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外資Q1來台買房 16年新高
2020-05-05 23:22經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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根據內政部最新統計資料，今年第1季不包含中國大陸、港、澳人士的外國人，在台取得建物棟數共332棟，寫下16年來新高紀錄，且與去年同期相比成長46.3%；其中，以雙北以及台中市最受外資青睞。
不過，房仲業者分析，外資置產寫新紀錄反應近年國際局勢變化大，帶動部分台商回流布局，也吸引海外資金透過境外公司在台置產，由於統計資料未排除台商透過境外公司置產，此波外國人置產風潮，實際上有不少是台商所帶動。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，台灣經濟逐漸回歸基本面，不動產已從谷底回升，除了帶動本國買氣，也吸引外國人置產，另一方面，自美中貿易戰開打後，陸續有海外資金回歸或產業鏈回台部署，不少買方也透過境外公司進行資產布局。
從今年第1季外國人在台交易情形來看，全國移轉建物共332棟，建物面積共1.1萬坪，在六都個別表現上，建物棟數以新北市71棟最多，台北市與台中市皆以63棟並列第二位，接下來則是桃園市的44棟交易，高雄市則有36棟，台南市只有18棟。
郎美囡表示，六都個別表現可看出，外國人取得不動產仍以主要都會區為主，新北市房價低於台北市，但生活便利機能佳，一直都是買房主力區域。此外，國內豪宅市場盤整後近年穩健回溫，也成為外資族群看好也願意出手的時間點。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，雖然房地合一稅對外國人而言，轉手獲利的課徵稅率從35%起跳，但隨著全球資金寬鬆與降息風再起，具有收益的不動產仍能獲青睞，因此從台灣本地的市場來看，住宅產品在自用型買盤挹注下堪稱穩健，吸引有自用需求的外資願意購屋。
至於今年是否能延續外資買房成長的動能，台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，隨著疫情趨緩，加上台灣政經局勢穩定，也因防疫有成而在國際上能見度大增，未來若全球產業布局發生變化，再度吸引海外資金回歸或產業鏈回流，就有望再度吸引僑外資身分購置房產。

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幸福城市第16站／台中白雲計畫 打擊空汙
2020-04-14 01:15經濟日報 記者宋健生／台中報導
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針對台中市民最關注的教育與環境議題，台中市政府訴求將以「放眼國際的務實教育」、「環境保護強力出擊」兩項重點策略，打造成為富市台中、新好生活的國際化都市。
為迎接AI世代來臨，市府積極推動科技教育，2019年已建置完成203所學校網路骨幹及設備更新，同時完成全市33校資訊科技教室增置，有助於新課綱對互動教學、合作學習等教學需求。
在推動城市發展的同時，台中市府也積極提升民眾生活品質。台中市目前正力推「白雲行動計畫」，包括2020年台中火力發電廠減煤四成至1,104萬噸、空汙季減少中火五部機組發電、2022年燃煤鍋爐退場、前30大固定源空汙季汙染減排20%、電動公車與機車倍增計畫等。

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幸福城市第16站／台中招商投資 產業起飛
2020-04-14 01:17經濟日報 記者宋健生／台中報導
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今年台灣燈會2月23日在后里圓滿閉幕，面對疫情干擾，前一天會場仍湧入85萬人次，刷新單日入園紀錄，累計總參觀人數達1,182萬次。「我們做到了，台中永遠閃亮！」市長盧秀燕為逐漸茁壯的台中讚嘆不已。
身為台商企業大本營、產業聚落完整，又有中科園區進駐的台中市，近幾年發展快速，人口穩定增加，不但躋身全台第二大城市，更吸引三井、好市多、麗寶、中信金等業者持續加碼投資，百貨零售與服務業也跟著齊步飛揚。
台中擁有得天獨厚的居住環境，加上地理位置適中、發展腹地廣大，歷經縣市合併升格的重要里程碑，可說是最有實力打造幸福城市的條件。
然而，就在都市快速發展的同時，城市治理也出現了隱憂，包括教育、空氣品質，以及工作與生活如何取得平衡等，都影響市民主觀的感受。
「2019年縣市幸福指數」調查結果，台中市2018年幸福指數排名原本第13，結果受主觀幸福感排名退步影響，以總分43.3分，排名第16，退步三名。
分析指出，台中市的客觀幸福力下降、主觀幸福感分數上升，在幸福座標趨勢上，屬於客觀優、主觀弱的縣市區。
在客觀幸福力方面，台中在縣市中排名第七，進步一名，總分減少0.5分；包括居住品質、收入、就業、教育、健康、環境及安全等項目，都有進步。
其中又以「家戶連網比率」獲8.6分表現較好；進步最多的則是「平均每人居住面積」，較2018年進步0.9分；但「社群關係」只有0.7分，仍有進步空間。

