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勞動部「青年職得好評計畫」協助青年釐清職涯優勢
2020-01-23 10:25經濟日報 記者陳素玲／台北即時報導
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勞動部為協助15-29歲連續失業6個月以上的青年積極尋職，推出「青年職得好評計畫」，由就業服務專業人員提供深度就業諮詢，據而擬定階段性職涯規劃，並完成專屬個人的客製化求職履歷卡，協助青年順利就業，並在青年穩定就業3個月後提供3萬元做為就業獎勵金。
26歲的小文原擔任維修工程師，去(108)年2月遭公司資遣後，求職不順利對未來更感到茫然，他到「基隆就業中心」尋求協助，雖然在就服員的安排下參加政府免費的職業訓練，但在結訓後卻對求職方向產生不確定感，想轉換跑道卻又不知道該做什麼？在小文失業長達8個月後，就服員主動關心他的求職狀況，運用勞動部試辦的「青年職得好評計畫」陪伴小文進行深度諮詢與測驗分析，重新盤點小文具有團隊合作、勇於挑戰、擅長機器操作及系統整合等職場優勢，協助小文製作個人專屬的客製化求職履歷卡，並推薦職缺，很快就獲得錄取工業機器裝修工程師一職。
小文目前負責基隆碼頭、港邊的重機械維修，並有機會出差到國外各碼頭精進技術，充分將職業訓練學習到的專業運用在工作上，他開心的說：「真的很喜歡這份容豐富多元更充滿挑戰的工作，也非常感謝勞動部的青年計畫以及就服員的引導，讓我找到適合自己的職涯方向穩定就業，對自己更有自信！」
想進一步了解「青年職得好評試辦計畫」，可上台灣就業通 （https://www.taiwanjobs.gov.tw/Internet/2019/youth_plan/）網站查詢，或撥打免付費服務專線0800-777-888、勞動力發展署北分署02-89956399分機1468王小姐，亦可親臨轄區各就業中心洽詢由專人說明。

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投資客是否捲土重來？當前購屋三大必要檢視指標
2020-01-21 20:37理財周刊 文．莊孟翰
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1.深入了解預售推案量與銷售情況
2.選購新成屋應先索閱使用執照，確定完工日期
3.投資客是否捲土重來？
美中貿易戰促使台商大量回流，反送中讓香港人想移民台灣，頓時房地產又成為市井小民茶餘飯後的熱門話題，尤其是在錢多利率低情況下，房市再度呈現該跌不跌，甚至部分地區出現止跌回升現象。想請教莊教授，台灣房市在各項因素交互推波助瀾下，是否真已見到回溫跡象？
一般預測市場景氣大都會從預售推案銷售率與建造執照、使用執造以及買賣移轉棟數量進行交叉分析，不過就目前市場龐大空屋結構加以探討，未來無效空屋較多地區，滯銷情況勢必愈來愈嚴重。

日本有負資產的問題，台灣北中南各地差異大，台北市、新北市空屋較少，台中、台南及高雄則較多，只是部分訊息被部分預售完銷掩蓋而無法顯現真實市場情況，因此，購屋之前就應充分掌握以下三項重要指標。
一、預售推案量與銷售情況 ─據此直接研判餘屋與未來市場走勢
根據住展雜誌統計，北台灣二○一九年一至十一月新成屋、預售屋推案量雖創一○○七一．七億元之歷史第四大量紀錄，惟仍較二○一八年同期減少約二三○億元，年減幅約二．二％(見附表)。
此外，住展雜誌預估二○一九年全年推案量應介於一．○五兆至一．一兆元之間，由以上數據可知，雖然推案量已略有增加，但建商對於未來市場走勢與推案仍步步為營，不敢貿然躁進，主要原因在於超過一兆元的推案量平均銷售率並未超過五○％。 以下再就北台灣四大新建案推案地區分別彙整，以供參考。
1.第一名：新北市，累積逾四千億元，較二○一八年增加約四百億元，年增幅約一成；其中又以板橋、新莊與三重這三個行政區推案量最大。
2.第二名：桃園市，累積案量約二千四百億元，較二○一八年同期增約二一○億元，年增幅近一成；其中又以龜山、中壢、八德等行政區案量較大。
