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工業區都更轉型 加速度
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2019-12-25 00:12經濟日報 記者楊文琪／台北報導

台北市前副市長、交通大學人文社會學系副教授林欽榮表示，過去「客廳即工廠」的經濟政策，造成南港區內普遍存在著「住工混合」的情況，由於建物密集、產權細分，民眾無法依「都市計畫工業區檢討變更審議規範」規定回饋及辦理都市更新變更，故存在著一樓是工廠、上面是住宅，環境窳陋卻不得改建等亂象，而有八個里又位在南港的核心區域，因此，規劃東區門戶計畫時，在此地研擬「產業生活特定專用區」機制，來加速工業區都市更新與轉型。

林欽榮說，這個「產業生活特定專用區」是一個狹長型的地帶，西臨松山車站，東有南港車站，也就是在玉成、合成、西新、東新、東明、南港、中南、新光等八個里一帶，面積有52公頃，30多年前畫定為工業區，是落後的黑鄉，到現在都解不開，而這個工業區就占了南港精華區的五分之一，之前有政府和民間的投資開發，大型開發案先動了，之後小的土地也要跟進。

他指出，這是一種新創型的做法，以都市更新當引擎，採都市計畫土地變更來推動，等於政府跳下來做，政府將最困難的部分做好，像南港輪胎的「世界明珠」要花25年來辦理都市計畫變更、都市計畫審議等工作，這對小地主而言是受不了的，所以政府直接介入進行規劃，以都市更新的方式，用地權共劃分110個單元，各單元可依協商結果整併擴大，市府在八個里設了八個工作站，政府用更新手段來協助地主翻轉，這樣建設公司也才會進來。

他認為，松山站和昆陽站的TOD（大眾運輸導向型發展）由政府來帶動，都靠近車站周邊，政府以有計畫的都更方式調節出來，幫民間做前置整體作業規劃，五年內八個里會調節出來，用自己的單元慢慢去做，大家一起協力，也就是大基地先走，小基地跟進，大小都照顧到了，預期此處後市不可擋。

南港五產業聚集 商辦火熱
2019-12-25 00:12經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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美中貿易升溫，促使台商積極回流，年底上看金額達到7,000億元，除了涉及網路通訊、服務器、機械設備和電腦周邊產品，也能見到前瞻基礎建設、綠能與離岸風電等產業身影，甚至吸引許多跨國大咖紛紛來台投資，帶動辦公總部與住宅需求量的揚升，其中，又以南港匯聚了生技、軟體、文創、會展、運輸（五鐵）等五大產業，最受企業主青睞。
台北市辦公室供不應求，不少企業以買代租，今年最知名的辦公室交易案，莫過亞太第一、全球第二大的科技通路集團聯強國際，因看好南港的經濟重要戰略位置，今年9月與南港輪胎雙方完成，選定南港大案「世界明珠」，總交易金額為63.58億元。
據悉聯強尋覓五年的全球營運中心，今年正式底定落腳南港，預計2023年完工，該辦公室成交價為每坪100萬元，創下南港辦公新行情。根據房市專家指出，聯強歷年海外併購案都相當精準，只買物超所值的物件，而「世界明珠」辦公大樓每坪以100萬元成交、高層住宅每坪均價173.8萬元，對南港價格產生錨定效益，預計年底即將公開的住宅部分，價格將會是150萬元起跳。
南港輪胎「世界明珠」，挾其高鐵第一站、近北流音樂中心、正對上萬坪公園綠地、雄踞東區門戶地王的天賦優勢，以世界級建築為開發理念，未公開即成為房市焦點。
此外，華南銀行統籌主辦南港「世界明珠」300億元聯貸案，於12月23日由華南銀行董事長張雲鵬與南榮開發名譽董事長林學圃、董事長張昌平、元瑞開發及智凱開發董事長王中正，以及13家金融機構代表共同簽署聯貸合約，短期內即完成300億元的募集，顯示銀行團對「世界明珠」開發案具有信心。
「世界明珠」基地原為南港輪胎舊廠區，由四位地主採合建方式辦理都市更新，該案因基地緊鄰南港五鐵共構車站，並規劃有綠廊、空橋串連南港車站與北部流行音樂中心，生活機能完善、交通便利。
本開發案預計興建兩棟商辦及六棟住宅大樓，總樓板面積達7萬坪，其中兩棟商辦落成後將成為南港首屈一指的A級辦公室，聯強國際已以每坪百萬元購買12層做為全球營運總部使用，而六棟住宅大樓則採豪宅規格設計，面向南港山系，以及北部流行音樂中心草坪，氣勢磅礡，將成為金字塔頂端客群的首選。

