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從好市多看房價！高雄前鎮店周遭房價漲幅逾18%
2019-09-03 11:17聯合報 記者徐力剛╱即時報導
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上海好市多（Costco）開幕爆發萬人瘋搶之亂，顯見大型賣場具備特殊集客力，也可作為區域生活機能指標參考項目之一。房仲業者統計全台好市多周邊行情，高雄前鎮店年漲幅最高達18.6%；而跌幅最多的也在高雄，大順店周邊較去年跌價3.7％。
觀察好市多周邊房價年漲幅較大的區域，前三名分布於高雄、台南及桃園等地，顯見大賣場在南部的利多效應大於北部。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分享，大賣場所需地坪大，考量租金成本，多半選擇蛋白區開店，承租地點也多為工業區倉儲用地，以目前好市多來說，全台14間店有9間周邊房價低於區域行情。再者，市場近年買房族群，多以自住為目的，更加關注CP值，因此房價親民、生活機能佳地區，成為一時之選。
台灣房屋亞洲新灣區特許加盟店店東陳志遠表示，高雄前鎮受惠於亞洲新灣區的重大建設議題發燒，加上周邊國宅價位符合首購族群需求，量能十分穩定。中華五路週邊雖然有豪宅，但目前成交不多，熱門產品為10~15年有公園為鄰的電梯大樓，單價20~22萬元，三房加車位大約都在45~55坪左右，總價800~1200萬元最吃香。
好市多大順店座落在鼓山三民和左營交會處，雖然鼓山豪宅林立，但每坪平均單價較高，加上大順一路附近曾為工業用地，推案量受限，因此房價受抑制。但隨著義享天地、悅誠廣場及富邦BOT開發案等百貨進駐，周邊商業發展將大幅提升，可望帶動住宅熱度。

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民俗月效應 五都買氣緊縮…8月房屋移轉棟數下滑
2019-09-02 23:11經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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除台中市以外，其餘五都地政局昨（2）公布8月買賣移轉棟數資料，買賣移轉與7月相比，皆呈現月減二成以上，但較去年同期相比都微幅成長。
房仲業者指出，由於8月逢民俗月，五都買氣走入淡季緊縮，但整體房市仍在緩步復甦階段。
最新公布建物買賣移轉棟數顯示，8月台北市移轉量為2,119棟，月減26%，新北市為4,665棟，月減22%，桃園市3,254棟，月減二成，台南市1,609棟，月減29%，高雄市為2,412棟，月減26%，皆有兩成以上量縮。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，主要是為避開民俗月，許多買賣交易、建商交屋都會提早或延後辦理登記，因此8月移轉量明顯下滑，其中以南部受大雨影響，因此南台灣跌幅較大。
不過，五都移轉量與去年同期相比，僅高雄市衰退8%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，高雄市今年買賣移轉棟數在3月時達到高峰後一路下滑，僅7月部分建案為避開民俗月趕交屋，致使移轉棟數有小幅拉抬，整體而言，交易熱度一路降溫，投資買盤縮手趨勢顯著。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，五都8月移轉棟數雖然月減約二成，但並非反映市場大幅衰退，若比較連續三個月的移轉棟數來看，今年的移轉棟數表現仍明顯優於去年。

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購地熱真相 顏炳立：建商對政治下睹注 漲10%就贏了
2019-09-03 10:38經濟日報 記者游智文╱即時報導
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戴德梁行總經理顏炳立發表最新市場觀點表示，目前房市仍處於低利率下的不景氣，今年要放量才是真落底，最近的土地交易熱潮，是建商對政治及房市未來在下賭注與卡位，投資人仍須戒急用忍。
顏炳立表示，他看房市是從價、量、買氣來看溫度，再從土地市場、商用不動產市場、移轉棟數來剖析市場。雖然目前市場多空訊息紛亂，央行理事也認為房市已經回溫，但以量來看，除了土地放量以外，其他都只是微溫而已，並非是落底量。
土地市場雖放量，但也未出現追價。主要也是因為政府提供重劃區平價土地，洗出市場上建商過多浮濫的資金，是浮濫的資金提供了建築商的膽量，而非市場買氣大好。
顏炳立說，現在市場還是如他年初預測一樣，目前的移轉棟數約16萬棟，估計到年底也差不多只在28萬棟左右，不熱沒量的房市，無法說房市的春天來了，只是觸底後的緩慢回溫。
他表示，價修有量、任性無量，量不出、不見底，今年放量才是真落底。建商現正對政治及房市未來進行賭注與卡位，他們以小搏大賭四年，只要漲10%就贏了，這種機率的研判，正是目前台灣土地市場放量的結果。

