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世邦魏理仕調查：工業區土地連五年漲 中部幅度最大
2019-10-22 14:41聯合晚報 記者游智文／台北報導
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CBRE 世邦魏理仕調查指出，今年上半年全台工業區土地均價每坪12.8萬元，年增4.6%，地價連續五年上漲，中部工業區地價成長5.2%，幅度最大，其次為北部4.7%、南部3.4%、東部1%。
世邦魏理仕近日發布2019年台灣工業地產市場概況指出，今年前三季全台工業地產交易量達494.6億元，其中工業土地成交金額175億元，較去年同期成長近六成，工業廠房及廠辦交易金額319.6億元，也較過去十年同期平均高出約30%。
世邦魏理仕表示，今年以來除了製造業廠商持續購買自用工業土地外，本土建商看好廠房、廠辦需求，加入獵地行列，加上公部門釋出不少產業用地，都有助提升工業地成交量。
至於廠房、廠辦交易升溫，主要受惠電子業為首的廠商擴產需求穩定，加上部分企業購買營運辦公室所致。
進一步觀察前三季工業土地買賣市場，北北桃三都交易約占全台工業地成交總額的80%，除因這三區的土地價格較高，也代表北部工業區的區位深受投資人青睞，如靠近台北市中心的北投士林科技園區內土地交易便日趨熱絡。
由於投資需求增加，世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所長施甫學所長表示，全台工業區土地平均地價連五年上揚，其中又以中部工業區地價今年上半年成長5.2%最多，主要是價格相對平實、中部工業區設廠需求穩定，平均地價成長空間較大。
此外，按買方類型分析，工業土地市場投資需求主要源自於本土建商，建商看好台商回流、雙北廠辦市場後市，前三季總計投入109億元，占前三季工業土地總交易的62%，並創下近十年同期新高。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，台灣利率水準維持低檔下，預料製造業者對於購買工業地產將維持濃厚的興趣，不過部分熱門工業區的地主對價格抱持高度的期待，導致市場成交案量減少，未來幾季特定工業區地價上漲速度可能減緩

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貿易戰牽動不動產 CCIM：工業與辦公成商用投資焦點
2019-10-22 20:51經濟日報 記者黃阡阡／專題即時報導
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美中貿易戰影響全球經濟，台灣不動產如何因應變局掌握新契機，CCIM台灣不動產投資協會今(22)日指出，工業與辦公是商用不動產的最佳男女主角，同時受惠台商回流，今年住宅市場交易也有推升，預估今年全國買賣移轉棟數約在28.5至28.8萬棟之間。
在商用不動產方面，桃園廣豐購物中心海外首席代表郭尚霖指出，2019商業地產市場中，工業與辦公是兩大要角，2019年第一季至第三季，純辦公類成交量為247億，工業類為377億，純辦與工業類的交易量創五年來新高，工業地產興旺主要受惠於電商物流興起與台商回流建廠。
此外，辦公室市場供不應求，除了需求量與總部化大增，另外因共享空間蓬勃發展也成為大量去化辦公室需求的主因。商用地產的表現與第三季台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI）調查結果相符，一致顯示辦公室與土地開發是往正向樂觀的趨勢發展。
全球貿易戰中台灣出口衰退，同時也有轉單效應，正負效果互見，因應中美貿易戰，政府提供投資台灣方案，促使台商回台投資置產，預估可創造5萬多個就業機會，有了新的就業需求，就會帶動新的住宅租售需求，就台商回台其對住宅的需求，應在六都的豪宅市場，建議有意出售豪宅的業主，應掌握這一波買氣。
至於住宅市場，CCIM不動產論壇住宅組主講人孫素雯指出，今年前8月全國買賣移轉棟數累計195,353戶，隨著總統大選及立委選舉議題發酵，購屋族群恐有觀望心態，綜合預估今年全國買賣移轉棟數約在28.5至28.8萬棟之間，價格的部份，從房價指數顯示各地房價持續緩慢回穩中。

