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企業也往桃園走！商辦交易增一倍、價漲26%
2020-04-27 11:01經濟日報 記者游智文／即時報導
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實價統計，六都去年商辦交易逾2,200件，創五年新高，桃園交易量年增一倍、交易金額成長六成，表現最亮眼。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，去年商辦交易爆量，主要受惠美中貿易戰開打台商回流潮。由於新冠肺炎疫情爆發後，台灣疫情穩定，進一步催化台商回台布局分散風險，預料商辦、土地、廠房等不動產，今年會有新一波需求出現，後勢仍旺。
根據台灣房屋統計實價登錄資料，去年六都商辦共交易2,207件，較2018年大增37%，創五年新高。成交總金額736億元，較2018年大增近九成、350億元。
北北桃辦公室交易量都同步創下五年新高，台北市去年交易670件、429億元，六都最多，新北市513件、115億元第二，桃園407件、68億排名第三。
以成長幅度來看，過去一年桃園商辦市場可用大躍進形容，相較2018年，去年交易件數大增逾一倍，從200件跳升到400多件。交易金額也從2018年41億元，2019年遽增至68億元，增幅近七成。
以價格來看，高雄上漲最凶，去年平均每坪16萬元，年漲35%，六都最多。其次為桃園，單價從一坪21萬漲到27萬，漲幅約26%。台北市不漲反跌，交易價格則由2018年每坪67萬元下修到64.7萬，跌幅約4%。
江怡慧表示，桃園工業發達，商辦廠房價格相對便宜，近年高鐵、機場捷運通車後，不僅吸引民眾移居，不少雙北企業也搬遷至桃園，加上大批台商回流落腳桃園，桃園商辦因此價量齊揚。
台灣房屋高雄明誠龍勝特許加盟店長洪誌隆表示，高雄商辦市場交易量與價格回升，主要是北漂青年返鄉工作、創業帶動需求，目前新商辦以左營高鐵特區、農16、美術館一帶交易較熱，中古商辦熱區則在三民區、苓雅區舊市區一帶。

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短進短出仍獲利？一張表看懂哪裡房市有賺頭
2020-04-29 15:05經濟日報 記者黃阡阡／即時報導
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仲業者認為，今年第1季轉手獲利出場遭課房地合一稅，多半是2017年房市谷底時買進，除了反應房市揮別落底開始復甦，也顯示短期轉手開始有賺頭。報系資料照
房市短期持有仍有賺頭，今年第1季個人房地合一稅大幅增加，全國房地合一稅收18.63億元，跟去年同期相比增加98%，其中桃園市、台中市年增超過100%，房價最高的首善之都台北市，今年第1季房地合一稅收狂增205%。房仲業者認為，今年第1季轉手獲利出場遭課房地合一稅，多半是2017年房市谷底時買進，除了反應房市揮別落底開始復甦，也顯示短期轉手開始有賺頭。
2016年房地合一稅上路，指的是房屋及土地，以合併後的實價總額，扣除實際取得成本後，按實際獲利課徵所得稅。根據規定，國人持有不到一年出售，要課45%的最高稅率，持有1~2年課35%；超過2年、未逾10年課20%；持有超過10年則課10%，由於短期轉手獲利課以重稅，因此當年房市交易直接喊凍。
不過房市落底後，近年開始緩步復甦，根據財政部統計資料顯示，年增幅最大為台北市，房地合一稅收共1.86億，年增幅205%。
至於稅收總額最高為台中市，共4.55億、年增幅171%，稅收第二高者為高雄市，共3.34億、年增88%，稅收第三高者是台南市，共2.10億、年增59%，桃園市稅收總額雖未擠進六都前三名，但今年首季共1.54億，年增幅高達161%，為年增幅第三高的都會區，至於新北市首季房地合一稅1.69億，年增幅僅18%，是六都中首季成長最少的都會區。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，由於房地合一是在2016年上路，該稅收翻倍不僅反應市場復甦，更顯示短期換手已漸成市場主流，尤其房市盤整時買方趁勢低價入手，在近期多選擇逢高出脫，是稅收水漲船高的原因。
郎美囡表示，近年全台各都會區皆有投資方著手資產布局，且首購及換屋等剛性自用買盤穩固，在交易量穩定發展的前提下，房地合一稅持續增加，其中台北市近來不乏高總價不動產成交，帶動稅收大幅成長，而台中市人口正成長，以其便利性與捷運綠線話題，也提升區域亮度及置產買盤意願，讓稅收居冠六都，同樣有人口紅利的桃園市今年首季成交量不俗，讓房地合一稅倍數增加。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，相較於奢侈稅無論賺賠都得課稅的作法，房地合一有賺才要繳稅的制度，會讓許多發現苗頭不對的屋主會趁早下車，2016年前後的預售在近年陸續交屋，房價穩中帶堅卻難以暴漲，讓許多屋主願意讓利下車，應是稅收增加的另一個重要因素。

