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接北市代銷公會理事長 王俊傑：加強產官學交流
2020-06-12 19:35經濟日報 記者游智文／即時報導
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台北市不動產代銷公會今（12）日舉行新舊任理事長交接，由海悅國際總經理王俊傑接任第七屆理事長，王俊傑表示，未來將加強與產、官、學交流，使建築代銷產業獲主管機關認同與重視，未來能在不動產業界承擔更重要的責任。
王俊傑表示，台北市建築代銷業每年負責上兆金額的建築代銷，帶動建築裝潢、媒體廣告、家電設備等周邊相關產業，多增百分之三十的經濟效益。
此外，業者不斷吸取最新科技的資訊，將新生活設計理念結合科技帶動建築產業的升級，創造消費擴大內需，可說是內需產業啟動的源頭。相較於房屋仲介，建築代銷產業與社會的連結更深更廣，也希望透過多樣化的互動方式提升在社會大眾的識別度。
王俊傑表示，未來除將活絡會員公司間聯繫，讓公會更加壯大，也會透過媒體宣傳來提高公會能見度。公會也將增進與公部門間的聯誼互動，除配合主管機關法令推動，提升交易安全與秩序，更希望讓政府部門了解建築代銷產業的服務範疇，促使不動產相關法規臻至完善。
代銷公會在創會元年即在公會成立公益委員會，幫助弱勢，並深入校園提供獎學金給建築、設計、地政、廣告等相關科系的學子。未來也將藉由擴大產、學合作層面，增加實習及專業教育訓練機會，結合水平資源實際向下紮根，共同培育新一代不動產菁英人才，以利產業發揚光大。

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天氣炎熱 北市等5縣市亮高溫燈號
2020-06-13 09:30中央社 台北13日電
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天氣炎熱，中央氣象局今天一早針對台北市、花蓮縣等5縣市發布高溫燈號，有出現攝氏36度高溫機率；至於今年第2號颱風鸚鵡，預計持續往西北方向移動，對台無直接影響。
氣象局表示，今天台灣為東南風，迎風面的花蓮、台東及屏東地區有局部短暫陣雨或雷雨，其他地區為多雲到晴的天氣，午後各地山區及近山區平地有局部短暫雷陣雨，其中台東、恆春半島及午後各地山區並有局部大雨發生的機率。
溫度方面，氣象局指出，東南部地區因為下雨的關係，高溫約32度左右，其他地區仍高溫炎熱，普遍在33至35度，南部地區、花東縱谷、台北盆地有局部36度以上高溫發生的機率，部分地區紫外線指數易達過量甚至危險級，外出活動請注意防曬並多補充水份。
氣象局也發布高溫資訊，花蓮縣縱谷、高雄市近山區或河谷為橙色燈號，有連續出現36度高溫的機率；台北市盆地，台南市、屏東縣近山區或河谷為黃色燈號，氣溫有機會達36度。
此外，今年編號第2號颱風鸚鵡於昨天晚上8時形成，目前位於鵝鑾鼻西南方約680公里海面上，預計持續往西北方向移動，對台灣沒有直接影響，不過帶來的雲系會為帶來花東及南部地區帶來水氣。
而今天東半部地區（含蘭嶼、綠島）、恆春半島及西南部沿海地區有長浪發生的機率，基隆北海岸、宜蘭、西南部及恆春半島沿海、空曠地區易有8至9級強陣風，週末的南台灣較為晴朗炎熱，前往海邊戲水、海上作業一定要注意安全。
根據環保署空氣品質預報資訊指出，今天環境風場為東南風，西半部地區風速較弱，擴散條件稍差，污染物易累積；午後受光化作用影響，臭氧濃度易上升。
宜蘭及花東空品區為「良好」等級；北部、竹苗、中部、雲嘉南及高屏空品區為「普通」等級，北部局部地區可能達橘色提醒等級。