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台中豪宅 台商大掃貨
2020-05-05 00:07經濟日報 記者宋健生／台中報導
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台中十大豪宅再次洗牌！根據5月最新內政部不動產交易實價登錄顯示，擁有燙金門牌府會園道1號的豪宅「寶璽天睿」，一口氣揭露15筆交易，社區均價每坪66.3萬元，站上台中十大豪宅第二名，僅次於「大陸寶格」的67萬元。
據了解，此次揭露的成交資料中，買方以台商占大多數，比重超過七成，產業涵蓋製鞋業、汽車零配件與精密機械等，且不乏因為新冠疫情而「滯留」台灣者。
此外，同樣為義大利國寶設計大師Antonio系列作品的「大陸麗格」，也首見二筆實價登錄，均價為55.2萬元，與「雙橡園1617」並列第九名。
依據5月實價登錄調查，台中十大豪宅社區排行榜依序為「大陸寶格」、「寶璽天睿」、「由鉅大恆」、「寶輝秋紅谷」、「富邦天空樹」、「龍寶謙臻邸」、「龍寶四季臻邸」、「國泰層峰」、「大陸麗格」、「雙橡園1617」。
其中，「寶璽天睿」最受矚目的頂樓樓中樓戶，總面積322.6坪，以總價2億4,670萬元成交，拆算車位後單價為82.1萬元；社區的次高則出現在31樓戶，總面積209.1坪，以總價1億4,800萬元成交，拆算車位後單價為76.5萬元。
而「大陸麗格」的兩筆交易皆為後棟戶別，其中，5樓成交為B2戶別，總面積88.9坪，以總價4,214萬元成交，扣除車位後單價為52.6萬元，屬於相對較低樓層，也成為社區的定錨價。
而22樓戶，雖同樣為後棟，但屬中高樓層坪數較小的C2戶別，總面積66.4坪，拆算車位後單價站上58萬元。
台中市建築經營協會理事長邱名仕表示，「寶璽天睿」、「大陸麗格」兩案均坐落頂級地段，且為國際級大師之作，進入十大豪宅排行榜是意料中的事。
「麗格」的兩筆交易僅為暖場，不過能以3,000多萬元價格入手這個地段，且為義大利國寶設計大師Antonio Citterio在台唯一的系列作品，性價比極高，後續高樓層面惠中路戶別的實價登錄結果，值得觀察。

