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55萬單身族擁房 三都會區女多於男
2020-04-28 11:38經濟日報 記者游智文／即時報導
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根據內政部統計顯示，名下擁有一間以上房子的未婚男女，全國共約54.8萬人，雙北最多，合計近21萬人。全國來看，單身男性有屋較多，但在雙北、台中，名下有房的單身女性比男性還多，北市尤其明顯。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，上波房市榮景時，雙北單身族興起一波存房風潮，特別是理財比較保守的女性，認為有間房子比較可靠，加上小宅總價不高，與其長期付房租不如自己買一間，因此擁房單身女比單身男多。
根據內政部統計處資料，目前擁有一戶以上不動產的未婚男性，全國共28萬人，女性有26.7萬人，男性數量略多於女性約1.3萬人。
以六都來看，新北市有12.6萬名未婚男女名下有房，數量最多，其次為台北市約8.3萬，高雄市約6萬人第三。
男女分開來看，雙北、台中都是女多於男，新北市將近12.6萬單身族擁房，其中單身女約6.4萬人，單身男約6.3萬人。台北市未婚女性擁有房子約有4.9萬人，男性3.5萬人，女性比男性多了1.4萬人。
曾敬德表示，都會區男女結婚時間較晚，且單身者可能經濟與情感獨立，並非每個人都有傳統結婚生子的觀念，因此單身購屋在都會區中更是相對常見，尤其是在高度都會區的雙北市，單身購屋更為常見。
單身購屋大多偏好通勤方便的地段，如捷運站周邊小宅等，單身女性購屋則更重視居住安全性，有管理的社區，也是單身女性購屋偏好的產品。

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國產署土地 全面減租兩成
工商時報 林昱均 2020.04.24

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財政部國產署今（24）日表示，今（2020）年全年國有非公用土地租金一律減收兩成，包括出租、委託經營、自行辦理設定地上權等。
國產署進一步表示，秉持行政院長指示「寬一點」、「快一點」、「方便一點」精神，協助民間機構度過疫情衝擊。國產署減收地租機制無須合法使用人提出申請，且已收取部分予以無息退還或扣抵應付款項。
此外，防疫期間國有非公用不動產合法使用人有緩繳租金（含地上權地租、委託經營經營權利金）需求者，可按契約約定應繳納之租金，向國產署各分署、辦事處申請展延繳納期限至今年12月底前繳清，期間免計收違約金及遲延利息。

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疫情怒吼 海悅王俊傑：房地產受傷小
工商時報 數位編輯 2020.04.24
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新冠肺炎疫情席捲全球，台灣房地產市場究竟有無受到衝擊，代銷業者海悅(2348)總經理王俊傑說，台灣防疫做得好，恐慌情緒並沒有大幅的蔓延，而此波備受衝擊的服務業，和剛性需求的民眾較無緊密的關聯性，影響差不到10%，而越核心的房市區域表現越敏感，例如台北、新北，不敢說疫情沒有影響，但在房地產影響和受傷是最小的。不過，在全球經濟疲軟和供應鏈有斷掉的時候，台灣也很難獨善其身。
王俊傑直言，中古屋市場是否受到疫情影響很難從現在買賣移轉棟數觀察的出來，因為剛開始國內受影響的人還沒有這麼多，成交量無法即時反應，4月底數字出來可供參考7成，5月底就可百分百的反應疫情對於中古屋市場的影響。
房地產市場今年銷售速度並沒有緩慢下來，王俊傑說，台灣有SARS經驗，不少人會認為疫情很快就過去，這波防疫政府及民眾互相配合都做得不錯，因此購屋影響不大，少了閒晃的人，到案場看個案的人都是有需求的人，成交比反而會提高。
若以個別區域來觀察，高雄一般型的產品價格有上來，也有區域在進行修正，王俊傑笑說，市長換人與否這種氛圍很詭異，消費者多數認為會有影響，但卻說不出實際的影響會在那裡。台南工業區現在不夠用，不少工業區還在擴大中，在這波疫情中，個案去化速度反應很好。
王俊傑認為，每次疫情衝擊是一個好的里程碑，房子規劃就會變好，相信此波疫情後，公共空間空氣的流通、病媒蚊的預防等，都會受到重視，也會讓民眾住得更安心。
（時報資訊 郭鴻慧）

