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一層月租338萬已搶光 頂級豪華辦公室長這樣
2019-03-29 11:36經濟日報 記者黃阡阡／即時報導
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一個人也可以在豪華辦公室辦公，南山廣場37樓辦公室整層，月租金超過338萬元，拆算每月每坪高達4,358元，承租方為共享辦公室業者德事商務中心，該樓層即將在7月公開，每坪裝潢費用超過7萬元，目前已投入招租作業，據悉已有客戶簽約承租。未來德事商務中心不排除繼續於台北101、南山廣場擴增樓層。
走高端靈活辦公空間的德事商務中心，承租A辦以提供頂級的辦公環境，從一個人的單位，到一個中小公司的空間皆有。目前該商務中心橫跨15個國家、25個城市，在全球共有132個共享中心，台灣目前除了南山廣場外，另在台北101、遠企以及內湖長虹新世紀辦公大樓等設有共享空間。
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新竹三園區 帶旺周邊房市
2019-03-23 23:21經濟日報 記者陳美玲／台北報導
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新竹縣市人口統計已破百萬人，近五年平均人口成長率4.6%，僅次於桃園的8.8%；擁有新竹科學園區、台元科技園區以及新竹生醫園區三大園區加持，又有相關高科技產業群聚，不僅吸引許多高科技人才就業，更帶動周邊購屋需求，推升區域房市發展。
永慶房產集團加盟事業處執行副總莊志成表示，新竹都會區因有三大高科技園區進駐，就業機會多，薪資水準甚至高於台北市，但房價相較雙北市更顯親民，民眾購屋意願高，挹注房市交易量，帶動新竹地區產業與房市蓬勃發展。
據實價登錄資料統計，新竹三大園區近二年住宅房價變化中，去年台元科技園區周邊住宅平均每坪成交價20.3萬元、年減1.9%；新竹科學園區年漲1.2%，新竹生醫園區住宅房價年跌1.6%。整體而言，房價漲跌幅都在2%內，顯示近年房價呈現持穩格局。
莊志成認為，新竹三大園區坐落於新竹地區最為精華的區塊，周邊還有不少重劃區開發，以台元科技園區來看，周邊就有「縣治二、三期重劃區」。新竹科學園區北側是緊臨「關埔重劃區」，新竹生醫園區則位於「高鐵特定區」；他分析，重劃區內街廓規劃整齊，公共設施完備，大樓社區林立，房型多元，不僅吸引首購或換屋客群買房，更是新竹都會區購屋的熱門交易熱區。
台元科技園區周遭房市熱點共可分成四個區塊，分別為竹北火車站周遭、博愛學區、頭前溪橋以及華興重劃區；其中竹北火車站周遭交通方便，且鄰近市場，生活機能良好；而博愛學區則鄰近博愛國中小及幼兒園，擁有良好之教育體系；頭前溪橋擁有優美之河岸景觀，且河濱公園可提供附近居民舒適之休閒空間；華興重劃區為竹北近年新闢之重劃區，鄰近竹北舊市區商圈，晚上則有竹北夜市，日夜生活皆十分豐富。
台慶不動產竹北博愛加盟店陳少宏店東表示，台元科技園區主要就業年齡層為25歲至40歲之間，由於年齡層較低，且主要從事日班、輪班等工作，故其偏好二至三房，屋齡15年以下的華廈，並重視公共設施及社區管理，總價約落於800萬至1,200萬左右。
新竹生醫園區位於高鐵特定區內，積極引進國際知名的生醫產業與研究單位，並結合新竹科學園區與ICT產業優勢，產生聚落效應吸引高端產業人士進駐，同時增加居住需求；台慶不動產竹北高鐵復興加盟店店東李晴雯表示，生醫園區周邊房市交易以自住首購為主力，以外地客居多，從台北、台中移居的不少，大多是因在園區就業的關係就近購屋，區域內以屋齡十年內、三至四房的電梯大樓為主，三房總價約1,000萬至1,400萬元，四房則約1,500萬至1,800萬元。
李晴雯補充，雖然生醫園區周邊有不少三年內的新成屋，但因公設比高，室內使用坪數小，加上總價也高，不少首購族看完新成屋後還是選擇中古屋，室內使用坪數相對實在，近期中古屋表現較新成屋相對亮眼。
