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每坪115萬 竹北土地再創新天價
工商時報 郭及天 2020.05.07

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竹北土地市場暌違八年再現百萬成交價，2019年底高鐵特區、面水圳森林公園北側第一排的最後一筆509坪商業區建地，由大硯建設旗下的家瑞開發以5.8億元拿下，單價每坪114.8萬元創新高，業界推估未來推案房價4字頭起跳，竹北精華區房價已直逼新北二線城鎮。
2011年底國泰建設以每坪105萬元買下水圳森林公園南側土地，創下竹北地價首次突破三位數紀錄，後來推出「國泰TWIN PARK」熱銷，平均房價站上每坪42萬、最高達每坪48萬元，成為竹北豪宅房價指標；不過實價登錄實施以來往後八年，竹北土地未見百萬單價成交。
實價登錄顯示，這筆位水圳森林公園北側土地成交單價達每坪114.8萬元，買家是家瑞開發和威盈投資，房地產業者表示，近年竹北住宅區土地多已達每坪70萬元，而商業區容積高出住宅區五成，這筆土地是最後一筆面公園北側建地，突顯其稀有性，而水圳森林公園周邊豪宅林立，包括「國泰TWIN PARK」、「太子中央公園」等，「若山2期若合山」房價更曾站上5字頭，迄今為竹北第一豪宅。
竹北房市經過幾年盤整，2015至2018年間每年土地交易總金額約在60～70億元左右，近年鐵道局標售高鐵特區土地帶動一波購地熱潮，2018年快閃記憶體晶片廠商慧榮科技以18億、每坪98萬元標下高鐵站前土地，即引起市場矚目。
2019年竹北高鐵土地標售合計出脫近百億元土地，吸引寶佳少東林家宏以近47億元標下過去聯發科棄標的5,867坪土地，另台中建商惠宇建設打敗六家建商、以25億元標下土地，帶動一波購地熱潮。

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一層樓住10戶該買嗎？網狂勸曝最佳戶數
工商時報 數位編輯 2020.05.04

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買房的考量因素很多，其中包含便利性、價格及環境問題，而如今房價居高不下，加上結婚人少、生育率低，因此不少建商改蓋較小房型。日前有一名女網友提到，最近看上兩個建案，價格與坪數差不多，但其中是一層樓蓋10戶，另一間則是一層4戶，讓她不知如何選擇。
一名女網友在ptt表示，近日相中兩個坪數與總價差不多的房子，但其中一間一樓層有10戶，總樓層為12樓，房型約1至3人房，而另一個則是一層樓4戶，但最高蓋到26樓，房型是2到3房，兩者都有兩部電梯，不知如何決定的她po網詢問「大家覺得一層10戶會太多嗎？」。
大多數人認為，10戶實在是太多，「傻眼多。我只接受一層兩戶，現代的生活模式，鄰居真的是個問題，不見就盡量不見」、「戶數太多，出入份子會比較複雜，不利於未來房價唷」、「戶數多太雜，出入份子混亂，建議不要」，還有人指6戶是極限「台中最近一堆，覺得6戶極限」、「6戶極限無誤，4戶剛好，2戶有點奢侈，1戶是做夢」。
但也有人表示，其實多戶住起來沒差，等電梯時間才是問題，「其實也還好，住過12戶的，沒啥感覺，但應該中樓層電梯才不會等太久」、「一層10戶還好，但問題是只有兩部電梯，會等很久。這兩間總戶數都差不多，電梯數量也一樣，原則上沒太差別，但你如果是那種非常不想和鄰居互動的，選單層戶數少的，遇到或被干擾的機率比較低」。
文章來源：PTT原文/ErrethAkbe

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桃園工業地產 前四月交易逾百億
工商時報 郭及天 2020.05.08