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當年大排長龍搶購 新竹這社區25戶轉手全都賺
2020-06-12 10:46經濟日報 記者游智文／即時報導
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實價揭露，預售時吸引大批民眾排隊購屋的新竹「東京中城」，交屋至今共25戶轉手，全部獲利。最新一戶，9樓戶，今年3月以1955萬元出售，相較買進價格1239萬，屋主賺716萬元，獲利近六成。
東京中城位於新竹市關新路、關新北路口，新竹在地建商美麗華建設投資興建，樓高13、23樓，規劃144戶，以三、四房為主。此社區2011年底預售，2014年底完工交屋，目前屋齡五年多。
住宅週報社長陸敬民表示，東京中城預售時，因訂價每坪24萬至25萬之間，相對便宜，原本預計2011年最後一天周六開賣，沒想到周五下午工作人員進場後，過路客就開始進場，隨後吸引大批民眾聞風而來大排長龍，短時間即銷售一空。
當年不少人懷疑會不會是業者安排演出，但從實價資料來看， 當時排隊購屋的人，都有不錯獲利。
根據實價資料，東京中城交屋後，2016年3月出現首筆轉售資料，當時雖逢房市低迷，但9樓戶以2674萬出售，仍有394萬元獲利。同年，20樓戶轉手，也賺了437萬元。
這幾年東京中城包含店面陸續有25戶轉手，全部賺錢。早期屋主獲利金額約三、四百萬，2018年以後出售的人，則多有五、六百萬元的獲利。其中，2018年9月，一間一樓店面轉手，屋主以2600多萬買進，3700多萬賣出，獲利1160萬元。
陸敬民分析，東京中城屋主轉手人人賺，一來是建商當年要價相對便宜，二來，東京中城位處關新路商圈，此商圈為新竹最優質商圈之一，不只環境優雅，關新里更是知名天龍里，為全台中位數所得最高的里，擁有堅實的在地買盤。
第三，關新商圈以關新路為主幹，關新路僅600公尺，扣掉公園，物件相當有限，區域需求大，供給少，房價一路上升，屋主因此都能獲利出場。

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這原因壓抑房價漲勢 長虹李文造：價格要再創新高很難
2020-06-11 16:03經濟日報 記者陳美玲／即時報導
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長虹建設董事長李文造今（11）日在股東會後表示，台灣曾經歷過SARS，現在疫情過後很多人怕房市在疫情過後又大漲，所以有人進場，所以最近房市有些回升，他自己看後續房市也看回升，但就是緩慢的回升，不會暴起暴落；他指出，最近豪宅都有在動了，認為台商回流是有讓市場好一點。
李文造指出，雖然房價現在有機會回到2015年高點，但要突破高點有難度，尤其供給量現在我看是很恐怖。
李文造表示，以台北市來講，以前豪宅動不動就250萬元到300萬元，低的時候就幾乎降到170~200萬元，現在如果回到250~300萬元就很不錯，要再突破他覺得很難。
李文造認為，價格不能漲很多的原因是被「供給量」壓住，蓋房子的人太多了，供給量大，他（房市）現在會回溫的原因是因為有降價，現在因為材料跟地價漲，所以價格才回來，但要突破的話我覺得很難，因為供給量太大。
李文造指出，目前房市是有回溫，但三、五年以後是怎樣也看不準，就只能以目前狀態來看市場。

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購屋族要哭了!今年前五月台北市買新屋平均多花逾500萬
2020-06-11 19:38經濟日報 記者陳美玲／即時報導
