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報稅季強碰關稅戰 專家教4招 房租到薪資都能節稅
2025/05/28 07:50自由時報文/記者朱語蕎

5月報稅季已開跑，今年度報稅受到美國關稅戰影響，財政部公告113年度所得稅申報與繳納期限延長至6月30日，專家表示，今年綜所稅申報有4大變動得多留意；另外，面對美國關稅所帶來的衝擊，應多加了解和利用稅捐稽徵機關提供的延期或分期繳納措施，並根據自身情況選擇最適合的繳納方式。儘早準備提出申請，並做好財務規劃。
受到近年通貨膨脹的影響，財政部於去年公告，針對每人基本生活所需之費用金額、免稅額、標準扣除額皆因物價指數的調整而略有調增，並同時適用新的課稅級距，而為落實居住正義、提升生育率，進一步減輕民眾經濟負擔，針對房屋租金支出、幼兒學前特別扣除額亦同步調整。
勤業眾信私人暨家族企業稅務服務負責人王瑞鴻表示，今年度綜所稅申報4大變動包括：
一、113年每人基本生活所需費用，由新臺幣(以下同) 20.2萬提高為21萬元。
二、薪資特別扣除額，由原本的20.7萬調高至21.8萬。
三、幼兒學前特別扣除額擴大適用年齡至6歲，納稅義務人申報扶養6歲以下子女，第1名子女扣除額15萬元，第2名及以上每人扣除22.5萬元，並取消排富規定，適度減輕所有育兒家庭經濟負擔。
四、房屋租金支出由現行列舉扣除改列特別扣除項目，每一申報戶每年扣除上限18萬元；但訂有排富條款，當年度綜所稅申報適用稅率在20%以上者、股利按28%稅率分開計稅者或依所得基本稅額條例規定計算的基本所得額超過規定的扣除金額者不適用。
另外，已多年未調整的所得基本稅額條例免稅額，也於113年度進行調整，調高為750萬元，因此常見如個人海外所得、出售未上市櫃股票之所得，都將配合調整。
王瑞鴻提醒，受國際情勢、股匯市波動影響，民眾紛紛轉向投資黃金，黃金價格屢破新高，民眾若透過買賣黃金獲利之所得應視其交易類型，分別有不同課稅方式
王瑞鴻說，黃金存摺屬財產交易所得，以出售時成交價減除取得成本及費用後的餘額作為損益，併入個人綜合所得稅計算。
而實體黃金如金飾條塊屬於一時貿易交易，依賣價6％計算所得後併入個人綜合所得稅計算。至於黃金基金，若基金註冊地在台灣，屬於境內基金，其交易所得依《所得稅法》第4之1條規定目前停徵證券交易所得稅，因此無須課徵綜所稅；若為境外基金，則屬海外財產交易所得，應納入個人基本所得額中計算。
此次除了延長報稅期限至6月30日以外，民眾若受美國對等關稅政策影響，致被減薪、非自願離職、工作日減少或其他情形，不能於規定繳納期間一次繳清稅捐者，得依規定申請免加計利息延期或分期繳納，不受應納稅額金額多寡限制，延期最長1年，分期最長可達3年(36期)。

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資金卡關只有你？台中北屯一年核貸近8千件揭真相
2025/05/27 15:33自由時報文/記者張瀞勻

銀行房貸滿水位，這水位究竟是被誰填滿的?! 台灣房屋集團根據金融聯徵中心統計，2024年新增房貸共達22.6萬件，相比上一年，年增近4萬件，創近16年來最大量！統計六都各行政區年度核貸量，排名前十大熱區，包括台中市北屯區、桃園市桃園區、中壢區、新北市板橋區 、三重區及高雄楠梓區等均入榜，其中台中北屯區，全年核貸量達7,898件，年增1,868件，稱霸六都之冠。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台中北屯區房市題材豐沛，包括台中巨蛋、漢神洲際購物中心、北屯國民運動中心、水湳經貿園區等建設紅利，逐漸打造北屯成為北台中核心生活圈，尤其是市區開發面積最大的14期重劃區、機捷總站特區等，已成為近年房市焦點，吸引換屋族與高資產族積極布局，亦成為近年台中人口成長主要集中區之一。
李家妮表示，北屯區2024年新增房貸物件，達六成為屋齡3年內新大樓為主力，推估是受14期重劃區、機捷總站特區及廍子重劃區等新興開發區的指標大案交屋潮助攻，去年光單一個月就曾衝出破千棟移轉大量，進而帶動整體房貸量衝高。

