領頭羊換了!西區店租每坪1.65萬創今年新高

領頭羊換了!西區店租每坪1.65萬創今年新高
2019-10-05 11:52經濟日報 記者游智文╱即時報導

最新實價揭露,北市西門町成都路一間16.8坪店面,今年8月以28萬元出租,平均每坪租金約1.65萬,創今年北市店面租金單價最高紀錄。
商仲業表示,近年北市商圈東消西長,西門町受惠多元觀光人潮,店面租金持續上升,已取代東區,成為北市店面領頭羊。
根據戴德梁行統計,受陸客來台自由行暫停影響,今年第三季東區商圈店面空置率又上升1.4個百分點至11.5%,店面租金也持續下修,目前一線店面每坪租金約在9,000元到1.6萬元。
西門町店面空置率則仍在下降,第三季僅1.5%,租金則持續上揚,目前一線店面行情已來到每坪1.8萬至2.2萬元,已遠遠超過東區行情。
觀察實價資料,今年東區最高租金為忠孝東路四段一間41坪店面,今年4月以65萬元出租,每坪1.57萬元。至於西區,最新揭露的成都路店面,每坪1.65萬元,為北市今年租金單價最高的店王。
戴德梁行協理薛惠珍分析,陸客近來雖大減,但日本、韓國及泰國旅客數均呈顯著成長,這些旅客偏好西門商圈,讓西門商圈逛街人潮不減反增,店面供不應求,租金持續上揚。
她表示,看好觀光客消費,美藥妝店第三季持續在西門商圈展店,除了寶雅進駐,屈臣氏也在西門町新增據點,西門町已成美藥妝店的新興角力戰場。
東區商圈第三季熱門與非熱門路段呈現兩樣情,熱門路段有「PUMA」擴張承租既有店面旁的空置單位,非熱門路段則有「ICE MONSTER」、「Boost Juice Bars」等餐飲品牌相繼撤出,加上原空置店面仍待租中,空置率上升1.4個百分點。

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住展評論:縮減坪數非小宅專利 房市出現詭異現象

住展評論:縮減坪數非小宅專利 房市出現詭異現象
2019-09-28 14:00經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

近兩、三年來,北台灣出現「迷你2房、迷你3房」的風潮,這類建案將房屋坪數大幅度縮小,以相對低總價的優勢尋求創造銷售佳績。住展房屋網企研室觀察發現,其實這股「坪數瘦身風」不僅止於小宅,就連中、大坪數的房子也普遍有這個現象,這種現象在台灣房市歷史上恐怕十分罕見。
目前房市盛行的「坪數瘦身風」,以小宅市場最為人熟知。一般而言,在公設比35%、附屬建物占10%,主建物坪數僅約權狀坪數的55%左右;當然,有的建案實坪稍多、有的則會稍少,但平均而言大概如此。
在這種情況下,標準2房起碼需要25坪以上,甚至要30坪才能勉強作出「正2房」。至於標準3房,則需要40坪以上,因為要多半套至一套衛浴、一間次臥(作雙主臥的話則多出一間主臥)、餐廳,且客廳通常會作得比2房型大大。
但在坪數瘦身風襲捲之下,現在很多建案的2房只有20坪左右、3房只有30坪不到,坪數縮減得極為明顯。至於在四房、乃至於豪宅,同樣有類似情況。
以往豪宅規劃,動輒百坪以上,但據住展房屋網企研室指出,今年北台灣純百坪(指該建案所有戶別坪數皆達百坪)以上的建案數竟然掛零,大多數豪宅都把坪數往下降,縮到剩60坪~90坪左右最為常見。
例如,北市今年新釋出的豪宅「璞園至仁愛」、「正隆天第」、「宏普頤和」、「昇陽國際」都是如此。
住展房屋網企研室分析,中、小宅縮減坪數與豪宅縮減坪數的原因並不同,中、小宅是為了壓低總價,而豪宅縮減坪數則是業者與客戶對市場看法保守,再加上豪宅客層普遍用不到那麼大空間,便順應時勢跟進坪數瘦身。

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新北市釋地3,800坪 供住宅使用

新北市釋地3,800坪 供住宅使用
2019-09-29 00:26經濟日報 記者林于蘅/台北報導


除了釋出產專區土地供台商回流開發擴廠,新北市府為滿足住宅土地供給,再釋出新莊北側知識產業園區、二重疏洪道兩側附近地區市地重劃區、林口新市鎮第三期(三、四區)市地重劃區等計18筆住宅區土地,面積合計12,701.4平方公尺,約3,842.2坪。
新北市政府說明,18筆住宅區包括「新莊北側知識產業園區」區段徵收案四筆住宅區土地,面積2,244.5平方公尺,約678.9坪,標售底價設定在每平方公尺21.9萬至25.2萬元間。金山地區市地重劃區六筆,面積廣達5,799.9平方公尺,約1,754.5坪,底價為每平方公尺4.5萬至5.7萬左右。
另外還有二重疏洪道附近地區市地重劃區八筆住宅區土地,面積共2,404.6平方公尺,約727.4坪,以每平方公尺14萬至22.4萬元左右價格起標。最後是林口新市鎮市地重劃區四筆住宅用地,合計面積2,252.4平方公尺,約681.3坪。
新北市地政局官員指出,林口新市鎮第三期(三、四區)市地重劃區開發完成後,不論通往台灣各縣市或國際大都市,均相當便利。