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這建案「靠鳥賣」 台商賞屋30分鐘下訂
2019-10-23 09:34經濟日報 記者游智文／即時報導
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建案銷售手法五花八門，有訴求地段，規畫、價格，有製造話題、排隊人潮等，位於台北市大安區的「台大華」，負責代銷的創意家行銷則是採取「靠鳥賣」，個案在民俗月進場潛銷，近日正式公開宣布已完銷。
創意家行銷協理李政昌表示，台大華基地位於雲和街靜巷，是大華建設2019下半年首度援用危老條例取得獎勵的預售案，總銷20億元，基地約219坪，規畫12樓、35~48坪，三到四房產品，平均開價每坪140萬元。
李政昌表示，個案逆向操作在房市靜止期的民俗月開始潛銷，客戶上門第一件事，先邀請到接待中心庭院聆聽未來入住後的唯一噪音─「鳥鳴蟲語」，感受精華市中心意想不到的生態氛圍，許多客戶心動立即行動，銷售開紅盤。
李政昌表示，台大華是區域近30年難得新案，物以稀為貴，已購客戶多為區域客，其中五成醫師、三成退休教授、一成台商。其中一對醫生夫婦，以總價1.5億買下樓中樓，總價最高，另外最高樓層由一位台商購買，為一對兒女置產。
還有一位年僅39歲金融業主管，以1.2億買下兩戶，讓家人三代同堂但無同住，另外一位從事航運的王姓旅美台商，賞屋30分鐘即下訂，花了5,000多萬買下一間41坪3+1房，方便在台居留。

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麗寶圓山站都更案 將成數位產業聚落
2019-10-23 00:15經濟日報 記者陳美玲／台北報導
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麗寶集團昨（22）日公布拿下「捷運圓山站西側都更案」的相關設計，其中「北側B區」規劃住宅、美食購物廣場、親子休閒商店街、新創辦公空間，「南側A區」有複合式飯店及美食大樓，基地並將融入新創，形成數位產業聚落，成為集團首個綜合型新創基地、育成中心。
麗寶集團董事長吳寶田希望將「捷運圓山站西側都更案」，打造成集團首個綜合型新創基地、育成中心，將集團各事業體優勢充分發揮。
麗寶建設執行長陳志鴻表示，該案最快2019年底完成簽約、2025年營運，並希望結合花博內的台北創新中心，形成數位產業聚落，基於大眾運輸導向型發展（TOD）概念，使更多青年戶能負擔起房價條件下，該案將有多元房型方案。
麗寶集團規劃，此案將以基地結合數位產業園區、明倫公共住宅、CIT台北創新中心、新創育成基地，打造專為數位科技創業、藝術休閒觀光、樂活宜居三位一體的「圓山綠水」新天地。
吳寶田重視此案，前日親自領團參加簡報會議，主因該案不僅必須融合各事業體強項在一個開發項目，對麗寶集團來說，這是從沒有過的挑戰和嘗試；另一個重點是，新創領域是麗寶集團首次跨入的新領域，而且還要整合各事業體的優勢，融合在一個指標開發案中，並成為綜合型新創基地、育成中心的指標個案。
吳寶田認為，企業要精進、進步、與時俱進，且開發案同步做到社區共生、城市記憶、永續綠能、都市環境公共設施改善與空間美化、塑造城市人文藝術新天地、照顧弱勢體現企業責任等六大要素。
全案目前「北側B區」規劃地上11層大樓，包括住宅、美食購物廣場、親子休閒商店街、新創辦公空間等；「南側A區」是地上10層樓高，包括「創新能量匯聚之複合式飯店及美食大樓」。

