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台中市政路「國際大道」 五大國際酒店衝高豪宅房市
2020-06-08 19:29經濟日報 記者宋健生/台中即時報導
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有鑑於紐約、東京等一線「國際城市」定位，台中積極建構國際門戶，在各項重大建設陸續到位下，吸引不少國際飯店爭相插旗精華地段，尤以七期新市政中心戰況火熱，包括萬豪、喜來登、大倉等知名大飯店皆已蓄勢待發。
眼見接軌國際在即，台中一線建商如寶輝、聯聚等，接連進場搶推指標新案，下半年大案齊發，區域房市再起高峰。
台中飯店市場向來是熱門焦點，近年一線建商看好後市大舉獵地，攜手國際連鎖飯店品牌進軍七期，如興富發建設投資「大倉新頤酒店」現已動工，預計2022年完工。
另外，市政路沿線除了指標的日月千禧酒店外，據悉豐邑機構及台中商銀於市政路上的新建總部，分別計畫引進喜來登大飯店、萬豪酒店，新力旺也和知名國際酒店合作，插旗市政路、惠來路口，市政路「國際大道」藍圖逐漸成形。
住商不動產七期南屯店協理黃權銘指出，位處市政路以北的新市政中心為七期核心，本就是豪宅、商辦聚集地段，吸引回流台商及企業主、高階主管搶進置產。
如今傳出五大國際飯店集團陸續進駐，七期房市連帶效應已浮出檯面，包括「寶輝Sky Tower」近期率先公開，聯聚、雙橡園則後腳跟上，屆時將引爆激烈廝殺戰。
此外，目前新案開價已站穩6字頭，但近2年建商購地不斷甚至屢創新高，長遠來看，房價漲勢不容小覷。
市場盤點市政路周邊豪宅新案，今年由寶輝建設擔任領頭羊，於市政路、惠文路口推出「寶輝Sky Tower」，全案承襲豪宅王「寶輝秋紅谷」規格，採SC鋼骨結構建造，並再度攜手洛杉磯知名建築師Scott Johnson設計獨步台灣的玻璃帷幕外觀。
有別於以往的是，此次規劃70至90坪精品宅邸，為寶輝在七期首件採標配銷售建案，因產品極具稀有性，吸引二代企業主、菁英人士高度關注，開案不到一周，詢問熱度飆升。
總銷百億大案「白朗峰」同樣受矚目，其基地位在市政路近文心路，與台北信義區知名豪宅「大陸琢白」系出同門，外觀由白派建築大師Richard Meier操刀設計。
此案以單梯核心筒結構，連接不同高度的南、北塔樓，矗立七期豪宅群中格外亮眼，室內裝潢則由設計界巨擘YABU PUSHELBERG掌舵，可謂台中新一代國際建築指標，全案規劃均質130坪產品，每坪開價60萬至75萬元。
展望第3季之後，則有聯聚、雙橡園接連進場。聯聚即將推出的「聯聚瑞安大廈」，基地座落在市政路近河南路口，規劃均質60坪含標配產品，每坪開價60萬元起。
另外，雙橡園開發繼「雙橡園1812」、「雙橡園S1特區」創下未公開即完銷驚人紀錄後，下半年趁勢推出市政、河南路新案，產品規劃45、60、90坪，亦在市場造成話題。

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平均居住面積十年微增 桃園以南超過40坪
2020-06-09 09:56經濟日報 記者黃阡阡／台北即時報導
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根據房屋稅籍資料，今年第一季全國平均住宅坪數為40.4坪，10年間增加1.5坪，六都中以台南市48.4坪面積最大，10年間增加3坪也最多，其次是台中市增加2.4坪，雙北與高雄市則是增加1~2坪間，只有桃園市10年成無增減。
根據今年第1季統計資料，全國平均住宅坪數約40.4坪，桃園以南皆超過40坪的大小，台南市平均住宅面積更高達48.4坪，惟雙北市居住面積不足全國平均，北市僅落在30.7坪，新北市甚至只有29.8坪。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台南最多有天有地的透天產品，不僅土地持分大，使用空間大，有利三代同堂，是長輩們的最愛，加上台南房價仍維持低檔，小宅需求度不高，因此六都中，仍以台南人居住品質最好，最能享受寬闊舒適的居家空間。
進一步從各坪數占比資料統計發現，台中雖然仍以25~35坪產品為主流佔21.5%，但65坪以上的房屋次多，佔了19.5%，也比十年前的14.4%增加了5個百分點。房仲業者指出，中科精密機械等發展穩健，低調但又財力堅強的傳產企業老闆，成了大坪數豪宅最強力的支撐買盤，也讓大坪數的比例成長。
至於台北市平均住宅面積雖然有30坪，但事實上若以比例來看，台北15坪以下的物件佔12.7%，是六都中佔比最多的城市，15~25坪也佔27%，合計25坪以下小宅共39.7%，而新北市25坪以下產品則佔43.7%，顯示雙北房屋有大四成都是小宅。
張旭嵐指出，大多數人的印象就是台北房價高，所以套房和小宅最多，事實上台北市素地有限、都更進度慢，舊公寓華夏還是比較多，且多屬正常三房產品；而新北不乏大型重劃區，可規劃建地較多，雖然單價已相對低，但為了降低購屋門檻，新案大多走兩房或小三房路線，平均坪數在30坪以內，符合小家庭需求，大舉搶攻低總首購市場。

