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老公寓坪數實在 吸引北市年輕人
2020-05-01 14:02聯合晚報 記者游智文／台北報導
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不少專家認為現代年輕人偏好買新屋，老屋會愈來愈不值錢。不過根據聯徵中心統計資料，去年北市仍有700多位35歲以下房貸族，購買36年以上公寓，老公寓依然吸引不少年輕人。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市中心區有數量眾多的老公寓，這些老宅雖然屋齡老，外觀舊，很多比買方年齡還高，但地段佳，周邊生活機能成熟，房價較低，買方若想要留在市中心內，或有學區需求，仍願出手購買。
此外，老公寓雖舊但沒管理費，或管理費低，室內坪數實在，且通常有兩面採光，前後通風等優勢，花上一筆費用重新裝修後，可擁有舒適生活居住空間，對年輕人也具吸引力。
根據聯徵中心資料，過去一年，北市每季都有一、兩百位35歲以上民眾貸款購買36年以上老公寓，合計共有718位，平均購屋面積約27.5坪、購屋房價約1330萬元、房貸成數約七成四、利率1.68%。
根據聯徵中心資料，去年北市平均購屋總價約2230萬元，平均房貸成數七成，平均房貸利率1.7%。從資料來看，雖然公寓屋齡老舊，但價格便宜許多，在銀行眼中還是相對保值性高的產品，因此願意給予較好的條件承作。
曾敬德表示，若是購買室內加陽台27.5坪的新房子，公設比30%的條件下，可能要買到39坪，且電梯大樓的單價也高於周邊的公寓產品，相對之下舊公寓雖然屋齡老舊，但就CP值而言，仍具有一定的吸引力。
他表示，根據內政部不動產資訊平台的統計資料顯示，台北市平均屋齡在去年已經來到34.61年，都市的住宅屋齡持續緩步增加，因此想要留在機能成熟的台北市中心，老宅似乎也是不得不購屋選項。

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新冠疫情衝擊 上半年房市交易量恐萎縮
2020-05-01 23:14經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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新冠肺炎疫情衝擊，開始反應在4月買賣移轉量表現，若以今年前四月六都移轉量來看仍年增2.7%，其中，台北市年增13.0%，新北市年增2.2%，桃園市年增22.6%，台中市年增6.9%，只有南部兩都雙雙走弱，台南市年減6.8%，高雄市年減17.8%。房仲業者認為，上半年房市交易不容樂觀。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，今年1到4月交易量雖呈現微幅增加，但由於疫情對於房市的影響在第1季中較不顯著，前三月的交易量年增率仍維持在6%以上，但加進4月後僅剩2.7%，有逐漸量縮的可能，在旺季不旺的情況之下，上半年的交易量恐不如去年表現。
謝志傑分析，雖然台灣近期確診案例逐漸平穩，甚至出現連續多日零確診消息，但國外的疫情仍持續擴散，且在封城、停工等防疫措施的限制下，全球經濟仍沒有復甦跡象，因此在經濟尚未復甦前，消費者仍是以保守觀望為主，房市恐難以樂觀看待。
面對疫情，大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為，疫情影響經濟後市，建議自用買方可以積極看屋及出價，商用不動產也必須注意供需走勢及物件條件，以利掌握合理價格。

