美味料理，加上周邊坐落著早稻田大學等多所著名大學。
神樂坂位於飯田橋到早稻田中間的文教區塊，因為這裡有著名的早稻田大學及學習院大學。海外不動產業者表示，說到文教區很多人以為位在文京區，其實神樂坂是屬於新宿區，可說是新宿區最好的住宅區，在傳統上過去很多文人墨客喜歡在這裡聚集，所以商業活動繁盛。
除了以前留下來的料亭及有名的米其林餐廳之外，著名的赤城神社擁有700多年歷史，在2009年由知名建築大師隈研吾設計主導重建，為了同時保留神社與境內住商設施的整體景觀，並結合當地文化特色、展現傳統與現代，而有了「赤城神社再生計畫」，重建後的赤城神社，建築與環境融為一體而成為備受矚目的新參拜名所，也偶有一些慕名而來的建築迷或外國遊客。
此外，值得一提的景點，從地下鐵早稻田站下車後就會瞧見一個超級明顯的紅色鳥居，也就是 「穴八幡宮」，主要祈求生意興隆、開運等等。
本葉國際資產管理株式会社社長林彥宏指出，早稻田是非常國際性的學校，海外留學生很多，台灣也有很多早稻田大學的畢業生，這區的租屋需求很高，所以在這區塊買的房子只要品質好，幾乎都不會有空置的時期。
林彥宏表示，尤其是小而美的新套房，也因為這一帶是新宿區接近文京區充滿著文青氣息的文教區環境，與一般人印象中的歌舞伎町與新宿車站複雜的印象完全不同，所以受到投資人的喜愛，投資中古小套房預算大概是日圓2,000萬左右就有，預售屋約3,000萬日圓上下，投資報酬率大概落在4～4.5%左右。
林彦宏表示，很多早稻田畢業的投資者，因地緣性而置產或當作投資標的，尤其在這波疫情當中大家也發現在不動產投資當中，日本住宅的投資優勢是在相對不安定的時期中，還能有穩定收益的表現，很多人開始看這一類投資物件，這裡不管是留學生自住或是投資出租都很適合。因此神樂坂到早稻田這一帶，只要有新建案推出，很快就售罄，如果有機會見到這邊的小坪數建案，不妨多加留意。
近期本葉國際代理三菱地所 Residence 將推出的「The ParkOne’s 山吹神樂坂」，總戶數只有57戶，總價從3,000多萬日圓到4,000多萬日圓都有，就是很適合投資的小而美物件。

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房貸餘額 可望創新高
2020-04-25 23:49經濟日報 記者陳美君／台北報導
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中央銀行明（27）日發布3月全體國銀購屋貸款等消費者貸款餘額統計，市場預料，3月房貸與建築融資續創歷史新高的機率很高。
央行上月發布2月國銀消費者貸款餘額，其中，房貸、建築貸款餘額分別增至7兆4,558億元、2兆1,279億元，雙雙締造歷史新高紀錄，這顯示房市需求與供給面，尚未受到疫情的衝擊。
央行日前發布，五大銀行3月新承做購屋貸款536.86億元，為三個月新高，月增73.36億元；更令市場關注的是，五大銀行新增房貸利率首度跌破1.6%，3月落於1.593%，為歷史新低紀錄，月減0.018個百分點。
央行經研處副處長吳懿娟指出，3月購屋貸款增加，主要是自住戶的購屋需求、部分地區有新建案完工交屋，以及六都買賣移轉棟數增加所致。
在房貸利率部分，很多銀行積極承作優質客戶，給予較優惠的房貸利率，加上建案完工後，整批分戶貸款的利率較為優惠，以及央行3月中下旬降息1碼，眾多因素，促使3月房貸利率跌破1.6%大關、落於1.593%，為歷史最低水準。
截至第1季底，房市各項數據均顯示，新冠肺炎疫情暫時未對房市景氣造成明顯衝擊，對此，吳懿娟說，全球疫情變得比較嚴重是在3月下旬後，根據房仲業者的看法，還需要觀察4月的成交量，才能慢慢看出疫情對房市的影響。
央行上月統計顯示，2月國銀房貸餘額月增307億元、至7兆4,558億元，年增率6.45%，為2010年8月來逾九年半新高。

