分類: 最新消息

每三年一次房價大躍進 台中11期出現惜售氛圍
2020-04-04 10:42經濟日報 記者游智文／即時報導
•
•
台中14期重畫區日前完工配地，吸引大批建商插旗卡位。房仲業者表示，建商不惜高價購入14期土地，主要是看好一旁11期商圈的外溢效應與未來發展性，11期已有建案調漲價格，不少建商甚至出現惜售心態。
立智國際總經理王耀斗表示，台中11期崇德商圈已發展成為北台中生活消費核心，今年初完工配地完成的14期重劃區，總開發面積超過400公頃，開發範圍正好將崇德商圈包覆一圈。
當地房仲業者表示，11期崇德生活圈近十年來幾乎每三年出現一次房價大躍進。
10年前「日出登陽」單坪房價站上2字頭，屋齡6年的「惠宇山曦」則是正式將11期房價帶入3字頭。三年前預售的龍寶「仁美臻邸」、國泰「PLUS+」 即以逼近40萬元的單價推出市場，創下短時間完銷紀錄。
業者表示，11期重畫區以中段崇德、山西路口最為精華，除了鄰近八二三萬坪公園、仁和公園等大型綠地，還有多家旗艦型路面店，包括春水堂、星巴克、優衣庫、GU與屋馬燒肉等。
區內最大特色就是極具悠閒生活氛圍，高檔別墅、豪宅大樓林立，加上鄰近馬禮遜美國學校、普林斯頓雙語小學、衛道中學等知名私校林立，有台中「小天母」之稱，是不少換屋型自住客首選。
11期也有多項建設題材，其中最受注目的就是台中洲際娛樂商城，此一開發案引進漢神百貨，將打造多元餐飲、宴會廳、娛樂購物、影城等生活娛樂空間，已於今年1月簽約，預計最快今年年底動工。
房仲業表示，廣達400公頃的14期重劃區多屬住宅用地，商業機能仍仰賴11期崇德商圈，加上未來結合洲際棒球場、運動休閒園區、巨蛋整體開發案、以及崇德路沿線商業機能，台中11期極具潛力發展成為北屯、潭子、大雅、豐原的「新都心」。
目前11期內預售案大多位在11期外圍，如棒球場周邊、四張犁一帶，產品以小坪數首購型較多，換屋中大坪數產品以位於崇德路與山西中街的「陸府森山」、位在豐樂路的龍寶「仁美臻邸」、及位在崇德八路與昌平路國泰「PLUS+」，較受注目。
業者表示，由於11期可開發素地已一地難求，隨建設題材發酵，日後新案推出，價格預料將再往上推升。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

住展評論：抗疫社交距離 房市將受衝擊
2020-04-04 16:43經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
•
•
新冠肺炎疫情衝擊下，現階段的確近乎百業蕭條；但如業者說法可信，那麼很顯然地，目前新建案房市受到的影響，真的相對小了許多。姑且不論真相為何，至少從近期國泰金控及中央大學庶民及消費者信心指數來看，一般大眾對房地產後市或房價仍相當有信心，認為未來會走跌者不多；這或許是疫情當下，新建案銷售未受到太大衝擊的關鍵因素。
不過隨著疫情持續加劇，短期內尚無趨緩跡象，國內防疫總指揮，衛福部長陳時中，日前拋出保持「社交距離」的新方向，指出人與人之間互動，戶外最好能維持至少一公尺以上距離，室內則更得遠，到一米半，無法隔開此距的場合則強烈建議一定戴口罩。
這項『建議』，對於目前更加嚴峻的防疫工作，自有一定程度幫助；不過目前還只是建議，要是真的變成成文規定，甚至像新加坡那樣，未保持者將被罰，那對房市銷售來說，就真的會造成莫大衝擊。
先前隨著境外移入確診案例大增，新北市就先開第一槍，禁止100人以上室內集會，類似禁令接著擴及全國。這對於要靠集結人氣炒熱場子的建案銷售來說，當然已非好消息。
不過，除非是舉辦造勢活動，否則即便一般例假日，案場內人數都不大可能超過100人；而就算不能辦造勢活動，但至少對一般銷售情境影響還不大。但如果未來真的規定所謂的社交距離，建案銷售現場恐怕就真的得停擺了。
因為，或許帶看樣品屋或實品屋時，銷售人員和準客戶還能保持一公尺半以上距離，但在銷售案場內說明相關資料，就根本不可能保持這樣的距離。而到案場賞屋又不像搭乘大眾運輸等行為，實屬非必要者，加上口罩現在形同戰略物資，得用在刀口上、能省則省。基於此一原則，對多數人來說，如果真必須隔開一米半距離，那麼寧可暫緩，甚至避免為之。
總之，儘管目前為止，建案接待中心現場人員仍老神在在，不擔心疫情影響；但要是疫情一直惡化下去，官方真的祭出社交距離禁令，那麼新建案案場就真的可能會和現在的觀光、飯店業一樣，立刻變得門可羅雀了！