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據住展雜誌統計，今年前5個月為止，北台灣各縣市新建案每戶住宅平均總價大多比去年同期上揚，僅新北與宜蘭地區下滑。若以淨增總價計，以台北市增加最多，今年前五月每戶新房子比去年同期貴約521萬元（以開價計，其他縣市同）。若以年增幅度計，則以基隆市平均貴約37％最多。
住展雜誌研發長何世昌表示，隨著國內房價持續反彈，再加上新建案市場由首購逐漸轉向換屋，單價上揚與坪數放大的情況下，新房子平均總價愈拉愈高，買新建案是「早買早享受，晚買沒折扣」。
據住展雜誌最新資料顯示，台北市今年前五月新建案可售戶數共2,523戶，總案量約為1,273.38億元，平均每戶總價約5,047萬元，比去年同期的4,526萬元高500多萬元，意味著入手北市新房子的門檻變得更高了。
何世昌指出，北市今年大多數行政區每戶新房子總價落在3,000多萬元至6,000萬元間，購屋環境相當嚴苛，首購族若是沒有家族長輩資金奧援，想在北市買新房子是難如登天；不過，少數區域如萬華、文山等地因房價相對較低，且建案規劃的坪數偏小，總價壓在2,000萬元以內，較適合首購族入手；其中，萬華區平均每戶總價最低，僅約1,667萬元，另文山區則約為1,962萬元。
年增幅最大的基隆市，今年前五月新建案每戶住宅平均總價約1,156萬元，比去年同期增約300餘萬元，年增幅高達約37%。
何世昌分析，基隆新房子總價飆高的原因與房價上漲關係不大，主因是大樓、透天產品比重高低的影響；去年前五月基隆新建案絕大多數是大樓，但今年同期透天的比重拉高，而透天厝總價動輒1,500萬元以上，所以拉高了平均總價。
新竹今年每戶新房子平均總價約1,290萬元，比去年同期增約200萬元，年增幅約18.6%，增幅僅次於基隆。桃園每戶新房子平均總價則由去年的1,127萬元，今年拉高到1,226萬元，年增幅近9%。
何世昌分析，除了基隆市以外，台北市、桃園市與新竹地區新房子總價走高，主因是房屋單價持續上漲，建案開高價的情況更加普遍，且今年釋出的新建案規劃坪數放大，也是總價帶高升的關鍵。
至於新北市與宜蘭地區，則是唯二總價滑落的地區。新北市今年前五月新建案每戶住宅平均總價約1,636萬元，較去年同期略減21萬元，年減約1％。宜蘭則由去年的983萬元降至851萬元，年減逾13%。
新北市每戶新房子總價微降，並非是房價下跌，而是與「迷你宅」蔚為風潮關聯性較大。何世昌進一步指出，新北市是北台灣「迷你宅」最大的產地，尤其重劃區更為常見；重劃區因建案數量多，業者為了拚最低總價，把坪數越切越小，藉由縮小坪數來降低總價以求順銷，像十幾坪做兩房、二十幾坪隔三房這種「迷你宅」建案成為普遍現象，總價比較不易飆高。
宜蘭總價下滑較多的關鍵，是因為高總價透天厝成交速度緩慢，近來大量出現低總價的公寓、透天產品，低總價的公寓多在500萬元以內，低總價透天則落在600萬元至1,000萬元間，2,000萬元以上的高總價透天供給量變少，所以總價才會降那麼多。

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業者憂雙北旅館住房低靡 盼縣市國旅帶動商機
2020-06-11 20:36中央社 記者黃旭昇新北11日電
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新北旅館業者認為，沒有國際商務旅客導致雙北中小型旅館住房率低，盼縣市國旅互惠帶動住宿。旅行業者則樂觀期待逐漸回溫，暑假會爆發。市府說，創建平台提供業者交流結盟。
新北市旅館商業同業公會理事長曾美娟今天接受中央社記者訪問時表示，新北商務旅館住房率只剩1成，國際商務旅客尚未解封，國內又沒有大型群眾活動，業者雪上加霜只能咬牙苦撐。
