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讓債務人安心過新年 銀行公會：春節期間停止各項催收
2020-01-03 12:52經濟日報 記者林子桓／即時報導
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年關將屆，銀行公會為體恤有還款困難之債務人的感受，已協調各會員銀行（含委外催收機構）於農曆春節連續假期期間（1月23日至29日）停止各項催收作業，使債務人可安心過年。
銀行公會表示，體恤措施共有兩點。
一、持續宣導債務協商相關資訊，請有困難的債務人儘速與債權金融機構聯繫辦理相關協商事宜。
二、春節連續假期期間，各銀行（含委外催收機構）停止一切催理作業，包含簡訊、信函、電話、拜訪、強制執行債務人之動產或不動產等一切活動。
同時，銀行公會提醒債務人，切勿輕信不法代辦債務協商公司保證協商成功的承諾，民眾如有債務問題，可於上班時間洽詢各金融機構協商服務專線，或者撥打銀行公會債務諮詢專線02-85961629，全體銀行竭誠為您解答所有債務方面的問題。
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房市拉尾盤 六都年移轉數23萬
2020-01-02 23:31經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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2019年12月買賣移轉棟數飆升，去年全年上看30萬棟大關。六都地政局昨（2）日公布，去年12月六都買賣移轉棟數來到2.23萬棟，分別月增13.3%、年增24.4%；累計去年全年六都買賣移轉來到23.2萬棟，年增9.4%。業界認為，今（2020）年的房市展望仍將優於去年。
房仲業者指出，受惠各地交屋潮挹注，加上今年總統大選影響不顯著，去年12月買賣移轉棟數開出紅盤，2019年全年可望突破30萬棟大關，但仍須待內政部統計數據出爐。
在開出數據的六都中，桃園市無論去年12月單月或是2019年全年表現，成長幅度都居六都之冠，惟雙北市全年成長幅度相對較小。
根據六都地政局公布，去年12月的買賣移轉量六都合計為2.23萬棟，台北市來到2,530棟，年增18.3%，新北市大增至5,754棟，年增25.4%，桃園市則飆升到4,466棟，成長高達50%，台中市也有4,425棟，年增19.8%，台南市來到2,087棟，年增16.8%，高雄為3,054棟，年增10.6%。
累計全年表現，桃園市年成長16.8%為首，其次由高雄市年增11.9%居次，台南也增加一成，台中市落在9.1%；惟雙北市交易量復甦力道不足，新北市去年年增6%，台北市僅年增3.3%。
桃園市去年12月交易量為4,466棟，無論單月或全年成長幅度居六都之首。永慶房屋業管部經理謝志傑表示，桃園市單月交易量創四年來新高，前三名行政區為桃園區、中壢區及蘆竹區，整體應是新建案交屋所致。
回顧2019年房市，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，去年12月買賣移轉棟數表現，高雄市年增率僅一成位居六都之末，但去年上半年高雄因韓流影響，不僅吸引投資熱潮也推升房市，雖然下半年買氣走弱，累計全年仍居六都成長第二位。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，全台房市盤整多年，購屋信心回溫而進場購屋，另一個指標則是建商早就有感房市回溫，去年全台積極買地推案，種種跡象都顯示房市早已經觸底回溫，以目前公布的六都移轉推估，2019年有望站上30萬棟大關。
【記者黃阡阡／台北報導】2019年房市交易量回升，據住展雜誌統計，去年雙北新成屋、預售屋成交價格變化，漲跌幅前五名歷經洗牌，起漲區域由「五股、淡水、內湖」的新案房價轉強最明顯，而略微修正的行政區，則因過去房價較高、持續盤整中。
住展雜誌研發長何世昌表示，北台灣去年房市處於持續復甦的階段，大台北整體房價處於緩漲的格局，下跌的區域大多只跌1%～2%，上漲的區域的漲幅較大，多半落在2%～5%之間。