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101身價漲 蟬聯北市地王
2019-12-19 00:21經濟日報 記者楊文琪／台北報導
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台北市政府地政局昨（18）日公布2020年公告土地現值及公告地價，各方關注的台北市地王寶座，仍由台北101大樓以每坪595萬元第七度蟬聯，較2019年每坪上漲11萬元，而地后則是台北車站新光三越摩天大樓，公告土地現值每坪576萬元，和去年相同，沒有變動。
而住宅區的地王，仍是仁愛路三段的「宏盛帝寶」，公告土地現值每坪426萬元，第九度蟬聯王座；排名第二的是仁愛路四段「仁愛尚華」、「仁愛麗景」，公告土地現值每坪392萬元，這兩個建案都是921大地震後因海砂屋重建的都更案。
至於商業區部分，公告土地現值前五名有四名位在信義計畫區內，地王是101大樓，公告土地現值每坪595萬元，台北車站新光三越摩天大樓居第二，公告土地現值每坪576萬元，信義計畫區內國泰置地廣場排第三，公告土地現值每坪573萬元，遠雄金融中心位居第四，公告土地現值每坪514萬元，統一國際大樓，公告土地現值每坪490萬元。

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頂級A辦租金 創十年新高
2019-12-19 02:38經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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世邦魏理仕統計2019年數據顯示，受惠多家中大型企業搬遷、新租的激勵，在科技電信業、專業服務業的需求主導下，台北辦公室市場淨去化量表現亮眼，以A級商辦為例，全年空置率降至5.05%，探18年以來新低，推升平均租金上漲來到每坪2,790元，信義計畫區頂級A辦更來到3,466元，寫下十年新高紀錄。
這波A辦租金上漲的效應，也連帶外溢使得其他商圈辦公大樓受惠，據統計資料顯示，台北市B級商辦全年空置率也降至3.36%，平均租金同步穩升達每坪1,788元，年成長1.22%。
受惠企業搬遷、新租激勵，再加上共享辦公室加入，信義計畫區頂級A辦租金來到3,466元，圖為信義計畫區內台北101大樓。 記者徐兆玄／攝影
世邦魏理仕台灣交易與顧問部主管陳頌民表示，觀察台北市辦公室企業租賃動態，驚喜的是，有大部份需求來自於辦公室搬遷，在其中更有54%搬遷活動是由B級辦公室遷往 A級辦公室，包括組織人員擴編、移往新落成大樓以彰顯高端品牌形象等都是主要的搬遷因素。
此外，今年推升辦公室場走熱的一大主因，還有共享辦公室的加入。根據世邦魏理仕調查，過去共享辦公室在台北市租賃狀況，從2017年僅占商辦供給總面積的0.8%，到2018年南山廣場供給後，開始提升至總供給面積的1%，今年則大幅拉升到2.3%，顯見這類共享業者在承租辦公大樓上，今年明顯較過去更為積極。
根據世邦魏理仕統計2019年數據顯示，今年台北辦公室市場淨去化量表現亮眼，以全市A級商辦為例，全年空置率降至5.05%，推升平均租金達每坪2,790元，年成長3.15%，其中，堪稱辦公室一級戰區的信義計畫區內，頂級A級商辦租金漲幅尤其顯著，平均每坪租金爬升至每坪3,466元，年增3.3%，刷新十年來新紀錄。
陳頌民指出，北市商辦未來三年供給短缺，租賃市場無疑為房東市場，在可出租的選擇有限下，預估2020年平均租金將平穩成長。