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購屋意願跌至新低 43%民眾不會購屋「這產品」首當其衝
2025/05/26 14:54自由時報文/記者朱語蕎

4月初的川普關稅之亂重創全球經濟，台股更是在股匯夾殺下劇烈震盪，民心動盪，影響所及於各產業，房地產業更是一片慘澹，不動產業者進行網路民調發現，有77.6%民眾購屋意願受影響，46.3%民眾認為政府應部分放寬第七波信用管制。
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會5進行網路民調結果顯示，77.6%民眾認為近期關稅事件對購屋意願有影響，民眾購屋意願跌至新低，不確定是否購屋升高近2成，其中31～40歲的民眾有32.1%認為購屋意願有明顯影響。
對於2025年房價變動部分，37.4%認為房價會再上升5%以上；28.5%認為房價持平；29.7%認為房價將下降5%以上。有46.3%民眾認為應全部或部份調整放寬解除信用管制(如限貸令、寬限期)；23.6%認為應維持不變。
另外也有高達40.7%認為今年下半年物價將上漲1%-3%；29.4%認為物價將上漲3%以上。
房仲全聯會理事長王瑞祺表示，時序進入第2季，關稅影響將從訊息面轉為實質面，調查結果顯示有77.6%購屋轉為觀望，其中31~40歲的購屋主力，更有高達3成認為影響明顯，駐足觀望，可預見中古屋市場交易量將大幅萎縮，對房仲業從業人員的生計產生重大影響，會員店數可能也會下降。

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房屋稅免徵你知道嗎？這族群戶符合條件可自動免稅
2025/05/26 11:22自由時報文/記者張瀞勻

每年5月為房屋稅繳納期間，基隆市稅務局提醒民眾，具低收入戶資格者可享房屋稅免徵優惠，如符合條件並完成戶籍登記，將由稅務單位主動比對，不需另行申請即可減輕負擔。不過，若因資料未及時更新或戶籍登記未完成，恐將錯失免稅資格，造成不必要的稅金支出。
基隆市稅務局表示，依據財政部函釋，凡屬低收入戶或貧民，若實際居住於本人、配偶或直系親屬名下之房屋，且完成戶籍登記者，可比照《房屋稅條例》第14條第1項第9款，申請免徵房屋稅。目前市府已建置跨機關資料連結，針對已列冊的低收入戶，將自動比對核定，合格者無需再提出申請。
不過，稅務局也提醒，若民眾雖符合低收入戶條件，但尚未被社會處列冊、或戶籍尚未遷入該房屋，將無法自動比對成功，可能錯失免稅資格。建議民眾應主動檢視個人與戶籍資訊，並於期限內向稅務局提出佐證文件，以保障自身權益。
此外，配合114年房屋稅新制首年實施，財政部也宣布放寬申報期限，希望適用自住房屋與出租優惠稅率者，應於114年6月2日前完成申報，新制要求，自113年7月1日起，自住使用房屋除須無出租、無營業外，並應辦竣本人、配偶或直系親屬戶籍登記，才可適用1.2%自住房屋稅率，若再符合全國僅有一戶、且房屋現值未超過177萬7,400元條件，稅率可再降至1%，相較一般稅率最高可省下超過1.67倍稅金。
基隆市稅務局呼籲，民眾應盡早檢視自身資格，無論是低收入戶免稅、或自住房屋申報優惠，皆有助於減輕稅負，避免錯過重要期限而白繳稅金。

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成交慘、價格卻照漲不誤！十大抗跌重劃區揭密
2025/05/23 12:52自由時報文/記者張瀞勻