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首季房地合一稅收大增一倍 這裡屋主賺最多
2020-04-29 11:47經濟日報 記者游智文／即時報導
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根據財政部最新房地合一稅收統計，今年第一季全國達18.6億元，較去年同期大增一倍。六都以台中市單季稅收4.5億最多，稅收成長最大為台北市，較去年同期增加二倍。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，近年不動產市場明顯復甦，房價止跌回穩，不少地區已回到高點。先前在房市盤整時，不少人危機入市低價入手，今年首季雖面臨新冠肺炎衝擊，但市場交易價量穩定，轉手多有獲利，因此稅收大幅增加。
財政部資料顯示，房地合一稅2016年上路後，稅收一路跳增，2017第一季全國稅收僅約2.4億，2018年成長到3億，2019年增加到9.4億，今年首季再翻倍至18.6億。
以六都來看，台中稅收成長速度最驚人，2017年第一季僅2800多萬，去年達1.68億，今年首季增加至4.5億，較去年增加1.7倍，顯示今年第一季許多台中屋主賣屋賺錢，而且賺不少。
高雄屋主獲利也多，首季房地合一納稅總金額達3.34億元，在六都排名第二。台南表現亦佳，首季稅收2.1億，六都排名第三。
郎美囡表示，台中、高雄、台南房價基期低，先前房地合一上路時，交易量雖下滑，但價格修正不多，2018年房市明顯復甦，三地在強勁剛性買盤出籠支撐下，房價快速回漲，去年均價接連衝破歷史高點，屋主轉手多能獲利出場。
雙北市近年房地合一稅收都排名後段班，主要是先前雙北房價大幅修正，屋主能平盤轉手就算不錯，很多都是賠售，僅少數獲利。不過，稅收顯示，台北市今年獲利轉手明顯增加，首季稅收1.86億元，較去年同期0.6億大增兩倍。
桃園市首季房地合一稅收1.54億，六都敬陪末座，不過年增幅仍達1.6倍，顯示獲利情況也明顯增加。新北市首季房地合一稅1.69億，年增幅僅18%，是首季成長最少的都會區。
住商不動產企研室經理徐佳馨指出，房地合一有賺才要繳稅的制度，會讓許多發現苗頭不對的屋主會趁早下車，2016年前後的預售屋近年陸續交屋，房價穩中帶堅卻難以暴漲，讓許多屋主願意讓利下車，是稅收增加的另一因素。

