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三月房市急凍 專家勸「降價讓全天下都知道」
2020-04-02 10:39經濟日報 記者游智文／即時報導
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市調機構統計，北台灣新建案市場旺季不旺，今年3月推案量僅約742億元，較去年同期大減3成3，創九年新低。
住展雜誌研發長何世昌表示，3月推案量大減，主要是建商擔心肺炎疫情衝擊市況，紛紛延後推案，但延後推案不能解決問題，降價才能。建議業者降價換現金，不只要降得快，且要降到全天下的人都知道。
據住展雜誌統計，北台灣今年3月新成屋、預售屋推案量約742億元，可售戶數僅4,456戶，較去年同期減少近3000戶，年減幅接近四成。
新北市3月新建案推案量大跳水，僅近290億元，較去年同期驟減逾百億，推案量縮水金額為北台灣之冠。桃園市今年3月推案量約240億元，較去年同期減約60億元。台北市今年3月推案量近200億元，也較去年同期減約30餘億元。
與景氣關聯度較高的新竹房市，近期電子科技業籠罩在斷料、斷鏈與外銷出口衰退的陰霾中，3月推案量不到去年的一半。
何世昌指出，新冠肺炎疫情可能到明年春季才可能見到曙光，此時延後推案不能解決問題，降價才能。建議業者降價換現金，趁現在降價三、四趴就會變很好賣的時候，先降先贏，把手上存貨先賣個七、八成，讓本金安全入袋，剩下案量再且戰且走。
不只降價，何世昌認為，建案降價要降到全天下的人都知道，要大打媒體、廣告，釋出消息，才能磁吸人氣先賣一波，否則目前市場人氣低迷，好不容易降價，消費者卻不知道，降了等於白降。
何世昌說，先降先贏換現金，才能保存實力度過這波疫情寒冬，即使率先降價賭錯了，也不過少賺個三％、四％。如果猶豫不決，等到全球失業潮襲捲而來，就是人踩人了

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疫情對房市沒影響？3月北台灣推案量僅742億 近9年新低
2020-04-02 10:49經濟日報 記者陳美玲／台北即時報導
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住展雜誌統計，北台灣（新竹以北含宜蘭）今年3月新成屋、預售屋推案量僅約742.38億元，較去年同期1,111.17億元銳減362.79億元，年減幅三成三，並創下2011年（696.83億元）以後、近9年來同期新低量，年減幅則創下2009年以後、近11年最大值，新建案市場推案呈現「旺季不旺」的情況。
住展雜誌研發長何世昌表示，建商推案信心與意願下滑，主因源自於對新冠肺炎疫情衝擊市況的擔憂，只能延推緩推案來因應市況劇變。雖然3月案量下滑，但推案量與減幅都符合預期，今年329檔實際推案量大致會落在1,500億至1,600億之間。
據住展雜誌統計，北台灣今年3月新成屋、預售屋推案量僅約742.38億元，若計算可售戶數，則今年3月新建案釋出的可售戶數僅有4,456戶，較去年同期（7,302）減少近3千戶，年減幅接近四成。
在個別縣市方面，新北市今年3月份新建案推案量近290億元，較去年同期驟減約百餘億元，推案量縮水金額為北台灣之冠。桃園市今年3月推案量約240億元，較去年同期減約60億元。台北市今年3月推案量近2百億元，較去年同期減約30餘億元；北市案量縮水較少，主要是去年同期推案量基期較低所致。