3.第三名：台北市，推案量約二千一百億元，較二○一八年同期大減八百多億元，年減幅約二成八。
4.第四名：新竹地區，約一○八六．八億元，較二○一八年減少一百多億，年減幅約一成。
其次，由於預售建案未必全部完銷，此可就今年一月住展雜誌公布資訊，台北市銷售中新成屋仍有少數係二○一二年完工，新北市仍有二○○八年完工，桃園市五年內完工者比比皆是，因此，選購新成屋之前就應先索閱使用執照，以確定完工日期，以免待售餘屋超過五年，形同中古屋，卻仍以新成屋價格進行議價。
二、購屋前應先索閱使用執照 ─五年內新成屋也是一個很好的選項
兩年來雖然預售屋推案大量增加，並且各地陸續完銷個案頻傳，不過有些地區新成屋去化仍不如預期，其中尤以板橋、新莊、淡水等重劃區，更累積為數可觀的新成屋，連帶中古屋也削價競銷，顯見市場景氣不如預期。
由於預售未必完銷，新成屋逐漸累增，因此，購屋之前就應先了解各區域待售新成屋數量與完工日期，最直接的方法便是索閱使用執照，從核發日期直接研判是否為五年內新成屋，俾據以作為議價多寡之基準。 此外，更值得追蹤觀察的是，新北市去年推案量高達二萬八千餘戶，其中，板橋、新莊、淡水等區域，都有逾三千戶的供給數量，而導致房價節節下修至每坪四十萬元以下。
三、投資客是否捲土重來？ ─投資＋投機一向都是房價炒作元兇
通常預測房市景氣是否回溫的主要指標，大都會先從預售推案量與銷售率著手，尤其是投機客是否捲土重來就是一個相當重要的關鍵指標，二○一二與二○一三年出現紅單轉手之「秒殺」情況就是最佳例證。
二○一五年景氣轉折以來，雖然大家都預期房價會下跌，不過並不知道谷底在哪，近期則是在錢多利率低情況下，再度出現購屋保值與為子女置產情事，此一趨勢除往昔房市漲多跌少之歷史經驗，也可以從中央銀行公布之一年期定期存款牌告利率只有一．○四％，並且十年期公債殖利率僅二．○四％，此外，美國十年期公債利率一．八○％，三十年期公債利率也僅二．二六％。
很明顯的未來在低利率環境下，房價大跌的機率並不高，因此，政府壓抑房價的唯一工具可能只剩下稅率這一帖藥方，另一自然調節的因素則是人口變動趨勢。
購屋小叮嚀： 深入了解實價登錄的真實內容 ─究竟隱藏哪些不實交易價格？
實價登錄不透明，買方始終無法得知真實的交易價格，有關這一點，只要參觀過預售建案接待中心者必然心得滿滿。首先，除非你真的選定某一戶，否則銷售人員不會告訴你真實價格，其因在於各戶位置與樓層價差很大，此外，又只會針對你所選定的那一戶列印價格與付款方式。
另外，除非你看過很多預售建案，真的夠內行，能夠一邊議價一邊談附加贈品，例如贈送車位、裝潢、家電等。其實，一般首購民眾都是在只知其一不知其二情況下下訂，而無法得知高房價當中所隱藏高級建材等應有的附加價值與議價訣竅，殊欠公允！
因此，今後政府更應積極推動「實價登錄2.0」之既定政策，俾免一般民眾在資訊落差下，仍將目前主管機關公布的「實價登錄」當作實際交易價格，而讓買方在不知不覺之中成了冤大頭。

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新屋市況 北盤整中南熱
2020-01-22 00:43經濟日報 記者陳美玲／台北報導
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最新國泰房地產指數顯示，去年第4季因總統大選干擾，北中南推案全部量縮；惟除台北市外，新北、桃園、新竹、台中、台南、高雄等六大地區新建案價格全數上漲，其中台中、台南、高雄交易量均創下波段高點，讓整體新屋市況呈現「北盤整中南熱」。
據最新國泰房地產指數顯示，去年第4季因總統大選干擾，全國推案數、推案金額各較去年同期下滑18.8%、35.3%。雖然全國推案量萎縮，不過從房價來看除了台北市可能成交價為79.8萬元、季減2.7%外，其餘新北市、桃園、新竹、台中、台南、高雄等六大地區新建案價格全數上漲。
若以交易量來看，台中、台南、高雄則買氣衝上波段高點，呈現價量齊揚格局，其中台中市成交量超過2013年第4季波段高點的四成，買氣熱絡。