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社宅推出投資客慘死？Sway：租屋黑市無法管
2019-08-28 12:03經濟日報 記者游智文╱即時報導
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巢運近日針對青年居住問題提出四大觀察，包括青年貧窮、購屋無望、租屋困難等，巢運形容台灣租屋市場是「黑市」，房東逃漏稅等問題，都是事實，但政府永遠不願意面對。
房市名嘴Sway表示，房東愛逃漏稅已不是第一天的事，但因為「房東幾乎=有錢人=樁腳=給政治獻金的人=自己同黨的有錢人」，當然也等於別黨的好朋友，政府到今日還是不敢認真管理這些人。
他說，政府只敢給蘿蔔而不敢給一點點的鞭子，聰明的房東誰理你政府？
Sway表示，這幾年來政府看起來好像做了很多，其實都只是表面功夫，對於高房價，一點也沒有想要讓它降低的意思，還處處小心怕打擊到建商，怕讓財團傷心，也怕失去選票。
以社會住宅來說，蓋社會住宅可以養活蓋房子的人、住在裡面的人、服務這些住戶衍生的商機的人。但如果真的蓋下去，建商賣房子就會被影響，因為想買房的人改租房，包租公也活不下，所以到處卡關。
Sway說，台中3,500戶的社宅如果真的推出，附近幾個屯區的房價也會受影響，尤其是那些買了想轉售、買了想轉租的人，因為3,500戶影響的不只是北屯，而是整個台中投資圈都會受到影響。
台北市也一樣，那麼多藍綠議員都在技術性反對社宅，就是因為如果真讓台北市長柯文哲蓋出4萬戶，他影響的不只是台北市的房價，連新北市很多投資客都會因此而慘死在投資市場上。
Sway說，這些人一起把房價推了上去，讓本來不想炒房的，都推向了炒房的吸毒深淵，然後再把這個毒品傳到下一代，讓人生都活在吸毒的夢裡。哪個政府敢戒掉這些東西？

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辦公室市場夯 京華城標售吸引投資方
2019-08-28 00:35經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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京華城進入第四次標售，據悉，潛在投資方皆屬意開發為辦公室，或商場及辦公室的複合型態。
對此，商仲業者坦言，目前辦公室市場供不應求，租金水漲船高，後勢看好，但未來信義區有兩大地上權案釋出，雖與京華城所有權價值不同，但評估標的仍多，是否標脫值得觀察。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，辦公室市場持續升溫，除租金續漲，最貴停車場D3由元利建設標下後，確定不蓋豪宅，將開發為頂級辦公大樓，南港輪胎世界明珠案日前也將部分辦公大樓售予聯強國際，每坪單價站上100萬元當地新高價，整體辦公室市場依舊看好。

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京華城標售 底價342億
2019-08-28 00:36經濟日報 記者黃阡阡、何秀玲／台北報導
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台北市「京華城標售案」四度捲土重來，這次底價開在342億元，每坪落在686萬元，相較首次標售底價380億元打了九折，預計9月25日開標。據悉，這是四次標售以來最低底價，且潛在投資方預估能累積到十組。
占地約5,000坪的「京華城（Taipei Living Mall）標售案」，去年首次標售就有「史上底價金額最高」標售案之稱，全區高達380億元，雖然第一次開標前傳出四組投資方領標，隨後兩次標售再追加至七組，但最終以未有有效標單之故，三度流標收場。
不過，戴德梁行表示，近期國際政經情勢詭譎多變，經貿關係發展峰迴路轉，使大型投資人紛紛轉向或提高投資不動產或黃金比例，同時達到資產保值增值、資金避險的二大重要目的。因此京華城第四度重啟標售，底價落在342億元，每坪686萬元，相較第一次打了九折，預計9月25日開標。
戴德梁行資本市場部資深協理賴一毅表示，這次底價與首次標售相差38億元，可見業主釋出相當誠意。
京華城副總經理阮信囊表示，今年周年慶將在9月12日開跑，標售案則在9月25日開標，因此周年慶不會受到影響，至於商場是否要拆，則要取決於得標者的想法。