有「台灣矽谷」美名的新竹科學園區，年產值突破1兆元，不僅是台灣經濟支柱，也創造不少高所得「科技新貴」，竹科人強勁的購買力也觸及房地產，帶動周邊房市交易熱絡；有巢氏房屋新竹好市多加盟店店長謝維政表示，新竹科技園區周遭房市近幾個月來買氣及房價皆微幅成長，而買家以竹科就業的自住客為主，由於在園區就業的關係，因此選擇周遭地區換屋及首購，並且大多偏好選擇三房總價約1,000萬至1,300萬元左右的華廈。
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閒置超過20年 科技大樓旁都更案終於開工
2019-03-25 14:03經濟日報 記者林彥呈╱即時報導
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位在捷運科技大樓站旁的一塊精華地，由於產權複雜，閒置20餘年，經過台北市政府、都更中心多次協調整合地主，如今總算順利啟動公辦都更，預計本更新案與停車場用地新建案將於2023年同步完工。
都更中心指出，本案位於捷運科技大樓站西側，交通便捷且沿街商業行為活絡， 該地閒置超過20年後，北市府與都更中心多次協調土地所有權人整合取得全數同意，全區規劃透過細部計畫容積調派變更南側基地為公園用地，並規劃增設捷運第二出入口暨連通設施。
都更中心與冠德建設在2017年7月簽約典禮時，共同許下目標為20個月內開工，今日則由都更中心擔任公辦都市更新案實施者的第一案開工動土，即將於北側興建一棟鋼骨構造地下5層、地上34 層的住商複合式大樓，並串連停車場用地的捷運第二出入口，南側留設公園的規劃，將保留延續居民及公眾交流休憩綠化空間，定期舉辦活動講堂，提供繁華都市中閒靜舒適的生活環境。
都更中心表示，未來將持續扮演多方溝通之間的橋樑，本案也是公辦都更的一大里程碑，四年後的嶄新樣貌如何，且讓各界拭目以待。
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壹電視大樓賣了！中電砸14.5億元買下
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2019-03-25 21:37經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
報系資料照
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「壹電視大樓」賣了。中國電器25日公告以總價約14.5億元買下該棟辦公大樓，扣除車位，二樓以上每坪成交單價約43.6萬元合乎市場行情。
老牌照明大廠中電2017年底將位於台北市忠孝東路案段、杭州南路的中電總部150平土地與540坪建物出售予美好家庭公司（電視購物頻道VIVA），回收12.8億元現金；今日又大動作砸下14.5億元，向隸屬於壹傳媒創辦人黎智英旗下香港商盛至有限公司買下「壹電視大樓」。第一太平戴維斯初估，該筆交易投報率約2.8%。
丁玟甄分析，去年下半年至今房市氛圍轉佳，加上市場游資豐沛且低利率，不僅樂富一號REITs以21.6億元買下內科NARSA科技總署大樓7~10樓共四個樓層，擁有2.8%~3%投報率。去年11月玉山銀行也以60.88億元買下冠德建設位於台北市敦化北路的兩棟地上權辦公大樓案，顯示商用不動產已經走出2017年至2018首季之最谷底市況。
中國電器是國內老牌電器公司，大股東是日治時期台灣五大家族之一的基隆顏家；中電旗下土地資產豐厚，在雙北、新竹、台南、高雄等廠區及營業所，坐擁3、4萬坪土地；中電今日除公告購買壹電視大樓之外，董事會還通過現金減資的議案，預計將減資一成。
建商台中新北瘋狂獵地 首季破500億年增近九成
2019-03-26 14:50聯合晚報 記者游智文／台北報導
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商仲業者統計指出，今年首季建商瘋狂獵地，單季買地達489億元，帶動首季大型土地交易金額衝破500億元達574億元，比去年同期大增近九成，創歷史新高。