曾美娟分析，國民旅遊在壓低團費、大型遊樂業者住宿搭配遊園免費策略，國旅市場的大餅「看得到吃不到」。眼看風景區的高住房率，雙北業者只能嘆氣，「就算同業打折降價促銷，還是沒客源」。
她說，外界以為端午節連續假期有益於訂房率，其實，雙北民眾返鄉或出遊，中南部旅客都往風景區跑，住房慘狀不會改變。盼望政府傾聽業者心聲提出策略，各縣市互惠旅遊要有相對應的「互惠」條件，或結盟帶動遊客互訪。
新北市觀光旅遊局長張其強表示，風景區型旅館假日住房率都8成以上，都會型旅館因沒有商務客、背包客、自由行就很慘。旅遊有市場機制運作，業者串連合作很重要。政府可做的就是創設平台，媒合接軌交流。
新北市旅行商業同業公會理事長林毓淳今天接受中央社訪問持樂觀看法，他說，金門縣旅遊踩線團覺得新北深澳鐵道自行車、九份、平溪鐵道支線都有開發包裝行程的潛力，也希望洽談國小教師交流團合作事宜。
林毓淳認為，國旅市場才剛炒熱，暑假期間值得期待會是爆發期。新北市400萬人口是各縣市爭取客源的主力，但每縣市的人口數不同，多元旅遊產品的包裝，應回歸市場機制。

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台北GO了沒？北市推出超殺場館銅板價吸客
2020-06-12 10:14經濟日報 記者楊文琪／台北即時報導
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這個夏天想好要去哪裡玩了嗎? 隨近期國內疫情解封，國旅呈現「大爆發」跡象，為吸引民眾探訪台北，台北市政府觀光傳播局今（12）日公布北市「安心旅遊專案」，包含能以「歡樂銅板價」玩遍台北各大場館及觀光景點、17條安心旅遊路線、入住安心旅宿或參觀101觀景台就限量贈送雙層觀光巴士兌換券等好康活動，鼓勵民眾來台北遊玩、一起安心GO(購)台北。
這次觀傳局特別串聯北市各大觀光景點推出暑期大促銷，優惠期間自今年7月15日至8月31日，只要上北北基好玩卡官網或KLOOK官網購票就享有「銅板優惠價」，包含能以半價20元參觀台北市立天文科學教育館、貓空纜車單程票從120元降至50元，以及7月期間自來水園區門票從80元降至50元等；另購買台北市立動物園60元套票就贈送好禮，限量2,000份。
更推出超殺優惠「一票玩到底」專案，七大場館聯票原價330元，暑假期間只要50元就能暢遊，包含台北市立美術館、台北二二八紀念館、士林官邸正館、台北當代藝術館、草山行館、李國鼎故居、孫運璿科技人文紀念館等七大景點。另兒童新樂園「一日歡樂票」(含21項遊樂設施)也只要200元(原價350元)，鼓勵民眾攜家帶眷前來旅遊。
台北市副市長黃珊珊表示，北市這次推出的安心旅遊專案內容相當優惠，結合了景點、商圈、旅宿業，也推出適合親子共遊的「銅板優惠價」場館特惠，搭配即將於7月啟動的安心國旅補助、三倍券發行，希望吸引民眾到台北旅遊、消費，把三倍券留在台北。
除「歡樂銅板價」玩景點外，觀傳局也推出17條安心旅遊路線，包含十條台北經典遊程、四條芬多精休閒步道、三條河濱單車輕旅行路線，希望民眾走出戶外健康遊，也結合40處商圈、夜市等鼓勵民眾安心GO。
同時，多家業者也響應北市安心旅遊方案，包含雄獅旅行社、東南旅行社、宏祥旅行社、富友旅行社、康福旅行社、佳瑛旅行社、KKday、五福旅行社、鼎運旅行社、三盛旅行社、大島台灣等，都推出豐富的台北遊程，例如KLOOK提供十多個安心遊程讓旅客探訪，包括陽明山、北投等熱門的戶外景點，以及結合歷史人文的在地導覽體驗，透過古蹟、宗廟與老字號店家感受老台北的輝煌年華，讓旅客探索不一樣的台北魅力。
