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八大類容積獎勵 上限40%
2020-06-05 02:14經濟日報 記者翁至威╱台北報導
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危老條例除了提供10%的時程與規模獎勵外，也針對綠建築、智慧建築、耐震設計等提供八大類容積獎勵，合計以40%為上限。內政部官員表示，除了著眼在時程及規模獎勵，也可依據自身條件適用不同的容積獎勵項目，合計拿滿40%不是問題。
依據「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」，危老重建案可依據原容積大於基準容積、危險程度、退縮建築、綠建築等級、智慧建築、耐震設計、無障礙環境、協助取得開闢公設等八面向，分別取得2%至10%的容積獎勵，最高不得超過30%，再加上10%時程及規模獎勵則以40%為上限。
官員表示，危老修法後，有條件修正時程獎勵並納入規模獎勵，希望引導重建計畫提高面積規模，擴展危老重建效益，讓一定面積規模以上的危老重建案，有機會可申請法定容積40%的獎勵上限。
內政部表示，危老及都更是雙軌並行，其申請程序、適用對象都有所不同，若面積規模已達到都更標準，或無法取得100%所有權人同意的危老案件，也可轉軌到都更。

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房仲今年來增百店 桃園、台中成長最多
2020-06-05 02:14經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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不畏疫情黑天鵝影響，看好房市回溫房仲會員家數也成長，根據不動產仲介公會全聯會資料，今年5月底房仲家數達到5,847間，與去年12月底5,713間相比多逾百間店，小幅成長2%，其中六都中以桃園市增加52家最多，其次是台中市房仲家數成長30家。
房仲業者分析，去年買賣移轉站上30萬棟，整體市況回溫因此帶動房仲家數的成長。
房仲家數主要能反映房仲加盟量的增長，根據不動產仲介公會全聯會資料顯示，房仲會員家數2015年底時仍有6,009家，2016年房市反轉後減至5,585家，2017年底再跌到5,394家谷底，2018年底回溫至5,482家。
2019年底再因房市確立復甦格局，成長到5713家優於2016年狀況，而今年即便有新冠肺炎疫情干擾，前5月全台仍然增加百家來到5,847家。
房仲業者表示，房仲會員家數的增減能反應市況的興衰，2019年全台買賣移轉棟數站上30萬棟後，全台房市回溫的格局確定。
雖然今年初有新冠肺炎疫情干擾，但目前買盤都以剛性需求為主，推測是短暫影響買氣，但待疫情穩定後仍有固定買盤，因此房仲普遍看好今年房市表現，也帶動房仲會員家數成長。
其中，今年從六都的增加的量來看，桃園市今年以來增加52家最多，其次是台中市成長30家，再來是台南市增加17家，高雄市增加12家，台北市增8家、新北市增5家。
台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，無論從中古屋待售賣壓，或是今年首季買賣移轉棟數表現，都能發現桃園與台中的房市交易相對持穩，主要是這兩大直轄市近年受惠建設利多，創造人口紅利帶動購屋需求所致。

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後疫情時代 房仲：台灣可望成國際移居熱選地區
2020-06-05 11:02經濟日報 記者游智文／即時報導
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新冠肺炎疫情威脅減緩，台灣即將解封，整體消費市場醞釀著一股補償性消費潮。台灣房屋集團與中央大學台經中心產學合作分析指出，台灣超前部署，成功抑制疫情蔓延，疫情過後，可望成為國際間移居的熱選地區。
台灣房屋表示，新冠肺炎疫情對旅遊、交通運輸、餐飲等服務業的衝擊非常大，根據中華經濟研究院發帶的3月、4月台灣非製造業經理人指數（NMI）為42.3與42.5，均遠低榮枯植，顯示服務業嚴重衰退。
不過從4月底至今，已連續50多天沒有本土感染，社交限制將於6月7日解禁，對照國際上疫情持續嚴峻的同時，台灣國內逐步解禁回到正常生活，必會出現一波補償性消費。政府振興經濟的三倍劵，也可望帶動觀光旅遊、交通運輸、餐飲等服務業復甦。
房市方面，今年第一季雖受疫情干擾，市場觀望氛圍濃厚，但根據中央大學台灣消費者信心指數調查，今年前三月代表房地產信心的未來半年購買耐久性財貨時機指標分別為112.25、111.05、104.45，仍維持在樂觀狀態，也有效支撐台灣房市景氣。
台灣房屋表示，受疫情影響，房地產景氣在第二季出現短暫低迷情況，但相對於其他國家，台灣超前部署，防疫成績超越歐美等先進國家，加上民眾重視公共衛生、民主自由，且健保與醫療資源超越其他華人地區，疫情過後，這些條件都將將成為亮點，吸引其他國家民眾移民來台。