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大咖搶進房市 AB辦創新天價
工商時報 蔡惠芳 2020.04.22

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大咖搶進房市，外語補教界赫赫有名的貝斯美語王家，最近砸重本才新建完成的北市南京東路三段「貝斯美語大樓」，8～9樓以總價3.5億元成交，經查證謄本顯示，買家為股本高達650億元的台灣港務公司，換算每坪成交單價高達124萬元，刷新史上AB辦的天價紀錄。
每坪成交價124萬破紀錄
近年房市在台商回流潮、產業自用和擴廠等需求支撐下，商辦價格屢創新高。最近位於台北市南京東路三段88號的「貝斯美語大樓」，傳出8、9樓辦公室以3.5億成交，總坪數約282坪，每坪成交單價高達124萬元，震撼市場。謄本顯示「貝斯美語大樓」的買家為「台灣港務公司」，此棟大樓位於南京東路三段「宏盛國際金融中心」隔壁，全棟大樓地上13樓、地下4層，2019年9月16日完工，今年1月31日才完成第一次建物所有權登記，是全新落成的AB級辦公大樓。
至於大樓所有權人，根據建照顯示為王宗輝兄弟和家族等11人所共同起造，王宗輝是國內英語補教界頗負盛名的貝斯美語創辦人。市場人士透露，王家相當低調，在台北市也擁有不少資產，南京東路黃金地段坐擁不動產只是其中之一。
台灣港務公司出手
宏大國際資產公司總經理陳益盛證實，確實宏大成功代理成交這筆指標案。賣方家族不惜成本打造這棟嶄新辦公大樓，委託新東陽營造興建，每坪造價20多萬元已超越一般A辦等級，加上擁有雙捷運交通地段優勢，因此吸引買家砸下重金買下兩個樓層，主要是用作辦公室之用，因為台灣港務公司原本在台北的辦公室是向台鐵租用，但台鐵即將收回，因此在多家買方競爭下成功出線。
陳益盛表示，受惠辦公升級潮、汰換潮興起，使得台北市A級、AB級和B級辦公室大缺貨，此次成交價格每坪124萬元，應可坐上AB辦的「新樓王」寶座，超越先前的「大同大樓」每坪120萬、「將捷巴菲特」111.8萬元。至於「貝斯美語大樓」其餘樓層將只租不售，目前每坪租金開價平均約2,600元。

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六都房市買氣比一比 這兩都最強勁
工商時報 數位編輯 2020.04.24
圖／本報資料照片
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今年第一季六都買賣移轉棟數跟去年同期相比增加6.8%，顯示今年首季買氣持續走升，住商機構依據六都公布之買賣移轉棟數及家戶數，統計第一季各都的家戶購屋比，六都中以桃園市及台中市的買氣最強勁，桃園市家戶購屋比1.17%、台中市1.06%，代表每100戶就有1戶買房子，反觀其他四都今年首季家戶購屋比都不到1%。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，桃園市及台中市人口正成長，提升區域買氣，且這兩都在重劃區都有大量推案及交通建設等議題，此外，這兩都的房價相對平易近人，因此第一季家戶購屋比在都1%以上。
今年第一季六都家戶購屋比走勢不一，顯示各區域買氣強弱不同，桃園市及台中市表現最為亮眼，桃園市第一季家戶購屋比1.17%，跟去年同期相比年增0.24個百分點，台中市1.06%、年增0.10個百分點，雙北表現平穩，台北市家戶購屋比0.64%、年增0.09個百分點，新北市0.83%、年增0.02個百分點，至於南部今年首季走弱，台南市0.75%、年減0.03百分點，高雄市0.72%、年減0.12個百分點。
郎美囡表示，桃園市及台中市除了有人口紅利加持，各項建設增加可期待的空間，故不僅有剛性自用買盤撐量，投資置產也挹注成交量，如桃園航空城話題增溫強化在地置產意願。而雙北受市場信心帶動成交量也走升，但購屋門檻高，反應在家戶購屋比的增幅較小。至於台南及高雄在去年上半年交易熱絡，帶動房價走升，買方轉為觀望，且今年缺乏提振市場的議題，故區域買氣降低。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，今年初各產業受疫情干擾，難免受其影響，但疫情之下買方出價積極，賣方若願讓利，有助提高成交率，建議買方可積極看屋、多方參考，以利掌握合理價格。
（時報資訊 郭鴻慧）