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六都房屋移轉棟數 北熱南冷
2020-04-02 00:17經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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六都地政局昨（1）日公布3月建物買賣移轉棟數，呈現「北熱南冷」，桃園市單月年大增36.6%，台中市也有18.7％的年增幅度，但南台灣卻呈現年衰退現象；累計今年第1季六都買賣移轉棟數，同樣呈現北增南減走勢。
房仲業者指出，北部陸續有交屋潮，加上選後補漲買氣，讓第1季買賣移轉量不畏疫情，穩定成長。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，房市交易與登記往往有1個月左右的時間差，所以3月買賣移轉棟數反映的是2月至3月初市況，因當時疫情受到疫情影響較小，交易量仍增加。
統計資料顯示，3月六都買賣移轉棟數年增7.8%。其中，台北市單月移轉落在2,483棟，年增20.8%；新北市4,849棟微幅年增5.1%；桃園市則暴增千棟來到3,676棟，與去年同期相比大增36.6%；台中市也有3,826棟，年增18.7％；但南台灣的台南市年減4.9%，高雄市年衰退18.9%，落在3,088棟。
台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，3月北台灣表現亮眼，除了剛性需求持續支撐市場外，台北市南港區有交屋潮挹注，桃園市的桃園及中壢區，買賣移轉量也較去年同期成長，推測有建案交屋所致，合計整體第1季房市仍延續去年回溫走勢，穩健成長。
除了六都單月移轉呈現「北熱南冷」，總結今年第1季房市買氣亦然。台北市累計達6,741棟，年增16.8%；新北市來到13,261棟，年增4.4%；桃園市依舊成長到9,692棟，大增近三成；台中市也有10,444棟，年增12.5%，而南台灣同樣移轉量衰退，台南市第1季累計達5,212棟，年減2.6%；高雄市則是8,014棟，年減13.9%。
全球疫情持續擴散，不動產業界雖樂見房市交易至今表現穩健，但後續發展仍待觀察。
謝志傑認為，雖然3月交易量保持一定水準，但只要疫情未有趨緩跡象，就不應太過樂觀看待房市；若有售屋需求的民眾上門，建議適度讓利，增加消費者購屋意願，將手上資產留強汰弱，現金落袋為安。

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疫情挫房市 3月全台房市交易年減15%
2020-03-31 10:55經濟日報 記者游智文／即時報導
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受疫情衝擊，房仲統計內部資料，3月全台成交量較去年同期減少15%，六都僅桃園增加，其餘均量縮，高雄減少近三成最多，新北也減少逾二成，台北減少13%。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，新冠肺炎疫情全球延燒，台灣雖然防疫得宜，民眾依舊維持日常生活，但消費信心創32個月來新低、請領失業補助的人數創十年來單月新高，經濟不好，房市也難置身事外。
謝志傑表示，通常農曆年後民眾會加快看屋腳步，積極看屋、詢價，交易量會有大幅且明顯的成長，但今年受疫情影響，民眾轉趨觀望，3月看屋量較2月反而減少5%左右，3月中下旬各國疫情大爆發後，民眾恐慌情緒明顯增加，看屋腳步更為放緩。
統計今年1~2月，房市交易量較去年同期仍有一成左右成長，但3月疫情急遽升溫後，交易量明顯滑落。
謝志傑指出，房市自住、換屋、置產等剛性需求仍在，但買屋諮詢、帶看物件、簽約等，都需要頻繁接觸，民眾擔心染疫，出現社交恐慌隱憂，因此3月沒有持續回溫走勢，房市表現虛弱。
總計今年1至3月與去年同期相比，全台交易量較去年同期微幅減少1%，其中台北、桃園、新竹縣市分別量增4%、16%與12%，台南與去年同期持平，其餘三大都會區，新北減少2%，台中量縮7%，高雄市減少14%。
謝志傑表示，新冠肺炎疫情目前仍未看到結束曙光，預期第2季房市表現難樂觀。若影響時間拉長，將衝擊全球景氣與經濟表現，民眾購屋信心與房貸負擔能力下滑，勢將減緩購屋計畫。有意售屋的屋主宜趁市場買氣仍穩定，適度調整售價，讓現金落袋為安。