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防疫解封房市增溫！台中七期豪宅變小宅輕好宅搶市
2020-06-04 10:21聯合報 記者趙容萱／台中即時報導
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台中躍居全台第二大城市，建商看好台商回流加持，加上延宕多年的市政路通往台中工業區的市政路延伸段闢建案露出矚光，迎接防疫新生活，建商陸續在七期重劃區推案，包括「獵地王」興富發建設預計今年第三季公開小坪數新案，近期詢問度高、預約熱絡；「豪宅一哥」聯聚建設也將推出輕好宅，受到企業家二代青睞。
台中市議員李中認為，建商過去在七期多為推出百坪豪宅，隨著七期房價攀升，加上受限央行房市管制，台中4000萬元以上的豪宅貸款成數受限，建商流行降低購屋門檻，推出價格較「親民」的住宅。
台中市議員張耀中觀察，台中市近年來包括製鞋業在內的鮭魚返鄉台商激增，中科、台中工業區、台中市精密機械科技創新園區都一地難求，台商需地孔急，難覓建廠用地，計劃轉往越南、印度等地設廠，隨著疫情解封，建議政府能盡速協助解決。
房仲業觀察，建商看好台商回流效應，在防疫期間爭相在七期獵地，其中以興富發建設在今年2月砸下83.75億元，換算每坪323萬元，標下達新工業2593坪土地，國泰、豐邑、精銳等建商也紛紛搶進獵地，隨著疫情解封，建商紛紛推新案。
興富發建設說，七期商辦需求量大增，商務人士在租屋及購屋需求勢必大幅提升，連帶會帶動小坪數住宅的市場需求，興富發預計在今年第三季公開位於台灣大道上七期生活圈，總戶數超過1200戶，規劃22坪到36坪、二房、三房格局的住宅大樓案。
聯聚建設預計今年第三季在市政路推出「聯聚瑞安大廈」大樓住宅建案，受到企業家二代青睞。業者觀察，主要是規劃60坪含標配產品是企業二代最適居的坪數，再加上擁有惠文學區，子女就學方便，且聯聚品牌、社區服務口碑具吸引力。

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大解封在即 市調：秒殺案重現江湖
2020-06-04 11:11經濟日報 記者游智文／即時報導
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市調指出，隨疫情趨緩，國內大解封在即，民眾購屋信心有感回溫，有一陣子沒見到的秒殺案重現江湖，包括土城暫緩重畫區「馥華城真」、竹北高鐵特定區「富宇謙和」，都在開賣首日就收訂額滿。
住展雜誌研發長何世昌表示，北台灣房市持續穩健復甦，極低利環境更逼出越來越多投資置產客，這種搶買房狀況會不會擴大成現象，未來值得觀察。
住展雜誌今（4）日公布代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，5月分數來到33.2分，分數連三個月上揚，對應燈號轉為黃藍燈，中止連五藍，為今年以來第一顆黃藍燈。
由於疫情趨緩、市況穩定，5月推案潮湧現，開賣的新建案推案量擴大至約600億，5月新釋出的成屋戶數也逾1,100戶，供給量為今年單月最高。
不只建商積極推案，代銷業者自建案也多了起來。包括海悅國際「新莊海悅花園」、甲桂林廣告「信松廣場」，以及甲山林「圓山帝寶」、「海上皇宮」等案，案量總計達290億元。其中以「海上皇宮」案量最大，達140億元。
5月風向球追蹤的指標案平均來人組數升至25.4組／周，較4月增加3.4組／週，顯示民眾看屋意願上升，來人組數來到今年最高點。同期平均成交組數則約為1.9組，與4月水準相當。
何世昌指出，剛性需求中的首購族買盤持續微幅下滑現象並未改變，所幸積壓已久的換屋族需求，以及極低利環境催生出來的投資客、置產客等買盤表現相對踴躍，支撐起整體房市市況。目前換屋產品，以40坪至60坪之間的房型成交表現較好，投資置產族則較偏好30坪以下的小宅。