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葉國華：「疫」想不到 買房時機來臨？
葉國華 2020.04.22工商時報
房市。圖／本報資料照片
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自新冠肺炎疫情爆發以來，房市受到疫情影響前景不明，買方普遍呈現觀望的狀態。由於房市去化速度放緩，使得近期六都屋主心態出現轉弱，開價調降有明顯增加的狀況，較半年前跌幅約0.5%~2.2%不等。其中，以雙北地區開價修正較大，主要是雙北地區房價高，自住買盤的承受購買力道不如中南部，在這波肺炎疫情下，買盤縮手狀況更為明顯。目前已見到愈來愈多屋主開價下調，希望能吸引買盤目光，來加速去化。
不過，在屋主對於價格堅持放軟，加上央行降息房貸利率來到歷史新低等因素帶動下，根據最新公布的3月六都建物買賣移轉棟數統計，房市買氣並未出現減少，而且還較上月量增9.8%，Q1也較去年同期成長6.8%，顯見面對疫情衝擊，不少人趁著疫情干擾，危機入市撿便宜，造成房市買氣不減反增。
另外，以目前的購屋環境來說，確實對購屋族相當友善，市場上有5年寬限期、9成房貸、40年房貸供購屋者挑選，加上疫情衝擊，央行跟進各國降息，目前政府推出的青年安心成家方案房貸利率，現在更因公股行庫加碼，只要0.94%，連1%都不到。而且，近期房貸龍頭土銀與合庫更陸續推出本金前低後高階段式30年還款方案，前10年(含寬限期)只要還本金1成多，以上種種措施都讓購屋族負擔減輕。
而面對如此友善的購屋環境，買對產品就變得相當重要。以近年消費者的買房趨勢來說，受到房價高檔，以及台灣高齡化、少子化、不婚不生等現象影響，全台25坪以下「小宅」交易熱度連年走高，根據「屋比房屋」彙整歷年全國住宅交易坪數發現，2019年全國25坪以下住宅交易比例已高達42%，連續兩年站上4成，比2009年的22.9%占比足足增加快一倍。
而且，六都中25坪以下小宅僅台南占住宅交易比重占比34.9%，還不到4成，其餘都會區占比都在4成以上，其中，房價最高的「台北」與「新北」，25坪以下「小宅」占比更已超過5成，遠高於其他都會區，小宅產品已成為目前房市交易主力。鎖定熱門的小宅產品購買，未來要脫手時，也不怕被套牢的風險發生。
至於，購屋族究竟該買「新成屋」還是「中古屋」？購屋族可以依自身條件及需求加以評估選擇。
一般來說，「新成屋」適合想控制裝潢預算、時間，想馬上入住的人，因屋況、屋齡新，銀行願意放款的成數較高。而「中古屋」房價雖相對新屋便宜，但因屋齡老舊，貸款成數低，後續房屋整修也需一大筆費用，適合有充足自備款的購屋族。
整體而言，目前台灣防疫成效相當顯著，除海軍敦睦艦意外失控案例外，4月至今甚至頻頻出現「零新增確診」的情形，若能繼續維持下去，並配合國際肺炎疫情出現緩和，國內房市買氣確實有機會在未來因去年資金大回流投資而出現走高。
不過，短期內因肺炎疫情仍在，後市仍不明朗，建議想購屋的民眾，可趁此時先行多比價，盡量挑選主流的住宅產品，並留意建商推案、新建餘屋量體較大的新興重劃區。因新興重劃區同質性產品多，賣壓高升下，去化時間將拉長，對於有資金問題的屋主來說，降價加快去化速度可能性大增，說不定還有買到低點的可能。