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3月房市交易量萎縮 六都中高雄表現最弱
2020-03-31 11:36中央社 記者潘羿菁台北31日電
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3月房仲交易統計陸續出爐，永慶與中信房屋3月交易量均呈現下降走勢，以永慶年減15%較大；各區域表現上，高雄年減幅度3成，為六都中房市最疲弱。
永慶房產集團研展中心今天發布3月交易量，與去年同期相比，全台交易量年減約15%，台北市、新北市、台中市、台南市年減幅度落在13%至21%區間，高雄市量縮衰退29%，跌幅最重；不過桃園逆勢成長，年增9%，新竹縣市則是持平，桃竹地區表現最為穩定。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，通常農曆年後民眾會加快看屋腳步，積極看屋、詢價，交易量會有大幅且明顯的成長，但今年受到新冠肺炎疫情影響，部分民眾轉趨觀望，觀察3月看屋量較2月略減5%左右，尤其是3月中下旬在各國疫情大爆發狀況下，民眾恐慌情緒明顯增加，看屋腳步更為放緩，預期第2季房市表現難樂觀。
中信房屋也於今天發布3月內部交易量，全台交易量相較去年同期衰退6.6%，台北市年減9.2%、新北市年減11.6%、台中市年減18.5%、高雄市年減31.7%，高雄衰退最大，足見該區域動能最為疲弱。不過仍有逆勢成長區域，為桃園市年增69.9%，台南市則是持平。
中信房屋分析，高雄跌幅深，主要因去年韓國瑜當選高雄市長後的1、2季房地產交易大增，使得去年3月基期墊高所致。目前高雄房市已回歸基本面，交易也回歸常態，造成年增率大幅衰減的現象。
至於桃園交易年增表現亮眼，主要是當地房價合宜吸引了外來人口，因而能為房市交易注入活水，造就出色的成交佳績。
中信房屋對於整體3月成交表現相對樂觀，中信房屋總經理張世宗認為，疫情讓部分「走馬看花」的買方暫時觀望，因此看屋量微減，不過也顯示目前還存留在市場上看屋的人多半為真實有意願的誠意準買方，因此相對成交機會大幅提升。
不過張世宗進一步指出，房地產市場反應的是中長期的信心狀態，目前市場以剛性自住需求為主。考慮到當前全球疫情未見趨緩，第2季交易表現仍有挑戰，後續仍要觀察疫情掌握的程度。

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房貸降2碼還要跟銀行講？財長掛保證：公銀會主動降
2020-04-01 10:54經濟日報 記者林子桓／即時報導
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央行降息1碼後，各家銀行房貸利率都充分反映，降息1碼，公股銀行更於今（1）日起，再額外降息1碼，為期半年，近期通訊軟體都在流傳，「需要主動告知銀行，才可享有該優惠？」
行政院下令房貸1000萬內降息2碼，為期半年。不過，最近通訊軟體流傳，「請記得你自己要打給你貸款銀行辦理貸款的經辦，沒打去銀行申請，銀行不會主動降息哦！」
對此，財政部長蘇建榮掛保證說，公股銀行都會主動降息，客戶無須再告知「公股銀行」。

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還好有房地合一 學者：就怕三種人逃命亂砍
2020-04-01 12:13經濟日報 記者游智文／即時報導
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疫情持續延燒，但截至目前房市受影響不大。房產學者章定煊表示，還好之前實施房地合一稅，現在台灣房市以低總價的自住市場為主，投資也是收租長線操作為主，房地產行情才會在現階段還挺得住。
不過國內房市並非沒有「軟肋」，有三種人是市場隱憂，只要這三種人不要無理性的亂砍，造成房地產市場的「夜驚」，房地產行情短期來說還是可以穩定。
章定煊表示，台灣股市與美國股市近來都發生了類似軍營「夜驚」的現象，尤其是台灣股市，外資大喊一聲，帶頭亂砍，大家就跟著砍成一團；等到冷靜下來，看了政府利多，發現自己莫名其妙亂砍一通，然後開始回補，造成股市暴跌後，又急反彈。
就一個健康的經濟體而言，新冠疫情就算時間拉長，大不了只是一段時間的消費與生產降低。新冠對勞動年齡的人口死亡率不高，更不可能損壞資本設備，理論上來說，只要新冠疫情獲得控制，生產很快就能恢復，股市不應該跌成那樣。
問題是新冠疫情時間拉長，對於兩種不健康的經濟體有很大的殺傷力。
第一種是原本國家的財富就很薄弱，受到這一段的經濟損失將難以承受。
第二種，嚴重泡沫化的經濟體，泡沫經濟本來就是靠著以債養債，拆東牆捕西牆，現在新冠肺炎導致生產斷鍊、消費斷鍊、資金斷鍊，對於泡沫經濟的威脅就非常大了。
台灣的房市健康嗎？章定煊表示，房地合一稅施行以來，業者跟投資客整天對這個制度說了很多幹話，但如果不是房地合一稅，台灣現在還在炒作不高貴只很貴的高總價產品，買賣移轉棟數一年高達40萬戶，現在能夠逃得過疫情衝擊嗎？
章定煊表示，房市雖然現在還挺得住，但並非沒有「軟肋」。
第一個是2016年以前留下不少中高總價餘屋，屋主一直等著小房炒高後，看有沒有辦法拉動中高總價產品來出手，現在絕望了。
第二、有些建商在這波行情槓桿操作很大，預售第一期都還沒有開工，就已經預售到第四期，如果退定很多，不知道是否撐得下去。
第三、從前年以來，很多建商高價搶地，而且越搶越凶，有些土地的成交價來推算，他們必須要比現在的行情再創新高推案才有利潤，現在短期創新高無望了，他們的財力是否足以做一年以上的養地。
章定煊表示，原則是只要這三種人不要無理性的亂砍，造成房地產市場的「夜驚」，現在房地產行情短期來說還是可以穩定的，只不過成交量大幅萎縮是必然的。