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人出來了！店面退租潮趨緩 專家提醒這件事
2020-05-05 09:18經濟日報 記者游智文／ 即時報導
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房仲統計顯示，隨疫情緩和，民眾出門，一度暴增的店面待租量開始下降，六都4月較3月減少約4%、500多間，租金開價也止跌回升。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，只要疫情持續穩定，民眾消費信心回升，這波倒店退租潮預料很快可獲得改善。不過，目前店面待租量仍處於歷史高檔，房東不宜過度樂觀，急著把租金調回，以免店家受不了出走，店面再度空置。
屋比房屋統計指出，新冠肺炎疫情爆發後，由於逛街人潮大減，店家生意冷清，大批店面退租結束營業，或暫停營業，全台網路店面待租量從1月的1.15萬間，3月驟升到1.32萬間，相較1月大增約14%、近1,700間。
六都以台北市最慘烈，東區、士林等熱門商圈都爆出店面退租潮，短短兩個月，待租店面大增二成、500多間。
新北也很慘，3月店面待租量達2,600多間，較1月增加約400間。台中、台南、高雄待租量也都增加一成以上，僅桃園因人口持續移入，帶動商圈擴大，待租量增幅在一成以內。
統計顯示，疫情不僅讓各地空租店面遽增，房東面臨空店潮，姿態也明顯放軟。和1月相比，3月六都店面租金開價全面走跌，台北市平均開價從1月每坪約3,800元，下降至3,500元，降幅一成最多。
其他五都，新北市調降7%，台中4%，桃園、台南、高雄均調降3%。
陳傑鳴表示，店面市場受電商興起，百貨公司、賣場拉走客源以及陸客減少等影響，一度引爆全台空店潮，造成全台店面待租量直線攀升，租金也一路走跌，近兩三年主要商圈店租多有1至2成修正。
他說，前一波店面危機在地方政府努力、房東讓步下，一度在去年下半年回穩，但肺炎疫情衝擊下，店面市場又再搖搖欲墜。近期屋主信心雖有回穩跡象，不過由於各國疫情仍未完全控制，隨時可能捲土重來，後勢仍待觀察。

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疫情緩店面好轉？房仲曝殘酷真相、教三招
2020-05-05 09:23經濟日報 記者游智文／ 即時報導
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疫情連傳喜訊，各地空店潮趨緩，住商不動產企研室經理徐佳馨指出，街邊店面臨客層流失問題，這波肺炎疫情只是刺激空店潮加速發生，雖然疫情減緩，待租量降低，店面屋主仍應提早應變，展開自救。
第一招是分割店面為小店。過去景氣好時，店家賺錢容易，月租金二、三十萬元不看在眼裡，上百萬也照租不誤，但現在生意大不如前，月租十萬以上，店家就會陷入長考，如果將坪數較大店面分割為數個小店，個別租金降低後就較能吸引到租客。
第二，採取分租方式。如果店面所處位置人潮多，地點佳，不妨考慮上下午分租，或日夜分租模式，可能會增加一些出租麻煩，但本來月租20萬的店面，拆開後變成各10萬，或是12萬、8萬，總租金不變，但承租商家租金壓力大幅降低，租況可更穩定。
第三，以略低於行情包給二房東，或是大品牌，換取定期調整租金以及長期租約來保障收益。
徐佳馨表示，街邊店面其實早在五六年前就已走下坡，主要是網購外送崛起，國人購物型態轉變，從逛街轉為逛百貨、賣場，以及上網購買。先前店面租金、售價仍持持續攀高，主要是陸客撐盤，陸客一減，危機立刻浮現。
她表示，此一趨勢目前仍未改變，店面仍有存在價值，但很難再回到以往高峰。也因此，目前有愈來愈多屋主放棄「店面傳三代」的想法，願意隨著商圈更迭，在找到租客後提前換手，轉進更具有人氣的商圈。

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幸福城市第17站／彰化縣深耕教育 強化軟實力
2020-04-21 01:48經濟日報 記者宋健生／彰化報導
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針對彰化縣民最關注的教育議題，彰化縣政府表示，為了深耕教育的軟體力，彰化正積極打造「人工智慧科技教育大縣」，同時推動體驗式英語教育，藉此開拓學童的國際視野。
「新時代面對世界化的地球村，人才是流動的大河！」彰化縣政府強調，教育是百年大計，編列預算也占了縣府最大宗，未來彰化縣必須深耕教育軟實力，目標是培育具備國家認同、國際素養、全球競合力、全球責任感的國際化人才。
在深耕教育軟實力的工作上，首先將推動人工智慧科技教育大縣。目前，縣府團隊已結合彰師大等單位及學校，領先全台在花壇國中成立全國第一個結合AI人工智慧與IoT物聯網的「AIoT智慧聯網教育中心」。