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國泰營區地上權 27日將公告招標
2020-04-25 23:49經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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繼世貿三館地上權案順利標出後，松山機場附近的國泰營區地上權案明（27）日公告招標，據了解本次標售有兩大特點，首先是放寬用途轉為商用區，其次是容積率大幅提升到400％。雖然看似增添利多消息，但商仲業者認為，基地並沒有鄰大馬路且鄰近住宅區，在產品塑造上有挑戰性。
國泰營區地上權案基地面積近3,000坪，市值近150億元，過去曾因為地上權市場冷等因素流標，如今捲土重來，財政部國產署官員樂觀預期，此基地土地街廓完整、交通便利，應會有不少業者感興趣。
由於這次增加商用區用途及提高容積率兩大修正條件，吸引投資人的目光，而按照市價35％～45％估算，權利金底價約在52.5億元～67.5億元區間。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，以市場觀點來看，由於國泰營區鄰近松山機場仍有限高問題，根據民航局規定，機場附近興建計畫高度在60公尺以上須經過審查，投標者會列為考量項目；其次是北市商辦如今多轉向信義區，鄰近松山機場的附近，很少有如微風南山商辦區等企業聚落。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，國泰營區地上權案的產品規劃具有挑戰性，但因基地旁為台北市知名住宅聚落的民生社區，環境幽靜，如若壽險業規劃為長照用途或銀髮宅等規劃，或許能創造穩定收益。

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開發商推案價格走向 疫情說了算
2020-04-24 01:46經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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第2季建商推案態度改弦易轍、從「延推」變「加速推案」，事實上開發商推案動作轉向，除了疫情影響外，買賣雙方對價格認知漸行漸遠是另一大關鍵，買方期待「防疫價（降價）」，賣方希望延續市場復甦後的「行情價」，買賣雙方到底誰會先讓步？恐怕會是「疫情說了算」。
3月中旬後，國內外疫情加速擴大，歐、美地區甚至啟動封城措施，疫情快速蔓延且看不到終點，建商推案態度開始轉變，從「延後推案」變「加速推案」；住展雜誌研發長何世昌直言，疫情到目前為止看不到緩和跡象，對不少建商來說，新案到底要等到什麼時候推出，倒不如「直接開賣」，不要浪費時間再等。
不過延推新案登場，加上第2季原本就是房市推案旺季，單季推案量估破3,500億元，讓今年上半年案量逾6,200億元、年增16.9%；一手市場推案爆量，買方卻因疫情放緩購屋動作，但多數建商又因低利、游資多、成本上漲不肯降價，買賣雙方對價格認知差距擴大，到底誰會先讓步？
代銷龍頭之一的海悅國際總經理王俊傑表示，去年至今，營建業因缺工嚴重造成工資大幅上漲，且鋼筋、混凝土等建材成本上漲，不少建商醞釀漲價10%，但受疫情影響，開發商陸續打消漲價念頭，自行吸收成本，對消費者來說現在開價親民就是公道的「防疫價」，買方可趁此時買到心目中物超所值的好屋。
事實上，現在買賣雙方都在「賭」，賭疫情何時會過去。買方在賭建商會複製SARS疫情降價逾一成的市況出現；賣方同步在賭首購、首換族因自住需求最後一定會買。
市場觀望氛圍轉濃，最後誰會勝出，終究是「疫情說了算」。