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北市土增、地價稅 明年雙漲
2019-12-18 23:44經濟日報 記者楊文琪／台北報導
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台北市2020年公告土地現值及公告地價，近日經台北市地價評議委員會評定完成。公告土地現值較今年上漲1.52%，公告地價也較2018年上漲1.34%。明年起， 土地增值稅及地價稅都將調漲。
北市地政局局長張治祥昨（18）日表示，公告土地現值上漲，主要反映實價登錄動態、土地使用管制及土地利用現況等因素，其中以都市計畫變更地區及享有一定容積獎勵的開發地區，因土地允許使用項目變更或使用強度提升等因素影響，地價上漲較為明顯。

這次公告土地現值調整幅度，地價評議委員會考量最近一年地價動態及整體經濟狀況後，評定全市2020年公告土地現值平均調幅為1.52%，與同期間（2018年9月至2019年8月）台北市住宅價格指數漲幅1.64%相當。
公告地價部分，張治祥表示，考量民眾負擔，地價稅的部分調整並不高，每戶約增加66至214元，市府地價稅收則可增加5.8億元。
張治祥說，北市2020年公告地價調整，衡平考量近兩年一般正常交易價格變動情形、社會經濟狀況、民眾負擔能力及政府財政收入等因素，評定全市2020年公告地價平均調幅1.34%，與近兩年（2017年9月至2019年8月）台北市住宅價格指數漲幅1.89%相當。
張治祥指出，地價評議委員會委員認為，公告地價調整應考量民眾地價稅負擔能力及地方財政自主，並依實價登錄調查一般正常交易價格變動情形，反映近兩年地價動態。
經稅捐稽徵處預估，2020年占地價稅應納稅總戶數超過半數（約56.6%）的自用住宅戶，平均每戶增加66元；在市民負擔變動幅度不大的前提下，北市不會以調降公告地價占一般正常交易價格比例為手段刻意調降地價稅，維持對財政紀律一貫的堅持。

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2020新北土地現值及地價 均微幅上漲
2019-12-17 19:29經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
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新北市2020年度公告土地現值及公告地價經新北市地價及標準地價評議委員會評議完畢，預計於2020年1月1日如期公告。經新北市政府地政局統計結果，全市8,923個地價區段2020年度公告土地現值總額較2019年上漲0.05%，公告地價則較2018年上漲1.12%。
在各行政區波動方面，金山及淡水區2020年公告土地現值分別上漲1.88、1.57%，樹林及三峽區分別上漲1.11%、1.25%；至於新莊及五股區主要受副都心及洲子洋重劃區推案價格向下修正，八里區則為臺北港特定區人口、廠商尚未完全進駐，連帶影響區域市場行情，新莊、五股、八里區2020年公告土地現值分別下跌0.96%、0.97%、3.64%較為明顯，其他各行政區大致呈現持平趨勢。
2020年公告地價統計約19%區段呈現上漲、25%區段呈現下跌、56%區段呈現持平情形。經統計新北市適用自用住宅及第一級稅率的家戶高達98.5%，依地價稅試算結果平均每戶將分別增加14元及30元稅額，故本次地價調整對多數民眾影響不大。
2020年度全新北地王，由坐落於板橋區新府路與縣民大道交叉口，板信商業銀行雙子星總部大樓所在地十一度蟬聯，2020年公告土地現值為每平方公尺71萬元，換算每坪約235萬元，較2019年下跌0.56%，2020年公告地價每平方公尺14萬2,000元，換算每坪約47萬元，與2018年相較下跌2.07%；至於最低價土地為烏來區西羅岸、信賢、哪哮、屯鹿、羅培、福山段之保安保護區，2020年公告土地現值及公告地價分別為每平方公尺160元、32元，與前一期相較分別持平、下跌5.88%。

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土地交易 將熱到明年
2019-12-17 23:36經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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台電公司昨（17）日舉行旗下土地合建案招商說明會，釋出仁愛路二段四筆土地共約500坪，台電預估可增值約30億元資產。商仲業者認為，雖然開發基地偏小，但基地位置在蛋黃區內的超精華地段，勢必吸引多不少投資人目光。
戴德梁行表示，儘管小基地土地面積僅145.50坪，不過，緊鄰旁邊的連雲街有屋齡超過30年的老舊公寓，可與當地地主洽談共同都市更新。
商仲業者也認為，延續今年的購地熱潮，該案不僅吸引投資人目光，明年釋出的土地也有望再標出亮眼成績。瑞普萊坊統計顯示，今年土地交易市場，最大供給來自公部門標售，包含國有財產署，鐵道局及各縣市政府，共標出了1,016億元，占今年土地交易的整體交易的33%。