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六都房屋買賣移轉 大減11%
2020-05-01 23:19經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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各縣市地政局昨（1）日公布建物買賣移轉棟數統計，4月六都買賣移轉棟數月減11.2%、年減8%，且六都移轉量全面走跌，但若與去年同期相比，除了台北市與桃園市仍呈微幅年增，其餘四都表現皆不如去年。
房仲業者分析，今年第1季買賣移轉棟數表現，依舊延續房市回溫走勢，4月開始反應疫情影響呈現衰退。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，4月六都交易量皆呈現衰退的現象，顯示疫情對於房市的衝擊逐漸浮現，在經濟前景看壞的情況下，民眾暫緩購屋計畫，觀望氛圍升高，交易量要放大不易。
此外，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，買賣移轉量是以過戶時間為基準，故與購屋簽約的時間點有遞延的現象，而3月房仲業統計交易資料已反應疫情走跌，4月移轉棟數相對也開始呈現衰退。
資料顯示，新北市4月建物移轉量仍有4,591棟，月減5.3%是六都衰退最少，其次則是台北市的2,311棟，月減6.9%，而桃園市移轉量在3,314棟、台南市在1,697棟，高雄市在2,684棟，與上月相比皆走跌一成左右，台中市則是驚險守住3,000棟大關，月減兩成。
至於與去年同期相比，六都4月交易量年減8%，其中，新北市年減3.9%，台中市年減8.9%，台南市年減17.8%，高雄市年減27.6%，只有台北市年增3.1%，桃園市年增8.4%。
台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，今年以來桃園市買賣移轉量屢開紅盤，主要受惠中路重劃區與青埔的交屋挹注，此外近年工業區帶來大量的就業機會，連帶讓桃園人口淨移入成長，剛性買盤加上交屋挹注，讓桃園市在疫情影響下，4月買賣移轉量依舊呈現年增。
與去年相比，全台移轉量呈北穩南冷現象，謝志傑指出，桃園以北縣市交易量相對穩定，台中以南衰退幅度較大，主要是有部分交屋潮挹注，再加上去年九合一大選後台南、高雄交易較為熱絡，基期相對較高所致。

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居家裝修的廚衛工程 設備安裝需注意細節
工商時報 數位編輯 2020.04.26
圖／Unsplash
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家是人生活居住的地方，在居家裝修上，必須以人性化設計為基本的原則考量，而廚房和衛浴雖然在家中空間所佔比例較小，卻是包含最多生活機能的地方，很多人準備裝修的時候都會參考其他人的案例，卻不一定適合設計在自己家裡。
本期發哥(戴雲發)再度邀請到今硯設計張明權工務主任(以下簡稱張主任)，延續上期室內裝修議題，本期將探討居家廚衛工程中，安裝設備時有那些需注意的細節事項。
Ｑ(發哥)：廚房在安裝排油煙機的位置時，若調整到離排風口較遠的地方，該注意那些細節，避免造成排油煙機吸力減弱，導致炒菜時滿屋子油煙問題？
Ａ(張主任)：排油煙機的排風效果除了考量到品牌、機型，機體及排風管安裝的位置也是影響排油的重要因素，排煙管的效能會隨著管子的長度降低。因此一旦有調動排油煙機的位置，就要注意風管長度不可超過5m或三個彎頭，若超過5m或三個彎頭需再加裝中繼馬達，並且使用PVC硬管材質，才能維持一定的排風效果。這是因為原本常見的鋁管材質較軟，容易會有因長度過長而下垂的問題，油煙就因此堆積在下方，油垢囤積久了有可能會太重而發生破裂的情況。
另外，風管標準直徑尺寸為五吋半，建議避免縮小管徑，且風管盡量不要彎折，否則可能造成油煙在管內轉彎處累積，導致排油煙力道降低。要注意的是，變頻式排油煙機安裝中繼馬達，建議要採用雙開關啟動，一個接排油煙機，一個接中繼馬達。

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台商回流效應 商用不動產還會繼續加溫？
工商時報 數位編輯 2020.04.25
圖／本報資料照
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自從2018年台商回流掀起房價「春暖花開」議題之後，由於商用不動產價量明顯轉趨熱絡，連帶住宅市場也逐漸升溫，至於2018年以來商用不動產屢創新高的交易紀錄，還真令人難以置信。
其實，2019年最讓大家看不懂的是，基地面積4,986坪，坐落於八德路四段的京華城(Living Mall)，在9月25日第四次標售時，由同一集團中石化子公司鼎越開發以新台幣372億1萬元得標，係有史以來最高金額的單一商用不動產交易紀錄。
其次，2019年7月，同屬威京集團坐落於信義計畫區，由「亞太萬仕會館」改建的「陶朱隱園」出現首戶號稱每坪超過600萬元的交易紀錄。如果這些數據都是真實的交易紀錄，那是否表示台灣未來的房價會比東京、香港還高，甚至凌駕全球各大都會區？
根據經濟部公布數據，截至2019年12月23日，台商回流等投資台灣三方案累計金額高達8,392億元，預估三年內三大投資台灣方案總投資額將達新台幣1.2兆元。
由於台商回流效應逐漸發酵，2018年以來商用不動產與土地交易價量俱增，並創2007年以來的交易新高紀錄。根據第一太平戴維斯統計，截至2019年12月10日，大型商用不動產交易總額達到1,428億元，年增率高達35%，並且全年大型土地及地上權交易金額累計達2,536億元，年增率益高達62%(詳請參閱附圖)。值得注意的是，竟連地上權標案也創下每坪744萬元的超高價紀錄，那是否表示未來精華地段商業區土地每坪即將超過一千萬元？