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即使疫情當頭，企業擴廠需求大，桃園工業地產熱度未減，商仲業者統計，包括土地在內，今年前四月上市櫃公司商用不動產交易金額已超過百億元，除了建商大舉購地之外，包括精技、高力、東浦、和碩、神基等取得擴廠用的工業廠房，葡萄王、迎廣等也取得建廠用土地，總金額近60億元。
根據第一太平戴維斯統計顯示，去年全年上市櫃公司取得總金額3億以上的桃園工業廠房金額合計約88億元，不過今年前四月就已達到了49億元，3月底以來一個月內，更有秋雨出售龜山樂善段5千坪廠房給樹光建設、和碩向迪吉亞節能科技買下龜山山福段1萬坪廠房、以及神基科技向華孚買下桃園大智路近7千坪廠房等三件10億元級的工業地產案成交。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，近幾年全台工業地產熱絡，桃園為全台工業重鎮，受到景氣波動相對不大，有訂單在手、擴廠需求的買方仍然積極出手，無論工業地、廠房幾乎沒有人可以買到低於行情的價位。
不過，新北及桃園工業地價經過近年大漲，近來可以發現，不少工業地價超過每坪30萬元的高價區段，漸形成多數買方的價格門檻，基於成本考量，對於取得資產的意願，就會變得比較保守。也有些有3千坪以上工業廠房需求的買方，因訂單能見度較差，轉向以租代買。
今年桃園大型工業地產交易中，買方大多數是為了營運需求的擴充產能使用，少數則為專業型投資人取得資產作為收益使用。
此外，今年前四月上市櫃建商、壽險業者在桃園土地市場也買進了約41億元土地，包括國泰人壽以及宏普、皇普、亞昕等建商均有斬獲，主要購買區域集中在青埔高鐵特定區及小檜溪重劃區二大區域，顯示已經發展成熟的重劃區及具發展潛力的新興重劃區，仍是近年建商開發布局的重點。

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人口變少房價卻狂漲？神人3點解密
工商時報 數位編輯 2020.05.07

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在這個萬物皆漲的時代，買房動輒千萬起跳，舉凡屋況、房貸、學區、交通位置、生活機能…等等，都是左右房價的關鍵，因此不得不審慎評估。對此就有網友不解，「明明人變少，但房價為什麼一直漲？」貼文一出隨即掀起熱議，更有內行人分析，包括「基礎建設改善、產業升級發展帶動、都市計畫等都有影響。」
原PO今（2日）在PTT「八卦板」PO文透露存款已突破200萬，開始有購屋置產的打算，但發現房價卻持續飆漲，讓他不禁好奇，「台灣的總人口數一直沒明顯升高，房子戶數越來越多，很直觀的，房價應該要跌才對吧？為什麼會出現逆著市場的反應呢？」
貼文一出隨即掀起網友熱議，紛紛留言回應「誰想賠賣」、「雞排、泡麵都漲多少了，房屋也不意外」、「因為房價只會漲不會大跌，是最保值的投資」、「然後房子還是一直蓋」、「錢變薄了，就是這十幾年的趨勢」、「政府是不會打房的，認清事實吧」、「除非出現毀滅性打擊，或是執政者發瘋，房價真的不會跌」。
不過也有內行人分析背後原因「結構崩壞」、「六都人口集中化，也是個原因」、「基礎建設改善、產業升級發展帶動、都市計畫等等都有影響」、「台灣買房的難度是亞洲第一，養房反而很簡單，有錢人當然越屯越多」、「持有成本那麼低，又不像蔬菜會過期」、「不要幻想少子化房子就會跌了，只要有多餘的資金，就會有人往房市丟，是錢追著房子跑」、「講白了，房子蓋來不是給人住，是用來炒的」。
文章來源：PTT/silvertime

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荷蘭紙製組合屋 一天就能蓋好還能用100年！
工商時報 數位編輯 2020.05.07