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未來五到十年，不能產生租金的房子都不是資產！
2019-10-18 20:12專欄作家 胡偉良
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未來5-10年，不能產生租金的房子都不是資產！
未來房市的發展趨勢？大漲？大跌？不漲不跌？小幅下跌？小幅上漲？買過房的想要大漲。沒買房的希望大跌。政府要什麼？不漲不跌或小幅上漲。所有的政策導向都是朝向這一目的，政府沒有讓房價暴漲的動力和意願！
政府手上要操控房價其實是有牌可以打的，是什麼？是稅！用稅收來調節市場的供需。從經濟學上來說，政府手上最科學的兩張牌是利率和稅率。為什麼美國這麼多錢，房價卻比較便宜？
就是因為稅，投資房產賺的多交的稅多，大家自然就避開它。
1、每年交納房產稅1-4%。
2、轉售增值部分交納20-45%。
3、遺產贈與後代一樣要交稅。
就如同前幾年，政府一連串的房地税改措施將膨脹的房地產打回原形。尤其是房地合一稅，在你賺錢時才收的重稅，就是轉讓資本利得稅，對增值的部分課徵20%～45％的重稅。這個稅的目的是什麼？不讓房價漲！
如果，未來有這麼一個黑犀牛存在，房價有可能不漲不跌或只是小幅上漲，我們該怎麼辦？什麼是我們抵禦風險的法寶，什麼是我們投資的護城河？現金流！
在房產投資領域，什麼是你的現金流？就是租金！所以，現在投資房產，一定要注重現金流！租金並不單單只是一年收個租金而已，更多的是，有出租才有人口，有人口才有交易，有交易才有流動，有流動才有套現。
房地產投資的三可原則：可租、可住、可售。可租最重要，沒有可租，不可能有可住、可售。重視租金，不是說輕視漲幅，而是要強調，有租金保障的漲幅才更安全、更可期！
租都租不出去，賣給誰啊？年租金/總房價=租售比。房子能不能買的主要衡量標題就是：租售比合不合理。你要想想，未來5年，我的房子能不能租出去？10年呢？
如果你對10年租出去這件事沒有保握，就千萬別碰這個房子。重複一下：未來5-10年，不能產生租金的住宅都不是資產！不要碰！

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新北捷運青年租金補貼 10/21開始受理
2019-10-18 21:54經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
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新北市今年度的「捷運青年住宅租金補貼」自10月21日至11月29日受理申請，受理對象為年滿18歲以上未滿40歲，在新北市設籍、就學或就業的單身、新婚及育有未滿7歲子女青年朋友，提供每戶一年期、每月最高2,400元租金補貼。
城鄉發展局表示，內政部今年度試辦的單身婚育租金補貼方案已於9月27日截止受理，民眾申請踴躍 ，共有4,049件申請案，但考量該次試辦未將學生族群納入該補貼，為照顧青年學子減輕租屋負擔，今年度新北市將持續辦理捷運青年住宅租金補貼，公告補貼名額300名。
城鄉發展局補充說明，考量學生於9月份即開學並有租屋需求，以就學條件申請者如審核通過，得溯及申請當年度9月起撥款，且租屋處僅須位於新北市行政區，不受捷運行政區限制，落實照顧青年族群。
今年捷運青年住宅租金補貼月所得標準由5萬348元放寬為5萬1,331元，年所得標準由118萬元放寬為124萬，只要是在新北市設籍、就學或就業的18歲以上未滿40歲青年朋友，符合單身、新婚未滿2年或育有6歲(含)以下幼童的家庭條件，且財產所得、租賃地位置符合規定者，均可提出申請。經審查符合資格者可享有每月最高2,400元，最長1年期的租金補貼。