買房首選重劃區?據市調統計近兩年全台重劃區的房價變化，前十名地區仍有1至2成漲幅，其中高雄橋頭區「高雄新市鎮」，從去年3字頭一口氣漲破40萬，較去年大漲26%奪冠，堪稱「蛋白熟成蛋黃」的最佳案例；緊追在後的台中西屯及新北林口的「十二期重劃區」、「林口新市鎮」，單價雙雙達6字頭，年漲多達21%、17%，完全無懼這段期間房市的風風雨雨。
現階段受政策利空、市場信心薄弱等衝擊，多數重劃區來人降至冰點，買氣更是慘兮兮，即便如此，房價還是沒有出現想像中的「大場面」，最多是開價回歸區域行情，甚至是業者為了去化舊案、擴大讓利的操作。而部分自帶聲量的區域，在話題支撐下價格依舊堅挺，消費者想撿便宜可得再等等。 漲幅居冠的「高雄新市鎮」，過往受限地理位置，且機能尚處發展，採買上仍需仰賴楠梓、橋頭等市區機能，算是相對冷門區域。
如今因捷運紅線途經，再加親民3字頭價位，又有橋科等題材增添房價想像空間，都能獲得吸引北高雄首購及置產族青睞，今年則在「達麗世界學」等個案交易帶動下，單價快速站上4字頭，不輸高雄其他蛋黃區。
591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔指出，相較「七期」、「水湳經貿」等知名熱區，位在同樣台中西屯區的亞軍「十二期重劃區」，卻顯得低調許多，然而在兩大高價區環伺下補漲效應明顯，且因土地飽和、新案供給有限，進一步推升房價力道，短短一年每坪就漲了近11萬元，相當驚人。
季軍「林口新市鎮」，自機捷通車後迅速成為北台灣房市當紅炸子雞，本次漲幅最大的落在中段「家樂福生活圈」，目前當地在線個案高達22筆且有逾萬戶的銷售規模，是主要熱區之一，今年在「原森TWIN TOWERS」、「九揚華樂」等交易拉抬下，均價直逼7字頭，隨著就業及建設持續兌現，當地行情仍有機會繼續走揚。
再來，前十名地區中，房價最貴的「七期重劃區」、「江翠北側重劃區G」，兩區單價皆站穩8字頭，年漲都超過1成。以前者來看，雖然貴為台中豪宅指標區域，房價本來就貴鬆鬆，但除了原本「聯聚玉衡大廈」、「寶璽天讚」等高總價新案外，近期開始有「市政壹號廣場」等小宅成交，進一步墊高區域行情。
另外位在新北板橋的「江翠北側重劃區G」，由於水岸宅及一橋之隔到北市等優勢，再加上板橋市區新案稀缺，都讓該區房價三級跳，目前如「九欣觀宸」在內等預售案，均價普遍站穩8字頭，部分高樓層甚至能突破9字頭，未來是否能成為江翠北側各區率先衝破百萬大關的區塊，值得期待。
對於今年後續，591新建案指出，由於關稅戰等外部利空持續衝擊下，市場仍需時間消化利空，且在觀望情緒發酵下，買方猶豫期拉長，短期內成交量勢必不樂觀，更進一步影響建商在下半年如928檔期的布局，而重劃區作為供給主力，除了得面臨量縮走勢外，若缺乏價格調整或促銷策略的彈性，銷售壓力恐將延續，苦日子還得持續一陣子。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，如今因為新案以拖待變，多由亮點大案上場，名氣、地段強，價量具獨特個案表現，會是拉抬數據因素，卻也可看出市場仍有資金，只是信心缺乏，選擇性進場。

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信徒贈與農地給宗教團體 申請不課徵土增稅卻慘遭打回票 原因移轉給這種人
2025/05/22 11:40自由時報文/記者林耀文

日前台南市安南區有一位王先生贈與農地予某宗教團體，該筆土地已取得安南區公所核發的「農業用地作農業使用證明書」，並向稅務機關申報土地移轉，同時申請不課徵土地增值稅，卻遭稅務單位打回票，原因是土地稅法規定農地移轉給非自然人，不得適用不課徵土地增值稅。
台南市政府財政稅務局指出，受理此類案件後，以土地稅法第39條之2規定，移轉農地與非自然人不得申請不課徵土地增值稅，仍依同法第28條及第30條規定核定土地增值稅稅額。
該局表示，作農業使用之農業用地，如果將土地移轉給自然人時，檢附鄉鎮市公所核發的「農業用地作農業使用證明書」，才可以適用農地不課徵土地增值稅，但是移轉給非自然人(例如：公司法人、宗教團體…等)，縱使取得農業用地作農業使用證明書，也不得適用不課徵土地增值稅。
財稅局提醒，民眾買賣、贈與移轉取得農業用地時，申請並經核准不課徵土地增值稅者，新所有權人需持續做農業使用，不能有違規使用的情形，再移轉時才可以繼續適用不課徵土地增值稅。
值得注意的是，土地所有權人取得農地後，於持有土地期間內，若曾經有關機關查獲未作農業使用且未在所令期限內恢復作農業使用，或雖在所令期限內已恢復作農業使用而再有經查獲未作農業使用情事時，將來再移轉時即使取得農業主管機關核發的農業用地作農業使用證明書，仍須課徵土地增值稅。
另外，如有農地經查獲違規使用者，務必在有關機關通知期限內恢復作農業使用，已依限恢復作農業使用後不能再次違規使用，於再移轉時才可適用不課徵土地增值稅。

