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台中高端宅夯 隱富聚落成形
2019-03-16 22:54經濟日報 記者宋健生／台中報導
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高端住宅力求產品獨特性，不只創高價更要創價值性。市調指出，台中房地產高價個案在品牌、綠化、國際設計等三大條件都有超乎水準表現，個案分布地點以西屯、南屯及西區為主。
內政部實價登錄資訊統計，2018年第4季至今，台中市總價5,000萬元以上大樓產品，交易集中於西屯、南屯及西區等行政區，其中西屯有17筆為大宗，約占全市的85%。
觀察其交易物件，仍不出七期重劃區、美術館特區及單元二等特定區域。如七期指標豪宅的大陸「寶格」，共有三筆登錄資料，總價億元起跳，成交單價維持在每坪63萬至72.5萬元間，平均成交單價67.1萬元，也較預售時平均價格微幅上漲，表現亮眼。
業者指出，大陸「寶格」為全台第一棟寶格麗精品飯店御用設計師操刀的住宅案，精品價值定位備受市場肯定。
而台中在地豪宅建商寶輝建設，長期與國際知名建築團隊合作，深耕國家歌劇院周邊市場，旗下共有七筆總價超過5,000萬元的登錄交易。
其中，寶輝「秋紅谷」共三筆，成交單價每坪60.9萬至63.2萬元間，總價皆超過億元；屋齡十年以上的寶輝「花園廣場」、寶輝「世紀花園」、寶輝「一品花園」也各有一至二戶成交，總價約在7,000萬至1.1億元間。
今年下半年即將交屋的寶璽「天睿」，正對市政公園第一排，也是邀請國際建築團隊麥克葛林建築師，與日本空間設計教父片山正通聯手設計，規劃168、185坪產品。
此案目前每坪成交單價也從70萬元起跳，未來有機會擠進台中前三大豪宅之列，足見國際大師建築設計的價值性，已普遍受到市場肯定。
而市場上釋出極少、屋齡達14年的龍寶「文化臻邸」，正對夏綠地園道、鄰近國家歌劇院，去年10月有一筆總價5,950萬元交易，推估扣除車位單價應超過50萬元，顯示建商品牌與鄰園道優勢，都是房價的有力支撐。
新近落成的龍寶「四季臻邸」同樣面對公園景觀，社區均價57.2萬元，位居台中高價豪宅第六位。
另外，以低密度、高綠覆為特色的單元二重劃區發展迅速，特別是與市政路相連接的北單元二有「新市政綠特區」之稱，隱富聚落日漸成形。
首棟新成屋「陸府植森」，將住宅營造如森林山居，以立體綠化與景觀大陽台讓高資產族趨之若鶩，每坪成交均價約51萬元。
西區有兩筆成交紀錄，分別為美術館特區的由鉅「大恆」，與面對文心森林公園的國泰「森林觀道」。
其中，由鉅「大恆」成交單價為61.1萬元、總價7,616萬元；而位在文心路一段的國泰「森林觀道」，成交單價為31.3萬元，總價5,150萬元，與整個社區價格相比，屬於平均以上。
西屯、南屯同樣也是高價豪墅集中區，以12期文修公園周邊、單元二重劃區、八期豐樂公園為主，上億元別墅不在少數。
福星北三街、近文修公園的久樘開發「柏登莊園Blossom Villa」，規劃20戶獨棟雙拼別墅，每戶開價約5,000萬至6,000萬元間，近期也醞釀進場推案。