不過，反觀雙北市、桃竹地區交易量僅波段高點的三到五成，市場呈現「價量背離」情況，顯示房市追價買氣跟不上房價上漲的幅度。
清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為，去年第4季新屋市場出現「北盤整中南熱」格局，南北市況不同調，主因中南部市場在市場朝小宅化推案發展下，從全國推案金額來觀察，就可發現較上季下滑28.9%，市場不宜過度樂觀看待。

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房貸利率破底 跌至1.608%新低
2020-01-22 00:44經濟日報 記者陳美君╱台北報導
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房貸利率再破底。中央銀行昨（21）日公布，五大銀行去（2019）年12月新增房貸利率1.608%，跌至歷史新低，月減0.009個百分點；央行經研處副處長吳懿娟指出，房貸利率下滑，主要是銀行積極承做政策性房貸，且目前是以自住需求為主，銀行為爭取優質客戶，給予較優惠的利率。
房市景氣穩定復甦，銀行房貸業務大進補。央行昨日公布，台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行及第一銀行，去年全年新增房貸達5,925.53億元，創八年新高，吳懿娟表示，去年房市穩定成長、自住需求湧現，是銀行房貸大增的主因。
央行資料顯示，去年12月，五大銀行新增房貸604.07億元，為五個月高點，月增100.94億元。吳懿娟說明，購屋貸款增加，反映年底為傳統購屋旺季、市場湧現交屋潮，且部分銀行承做整批分戶貸款，使購屋貸款增加。
「年底有季節性因素，通常年底都是交屋旺季」，吳懿娟表示。對於房貸利率殺破底，吳懿娟說，銀行每個月承做的對象略有不同，五大銀行之一的台銀積極辦理公教人員優利貸款、占比較高，使房貸利率略降，但變化幅度不大。「現在房市自住占比較高，根據聯徵中心統計，以房貸餘額而言，去年11月房貸自住占比達87.5%」，吳懿娟說。
象徵首購需求的青年安心成家貸款，去年12月五大銀行新增42億元，月減4.1億元，占比由前一個月的9.2%，下滑至7%。
央行提供資料顯示，去年12月房市交易熱呼呼，六都建物買賣移轉棟數，年增率全數衝上二位數，其中又以爆發交屋潮的桃園市年增50%最為亮眼，台北市為18.3%、新北市25.4%、台中市19.8%、台南市16.8%、高雄市10.6%，六都合計年增24.4%。
房價方面，去年12月，象徵中古屋的信義房價指數，台北市與新北市分別年增1.01%、2.52%，顯示大台北地區房價溫和上漲。
另外，政府推動台商返台投資，加上年底為傳統資金需求旺季，中央銀行昨（21）日公布，台灣銀行等五大銀行去（2019）年12月資本支出貸款增至997.69億元，為三年新高，較前一個月大增132.33億元。

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買店鋪就像養兒子，為什麼現在卻「賣不動，租不掉」？
2020-01-02 20:46專欄作家 胡偉良
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長期以來，民間一直流傳出一句話：窮買房，富買店鋪！
的確也是如此，能買房買店鋪的都不算窮人，但是房價卻比店鋪便宜很多，尤其長期以來一直存在著擁有店鋪就好像有一個會賺錢的啞巴兒子這樣的說法，使得不少民衆喜歡持有店面，因而店面價格存在虛高的現象。
商鋪為何會陷入「賣不動，租不掉」的僵局？
隨著人們生活水平不斷提高，體力勞動逐漸縮減，機械化裝置和腦力勞動得到興起，人類的角色從勞動者轉變成為「領導者」，打工不如開店和開店不如打工來回輪轉！
