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中華郵政新園區帶動桃園A7 未來供逾6,000工作機會
2019-03-01 13:18經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導
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2018年美中貿易戰影響下，不少台商回台設廠，去年累計億級土地交易高達184件，桃園儼然成為發展重鎮，就連中華郵政將在桃園龜山機場捷運A7站旁，投入220億元資金打造智慧園區，預計2021年全面完工，將帶來超過6,000個工作機會，將可望提升在地房市。
去年不少台商持續在桃園投資自用工業廠房及土地，尤以電子業為重，如台達電、廣達電腦等皆瞄準桃園設廠，預計這股台商回流潮估計持續帶來人口紅利遷入。
此外，積極尋求轉型的中華郵政，也選在機捷A7產業專用區用地，規劃建置郵政物流園區，除了建置物流設備、推動物流共享平台，也將引進大賣場、旅宿、商辦、會議展覽等，未來可望再帶來6,000個工作機會。
東森房屋研究中心經理于靜芳表示，A7重劃區自去年起進入推案高峰期，今年進入第二波推案高峰，目前將近15個建案銷售中，鎖定首購族，「新潤翡麗」、「富宇敦峰」、「皇普MVP」主打低自備、低總價方案，而寶佳機構去年下半年將旗下4案約1,600戶的「鴻築金捷市」、「AiCity樂捷市」、「富御捷境」等，估計今年底全區可望累積1萬戶案量，成為北台灣新案供給量最大區域之一。

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名人找個家／聶建中 重進場時點
2019-03-02 01:52經濟日報 記者黃力／台北報導
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「站在黃線看到的是紅線，站在紅線邊緣才知道外頭是平原還是懸崖」，從小窮苦出身，一心想擁有屬於自己的房子的淡江大學財務金融系教授聶建中，對地產投資有一套自已的見解。
聶建中為圓有家的夢，1996年從美國學成歸國後，就積極尋找合適的房屋。在預算的限制下，聶建中開始接觸法拍屋，也從法拍屋的買賣中獲取利潤，自此開啟了聶建中的法拍屋投資生涯。
說到房地產投資，法拍屋買賣經驗豐富的聶建中表示，在投資市場上，依風險高低可分成黃線和紅線兩類界限，風險規避者站在黃線邊緣，對事物持保守心態，身處在較安全的環境，能夠享有的潛在利潤也相對較小；而站在紅線邊緣者，則會面對更多的未知和挑戰。但也只有站在紅線邊緣，才會知道紅線的另一邊是草原還是懸崖；站在紅線邊緣，才有機會擁有更大的世界，更多的獲利機會。
聶建中的地產投資眼光涵蓋國內外，在2001年曾以227萬元在台中標下一間法拍屋，經過整理並改成民宿經營，經過八年，市價達到3,000萬元。2013年，聶建中嗅出了台灣房價來到屋頂價位，於是將眼光望向英國、日本與東南亞等國家的地產，為投資資金尋找投資出口。
英國房屋市場大有機會，但畢竟台灣與英國各項條件差異大，操作不易，於是聶建中評估過後，將主戰場轉進日本。幾年時間陸續在日本買下數十間房屋，多有獲利，近期再搭上Airbnb共享經濟潮流，更為他在日本的房產創造更高的投報率。
聶建中結合學術理論於地產投資。他表示，地產投資的投報率評估會帶入到二個基本經濟理論：第一是供需理論，若需求大於供給，價格就是會往上，因此，投資方須了解目前市場參與者的變化；其次，整體市場並非一致性，便導出了市場區隔理論，以房產為例，豪宅、中古屋、法拍屋等各有屬性，所以在進入房產領域時，最好先清楚自己鎖定的商品擁有哪些客群，以及有哪些可取得相關資料的管道。
聶建中說，清楚自身買房目的為首要課題，接下來才是考慮所要的房屋條件。對他來說，自住的部分，以環境、部分的風水以及舒服為主要考慮的方向；投資方面，風水反而並不太重要，而是要以此物件可以創造多少報酬為最終選擇的關鍵。聶建中就投資的角度進一步提醒，介入市場的時點非常重要。要多接觸市場資訊和相關人物，培養敏銳度，以了解市場走勢，才能掌握行情。