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

自宅從事網拍事業 地價稅率怎麼算？
2020-04-04 16:54經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
•
•
新竹縣稅務局表示，有民眾去電詢問，配偶自有房地作為住家使用，若在該房屋上設立了以他為負責人之商號，但未有實際營業活動，可以申請按自用住宅用地稅率(2‰)課徵地價稅嗎？
稅務局說明，營利事業以負責人本人或其配偶、直系親屬所有供住宅使用之房屋及自用住宅用地作為稅籍登記場所，如該營利事業未僱用員工，並且實際營業活動均以行動裝置完成，且房屋未供辦公或存放營業活動相關的設備及物品者，土地所有權人得申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

房屋繼承未辦保存登記 當心權益受影響
2020-04-04 16:56經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
•
•
高雄市稅捐稽徵處表示，房屋稅納稅義務人死亡，繼承人在取得國稅局核發之遺產稅繳清或免稅證明書後，如有未辦保存登記，意即沒有建物所有權狀的房屋，由於不須向地政機關辦理繼承登記，往往忘記向稅捐稽徵機關申請變更納稅義務人名義，造成房屋稅籍資料與實際情形不相符，將影響當事人之權利義務。
該處進一步說明，繼承人如未申請房屋稅納稅義務人名義變更，該房屋稅籍仍將維持為原納稅義務人名義或所有繼承人共同共有。
因此提醒民眾，辦理繼承未辦保存登記建物納稅義務人名義變更，請檢附遺產稅繳清或免稅證明書、遺產分割協議書、繼承系統表及繼承人身分證明文件等資料，向房屋所在地之地方稅捐稽徵機關提出申請。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

防疫優先 雙鐵列車5日起停售便當
2020-04-04 09:12中央社 記者汪淑芬台北4日電
•
•
配合政府各項防疫措施，繼台鐵昨晚決定5日起，列車上停售便當、飲料、食品後，台灣高鐵公司今天也宣布，5日起採同樣作法，連列車上自動販賣機也停止服務。
台鐵昨晚宣布，今天起先暫停列車電話預訂與訂票同時訂便當的服務，明天起各列車停售便當、飲料與食品，同時停止交付乘客票訂或電話訂購的便當，訂票已預訂便當的旅客，可於乘車前至售票窗口退訂，或待車服員於車上退款。
台灣高鐵今天也宣布，明天起調整車廂服務內容，全面暫停列車上的高鐵便當、推車飲料、食品及車上自動販賣機等各項販售服務，並同步撤除椅背網袋內的「TLife」車上雜誌；商務車廂也暫停供應熱飲，改為提供單獨包裝的甜鹹點心各1份及瓶裝水，停止提供書報雜誌。
台鐵與高鐵都表示，即日起勸導旅客遵照中央流行疫情指揮中心最新發布的「防疫社交距離」指引，及搭乘大眾運輸工具全程配戴口罩的規定，勿於車廂內用餐飲，台灣高鐵也請商務車廂旅客，將提供的餐點攜帶下車後再食用。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

六都挺搭大眾運輸強制戴口罩 執法有據更有力
2020-04-03 18:37中央社 3日綜合報導
•
•
中央流行疫情指揮中心今天宣布搭大眾運輸工具應戴口罩，勸導不聽者最重可罰新台幣1萬5000元。六都均表示配合辦理，且現在有法源依據，地方政府執法也更有力。
台北市交通局表示，若民眾沒戴口罩想搭車，將先勸導，再視情況開罰，如有極端個案，不排除通知警方到場，依社會秩序維護法處理。市府也呼籲民眾，乘車時儘量不要交談，保持適當社交距離。
新北市長侯友宜則說，2個月前，新北市府就已勸導捷運與公車乘客要戴口罩。
新北市交通局長鍾鳴時表示，目前已備妥所需公告，與指揮、通報、處置與開罰標準作業流程，相關人員教育訓練等。現在「師出有名」，將採最嚴格與最高額度違規罰金落實防疫。
桃園市長鄭文燦表示，桃園市1日起已實施勸導民眾搭乘大眾交通工具時要戴口罩，會請桃園大眾捷運公司等單位落實規定，確保乘客與站務人員安全。
台中市交通局表示，會配合辦理，並發文給大眾交通工具業者，依照中央指示配合防疫加強溝通，讓疫情風險持續降低。
台南市長黃偉哲也對這項措施表達贊成，並同時建議在公車總站或公車上販賣口罩，每人限購1個，1個5元，作為避免有人忘了帶口罩或因口罩太髒而丟棄，結果無法上車的因應做法，公車也會加碼準備酒精讓乘客消毒。
高雄市衛生局簡任技正潘炤穎表示，即日起配合實施並加強取締，接受各單位及民眾檢舉足以辨識的影像照片，進行開罰。
高捷公司表示，4月1日起就柔性勸導乘客要戴口罩，這幾天民眾戴口罩搭捷運比例已逾9成5，現在有罰則，執行更有力，必要時會依規定處理並拒載。各站工作人員在車站進站處把關。
另外，高雄市輪船公司對往返高雄、旗津的旗鼓渡輪乘客也加強把關，落實乘客戴口罩登船。台灣航業公司高雄分公司經理張晉瑋表示，台華輪3月初起早就強制乘客戴口罩登

