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豪宅拚場 台中七期掀熱戰
2020-04-01 01:31經濟日報 記者宋健生／台中報導
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329房市台中七期豪宅新成屋成為主戰場，一線建商如大陸、寶璽、慶仁大案齊發；預售市場則由寶輝建設總銷60億元「Sky Tower」開出第一槍，沉寂已一段時間的七期，預料將上演一場大廝殺！
住商不動產七期南屯店協理黃權銘表示，在經過SARS的經驗後，建商對於此波疫情多持審慎樂觀態度，認為現階段房價僅微幅修正，短期內難有波動。
尤其，最近許多台商滯留台灣，更使豪宅市場逆勢突圍，第1季整體預約帶看數，相比去年同期大幅成長近二倍；而核心地段如夏綠地園道、市政園道兩旁，深受頂級富豪青睞，新案價格多維持在6、7字頭，相當穩健。
其中，「大陸麗格」從建築、景觀、公設到廚衛，都由義大利國寶設計大師Antonio量身訂製，以充滿現代感金屬玻璃打造琥珀色蜂巢外觀，地標性十足，全案第2季落成，預估成交單價將從60萬元起跳。
「寶璽天睿」找來加拿大建築大師Michael Green及日本空間大師片山正通共同規劃，坪數168、185坪，每戶四面採光，以Z字設計達到各戶無鄰牆，打造出具當代美學的空中別墅，更成為台中首件住宅建築以公共藝術作品申請使照的案例。
另一案「新市政」，由普立茲克獎白派建築大師Richard Meier與設計界巨擘Yabu Pushelberg聯手打造，規劃單梯核心筒結構連接南、北塔樓，在高端客戶群中受到不少討論。
七期南側由「慶仁林境－御方圓」打頭陣，規劃86坪雙拼、或一層一戶172坪產品，總戶數28戶，全案以垂直綠化打造橢圓形現代建築，與文心森林公園、南屯公園、兒童公園3萬坪綠地呼應，戶戶享有270度無限棟距景觀陽台。
預售市場則由市政路、惠文路口「寶輝Sky Tower」率先登場，坪數規劃70、90坪，每戶總價約4,000萬至5,000萬元，是寶輝在七期首次採標配銷售的新案，備受市場關注。
寶輝建設總經理蘇良智說，此案以中坪數規劃，引進都會時尚生活方式，主要鎖定企業二代菁英，目前累計有200多組客戶預約賞屋。