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想圓夢不想淪屋奴 新北一半購屋人買這種房子
2020-04-24 10:59經濟日報 記者游智文／即時報導
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小宅熱度持續上升，內政部統計，去年全國第4季25坪以內小宅交易占比達41%，已連續七季占比在四成以上。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，小宅買家過去以投資客居多，現在已成年輕人買屋第一選擇，成為市場最大主流。
張旭嵐分析，年輕人多買小宅，主要是都會區房價高，年輕人希望擁有自己的房子，但也不想為了買房，縮衣節食， 淪為屋奴。小宅坪數少，總價低，負擔相對輕鬆，既可圓夢，又能維持一定生活品質。
內政部每季發布住宅交易統計，最新一季去年第4季全台住宅共交易4.14萬件，其中15坪以內6,100多件、占比近15%。15到25坪共有1.1萬件，占比26.8%。合計25坪以交易占比逾四成，達41.6%。
台中以北，包括台中在內，四都小宅交易占比都超過四成，其中又以新北占比50.1%，超過五成最多，台北市也達49%，雙北市都是每兩間房子交易，就有一間是25坪以內小宅。
南部地區小宅交易占比較低，但也超過三成，其中高雄市去年第四季小宅交易約1,700件，占比39%，接近四成。
張旭嵐表示，一般三房約需35坪，在新北市都會區，以一坪40萬來算，總價就要1,400萬。若貸款1,000萬元，每個月本息約5萬元，即便是雙薪年輕夫妻都覺得吃力。台北市更不用說，年輕人若無長輩支持，根本不可能買房。
但如果購買25坪以下兩房產品，總價縮至1,000萬以內，貸款七成，每個月房貸壓在3萬5以內，生活品質就能兼顧。
扣除公設大約僅20坪，多半設計為兩房，也有建商會推出小三房，吸引家庭客層，不過每個房間的實際空間就比較小
張旭嵐表示，在總價考量下，愈來愈多年輕人選擇小宅作為人生第一個家，差別只在於薪水高一點，資金充沛一點的，選擇近市區產品，購屋預算少一點的，就買在外圍，等到累積一定工作資歷，薪水高一點，或有小孩需大一點空間時，再來換屋。
如果買在外圍，張旭嵐提醒，要一併考量交通條件，交通不便，或通勤時間過長，很容易產生厭倦感，雖然房貸負擔不重，仍會住的不開心，單身女性也要考慮物件位置的安全性和便利性。
另外，一般銀行貸款針對15坪以下物件接受度較低，核貸成數和利率都比較差，有的甚至不放貸給15坪以下的套房貸款，15坪以上，地點若非鄰近學區或捷運周邊，貸款成數約六至七成，也就是頭期款要三到四成，小資族最好先行細算。

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首季家戶購屋比 台中、桃園買氣居六都之冠
2020-04-24 17:29經濟日報 記者陳美玲／即時報導
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今年第1季六都買賣移轉棟數跟去年同期相比增加6.8%，顯示今年首季買氣持續走升，住商機構依據六都公布之買賣移轉棟數及家戶數，統計第一季各都的家戶購屋比，六都中以桃園市及台中市的買氣最強勁，桃園市家戶購屋比1.17%、台中市1.06%，代表每100戶就有1戶買房子，反觀其他四都今年首季家戶購屋比都不到1%。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，桃園市及台中市人口正成長，提升區域買氣，且這兩都在重劃區都有大量推案及交通建設等議題，此外，這兩都的房價相對平易近人，因此第1季家戶購屋比在都1%以上。
今年第1季六都家戶購屋比走勢不一，顯示各區域買氣強弱不同，桃園市及台中市表現最為亮眼，桃園市第1季家戶購屋比1.17%，跟去年同期相比年增0.24個百分點，台中市1.06%、年增0.10個百分點，雙北表現平穩，台北市家戶購屋比0.64%、年增0.09個百分點，新北市0.83%、年增0.02個百分點。
至於南部今年首季走弱，台南市0.75%、年減0.03百分點，高雄市0.72%、年減0.12個百分點。
郎美囡表示，桃園市及台中市除了有人口紅利加持，各項建設增加可期待的空間，故不僅有剛性自用買盤撐量，投資置產也挹注成交量，如桃園航空城話題增溫強化在地置產意願。而雙北受市場信心帶動成交量也走升，但購屋門檻高，反應在家戶購屋比的增幅較小。至於台南及高雄在去年上半年交易熱絡，帶動房價走升，買方轉為觀望，且今年缺乏提振市場的議題，故區域買氣降低。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，今年初各產業受疫情干擾，難免受其影響，但疫情之下買方出價積極，賣方若願讓利，有助提高成交率，建議買方可積極看屋、多方參考，以利掌握合理價格。