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荷蘭設計工作團隊 fiction factory 打造紙包組合住宅 Wikkelhouse（包裹屋），使用 24 層厚紙材層層包覆，經特殊處理後兼具防水耐用的特性，廢棄後更能百分百回收，為住家及辦公空間提供不一樣的概念選擇。
Wikkelhouse 名字中 wikkel 源自荷語 wikkelen，有「包裹」之意，呼應 Wikkelhouse 是使用 24 層高強度的紙板為素材所包覆而成的房子，類似組合屋的概念，Wikkelhouse 以模組化設計製造，不但可以快速組裝也能輕易運送。Wikkelhouse提供
每個單位，為深 1.2 公尺具有不同功能的區塊（如廚房、廁所、衛浴等），雖然寬度無法調整但可以透過擴充單位，來增加空間深度，事先在工廠內組裝完成後便能不受地基限制，放置在理想位置上，簡單接上水電管線、調整細節窗戶後，不到一天的時間就能落成入住。
也許有人會質疑這間紙做的房子耐不耐用，Wikkelhouse 也拍胸脯保證這紙板不但牢靠，外頭還有防水處理和木質嵌板來保護內部結構不受環境及天氣影響，耐用程度至少可以維持 100 年，廢棄後也能完全回收。
這樣環保便利的屋子，售價約為台幣 90 萬元，於阿姆斯特丹製造，目前只能運送到荷蘭、比利時、法國、英國、德國和丹麥等國家，有興趣的屋主，也許可以好好期待（祈禱）一下，未來在台灣搭建的可能性。

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趁勝追擊 不動產標售案強強滾
工商時報 蔡惠芳 2020.05.09

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疫情當下，不動產市場卻逆勢吸金，近期「世貿三館」、「大南港」等大案標出後，不動產標售案紛紛趁勝追擊。據調查，5月底前將有李方酒店集團的信義區小旅館、勝華科技的台中廠房、皇鼎建設的汐止廠辦等陸續開標，底價逾170億元，向投資人搶錢。
年初以來不動產標售強強滾，未受疫情影響，在央行降息、利率低檔，台商回流擴廠需求工業地和廠、辦等商用不動產之際，5月不動產標售案熱度不減。普華國際不動產7日順利標出大南港土地，12日將再登場兩場不動產標售，包括台北市信義區獨棟商辦和新北市新店大台北華城土地，總底價約11億元。
值得注意的是，這兩筆都是屬於李方酒店集團的資產，去年12月才處分台北車站商圈的「太空艙青年旅舍」，成交價約3.2億元，今年3月底也宣布暫時結束營業；接下來，其信義區「天勝商務樓」、新店大台北華城，也有待公開標售以活化資產。
緊接著5月13日勝華科技委託瑞普萊坊標售幼獅工業區4萬坪廠房、總底價89.68億元，還有勝華台中建國三四五廠、底價10.68億元；緊接著5月20日勝華科技占地1.53萬坪的台中潭子廠，也將以底價51.98億元標售。勝華科技2014年發生財務危機，向法院申請重整獲准後，陸續處分資產，包括楊梅幼獅廠、台中環中廠及潭子廠都待價而沽。
另外，普華國際不動產也將公開標售八德台安商圈商辦、內湖民權東路六段科技店辦及近臨江街夜市店辦共三筆不動產，總底價分別為7,800萬、5,200萬、4,300萬元，訴求交通便利、總價低，也同樣在20日開標。
普華國際不動產公司總經理田揚名表示，美中貿易戰及新冠肺炎疫情延續，台商回流加碼投資台灣明顯成長，在低利環境下，商用不動產有兩大產品直接受惠，一是台商回流布局的熱門標的工業廠房，二是總部辦公室需求升高。目前商用不動產中，商辦、工業地產已成為抗疫兩大熱門標的。