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台灣商總辦「企業籌資全攻略，投資減稅」說明會
2019-10-19 09:36經濟日報 廖賢龍
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經濟部商業司特別委請資策會科法所、台灣商業聯合總會規劃次「企業籌資全攻略，投資減稅」說明會活動，宣導業者如何開源節流進行研發投資抵減，並搭配當前推動計畫政策，引導創投資金投資，以及協助不同發展階段的電商相關業者認識創投、進而提出申請，達成引入政府或民間投資方案，促成投資之目的。
跨境電商的全球規模逐年攀升，顧問公司埃森哲（Accenture）預估2020年市場規模將會達到一兆美元；資策會資料顯示，台灣電商年營業規模自2017年即已超過1兆元，市場也競爭激烈，網路家庭（PChome）與蝦皮購物兩大指標性電商平台在2017年的價格戰，從拚價格、比折扣、廝殺到免運費、快速到貨門檻，劍拔弩張的背後，透露充裕的資金才是存續關鍵！
雙雄爭霸帶動市場的暢旺，也讓其他電商摩拳擦掌跟進，大型電商如網路家庭、蝦皮、富邦momo、東森購物等，紛紛持續進行資本戰爭。新創業者想要突破重圍開闢藍海，不該只有產品便宜和免運費，更該朝向快速優化金流、物流、商品流的「基礎設施」，但這些配備無不需要大筆金援！
這次說明會於新北市、台中市舉行兩場活動，新北場：2019年10月28日（星期一）14：00~17：30於新板希爾頓酒店一樓吉祥CD廳（新北市板橋區民權路88號）、台中場：2019年10月29日（星期二）14：00~17：30於台中市商業會（台中市西區台灣大道二段168號13樓），分別邀請台北市電腦公會賴荃賢總監分享企業籌資實務；資誠會計師事務所稅務法律服務陳玉如副總經理、主導產業顧問股份有限公司游勝評總經理就研發投資抵減進行實務剖析；群益創投洪永沛總經理及周佳德協理、優思整合顧問服務股份有限公司陳袽琪總經理為業者分享新創事業如何引進外部投資人、策略性政府資源與回台資金整合運用規劃。
歡迎電商朋友把握機會報名參加，報名網址：https://forms.gle/JHCb8zQ3ry86kia78，活動內容：http://www.tfoc.org.tw/。

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六都房市買氣升 高雄前三季成長第一名
2019-10-19 10:45經濟日報 記者游智文／即時報導
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信義房屋統計家戶購屋比，數據顯示，今年六都買氣都有提升，成長最多的則是高雄市，家戶購屋比從去年前三季的每千戶22.2戶購屋，成長到每千戶人家25.3戶購屋，成長幅度位居六都之冠。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，每個區域的市場規模不相同，因此以區域內家戶數為基準，可更準看出市場的相對買氣，整體來看，今年六都房市買氣持續回升，前三季家戶購屋比2.7%，高於去年同期2.53%。
以區域來看，桃園買氣最強，今年前三季每千戶人家共有34.4戶購屋，其次為台中市，每千戶人家有31.6戶購屋，第三則是新北市每千戶人家有27.7戶購屋。
若以成長幅度來看，成長最多的是高雄市，家戶購屋比從去年前三季的每千戶有22.2戶購屋，今牛前三季來到每千戶人家有25.3戶購屋，增幅遠高於其他都會。
曾敬德表示，高雄市今年買賣移轉棟數成長在六都之中名列前茅，反應區域自住買氣積極，同時區域內的預售推案量與土地交易皆熱絡，許多指標都反應現階段高雄買氣仍熱。
由於買賣移轉棟數今年仍呈現年增趨勢，相對家戶購屋比呈現也是成長趨勢，家戶購屋比比例最低的是台北市，每千戶人家僅19.2戶購屋，反應北市交易低量，房價仍是一般雙薪家庭難以跨越的門檻，同時區域內的房屋老舊也讓購屋人停看聽。