住展雜誌統計，2019年大台北主要行政區新成屋、預售屋成交價格漲跌互見，其中漲跌幅前五名依序為為五股、淡水、內湖、永和、新店。
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南方崛起！台南、高雄房市交易占比突破二成
2020-01-03 09:57經濟日報 記者游智文／即時報導
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根據內政部移轉數據顯示，南台灣崛起態勢顯著，交易占比從2011年16%，拉高到21%，房市交易熱度明顯增溫。
內政部本周公布2019年11月買賣移轉棟數，全國共2.56萬棟，較2018年同期增加5.4%，累計前11個月已達27.1萬棟。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，11月房市交易市況熱絡，有機會反應在12月的買賣移轉棟數上，全年移轉棟數上看30萬棟。
以區域來看，南台灣的崛起趨勢明顯，台南市買賣移轉棟數，2011年只占全國6%，2019年增加到8%，高雄市則從10%增加到13%，合計已達21%。
雙北市的買賣移轉棟數占比明顯減縮，2011年北市達14%、新北23%，雙北合計達37%，但今年前11月，北市衰減至僅占9%，新北市也減至20%，合計29%，比2011年減少8個百分點。
另外兩都，桃園市占比維持在13%，台中市維持在14%，和2011年相同。
曾敬德分析，南台灣交易量比重升高，主要是房價相對負擔輕鬆，加上就業等基本面穩定，市場出現一波落後補漲，尤其是台南市，2011年移轉棟數還不到台北市的一半，差距約2.8萬棟，今年台南與台北的移轉差距僅剩下4000棟，可看出這波移轉棟數「北消南漲」的趨勢。
對於市場高度關注2019年移轉棟數能否回升至30萬棟，曾敬德表示，不管移轉棟數是否突破30萬棟，今年移轉棟數仍是創下近五年以來新高，也反應了當前市場是五年來最好的時候。
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想把手中閒錢都買房？良心建商三點觀察：10年後，房子肯定不會比現在搶手！
2019-12-27 22:17專欄作家 胡偉良
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以目前的趨勢來看，10年後，房子會變得更加搶手還是滯銷？我們可以從以下幾個方面來分析。
第一，看未來房地產的需求。
由於台灣相關數據的缺欠，所以很難量化未來房地產市場的需求，唯一可以確定的是，未來的房地產需求，大致上會下降，只是速度快慢的問題。
舉個例子，我國25-44歲人口數量，在2015年就達到了頂峰，其人數下降也使得房地產和汽車需求進入了下降週期。汽車銷量近兩年的降幅大家有目共睹，只是房市走弱的趨勢還沒有完全展現出來。
不過，根據預測，2015至2025年，25-44歲的勞動力人口會減少375萬人，2025到2030年，會減少500萬人。2030到2035年，減少幅度高達960萬人。
消失的勞動力人口，意味著長期的購房需求也會消失，畢竟，只有年輕人的結婚房，中小學生的學區房，中年人的改善房，才是拉動房市增長的核心動力。
由此來看，房子會不會滯銷我們很難預測，但肯定不會變得比現在更搶手。
第二，看未來城市群的分佈。
答案很明顯，假如你所在的地方，屬於人口、教育、醫療、商業資源高度集中的城市群，即便不在像台市這樣的核心城市，10年後，中心城區的房子依然會搶手。
反過來說，假如你所處的城市遠離熱點區域，交通不便、人口常年流出，或者處於城市群邊緣地帶，大量的房屋供給之下，無法獲得人氣效應，未來的房子必然會滯銷。簡單而更直白的說，六都以外的城市一定會面臨這樣的困境，甚至六都治理不夠理想的城市，一樣難逃困境。
第三，看房地產市場的金融模式變化。
何為金融模式？長期以來，借貸最重要的抵押品就是房地產。建案進行土地開發，向金融機構申請融資支援，或者直接在市場發債融資，或中小企業的融資，基本上都依賴老闆和企業主的房屋抵押，更不用說個人購房者及房地產開發商的貸款了。
也就是說，這些年來，房子就是最好的信用抵押物，資金優先流入房地產當中，讓房產的保值增值屬性凸顯。