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興建7座再生水廠 再生水量達每日57.1萬噸
2019-02-28 14:43聯合報 記者張語羚╱即時報導
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為因應氣候變遷之挑戰，並且發展循環經濟，水利署表示，目前已在台中、台南、高雄等地興建7座大型再生水廠示範工程，截至2018年底每日再生水供應量已可達到57.1萬噸，接下來將以2031年每日供水132萬噸為目標。
水利署表示，政府刻正推動公共污水廠放流水再生利用，在台中、台南及高雄等地區興辦7座大型再生水廠示範工程，其中國內首座萬噸級再生水廠-高雄鳳山已於去年8月完工，通水至今已供應臨海工業區再生水量約392萬噸，降低工業區對單一自來水水源之依賴，估算可降低缺水風險約5.5億元，對於穩定臨海工業區用水已奏效，並有效減緩高雄地區產業用水的風險。
水利署強調，為因應每年枯水期可能造成的供水風險，近年積極推動再生水政策，並以民國2031年每日供水132萬噸為目標，目前國內再生水使用量，2018年已達到每日57.1萬噸；再生水開發利用已帶動再生水上、中、下游產業鏈發展，包含薄膜、濾材、管材、藥品、泵浦、智慧監測、模組設備、水務整合應用及營建。
水利署指出，其他再生水示範案進展亦樂觀，預計今年度福田、水湳、安平、永康及臨海等案均可公告招標或動工，在不久的將來可投入國內水資源供應行列，評估公共污水處理廠相關潛勢開發廠址，未來潛勢開發量可達每日74萬噸，預期可促使國內再生水產業蓬勃發展，潛在商機超過千億元。

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黑馬！信義代銷今年接案上看千億
2019-03-02 14:21聯合晚報 記者游智文／台北報導
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房市交易量連兩年回溫，代銷業接案信心大增，其中，信義代銷擁有全房產優勢，接案火力全開，今年上半年即多達600億，預估全年可超越千億元，有機會爆黑馬，首度坐上接案最多代銷龍頭寶座。
房市在2016年寫下24.5萬棟歷史新低後，2017年回升到26.6棟，2018年再上升至27.8萬棟。買氣持續增溫，讓建商信心大增，去年光是北台灣推案量就高達突破兆元，達1.1兆。
信義代銷表示，受到相關法規政策影響，建商預應雨遮登記取消，爭取都更鬆綁與危老獎勵時程等措施而提前送照，預料今年北台灣推案量將較去年成長三成，329檔期前後為買氣最高峰，下半年則受到總統大選前期運作，以及國際總體經濟下行影響。不過，由於消費者端需求穩定，以目前自住當道的環境，銷售情況將呈現個案表現。
信義代銷總經理李少康表示，整體而言，上半年會優於下半年，市場量增、自住需求穩定，台商回流，加上台灣許多隱性富豪以購置絕佳地段與產品，作為資產配置與自住之用，去年起，豪宅成交量有向上發展趨勢，預料今年將可持續提升。
除豪宅外，觀察市況，去年台北市預售新成屋以三房36~45坪、總價2,800~4,000萬的換屋族群為購買主力；新北市則是首購族群為先，偏好二房21~30坪，總價1,000~1,600萬的建案。
信義代銷總經理李少康分析，目前一手市場仍以自住客為主流，雙北市仍有許多有價值的老舊區域，因過去市場低落因素而久未有推案，這些區域若能推出符合消費者預算、需求、加上建商具有一定品牌，民眾就願意出手購屋。