觀傳局也於6月8日起公開招募「安心旅宿」，凡符合防疫自主管理檢查16項標準，經觀傳局、建管處、消防局、衛生局等單位確認符合標準，即可成為本市安心旅宿，且只要於安心旅宿住宿消費滿千，將限量加碼贈送價值600元的雙層觀光巴士24小時兌換券，每人限領一張。另只要於7月15日至8月31日憑台北市合法旅宿消費滿額的發票，還可以週週抽電動機車！入住台北市合法旅宿，後續將加碼贈送溫泉抵用券，數量有限、送完為止。
另為創造來北市旅遊的加乘效果，自6月15日起，凡參加台北101觀景台國人優惠活動購票入場之旅客，特別加碼贈送雙層觀光巴士單次票兌換券，每日限量600張，讓遊客與「全台最高樓台北101和最高巴士雙層觀巴」來場美麗邂逅，一起體驗「登高望遠遊台北」的恣意快感。
台北市政府觀傳局局長劉奕霆表示，這次北市安心旅遊專案誠意十足，也有推出兩大旅遊套票，優惠期間直接下殺半價，包含結合永康商圈的「安心旅遊，祈願永康」套票，8月底前「北北基好玩卡高鐵聯票」的高鐵車票只要六五折等，民眾可以上北北基好玩卡官網查看多重好康優惠，希望民眾不要錯過。台北市6至9月也將有一連串的夏季大型活動，包含2020親水體驗活動、台北親水節、台北河岸童樂會、大稻埕情人節等，歡迎民眾一起來台北遊玩。
更多北市「安心旅遊專案」、夏季大型活動訊息可至台北旅遊網官網查詢https://www.travel.taipei/zh-tw

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實價登錄新制7月上路！建商登錄不實最高罰15萬
2020-06-10 14:39經濟日報 記者翁至威／即時報導
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內政部今（10）日表示，自7月1日起，不動產申報登錄責任回歸買賣雙方，並改為買賣移轉登記時一併申報，不再歸責於地政士。內政部提醒，未來建商賣屋也負有登錄責任，須與買屋者共同申報登錄，若價格資訊申報不實，最高可罰15萬元，甚至將涉及刑責。不過若是買賣預售屋，就不在實價登錄範圍內。
去年立法院三讀通過《平均地權條例》，自今年7月起新制上路，買賣雙方將共同負起房地交易資訊申報登錄責任。不過當時修法時，預售屋交易30日內登錄、門牌揭露、政府查核權等三大方向仍待凝聚共識，並未入法，因此不在此次新制範圍內。
內政部表示，新制上路後，買賣雙方若申報不實，將依據程度輕重給予不同裁罰，以符合比例原則。
例如登錄不實部分若未涉價格，例如三房一廳登錄為兩房一廳，可有一次限期改正機會，若未改正可罰6,000元至3萬元；若「交易總價」、「車位個數」及「車位總價」等三項價格資訊申報不實，則不給予限期改正機會，可直接處3萬元至15萬元罰鍰。
此外，內政部也提醒，申報不實將涉及刑法第214條使公務員登載不實文書罪，各地方政府將衡酌個案違法情節，主動移送檢調偵辦，買賣雙方申報時務必詳加確認，以避免受罰。
內政部強調，申報登錄新制透過買賣雙方相互勾稽確認成交資訊，可提升資訊的正確性；另將申報登錄時間提前至申請登記時一併辦理，可簡化行政流程，提高資訊揭露的時效。

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最新實價登錄排行榜 聯聚豪宅稱霸10年中部之冠
2020-06-11 10:02經濟日報 記者宋健生／台中即時報導
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自內政部實價登錄於101年上線以來，台灣房地產交易資訊愈趨透明，六大直轄市豪宅成交價備受矚目。根據樂居網以實價登錄八年來交易紀錄統計，全台都會區住宅平均單價排行，台北市「帝寶」以每坪284.6萬元居冠。
而大台北地區以外，則以台中七期「聯聚信義大廈」每坪69.7萬居中南部之首，台中七期豪宅也被視為大台北地區以外熱門投資標的。