開實體店分為兩個時期：早期經濟快速發展時期，特別是房地產行業快速發展時期，帶動了一連序列業的發展，例如餐飲、零售、製造等行業，這個時期人們都忙著製造產品、修建住宅，開店的人在這段時間賺的口袋滿滿，因為相對競爭較小，即使產品不夠好也能有不小的收穫；到了近期的全民開店時期，部分人體會到了開實體店的優勢，將不少賺來的資金投入於購買實體店面，因為有前車之鑑，看到過來人通過開店賺了不少錢，於是也幻想自己能成為其中一份子來分一杯羹，於是出現了大家蜂擁爭開服裝、餐飲、酒吧等實體店的情形，但最後的結果卻不如人意！
商鋪「賣不動」的原因
能買得起商鋪的人家裡都不缺錢，少則幾百萬，多則上億，而這批富裕的家庭在過去並不缺住房和商鋪的投資理念，親眼見證了房地產的瘋狂上漲。
但是很多人以高價買入店面之後，卻發現店面的租賃效益並沒有達到預期標準，因此逐漸喪失了對店鋪的投資信心，特別是買來直接收租的業主，店舖的所有權人把店面出租給商家之後，所有的運營都是商家自己做，一旦出現商家經營狀況不好時，面臨倒閉，對業主來說會有直接影響，一來少了租金收入，除外，另覓租客也會造成不短的空租期。
有錢人不再看好商鋪投資，主要在於商鋪數量增多，漸漸失去了投資的「稀缺性」，導致商鋪不再成為搶手貨，「遍地開花」的商鋪拉低了個別商鋪價值，形成了商業無法控制的局勢，前面說說的最佳開店時期租金消失，迎來的是商家之間的不斷競爭，也牽連著業主的利益。
炒股、買基金既勞神又費力。尤其碰到股市下跌，很多股民叫苦不迭，有了切身經歷後，紛紛退出股市，轉而購買房產。
投資風險與利益並存
如何能用最少的錢買到未來升值空間最高的商鋪？
這就需要投資者具有長遠的眼光，熱門的商鋪大家都會蜂擁而至，自然價格便會水漲船高。但也並不是說現在未達到一定規模的區域就是不合適的，所謂投資就是需要有先於別人的市場判斷。
現代社會發展，無論在各行各業講究的就是快人一步，你能搶佔先機，便是最大的贏家。所謂的有長遠眼光，是要先看到未來可發展的前景才會選擇投資，那需要從哪幾點判斷一個商鋪的未來發展前景呢?
商鋪如何選址？
一、注意該商鋪所在街道的特點和其客流的方向與分類
商業主幹道的沿街商鋪要優於交通主幹道的商鋪，街道會因為交通狀況、歷史文化、所處位置不同，而形成不同的特點。要選擇交通通暢，往來車流、人流較多的街道，避免在一條只有車流的街道上開店。同樣一條街道的兩側，由於行人的走向習慣，客流量不一定相同，要細心觀察客流的方向和客流的年齡構成等，在較多客流的一側選址。
二、儘量避免在受交通管制的街道選址，店鋪門前要有適合停放車輛的位置
交通方便是選擇店鋪位置的重要條件之一，但要避免選擇設定了交通管制的地方，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時間等等。有捷運站出入口、公共汽車站站點、或者計程車停靠點的地方都是好的店址所在。另外，店鋪門前有便於停車的地方更佳。
為什麼很多商鋪，都關門？
最近，不管在那裡，都可以感覺到大批商鋪關門 的情景，很多轉租轉讓，甚至在些頗富盛名的商圈，為何商鋪都紛紛關門呢？
首先要知道在網際網路快速發展的今天，網購可謂是如日中天，很多人都感覺網購可選的款式多，還可以貨比好多家，更重要的是方便，購買後只要快遞遞送就好了。這是很多商鋪關門的原因。
第二點就是大家都知道商鋪的店面租金不便宜，每個月要交水電費用加上人工成本費用。不設門店就不用負擔那麼多成本，在網上賣東西不僅不會侷限在當地，五湖四海的朋友都可以通過網上進行交易。網上的利潤比線下商鋪的高。這就是很多商鋪關門的原因。
第三點就是現在不再是單人作戰了，而是團隊互相幫助。像一些超市衣服化妝品商鋪都是加盟的多，這些商鋪的宣傳營銷引流各方面，都比之前那些個人開的店鋪來得好，種類款式多樣化，公司一條龍服務，這樣小商鋪關門的現象也是日益劇增。
第四點就是人們的消費能力有限，很多人工作不僅要生活溫飽，有的還要還車貸房貸，有的還要給父母孝敬一下，還有偶爾生病、親友結婚的紅包禮金等等，因此日常開支總是能省則省。這也就最根本的商鋪關門的原因。

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房仲看好後市穩健發展
