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殯儀館是房價殺手？大台北這間周邊房價兩年漲一成
2019-08-20 09:53經濟日報 記者游智文╱即時報導
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殯儀館向來被視為嫌惡設施，周邊房價易跌難漲，中信房屋觀察內部交易及實價資料指出，雙北殯儀館周邊700公尺內交易仍有一定量體，位於板橋的新北市立殯儀館周邊房價，和兩年前相比，漲幅達一成。
中信房屋研展室副理張漢超表示，殯儀館周邊房價行情會通常低於一般行情3至10%左右，對於置產預算有限、較無禁忌的民眾，反而較可以利用這樣的優勢找到CP值較高的住宅，這也是周邊交易仍能維持一定的交易量的主因。
中信房屋依據內部及實價資料統計雙北市公立殯儀館周邊住宅，以2017年與目前相比，新北市立殯儀館周邊房價由每坪33.51萬元成長至37.11萬元，房價趨勢與所在地板橋區相同，但漲幅10.7%較高。
台北市立第一殯儀館周邊住宅，雖受到北市中山區整體市況的影響而呈現下滑，從2017年每坪57.5萬跌至今年54.8萬，每坪54.8萬元的均價與中山區每坪58.1萬元的均價相比，價差幅度不到6%。
北市二殯因周遭住宅少、成交件數不多，無法觀察出房價的走勢與變化。
張漢超分析，新北市立殯儀館周圍200公尺內多以公寓為主，該範圍通常也最容易受到殯葬活動的影響，不過再往外一點，受到的干擾程度就相對較輕。
以殯儀館沿新海路往板橋市區方向來說，相距僅約500公尺，麥當勞、全聯、餐飲店等商家林立，所提供的生活機能已能滿足一般生活居住需求，因此這兩年房價已逐漸貼近區域均價。
位於中山區的台北市立第一殯儀館，周邊即商辦大樓林立，咖啡廳、餐廳、書店、金融機構等機能幾乎一項都不缺，距離捷運行天宮站也僅很近，目前均價54.8萬，和中山區均價58.1萬，一坪相差不到4萬元。
張漢超表示，這兩年中山區房價雖呈現些微起伏波動，但以產品型態區隔，在北市一殯周邊選擇公寓產品反而能較為抗跌，比起中山區公寓平均4%的跌幅，一殯周邊僅滑落2%左右，對於偏好台北市門牌、又想找到相對划算的價格，在北市一殯周邊置產也算是一種超值的選擇。
張漢超表示，雖然殯儀館附近住宅較便宜，但銀行可能會給予較低的鑑價，自備款成數最好提高，以免買房之後才發現資金不足。

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7月北台預售屋 射出亮眼穿雲箭
2019-08-08 13:56聯合晚報 記者游智文／台北報導
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市調指出，7月北台灣預售房市表現亮眼，多個指標建案單周來客量都超過百組，平均每周成交組數也拉高至四組，住展風向球分數飆升至37.3分，創五年新高。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，7月指標大案熱銷、北北桃主要行政區銷售表現不錯，加上預售市場重拾推案動能，案量衝破700億元，風向球因此快速走揚，一舉突破五年多的區間盤整。
住展雜誌今天發布7月推案市況調查，7月風向球總分走高至37.3分，較6月大增5.1分，連續五個月亮出黃藍燈，總分創下2014年4月、近五年多來新高。
何世昌說，7月風向球猶如射出一支穿雲箭，但熱銷建案多為預售案，自住客較青睞的成屋案銷售仍然疲軟，且豪宅市場成交量急縮，由於政經局勢變化詭譎，能否號召多頭兵馬來相見待觀察。