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房市抗疫 優質建案搶先發
2020-04-01 01:35經濟日報 記者陳美玲、宋健生、林政鋒／台北報導
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今年房市329檔期受新冠肺炎疫情干擾，市場觀望氣氛增，各大案場來人受衝擊，惟從建商推案態度來看，中南部因首購需求穩定、業者推案信心強，其中，台中推案量約600億元、高雄674.4億元，加計北台灣1,606.35億元，總計北中南推案量達2,880.75億元、僅較去年同期減少約22%，本周可望湧現看屋潮。
住展雜誌研發長何世昌指出，今年房市329檔案量萎縮，主要是受到新冠肺炎疫情衝擊，因建案看屋來客與成交量受到拖累，建商推案態度立即從積極推案轉為觀望，尤其台北市因對市場訊息較為敏感、影響最多，其他縣市因首購買盤穩定，加上擁有相對低總價、低單價優勢，桃園以南等都會區及優質建案影響程度相對少許多，各大案場來人、成交組數均擁有一定程度水準。
整體來說，受疫情影響較多的北台灣，今年329檔期預售、新成屋推案量預估僅約1,606.35億元、年減幅約27.6%，創九年來同期新低量，主因不少建商推案暫時先以「延後推案」因應這波疫情，以致推案量欲大不易。
何世昌強調，雖然今年北台灣329檔期推案量減少，但「籌備中的推案量能並沒有消失，只是延後而已」，認為只要疫情控制下來，後續的推案動能依舊會很可觀，房市可能呈現「先蹲後跳」的格局。
北台灣各縣市中，建商推案仍集中在新興重劃區，以案量來看，新北市推案量達608億元最多，其中案量最大要屬中和華中橋西側的「遠雄百富」，案量高達110億元。
北台灣推案量第二大的縣市為台北市，今年329檔期初估有472.5億元，單一量體最大的是麟光站「宏築信義」，基地面積近1,800坪，案量高達110億元；何世昌分析，北市329檔期原估推案量逾1,000億元，不過因疫情影響，逾半案量決定延後推出，以致區域案量驟降。
值得注意的是，今年北台灣329檔期建商依舊看好小坪數、低總價產品，舉例來說，擁有華中橋西側重劃區水岸第一排的「遠雄百富」，完全巔覆過去水岸第一排必做大坪數的常規，也是朝小坪數規劃，顯示這一波房市復甦以來，業者銷售上還是以買氣較好的相對低總價市場為主，高總價、中大坪數市場則未受多數建商青睞。
台中市不動產公會預估，今年台中329檔期房市推案金額約600億元，較去年同期減少近15%；主要因為新冠肺炎疫情衝擊產業，連帶使房市觀望氣氛增濃，部分預售新案延遲進場所致。
不過，台中市多數大型建商的推案腳步，並未因疫情而有影響，目前已知，包括興富發、富宇、遠雄、順天、櫻花、坤悅及亞銳士等上市櫃建商火力全開，初估推案金額超過300億元，約占整體推案的一半。
市調指出，今年329檔期產品規劃以30至40坪左右的小三房或標準三房為主力，20至30坪小宅產品僅占三成，與去年同期七成的比重相距甚大，顯示台中房市推案重心已從小宅擴大到換屋族的三房產品。
據高市房屋市場調查協會統計，2020年高雄329檔期新推案量674.4億元，比去年減少11%，但仍是近六年來次高量；其中，預售及小宅仍是推案主流，逾七成都是預售。具體量化，總推案戶數為5,816戶，比起去年的5,475戶，增加341戶，戶數是近六年最高；但總銷卻比去年減少87.1億，小宅當道的態勢相當明顯。
值得注意的是，今年高雄329檔期大建商卯起勁推案，包括京城、城揚、太子、隆大、郡都等推案積極；京城建設協理周敬恆表示，今年集團在329檔期推案量達115億元，包括亞洲新灣區「京城世界心」、「京城舞極」等預售案，總銷金額都上看45億元。而城揚建設在東高雄寶業滯洪公園「御廳苑」新成屋，售價挑戰3字頭；太子建設楠梓「太子城」大樓與透天複合案，總銷金額也達56億元。

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疫情來勢洶洶 專家：降價才能刺激買氣
2020-04-03 02:43經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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房產專家強調，這波疫情來勢洶洶，認為「延後推案不能解決問題，降價才有機會刺激新一波買氣」；建議業者採取「降價換現金」策略，若此時依舊堅守價格，等到全球失業潮襲來，出現人踩人的大逃難恐慌心理和行為時，後續降價就不只個位數，而是雙位數了。
住展雜誌研發長何世昌表示，多數建商目前對疫情的態度就是「延後推案」，並觀察市場走勢，加上銀行低利率環境，以及房市以剛性的內需買盤為主，確實對建商來說沒有降價的理由，不過「新冠肺炎剛發生時，也沒有人預料到會這麼嚴重，不是嗎？」
何世昌認為，這個時候「延後推案不能解決問題，降價才是王道」，只要業者降價3%~4%，消費者就會買單，房市的買氣才會被刺激出來，建議業者「降價換現金」，趁現在降價3%~4%，產品就會變很好賣的時候先降先贏，把手上存貨先賣個七、八成，讓本金安全入袋，剩下案量再且戰且走。
何世昌進一步分析，尤其建案若降價，就要降到全天下的人都知道，更需大打媒體戰、選擇正確管道釋出廣告曝光，才能磁吸人氣先賣一波。因此，「先降先贏換現金」才能保存實力渡過這波疫情寒冬，如果業者猶豫不決，等到全球失業潮襲捲而來，後續降價就不只個位數，而是雙位數了。