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疫情之下價好砍 這裡每百戶就一戶買房
2020-04-24 10:14經濟日報 記者游智文／即時報導
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今年第1季六都買賣移轉棟數較去年同期相增加6.8%，顯示首季買氣持續走升，住商機構根據六都買賣移轉棟數及家戶數，統計第一季各都的家戶購屋比，桃園市家戶購屋比1.17%、台中市1.06%，代表每100戶就有1戶買房子，買氣最強勁。
大家房屋企研室主任郎美囡分析，桃園市及台中市人口正成長，提升區域買氣，且這兩都在重畫區都有大量推案及交通建設等議題，此外，這兩都房價相對便宜，因此第1季家戶購屋比在都1%以上。
今年第1季六都家戶購屋比強弱不同，桃園市及台中市表現最亮眼，桃園市第1季家戶購屋比1.17%，跟去年同期相比年增0.24個百分點，台中市1.06%、年增0.1個百分點。
雙北表現平穩，台北市家戶購屋比0.64%、年增0.09個百分點，新北市0.83%、年增0.02個百分點。南部今年首季走弱，台南市0.75%、年減0.03百分點，高雄市0.72%、年減0.12個百分點。
郎美囡表示，桃園市及台中市有人口紅利加持，各項建設也增加房價回漲想像空間，不僅有剛性自用買盤撐量，投資置產也挹注成交量，如桃園航空城話題增溫強化在地置產意願。
雙北則是受市場信心帶動成交量也走升，但購屋門檻高，反映在家戶購屋比的增幅較小。台南及高雄去年上半年交易熱絡，帶動房價走升，買方轉為觀望，今年缺乏提振市場的議題，區域買氣降低。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，疫情籠罩，買方出價積極，賣方拉高議價空間，因此首季交易量不減反增，由於疫情仍在發展，建議有需求買方可持續積極看屋、多方參考，有機會找到理想房子。

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北市建照及雜照期限增加兩年 紓困營建產業
2020-04-24 16:45經濟日報 記者楊文琪／即時報導
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台北市政府今（24）日表示，受新冠肺炎疫情影響，面對經濟景氣低迷，營造業勞力及原物料嚴重短缺，直接影響建築工程施工進度，為提振建築投資業環境，凡至今年12月31日止，已領得台北市建造執照或雜項執照，准其自動增加建築期限2年，且無須另行申請。
北市府指出，基層勞力短缺，有日益嚴重趨勢，除了衝擊相關產業發展之外，建築業及營造業影響頗鉅，為降低工料短缺造成的衝擊，北市府依建築法第53條及台北市建築管理自治條例第12條之規定，宣布「本市建造執照及雜項執照自發布日起至2020年12月31日止（含本日）期間仍屬有效者，其建築期限增加兩年，無須另行申請。但2011年5月9日至2016年9月30日期間領得者，僅能增加一年」的紓困方案，希望藉此為持續低迷的建築投資景氣，協助業者度過難關

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國營事業紓困降租金2成 估逾9000戶受惠減收6.6億
2020-04-24 17:30中央社 記者蔡芃敏台北24日電
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因應武漢肺炎疫情，經濟部所屬油、電、糖、水等國營事業祭出紓困措施，包括緩繳和減收租金，經濟部說明，全年租金以減收2成為原則，租金約減收新台幣6.6億元，初估9000多戶承租戶受惠。
武漢肺炎疫情延燒，為了減輕受疫情衝擊的承租人負擔，經濟部研訂「經濟部所屬國營事業提供租金紓困措施」。
經濟部國營會今天發布新聞稿表示，租金紓困包含「緩繳租金」及「減收租金」，承租人只要是非製造業，租下作為餐廳、旅館等，同時適用租金緩繳及減收，租金減收20%由各公司直接辦理減租，緩繳租金需由承租人提出申請。
國營會表示，只要承租屬台電公司、台灣中油公司、台糖公司及台水公司土地房舍的承租人，可以申請今年度租金展延繳納期限至今年12月底，如果到期時，仍無法一次繳清，最長可分3年繳納，緩繳期間免計收違約金及遲延利息。
減收租金方面，國營會說，全年租金以減收2成為原則，不過，減收後租金不低於各國營事業需負擔的地價稅、房屋稅等持有成本，初估受益承租戶約有9000多戶，租金約減收6.6億元。國營會表示，減收租金將由各公司吸收，由於台糖是大地主，預估以台糖短收金額最高。
另外，也有租戶向國營事業承租土地蓋工廠、作製造業使用，經濟部說明，符合製造業用途者就要比照經濟部工業區、加工出口區所訂租金紓困方案辦理。
根據經濟部日前公告的工業區、加工出口區租金紓困方案，承租戶租金緩繳1年、或減收20%共計6個月，兩者必須擇一。工業區有公設維護費減半、污水處理使用費緩繳1年，加工出口區部分，有污水處理費緩繳1年、營收衰退30%者管理費可緩繳1年等。

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