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徐佳馨：降息肥到誰？
徐佳馨 2020.04.24工商時報
圖／本報資料照片
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降息雖然已經是上個月的事情，可這波史上超低利率，在帶動房地產交易之前，已經明顯帶動民眾對不動產的討論，效果著實驚人，這些討論之中，多數看好資產與商用前景，但對於住宅市場，看法卻莫衷一是。
先談住宅思維，或許可從2000 年後五次降息潮中的後續影響，略窺一二。
綜觀過去五波降息，分別為2000年~2001年為降低網路泡沫、911事件及納莉颱風對經濟的衝擊，接連降息11次、共降息10.5碼，當時平均房貸利率約6.81%，仍在高檔，到2002年再降一波，而2003年、2008~2009年因SARS、金融海嘯等因素，央行又多次降息，其後，2015年~2016年為振興經濟，又再次祭出累計降2碼的降息。
同步觀察其前後年間的移轉量，能夠發現五次大降息都造成後一年的成交量上揚，其中以SARS發生隔年突破40萬棟最為人津津樂道，甚至被作為「降息等於買氣大增」的鐵證。不過雖然每次降息後都能反映在成交量上，可是共降息2碼的2015~2016年，卻未讓2017年移轉棟數大幅回升，推估與高房價、房地合一新稅制有關。
為什麼會有這狀況，說到底，不脫是關鍵台灣房價在過去二十年飆漲，平均薪資成長幅度卻遠不及房價有關；此外，利率跌跌不休，差距越來越不明顯，自然挹注效果也沒有那麼強大。
可是即使如此，硬要說那些產品還能獲利，不脫是低總價、低基期、具話題與轉手性的標的，仍頗有想像空間；如果能在寬限期間有點租金收收，那也依舊能有買方追捧。
至於資產與商用呢？
除了進入門檻高、籌碼單純、價格仍有空間等因素外，低利環境下，誰能從銀行槓桿出最多資金，誰最有利。也因此，建商買土地、公司購置資產，財務壓力相對輕鬆，加上若有機會能重新包裝成收益型商品，之間的利差累積起來也不無小補。在這舞台上，可以預見的，是資金不斷追逐，只是換誰當主角的差別而已。

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單身男女擁宅全國近55萬人 北市宅女數是宅男的1.4倍
2020-04-24 18:05經濟日報 康堃皇
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根據內政部統計處的資料顯示，全國未婚擁1戶以上不動產的「宅」男「宅」女，共計有54萬8142人，其中男性數量略多於女性約1.3萬人，不過都會區內女力當道的趨勢顯著，新北市有最多的6.3萬名單身女性擁屋，台北市則是單身族群中，擁屋女性高於男性最多的區域，宅女的數量是宅男的1.4倍。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，都會區的男女結婚的時間較晚，且單身者可能經濟與情感獨立，並非每個人都有傳統結婚生子的觀念，因此單身購屋在都會區中更是相對常見，尤其是在高度都會區的雙北市，單身購屋更為常見，通常單身購屋都偏向通勤方便的地段，如捷運站周邊小宅等等，而單身女性購屋通常則更重視居住安全性，另外有管理的社區也會是單身女性購屋偏好的產品。
內政部統計顯示，六都以新北市的未婚「宅」男女最多，有將近12.6萬人，其中女性約6.4萬人，男性約6.3萬人，女多於男最多的區域則是台北市，台北市未婚女性擁房的共有4.9萬人，高於男性的3.5萬人，高雄市、台南市與桃園市，則都是未婚擁房男多於女的區域，台中市則是女多於男的區域。
曾敬德指出，上一波房市榮景時，市場曾興起一波存房風潮，理財比較保守的女性認為有間房子比較可靠，加上小宅總價不高，與其長期付房租不如自己買一間，等到以後年長時有間房子可以遮風避雨，因此有能力的都會男女性購屋也越來越常見。