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住宅開工量 五年新高
2019-08-20 00:20經濟日報 記者游智文╱台北報導
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內政部最新統計，今年上半年全國住宅開工量達5.3萬宅，較去年同期增加15%，攀上五年新高。六都之中，上半年開工量以台北市的5,300餘宅、年增67%奪魁，也成為房市回溫的強指標。
根據統計，過去幾年北市上半年開工量，多只有2,000-3,000宅，今年上半年一舉躍上5,300餘宅，為歷年僅見。其次，台中市年增58%，在六都中排名第二，達12,992宅，為六都開工量之首，而高雄則從去年上半年的5,400餘宅，躍登今年上半年的7,100逾宅、年增三成，六都排名第三。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，建照量、推案量以及開工量都能反映建商信心，由於建案開工就必須投入大額興建成本，通常在預售銷售良好，或是買氣明顯回升時，開工量才會增加，更能反映市況。
郎美囡分析，今年上半年買氣穩定，美中貿易戰促使資金回流台灣，高端買盤加溫，加上危老話題發酵，讓台北市開工量大幅增加。
台中市則因人口紅利及建設議題持續加溫，建案熱銷消息頻傳，建商因此大舉開工搶市。高雄房市自去年選舉後一路走升，建商打鐵趁熱讓今年上半年開工量大增。
內政部自2009年起公布開工量，2014年開工量最大，上半年約5.5萬宅，全年達10.5萬宅。2014年下半年房市反轉，開工量一路下滑，2017年上半年全國開工量降至約3.2萬宅，和2014年相比，大減逾四成。
2018年在房市景氣回穩、雨遮新制上路搶照帶動下，上半年開工量回升到4.6萬宅。內政部近期公布今年6月開工數據，上半年全國達53,646宅，創2015年以來的五年新高，直追2014年高峰時的5.5萬宅。
不過和去年相比，六都互有增有減，除了台北、台中、高雄外，其他三都今年開工量均下降，新北市年減13%、桃園市年減12%、台南市年減4.4%，台南市近六年呈現一路下修走勢。
對於開工量下滑的三都，建商表示，今年開工量縮減的三都，雖然買氣有回升，但由於前幾年推案量太大，建商仍在消化餘屋，開工因此相對保守。

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住都中心推都更 壽險可參與
2019-08-20 00:21經濟日報 記者邱金蘭／台北報導
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金管會上周發函解套，壽險業將可參與國家住都中心推出的都更案招商，首波三大都更案包括台北市捷運圓山站西側及信義區兒福兩塊基地，其中規模較大的圓山站案最吸引壽險業目光。
根據金管會規定，保險業只能投資公辦都更案，且須是100%公有或國營事業持有的土地，住都中心最近首波公告招商三件都更案，保險業能否參與引發關注。
據了解，在業者及內政部反映後，金管會上周五（16日）特別發函，開放壽險業可以投資國家住都中心推出的公辦都更案。
知情官員表示，國家住都中心是政府為推動都更成立的法人，辦理都更的土地也多是國產署移轉過來，因此與公有地性質相同，金管會評估後同意開放納入。
根據金管會這項函令規定，符合以下三項條件者，保險業可以透過專案運用方式，投資公辦都更案並擔任實施者。
第一，符合「都更案件主管或主辦機關認定屬配合政府政策或公共建設目的的公辦都更案」、「100%公有、國家住都中心或國營事業持有」、「基地完整」、「單獨開發」、「無涉再行整合其他土地」的土地或地上權。
第二，對於辦理公辦都市更新案件取得的資產，保險業不得涉有保險法規定以外業務的經營，並應有有效利用並獲取收益的事實。
第三，保險業符合「投資時最近一期資本適足率達法定標準」，及「最近一年執行各項資金運用作業內部控制處理程序無重大缺失，或缺失事項已改正並經主管機關認可」的條件。
官員表示，這次主要是新增「國家住都中心」持有的土地，其他條件未變。