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幸福城市第17站／彰化 工業大縣 智慧轉型
2020-04-21 01:50經濟日報 記者宋健生／彰化報導
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彰化即將邁入建縣300年的重要里程碑，「美好彰化．幸福城市」是彰化縣長王惠美的縣政願景，她喊出改造彰化讓縣民有幸福感，包括爭取捷運建設、推動智慧健康城市等，要讓彰化向美好邁進。

在六都之外，彰化是第一大工業縣，包括精密機械、自行車、手工具、水五金、輪胎等產業聚集。然而，相對於六都，彰化獲中央分配的資源卻往往名列後段班，這也讓彰化推動轉型升級，長期面臨巧婦難為無米之炊的瓶頸。
「2019年縣市幸福指數」調查結果，2018年幸福指數排名原本第15的彰化縣，儘管客觀幸福力、主觀幸福感都維持一定水準，但因所有縣市主觀幸福感平均分數提高，幸福指數總分43.2，排名第17，退步二名。
在客觀幸福力方面，彰化在縣市中排名第11名，與2018年相同，總分較2018年增加0.3分。表現優異的項目：「平均每人居住面積」與「平均家戶儲蓄比率」，均獲得8.4的高分。
其中又以「收入的平均家戶儲蓄比率」較2018年進步3.1分，是進步較多的項目。但「教育」僅1.4分，在各項指標中相對偏低，仍有待加強。
至於主觀幸福感，彰化縣排名第17，進步二名，總分則較2018年增加3.2分。其中，「工作生活平衡」滿意度排名第九表現最好，「家庭經濟滿意度」進步八名，排名來到第十。
王惠美就任縣長後，為了縮短城鄉差距，進一步打造台中、彰化區域的生活圈，她承諾要改善彰化的交通路網，除了加速彰化鐵路高架化以外，更提出「一軸一環雙樞紐」的主張，如今各項建設都在逐步規劃與推動中。

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疫情過後…看見教育新藍海
2020-05-02 23:34經濟日報 社論
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國內對抗肺炎疫情下，暫停陸港澳人士來台，使得三地許多大學生暫時無法來台上課，造成某些收取較多陸港澳生的台灣大學院校受到嚴重衝擊。估計若此三地上萬名學生下學年完全消失，單單大專院校的學費損失就有8到10億元，加計其他費用，台灣的「災情」一年將達到40億元。
不只是台灣有這個問題，國際上一些相當依賴國際學生的國家，都受到疫情的重大衝擊，北美、英國和澳洲政府表示，他們正在準備接受國際學生可能減少50%到75%的衝擊。這些西方世界的大學，往往對本地生收取有限學費，並以國際生的較高學費來交叉補貼，如今國際生減少的衝擊對它們財務造成了災難性的影響。英國的衝擊可能最大，該國46萬名外國學生為英國的服務業出口一年貢獻了200億英鎊，僅僅是學費就達到70億英鎊，但英國財政部卻拒絕了大學要求20億英鎊的紓困要求。
美國聯邦政府的思維就不一樣，這波肺炎的疫情衝擊，不僅讓國際學生大量減少，學校還會遭受其他各種衝擊，聯邦政府在超過2兆美元的紓困案中，規劃了140億美元提供上千所大學的紓困補助。
我國政府迄今仍未想到這個問題，所以沒有規畫任何紓困補貼給大學院校。事實上，擁有相當境外生的大學，是花了巨大人力和物力資源才獲得的成果，也是在為台灣價值或中華文化的國際化和台灣的國際連結盡心盡力，政府應考慮提供某種程度的補貼來彌補其衝擊。
無論如何，相對於開發中國家，台灣優異的高等教育原來就具有「服務業出口」的優良條件，但囿於國內教育法規嚴苛，招收國際學生的績效相對於某些周邊國家或地區並不突出。在目前肺炎肆虐之下，遠距學習大量普及化。在此基礎上結合線上教學和課堂互動的混合式新教學模式，可提供周邊地區一些中等收入家庭的學子們一個新形態的境外教育機會；這將是台灣優質高校在吸引周邊教育資源有限地區的學子們就讀的絕佳機會。
試想，若台清交成或部分口碑良好的私校，在一般學期間用遠距較學方式，吸引眾多境外生進行線上學習，再於寒暑假要求學生來台進行師生實際互動，包括需要實驗的課程在假期中提供，就可以充分利用學校的設備和資源，完整地提供給境外學生學習，大量增加學校收入，來支持優良師資和設備之需。教育部應鼓勵國內高校往這個方向發展，增加台灣高等院校的國際化程度，及對鄰近地區的影響力。這也是少子化威脅下，某些有心突破困境的私校難得的生存機會。
由於在這種教育模式下，在台生活的時間大量減少，費用自然大量壓低，對鄰近地區眾多非高收入的家庭學子，例如菲律賓、印尼、越南、中國大陸應相對具有吸引力。教育部應可主動邀請國內高等院校研商，如何調整目前規範來掌握這個難得「商機」，而非被動管制高校不可「違規」。各大學院校也宜迅速研究規劃這種模式的課程，即時掌握這個龐大的教育「第二市場」。但這個巨大的第二市場，將會是全球各大名校必爭之地，可能短期內就會相當程度地改變目前的高教狀態，教育「戰爭」其實已經開始，不可輕忽怠慢，否則「藍海」即將轉變為「紅海」。
此外，可以想像許多科普或通識課程的市場，也可以透過類似的設計，由高等院校相關科系提供出來，掌握有心學習但囿於各種因素無法參加一般課程的社會大眾，創造出有口碑學校在台灣本地顯著的「第三市場」。危機經常也是轉機，再生或消亡也可能在於一念之間，教育也是一樣。