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香港局勢未明 勤業眾信：留意雙重課稅風險
2020-06-03 18:45經濟日報 記者程士華／即時報導
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隨著兩岸三地局勢變動，香港資金自由度是否將受限或受監控，引發各界討論，勤業眾信聯合會計師事務所今（3）日指出，台灣企業應做好跨國際貿易的稅收規劃，更應關注過去台商投資架構中，透過香港或澳門進行布局的作法，須留意雙重課稅與移轉訂價策略影響。
勤業眾信會計師張宗銘表示，從集團控股架構角度而言，一旦台灣取消適用《港澳條例》，改採《兩岸人民關係條例》規定，香港或澳門來源所得將變為中國大陸地區來源所得，對於透過香港投資大陸並取得大陸盈餘的控股結構而言，無疑將會立即產生「重複課稅」之影響。
若以移轉訂價角度分析，張宗銘指出，香港一旦被台灣在稅制上認定適用兩岸人民關係條例，過去透過香港進行移轉訂價規劃，而產生相關貿易利潤，將從海外所得被改歸類為大陸來源所得，台商個人取得股利，亦將面臨高達40%所得稅負。
張宗銘認為，在美中貿易戰及新冠肺炎雙重影響經濟之環境下，分散產能並做好集團整體稅負規劃，已是各跨國企業當務之急。台灣企業除了做好跨國貿易稅收規劃外，更應關注過去投資架構及交易流程中，透過香港或澳門進行布局的作法，是否有替代地區或國家可供進一步研擬交易流程與投資架構因應方案。

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台中七期紅火 推案大爆發
2020-06-04 02:33經濟日報 記者宋健生／台中報導
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看好台商返台投資、帶動台中七期新市政中心發展前景，興富發集團宣布，未來十年內將加碼在七期市政生活圈推案，就目前已購入的在手精華土地來看，初估總推案金額逼近800億元規模。
聯聚、中悅、豐邑等建商也將搶進七期新市政中心，明年一年有逾850億元案量；而台中銀、網銀目前正在興建企業總部，加上大倉新頤酒店、鼎隆商旅、崇偉綠建築飯店、富旺商場等將陸續開幕，都是市場矚目的重量級開發案。
興富發在台灣大道、黎明路口附近2,450坪黃金角地推案，暫定為「黃金搶案」，總銷150億元、1,244戶住宅預售案，被視為興富發啟動在台中黃金十年推案的首發建案，預計第3季公開。據了解，此案潛銷預約已達數百組，市場反應熱絡。
市調指出，台中七期是市政、商務核心，在政府與企業財團數千億元投資下，吸引台商及全球菁英湧進，未來十年有10多項建設陸續到位，包含捷運綠線年底通車、捷運市府站聯開案、捷運藍線開發案等。
開發商看準七期發展，爭搶七期商業用地，今年最大標案位在大遠百、新光三越之間共計2,593坪的七期地王，興富發以史上最高總價83.7億元標下，將規劃百貨、飯店與商辦結合的綜合開發案，總銷約280億元。
興富發表示，集團在七期有多棟指標性商辦，如「潤隆NTC」、「鼎盛BHW」，以及今年新登場的「TOP 1」等，在商辦需求大增情況下，商務人士對租屋及置產需求大幅提升，連帶使七期生活圈小坪數的住宅產品也成為熱門標的。
興富發推出的「黃金搶案」，訴求二房23至27坪、三房28至36坪，搭配低門檻付款方式，「訂金到交屋自備58萬元起買二房，自備78萬起買三房」，成為市場指標案。此案為七期生活圈罕見的小坪數規劃，未公開即吸引企業二代、中科新貴、七期白領等客層目光，並造成預約看屋的搶購熱潮。

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疫情下房市 顏炳立：任性買盤買法讓人目瞪口呆
2020-06-04 10:04經濟日報 記者游智文／即時報導
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戴德梁行總經理顏炳立發布最新市場觀點表示，各國撒錢救經濟，資金泛濫下，買盤趨向積極。其中蛋黃區中古屋市場，有一些任性的買盤，不只用現金買，而且幾乎是開價少個5%~10%就成交，與附近的房子合理價比起來，只能用「目瞪口呆」形容。
顏炳立表示，經過了三個月的淬鍊，疫情似乎有控制下來，在各國極力撒錢救經濟後，最先反應的是股市，台灣也大把資金帶進股市，台幣升值，剎那間感覺到通貨膨脹似乎是「山雨欲來風滿樓」，而通膨中最具避險的工具就是房地產。
所以，預售市場猛推案，成交量跟過去比雖然減少，但銀行不斷提供資金，民眾有了籌碼，也使購買意願增加，買盤趨向積極。
蛋黃區中古屋市場，買盤也伺機而動，一個普遍的現象是，幾乎七、八成以上的買盤都是用現金購買，而且喜歡就買，房價是否合理，則列為其次考量，幾乎是開價少個5%~10%就成交了，與附近合理價相比，只有四個字來形容：「目瞪口呆」!
顏炳立說，這是買盤任性的結果。地段好的地方，當新成屋賣210萬，中古屋本應為新屋的一半價，落在110萬左右，但30幾年的中古屋，只因為地段好，經過裝潢就可以賣到140幾萬，多了2~3成價，只能說口袋有錢，可以這樣任性。
只是這屬於特例，任性的買盤來自於錢多的支撐，真實的買盤來自於蛋白區內的中產階級，沒有任性的本錢，只有認命的期待。
顏炳立表示，目前房市是上不去、也下不來。持有成本低，使得任性賣盤更有本錢堅持，也讓買盤更趨於觀望。展望下半年，價格若是有降，量會慢慢出來了，若是不降就沒有量。
他說，雖然第一季公告中，有些外資買盤進入台灣，但大部分屬於台商回台來買，雖算是外資回流，只不過都是台灣公司，登記的是外商企業，用法人的方式來買。台灣還沒有到可以吸引真正的外資投入這個市場，房價不上不下，仍不適合長、短期投資。