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北台新成屋、預售推案 劇減
2020-04-03 02:43經濟日報 記者陳美玲／台北報導
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據市調機構住展雜誌最新統計，受到新冠肺炎疫情干擾，3月北台灣預售、新成屋推案量僅742.38億元，不僅創下2011年以來、近九年同期新低量，年減幅約33%，幅度更是近11年最大值，整體市場呈現「旺季不旺」。
住展雜誌研發長何世昌表示，從3月中旬到4月底的329檔期，原是房市銷售旺季，不過今年在疫情擴大影響之下，建商推案以「延推」因應，不僅3月北台灣預售、新成屋率先反映，整體推案量能僅742.38億元、年減33%，認為今年北台灣329檔期總推案量估落在1,500~1,600億元間，年減幅約27.6%左右，創九年來同期新低量。
若以可售戶數來看，3月北台灣新建案戶數僅4,456戶，較去年同期的7,302戶減少近四成，更是近七年來新低量。
若以個別縣市來看，新北市今年3月新建案推案量近290億元，較去年同期驟減約百餘億元，推案量縮水金額為北台灣之冠；桃園市今年3月推案量約240億元，較去年同期減約60億元。
台北市今年3月推案量近200億元，較去年同期減約30餘億元；何世昌分析，台北市案量縮水較少，主要是去年同期推案量基期較低所致。
除了北台灣雙北市、桃園市等三大都會區推案量大跳水，另一推案重點縣市－新竹市，因與電子業景氣有高度關聯性，在近期電子科技業因疫情而籠罩在斷料、斷鏈與外銷出口衰退的陰霾中，3月推案量更不到去年的一半。
何世昌指出，目前在最樂觀的情況下，市場認為新冠肺炎疫情可能在明年春季才見到曙光，因此持平來看，今年房市329檔期推案量萎縮早已是預料中的事情。
何世昌強調，在疫情肆虐期間，延緩推案無法解決燃眉之急，因此接下來要注意的是，後續房地產市場、甚至業者「要怎麼熬過這波疫情、安穩存續下來才是重點」。

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防疫詐騙」在各國爆發災情 消保處：防疫也要防詐騙
2020-04-02 10:40經濟日報 記者葉卉軒／台北即時報導
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新冠肺炎疫情盛行，以防疫為名的詐騙案件也在各國爆發災情。消保處今（2）日提醒民眾，防疫和防詐騙同樣重要。
消保處表示，詐騙一貫伎倆就是利用人性的弱點，通常是貪婪或恐懼。疫情期間，許多民眾因為擔心染病而恐慌，想要搶購口罩、消毒液、酒精與額（耳）溫槍等，但這些物資不易買到時，消費者遂利用關鍵字搜尋，發現常去的入口網站、論壇或社群媒體上，突然出現好多防疫產品廣告，這些廣告究竟是出自精明的商人，或是狡猾的詐騙犯。
消保處提醒，當點開網站或社群廣告，見到「提供貨到付款」、「7天無條件退貨」、「權威機構檢測合格」、「好評如潮」、「24小時線上客服」，甚至「即將斷貨」，請先別見獵心喜，若找不到該業者市內電話和實際地址，即可能是網頁詐騙。不幸的話會買到劣質產品，更倒楣的是什麼也收不到，因為這些網址IP往往在國外，只能自認倒楣了。
此外，消保處也提醒民眾，可參考內政部警政署提供的防詐懶人包，因為疫情關係，不僅一頁式網頁，其他許多詐騙手法，也都結合了防疫主題。例如捐助政府成立防疫基金、防疫指揮中心直接指示前往ATM操作、口罩2.0設定錯誤須前往ATM解除鎖定、收到口罩到貨簡訊(內含網路釣魚的連結)等。
消保處近一步指出，近期發現國外也出現不少利用新冠肺炎疫情的消費詐騙案例，例如：美國聯邦交易委員會(FTC)統計，今年以來投訴最多的疫情詐騙類型是取消旅行或度假的退款通知、網購、手機簡訊詐騙及假冒政府或企業的騙局，累計達7,824件，造成477萬美元損失，每位受害者平均損失598美元。
在日本及瑞典，有歹徒假冒政府機關打電話關心老年人，主動要求前往老年人住所檢測病毒，並幫他們出門購物。歐洲許多國家則有人推銷號稱可以治癒或防止新冠肺炎病毒的產品，但卻無法證明實際效用。比利時有犯嫌偽稱知名物流公司，提供隔離期間日用品免費送到府；或者假裝衛生單位，聲稱以成本價出售口罩。
消保處強調，疫情當前，但不實廣告、詐騙和謠言滿天飛，民眾一定要提高警覺，小心求證，才能遠離詐騙。

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建設利多吸引剛性買盤 桃園、台中房市表現亮眼
2020-04-02 00:15經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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今年第1季買賣移轉棟數持續開紅盤，其中，受惠基建利多的桃園市與台中市，成為助攻本季房市交易的兩大功臣。房仲業者分析，受到建設利多吸引，剛性買盤轉往未來有話題性的區域購屋，意外在這波房市不明期間，減緩疫情可能影響的買氣。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，桃園市近幾年人口淨移入，且工業區帶入了大量的就業人口，另一方面，航空城的建設議題也帶起投資置產的買盤，故今年3月交易除了交屋量帶動，剛性自用及投資性買盤都有挹注，單桃園區3月就有1,045棟的移轉量，且中壢區及八德區也維持高移轉量，讓桃園市表現一支獨秀。
此外，同樣量能走高的還有台中市，台灣房屋智庫經理陳炳辰陳炳辰分析，台中市3月在烏日區、豐原區交屋潮帶動下，年增幅都出現倍數成長，這兩區各有房市題材，前者高鐵特區本為建商大舉推案重點，後者則有多項交通建設到位，又搭上產業科技園區話題，區域親民價的新建案都受青睞。