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住展評論：台島拼觀光 有利房市
2019-03-15 19:20經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
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在投資客暫時退場之下，本地房市近年持續盤整，但這些人投身外國房地產仍不手軟。不論是日本、韓國、英國、美國、加拿大，或澳洲及東南亞、柬埔寨、泰國、越南、緬甸，都有台資揮灑的蹤跡。
台島錢財大量散落國外，除了置產，最大宗的便是旅遊。每年數千億元的開銷，長期下來，極為可觀。
當台灣錢淹腳目時，人們不在意花錢玩樂；可如今青年低薪，經濟疲憊，怎當得起如此開銷？倘若「行萬里路」的癖好已內化成基因，不旅遊很難過，那也是無可奈何的事。不過，節流不成，卻可設法開源。
以泰國為例，去年觀光收入達五百多億元，超過日本，穩居亞洲諸國首位。台灣去年觀光收入則僅一百二十多億美元，出國觀光的支出卻逾一百七十多億元，逆差五十億美元以上。且不談花費，咱們拚經濟拚觀光，即是期盼收入方面能成長多一些，看能否和支出打平。
近卅年春節年味愈來愈淡，因有錢人過年都出國去了。年夜飯不在家裡喫，買年菜的錢便省下來；對那些賣魚肉南北雜貨或禮品的商家而言，業績憑空消失了。金流銀流被航空公司、旅行社，和外國的餐旅業者賺走，保不定還到曼谷或東京去喫年夜飯呢。
由此看來，拚經濟只有缺錢者有感覺。那些花錢看演唱會、買超跑、高檔餐廳貴婦百貨刷手，他們可不在乎！推動國民旅遊，各處景點不爭氣，聯外道路節骨眼常大堵車，或坑騙觀光客，真是殺風景，也顯見公權力未在這些方面幫上忙。
就此看來，要是能把各地觀光景點的基礎建設弄好，或許就有很大機會將流往海外的觀光財重新引回島內；如此這般，本地房市當然也可雨露均霑！

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一年投資逾50億！保時捷、藍寶堅尼等大廠拓點掀購地潮
2019-03-15 13:00經濟日報 記者游智文╱即時報導
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信義全球資產指出，看準台灣人對於進口車需求越來越高，進口車廠掀起了一波購地潮，光去年就有保時捷、藍寶堅尼、賓士、捷豹路虎等汽車大廠接二連三宣布擴大在台投資，投資金額逾50億元，進駐點已從台北往新北及中南部拓點，工業土地受惠，旗艦展示暨維修中心的坪數也越來越大
依據台灣區車輛工業同業公會統計，進口車的銷售量呈現正面成長的趨勢，2018年進口車銷售台數已創下有史以來新高點，全年繳出20萬2,444輛的成績，市佔率達到46.5%，較2017年成長6.71%。
2018年除了科技大廠積極尋地外，許多知名汽車大廠也積極購地蓋廠房，進口車商對台灣投資可說是來勢洶洶，看準台灣消費市場，投資蓋旗艦中心。
知名跑車保時捷投資12億元在新莊蓋展示暨服務中心，佔地3,100坪，有意再評估新竹及台南市場。同一時間，競爭對手藍寶堅尼也持續加碼投資台灣，斥資5.7億元買進內科廠辦打造佔地560坪的超跑旗艦展示中心及維護中心，並投資5億在台中南屯打造展示暨服務中心。
捷豹路虎斥資逾10億元在台中南屯蓋旗艦展示中心，未來也將持續拓點看準士林及新竹。賓士在基隆投資8.8億元設廠房及展示中心，持續擴大投資，在關渡地區規劃新車存車中心以及辦公室，總投資金額超過90億元。賓士在這幾年投資大筆資金在台灣，積極獵地，而多半都是購地自建。
信義全球資產經理王維宏表示，去年不僅科技業積極尋地找廠房外，許多高級進口車品牌為了布局台灣市場，紛紛投資蓋展示中心及維修中心。
過去濱江街及內科一直都是車商搶進的一級戰區，由於內科土地開發率高，可用土地已經寥寥無幾，車商進駐點從台北慢慢往新北及中南部尋地拓點，尤其銷售量較高的進口車品牌，除了售車外，交車及維修的服務需求大增，因此鄰近市區的一些工業地便十分合適。