但是， 房子的金融性，加上高槓桿，雖然剛開始增長很快，但終究不可一直持續下去，未來房產的抵押品屬性可能會降低。
胡偉良觀點：
綜上所述，未來的房地產市場，既要看購房需求的減少與否，又要看城市變遷、人口流動，以及房地產金融模式的變化，有一點可以肯定的是：無論怎麼變，房子要再想像以前那樣搶手，已經不現實了。
往前看，除非老屋改建蓬勃發展，否則已經沒有那麼多土地供房地產開發，未來新建房屋面積增速都會下降。
歸根結底，對購房者而言，假如手裡略有積蓄，買一套房或換一間更舒適的房子自住未嘗不可，但假如你想把手中的閒錢都換成房子，甚至還想加槓桿囤房，還是早點清醒比較好。
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591新建案統計 2019年推案量新北市奪冠
2019-12-30 12:00中央社 記者吳家豪台北30日電
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房市回溫，建商搶推案，數字科技旗下591新建案統計六都、新竹2019年推案量超過新台幣1.5兆元，前3名縣市分別為新北市、台中市及高雄市；單一行政區冠軍為新北市板橋區。
591新建案統計六都、新竹2019年推案量，各區編輯逐筆核對全年度進場新案，再以可售面積乘以開價加上車位價格，驗算確認案量，統計結果2019年逾1.5兆元，主因各地建商在重點重劃區的大量體推案助攻。
觀察各縣市狀況，新北市以近4000億元的推案量登上榜首，全年度板橋江翠、三重仁義、二重疏洪道重劃區供給量不斷，推升新北市整體推案量能。
第2名台中市全年推案量2835億元，主因捷運綠線、水湳經貿園區等建設議題，將周邊縣市首購族拉進台中蛋白區塊，建商看好人口磁吸效應積極推案。第3名高雄市全年推案量2352億元，由三民、前鎮及鼓山市區小宅量體撐場，500萬元至600萬可買2房加上精華地段，低總價吸引力大。
觀察單一行政區推案量，冠軍由新北市板橋區奪下，2019年推案量924億元，量體集中在江翠北側重劃區。桃園市龜山區位居單一行政區推案量亞軍，共推782億元，其中光是重劃區全年案量就達736億元。
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回不去了！房貸統計購屋破千萬已成常態
2019-12-28 10:50經濟日報 記者游智文／ 即時報導
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根據聯徵中心貸款資料，民眾辦理房貸，房屋平均鑑估值金額已經連續24季都在千萬元以上，顯示房價居高不下，現在買千萬宅已經相當普遍，不只雙北，中南部也一樣。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從聯徵中心資料來看，目前平均核貸成數約75%，若買1000萬住宅，自備款約需250萬元，雙薪家庭若一個月能存5萬，約4年多可以存到自備款，之後每月約需3.7萬左右房貸，家庭月收在10萬元以上大致可以負擔。
聯徵中心近日公布今年第3季貸款資料，全國貸款樣本數達4萬人，已連續二季貸款樣本數量都超過4萬人。上一次聯徵中心貸款樣本超過4萬人以上，已經是2014年將近5年前的事情，數據反應現在市場買氣是近年最佳。
觀察第3季新房貸族，購買房子平均鑑估值為1079萬元，平均面積45坪、平均核貸成數75成，平均貸款利率則維持在低檔約1.74%。其中核貸成數創下2009年統計以來的新高。
曾敬德表示，聯徵中心平均鑑估值，已經連續24季金額都在千萬元以上，顯示現在民眾購買千萬宅已經是相當平常，貸款成數創統計以來最高，貸款利率維持在低檔，原因可能民眾買新屋多，新屋貸款條件較佳，另外也反應銀行資金仍相對寬鬆。
雖然平均購屋金額鑑估值為1079萬元，和過去幾年相比變化不大，不過購買面積卻明顯一路縮水，和2016年48.1坪相比，今年45.1坪已整整少了三坪，反應高房價下，民眾購屋時礙於預算考量大多縮減購屋坪數
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台灣房屋高鐵站設AI地產機器人 估房市長線可期