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股市回穩加零發酵 4月房市下半月好過上半月
2020-05-04 09:24經濟日報 康堃皇
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受到全球疫情蔓延與股災等影響，三月下旬開始買氣趨向觀望，不過隨全球超級量化寬鬆與疫情趨緩的帶動下，四月下旬開始買氣逐漸回籠，信義房屋統計全台門市四月交易量大致較三月持平，年減約17%，不過四月下半月的買氣已經明顯優於四月上旬，「股市回穩、加零發酵」有助於遞延買盤逐漸回籠。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，面對這場史詩級疫情、經濟休克與國際股市大幅修正，4月交易量年少17%的減幅並不算太劇烈，觀察國內房市從4月14日疫情在國內出現零新增開始，搭配國際股市觸底反彈，買氣在4月下旬明顯回籠，顯見疫情至今僅改變民眾購屋信心，並未扭轉民眾實質的購屋需求，若疫情持續受控的狀況下，買氣有機會逐步回籠。
統計資料可發現，對於景氣最敏感的雙北市，交易量回升速度也相對較快，台北市4月前28天的交易量，反而較3月增加7%，但年減約14%，新北市則是較3月持平，但年減8%，表現都優於雙北市以外的區域。
全台交易量還逆勢較3月增加的總價帶，主要是集中在總價1000~1500萬元的族群，尤其是台北市總價1000~1500萬的首購型產品，交易量月增幅度最為顯著，曾敬德表示，北市低總的首購型產品一直是市場上熱門的產品，尤其此次央行降息過後，貸款條件比較好的地段與個人，已經出現有1.31~1.35%左右的利率條件，市場出現一些「由租轉買」的客戶，與其長期付租金不如幫自己養一間房子，這些客戶可能選擇生活圈較成熟的公寓產品，4月北市公寓的成交量也明顯優於3月。
新北市則是總價700~1000萬元與1000~1500萬元的產品，交易狀況較3月逆勢增加，與北市表現相似同樣首購當道，至於大台北以外的區域，桃園市與台中市都是呈現交易量縮的狀況，南台灣的台南市與高雄市則是交易量月增但年減，整體而言雙北市與台南、高雄的表現相對較為穩定。
曾敬德表示，隨股市出現一波明顯反彈，有助於購屋人的信心回溫，未來市場仍與疫情發展息息相關，不過同時間量化寬鬆與超低利率環境，也會牽引資金流向，短期之內首購在降息過後，仍是市場上最穩定的族群，長期則看疫情是否受控，讓市場再重回交易量復甦的趨勢軌道上。

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