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房市北弱南強 新北餘屋最多

房市北弱南強 新北餘屋最多
2019-09-29 01:46聯合報 記者沈婉玉/台北報導


今年九二八檔期全台房市推案量大爆發,創十年新高。不動產貸款主要銀行合庫銀高層表示,內部研究認為,房價已經在今年初落底,房價漲不漲得起來要看餘屋量,但區域有別;整體來看,台北市餘屋量最少,新北市最多,想買房的人手腳要快。
中央銀行日前公布八月全體銀行建築貸款餘額為一兆九八五七億元,續創新高,年增率百分之十一點四,續創二○一二年八月、逾七年以來的新高,連續三個月兩位數成長。房仲業者指出,除了台商回台投資效應之外,土建融貸款是不動產市場的領先指標,代表建商看好房市,未來房市供給量將擴張。
台灣經濟研究院研究員劉佩真指出,原先市場預期在總統大選的干擾因素下,不動產開發商今年下半年推案量將略顯保守,但業者統計九二八檔期全台推案量,竟較去年同期成長八成五,創十年來新高,主要反映建商將上半年的三二九檔期遞延至九二八檔期釋出。
劉佩真分析,今年前八月六都建物買賣移轉棟數較去年同期成長百分之七點八,國內外貨幣政策偏向寬鬆或中性,短期內房貸利率水準無上揚的空間,使不動產開發商信心層面上揚,在九二八檔期大舉推案。整體來看,目前房市呈現「北弱、中南強」,住宅與商用不動產依舊出現景氣分化的趨勢。
「房市多空交戰,未來看法持平」,劉佩貞表示,五大銀行新承作房貸利率走低,房貸利率無上升空間,政府力推都更危老重建及台商回台投資,加上貿易戰下的避險需求,都為房市帶來利多。不過,美中貿易戰、總統大選,買賣雙方價格拉鋸,以及供給量大增,則不利房市後續發展。
合庫銀行高層表示,從成交量來看房市已經落底,但事實上是因業者因應高房價,改推小坪數、低總價的建案,以提供自住需求為主,才造成交易量回升。不過,今年情況確實不一樣,年初房價已經落底,投資客蠢蠢欲動,餘屋量少的地區,房價有上揚趨勢。
「想買房就要多看」,合庫銀行高層表示,不動產也是資產配置的一環,自住者不需強求一定要買在最低點,要依自身的需要,買好的產品也相對保值,多看屋、多比價,一定會有收穫。房市會波動,但有自住的剛性需求,所以不會跌太低,但少子化會降低需求,房市要再大漲也不容易,供給量大的地方價格相對就低。

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飯店危老第一案 馥敦南京館攜手凱悅集團

飯店危老第一案 馥敦南京館攜手凱悅集團
2019-09-29 23:35經濟日報 記者黃文奇/台北報導


飯店危老第一案馥敦飯店南京館,將引進國際五星集團凱悅(Hyatt)旗下時尚五星酒店品牌「尚萃」(Centric),而馥敦「酒店+精品宅」開發案,未來將委託給Centric管理,這也將是凱悅集團在台第四個五星酒店品牌,開發完成後全案潛在價值估逾百億元。
馥敦是台北老牌的商務酒店,目前在台北有三個據點。而馥敦酒店精品宅開發案,根據消息人士指出,目前馥敦與凱悅集團正在協商最後的法律條文確認,雙方律師正在審議合約條文的最後階段,最快下(10)月完成簽約,若順利11月將可啟動重建的有關程序。
目前凱悅集團的五星品牌在台灣包括Grand Hyatt在內,還有兩大品牌即將進駐位於前中信大樓所在地Taipei Sky Tower,即柏悅與安達仕,若Centric順利進駐,凱悅集團在台品牌數將持續增加。
在規劃上,馥敦南京館的開發案將規劃「酒店加上精品宅」,精品宅將引進酒店的管理與服務。所謂「精品宅」,根據透露,馥敦攜手大陸建設將打造每戶30-40坪的小豪宅,初步規劃戶數為130戶。
據悉,業主除了引進Centric經營管理,在建構階段,住宅硬體與裝潢、家具等也將委託國際精品品牌「寶格麗」(Bulgari)設計,有這兩大國際級品牌加持,業界認為,衡量周邊的成交單價,這類精品宅每坪的單價至少是150萬元起跳,甚至上看180萬元。
至於酒店規劃上,據悉,台北Centric酒店、精品宅預期將有24樓,整體樓地板面積約7,000坪,建構時程約三到四年,預期若順利,約當2023年酒店即可開幕。
若說開發價值,業界指出,若以每戶35坪、每坪150萬元概算,住宅開發價值約當68億元,若加上酒店價值,整體開發價值至少是百億元起跳。
至於酒店房價,Centric在亞洲的首個據點為日本銀座,目前平均一晚房價約4萬日圓(約新台幣1.2萬元),屬於頂級時尚五星酒店。不過業界指出,目前該品牌於香港、印度均有據點,以香港為例平均房價約新台幣3,400元,而印度的房價則更低,預期來台後應會落在台北當地五星酒店水準。