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專家帶路／電梯公寓居多 三代同堂優選
2019-03-02 01:52經濟日報 記者韓化宇／台北報導
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信義房屋土城裕民店店長王柏竣表示，海山裕民商圈的公寓多為電梯大樓型態，公寓大樓與傳統矮樓層公寓的比重高達7：3，意味該商圈非常適合銀髮族或三代同堂居住。
住四、五層樓公寓最大麻煩，就是隨家中老人的年紀增長，爬樓梯的負擔也更加沈重。常見一種案例，就是原本堅決反對都更的人，當有天發現爬不上樓時，常會突然改變心意支持都更，向歲月低頭。
住在海山裕民商圈就沒這個煩惱，因為該商圈幾乎都是附電梯的公寓大樓，占整個商圈公寓的比重高達七成。其中公寓大樓的屋齡約22至24年，矮公寓屋齡約30年。
王柏竣說，海山裕民商圈因往返台北市中心便利，且總價只要900萬到1,000萬元，自備款只要200萬元即可出手買進喜歡的房子，因此吸引大量新婚夫妻等首購族青睞。他透露，近半年他接到五組客人，其中二到三組就是新婚夫妻。
其實不只首購族，因為該商圈公寓大樓多，加上長庚醫院預計年底試營運，也非常符合家中有長者的民眾的需求。
王柏竣強調，海山裕民商圈公寓大樓多，巷道都很寬敞，不會給人擁擠的感覺，居住起來相當舒服。

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捷運海山 交通便利
2019-03-02 01:52經濟日報 記者韓化宇／台北報導
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土城海山裕民商圈位於捷運海山站周邊，以學府路、裕民路為主要範圍，交通便利且機能完整。信義房屋土城裕民店店長王柏竣表示，該區一大特色，就是搭乘捷運板南線一直線就可以抵達台北市中心，且平均房價僅900萬至1,000萬元，是新婚夫妻購屋入門的首選。
捷運海山站最早通車，周邊商圈也最早開發，生活機能良好。學府路有學府市場可供採買，還有樂利國小、廣福國小、中正國中，新北高中，學區相當密集完善。
王柏竣指出，當地大樓以公寓產品居多，屋齡約15至20年，每坪25萬元起，大樓價格多落在每坪35萬至40萬元間，部分產品甚至已站上每坪40萬元以上，其中又以距離捷運站走路十分鐘內的產品最為熱門。
他說，海山裕民商圈還有大同公司及日月光集團上萬坪的土地開發案，將帶動區域補漲。
對於海山裕民商圈的生活機能，王柏竣表示，交通便利是最大特色，搭乘捷運板南線到台北市政府只要40分鐘，而且不用換線。開車的話，可以走台65線接國道一號，或走國道三號接台64線，約三、四十分鐘就能到台北市。
在日常採買上，王柏竣說，在土城學府路及裕民路交叉口附近有一個傳統市場，非常熱鬧。商圈內還有全聯、頂好及美聯社三大超市，可滿足大多數家庭的採買需求。
商圈內有玉山及華南銀行，金融服務也不缺席。更令人期待的是，長庚醫院預計今年底試營運，對家中有老人的民眾來說，未來就醫將更加便利。
海山裕民商圈還有一大亮點，就是鄰近「土城暫緩開發重劃區」。該區東側以青雲路為界，西到學府路、南至金城路、明德路，北到海山高工之間，重劃區有板南線土城及海山線經過，未來還有規劃中的三鶯線貫穿，延伸至桃園八德與桃園綠線串聯。
王柏竣說，重劃區內已陸續有Uniqlo及藏壽司等知名品牌進駐，未來還有更多知名連鎖企業將設立門市，有助大幅提升日常的生活機能。
兩支北方麵食館 不輸鼎泰豐
說到海山裕民商圈的美食，信義房屋土城裕民店店長王柏竣首推「兩支北方麵食館」，其道地的北方麵食、小籠包、牛肉餡餅、烙餅等，征服土城人的胃。
「兩支北方麵食館」是當地家喻戶曉的人氣名店，對北方麵食有種堅持道地美味的執著，從醒麵、桿皮、包餡到成品，每一個環節都不馬虎。該店知名的兩支小籠包，皮薄餡多，肉也很鮮美，不輸鼎泰豐的美味。