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進口車商搶進新北台中蓋旗艦店 工業用地受惠
2019-03-15 14:45中央社 記者韋樞台北15日電
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去年台灣進口約20.2萬輛進口車，市占高達46.5%，進口車商大肆搶進工業地做展示暨維修中心。商仲表示，台北市難以供應新用地，車商紛紛搶進新北市和台中市工業用地，來勢洶洶。
2018年受美中貿易戰影響，許多科技業因大陸政策改變，回台投資轉趨積極，除了科技業積極尋地找廠房外，進口車廠也掀起一波購地潮，去年就有兩家德系汽車大廠、義大利系跑車、和英國車系等車廠宣布擴大在台投資。
信義全球資產經理王維宏依據台灣區車輛工業同業公會統計，2018年進口車銷售台數創下20萬2444輛的歷史新高，市占率達46.5%，較2017年成長6.71%。
王維宏指出，2018年除了科技大廠積極尋地外，這些進口車商也積極購地蓋廠房，看準台灣消費市場，投資蓋旗艦中心，態度來勢洶洶，且駐點已從台北往新北及中南部拓點，工業土地受惠，旗艦展示暨維修中心的坪數也越來越大。
他舉例，德系跑車投資新台幣12億元在新莊蓋展示暨服務中心，占地3100坪，有意再評估新竹及台南市場。同一時間，競爭對手義大利系跑車也持續加碼投資台灣，斥資5.7億元買進內科廠辦打造占地560坪的超跑旗艦展示中心及維護中心，並投資5億在台中南屯打造展示暨服務中心。
英系車商斥資逾10億元在台中南屯蓋旗艦展示中心，未來也將持續拓點看準士林及新竹。德系車商在基隆投資8.8億元設廠房及展示中心，持續擴大投資，在台北關渡地區也規劃新車存車中心以及辦公室，總投資金額超過90億元。
王維宏強調，過去台北市濱江街及內湖科學園區一直是車商的一級戰區，由於內科土地開發率高，可用土地寥寥無幾，車商進駐點從台北慢慢往新北及中南部尋地拓點，尤其銷售量較高的進口車品牌，除了售車外，交車及維修的服務需求大增，因此鄰近市區的一些工業地便相當合適。

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花蓮酒廠西北側土地設定地上權案 將進行第三次招標
2019-03-15 15:46經濟日報 記者仝澤蓉╱即時報導
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臺灣菸酒公司主辦的「花蓮酒廠西北側土地設定地上權案」第二次招商在今年1月11日截止投標，因無人投標，菸酒公司隨即宣布流標，經重新檢討招商條件後，今（15）日重新辦理公告招商，本次招商說明會將在3月28日於台北文創大樓舉辦，投標截止日為4月29日上午9時50分。
臺灣菸酒表示，本案基地位於花蓮市美崙地區之花蓮酒廠內，鄰近七星潭風景區，招商土地面積為5萬9,955平方公尺（約18,136.39坪），土地使用分區為產業用地（二），可建築面積約為3,895坪，總樓地板面積約為8,861坪），換算建蔽率為21.47%、容積率為48.86%，可作為住宿及餐飲、其他教育服務業、創作及藝術表演業。
本次設定地上權存續期間為50年，可續約一次，最長年限為20年，權利金底價6,600萬元，可分2期繳納。土地租金以當期公告地價之5.5%計算。
此外，菸酒公司另無償提供本案基地東側約4,400坪土地，作為本案基地整體景觀及空間規劃使用。

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台商回流房市利多？真相其實很殘酷
2019-03-15 16:50經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
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「台商回流」是近來房市常見的利多題材之一，一般認為，歸國台商能增加豪宅的買氣與價格，建商也多半看好豪宅市場。但住展房屋網企研室觀察發現，房地產業者並未像外界所說的那麼看好豪宅，而且這波回流的台商，能不能帶動豪宅房價，這點也還有疑慮。
根據住展房屋網企研室市調資料顯示，今年來北台灣建商甚少推出百坪以上的豪宅案，就連台北市也不例外。目前台北市線上銷售中的豪宅建案，大多是去年底前所推出，而且銷售時間都偏長。
雖然，豪宅業者的確把希望寄託在台商買盤上，但住展房屋網企研室強調，「近年來回國的台商是鯊魚，不是鮭魚！」鮭魚是回來產卵的，會追價買豪宅，才能助漲房價。但鯊魚是見血獵食，看到豪宅降價才願意出手。
因此，我們可以看到，去年台北市豪宅成交量雖然放量，但多數豪宅案成交價格卻下挫，僅有極少數的頂級豪宅因具稀有性、無可取代性而創造新高價。
縱使「台商回流」喊得眾人皆知，但就新建案市場來看，建商大多「保守看待」。從住展房屋網企研室市調資料觀察，今年來北台灣推案主流，依然是首購、首換的房型，台北市也不例外。
住展房屋網企研室認為，從建商避開百坪以上豪宅房型的動作來說，顯示建商都很務實，因為目前豪宅供給量沉重、且豪宅客戶殺價力道又強，導致豪宅市場無法像一般住宅一樣復甦，前景仍難明朗。