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中古豪宅身價 體質買點決定
2019-08-09 23:31經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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今年豪宅市況呈現兩極，不少豪宅賠售案例湧出，房仲業者坦言，整體市場有好轉，去年下半年開始豪宅交易也有亮眼成績，但這波回暖明顯落在一線豪宅，或是新落成的豪宅上，若體質先天不好的豪宅產品，加上入手時間在高點，那麼身價的起落就得聽天由命。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，從2018下半年豪宅市場逐漸回溫，指標性大案如「One Park Taipei元利信義聯勤」創每坪299萬元高價，但也顯示非指標性的傳統高價宅，其過去的輝煌時期不再，由於目前買方選擇性多元、新豪宅林立，因此並不急於追價搶進，對於中古豪宅反而多期待價格修正。
郎美囡表示，台北市過去的豪宅賠售出場，回歸主因大多是賣方入手時機點洽逢市場高點，尤其2013至2015年購屋者，如今出售價格已經修正，且新案推陳出新，整體市況屬於買方市場，賣方出售難免有所挑戰。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰強調，豪宅體質還是決定是否抗跌關鍵，目前非新落成的的豪宅，如「帝寶」、「文華苑」、「台北信義」等，不僅具備抗跌性，甚至挾著一線豪宅身價，仍有屋主轉手還能賺進千萬元的案例。

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房產新金雞母？ 這種產品開工量創歷史新高
2019-08-12 11:28經濟日報 記者游智文╱即時報導
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根據內政部最新資料，今年上半年全國辦公室開工量逾36萬坪，創2009年統計以來同期新高。商仲業者表示，辦公室供不應求，租金連漲，大咖建商見風轉舵紛紛轉向辦公室市場，開工量因此暴增。
內政部近日公布6月辦公室開工統計，單月達15萬坪，創2009年有統計以來，單月新高，累計今年上半年達36.1萬坪，也是同期歷史新高，今年上半年已超過2016、2017年全年開工量，已達去年全年的七成。
六都以雙北開工最旺，尤其是台北市，今年上半年達11.9萬坪，幾乎占了全國總開工量三分之一，新北市也達10萬坪，合計逾六成。桃園、台南都逾5萬坪，高雄2.6萬坪最少。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，今年辦公室開工量大爆發，主要是市場供給太少，需求太強，幾乎已到用搶的地步。
他說，會出現這種情況，主因有三。一是先前先前住宅好賣，行情高，建商不只全力投入住宅市場，還拆掉很多中古商辦改建住宅。沒有新供給，舊的又被拆掉，導致供給大幅減少。
第二，這幾年產業變化迅速，過去以廠辦為主的資通訊，隨著人員結構從硬體製造轉而偏向軟體設計，紛紛進駐A辦。過去需要店面，對辦公室需求較小的金融業，由於服務轉型，對頂級辦公室的需求也加大。
第三，網路電子商務，拍賣平台、個人工作型態成為風潮，帶動分享辦公室快速崛起，也大幅增加辦公室需求。
黃舒衛表示，辦公室開工量代表開發商信心，也反映實際市場需求，目前辦公室租金開價至少都比去年調漲一成至一成五，預料開工量還會持續增加，辦公室榮景至少可到2022年。