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拖了13年 雙子星簽約 總投資606億
2019-12-17 23:41經濟日報 記者楊文琪、黃阡阡、謝艾莉／台北報導
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台北市政府與藍天宏匯團隊，17日正式簽署台北雙子星聯開案投資協議，圖為該案設計稿。 藍天宏匯／提供
前後籌辦長達13年的台北車站特定專用區C1/D1土地聯合開發案（即台北車站雙子星大樓聯開案），昨（17）日正式簽約。預估全案投資金額高達606億元，由於投資額龐大，北市府今年的招商成果，將因雙子星大樓聯開案成功簽約，再度蟬聯地方政府招商王。
此案也是台北市歷經馬英九、郝龍斌、柯文哲三位市長任內的最大單一投資案；投資案金額也遠超過當年大巨蛋的370億元。
雙子星案開發量體約16.6萬坪，預計簽約後六年九個月可興建完工，2027年正式對外營運。
主辦單位台北捷運局表示，此案是北市府推動的西區門戶的重要建設案，完成開發後，將可提供1.6萬個就業機會，北市府每年有18.7億元租金收入，以及增加房地稅收約14.6億元，且每年可創造千億元以上的經濟產值。
捷運局指出，該土地開發案，因具有便捷的交通運輸系統及優良的地理環境，是國際上最具投資潛力的標的之一，且其開發對於台北都會區整體的都市更新、國內外投資參與、交通規劃、商業與文化發展都有巨大的影響。
雙子星大樓聯開案的投資契約昨天由台北市長柯文哲與台北雙星董事長許崑泰共同簽署，柯文哲致詞時表示，在西區門戶計畫中逐一實行的項目中，最關鍵的就是雙子星。雙子星過去流標五次，拖了13年。
柯文哲說，雙子星代表的台北車站特定區，平均每天出入人數是50萬，過年的時候會到60萬，人流即代表金流，是非常有商機的地方。他指出，為能達到軸線翻轉的目標，在雙子星建設的期間，台北車站後站也會一併納入規劃，台北車站後站商圈能重新再造。
台北雙星董事長許崑泰強調，從現在開始，藍天宏匯集團將要開創歷史，請大家給予支持和幫助。其次，無論未來有多少艱難和挑戰，集團一定會秉持理想與信心，全力以赴。此外，集團一定會讓雙子星成為台北的榮耀，讓全世界看到台灣的驕傲。
北市捷運局指出，簽約後台北雙星公司必須進行建案設計，還有辦理都市計畫審議、環境影響評估、文資審議等作業，完成後再向北市府申請建照，整個作業估計約需一年半的時間，也就是2021年中可以正式動工興建，聯開大樓規劃設有辦公室、旅館、購物中心等商業設施。