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不受疫情影響 台中Ｑ1買氣不減反增
2020/06/05 17:41自由時報文/記者朱語蕎
台中第一季房市表現平穩，未受疫情影響。
「大臺中房市交易動態資訊平台」發布今年Q1大ㄊ中房市分析季報，在建物買賣移轉登記數量部分，第一季的建物買賣登記棟數為10,444棟，季減15.6%、年增12.5%；第一次登記棟數為3,626棟，季減3.4%、年增1%。

就單月表現來看，5月買賣移轉的前三大熱區依序為北屯區(6,296件)、西屯區(6,121件)及南屯區(4,338件)；統計今年1~5月買賣移轉登記棟數共計16,471棟，暫時落後去年同期16,722棟，相差約1.5%。
建照年增近5成 建商積極推案
建照、使照量部分，第一季建照量合計為8,253戶，較去年同期增加2,678戶，年增48%、季減2.6%；使照量為2,903戶，比去年同期微幅領先95戶，年增3.4%、季減32.3%。今年累計至4月為止，建照戶數依舊領先去年同期2,007戶，使照戶數則暫時落後176戶，推案量能仍強勁。

依據實價登錄資料分析，今年Q1成交金額為1,673億，季減19.6%、年增27.2%；成交量為11,570件，季減18.6%、年增16.6%。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠經理表示，比較近6年來的第一季價量表現，今年初期雖遇武漢肺炎爆發，但不論是在交易總量或是總金額，均優於前5年表現。

而依據今年Q1實價登錄資料顯示，臺中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主，其成交數量比例分別為51.2%與23.9%，大樓交易集中在北屯、大里和南屯區；透天則以北屯、大里和沙鹿區的總價較高，透天交易熱區為梧棲、清水與龍井區等海線為主，整體交易以總價500~1,000萬元的物件為主，佔比達45.9%。

後疫情時代 民眾更重視舒適居家
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠經理表示，隨著台灣疫情趨於穩定，政府也逐步放寬防疫措施，從後疫情時代的需求端切入將是未來不動產市場的發展走向，民眾因宅在家時間變多，重新思考舒適的家的型態，陽台轉型變成空間一部分，即便是小坪數也會希望獲得較大的私人戶外空間。

擁有多元的公設也成為防疫期間的新寵，不必出門就能在自家享受正常休閒生活，而疫情期間，實體店面衝擊甚大，短時間大型店面租金水準恐無法恢復以往水平，且空窗期將拉長，反之，小型工作室的需求有望逆襲成長。

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法拍市場真熱鬧！連戰的鄰居登法拍戶 69組人馬搶南港案
2020/06/05 18:08自由時報文/記者張瀞勻
近期法拍市場相當精采，位於北市南港區舊莊街的「中研高登」一案，受到建商破產牽累流入法拍市場，一連經過7次拍賣，全案終於出清完畢，最後7戶更一口氣吸引69組人馬搶標，就連法拍專家也指出，這麼熱鬧的場景為近年少見，此外，因前副總統連戰、庾澄慶入住而聲名大噪的「國泰一品大廈」也罕見地出現法拍屋，屋主為厚生玻璃董座徐正青，聲請執行法拍的則是姐姐徐美榮。
寬頻房訊發言人徐華辰指出，「中研高登」在建商銷售期間已售出部分戶別，然而負責開發興建的佳達開發也已完成所有興建工程，但還等不到完銷，財務就出現狀況、宣告破產。
而「中研高登」共有13戶餘屋流入法拍，5月份執行第6次拍賣時，已有6戶標脫，本次為該案第7次拍賣，底價從2,154~2,375萬元，調降至708.8~781.6萬元，相當於一拍底價的三折，因此吸引近70組投資客出手競爭，加價金額達208~230萬元，全案宣布全數拍定，其中16號5樓為大熱門，共有16組人馬搶標，也是加價幅度最大的一筆。
此外，根據法院公告，台北市東區名宅「國泰一品大廈」7樓戶也流入法拍，屋主為厚生玻璃董座徐正青，拍賣原因為返還墊款，推測與家族財務糾紛有關。
該戶別權狀坪數達105坪，底價為1億1772萬元，扣除車位，單價約121萬元，仍高於過去拍定單價，推估一拍拍出機會不高。