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住展評論：飯店蓋了中客縮了 旅宿業該想想對策
2019-08-08 17:23經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
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每逢我國大型選舉，為避免中國人民於選舉期間遊台感受民主氛圍，中南海當局總會對中國旅客來台做出限制；尤其近來兩岸關係冷淡，加上香港反中潮流強勁，使得中國官方對中客來台的控管更是敏感。
近期中國當局便直接發布禁令，接下來不僅中國旅客來台自由行將偃旗息鼓，團體行程也將限縮，對我國觀光業衝擊不小。因此消息一出，我國觀光業者立馬發出哀號，尤其是近年快速擴張的飯店業，發展前景可謂一片愁雲慘霧。
面對中方將政治的手伸進民間觀光，片面阻斷兩岸民間交流，我國官方也立即祭出因應策略，準備撒下36億增加秋冬季節的國旅活力，且也正研議開放中客遊第三方入境免簽等措施，盼能補上觀光客源缺口。
雖然直到選前，數十萬的中國旅客恐蒸發，但觀旅業者也不應坐以待斃，或只是一味期待政府援手；畢竟少了中國旅客，還有其他國家及國內旅遊市場值得進一步開發經營，假如轉型得宜，沒了中客，旅宿業者依然能活得精彩。
以近年的來台旅客統計來看，中國觀光客減少的同時，東南亞及東北亞各國訪台旅客數量增加不少，且中國遊客因素質參差不齊，對當地的觀旅品質不免帶來負面影響。因此中國觀光客減少，對在意旅遊水平的東北亞及港澳、歐美旅客來說，反而另一個來台觀光的誘因；所以只要我國觀旅業者能拿出精緻服務並做出特色，相信不難成功開發非中國客的商機。
此外，在客源減少、飯店房間數供給過量的狀況下，短期內國內的旅宿房價應有不小的下修空間，住房費用下降，對國內旅客而言或將是一大吸引力；因為許多國人寧可出國玩也不在國內玩，很大的原因便是國內旅宿房價相較海外高得嚇人。
即使是在所得水平比我國高的日韓，每晚2、3000台幣，普遍已可以住到品質頗優的星級飯店，但在台灣，同樣的價位可能連好一點的商務飯店都住不起，若想入住設備、服務更好的觀光飯店，每晚幾乎都要價4、5000元，讓國人對國旅總提不起興趣。
如今國內旅宿業者正好可利用機會調整體質，不失是讓國人重拾國旅的一大轉機；住展房屋網企研室認為，觀旅業者面臨困局，除了指望官助，更需啟動自助，相信只要有心並願意改變，產業未來依然是一條康莊大道。

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亞太不動產交易升溫 台灣持平
2019-08-09 14:03聯合晚報 記者游智文／台北報導
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仲量聯行最新全球資本流動報告指出，今年上半年亞太地區不動產交易量達到860億美元，較去年同期成長6%，全球表現最佳，預料下半年還會持續攀高，不過台灣不動產交易量預估僅與去年相當。
仲量聯行台灣董事總經理趙正義表示，主要是今年上半年國內投資總額已創九年新高，而國內將迎來總統大選，加上大陸對台旅遊政策改變，國際間貿易戰升高、英脫歐、主要央行降息隱憂以及油價波動等，預計全年不動產交易量僅與去年相當。
仲量聯行亞太資本市場執行長Stuart Crow指出，歐洲及美國市場收益收緊，投資人為了尋求更高回報，不得已轉向國外市場，促使亞太不動產交易升溫，由於投資人追求更直接的獲利、更長期穩健的合作，亞太地區大宗交易多以合資公司為主。
舉例來說，仲量聯行最近代理的「馬新公司」旗下「雙景坊」，兩筆物件都是新加坡市區最新地標，前者是A級商辦，後者是零售商場，最後由安聯不動產（Allianz Real Estate）攜手香港私募地產基金Gaw Capital，出資11.7億美元收購。
根據仲量聯行數據，對比疲軟的2018年，2019上半年新加坡的不動產投資幾乎翻倍，且受惠大規模交易，商辦仍是不動產交易裡的冠軍。2019年初迄今，收購金額已逼近46億美元，預計今年將刷新近十年高點。
台灣方面，趙正義指出，雖然預期下半年交易放緩，但仍會維持一定熱度。
趙正義表示，目前商用地產投資市場上，同時具備理想價格與投報率的物件有限，建議價格合理及區位良好的物件出現之時，投資方應把握機會出手。
趙正義說，壽險業應也積極進場取得完整大樓產權，除增加租金收入外，未來執行都更也相對單純。