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北市屋齡30年老宅交易過半 消防設備寧可備而不用
2020-04-28 12:45經濟日報 記者黃阡阡／即時報導
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錢櫃大火造成多人死傷，喚起民眾防災意識，但國內老宅交易比例偏高，根據聯徵中心住宅貸款資料進行統計，去年第4季台北市超過30年以上屋齡的老宅交易比例高達50.2%，新北市與高雄市為24%，而桃園市、台中市、台南市也有超過一成以上的比例是高齡住宅，顯示高齡老宅在住宅交易市場仍是熱門標的。
房仲業者指出，民眾看中老宅的優點多半是總價負擔較新成屋低，不過在省了荷包的同時，基本的居住安全也應該注意，消防安全更是不可疏忽的重點。
中信房屋研展室副理張漢超表示，早期公寓在興建之初並未配置自動火災警報器與火災通報設備，因此內政部消防署近年透過各地方消防單位強力宣導，要求家戶都必須安裝住宅用火災警報器，以強化老宅的消防示警功能、減少人員的傷亡。
依內政部訂定的《各類場所消防安全設備設置標準》中定義，消防安全設備大致可分為「滅火」、「警報」、「避難逃生」與「消防搶救」等消防安全設備，各類消防安全設備會因建物的條件不同而有所差異。
以滅火設備為例，同樣都是電梯大樓，有的需配備自動灑水設備，而有些可能只有滅火器或室內消防栓設備，之所以有所差異，主要是因住宅興建時的法規或建物規劃設計條件不同所致。
張漢超表示，老宅興建年代久遠，相關消防設施可能不夠完備，例如滅火設備可能只有里辦公室提供的滅火器，避難逃生空間也只有平時通行的樓梯間，假如左鄰右舍又在通道擺放鞋櫃等私人物品，很可能會在意外發生時阻礙逃生。
張漢超認為，消防設施寧可備而不用，但也不要在意外發生時卻無法作用，建議民眾在選擇屋齡較高的住宅時宜多留意消防安全設備完整度，相關設施一定要注意有無定期檢測及保養。
倘若建物原本就未規劃埋設消防滅火或警報設備，張漢超指出，未來入住後除了記得加裝內政部核可的住警器外，住家內也應自行備妥滅火器或其他滅火器材，而屋外逃生動線也應事先規劃設想，察看逃生門及梯間有無阻礙，如有雜物應設法協調移除，這樣才能住的安心又安全。

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疫情衝擊改變房仲型態 數位工具逆勢助攻
2020-04-28 16:09經濟日報 記者黃阡阡／即時報導
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新冠肺炎疫情影響，街邊店的生意受到衝擊，房仲業各大品牌都在推動數位化工具突破銷售。太平洋房屋抓住趨勢官方網站全新改版，並同時推出線上客服功能、720度VR實境看屋及手機AI智慧機器人，改變消費者賞屋的習慣。
太平洋房屋副總經理章克勤表示，隨著新型冠肺炎肆虐全球，生活型態改變為線上會議、遠距工作、網購商品等，房仲業者也在這一波疫情衝擊下，為尋求銷售突破大多利用數位化轉型搶攻市場，太平洋房屋除推出720度VR實境看屋，業務員可透過線上帶看功能一對一介紹物件外，也同步推出線上客服功能，提供消費者掌握物件資訊。
此外，太平洋房屋也強化業務員的數位工具，推手機AI智慧機器人，業務員透過LINE通訊軟體，就可以即時回覆線上客服問題，並且能夠即時查詢物件分區行情、實價登錄及物件使用分區資料，更能有效率的即時提供消費者物件資訊。
太平洋房屋透過官網全新改版，各主題專區重新編排讓消費者一目了然，並且透過數位追蹤分析技術主動出擊，讓消費者更精準的找到理想的物件。可說在這波疫情衝擊下，反而促成房仲轉型提升的契機，突破傳統人與人接觸方式外，另闢蹊徑尋求商機。

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近八成火災發生在透天、公寓 專家：六招防災
2020-04-29 09:59經濟日報 記者游智文／即時報導
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根據內政部資料，去年建築起火，多數在1~5層，起火次數為6,233次，占建築物起火總次數78%。以建築物的類別區分，獨立住宅占36%，集合住宅占41%。
房仲表示，以建物的樓層研判，火災可能主要是發生在老舊的透天或公寓。信義居家提出住宅防火安全六要點，包括老宅鐵窗開逃生口、留意逃生動線順暢、管線重新配置、裝設火災警報器、使用防火建材、準備使用期限內的滅火器。
信義居家表示，早期房子配電箱迴路較少，且電線使用久了難免老化，加上現在電器種類上多元，除了冰箱、電視、冷氣，還有電鍋、烤箱、微波爐、電磁爐、電暖器等高功率電器，若是使用不當用電過載，就可能導致跳電甚至是火災的狀況。
若要防火保命，建議民眾購屋時應多留一筆預算，將室內的管線重新整理，避免電線走火的風險，同時使用合格的防火建材，老舊公寓的鐵窗也要開逃生口，甚至是使用結合逃生梯、垂降梯的鐵窗設計。
另外，近年政府宣導在家中裝設住宅用火災警報器，也建議裝設，在火災發生第一時間可達到警示的效果，家裡也要準備滅火器且注意有沒有過期。
室外部分則需留意逃生動線的順暢，例如避免在樓梯間、樓頂、大門邊放置鞋櫃、鞋子等雜物，5樓以下集合住宅頂樓勿上鎖或鑰匙要讓住戶隨手可得等，都能夠在火災不幸發生時，避免不幸的意外發生。
中信房屋表示，根據聯徵中心住宅貸款資料進行統計，去年第4季台北市超過30年以上老宅交易占比50%，新北與高雄24%，桃園、台中、台南也有1成以上是高齡住宅，顯示高齡老宅在住宅交易市場仍是熱門標的，民眾看中老宅的優點多半是總價負擔較新成屋低，不過在省了荷包的同時，基本的居住安全也應注意，消防安全更是不可疏忽的重點。