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疫情延燒房子照買 桃園市3月交易狂增近四成
2020-04-01 11:32經濟日報 記者游智文／即時報導
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各都1日陸續公布買賣移轉棟數，桃園不受疫情影響，今年3月買賣移轉3,676棟，月增20%、年增36%，表現最亮眼。台中也不差，3月移轉3,826棟，月增0.8%、年增18%。
台南市及高雄市今年3月表現都不如去年同期，台南市3月共1,902棟，月增8%、年減4%，高雄市共3,088棟，月增17%、年減18%。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，各都受新冠肺炎影響的程度不一，桃園市及台中市延續去年的買氣，尤其剛性自用買盤支撐，成交量相對穩定。其中桃園區3月就有1,045棟移轉量，中壢及八德也維持一定的高量體，帶動桃園年增幅逾三成。
住商不動產平鎮中豐加盟店東王瑞祺指出，桃園市近幾年設廠多，許多就業人口移入，自住需求強，航空城的議題持續發酵，也吸引投資置產的買盤，尤其青埔一帶有高鐵、近機場等交通優勢，受到高資產族群青睞，在這一波買氣中又翻紅。
台中市方面，郎美囡表示，除了在西屯區及北區持續有增量外，沙鹿區3月月增46.3%，烏日區更大幅增加205%，由於這幾區有交屋挹注，因此有較高的增幅。
反觀南台灣，台南市及高雄市3月的買賣移轉棟數，雖然都高於今年2月，不過跟去年同期相比都下滑。
郎美囡指出，南台灣在去年上半年交易熱絡，尤其高雄市去年交易一路走高，比較基期相對高，今年話題降溫，加上肺炎疫情干擾，交易量不如去年同期，不過目前市場尚維持穩定。

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上月中古屋交易 減15%
2020-04-01 00:56經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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新冠肺炎疫情全球延燒，房市也難置身事外，信義房屋、永慶房屋、中信房屋等房仲業者統計，3月中古屋內部交易量皆較去年同期衰退。
根據信義房屋數據顯示，全台交易年減15%，台南市年衰退超過二成，其餘五都皆是年減一成以上。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，春節之後，通常民眾會加快看屋的腳步，代表傳統房市已經邁入旺季，因此詢價、交易量會因此大幅成長，但是今年受到疫情影響，民眾轉趨觀望，尤其是3月中下旬各國疫情爆發之後，導致民眾恐慌情緒增加，看屋腳步更為放緩，預期第2季房市表現不易樂觀。
根據信義房屋內部資料統計，3月中古屋交易量與去年同期相比，台北市減少17％，新北市衰退16%，桃園市與高雄市皆年減一成，台中市年減15%，台南市減少23％最多。
根據永慶房屋內部交易資料顯示，全台年減15%。
經過比對資料後發現，剛性族群仍是主流買盤。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，3月台股受美股影響出現重挫，但全球量化寬鬆重啟，加上央行跟進降息，統計發現，總價700萬至1,000萬元與1,000萬至1,500萬元的產品交易表現穩定，占整體交易量45%，與2月表現相近，顯見剛性需求買盤依舊強勁。
曾敬德指出，未來幾個月房市表現還是跟疫情發展相關，若疫情能早一點穩定，則自住回流速度有機會加快，國內長期在資金充沛、低利與台商回流的趨勢，房市基本面仍偏向正面。
中信房屋總經理張世宗認為，疫情讓部分買方暫時觀望，連帶看屋量微減，但目前還存留在市場上的看屋族群，多半為有意願的準買方，買賣雙方若價格有共識，相對成交機會提升