「聯聚信義大廈」於2009年落成，完工距今11年，仍保持中部豪宅社區排行榜首位，早在2015年7月即以毛胚屋創下實價登錄每坪81.42萬元的第一高價，登上「豪宅王」寶座，更在2017年財訊邀請十大房地產專家，評選全台十大豪宅中，唯一上榜的中部豪宅。
在房市多年起伏中，維持穩定高單價不墜，突顯其均質化規劃，讓買盤長期認同。近期如「聯聚保和大廈」及「聯聚泰和大廈」，也連年蟬聯成交排行榜。
被喻為台中豪宅一哥的聯聚建設，建案皆集中於七期，自1996年推出首件「聯聚和園」別墅案後，至今推出14件作品，平均每2年才推出一案，也因為慢工出細活、重質不重量的經營步伐，吸引許多粉絲，往往一推出新案即造成市場話題。去年遠至新加坡國際級地產商也指名來台取經，聯聚的豪宅地位不言而喻。
即將於2021年完工的「聯聚瑞和大廈」，於今年7月拆架，43層樓的超高樓層規劃，坐落在秋紅谷生態公園正對面，大面窗設計坐擁綠意美景，成為聯聚2021年的代表作，市場也預期將成為台中七期豪宅的指標。
細究聯聚所推的建案，皆以毛胚狀態交屋，與市場上標配規劃大相徑庭，讓許多人對聯聚連年蟬聯成交排行榜感到好奇。
住戶表示，聯聚對建築的專注及品質的要求，是買單的主要關鍵，而且對社區售後服務的重視，自然讓好口碑不脛而走。
許多建商砸重本做曝光，聯聚相信的是口耳相傳的口碑，所以在建築品質上的講究常主動加碼升級，讓住戶更有感。例如，「聯聚瑞和大廈」耐震係數達0.409G，不僅遠超過同業，甚至超越核二廠、核三廠等級，達到震度分級的七級上限，且每棟完工建案一定要求各部門找出100個缺點，供自我改進，務求做到盡善盡美。
聯聚每棟作品不僅帶來建築美學風潮，且在社區內珍藏許多博物館級的藝術珍藏，也讓住戶在家就能享受一場藝術饗宴。
另外，第3季即將推出「聯聚瑞安大廈」，位於市政路上，首創60坪「輕好宅」標配規劃，為聯聚第一棟New modern外觀建築，不僅延續聯聚以往的奢華質感，更重新詮釋大廈中的villa，以複層陽台栽種綠樹，標榜是一棟會呼吸的住宅。

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建商賣屋 7/1起需申報登錄交易資訊
2020-06-10 11:21中央社 記者顧荃台北10日電
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內政部今天表示，7月1日起，不動產申報登錄責任將回歸買賣雙方，並改為買賣移轉登記時一併申報，因此建商賣屋也負有登錄之責，需與購屋者共同在申請買賣移轉登記時申報登錄。
內政部上午透過新聞稿表示，現行不動產買賣成交案件資訊，主要由受託辦理產權移轉登記的地政士申報登錄，售屋的建商並非申報義務人。新制將申報登錄責任回歸買賣雙方後，即建商需與購屋者共同申報登錄。
內政部表示，如果申報書「交易總價」、「車位個數」及「車位總價」等3項價格資訊申報不實，將直接處新台幣3萬元至15萬元罰鍰。另外，申報不實將涉及刑法第214條使公務員登載不實文書罪，各地方政府將衡酌個案違法情節，主動移送檢調偵辦，買賣雙方申報時務必詳加確認，以免受罰。
內政部說，申報登錄新制透過買賣雙方相互勾稽確認成交資訊，可提升資訊的正確性；另將申報登錄時間提前至所有權移轉登記時一併辦理，可簡化行政流程，提高資訊揭露的時效。民眾可至內政部地政司網站專區（https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/90）參考相關宣導資訊，或撥打內政部1996內政服務熱線洽詢。

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