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房市讓利有效？川普關稅戰衝擊 民眾買房意願反回彈
2025/05/23 09:22自由時報文/記者朱語蕎

國泰金控發布最新「2025年5月國民經濟信心調查結果」，5月景氣現況樂觀指數下降至-55.3，展望樂觀指數明顯同步走弱至-42.2，大額消費意願指數持續下降至-8.6。有關房地產部分，賣房意願指數持續下滑中，來到-28.9，但買房意願指數則小幅上升至-45.4。
主計總處在2月預估台灣 2025 年經濟成長率3.14%，通貨膨脹率1.94%，此次最新調查結果顯示，民眾對於2025年台灣經濟成長率的平均預期值下降至2.49%，有67%的民眾認為2025年經濟成長率會低於3%；而民眾對於2025年平均通膨預期值小幅下降至2.32%，有70%的民眾認為2025年通貨膨脹率會高於2%。相較於主計總處，民眾對於2025年的經濟成長預估比較保守，對於通膨預期則相對較高。
而川普關稅政策不確定性趨緩， 近期陸續與部分國家達成協議，國際股市震盪偏升。本月調查結果顯示，民眾對於台股的樂觀 指數上揚至-10.8，惟風險偏好指數仍持續走降至-1.1。
不過在房市方面，5月買房意願微幅回升至-45.4，雖有川普貿易戰衝擊股匯市，但買房意願卻沒繼續下滑，且較去年9月央行祭出第7波房市管制後，已開始逐步回升。
另外，5月報稅季來臨，投資人或有賣股票、基金資產換現繳稅或節稅的需求，5月的調查結果顯示，有63%民眾可能性不高或不可能在報稅季前出脫股票、基金，約 15%民眾則可能性相當高或非常高會在報稅季前出脫股票、基金，與去年的15%相同。

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你以為租比較划算？這些人已經不等了
2025/05/21 21:43自由時報文/記者張瀞勻

信義全球資產公司發布商用不動產市場季報，據統計2025年第一季台北辦公室平均租金來到每坪2,672元，近10年增幅約28%，再創歷史新高。信義全球資產公司總經理林三智分析，市場低空置、企業高需求、加上市區陸續有全新辦公大樓釋出，推升台北市區核心商圈整體租金水準。考量辦公租金長期上漲趨勢，加上近期金融市場波動驅動資產配置需求，促使企業積極評估購置辦公空間，市場由租轉買趨勢盛行。
據信義全球資產公司調查，第一季台北市區包含信義世貿、敦南、松江南京等核心商圈辦公室平均租金為每坪2,672元，相較2015年同期增幅約28%；進一步觀察，信義計畫區頂級辦公大樓林立，租金成長幅度也最多，第一季平均租金為每坪4,072元，較2015年同期增幅約30%。在辦公室低空置、市場高需求，且市區陸續有全新辦公大樓完工釋出的情形下，其他核心商圈辦公室租金也同步上揚，十年來租金成長幅度約17%。
隨著台北辦公室租金持續攀高，企業需負擔更多的租賃成本，讓不少承租辦公室的企業，開始評估自購辦公室的可行性。總經理林三智分析，有三大因素驅動企業布局辦公室「由租轉買」，首先是辦公室租金攀升，加上還需面臨房東不續租等不確定性及公司搬遷成本，購置自有辦公室更符合企業長期發展計畫。
其次，伴隨企業擴張，對大坪數、多樓層或全棟型產品需求提高，企業若採取租賃策略，在辦公室裝潢、格局規劃較易受到房東限制；相對來說，自購辦公室讓企業在辦公室配置、動線規劃等，就有了更多的彈性，也有助於提升企業門面與品牌形象。
最後，企業布局自有商用不動產是一項穩健的資產配置策略。面對長期租金上漲、通膨壓力、金融環境不確定性等，企業擁有自有資產，等於是為公司財務結構打造堅實基礎，強化企業抵抗風險的能力。