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房仲：疫情對商用不動產影響小 飯店可適時轉型
2020-04-29 14:45中央社 記者潘智義台北29日電
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信義全球資產公司今天表示，武漢肺炎蔓延，對產業影響分化，辦公、廠辦及工業地產影響較小，投資人持續布局；飯店旅館及零售店面，可搭配重建或裝修，轉型規劃長遠發展。
信義全球資產公司經理王維宏表示，商用不動產目前觀察到的現象，首先是新創服務產業租賃需求增加，使得頂級辦公空置率持續降低，帶動租金創新高；其次，疫情重創旅遊及觀光業。
王維宏指出，上述產業租賃空間多集中在B級辦公大樓，部分業者或有降租、搬遷等需求，企業可能為了降低營運成本，考慮移往租金較低的廠辦區設立總部，如內湖、南港，或另尋新北、桃園捷運沿線大樓。
他說，工業地產因疫情影響，將加速台商回台投資，尤其以桃園及中南部等土地單價較低的地區設廠較受青睞。
信義房屋表示，受武漢肺炎疫情影響，國際金融市場經濟及產業受到嚴重衝擊，包括航空業、觀光業、餐飲業等皆受到有史以來最嚴厲的考驗，觀光業因各國陸續宣布封城，今年2月來台觀光旅客數僅剩35.7萬，較去年同期減少62.6%。
另外，受疫情衝擊的運輸產業，過去一週台灣的國際航班數量減少一半，總體旅客量比去年同期減少84%；餐飲、零售業也無一倖免，3月至4月營業額至少衰退3成，許多業者因為吃不消而停業。

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清水變雞湯 8年內房價翻倍漲
2020-04-29 12:16經濟日報 記者游智文／即時報導
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全台首座結合海港的台中三井OUTLET，去年創下800萬人次業績，使鄰近的清水區房市能見度大開，業者統計實價資料，8年來清水區土地價格漲幅近7成，住宅大樓房價漲幅更是高達110%。（延伸閱讀：首季房地合一稅收大增一倍 這裡屋主賺最多）
據實價登錄顯示，8年來清水區住宅用地從101年每坪均價7.63萬元，108年每坪均價12.85萬元，漲幅近7成。房價則是翻倍成長，住宅大樓101年每坪均價5.75萬元，108年每坪均價12.08萬元，8年漲幅高達110%，交易量年增107筆。
台中市建築經營協會理事長邱名仕表示，清水區位於台中港特定區市鎮中心，是中台灣唯一具備海陸空三種運輸動能的區域，在房價基期低與商圈效益加持下，不僅有在地買盤支撐，更吸引投資置產族目光，成為房市動能強勁主因。
另外，房地產向來具有外擴效應，當市中心起漲後，房價會逐漸向外擴張，進而驅動外圍房市潛能。
在地房仲分析，清水區以往建案規劃以透天別墅為主，近年各項建設逐步完善，品牌建商看好區域未來發展，爭相插旗搶推大樓造鎮型產品，預估將帶來人口紅利與強勁消費力，促進區域經濟發展，未來增值補漲空間大。
業者表示，清水現有交通除了鄰近國道3號、4號及61號西濱快速道路、未來捷運藍線將沿著台灣大道經市政府至台中車站；生活機能方面，擁三井OUTLET生活圈，還有台中規模最大的國民運動中心，明年即將動工。
目前清水建案以遠雄之星系列造鎮案最受注目，遠雄之星7已近完銷，「遠雄之星8」主打主題渡假式頂級運動宅，每坪開價16萬元，今年累積整體銷售量逼近10億元。