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農科擴區工程竣工啟用 陳吉仲：放寬企業補助
2019-12-13 16:12中央社 記者郭芷瑄屏東縣13日電
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農委會屏東農業生物科技園區擴區工程第1標竣工，今天舉辦啟用典禮，農委會主委陳吉仲致詞時說，農委會已決議放寬所有的企業補助，對於所有廠商的進駐，不會有行政阻礙。
陳吉仲表示，屏東農科經過13年營運後，233公頃腹地出租率已接近100%，成功引進105家農企業進駐，形成天然物、畜禽生技等6大產業聚落，帶動新台幣103.76億元投資金額及2500位就業人口，由於園區進駐率已接近100%，而廠商投資設廠需求不斷，於是再擴充164.38公頃，整體面積達400公頃。
陳吉仲表示，擴區工程第1標將可再提供約94公頃素地，讓至少60家進駐企業租地建廠，未來園區將持續落實新農業、新南向等政策方向，招商引進智慧農業、節能循環農業等高附加價值企業進駐，進駐企業家數將至少提升至180家，提供近6000人就業機會，並達到180億元以上產值的規模。
陳吉仲說，農委會向所有業者再次確保，所有廠商進駐，不會有任何行政阻礙，相關優惠措施也會比照，農委會昨天主管會報對於企業的補助決議全部放寬，企業加入生產、研發、行銷、新產品開發等，甚至園區綠能都有低利貸款，相關補助措施都會到位。
陳吉仲表示，農科在南台灣打造獨步全球的農業科技產業聚落，是總統蔡英文經濟發展的創新、就業和分配3個原則中最佳典範，所有新南向國家到台灣，一定會到農科，只想把農科成功模式引到他們國家，農科不只是屏東的驕傲，也是台灣未來發展最具有國際競爭力的農業部門。
今天的竣工啟用典禮，內政部次長陳宗彥及屏東縣長潘孟安都出席，陳吉仲也感謝內政部、屏東縣政府協助擴區工程的完工；潘孟安期許藉由農業科技園區促進在地產業提升，並將MIT的產品推向全世界。

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2020年公告土地現值、地價出爐 新北市地王11度蟬聯
2019-12-13 16:14經濟日報 記者林于蘅／即時報導
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新北市2020年度公告土地現值及公告地價作業經新北市地價及標準地價評議委員會評議完畢，預計於2020年1月1日如期公告。經新北市政府地政局統計結果，全市8,923個地價區段2020年度公告土地現值總額較2019年上漲0.05%，公告地價則較2018年上漲1.12%。
新北市政府地政局表示，2020年公告土地現值作業期間為2018年9月2日至2019年9月1日，受國內整體經濟情勢平穩，加上持續推動重大公共建設，以及部分地區新成屋交屋挹注影響，買賣移轉案件量略有增加，惟因整體不動產市場仍處盤整格局，成交價格並無明顯波動，致整體地價與去年相較呈現平穩趨勢。
分析各行政區波動方面，因金山重劃區開發完成，淡水受淡海輕軌綠山線通車及藍海線第一期工程等重大建設利多影響，帶動市場成交行情，金山及淡水區2020年公告土地現值分別上漲1.88、1.57%。
樹林及三峽區則受規劃及興建中的捷運新北樹林線、三鶯線影響，加上台北大學特定區及週邊地區，整體交通便利性及區域生活機能更加完整，分別上漲1.11%、1.25%。
至於新莊及五股區的公告土地現值下跌，主要受副都心及洲子洋重劃區推案價格向下修正影響；八里區則因台北港特定區人口、廠商尚未完全進駐，連帶影響區域市場行情，新莊、五股、八里區2020年公告土地現值分別下跌0.96%、0.97%、3.64%較為明顯，其他各行政區大致呈現持平趨勢。
新北市地政局說明，公告地價已改為二年調整一次，2020年考量整體社會經濟情勢、民眾稅捐負擔及各區段間成數均衡，2020年公告地價統計約19%區段呈現上漲、25%區段呈現下跌、56%區段呈現持平情形。
其中，部分整體開發區雖歷年累積市價漲幅明顯，但考量稅賦平穩，故公告地價係採逐步反映，致其佔公告土地現值成數仍低於全市平均，為衡平各區段間之成數並兼顧稅負公平性，本期公告地價仍呈現上漲。
不過，新北市指出，經統計新北市市適用自用住宅及第一級稅率的家戶高達98.5%，依地價稅試算結果平均每戶將分別增加14元及30元稅額，故本次地價調整對多數民眾影響不大。
值得注意的是，2020年度新北市地王，由坐落於板橋區新府路與縣民大道交叉口，板信商業銀行雙子星總部大樓所在地連續第11度蟬聯，明年公告土地現值為每平方公尺71萬元，換算每坪約235萬元，較2019年下跌0.56%；2020年公告地價每平方公尺14萬2,000元，換算每坪約47萬元，與2018年相較下跌2.07%。
至於最低價土地為烏來區西羅岸、信賢、哪哮、屯鹿、羅培、福山段之保安保護區，109年公告土地現值及公告地價分別為每平方公尺160元、32元，與前一期相較分別持平、下跌5.88%。

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