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大案帶動 房市連五月黃藍燈
2019-08-09 02:32經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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延續第2季市況，北台灣7月預售與成屋買氣暢旺。代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，總評分較6月大增5.1分，買氣連續五個月亮出黃藍燈，且綜合統計五大指標下，成交組數成長最強勁，僅廣告批數一項下滑，整體指標刷新2014年4月以來近五年多新高。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，7月新建案市況大幅度上升，主要是北北桃主要行政區市況表現不錯，且受到指標大案熱銷帶動，風向球因此快速走揚，突破五年多的區間盤整。
住展統計指出，7月風向球表現最亮眼落在「來人」與「成交組數」，7月兩項指標連袂大幅度攀升，尤其北北桃三都一線行政區市況普遍不錯，僅有少部分區域市況下滑。
至於成交組數方面，因多個大型指標案熱銷帶動，大舉推高成交組數表現，風向球追蹤的指標案顯示，平均每周成交組數衝高至約4.11組。其中，銷售出色的建案包括「竹城甲子園」、「璞真永吉」、「冠德青璞匯」、「宏普中央公園」、「達永秋鄉」等案單週成交均達十戶以上。
甲山林總經理張境在表示，第2季來人較第1季成長10%~15%，7月延續熱度，有穩定的來人量，市況仍以小坪數、低總價的首購產品備受矚目，且市場價格回歸，達到買方的滿足點，加上建設公司配合優惠付款等，皆穩定目前微溫的買氣。
以目前市場受矚目的區域來看，海悅總經理王俊傑指出，新北市還是相對受到關注，包括板橋市中心與江翠北側重劃區，銷售狀況持續穩定，新店央北重劃區議題也繼續發酵，而新莊副都心的小坪數三房等產品，也受到市場歡迎。
住展統計結果顯示，7月預售市場重拾推案動能，案量衝破700億元，為今年來單月預售推案量第二高。
案量逾15億指標案有北市大安區的「達永秋鄉」、北投「岳榕莊」；新北新莊「鳳翔」、新店「宏普中央公園」、土城「台信樂晴市」、三重「築禾交響苑」；桃園龍潭「綠意錢龍廠辦特區」、桃園「合雄幸福滙」等案，顯見北台供給續放大。

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北市房價月月升 中山區最熱
2019-08-09 14:04聯合晚報 記者游智文／台北報導
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台北市4月不動產成交量最多為中山區，4月達168件。 報系資料照
台北市公布最新一期、今年4月住宅價格指數，數據顯示，今年以來，北市房價月月上升，已連漲四個月，目前平均每坪51.8萬元，為三年半來新高，並已連續11個月站上五字頭。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，今年以來自住買盤需求持穩增溫，置產型需求也逐漸出籠，是北市房價穩定微幅上揚主因。
由於美中貿易戰加劇，台商積極進行資金安排，高總價豪宅帶看增加，中價位置產型店面、住宅產品也因價格修正，投報率滿足置產期待，買方出手積極，預料下半年交易量雖受大選影響可能下滑，但房價波動不大。
松山成交增逾二成
台北市地政局統計實價登錄資料，每月發布住宅價格指數，最新一期今年4月全市共交易1157件，比3月略少41件，但高於去年全年平均1022件，也較近五年均值1137件多了20件。成交量最多為中山區，4月達168件，其次為內湖區163件、文山區120件。以增幅來看，松山區表現最佳，4月成交105件，較上月增加逾二成。
交易回升到300億以上
4月全市不動產交易總金額達301億元，較3月增加約8%，交易金額也是近十個月來首度回升到300億以上。中山區交易66.8億最多、內湖區36.8億居次，大安區32.9億元第三。總額最少為南港區，僅6.7億元，與中山區相比，相差逾八倍。
小宅房價表現強勢
房價方面，4月全市住宅價格指數112.67，標準住宅單價每坪51.85萬元，較上月上升0.7%，從今年1月以來，已連續四個上漲，不過漲幅溫和，累計約3.4%。
就個別產品來看，大樓、公寓都較上月微跌，但小宅房價表現強勢，單月均價上漲1.7%，均價每坪61.7萬元，指數重回100以上，達100.07。