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全台熱門低價社區特搜 大台北這棟一坪不到10萬元
2020-05-08 09:22經濟日報 記者游智文／即時報導
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591房屋交易網統計去年全台主要都會區低價熱門社區，大台北地區有社區單價不到10萬元就能入手。台中熱門低價社區都在1字頭，且周邊交通機能好，生活便利。南台灣以市區國宅交易熱度最高，同樣是單價10萬元出頭就能一圓買房夢。
591房屋交易網表示，許多人想了解行情會從交易頻繁的社區看起，一般以為熱門社區房價多不便宜，但「591實價登錄」統計近一年全台成交件數超過20件的熱門社區，各縣市前三名低價標的，其實比想像便宜。
台北市就有3字頭親民價格熱門社區，為位在文山區木柵路的「觀星台北」，車程10分鐘就能到捷運站。
新北市熱門低價社區小宅當道，位於北海岸的「三芝熱帶嶼」，近一年平均成交價每坪只有7.6萬，社區又多為1房規劃，成交總價落在百萬元出頭，除了吸引有地緣性的退休族，也有部分投資置產客群。
另外汐止「摩天鎮」為大型造鎮社區，逾千戶規劃，公設豐富，房價也是1字頭。
桃園市前兩名最便宜熱門社區為位於楊梅區的「台北比佛利夏威夷區」及「台北亞熱帶凱薩區」，成交單價落在約7萬元，周邊鄰近幼獅工業區，除了工業區人口外，因近國道1號也有不少沿著國道尋找低價位的客群。
台中低價熱門社區單價也在10萬元出頭，且都在台鐵車站車程10分鐘內區域，最便宜的凱撒生活園邸，鄰近高鐵台中站及台鐵新烏日站。屋齡稍大的台中公園電影大樓位於一中商圈早期發展區塊，周邊有台中車站等機能，同樣也是一坪12萬元就能入手。
往南台灣走，台南市低價熱門社區中大林新城國宅交易一向熱絡，主要是市區門牌且周邊商家林立，價格1字頭。高雄最便宜的熱門社區為大社「運動家廣場」，位於中山路商圈，平均單價不到7萬元，去年成交多為1房產品，總價壓在百萬內，應是投資客瞄準周邊義守大學租屋市場進場穩賺租金報酬。

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真的回不去了？「三腳」相挺 北市房價連六漲
2020-05-08 10:57經濟日報 記者游智文／即時報導
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台北市地政局公布最新住宅價格指數，今年1月全市均價一坪52.7萬元，連續六個月上漲，其中又以大樓表現最佳，重新站回六字頭。觀察行政區房價，漲幅前三名均是蛋黃區，大安區年漲4.5%最多。
台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，去年第四季逢總統大選，北市買氣稍有下滑，但房價仍持續回漲，尤其是蛋黃區，由於置產族、投資族明顯回流，房價獲得有力支撐，漲勢相對強勁。
根據地政局統計實價資料，今年1月全市均價漲至每坪52.7萬，自去年8月以來，已連續六個月上漲。和去年相比，漲幅達4.4%。
1月大樓均價每坪達60.5萬，睽違18個月，再度回到六字頭。公寓大致持平。1月小宅均價62.1萬元，也在連三跌之後回穩。
以行政區來看，大安、松山、中正三個蛋黃區房價漲幅較明顯。大安區已連四季回漲，去年第四季均價一坪78.5萬元，較上季上漲1.6%，較去年同期上漲4.5%。
松山區單季上漲1.9%，漲幅排名12個行政區第一，中正區房價季漲1.6%，年漲2.8%，排名第二。
陳炳辰表示，北市大樓產品雖然價格高，但為目前市場主流，先前只有剛性需求買盤，房價欲振乏力，隨房市回穩，投資、置產族明顯進場，「三腳」相挺，房價因此走揚。房價雖漲，但北市房價過高，一般上班族難以負擔，預料短時間大漲機率不高。