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住展評論：抗議實登2.0卡關 民團搞錯對象
2019-03-15 19:14經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
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針對日前傳媒揭露實價登錄2.0可能卡關，上週三巢運重出江湖、召開記者會呼籲立委莫再杯葛，應盡速審議，當然也暗示相關利益團體別再阻擋，甚至還點名小英總統。
巢運持續監督、敦促官方推動住宅市場相關改革，當然應給予肯定。然而說實話，這次巢運並沒有完全找對對象；真正讓實登2.0無法推展、變成『閹割版』的，恐『另有其人』！
去年內政部宣示推動實價登錄2.0時，業界群起反彈，完全在預料中。然而他們反對的，其實也只有預售屋登錄這一項；畢竟先撇開可能的技術面問題不談，一旦預售屋價格真的攤在陽光下，業者將失去最後的價格操弄空間，對於建商獲利、代銷操盤，都有很大影響。
相對地，交易資訊全都露(門牌資訊全部揭露)這項，業界反對聲浪其實沒那麼大；畢竟現行實價登錄資訊揭露後，房仲業幾乎都已能近乎百分百正確推測出，是那一棟樓，甚至哪一戶的成交資訊，因此門牌全都露會侵犯隱私權之說，毋寧是誇大其詞。然而就目前所見，門牌全都露卻和預售屋登錄包裹在一起被『退件』，因此說來說去，其實也要算是內政部自己先行讓步、退縮。
有關實登2.0卡關，巢運該針對的，當然是阻擋的相關利益團體(房市業者)乃至立委；但換個角度，自行妥協、讓步的內政部同樣難辭其咎；再說得更精確點，退縮的就是主導修法的政次花敬群！
民團之所以不(願)點名，甚至聲討花敬群，是否因為花和他們曾站在同一陣線，所以不忍苛責，這點外界不得而知；但住展房屋網企研室需指出，當花敬群還是學者身分時，倡議房市改革時總能侃侃而談，甚至意氣風發，當初入閣，當然也是(被小英)賦予推動房市改革的重任。然而接任內政部政次這兩年多來，卻是換了位子換了腦袋；相關政策或修法推動，一再自我讓步或妥協，且期間總不見民團點名花『踹共』。
住展房屋網企研室在此強烈呼籲，巢運或相關民團督促房市制度改革，當然是必要且急迫的；但應該要弄清楚該檢討的對象有誰，否則一切根本就是白費力氣、狗吠火車！

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中資變賣方 亞洲境外不動產投資減36%
2019-03-16 13:38聯合晚報 記者游智文／台北報導
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跨國商仲世邦魏理仕調查指出，由於中資境外投資放緩，甚至從買方轉為賣方，亞洲資本境外不動產投資金額明顯下降。2018年全年亞洲投資者境外不動產投資總額538億美元，較2017年大降36%。
世邦魏理仕近日發布2018年亞洲投資者境外不動產投資調查，中資去年境外不動產投資總額為279億美元，較2017年354億美元相比，減少75億美元。
調查並發現，中資不僅投資規模顯著下降，很多中資尋求資產出售以緩解債務壓力，或進行其他境外資產部署。2018年中資主要專注優化資產組合，下半年更成為境外不動產的淨賣方（net seller）。
世邦魏理仕分析，雖然中資投資放緩，但其他國家投資者並未跟進，對不少策略性投資者而言，反而是境外投資部署契機。
觀察亞洲投資者，新加坡、韓國投資者在海外投資熱度持續升溫。
2018年新加坡資本的境外不動產投資總額由2017年的209億美元上升到216億美元。韓國資本投向海外不動產的資金總額也由去年的63億美元增長至73億美元。
就投資增速來看，馬來西亞與印度資本表現突出，2018年的投資總額年增率分別為132%和291%。
從投資目的地來看，全球各區域市場所吸引的投資占比與去年同期相比持平。
歐洲、中東、非洲區仍然是亞洲資本的境外投資首選，亞洲資本投入此區約215億美元；亞洲區境內則吸引約170億美元的亞洲資本投入，美洲和太平洋區域分別吸引了116億美元和37億美元亞洲資金投入。
以城市來看，英國倫敦最受投資者青睞，成為亞洲資本投資不動產目的地的首位，倫敦不僅在市場基本面表現強勁，長期以來亦獲得首購族青睞，成為全球城市投資的首選。
香港、新加坡和韓國則是亞洲境外投資的主要資本來源地，共同貢獻了85%的亞洲境外投資。2018年，亞洲跨境不動產投資總額有18%流入倫敦，較2017年上升了5個百分點。香港、上海及法蘭克福等門戶城市也依舊受到亞洲投資者垂青，在吸引投資占比方面都較前一年度持平或上升。