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四十年老屋重生！台中透天翻新北歐混搭住宅
工商時報 數位編輯 2020.04.30
圖／慕森設計 MU SPACE DESIGN提供
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老舊的房屋乘載過去生活的痕跡，在建築結構、格局規劃和外觀上都別具特色，應證年代的變遷和過往人文生活；這些「老一輩」的房子面臨壞損或年久失修種種問題，雖然都市更新讓住戶獲得新屋，但卻保留不住老屋的魅力，而 慕森設計團隊 面對屋主委託，歷經全盤基礎工程整頓與內部格局細心梳理，讓年約 40 的透天厝在一片蔚藍裡重獲新生。
長時間無人居住的台中 62 坪透天原始屋況十分糟糕，必須從管線開始全數換新與位移，連同糞管也重新配置；屋內充斥著的老舊磁磚因為諸多破損不敷使用，剷除在一樓地坪鋪設塑膠木地板，廚房牆面和兩間衛浴則考量到清潔方便使用木紋磚與花磚；頂樓原本殘破的屋頂也換過鐵皮後將磁磚打掉，以水泥粉光詮釋空間的乾爽潔淨，可以當成頂樓休憩處、也可以用來存放雜物。
選定地材後，設計團隊運用油漆來詮釋北歐感設計，公共趨以帶點復古風味的藍色為主色，大面積塗刷在牆面活化了老空間，突出的結構柱體用粉藕色弱化突兀的體積外，跳色感也增添些許趣味，二樓寢居室留白設計讓陽光作為點綴。

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房仲：疫情對商用不動產影響小 飯店可適時轉型
2020-04-29 14:45中央社 記者潘智義台北29日電
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信義全球資產公司今天表示，武漢肺炎蔓延，對產業影響分化，辦公、廠辦及工業地產影響較小，投資人持續布局；飯店旅館及零售店面，可搭配重建或裝修，轉型規劃長遠發展。
信義全球資產公司經理王維宏表示，商用不動產目前觀察到的現象，首先是新創服務產業租賃需求增加，使得頂級辦公空置率持續降低，帶動租金創新高；其次，疫情重創旅遊及觀光業。
王維宏指出，上述產業租賃空間多集中在B級辦公大樓，部分業者或有降租、搬遷等需求，企業可能為了降低營運成本，考慮移往租金較低的廠辦區設立總部，如內湖、南港，或另尋新北、桃園捷運沿線大樓。
他說，工業地產因疫情影響，將加速台商回台投資，尤其以桃園及中南部等土地單價較低的地區設廠較受青睞。
信義房屋表示，受武漢肺炎疫情影響，國際金融市場經濟及產業受到嚴重衝擊，包括航空業、觀光業、餐飲業等皆受到有史以來最嚴厲的考驗，觀光業因各國陸續宣布封城，今年2月來台觀光旅客數僅剩35.7萬，較去年同期減少62.6%。
另外，受疫情衝擊的運輸產業，過去一週台灣的國際航班數量減少一半，總體旅客量比去年同期減少84%；餐飲、零售業也無一倖免，3月至4月營業額至少衰退3成，許多業者因為吃不消而停業。

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中古屋4月買氣小減7.8% 這兩都卻逆勢走強
2020-04-30 12:08經濟日報 記者黃阡阡／台北即時報導
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住商機構統計內部交易資料，全台四月交易量較上月減少7.8%，也較去年同期減少4.4%，其中桃園市四月交易量年增18.9%最多，台南市交易量則是年、月雙雙成長。房仲業者分析，這兩都近年受惠建設利多，帶動人口紅利，也因自用需求發威， 買盤陸續轉進好標的所致。
住商不動產企畫研究室統計旗下加盟店四月成交業績，全台與上月相比減少7.8%，較去年同月減少4.4%，六都在成交量上有起有落，在年成長上，台北市月減7.4%，年減5.1%；新北月增5.5%，年增0.7%，桃園月減14.7%，年增18.9%，台中月減22.6%，年減27.0%，台南月增5.1%，年增12.2%，高雄月減10.8%，年減19.8%。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，今年第一季表現不俗，四月因清明假期與工作天數較短，影響交易量。不過隨著疫情控制住，希望撿便宜的買方也回歸理性，四月買氣雖穩定，但能否延續交易力道，值得留意。
綜觀六都表現，年成長以桃園表現最佳，成長達18.9%，月表現以新北較強，增加5.5%，其餘縣市各有消長。徐佳馨分析，桃園多數為自用客戶轉進，不過近期價格處於高點，議價不易也影響成交。台南今年以來受惠於政策利多與招商成功，加上價格優勢持續加溫，是區域房市活絡的重要因素。
面對疫情，大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為，疫情影響經濟後市，建議自用買方可以積極看屋及出價，商用不動產也必須注意供需走勢及物件條件，以利掌握合理價格。