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超高齡社會快來了 建商搶攻特色銀髮宅
2020-06-05 20:22經濟日報 記者戴慧瑀／台北報導
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傳統的三代同堂觀念逐漸被打破，許多人步入老年，不想跟兒孫同住，想要保有個人空間。對於居住空間，老年人的需求跟年輕人差異大，這幾年越來越多的建商擁抱銀髮商機，主打養生宅、樂齡宅等，為老年生活量身打造住宅產品。
台灣社會快速「老化」，過去幾年，65歲以上老年人口每年以5%速度在增加，去年更突破14%，正式成為高齡社會俱樂部的一員。根據國發會預估，台灣預計2026年更將成為「超高齡社會」。依國際定義，65歲以上人口占總人口比率達20％，則成為「超高齡社會」。
欣陸投控日前舉行股東會前夕，大陸建設董事長張良吉表示，除了推出與飯店結合的住宅案，未來也計畫持續推開發的新的住宅產品，銀髮宅就是其中之一，持續朝多元類型開發。
發展銀髮宅市場的建商還有日勝生。日勝生從中和「樂陶居」做起，主打健康管理，目前已滿租，不僅為公司帶來穩定的租金收益，也讓公司跨出轉型的第一步，得到不錯成績。
日勝生正全心投入樂齡住宅事業，目前開發中的案子新北三芝、高雄旗山兩案。其中，三芝案今年開工，將於2022年完工，分為東、西兩側，整體上以賣為主、租為輔。旗山案正在申請建照核准，預計2022年推出。
另外，日勝生今年初已經與台鐵簽約的「高雄火車站站東舊宿舍區都市更新案」，初步規劃也包括了，十棟銀髮綠建築建築與智慧住宅。
鄉林近年也分別在淡水、紅樹林推出「鄉林山海滙」及「鄉林玉川」，也都是定位為養生休閒宅。台開則在花蓮興建「新天堂樂園度假養生村」，看好花蓮好山、好水、好空氣，成為人們爭相來宜居的新天堂。

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海外置產王／東京都心五區 投資亮點
2020-06-06 23:24經濟日報 記者 陳美玲
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日本是成熟穩健的已開發國家，比起新興市場國家的政經環境風險高，不管是人文生活條件或是穩定的經濟環境，都是外國投資人房地產投資的標的之一，加上日本推動貨幣寬鬆政策，且日圓貶值，明年又有奧運利多，日本首都東京房市仍有其潛力。
台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，雖然因為疫情影響，奧運利多無法順利在今年發酵，不過延後舉辦仍不損失其興利建設所帶來更加健全的區域機能；過去主辦奧運的國家，必定投入全數心力興利建設，包含蓋設運動場及周邊建築，這不僅推動東京基礎建設，也拉抬投資資金挹注，經濟效應囊括各行各業，也少不了不動產業，加上東京都心也有都更題材，因此東京房市後市可期。
除了興建奧運場地、整修道路等利多，有機會推升東京房價持續上漲之外，陳炳辰指出，外國人帶來的觀光財，加上東京人口持續成長，也是讓東京經濟持續蓬勃發展的一大主因。
陳炳辰表示，由於人口成長是房市發展的一項利多，因此不論是自然成長還是人口遷徙的社會成長，只要有人就會有居住的需求。且日本房地產政策中，還有提出讓外資可以建設新住宅，並且享稅制優待，相關政策都會讓區域的建設更加繁榮。
另外，獲取穩健的租金報酬也是投資日本房地產優勢之一，陳炳辰指出，東京在建設利多下，其房價具備長線看漲的資本利得，不過日本房地產新屋有快速折舊疑慮，投資者必須要留意，因此在不動產投資方面可挑選新古屋或是中古屋屋齡之物件。而在1981年之後的物件，更需符合地震法規，海外房產投資族必須要多加注意。
目前東京都中古屋的房價，加上安全建材規劃，平均出租投報率超過4%，擁有一定程度的投資收益率。