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前十購屋熱區 竹北人平均買57坪面積最大
2020-03-31 11:08經濟日報 記者游智文／即時報導
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房仲統計聯徵中心統計資料指出，去年第四季以桃園區購屋最熱，其次為中壢區。前10大購屋熱區，以竹北市購屋面積最大， 平均面積達57坪。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，台灣500大企業超過200家座落在桃園，桃園也是全台第一工業科技大城，擁有32個報編工業區及11處工商綜合區，多元豐富工作機會，吸引人口移入，帶動區域房市交易穩定發展。
信義房屋統計聯徵中心統計資料，去年第四季，全台以桃園區貸款件數最多，達1,651件，其次為中壢區1,367件，前兩名都由桃園市包辦。其他擠入前十名購屋熱區，包括板橋、新莊、中和、淡水、南屯、北屯、新竹市、竹北市。
資料顯示，桃園區平均購屋約千萬元，核貸成數約76.5%，平均貸款利率約1.72%，20年本利平均攤還，每月房貸約3.8萬元，第二名的中壢區， 平均購屋868萬，平均自備款約220萬，20年本利平均攤還，每月房貸約3.2萬元。
新北市入榜前十名的行政區，包括板橋區與新莊區、中和區，平均購買房屋總價都超過1300萬元，但由於房價水準較高，購買的面積坪數都小於桃園區與中壢區，在40坪以內。
曾敬德表示，前10強的熱區當中，中南部只有台中市的南屯區和北屯區入榜，顯示台中市後期發展的重劃區，因地點位置佳且機能成熟，重劃區內的新大樓吸引民眾買進，包括南屯、北屯甚至是西屯，都是台中地區熱門的購屋路段。
新竹市與竹科生活圈的竹北市同時名列前十，主要受惠竹科產業蓬勃發展，園區客所得相對較高，且新竹房價比雙北便宜，開發商規劃產品的尺度相對雙北更大，因此竹北市的平均建物面積57.2坪，在北台灣名列前茅。

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還好有房地合一 學者：就怕三種人逃命亂砍
2020-04-01 12:13經濟日報 記者游智文／即時報導
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疫情持續延燒，但截至目前房市受影響不大。房產學者章定煊表示，還好之前實施房地合一稅，現在台灣房市以低總價的自住市場為主，投資也是收租長線操作為主，房地產行情才會在現階段還挺得住。
不過國內房市並非沒有「軟肋」，有三種人是市場隱憂，只要這三種人不要無理性的亂砍，造成房地產市場的「夜驚」，房地產行情短期來說還是可以穩定。
章定煊表示，台灣股市與美國股市近來都發生了類似軍營「夜驚」的現象，尤其是台灣股市，外資大喊一聲，帶頭亂砍，大家就跟著砍成一團；等到冷靜下來，看了政府利多，發現自己莫名其妙亂砍一通，然後開始回補，造成股市暴跌後，又急反彈。
就一個健康的經濟體而言，新冠疫情就算時間拉長，大不了只是一段時間的消費與生產降低。新冠對勞動年齡的人口死亡率不高，更不可能損壞資本設備，理論上來說，只要新冠疫情獲得控制，生產很快就能恢復，股市不應該跌成那樣。
問題是新冠疫情時間拉長，對於兩種不健康的經濟體有很大的殺傷力。
第一種是原本國家的財富就很薄弱，受到這一段的經濟損失將難以承受。
第二種，嚴重泡沫化的經濟體，泡沫經濟本來就是靠著以債養債，拆東牆捕西牆，現在新冠肺炎導致生產斷鍊、消費斷鍊、資金斷鍊，對於泡沫經濟的威脅就非常大了。
台灣的房市健康嗎？章定煊表示，房地合一稅施行以來，業者跟投資客整天對這個制度說了很多幹話，但如果不是房地合一稅，台灣現在還在炒作不高貴只很貴的高總價產品，買賣移轉棟數一年高達40萬戶，現在能夠逃得過疫情衝擊嗎？
章定煊表示，房市雖然現在還挺得住，但並非沒有「軟肋」。
第一個是2016年以前留下不少中高總價餘屋，屋主一直等著小房炒高後，看有沒有辦法拉動中高總價產品來出手，現在絕望了。
第二、有些建商在這波行情槓桿操作很大，預售第一期都還沒有開工，就已經預售到第四期，如果退定很多，不知道是否撐得下去。
第三、從前年以來，很多建商高價搶地，而且越搶越凶，有些土地的成交價來推算，他們必須要比現在的行情再創新高推案才有利潤，現在短期創新高無望了，他們的財力是否足以做一年以上的養地。
章定煊表示，原則是只要這三種人不要無理性的亂砍，造成房地產市場的「夜驚」，現在房地產行情短期來說還是可以穩定的，只不過成交量大幅萎縮是必然的。

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