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疫情股災影響房市 5月移轉棟數年減逾2成
2020-06-01 16:50經濟日報 康堃皇
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今年上半年房市旺季的3、4月份受疫情與股災影響，房市呈現旺季不旺的狀況，反應到過戶登記的買賣移轉棟數上，今年5月的移轉棟數六都合計為1.72萬棟，分別年減22%且月小減2%，不過隨疫情與股市趨於穩定，房市交易已經有逐漸回穩的趨勢。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於買賣實際簽約到辦完移轉登記的時間，可能有一個月左右的落差，因此5月的買賣移轉棟數大致反應3月中旬到4月的交易狀況，而當時也是市場上疫情與股災發生最為嚴峻的時間點，而去年5月則是上半年旺季移轉數據最高的一個月，因此買賣移轉棟數相較起來就出現年減22%這樣的幅度。
根據各地政局的資料顯示，台北市5月的移轉棟數為2118棟，月減8%且年減23%，新北市則是4179棟，月減9%且年減25%，交易移轉棟數以板橋區、三重區、土城區、三峽區減少較多，主要受中古屋市場景氣影響與新成屋移轉棟數減少所致。
桃園市則為3183棟，月減4%且年減13%，台中市則是為3021棟，月持平但年減27%，台南市則是5月移轉棟數1676棟，月減1%且年減24%，高雄市反而表現相對穩定，交易量3033棟分別月增13%但年減16%。
曾敬德指出，仲介業普遍在5月都繳出大幅增長的交易表現，反應疫情回穩與低利等條件下，市場買盤逐漸回籠，接下來的移轉數據有機會反應回溫的買氣，在接下來出現一波反彈表現。

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房子愈老愈容易都更？專家這句話戳破美夢
2020-06-02 12:07經濟日報 記者游智文／即時報導
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近年政府大力推動危老都更，帶動老屋都更熱再起，不少人認為房子愈老，都更機會愈大，真是這樣嗎? 一位民眾想買北市市區40年以上老公寓等都更，上網詢問意見，結果不少網友分享慘痛經驗，專家也直言每一間不拆的老房子，背後都可能暗藏一個，甚至好幾個不願意搬走，或是開高價的釘子戶，建議三思。
近日一位民眾上網表示，家人想在大安區臥龍街、安居街，信義區吳興街、永吉路一帶買一間舊公寓，屋齡逾40年，買完後等都更，詢問網友意見。
網友回應熱絡，但大多勸阻。一位網友表示，房子來到40年，甚至50年以上都還沒動工，就代表沒有都更希望，現在會賣，就是因為等不到都更所以想賣掉，早一點賣掉的房子，新屋主一定都會重新裝潢，也不太會同意都更。
網友說，他家就是這狀況，之前談都更，有幾樓都是新住戶，說才剛裝潢，等十到二十年後再來談，也有說要等小孩長大。如果買進這樣老公寓，可能等到死也等不到，最後就是讓小孩變賣換現而已。
另有一位網友說，他老爸二十幾年前在民眾說地點買了一間舊屋，當時買就是希望都更，但二十幾年過去了，盼到老人家都七老八十了，至今還是沒任何動靜。他感嘆說，預計看他孫子看可不可以完成都更。
一位網友表示，想買老屋等都更，第一個要先看鄰居誰在住， 如果是老人家就別想了。網友說，之前他做土開當過跑腿小弟，發老人家都是住到走的，而且因為沒電梯天天爬樓梯，他們通常都很長壽，都更不知要等到何時。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，台北市區老公寓多數生活機能不差，價格在合理範圍內，買來自住或是收租都算不錯選擇，但都更或改建最好還是採隨緣態度，因為每一間不拆的老房子，背後都可能暗藏一個，甚至好幾個不願意搬走，或是開高價的釘子戶，如果一開始打算等都更，可能是一種折磨，不利身體健康。

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