對於國人前進日本置產，陳炳辰指出，可以日本人的習慣鎖定一些條件做選屋，像是地點不能離地鐵站超過10分鐘的路程，尤其日本房屋均以實坪計算，使用空間上較台灣來得大，坪數也不需太大，以單身族居住、像是套房為主的標的，其中坪數約控制在6坪左右，就符合日本主流出租需求，出租上比較好找租客。
屋齡部分，陳炳辰分析，可挑選25年以下房子，主因屋齡太高恐面對日後投入的高修繕費用，且申請銀行貸款也會受限，未來脫手難度也高；另外日本人注重隱私，像是台灣一樣分租的方式不多，因此挑選置產物件最好避免。
想投資東京不動產卻又對當地不熟悉的海外投資族，陳炳辰建議，不妨選擇山手線沿線大站，而東京都的23區之中，又以「都心五區」的新宿、中央區、千代田、港區與澀谷為首選，具備保值抗跌特性。但必須注意的是，日本人在居住上不喜歡住在商業區，因此海外投資族可以物件周邊的交通機能、綠地、採買方便性等為主要挑選要素

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台中蛋白區房市 首購族愛
2020-06-06 23:26經濟日報 記者宋健生/台中報導
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租金指數已連續上漲達109個月，房貸利率逐年下探新低，「租不如買」成為房產市場的顯學。而台中市區目前新案單價已站穩3字頭，購屋族目光紛紛轉向房價基期相對較低的市郊。
尤其大雅、太平、北屯等區域，受建設、交通等利多影響，房價仍在攀升期，頗受首購族群青睞。其中，台中國際機場近年在政府積極規劃下，已確定將辦理「台中國際機場門戶及周邊整體開發」案，以航空服務為核心，發展智慧機械產業及航太零組件產業。鄰近的大雅，擁國道1、3號及74號快速道路等交通路網串聯，門戶地位穩固，加上緊鄰西屯核心、中科園區、水湳智慧城，房市剛性需求強勁，建商爭相搶進推案。
近期將進場的久樘開發大林路新案，基地近學府路與雅環路口核心生活圈，與主要幹道中清路僅5分鐘車程，地點離塵不離城，切中現代壓力繁忙的上班族，在回家後能擁有真正放鬆休息的環境，產品規劃23至34坪、二至三房格局，社區總戶數90戶。
繼上一個完銷建案「久樘彩色童畫」後，久樘開發已逾兩年未在大雅推案，累積不少信賴其工程品質的客群，一推出新案即搶先預訂，每周約有30多組來客，市場反應熱絡。
「坤悅雅樂」基地位在中清路與中清北街口，屬大雅區核心，規劃住宅產品77戶、臨路店面五戶，總銷9億元。此案規劃24至39坪、二至三房產品，訴求打造現代科技感的建築風格，二房總價700萬元起，三房總價1,200萬元起，甚受中科新貴青睞，進場約三個月銷售已逾七成，表現不俗。
近期話題不斷的太平，有74號快速道路及台鐵高架化等交通利多加持；此外，太平產業園區已進入驗收階段，確定引進45家廠商，再添利多，包括櫻花、富宇、坤悅等上市櫃建商新案競出。其中，長億國小一帶的重劃區，能以大樓價住到別墅產品，大受市場歡迎，別墅案量密度更居中部之冠，短短數年間土地漲幅就有一倍以上，後市可期。
區域指標新案「坤悅迎新墅」，為當地現階段最大規模開發案，基地面積1,240坪，規劃四樓半透天別墅，客製化四至五房、雙車位產品。此案擁長億12年完全學區，鄰近8,000坪大公園及太平大里雙成熟生活圈，受當地首購及換屋族群青睞，總價1,288萬元起，目前全案銷售近七成，預計8月完工交屋。同樣位在長億南街的「生活家徽第五期」，主打整層主臥與飯店式衛浴，總價1,518萬元起。
鄰近太平的廓子重劃區，同樣有74號快速道路、國道1號、4號等交通利多，更坐擁東山、樹孝兩大商圈機能，近年來移入人口爆量，開發利多且房價親民，成為台中市僅剩的1字頭區域之一，為首購族、小家庭購屋首選地點。在當地累積近3,000戶實績的總太，於環太東路近太原路約6,000坪基地推出「總太聚作」，規劃25至38坪，二至三房產品，整體居住氛圍綠意快活，具備社區商店街生活機能，打造全齡化合宜住宅，一開案即受高度關注，目前銷售已破六成。
另一案「佳昂太和」規劃26至54坪，二至四房產品，每坪單價24萬至26萬。