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六都房市 桃園表現最冷
2019-03-15 14:43聯合晚報 記者游智文／台北報導
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桃園近年人口大增，重大建設不斷，一般認為房市一定不錯，但內政部統計資料顯示，過去五年來，桃園買賣移轉件數年年下滑，表現六都最差。
林口、鶯歌搶走買氣
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，桃園移轉量年年下滑，除了交屋潮逐年減緩因素外，近年整體房價修正，林口、鶯歌等新北賣壓區降價攔截雙北自住買家，也是主要原因。
桃園近年房市題材充沛，以人口來說，自2013年以來，桃園淨遷入人口連六年聯蟬六都冠軍寶座，2015、2016年淨遷入都逾3萬人，2017、2018年也達2萬人以上，累計六年淨遷入高達13.7萬人。
桃園不只人口數增加，根據勞動部統計，近六年來桃園就業人口數增幅為6.7%，也是六都最多；另外桃園為全台最年輕的都會區，去年出生率千分之10.24，已連三年六都第一，去年結婚率方面千分之6.6，也是連續第四年居六都之冠。
種種數據都顯示，桃園應有強勁基本買盤，桃園房價相對便宜，又有航空城、捷運等重大建設，買賣熱度更應在雙北之上。
但根據內政部資料，桃園買賣移轉棟數自2014年後一路下滑，2013年達5萬棟，2014年減至4.3萬棟，2015年進一步下滑至3.8萬棟，2016年雖有A7合宜住宅交屋，仍下滑至3.7萬棟。
2017年房市買氣谷底回升，雙北、台中、台南、高雄買賣棟數全部上揚，唯獨桃園下滑，2018年雙北、台中，台南持續回升，高雄回檔，桃園移轉也繼續走跌。
今年走勢依舊不變，桃園1、2月合計交易4,861件，比去年同期小減0.2%，為六都唯一減少。
徐佳馨表示，近年來桃園人口移入量傲視六都，但沒有反應在房市交易量上，推測可能是桃園升格後，各項補助大幅提高，吸引不少人到桃園設籍，但因工作仍在雙北，並未實際搬到桃園，因此出現人口增、交易不增情況。
另外，桃園近年工業快速發展，許多大型企業進駐，大型企業多提供宿舍、或租屋補貼，員工沒有買房需求，也讓桃園實際買氣並未因就業人口增加有所提升。
徐佳馨指出，桃園早年推案過多，房市長期供過於求，看好升格題材，2013年、2014年出現交屋潮，大舉推升房市交易量基期，由於當地建商飽嘗推案過量苦果，2014年以後，明顯減量經營，在交屋潮減緩下，交易量也不如以往。

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青埔高鐵區房價飆 新住戶：搭高鐵方便
2019-03-03 10:37聯合報 記者曾增勳╱即時報導
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高鐵2007年通車12年來，桃園青埔高鐵特定區高樓大廈林立，隨機場捷運通車，高鐵桃園站交通便利，吸引許多雙北、桃園客置產、通勤上班，青埔高鐵特區新住戶詹美華今天上午說，兩年多前，她第一次買房就選擇青埔，主要是每週回中部探望照顧年邁父母，「搭高鐵方便」，加上青埔公園綠地多、水岸美麗，是吸引她定居原因。
從事音響行業的詹美華，兩年多前準備選擇定居區位，她先到桃園藝文園區看房，隨後在友人介紹前往青埔高鐵特區，靠近青塘園、美術館預定地旁的新大樓看房，她說，看到住宅旁的青塘園公園綠地多，區位又靠近高鐵桃園站，「是我第一次買房就選擇青埔原因」。
她說，她過去忙於工作，沒有特別去找房買屋，因為每週要回中部老家探望照顧年邁的父母，方便搭高鐵回去，兩年多前搬到青埔，一旁青塘園公園綠地多，加上老街溪水岸景觀，環境美麗，愈來愈多年輕人移居，房價上漲。
詹美華認為，青埔新興發展地區，吸引許多外地住戶定居，現在生活機能慢慢到位，但仍欠缺大型傳統市場及大型醫院，希望政府加速規畫，並建議將老街溪水岸橋墩，參照捷克布拉格的查理士橋美化景觀，打造青埔為最適合居住環境。

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