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輝達熱潮燒不進來？士林最新店面租只剩半價　商圈復甦卡關中
2025/05/22 07:55自由時報文/記者張瀞勻

台灣房屋集團趨勢中心觀察實價登錄，今年第一季的店面租賃出現兩筆單價破萬元的租金交易，最高單價出現在師大商圈，承租方僅承租師大路8.5坪的店面，月租金共9萬元，換算每坪租金單價就高達10,563元。第二高的是在永康商圈，承租方以每月租金9.5萬元租下9.3坪店面，換算每坪租金單價10,248元；其他進入榜單中的店面租賃交易，包括永吉商圈、西門町、公館商圈等，單坪租金落在9千多元，其中又以西門町的紀念品店，每月租金約33.7萬元最高。
台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示，今年第一季單坪租金最高的店面位於師大路，店面坪數小，但是單價創今年第一季店面最高，主要是近捷運台電大樓站有一定人潮，所以仍能創下高價，不過公館、師大商圈多年以來因居民檢舉，住宅區違法作商業使用，讓許多店家撤出商圈，店面榮景已不如過去繁榮，僅剩龍泉街、正師大路等合法店家居多，所以此區合法的店面稀有性高，仍具一定行情。
第一建經研究中心副理張菱育指出，去年店租單價王在西門町商圈，藥妝店以每月租金91萬元承租整棟三層樓店面，單坪2.97萬元，創下該商圈歷史新高紀錄。雖然整體商用市場仍受經濟環境與產業變化影響，但具備「地段佳、坪數小、人流高」特性的精華店面，仍具備穩定的租賃支撐力，尤其在熱門商圈中，單坪租金破萬元已漸成常態，這對講求曝光率與人流轉換率的品牌業者與新創業者而言，仍具高度吸引力。
受到輝達進駐北士科影響，目前士林成為近期不動產最熱關鍵字，觀察士林今年第一季店面租金，最高的一筆為福華路上的22坪的小店面，月租13.5萬元，換算單坪租金6076元，而去年最高單價的7926元，位在中正路上29坪的店面租賃交易。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，士林曾是台北市重點商圈之一，區域店面歷史最高單價是2017年，在大東路上屋齡60年的老店面，每月以42萬元出租，單坪租金1.8萬元，不過近年國際觀光客和商圈消費人潮都明顯消退，店面行情也光環不再。由於士林捷運站TOD案將有購物商場、多功能辦公會議廳、飯店休閒等規劃，加上輝達總部確定進駐北士科，士林商圈發展有機會重返榮耀。

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防範北部房仲檢舉之亂延燒 南市府地政局針對未具名或檢附事證案將不受理
2025/05/21 13:50自由時報文/記者林耀文

近期北部地區傳出房仲業界遭大量檢舉未下架廣告情事，引發關注。為強化經紀業管理及落實資訊透明，南市府地政局強調，對於檢舉案件之受理，如檢舉人未具真實姓名或未檢附具體事證者，將依規定不予受理，以避免惡意不實檢舉，造成社會資源及行政成本之浪費。
南市府地政局指出，依不動產經紀業管理條例第21條規定，與委託人簽訂委託契約書後方得刊登廣告及銷售、刊登廣告應與事實相符，並註明經紀業名稱，違反上開規定，將面臨新臺幣6萬元以上、30萬元以下之罰鍰。本局特別提醒不動產經紀業者，目前仍持續公開於網路等相關社群平台之廣告案件，如無合法之委託銷售契約，應即刪除或下架。
例如：1.未簽訂委託契約即廣告、2.刊登時間雖於委託銷售期間，但是委託期間到期前，未與委託人續約(逾期未下架)、3.委託銷售期間其物件已出售，未於廣告內容明示「已售出」等字樣，皆應刪除下架。另廣告也應敘明經紀人員真實姓名及相關證明(書)字號等，以提供消費者正確之資訊。
地政局再次呼籲業者及從業人員，臉書、IG、Threads、抖音…等社群或影音平台，只要是不特定多數人可接觸者，皆屬廣告範疇，應定期檢視其所發布之內容，發文者有權限自行新增資訊或更新，對於容易被忽略的陳年舊案，倘已不具時效性或與現況不符，應主動下架或更正，並秉持自律與專業精神維護資訊正確性，共同促進不動產交易市場健全發展及保障消費者權益。

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