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7月房貸新增金額與人數 狂飆43個月新高

7月房貸新增金額與人數 狂飆43個月新高
2019-09-25 09:52經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導


房市買氣趕在民俗月前升溫,根據聯徵中心逐月的房貸金額統計,今年7月的新增個人房貸來到近年的高峰,新增房貸總人數創下43個月新高,新增2.66萬人,且平均新增房貸的金額704萬元,也同步創下近43個月新高,反應近期市場交易熱絡,拉高平均貸款金額。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,7月的買賣移轉棟數將近3萬棟,創下近43個月的新高,連帶的新增房貸人數也同步走高,反應6、7月的市場交易熱絡,另一部分應該與交屋有關,4、5月的新成屋第一次登記數量都破萬棟,交屋也帶動新增房貸增加。
聯徵中心的資料顯示,今年7月新增房貸人數為2.66萬人,累計前7月新增房貸人數為15萬人,比起去年同期增加約1萬人,新增個人房貸平均金額也緩步增加,7月平均新增房貸金額突破700萬元,達到704.3萬元並創下近43個月以來新高。
其中,有四分之一的購屋人貸款金額為310萬元以下,中位數貸款金額為540萬元,貸款金額較高的前25%則是貸款845萬元以上。
曾敬德表示,相較於投資興盛時,開發商可能會多推一些小宅產品,而當前房市已經是自住當道,通常自住客挑選產品就會偏向標準品的三房與都會區兩房,同

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新案拉抬 北市最貴路段在辛亥路一段

新案拉抬 北市最貴路段在辛亥路一段
2019-09-25 11:54中央社 記者韋樞台北25日電


豪宅及新建案推出拉抬路段房屋均價,使台北市傳統高價路段的敦南、安和與忠孝東路等路段排名重新洗牌,最新第1名竟然是中正區辛亥路一段。
房仲依實價登錄統計,上半年台北市交易平均房價前10名高價路段,前3名依序為辛亥路一段每坪新台幣117.85萬元、和平東路一段每坪110.12萬元,及建國南路二段每坪105.52萬元,全數在每坪百萬元之上。
傳統印象中高價路段被擠到後段,第4名到第10名為忠孝東路5段每坪98.83萬元、忠孝東路4段每坪96.39萬元、大同區承德路2段95.96萬元、大安區安和路一段每坪95.87萬元、中山區南京東路二段每坪94.97萬元、大安區光復南路每坪90.80萬元、大安區敦化南路一段每坪90.30萬元。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,近期高端買方回籠,部分新案受買方青睞,同一社區多筆高單價房屋交易,拉抬部分路段單價,因此,排行榜前3名路段完全不同於印象中的高價路段。
郎美囡表示,前3名路段房屋平均每坪破百萬元,主要是受新豪宅及高級住宅的交易價格影響,例如位於辛亥路上的「潤泰雙子星」、和平東路的「和平大苑」、建國南路的「信義聯勤」,而第4名到第10名路段也多有高單價新宅交易,讓前10名穩站90萬元大關,另一方面,高資產買方回籠購屋,提升高價新宅的接受度。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,台北市近年新推案普遍為豪宅及高級住宅,且許多新宅從建築設計到軟體服務力求別出心裁,期吸引潛在買方關注,確實讓許多買方選擇買新宅,而傳統豪宅地段交易減少,間接影響路段平均交易價格排行。