2019-12-30 10:28經濟日報 記者游智文／ 即時報導
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台灣房屋宣布，在台灣高鐵國門樞紐，規畫實體機器人服務，結合原先專利的線上AI地產機器人，透過科技虛實整合，提供客戶專業購屋諮詢。
台灣房屋表示，台灣房地產發展，從早期的中人買賣服務到1999年的專業證照，隨著科技的發展運用，台灣房地產業者，從網頁使用介面的優化、平台應用設計、到線上即時快問，台灣房屋則是第一家引入實體地產機器人，讓智能服務再進化。
為服務更多民眾，台灣房屋在高鐵桃園站現場，提供Pepper機器人推薦周邊房地物件，吸引了許多家長與小朋友一起查詢房地產，多了一份歡樂，現場也吸引不少外國人駐足觀看，台灣房地產的先進科技。
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，台灣高鐵運輸量高，高鐵桃園站每月進出約120萬商務國際人士，置產規劃講求效率與專業，台灣房屋高鐵站房地中心，能在客戶忙碌的差旅過程中，提供精準、直接、快速的諮詢服務，讓客戶有新的體驗，也開啟了台灣房地產科技化的新里程。
周鶴鳴指出，今年自用住宅、工業地和大型開發案的交易熱絡，展望2020年，房市基本面的需求依然強勁，伴隨全球低利寬鬆，各大行庫的房貸利率持續下探，明年將是「短線利多，長線可期」的一年。隨著需求增溫，2020年台灣房屋的店數目標突破500間，並將擴大徵才3000人。
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危老容積獎勵可望延長5年 新措施將採雙軌並行
2019-12-30 15:21中央社 記者吳柏緯台北30日電
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危老容積獎勵可望延長。營建署表示，目前正朝延長5年的方向研議修法，擬調整為以「時間」、「規模」兩種獎勵措施並行。在充分討論與蒐集意見後，就會盡快送交內政部、並送立法院審議，目標是明年上半年完成三讀。
據統計，全台逾50年以上房屋高達69.5萬戶，屋齡30年以上的今年已超過410萬戶，營建署2017年實施3年「都市危險及老舊建築物加速重建條例」中的10%容積獎勵，將於2020年的5月9日屆期。
營建署今天表示，為了鼓勵危老建物重建，正在研議修法將時程延長5年，並以「時間」、「規模」兩種獎勵措施並行。
內政部營建署都市更新組組長王武聰指出，根據目前研議的修法草案，3年10%的時間屆滿後，第4年的容積獎勵將砍半，剩下5%，接著以每年1個百分點的幅度遞減，最終在5年後歸零。
不過這次的修法也加入了鼓勵小面積單位整併的規模獎勵，王武聰說明，只要重建面積達到400平方公尺，就給予2%的獎勵，往後每增加100平方公尺，再增加0.5個百分點的獎勵，最高上限為10%。
若基地在未來5年內同時符合「時間」、「規模」兩種獎勵，可以並用，不過最高上限仍為10%。王武聰舉例，有一塊1000平方公尺的基地，在第4年的時候投入重建，因此除計入第4年的5%容積獎勵外，同時還可享有5%的規模獎勵，也可到達10%。若5年之後，「時間」的容積獎勵落日，只要基地面積超過2000平方公尺，還是可以享有「規模」的10%獎勵。
不過目前「都市危險及老舊建築物加速重建條例」修法草案仍在營建署討論，尚未送到內政部。王武聰說明，在充分討論與蒐集意見後，就會盡快送交內政部、並送立法院審議，目標是2020年上半年完成三讀。
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推案爆天量 2019全台逾1.5兆、板橋拿第一
2019-12-30 09:47經濟日報 記者游智文／ 即時報導
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591新建案統計指出，今年六都加上新竹，推案量合計達1.5兆元，案量前三名分別為新北市、台中及高雄，單一行政區推案量冠軍為板橋區，今年推案達924億元，將近千億。
根據統計，新北市2019年推案近4,000億元，排名第一，新建案主要集中在板橋江翠、三重仁義、二重疏洪道重劃區。