2020-01-03 23:27經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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眾所矚目的豪宅市場，今年是否會跟著回溫，業者持保守看待。統計2019年老豪宅交易買家，不乏是原住戶加購，多半是認同豪宅的規劃加碼購置，但2020年在沒有重大利空衝擊下，房仲業者普遍認為，豪宅市場與住宅市場已脫鉤，因此今年應呈穩健表現。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，雖然當前有所謂的資金回流話題，但豪宅市場並不一定能因此帶動，相較於2010年的豪宅風潮，現階段豪宅客在下手時仍會多加斟酌，一方面是實價登錄後，過高成交價往往引起討論，甚至於出現稅捐機關查核金流等問題，造成買家困擾，二方面是買方對豪宅產品力越發要求，也讓交易表現不如過去。
此外，徐佳馨表示，對於建商來說，精心打造的豪宅並不急著出售，他們也會挑客戶，以維持整體社區品質，加上銀行對豪宅貸款不超過六成種種因素，都會讓整體豪宅市場籌碼相較於住宅市場來說更為純粹，想要再掀起豪宅風，除非是刻意財務操作，不然很難出現如同過去的那般榮景。
永慶房屋業務總經理葉凌棋也表示，房市回溫雖然不會帶動豪宅交易，但回溫的買氣令建商態度轉為惜售，房價明顯開始轉硬，因此2020年豪宅交易量不容易大幅成長，即便創價的空間仍存在，也要買方認可願意進場。

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北市中古豪宅去年成交倍增
2020-01-03 23:33經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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根據實價登錄資料，統計近三年台北市億元豪宅前十月交易量，2019年僅有104件交易，相較2018年同期的158件相較，量縮34.17%，但單價差異不大，近三年每坪均價都在127萬至128萬元。相較之下，2019年屋齡16年以上的中古豪宅交易，大幅成長近一倍，凸顯去年中古豪宅較受青睞。

統計近三年前十月億元豪宅資料顯示，2017年交易量達到134件，隨著房市緩步回溫，加上台北市新豪宅相繼完工，2018年億元豪宅交易量來到158件，不過2019年豪宅交易卻量縮，前十月僅達104件交易，是三年以來最低表現。雖然11、12月尚未揭露，但業界預期這兩個月交易量受選舉影響應不高。(房仲看好後市穩健發展)
雖然交易量有所變動，但近三年億元豪宅交易價格波動不大，2017年平均每坪在128.2萬元，2018年小幅修正至127.5萬元，2019年則成長到127.8萬元。
倒是豪宅交易的屋齡去年明顯拉升，2019年屋齡16年以上交易多達15件，占比來到14.4%，相較2017、2018年都僅交易八件的成交量，幾乎近翻倍成長，成為2019年豪宅市場較特殊的情況。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，2019年有不少資深豪宅或名宅交易，都集中在信義區和大安區最精華地段，雖然屋齡已超過20年，公設和整體設計都不如新豪宅時髦或新穎，不過因為這些中古豪宅實坪較大，整體的管理費用和房屋稅，都比同坪數的新豪宅來得低，顯得相對務實，因此仍有不少資深富豪對這類產品情有獨鍾。
觀察去年交易的中古豪宅，像是信義區的「贊泰花園廣場」七樓戶，就由禾聯碩董座蔡金土以1.65億元買下，甚至創下該社區實價揭露的最高交易紀錄，也是實價以來中古豪宅最高交易單價。
此外，信義區豪宅「昇陽國寶」也有兩筆交易，其中11、12樓為原住戶創見束家以3.25億元加購，而六樓戶則是婦產科名醫以1.85億元購置；而2019年交易屋齡最高的中古豪宅，是年屆41年屋齡的「國泰一品大廈」，由原住戶湯臣集團董座徐楓，買下自住的頂樓戶。