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告別缺工煩惱 高年級員工讓公司看見更美風景
2019-10-19 11:06中央社 記者潘姿羽台北19日電
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「轉個彎，就會看見美麗風景」，許多人處於逆境時，常以此自勉，這句話在利達精密科技公司更是完美體現；利達原本苦於缺工、留不住年輕人，因緣際會下開始進用熟齡員工，意外發現，這些員工竟成為公司最寶貴的資產。
談起製造業缺工，利達精密科技總經理鍾明達心有戚戚焉，他表示，公司也喜歡年輕人，但面試過程中發現，現在年輕人穩定性不夠，也比較不喜歡待在傳產，科技公司、服務業都更有吸引力，導致即便錄取年輕員工，對方可能待一陣子就離職，公司又得花心力招募新人、進行教育訓練。
鍾明達告訴中央社記者，新北市就業服務站介紹一些熟齡員工進入公司後，他很驚喜地發現，這些員工雖然年紀較大，但服從性佳、穩定性優，抗壓性也好，「對我來說是最好的誘因」。
職場上，雇主對熟齡員工的顧慮不外乎體力差、反應慢等，鍾明達說，他最在意是「視力」，因為公司做精密產品，生產過程中需要進行檢測，如果視力不好，就容易有所疏漏。
相較於多數雇主因此不願意僱用熟齡員工，鍾明達認為，公司開發產品時，遇到瓶頸要想辦法克服，員工遇到問題，公司也要想辦法解決，也因此，利達申請政府補助添購光學輔具、放大鏡設備，讓年紀較長、有老花問題的員工，能夠克服視力問題，做好檢測工作。
「當他們感恩的時候，公司要給他們感動」，鍾明達說，公司熟齡員工多是二度就業，很多是孩子大了，媽媽想出來工作，求職過程中卻屢屢碰壁，因此她們對於得到這份工作抱持感恩的心，這時候公司也要更照顧員工，才能凝聚向心力。
鍾明達也說，上了年紀的員工，難免會有老花、體力不好、反應沒那麼快等問題，但這些可以透過技術來克服；現在製造業多朝自動化、智慧化轉型升級，有很多平台車、機具可以輔助，這些都能補足熟齡員工的不足之處。
利達從一開始苦於找不到年輕人，如今人事穩定、離職率相當低，鍾明達有感而發，人口老化是社會不可避免的問題，年輕人固然有優勢，不過熟齡員工的經驗、穩定度也十分寶貴；既然科技進步，企業、雇主的想法觀念也要跟著進步，用最少人力，發揮最大效益，公司才能具有競爭力。

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發現最穩金雞母！北市這些廟店面租好租滿
2019-10-15 10:35經濟日報 記者游智文／即時報導
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房仲統計指出，北市除了西門商圈外，知名廟宇商圈由於人潮穩定，店面也很夯，已成投資人眼中新金雞母。
受電商崛起、陸客來台人數大減影響，近年北市主要商圈，包括士林夜市、師大夜市、SOGO東區等相繼爆出店面出走潮，空置率大增，租金下滑，店面行情也下跌，僅西門町因有日韓港澳背包客支撐，本地年輕人也愛逛，商圈熱度持續升高。
永慶房屋調查發現，除了西門商圈，北市知名廟宇商圈因平常有固定人潮支撐，節慶假日更是遊客聚集，吸引許多連鎖店家進駐，目前不僅空置率低，租金也呈現穩定走揚趨勢。
以松山慈祐宮為例，永慶松山新站直營店長黃振倫表示，慈祐宮由於近饒河街夜市，有穩定的信眾，逛夜市民眾，加上外國團體與自由行旅客，目前周邊店面幾乎滿租，饒河街以外店租每坪要2,500至5,000元，饒河街更達每坪5,000至8,000元，一間店面月租要10至20萬元。
民權東路行天宮一帶也一樣，永慶民權恩主公店店長蕭智仁表示，行天宮周邊店面近年店租漲幅約5％至8％，目前行情約在每坪2,200至2,500元，多為30坪左右的中型店面，每月總租金約6至8萬元
行天宮一帶若離捷運站近一點，店租漲幅多在一成以上，目前店面租金每坪5,000元上下，周邊也達3,000至4,000元。
位於老艋舺商圈的龍山寺，龍山捷運直營店店長林源峰表示，由於有夜市帶動人潮，店租也居高不下，龍山寺周邊店租約每坪3,000至6,000元，越接近夜市店面租金越高，主要為中小型店面，多數為飲食類型店家，近年大多維持滿租。
迪化街老街上的霞海城隍廟周邊，永慶房屋重慶北路店長陳彥傑表示，由於老街商家轉型，增加不少文創、輕食、酒吧、咖啡廳，吸引大批日、韓觀光客，現在人潮比往更多，店租相較往年也漲價不少，目前霞海城隍廟周邊店租上看每坪3,000至5,000元，一間店總月租至少要價10萬元以上，鄰近的巷弄店面租金每坪也要1,500元至2,500元。

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