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板橋浮洲人口增長 新北市推三大周邊基礎建設
2019-08-20 15:03經濟日報 記者林于蘅╱即時報導
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板橋浮洲地區基礎建設陸續完工，新北市長侯友宜今（20）日前往視察。他表示，因應浮洲地區人口增加，隨之而來的就學及交通需求，新北市政府陸續推動三大周邊基礎建設，改善區域交通，包括「台65線優化工程」、大觀路二段265巷拓寬工程，以及中山國小校園整建。
侯友宜表示，浮洲合宜住宅完工後，陸續湧入近萬人口，加上周邊商業發展，基礎建設及當地生活機能改善十分重要。因應地方需求，新北市府陸續進行「台65線優化工程」、大觀路二段265巷拓寬及中山國小校園整建，改善區域交通及生活機能。
台65線是浮洲合宜宅居民出入的主要交通要道，為改善居民聯外交通，新北市府推動「台65線浮洲交流道增設北上、南下匝道工程」，強化合宜宅聯外交通，並解決鄰近交流道壅塞問題。
另外，為解決樹林地區車流轉接及堵塞問題，新北市府新工處正推動「浮洲橋下橋市區道路動線優化工程」，提升樹林地區進入台65線的北上匝道便捷度。
浮洲合宜住宅旁的大觀路二段265巷道路，路幅僅6～8米，十分狹窄，加上路旁電桿林立，造成會車困難，為友善行人空間並解決會車問題，新北市府與慈濟基金會達成共識，其同意無償限縮土地，並向營建署爭取3,800萬經費，於去年辦理拓寬工程，將道路拓寬至10米，開闢雙向各一車道，於今年8月完工。
在合宜宅完工後，板橋區中山國小成為居民就學首選，但校舍老舊且教學空間不足，為改善現況，新北市府向營建署爭取0.63公頃的土地，投入近8億元經費，興建校舍及地下停車場，於今年7月完成第一期工程。
完工後提供活動中心、舞蹈教室及一般教室等教學空間，以及331個汽機車車位紓解社區停車需求。侯友宜指出，後續第二、第三期工程將在2021年及2022年陸續完工。

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多數知名重畫區 點燈率已逾5成
2019-08-20 14:37聯合晚報 記者游智文／台北報導
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提到重畫區，很多人直覺想到空屋多，根據營建署資料，截至2017第四季，多數知名重畫區低度用電住宅已壓低在兩成以內，最多也只有四成多，也就是入住點燈率已達五成以上，早已不是空城。
營建署根據房屋稅籍資料及台電資料，將每月用電量低於60度房子，列為低度使用（用電）住宅，一般和空屋畫上等號。截至2017年第四季，全國低度使用住宅約86.4萬戶，占全國總戶數854萬戶約一成。
重畫區點燈入住率變化。 資料來源／內政部營建署、屋比房屋
一般認為重畫區空屋比例高，但營建署資料顯示，目前全台11個知名重畫區，有八個低度用電住宅占比在兩成以內。其中，一度和淡海、林口新市鎮合稱「林三淡」的三峽北大特區，空屋占比僅9%，比全台平均10%還低。
林口新市鎮在2017年底仍有7,000多間空屋，空屋數為全台重畫區最多，不過換算空屋占比僅12.6%；新莊頭前、新板特區、新竹高鐵特區、台中七期、高雄農16、美術館特區等空屋占比也都在10%~17%間。
屋比房屋趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，目前僅淡海新市鎮、新莊副都心、桃園青埔特區空屋占比超過兩成，若把非低度用電住宅，視為有人點燈入住，淡海新市鎮空屋占比28.3%，亦即點燈率達七成，新莊副都心空屋占比約33%，點燈率也達六成七。
陳傑鳴說，林口新市鎮面積大，之前建商密集推案，尚待完工交屋的新建大樓到處林立，讓人感覺空屋很多，隨商場進駐，機場捷運通車，大型社區陸續交屋，現在商圈成形，已成大台北一大熱門生活圈。
淡海新市鎮情況大致相同，較早發展的區域，目前都已有相當人口，多數社區入住率都在九成以上，空屋主要集中在後期發展地區，隨輕軌通車，影城進駐，新市鎮站、崁頂站一帶發展逐漸加快，整體點燈入住率也已達七成。
至於目前點燈率較差的青埔特區，新莊副都心，主要是先前房價上漲過快，幅度過大，房子銷售緩慢，在房價下修後，近一年住宅銷售速度加快，點燈率也漸上升到五成以上。

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