第一太平戴維斯表示，今年首季建商購地力道比2013年住宅交易高峰時期，還高出三成，顯示建商樂觀看待住宅市場發展，特別是台中及新北住宅房價基期較低的都會區。
首季有多筆土地標售寫下競標盛況，包括大同土城標售吸引16封標單，最後由茂德機構旗下的和碩開發取得，溢價率高達49%；國產署的台中土地標售，以45億元脫標，平均溢價率11%。
搶進商業、都會工業用地
另外，建商嗅到市區商辦老舊及都更危老衍生的商機，也積極搶進商業用地或都會區的工業土地，主要鎖定台北市與新北市，推案重心從住宅開發轉向興建商辦及科技廠辦。
其中，興富發砸下51.1億元，標得大同復興北路商業地，將興建商辦大樓；華固斥資20.55億元購入新莊工業地，規畫興建廠辦，江陵建設、京城及宏普建設分別取得商用土地。合計第一季建商購置商辦及科技廠辦土地達145億元。
商辦成交金額年增63%
商用不動產方面也延續去年底的熱絡買氣，今年第一季在台商擴大生產布局與縣市首長拚經濟效應下，單季成交金額為192億元，年增率達63%，其中海霸王集團以54.4億元由法拍市場標下高雄85大樓部分樓層，為今年至今最大筆商用不動產投資。
第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，商辦市場的自用需求持續升溫，從冠德敦北案與志嘉水曜兩個台北市地上權商辦案，都在近半年成功整棟出售給自用型買方，顯示市場對於新辦公樓的強勁剛性需求及建商轉戰商辦市場的可行性，預期市中心或雙北市捷運交通節點上的新完工商辦，都將受到承租方或自用型買家的青睞。
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高力、永慶 剖析房市買氣
2019-03-24 00:47經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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第1季邁入尾聲，緩步復甦的不動產市場皆連傳出好消息，不僅1、2月買賣移轉動數合計年增3%，建商購地的動能也依舊不減。本周由商仲高力國際與房仲永慶房產集團打頭陣，將從商用不動產市場，以及目前房市買氣做統整，並分析第2季乃至今年的不動產走勢。
房市買氣年初開紅盤，統計六都地政局買賣移轉棟數資料顯示，六都1月買賣移轉棟數為1.98萬棟，月增一成、年增2%；隨即2月雙北市、台中市、高雄市都呈現正成長，累計六都1至2月移轉數年增3%，其中，高雄市年增一成表現最亮眼。
即將進入的329檔期，可望迎來今年房市買氣旺季，加上今年推案量大，整體房市走勢備受關注。除了統整第1季交易狀況，以及購屋市調結果，永慶房產集團業務總經理葉凌棋也將主講，分析第2季房市買氣趨勢。
值得一提的是，第1季建商獵地積極。像是大同公司日前處分旗下兩筆不動產，就由茂德機構旗下的和碩開發，以總計70.78億元取得土城住宅用地，興富發建設再以51億元取得大同原持有位於台北市的商業用地。
遠雄建設也向南和興產取得位於高市三民區大港段土地，成交額21.55億元，換算每坪100萬元。華固建設砸下逾20億元，買下新莊建國段共七筆土地，預計興建廠辦。
房市緩復甦跡象提振建商信心，除了今年推案量大，商仲業者也表示，從獵地跡象發現建商並未收手，有好的土地與標的都會積極評估，且南部受惠韓流影響，不少建商對於中南部土地需求也開始增漲，加上台商資金回流，找地擴廠的需求也增加，今年工業用地交易狀況也備受關注。
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搭韓流 三大壽險投資高雄千億
2019-03-24 00:49經濟日報 記者陳怡慈╱台北報導