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漲租嚇跑赤鬼牛排 房東轉手賠售2,180萬元
2020-06-08 10:11經濟日報 記者游智文／即時報導
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實價揭露，台中赤鬼牛排先前位於大墩路的店面，去年底以約8.7億轉手，比對買進價格，房東賠了2,180萬元。資料顯示，房東賺了租金，但賠了房價。
從台中逢甲夜市起家的「赤鬼牛排」，原本在公益商圈大墩路承租三角窗店面，2017年傳出因無法負荷每個月80萬元租金，且房東還要漲租，決定搬家到台灣大道。原本的店面閒置10個月後，轉租給健身中心。
根據實價資料，此一店面，房東最初在2013年10月取得，當時取得價格為8億9,378萬元，一坪約296萬元。房東持有五年後，去年12月以8億7,198萬元轉手，換算賠了2,180萬元，每坪單價也降至289萬元。
台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，台中公益路商圈發展近20年，最初租金便宜，吸引大批主題、異國餐廳進駐，成為全台知名美食商圈，但隨商圈成形，人潮湧入，房東紛紛漲租，2015年後不斷傳出店家因無法負荷租金，撤出商圈。
赤鬼牛排就是上波出走店面之一，赤鬼搬走後，店面空置很長一段時間才由健身中心接手承租。陳炳辰說，該角店總面積達301坪，除了租給健身中心，另分割多間店面使用，依目前租金行情，若該店面全部出租，換算投報率應有望達2%，推測帶租約，加上店面位置佳，為買家願意出手因素。

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一條路蓋四家五星飯店 建商瘋推大案
2020-06-08 12:18經濟日報 記者游智文／即時報導
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台中積極建構國際門戶，吸引國際飯店爭相插旗精華地段，七期新市政中心市政路最熱，包括萬豪、喜來登等知名大飯店皆已蓄勢待發，一線建商寶輝、聯聚看好商機，積極進場推出指標新案，下半年大案齊發，區域房市再起高峰。
看好台中飯店市場，一線建商紛紛攜手國際連鎖飯店品牌進軍七期，其中市政路沿線，除了指標性的日月千禧酒店外，豐邑機構及台中商銀於市政路上的新建總部，據了解也分別計畫引進喜來登大飯店、萬豪酒店，新力旺也和知名國際酒店合作，插旗市政路、惠來路口，市政路儼然國際飯店大道。
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「寶輝Sky Tower位於市政路、惠文路口採SC鋼骨結構建造，並再度攜手洛杉磯知名建築師Scott Johnson，設計玻璃帷幕外觀。有別以往，此次規劃70-90坪精品宅邸，為寶輝於七期首件採標配銷售建案，因產品極具稀有性，吸引二代企業主關注。
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雙橡園開發繼「雙橡園1812」、「雙橡園S1特區」之後，下半年推出「市政河南路新案」，產品規劃45、60、90坪。聯聚建設將推出的聯聚瑞安大廈，基地座落在市政路近河南路口，規劃均質60坪含標配產品、每坪開價60萬元起。

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後疫情時代 房仲：台灣可望成國際移居熱選地區
2020-06-05 11:02經濟日報 記者游智文／即時報導
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新冠肺炎疫情威脅減緩，台灣即將解封，整體消費市場醞釀著一股補償性消費潮。台灣房屋集團與中央大學台經中心產學合作分析指出，台灣超前部署，成功抑制疫情蔓延，疫情過後，可望成為國際間移居的熱選地區。
台灣房屋表示，新冠肺炎疫情對旅遊、交通運輸、餐飲等服務業的衝擊非常大，根據中華經濟研究院發帶的3月、4月台灣非製造業經理人指數（NMI）為42.3與42.5，均遠低榮枯植，顯示服務業嚴重衰退。
不過從4月底至今，已連續50多天沒有本土感染，社交限制將於6月7日解禁，對照國際上疫情持續嚴峻的同時，台灣國內逐步解禁回到正常生活，必會出現一波補償性消費。政府振興經濟的三倍劵，也可望帶動觀光旅遊、交通運輸、餐飲等服務業復甦。
房市方面，今年第一季雖受疫情干擾，市場觀望氛圍濃厚，但根據中央大學台灣消費者信心指數調查，今年前三月代表房地產信心的未來半年購買耐久性財貨時機指標分別為112.25、111.05、104.45，仍維持在樂觀狀態，也有效支撐台灣房市景氣。
台灣房屋表示，受疫情影響，房地產景氣在第二季出現短暫低迷情況，但相對於其他國家，台灣超前部署，防疫成績超越歐美等先進國家，加上民眾重視公共衛生、民主自由，且健保與醫療資源超越其他華人地區，疫情過後，這些條件都將將成為亮點，吸引其他國家民眾移民來台。

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