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飯店、旅館爆拋售潮 花蓮最慘
2019-08-04 12:02經濟日報 記者游智文╱即時報導
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房仲業統計，目前全國在網路上待售的飯店、旅館與商旅共204間，較去年同期的127間大增六成。業者說，陸客來台自由行限縮後，可能會出現新一波拋售潮，旅館賣壓將暴增。
大陸日前宣布暫停陸客來台自由行，消息傳出，國內觀光業者大呼不妙，有人形容是觀光業霸王級寒流，有業者預期半年後，台灣飯店及民宿業可能倒一半。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，2016年政黨輪替後，網路待售飯店、旅館即一路增加，根據屋比統計，2017年7月待售旅館80家，2018年7月增加至127家，今年截至7月底已達204家。
陳傑鳴分析，飯店求售增加原因有二，政黨輪輪替後，陸客來台人數下滑，其次近年飯店、商旅快速增加。一減一增，造成市場嚴重供給過量。
交通部統計資料顯示，國內旅館、民宿房間數自2013年起，幾乎每年都增加1萬房，即便陸客來台人數減少，房間增加速度也未減緩。今年2月台灣旅館、民宿共1萬3546家、房間數24萬6195間，皆為歷史新高。
2015年陸客來台418萬人次，之後連年下滑，去年剩269萬餘人，較2015年大減36%。
陳傑鳴指出，馬政府時代，國內觀光業者瘋陸客商機，各大景點、鬧區出現大量專做陸客生意的飯店、商旅及民宿，但數量增加過快，同質性高，加上陸客大減，許多飯店等嘸人，只好認輸退出市場。
根據屋比統計，過去一年花蓮、台中、台北市旅館待售量都年增十間以上，其中以花蓮年增18間，總待售量33間，賣壓最重，其次為台中市、台北市和高雄市，待售數量都在20間以上。
商仲業者指出，過去幾年陸客來台，以團客減少最多，因此近年拋售的飯店，多是專營陸客團、設備管理質量較差，無法吸引高端客群的飯店，這次大陸全面暫停自由行，預料即便品質較佳的商旅、民宿也會受到衝擊，旅館賣壓勢必進一步升高。

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軌道經濟起飛 台中掀購地潮
2019-08-03 14:46聯合晚報 記者游智文／台北報導
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台中捷運綠線預計2020年全線通車，看好軌道經濟將啟動，建商、壽險業者積極購地，光是今年上半年已達333億元，六都排名第一，預料隨通車題材發酵，下半年購地潮還會升溫。
第一太平戴維斯近日統計六都上半年3億以上大型土地交易情況，六都總計約1200億，台中333億元最多，其次為北市265億，台南222億排名第三，第四為高雄市178億元。
第一太平戴維斯分析，台中土地交易火熱，主要是捷運綠線各站聯合開發案已啟動招商；捷運藍線也進入綜合規畫作業階段，未來藍綠兩條捷運線所構成的十字軸線路網，可帶動城市發展與商業活動大幅升級，建設公司與壽險業因此搶進布局。
統計顯示，市區土地仍是投資人布局重點，七期、西屯區及北區等地的土地交易占比達57%，市郊與新興開發區則占43%。
市區土地交易兩大熱區分別為七期與台灣大道沿線。七期方面，今年1月豐邑建設以66.5億元買進市政路與河南路的2493坪土地，寫下今年度台中最大筆土地買賣案，聯聚、寶輝建設亦斥資25億與8億補進七期土地庫存。
另一個土地交易熱區是台灣大道沿線，國泰人壽去年以76.6億買入台灣大道和文心路口的商業地，正臨捷運綠線與藍線的唯一交會站G9站，未來將規畫為商場、商辦與飯店結合的大型複合式開發案。
另外國雄建設以25億購入台灣大道上的哈根達斯旗艦店，興富發以38億買入台灣大道與環中路口土地，將於下半年推出另一商辦大樓案；捷運綠線G9站兩側的G9-1、G9-2捷運聯合開發案，則是台中市政府今年下半年的招商重心。

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