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韓國瑜當選高雄市長後衍生的地產紅利，吸引台灣人壽、富邦人壽、新光人壽等三大壽險搶進或加碼，含所有權、BOT、地上權、都更等型態，總投資金額上衝新台幣1,000億元，盛況前所未見。
台灣人壽高層表示，台壽在高雄投資比重不小，光是用165億元向漢神資產管理公司買下漢來新世界中心（漢神名店百貨、漢來國際飯店、漢來美食營運），及約126億元的和發產業園區開發案、約40億元的市立總圖共構會展BOT案，就超過330億元。
他說，台壽高雄分公司在六合夜市，已有28年歷史，希望30年到了可以都更，因而預先在高雄獅甲買了兩個店面，以後高雄分公司會搬到獅甲，「這些東西加起來，投資金額超過400億」，比富邦人壽還多。
他並表示，台壽的高雄市立總圖BOT案，4月將舉行上樑典禮，希望邀請韓市長主持。台壽為了營造文創風，特地讓新蓋的建築物與圖書館整個融在一起，三樓彼此相通，高處還可看到海景的美麗風光。
富邦人壽高層昨（23）日也說，富壽以權利金約79億元取得捷運凹子底站旁的地上權後，預計興建綜合商業中心，建造成本200億多一些，含權利金在內，總投資金額共近300億元，今年就會動工，大概五年多以後完工。
富邦人壽在董事長蔡明興、副董事長林福星的領導下，不動產投資素以專業、精準聞名，凹子底旁地上權案即為例證。該案去年3月標售時，買氣頗冷，富壽逆勢出手，以致高層昨與媒體閒聊時說，「那麼好的地方都沒去標，太奇怪了」，預估未來收益率至少4%以上。
新光人壽目前在高雄還沒有大的投資案，但內部已規劃，未來兩年，在300億元總上限額度內，要在全台灣尋找優質標的，其中又以南高雄的純商辦為首要考量。
新壽主管說，高雄過去十年發展以北高雄為主，隨亞洲新灣區持續發展，未來南高雄將有翻轉的機會。
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擠下國泰建設「TWIN PARK」 竹北豪宅王是它
2019-03-25 11:11經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
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台灣房屋智庫統計竹北總價5,000萬元以上的交易狀況，交易量從2016年的28筆，2017年減至17筆，不過2018年交易回溫至28筆，平均交易單價也在去年修正到35.1萬元，2018年增至36.7萬元，從價或量的角度顯示高資產有買氣漸回的跡象。觀察近三年的最高價社區，2016年是以國泰「TWIN PARK」以每坪最高單價48.9萬元奪冠，不過近兩年則是由新豪宅屋「若合山」蟬聯，每坪最高單價是去年七月成交18樓戶54.1萬元，去年12月底竹北豪宅「若合山」再現交易，13樓總價7,037萬元，單價49.5萬元，論單價或總價都可謂是近三年的竹北豪宅王。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，若合山2017年三月交屋，是若山系列的第二期，若山三期都走自然原始的設計概念，不僅大量植樹綠覆率很高，同時也維持生態平衡，眷養鳥類、蛙類，因此在豪宅市場獨樹一格，也吸引重視環保和自然生態的買家。若合山目前實價共揭露共17筆交易，最高單價是2014年預售交易19樓戶的每坪55.62萬元，其餘成交價格在每坪46~53萬元之間，目前仍有餘屋待售。
張旭嵐補充，受惠於竹科園區科技新貴的財力，竹北豪宅有一定買盤市場，財政部公布的2016年全國平均所得中位數，新竹縣竹北市打敗台北勇奪全台第一，達102萬元，因此也讓建商有信心持續在竹北推出大坪數的高規格豪宅，除了科技業企業主和高階主管之外，也不乏有地緣關係的名人，對於遠離塵囂，但商業和交通都方便的竹北，有極大的興去，尤其竹北高資產族聚集，近年商圈更走向國際人文，精緻化路線，吸引不少外地買盤。
台灣房屋竹北高鐵站前店經營主管楊樹寶表示，竹北豪宅的買家絕大多數還是園區的企業主為大宗，因為財力雄厚，多偏好知名的建商作品，且對於景觀視野要求高，因此數意高樓層戶別，以面高鐵區中央公園，或河岸景觀優先。