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有錢人開始賣房，房市大風暴已至，買了房的人要後悔了嗎？
2020-01-02 20:17專欄作家 胡偉良
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2014年下半年開始，房價止升回跌，交易量更是大幅銳減，一時間炒房客哀鴻遍野，遍體鱗傷，一夕間，支撐房地產發展的因素都變了，以前買房的人開始賣房，買賣關係逆轉。
經過多年的療傷止痛，房地產似乎又逐漸的恢復了生機，業者逐漸體認到當前的房地產經營需要創新，要重新抓住消費者的真實需求。過去房子不夠，所以民眾買房是為了找尋棲身之處。如今這個基本面已經改變了，買房除了棲身，還要講求居住品質，房地產過去快速增長的情勢已經改變，房地產的增長速度會下滑。
現在大多數的富人都在賣房子，那誰來接盤呢？如果房地產開發公司本身的營運競爭力、土地開發能力、資金操作能力都不錯，那麼還可以繼續做下去，反之，若企業還沒有做好準備，培養好自己的上述競爭能力，則此刻退出經營，也許反而會是一個比較妥適的自保方法。
當今的市場競爭已經很殘酷了，未來那些資金槓桿比較高的、現金流緊張的都可能面對企業的存活問題。5年後，80%的開發商可能面臨關門或轉行，對那剩下20%，未來10年則將是那些倖存者在房地產行業重新發展的大好機會，需要業者用心、安心、創新、和全力投入，做足專業化，在核心競爭力方面做強，才有機會爭得一席之地。
胡偉良觀點：
當前房市的最大問題不是房子不夠，而是合規的房子比例太低（只有20%左右），其餘的除了結構安全性不夠外，加上老舊和居住性不佳，因此出現了巨大的老屋改建市場商機。像台北市這樣的城市，房子究竟夠還是不夠，要看存量，也要看未來人口的增量，更重要的是看這些老屋改建的速度和狀況。
因為不斷的有外地人口流入台北市工作，人口流入一定有購房的需求，所以台北市的房價不會出問題，短期縱若下跌，跌幅也不會太多，日後仍有機會回漲。
再來就房子而言，正常的租金回報率應該是銀行貸款利率再加2.5%左右的折舊和維護成本，目前銀行的貸款基準利率是1.7%，所以租金回報率要在4%左右才算合理，長期來看，當租金回報率低於銀行貸款利率時，就說明房價太高了，會跌；反之，就表示房價太低，會漲。
台灣當前的租金回報率是怎樣的呢？以台北市為例，現在新房的租金回報率大約2%左右，只比銀行的貸款利率略高一點，但只有合理租金回報率的一半，說明了當前的新房房價確實太高了，所以房價應該會跌、當前的房價畸形不正常！
台灣在2003年以來的房地產市場狂飆，也使得房地產市場處在泡沫中，這段飆漲期間，甚至出現土地比房子貴的現象，就是麵粉比麵包貴。這並不是個正常現象，終究透過市場機制，房價會緩跌，逐漸回歸到合理水準。相比於其他國家，全球平均租金回報率水平是7%到8%。在這種情況下，台灣房價豈能一枝獨秀，長期走高？

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北市兩種條件降房屋稅 因應高齡化取消電梯加價
2020-01-02 18:56經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
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台北市政府曾於2019年11月25日召開不動產評價委員會，審議通過全國單一且自住、公益性出租位在台北市的房屋，房屋稅基折減提高至50%，相當實質稅率再降至0.6％，另取消5層樓以下房屋設有電梯的加價規定，將於2020年7月起實施，民眾於2021年5月繳納房屋稅時可更有感。
台北市稅捐處表示，北市府從保障自住觀點，自2017年7月起對於全國單一且自住、辦竣戶籍登記並符合都市計畫規定可作住宅使用的房屋，透過稅基折減16％，使房屋稅實質稅率由1.2％降至1％。現為加強保障市民基本居住權益，將房屋稅基折減提高為50%，相當實質稅率再降至0.6％，並修正稅基折減上限為750萬元。