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收益型不動產 房市亮點
2020-04-27 23:19經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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新冠肺炎疫情影響下，商仲高力國際表示，全球景氣不明、美中貿易戰後續、地緣政治風險及兩岸關係議題等，都將影響台灣經濟表現，由於上半年不動產投資市場已遭疫情打亂，預期今年投資力道將放緩，但下半年的投資亮點及布局策略，應落在收益型不動產如辦公室、工業地產及土地儲備等三選項。
高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠認為，上半年房地產受疫情影響，交易量恐停滯，但目前央行調降利率，待疫情穩定後，可望吸引資金進入土地及商用不動產市場，並反應在辦公室、工業地產，以及土地儲備等三大類。
以土地市場來看，高力國際認為，台北市精華地段的世貿三館地上權案以312.76億元順利標脫，台中七期土地也標出83.76億元的亮眼成績，都是貢獻第1季的指標案件。全台未來有「建設利多」的六都核心土地，都將是投資人眼中出手的選項。
商仲業者指出，土地投資多半看好未來發展性，投資策略上也是中長期的考量，加上利率低，在疫情期間依舊能吸引投資人出手，只是下半年是否延續交易熱況，也要看市場釋出的狀況。
辦公室需求上，黃正忠認為，租金仍會穩定成長，除大台北地區以外，台中市辦公室市場也邁入發展黃金期，尤其是經濟及商業重鎮的七期新市政商圈，不少建商在此大舉買地，打造企業門面升級、軟體科技業、回流台商等需求的頂級商辦。
工業不動產部分，則是自用擴廠需求為主。高力國際董事總經理劉學龍分析，疫情使全球製造業供應鏈重整，廠商投入生產設備自動化的投資，可望為台灣帶來新一波智慧工業不動產契機。
劉學龍建議，瞄準工業地產的投資方，可視產業需求及聚集屬性布局，其中北部仍以產業聚落桃園市與新北市為主。

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台北市老宅交易占比達5成 業者呼籲消防須留意
2020-04-28 11:00中央社 記者潘羿菁台北28日電
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錢櫃林森店大火燒出消防安全，中信房屋表示，台北市屋齡逾30年老宅交易比例高達5成，為6都冠軍，由於老宅建置消防設備標準相對較新屋低，呼籲民眾老宅撿便宜，也應多留意消防設備。
中信房屋根據聯徵中心住宅貸款資料整理，6都老宅年齡超過30年的交易狀況。2019年第4季數據顯示，台北市老宅交易件數為2111件、占比50.2%；新北市為2533件、占比24.3%，高雄市件數1290件，占比為24.3%，與新北相當。
桃園、台中、台南交易件數均低於1000件，其占比低於20%。
顯示出，台北市老宅交易最為熱絡，其次則是新北市與高雄市，均達一定比重。
中信房屋表示，民眾看中老宅的優點多半是總價負擔較新成屋低，不過在省了荷包的同時，基本的居住安全也應該注意，消防安全更是不可疏忽的重點。
中信房屋指出，依據政府訂定的「各類場所消防安全設備設置標準」中定義，消防安全設備大致可分為滅火、警報、避難逃生、消防搶救等消防安全設備，但是各類消防安全設備會因建物的條件不同而有所差異。
以滅火設備為例，同樣都是電梯大樓，有的需配備自動灑水設備，而有些可能只有滅火器或室內消防栓設備，之所以有所差異，主要是因住宅興建時的法規或建物規劃設計條件不同所致。
中信房屋表示，老宅興建年代久遠，相關消防設施可能不夠完備，例如滅火設備可能只有里辦公室提供的滅火器，避難逃生空間也只有平時通行的樓梯間，假如左鄰右舍又在通道擺放鞋櫃等私人物品，很可能會在意外發生時阻礙逃生。
中信房屋呼籲，消防設施寧可備而不用，但也不要在意外發生時卻無法作用，建議民眾在選擇屋齡較高的住宅時宜多留意消防安全設備是否完整，相關設施一定要注意有無定期檢測及保養，察看逃生門及梯間有無阻礙，如有雜物應設法協調移除，這樣才能住的安心又安全。

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