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確診「+0」發威助攻房市 中古屋交易與三月持平
2020-04-30 15:32經濟日報 記者黃阡阡／即時報導
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信義房屋統計內部交易資料今（30）日公布，全台門市四月交易量大致較三月持平，但交易量仍不敵疫情年減約17%，若較上月相比六都交易量漲跌不一，但若與去年同期相比，六都全數走跌。不過，四月下半月的買氣已經明顯優於四月上旬，推測「股市回穩、加零發酵」有助於遞延買盤逐漸回籠。
信義房屋統計內部資料顯示，對於景氣最敏感的雙北市，交易量回升速度也相對較快，台北市4月前28天的交易量，反而較3月交易量增加7%，但年減約14%，新北市則是較3月持平，但年減8%，整體表現都優於雙北市以外的區域。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，面對這場史詩級疫情、經濟休克與國際股市大幅修正，4月交易量年少17%的減幅並不算太劇烈，觀察國內房市從4月14日疫情在國內出現零新增開始，搭配國際股市觸底反彈，買氣在4月下旬明顯回籠，顯見疫情至今僅改變民眾購屋信心，並未扭轉民眾實質的購屋需求，若疫情持續受控的狀況下，買氣有機會逐步回籠。
曾敬德表示，隨股市出現一波明顯反彈，有助於購屋人的信心回溫，未來市場仍與疫情發展息息相關，不過同時間量化寬鬆與超低利率環境，也會牽引資金流向，短期之內首購在降息過後，仍是市場上最穩定的族群，長期則看疫情是否受控，讓市場再重回交易量復甦的趨勢軌道上。

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哪縣市讓人最不想久住？網答案一面倒
工商時報 數位編輯 2020.04.27

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現在全球景氣差，想買房並不容易，有人會以工作地點為考量，有人則是以環境品質或房價為方向，例如不少民眾雖在台北工作，但會選擇買在鄰近且交通便利的桃園。日前有一名網友詢問「你住過最不想久住的縣市？」，意外引發網友討論。
一名網友在PTT發問，指大家最不想久住在哪一縣市，而且厭惡到想馬上搬離。不少人回應「我覺得基隆，市容和天氣..」、「金門。很多人說福利好，可是我覺得好無聊」、「台南，路超雷！」、「雨都基隆，只有東岸能逛」、「雲林。覺得好臭，都是動物排泄味」、「苗栗以北，天氣差的可以，物價也高」、「高雄空氣差，台北夏天超悶」、「新北三重，太擠太亂」。
「雙北」、「新竹」為網友最不想久住的縣市，「坦白講，沒竹科我早就離開新竹了」、「台北市。沒生活品質，房租房價高，老公寓多」、「明顯是新竹。1.風大雨也大2.食物又貴又難吃還吃不飽3.交通亂，方向燈是裝飾品，交通幹道最外側車道一定囂張違停，機車永遠被公車逼車」、「說真的台北，要不是討生活才不想住這裡，環境完全沒有一線城市的水準」。
不過也有人點出台北的優點，「台北很讚啊！光是有腳踏車道就超方便的，不用怕被車撞，一堆美食、文青餐廳，有山有水有公園」。其中「台南」與「台中」最少人嫌，「我台中人，台中真的不錯，但薪水低到可怕，所以我轉戰新竹」、「最愛台南和台中，雙北、桃園超討厭」、「台中不錯，台南…風氣保守，退休可以養老」。
文章來源：ptt原文/sobabydontgo
（話題 鄭玉如）

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