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台中 潭子躍移居熱點
2020-04-25 22:31經濟日報 記者宋健生／台中報導
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隨聚興等產業園區開發，以及74號道路交通便捷利多助攻下，台中市潭子區最近成為移居新熱點；市調指出，包括久樘「臻星」、順天「豐華」、坤悅「悅．勝利」等案，都有不錯的銷售成績。
為打造台中優良投資環境，強化產業聚落的經濟效應，除了中科、精科兩大園區外，包括潭子聚興產業園區、太平產業園區、大里夏田產業園區等招商踴躍，也帶動區域房市發展。
其中，潭子聚興產業園區因鄰近台中加工出口區、中部科學園區，具產業群聚的環境優勢，被定位為台中市的「主要產業零組件生產基地」。目前園區已有39家廠商申請登記，也順勢為就業市場加溫。
市調指出，由於潭子區緊鄰74號道路，交通便利，加上房價位在攀升期，預售市場相對熱絡。
如弘富重劃區的首發案久樘「臻星」，鄰近台鐵栗林站，交通網絡便捷，加上久樘開發為住戶設想規劃的制音、制震、減樑三大工法，自住族群大為好評，已迅速完銷，後續推案規劃備受市場關注。

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東京神樂坂套房 投資新寵
2020-04-25 22:32經濟日報 記者 黃阡阡
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日文地名中的「坂」的就是斜坡的意思，像是京都知名清水寺就有一條「清水坂」，而東京都內最具特色的一條坂道就是充滿日本風情的「神樂坂」，它過去是東京紙醉金迷，文人墨客流連之地，也成為熟稔日本文化的海外不動產投資人所嚮往的熱門置產地區。
東京「神樂坂」現在洗淨鉛華留下的只有昔日的巷弄風華和美食，主要道路是早稻田通從大久保通到外堀通之間長1公里的坡道，沿路有典型日式建築、各式異國餐廳的美味料理，加上周邊坐落著早稻田大學等多所著名大學。
神樂坂位於飯田橋到早稻田中間的文教區塊，因為這裡有著名的早稻田大學及學習院大學。海外不動產業者表示，說到文教區很多人以為位在文京區，其實神樂坂是屬於新宿區，可說是新宿區最好的住宅區，在傳統上過去很多文人墨客喜歡在這裡聚集，所以商業活動繁盛。
除了以前留下來的料亭及有名的米其林餐廳之外，著名的赤城神社擁有700多年歷史，在2009年由知名建築大師隈研吾設計主導重建，為了同時保留神社與境內住商設施的整體景觀，並結合當地文化特色、展現傳統與現代，而有了「赤城神社再生計畫」，重建後的赤城神社，建築與環境融為一體而成為備受矚目的新參拜名所，也偶有一些慕名而來的建築迷或外國遊客。
此外，值得一提的景點，從地下鐵早稻田站下車後就會瞧見一個超級明顯的紅色鳥居，也就是 「穴八幡宮」，主要祈求生意興隆、開運等等。
本葉國際資產管理株式会社社長林彥宏指出，早稻田是非常國際性的學校，海外留學生很多，台灣也有很多早稻田大學的畢業生，這區的租屋需求很高，所以在這區塊買的房子只要品質好，幾乎都不會有空置的時期。
林彥宏表示，尤其是小而美的新套房，也因為這一帶是新宿區接近文京區充滿著文青氣息的文教區環境，與一般人印象中的歌舞伎町與新宿車站複雜的印象完全不同，所以受到投資人的喜愛，投資中古小套房預算大概是日圓2,000萬左右就有，預售屋約3,000萬日圓上下，投資報酬率大概落在4～4.5%左右。
林彦宏表示，很多早稻田畢業的投資者，因地緣性而置產或當作投資標的，尤其在這波疫情當中大家也發現在不動產投資當中，日本住宅的投資優勢是在相對不安定的時期中，還能有穩定收益的表現，很多人開始看這一類投資物件，這裡不管是留學生自住或是投資出租都很適合。因此神樂坂到早稻田這一帶，只要有新建案推出，很快就售罄，如果有機會見到這邊的小坪數建案，不妨多加留意。
近期本葉國際代理三菱地所 Residence 將推出的「The ParkOne’s 山吹神樂坂」，總戶數只有57戶，總價從3,000多萬日圓到4,000多萬日圓都有，就是很適合投資的小而美物件。

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