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員林擁四題材 近六年漲逾五成
2019-03-16 13:39聯合晚報 記者游智文／台北報導
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彰化縣員林鎮在2015年改制為員林市，改制之前，有全台第一大鎮之稱。由於人口多，房市穩定，近年受惠四項建設題材，加上推出大型重畫區，房價上揚明顯，近六年漲幅逾五成。
四項題材包括員林鐵路高架化、彰化高鐵聯絡道開通，台76線埔心交流道至員林新闢工程，及占地2.5公頃的圓林園公園。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，員林市現有人口12.5萬人，在改制縣轄市前，為台灣人口最多的鎮，因此有全台第一大鎮名號，目前人口數在彰化縣僅次於縣治彰化市，在全國也排名第四大縣轄市。
張旭嵐說，彰化、員林由於開發早，部分區域規畫並不理想，尤其是橫跨市中心的鐵道，不只交通不便，也嚴重妨礙商圈發展，但隨員林市區鐵路高架化完工，原先被切割為東、西區的員林市接合起來，市區交通問題也獲得解決。
彰化高鐵聯絡道開通，對員林房市也大有助益，去年初開通的彰化高鐵聯絡道全長9.4公里，從員林到田中不到十分鐘，讓更多人願意在員林買房。
另外員林長期倚賴台76快速道路，向東經中興交流道銜接至二高，向西則由埔鹽系統接國道中山高，但市中心內北邊主要道路嚴重壅塞，為改善北員林聯外交通，市公所開闢台76線埔心交流道至員林新闢工程，今年2月完工，大幅疏解周邊交通。
圓林園公園位於員林大道，去年完工，為多功能防災公園，有彰化版「秋紅谷」美譽，除了解決暴雨淹水問題，廣達2.5公頃大的草坪，也讓區域民眾有活動空間，並可享受音樂會與野餐，提升生活品質。
除了交通題材外，張旭嵐表示，2014年完工的員林184重畫區，解決員林市建地長期供需失衡的問題，一舉釋放35萬坪可建築土地，不但吸引台中地區及周邊鄉鎮建商到員林推案，也帶動員林地區的整體發展與就業機會，進一步推升房市熱度。
台灣房屋員林特許加盟店店長林永志表示，員林房價近年來上漲不少，以184重畫區來說，2013年區周邊住宅每坪12~13萬元，目前多要20~21萬元。
目前員林房市仍以別墅型產品為為主，總價以1200萬至1500萬居多，單坪大約17萬至19萬。184重畫區完成後，員林有較多華廈、電梯住宅大樓產品，新屋總價多在600至850萬元。
林永志表示，員林地區由於交通位置便利及生活機能完善兩大因素，讓員林市對周遭鄉鎮人口具有強大的吸引力，加上政府持續推動建設，包括彰南運動中心、圓林園滯洪池、及員林大道與台76號的銜接工程陸續完工，區域房市仍持續看好
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高雄 6字頭建案吸睛
2019-03-16 22:54經濟日報 記者林政鋒／高雄報導
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高雄豪宅買氣增溫，京城建設代表作農16僅「京城」超高單價產品表現不錯，從去年底選後至今賣出八戶，在實價登錄都查得到，引起市場欽羨。
資深建商說，目前高雄房地產仍以小坪數、低總價、低自備，所謂三低產品為市場主流，不僅成屋，連首購型的預售屋銷售也極為順暢，甚至看到都市外圍消費者進場購屋的狀況。
另一方面大坪數建案同樣開始活絡，以具有品牌形象的公司表現最出色。龍頭建商京城的同名建案「京城」，每坪超高單價達6字頭，市場銷售表現不錯。
京城建設經理周敬恆說，「京城」案堪稱高雄第一豪宅，基地位置正對農16最大綠地，享有無敵景觀，吸引當地頂級客層與中北部企業主及海外台商青睞。
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