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全國農業金庫房貸、消費性貸款配合再降息1碼
2020-04-01 13:33聯合報 記者彭宣雅／台北即時報導
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新型冠狀病毒（COVID-19）疫情持續升溫，全國農業金庫響應政府「顧家庭方案」，降低受衝擊民眾負擔，除配合中央銀行降息 1 碼（0.25％），個人購買自用住宅，及消費性貸款實施減收利率措施如下：
(1)自用住宅購屋貸款：
貸款額度低於 1000 萬元部分減收1碼，自4月1日起至9月30日止(期間6個月)；另央行降息依約於全國農業金庫放款基準利率調整日（4月27日)再調降1碼，共計減2碼（0.5％）。
(2)消費性貸款：
信用貸款額度低於1000 萬元部分減收2碼，自4月1日起至9月30 日止(期間 6 個月)；另央行降息依約於本公司放款基準利率調整日（4 月27日）再調降1碼，共計減3碼（0.75％）。
全國農業金庫推出一系列｢挺企業｣紓困方案，如｢中小企業及農產業抗疫專案貸款｣、｢舊有貸款調降利率、展延及寬緩專案｣等，若 民 眾 或 企 業 有 相 關 紓 困 需 求 ， 請 上 全 國 農 業 金 庫 官 方 網 站
(www.agribank.com.tw)或洽其各聯絡窗口。

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疫情嚇跑換屋客！9家豪宅建商壓寶小宅產品 歪打正著
2020-03-26 18:03經濟日報 記者陳美玲／即時報導
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據住展雜誌統計，今年上半年為止，大台北共有9家豪宅建商旗下新建案有規劃30坪以下的小宅房型，包括大隱開發、華固建設、長虹建設、東騰建設、忠泰建設、文心建設、潤泰建設與吉美建設等建商。
住展雜誌研發展何世昌表示，2019年國內房地產市場回溫，帶動換屋族群出籠，不少建商推案開始「順時中」，大舉推出40～60幾坪的中間坪數房型。但今年房市在疫情衝擊之下，市場主流買盤又回到首購族身上，這9家未放棄小宅市場的豪宅建商反而意外受惠。
9大豪宅建商預計在今年開賣的建案，分別是「大隱信松廣場」、「華固月河」、「央泱長虹」、「潤泰央北案」、「文心央北案」、「首泰城人之美」、「吉美信義」、「忠泰繪」與「東騰界」。上述九個建案，均有規劃30坪以下的小坪數房型。
何世昌指出，今年房市被疫情倒打一把，換屋族買氣頓時受挫，這9家豪宅建商宛如有神感應，恰好迎合首購族需求，也算是意外中到大獎了。

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疫情蔓延 高資產族急著套現
2020-03-27 02:41經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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新冠肺炎疫情蔓延，全球金融市場震盪，六都豪宅待售量兩個月內明顯增加，但房仲業者認為，目前房貸利率低，對房貸族而言，償還壓力不高，這波拋售潮預計不容易蔓延到一般住宅，反倒對高資產族及投資客來說，疫情若未受控制，出售潮恐持續增加。
台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，市場上有不少豪宅交易資訊，但實際交易很多是前年，甚至大前年的預售案件，市場原先寄望國內選後補漲情勢，如今卻遇新冠肺炎疫情干擾，公司、股市資產縮水，企業主們與投資族群不僅難再置產，出售不動產更成為套現選擇。
相較之下，陳炳辰認為，一般自住產品受惠降息，反而有些價碼平實的物件，成為目前鞏固資產保值的選項，手上有資金且有剛性需求的買方可能趁勢進場，對未來一般住宅衝擊相對較小。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，央行降息1碼是近年來幅度最大，對於已購的剛性屋主而言，一般住宅的房貸負擔壓力也降低，因此目前的經濟環境對於剛性產品，較不容易出現拋售潮。

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