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台商回流 工業廠房投資熱 桃園超夯
2019-02-23 13:39聯合晚報 記者游智文／台北報導
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美中貿易戰促使不少台商回台設廠，帶動工業廠房投資熱，第一太平戴維斯近日接受一家科技公司委託標售桃園平鎮工業區廠房，公開首日即吸引十多組潛在買方洽詢。
第一太平戴維斯表示，工業廠房從去年交易大幅轉熱，2018年全台廠房交易金額達到216億元，年增率47%，創下近10年新高，以區域來看，桃園市最熱，全台大型工業廠房交易有54%集中在桃園市。
其中廣達、晶碩及嘉聯益去年都投入10億元以上的資金於桃園購置廠房，廣達斥資42.8億元擴大在龜山華亞科技園區廠房，是近三年單筆廠房最大金額交易記錄，
第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，從總體面觀察，桃園市因具陸海空交通條件，加上人口充沛、廠商聚集性與成熟的工業區發展等優勢，已成廠商設廠的首選縣市。
桃園有不少工業區，其中平鎮工業區屬於經濟部編定工業區，進駐廠商以電子零組件、金屬與機械設備製造為主，包括健鼎、中華精測、台灣晶技和敬鵬等上市公司皆在此設廠。
由於平鎮工業區的進駐率已接近飽和，2015年平均土地單價約12萬元至14萬元，2016年已上漲至16萬元至17萬元，漲幅超過三成，2016年中華精測即以每坪17.1萬元，購入4,600坪土地興建新總部大樓，近2年因少有交易，行情更高。
第一太平戴維斯表示，將標售的平鎮工業區工業廠房，土地面積5,417坪，建物面積1,190坪，土地使用分區為乙種工業區，建蔽率及容積率分別為70%和210%，價底9.98億元，預計4月2日開標。

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都更容積獎勵明確化 全部同意合建擬最高給5%
2019-02-23 18:30中央社 記者劉麗榮台北23日電
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都更條例修正今年1月公布實施，容積獎勵辦法尚未公布。營建署擬新增符合危老建築、智慧耐震建築，最高給予容積獎勵額度10%；都更若達成100%同意協議合建，最高給予5%獎勵。
立法院去年底三讀通過都市更新條例修正，部分子法尚未公布。總統蔡英文今天提到，新版都更容積獎勵額度跟獎勵明確化的方案出爐，內政部會進行法規預告，「相信會讓大家滿意與認同」。
營建署官員受訪指出，昨天開會研商「都市更新建築容積獎勵辦法」的修正，主要討論容積獎勵的項目、額度及計算標準。由於現行規定不夠明確，造成都更實施者與地主洽談時，因許多不確定性而不好談，希望明確訂出容積獎勵方式。
官員指出，容積獎勵明確化，譬如時程獎勵，在多久時間內提出，就給予一定額度的容積獎勵，不用再經過都更審議委員會後才知道比率有多少。
此外，也授權地方彈性處理，官員說明，地方政府可依都市設計或地方發展需求，自訂容積獎勵項目，不用經中央核定。母法規定，容積獎勵最高是法定容積的1.5倍（即獎勵上限為50%），地方核定最多達20%，另外30%可向中央申請，「盡量讓大家看得到、吃得到」。
辦法新增部分，其中配合危老條例，官員說，只要都市計畫範圍內的建築符合危老規定，包括經過建築主管機關依照建築法或災害防救法通知要拆除者、有危險之虞者或經性能安全評估未達最低標準，為鼓勵重建，最高給予10%容積獎勵。
他說，若都更取得拿到100%同意，且用協議合建方式進行，可不用擬權利變換計畫，政府也不用再審，等於簡化行政程序，為鼓勵此種都更模式，經討論後最高給予5%獎勵。
營建署表示，都更條例是今年1月底公布，都市更新建築容積獎勵辦法預計在公布後3個月內上路。容積獎勵辦法經研商討論後，接下來將進行法規預告，並蒐集各界意見，再提報內政部法規委員會審議及部務會報，通過後才會正式實施