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網友力阻55K公職男買房 專家因這原因建議買下去

網友力阻55K公職男買房 專家因這原因建議買下去
2019-09-25 12:40經濟日報 記者游智文╱即時報導


一位從事公職男生上網表示,以前錢都花在出國、玩樂,現在決定洗心革面買房,已做好5年沒有生活品質的打算。他月薪55K,自備80萬,計畫貸600萬,詢問這樣的條件該找700萬左右預售、新屋,或是10年以上中古屋,還是繼續存頭期款?
網友有人潑冷水,也有人鼓勵他大膽衝。住商不動產企研室經理徐佳馨認為,這位公職男生如果一個月存兩萬,五年可存120萬,屆時手頭有200萬,有較多物件可選,買房也較輕鬆,但建議還是應該先買房,有還款壓力,薪水比較不會花掉。
她說,依網友條件,建議降低購屋總價,找600萬以內房子,貸500萬30年,月繳1.8萬,約三分之一薪水,比較沒有壓力。
近來房市風向轉,不少人動起買房念頭,一位在三峽北大任公職三年的單身男生表示,之前都在出國與吃喝玩樂中度過,近來決定洗心革面,打算買房,已做好買房5年沒什麼生活品質的打算。
他表示,目前手上資金有40萬、滿期儲蓄險40萬,沒有家中長輩支援,每月穩定收入55k,固定支出車貸以及孝親費各一萬,長輩都有工作,如果買房就不用給孝親一萬元。詢問可否貸款600萬、買700萬左右房子,還是乖乖繼續存頭期款?
不少網友建議他三思,「買了結婚大概只能登記了」、「洗心革面先做到再來買」、 「 還是再多存一些,房子還要裝潢雜七雜八費用不少」、「要買700貸款550,月薪7萬比較保險」、「貸600應該是沒什麼問題,但建議多存一點買大間點」、「買了就真的單身一輩子了,提升生活水準多認識女生吧」、「不要老了才後悔只有房,多存點自備款」…。
也有少數網友建議他大膽出手,「公職月薪五萬沒什麼好怕的, 衝了啦怕什麼」、「如果加薪幅度夠覺得沒什麼好猶豫的」。
徐佳馨表示,依該網友的條件,如果多存一點自備款再買房會比較適宜,不過依照該網友描述的過去生活,如果現在不買,繼續存頭期款,變數很大,可能多數薪水還是會花掉,她認為還是應該現在就買,但可買總價低一點的,維持一定的生活品質,把買房當作另一種儲蓄。

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富宇加碼桃園A7 明年推百億大案

富宇加碼桃園A7 明年推百億大案

2019-09-25 16:43經濟日報 記者游智文╱即時報導

富宇建設積極布局桃園,宣布與致茂電子在桃園A7重劃區推出大型合建案,基地達4721坪,預計明年推出7棟、總戶數近千戶的百億大案,為火熱的A7房市再添柴薪。

今年房市表現穩健,富宇建設推案創下近三年高峰,購地一再加碼,布局桃園腳步更是積極,目前除在售建案「敦峰」、「悅峰」二案,「上城」、「哈佛苑」、「天匯」等案也預約中,10月起陸續公開,今年富宇建設光在桃園A7重劃區的推案總銷,推估將一舉衝破200億元。

富宇建設總經理鍾堯明指出,根據桃園政府估計,10年後桃園人口將超越台北市,交通及產業利多帶來的人口紅利持續升溫,區域發展前景看好。

富宇建設今年第一季起就在桃園A7重劃區陸續推出「敦峰」、「悅峰」兩案,兩案皆在興建中,而近期新案如富宇「哈佛苑」、「天匯」、「上城」等,10月起也將陸續公開銷售,其中「哈佛苑」日前也已動工興建。

目前銷售中的「敦峰」案,規劃坪數29-49坪,每坪開價30-32萬元,總戶數448戶,總銷50億元;第2季推出的新案「悅峰」,則規劃24-31坪,每坪開價28-32萬元,總銷26億元。

神展開!威京集團砸372億元 標回京華城

神展開!威京集團砸372億元 標回京華城
2019-09-25 16:08經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導


四度捲土重來,台北市「京華城(Taipei Living Mall)標售案」今(25)日開標,本次底價開在342億元,每坪落在686萬元,相較首次標售底價380億元打了九折,最終居然由威京集團旗下中石化,透過鼎越開發以372億1萬元標回,溢價率達8.8%,令業界譁然。
此訊息尚未獲中石化證實。
京華城四度標售以來,這回342億元為底價最低的一次。據悉,潛在投資方預估能累積到十組,背景包括傳產、大型建商、壽險業等,且開標前市場上就傳出這次有投資人即將出手。
占地約5,000坪的「京華城標售案」,去年首次標售就有「史上底價金額最高」標售案之稱,全區高達380億元,雖然第一次開標前傳出四組投資方領標,隨後兩次標售再追加至七組,但最終未有有效標單,今年6月第三度流標收場。
時隔3個月,京華城再次重啟第四度標售,這回底價落在342億元,每坪686萬元,相較第一次打了九折,且外界開標前紛紛傳出可望標脫的消息,今日開標前興富發也公告將參與京華城投標,未料第四度開標,居然由威京集團旗下中石化,透過鼎越開發奇襲搶標,以372億1萬元標回。

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