稅捐處說明，房屋所有權人提供閒置房屋作為包租代管的社會住宅，或公益出租人出租房屋符合月租金收取不超過內政部公告當年度社宅包租代管計畫簽約租金上限者，可減輕政府直接興建社會住宅的財政負擔，更協助政府解決市民及弱勢族群居住需求，具有公益性，稅基評價上亦一併折減50％及折減上限750萬元，藉此提高屋主將閒置房屋投入租賃市場之誘因，將可更有效運用房屋資源。
稅捐處進一步說明，台北市已進入高齡化社會，對電梯設置需求日益普遍，考量行動不便者的生活需求，並鼓勵合法建物加裝電梯，提升市民居住品質，經審議通過取消5層樓以下房屋設有電梯加價課徵房屋稅的規定，該處特別提醒，5層樓以下房屋或屋頂增建為違章建築，不屬於取消範圍，仍維持加價課稅。

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房價會不會崩盤呢？下一步該怎麼走，才不會誤上賊船？
2020-01-02 20:33專欄作家 胡偉良
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首先可以肯定在目前的狀況下，房價絕對不可能出現暴跌，也不應當出現暴跌，畢竟，社會也沒有條件承受房價暴跌帶來的影響。這也意味著，房價暴跌只是少數人「譁衆取寵」的臆想，實際不可能出現。
先來看看，假如真的出現房價暴跌現象的話，那麼那些高價接手房子的人會怎樣呢？
首先從剛需階層來看，會出現心理嚴重不平衡的現象。要知道，所謂剛需，毫無疑問是指房子是用來住的群體，他們購買房子，要麼是用來解決居住問題，要麼就是為了改善居住條件。也就是說，買房的目的非常明確，都是圍繞著居住而展開。
因此，在他們窮盡全部財力甚至還要負債的情況下，購買了住房之後，突然房價暴跌，對他們的心理肯定是嚴重影響，有的人甚至會長期處於悔恨狀態。如果是貸款購房者，還有可能出現棄房不繳房貸的問題。所以，房價暴跌對已經購房的剛需階層來說，影響是非常大的。
其二，對住房投資者來說，也可能會面臨投資受損、心理崩潰問題。要知道，這一群體的居民，並不是真正意義上的炒房者，而是希望資產保值者。
他們投資房產，就是希望通過投資獲得更高一點的收益，不要讓手中的財富貶值。如果能夠增值，那是最好。如果因此而出現較大損失，甚至巨大損失，對他們來說，心理上很可能會崩潰。
畢竟，他們手中的錢也是辛苦錢，也不想發大財，而是增值而已。出現這樣的現象，當然是受不了的。所以，房價暴跌對這部分群體的傷害是巨大的，心理上的衝擊也是最大的，甚至比剛需階層還要嚴重。
第三，對炒房者來說，則是致命打擊。如果房價真的出現暴跌的話，受打擊最大的毫無疑問是炒房者。要知道，他們本想通過炒房，獲得自己想要的暴利，想一夜暴富。
結果因為房價暴跌，要賠得傾家蕩產。尤其是高槓桿炒房者，更可能跳樓自殺。更有可能的，就是炒房者跑路或斷頭，一旦出現這樣的現象，也是非常可怕的。
也正因為如此，房價是不可能出現暴跌的，而只能是在穩定狀態下的小漲或小跌。即便下跌較深，也需要時間來完成，而不會快速下跌。所以，在正常的情況下，民眾可以不用擔心房價會暴跌，也不要指望房價會暴跌。
慢速持續下跌才是最可能發生的結果，如果能夠慢速持續下跌，對炒房者來說，才是「最好」的打擊，也是「最必須」的打擊。
不炒房，房價就會越來越穩定，並在居民收入增長和經濟發展中消化已經出現的水分。擠乾了水分，房地產市場就會越來越健康，真正實現居民住房安全和住房保障的居住正義。
不少所謂的學者、名嘴、專家還看不透、看不清楚當前的房地產現況和趨勢發展，還經常發表一些令人錯愕的言論，看來只是在爭他們的存在感，信了他們的話賠錢事小，若因此影響了國家相關政策的制定，那就非同小可，這也是為什麼再忙，我也要努力寫文章的原因，藉此導正視聽。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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