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住展評論：建議放寬農舍興建 非農民不應越俎代庖
2019-02-23 20:51經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
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我國農舍不農用、農地蓋豪宅的違規情事嚴重，不僅嚴重妨礙農業發展，更使農地、農舍淪為炒房、炒地的工具，因此近年從中央到地方，對於農舍的興建與使用都有更嚴謹的規範與執法。但在許多房市業者眼中，農地、農舍仍是一塊獲取利益的肥美鮮肉，因此不時發生建商、仲介向官方遊說，希望放寬農舍興建的舉動。
比如近來就有花蓮縣不動產仲介同業公會拜會新任花蓮縣長徐榛蔚，建請主管機關放寬農舍興建標準，對此縣府也正面回應將派員至外縣市觀摩改善流程，同時縣府的相關單位也會就法規方面對業者及農友提供協助。
花蓮仲介公會與縣府之間就農舍興建議題交換意見，看起來似乎是件很合理的事；但住展房屋網企研室卻愈想愈不對勁，因為依法能申請興建農舍的對象是農民，農舍的使用者也以農民居多，所以若農舍興建規範有問題，按理說應由農民向官方反應才對，畢竟農民也並非沒有自己的組織，何須拐個彎由仲介公會代勞向縣府發聲呢？
或許持有農舍或農地的農民，會委託仲介轉售名下不動產，但即便如此，仲介業者對農地與農舍的接觸也僅止於第二線的買賣部分，請建農舍第一線的源頭端仍是農民本身；仲介業者硬從第二線跳到第一線向縣府獻策，越俎代庖的行徑，怎麼想都不太合理。
唯一合理的解釋，恐怕是仲介業者手上已有不少客戶等著進軍農舍、農地，但眼下農舍請建不易，用途規範也綁手綁腳，白花花的商機看得到卻吃不到，在業者眼中簡直豈有此理！因此挺身而出向縣府發聲，就成了理所當然的一件事。
所以把話講白了，業者的意圖，恐怕與農地、農舍的炒作有幾分關聯，至於農業發展、農民權益什麼的，想必不是業者考量的重點。倘若花蓮縣府當真對業者的建議「從善如流」，只怕後山美境將再掀農地、農舍的哄抬風潮。

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西華富邦27樓交易揭露 單價跌出200萬
2019-02-23 20:58經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
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實價資訊日前揭露台北市豪宅「西華富邦」交易，去年底該社區有一筆27樓戶別交易，該戶別坪數188.97坪，總價為3.02億，換算單價為199.2萬，跌出單價200萬元俱樂部。謄本資料顯示，買方共有5人，經查為電器產品代理經銷公司─東技企業股份有限公司家族。
「西華富邦」為近年台北市大直最受矚目的豪宅，自由時報報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，該社區建築外觀呈「品」字型，因此南面2個口、樓高16樓以上的戶別，才能夠享有基隆河景觀，是樓層、座向條件重要的產品。該社區目前最高單價為290.6萬，高低價落差極大。依照過去紀錄觀察，該次27樓戶別不僅樓高夠，還具有景觀，單價應有200萬以上的行情，此筆交易單價僅199.2萬元，可說是相當划算的交易。
「西華富邦」至今揭露去年共有14筆交易，陳炳辰指出，該筆成交排在第4名，但若以該社區排名，卻連前30名都進不了，主要原因是近年豪宅買氣不如預售時期，加上豪宅競爭多，包含超豪宅、降價豪宅等瓜分豪宅市場，使得價格略為下滑。

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