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北市房價連六漲 蛋黃區亮眼
2020-05-08 18:24聯合晚報 記者游智文／台北報導
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台北市地政局公布最新住宅價格指數，今年1月全市均價一坪52.7萬元，連續六個月上漲，其中又以大樓表現最佳，重新站回六字頭。觀察行政區房價，漲幅前三名均是蛋黃區，大安區年漲4.5%最多。
置產族、投資族回流
台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，去年第四季逢總統大選，北市買氣稍有下滑，但房價仍持續回漲，尤其是蛋黃區，由於置產族、投資族明顯回流，房價獲得有力支撐，漲勢相對強勁。
根據地政局統計實價資料，今年1月全市均價漲至每坪52.7萬，自去年8月以來，已連續六個月上漲。和去年相比，漲幅達4.4%。
台北市各行政區 去年Q4房價漲幅。 製表／游智文
1月大樓均價每坪達60.5萬，睽違18個月，再度回到六字頭。公寓大致持平。1月小宅均價62.1萬元，也在連三跌之後回穩。
以行政區來看，大安、松山、中正三個蛋黃區房價漲幅較明顯。大安區已連四季回漲，去年第四季均價一坪78.5萬元，較上季上漲1.6%，較去年同期上漲4.5%。
松山區單季上漲1.9%，漲幅排名12個行政區第一，中正區房價季漲1.6%，年漲2.8%，排名第二。
陳炳辰表示，北市大樓產品雖然價格高，但為目前市場主流，先前只有剛性需求買盤，房價欲振乏力，隨房市回穩，投資、置產族進場，「三腳」相挺，房價因此走揚。房價雖漲，但北市房價過高，一般上班族難以負擔，預料短時間大漲機率不高。
北市蛋黃區先前在房市下修時，一度領跌，房市回溫，也不見起色，主要便是高資產買盤並未出手。數據顯示，現在這一族群已逐漸回籠，其中松山區敦北路段、民生社區、大安區大安森林公園周邊以及中正區博愛特區等，去年第四季都有不少高價住宅交易，帶動房價回升。

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疫情衝擊 房地產影響兩極
2020-05-08 18:23聯合晚報 記者游智文／台北報導
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信義全球資產發布最新評估報告指出，新冠肺炎疫情對房地產出現影響分化現象，辦公、廠辦及工業地產受到疫情影響小，有的甚至受惠。飯店旅館、零售店面則受重創 ，尤其是飯店，建議趁機重建或裝修，進行升級轉型，期待長遠發展。
新冠肺炎疫情蔓延，各行各業都受衝擊，其中又以觀光產業最嚴重，在各國陸續宣布封城後，今年2月來台觀光旅客數僅剩35.7萬，較去年同期減少逾六成，餐飲、零售業營業額也至少衰退三成。
頂級辦公租金創新高
信義全球資產指出，疫情衝擊下，各類商用不動產出現不同現象。首先，由於新創服務產業租賃需求增加，使得頂級辦公空置率持續降低，帶動租金創新高。
其次，疫情重創旅遊及觀光業，此類產業租賃空間多集中在B級辦公，不少業者有降租、搬遷等需求，部分企業為了降低營運成本，考慮移往租金較低的廠辦區設立總部，如內湖、南港，或另尋新北、桃園捷運沿線大樓。
工業地產部分，由於疫情加速台商回台投資，反而帶動工業地產交易升溫，桃園、及中南部等土地單價較低的地區尤為明顯。
至於飯店、旅館、店面交易受創，許多業者因為收入大減，虧損慘重，吃不消而停業、關門。
飯店可轉型或翻修
信義全球資產表示，疫情很難短期結束，飯店旅館業者可考慮將產品重新定位。交通區位良好、具都更重建價值的飯店，可規畫重新轉型為辦公、住宅等複合式產品，或進行翻新並調整飯店各項服務措施，再搭配異業結盟合作，整合客群搭配套裝行程。
也可考慮提早開放明年住房預約以及搭配促銷活動，以彌補現金流減少的虧損。
店面商場方面，則應利用此一時機，加速線上整合系統，發揮宅經濟商機。空置的店面，可階梯式調降租金，給予更長的免租期，爭取租客進駐，或是切割店面分租，降低租金總價帶。

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