台中全年推案量2,835億元，名列第二，591分析，主要是捷運綠線、水湳經貿園區等建設議題，將周邊縣市首購族拉進台中蛋白區塊，建商看好人口磁吸效應積極推案，預料明年海線、北屯、太平等蛋白區將是推案熱區。
高雄市2,350餘億元，排名第三，主要由三民、前鎮及鼓山市區小宅量體撐場。500萬至600萬可買兩房及精華地段，吸引自住民眾進場，建商跟進全力推案。由於市區素地難尋，預料明年推案熱區將回到仁武、楠梓等緊鄰精華地段的1字頭區塊。
桃園市2019年推案量也達2,300多億元，以龜山A7重劃區量體最大，青埔、桃園市區也有不少新案推出。台北市2019年推案近2,000億元，維持平盤，今年主要靠著指標豪宅、都更案撐場。
進一步觀察單一行政區案量，新北板橋區第一，2019年推案量達924億元，除了江翠北側重劃區推案爆量，新板特區旁也有總銷150億元指標豪宅案進場。
桃園龜山區2019年推案782億元，名列第二，當地明年有許多建案將推出第二期，預料推案只多不少。
台中北屯區過去一年推出696億元排第三，北屯區有廍子、機廠特區及水湳等重劃區，2019年推案量不少，明年捷運綠線開通後，預料建商會更積極推案。
第四到第十名分別是新莊區、桃園區、三重區、南屯區、中壢區、三民區、信義區。新莊區受惠環狀線通車議題，擺脫前幾年房市低潮，建商紛紛進場推出新案。
桃園區除了中路重劃區持續推出新案，小檜溪重劃區2019年下半年登場，也挹注不少量體。一度推案停擺的青埔重劃區，在建商轉推中小坪數、攻首購買盤後，來人量回升，今年推案量穩定成長，拉抬中壢區擠入2019年行政區推案量第八名。
南台灣唯一擠進前10名的是高雄三民區，主要是興富發在今年第二、三季推出大型建案，加上河堤社區的地上權新案進場，拉升全年推案量達449億元。
北市信義區2019年推案量390億元，名列第十，是北市唯一入榜，主要是今年多個指標新案、都更案進場。
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顏炳立：明年房市 剛性需求
2019-12-25 00:11經濟日報 記者楊筱筠／台北報導
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戴德梁行總經理顏炳立昨（24）日表示，2020年房市呈現盤整，是剛性的自用市場，辦公市場有機會再創新高，豪宅市場孤芳自賞，蛋黃區土地不降價難成交，蛋白區土地交易成功率將提高，土地將成為追逐亮點。
顏炳立昨（24）日出席「2020全球暨台灣經濟前瞻論壇」時，開宗明義便說「2019年第四季土地交易爆歷史天量、將美麗的結束，2020年房市春暖花開的期待」。顏炳立說，2020年辦公市場會火光四射，但問題是沒有貨可以買。
根據戴德梁行商用不動產調查，今年以來至12月9日為止，土地市場交易量已經達到3,112億元，為2016年以來新高；商用不動產交易量更達917億元、直逼去年全年996億元水準。
顏炳立指出，土地市場交易量超過3,000億元，主因來自銀行資金充裕、子彈多，現在全台灣的重劃區都賣光了、包括高鐵站附近未開發的土地，假設持有成本1.6~1.8％，持有五年成本都不到10％，會賣的人最差放五年再賣可以賺到50％。
顏炳立以近期市場交易不動產案為例，包括京華城以372億元由中石化買回改建商辦，未來將開闢成「頂級商辦園區」，以及南山人壽奪下信義行政中心地上權等，他指出可以看出台灣土地市場的渴望需求。
以南山人壽每坪744萬元買下信義行政中心基地地上權案，因為南山人壽溢價率高達60％，許多人認為南山人壽買貴了。但顏炳立認為，南山人壽並沒有買高，而是有算到其他競爭者，該案地上權使用權50年，信義計畫區地上權的報酬率應該要到4.9~5％，估計南山人壽該案報酬率可以達5.6％。
另外，信義計畫區D3土地案將變身豪宅或商辦，每坪租金如果4000~5000元，房價每坪140萬元，估計報酬率約3.5~4.2％。
顏炳立認為，即便明年總統大選結束，無論是哪一種結果，最壞的情況都已經度過，預期未來四年是剛性需求，對未來房市抱持樂觀態度。
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