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

疫情+股災影響短期信心 降息有利剛性買盤
2020-03-31 15:33經濟日報 康堃皇
•
•
疫情蔓延衝擊全球股市，連帶對於購屋民眾短期信心產生影響，信義房屋統計今年3月前29天的交易狀況，總價700~1,000萬元與總價1,000~1,500萬元的產品，市場交易量最大且穩定，佔整體交易量約45%，與2月表現相近。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，3月市場經歷美股連續幾次鎔斷的劇烈波動下，連帶台股出現股災重挫，難免影響購屋人的決策速度與信心，不過全球量化寬鬆重啟，加上央行也有感降息，降低購屋人與房貸族的負擔，尤其是首購型產品的房貸利息成本，已經明顯低於每月的房租支出，統計也發現總價700~1,000萬元與1,000~1,500萬元的產品交易表現穩定。
曾敬德指出，除了首購型產品表現穩定外，受到疫情與股災的衝擊，有些在市場上銷售已久的個案，部分屋主對於價格期待也不若上一季樂觀，在售價上相對有彈性，而看屋一陣子的買方也趁現在價格相對容易洽談的時間點持續看屋，因此換屋市場表現也並未太沉寂。
今年3月信義房屋統計交易量年減15%，月增約4%，去年以來持續年增的房市回升趨勢，受外在影響而短暫放緩；區域表現部分，台北市總價1,500~2,000萬元的產品交易量月增，另外總價3千萬元以上的市場，表現也優於2月，新北市則是總價1,000~1,500萬元的產品，交易量較2月增加，桃園市則是總價700~1,000萬元的首購產品，交易量月增最為顯著，台中市、台南市與高雄市，也都是總價500~700萬元與700~1,000萬元的首購產品表現穩定。
曾敬德指出，未來幾個月的房市表現，還是跟疫情發展息息相關，若疫情能夠早一點穩定，則自住回流的速度有機會加快，國內長期在資金充沛、低利與台商回流的趨勢，房市基本面仍偏向正面。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

北市商辦Q1空置率寫新低
2020-04-03 02:43經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
•
•
新冠肺炎疫情衝擊經濟，辦公室市場卻依舊供不應求，根據高力國際統計，台北市第1季空置率也下探3.9%歷史新低紀錄。商仲業者表示，即便目前租賃市場有「降租」聲浪，但尚未有成功調降的案例，預計今年租金上漲力道趨緩，但堪稱一級戰區的信義計畫區，要降租恐怕難以期待。
今年3月渣打銀與富邦人壽簽約，租下遼寧街商辦大樓超過4,400坪，並以每坪月租金2,800元承租。商仲業者指出，該區域行情過去約在2,400元～2,600元左右，但因近年辦公室供不應求，租金也水漲船高，以2,800元簽約相對積極。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，在疫情相對緊張的期間，承租大樓的動作可能趨緩，但辦公市場供不應求的情況下，仍有租客逆勢選擇在此刻簽約，對於辦公市場而言是相對正面的消息，也顯示辦公室租金仍受剛性需求的支撐。
此外，根據高力國際調查，今年首季受到疫情影響，但辦公室仍有5,210坪的淨去化量，整體空置率下降至3.9%，每坪月租金平均成交價微幅上揚至1,915元，相較上季租金增幅約0.45%，若細看各等級辦公室租金表現，均呈現穩定上漲，而且租金議價空間持續縮小至第1季的10%。
此外，高力國際資深執行董事楊慧明指出，首季辦公室租金雖仍呈現強勢上漲，且等級越高的辦公樓，租金漲勢越明顯，頂級大樓租金每月每坪平均成交租金已漲至3,231元，高出整體平均值68.7%。
瑞普國際不動產估價師事務所所長吳紘緒認為，隨著央行降息一碼，目前金管會金八條對於壽險業投資不動產收益率也調低到2.095%，預計前兩年飛漲的辦公室租金走勢將趨緩。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

板橋江翠段將蓋130戶青年社宅只租不賣 預計2023年完工
2020-04-03 12:54聯合報 記者江婉儀／新北即時報導
•
•
新北市政府透過無償取得國有閒置土地，將在板橋江子翠地區興建130戶以上的青年社會住宅，新北市城鄉局表示，將依住宅法相關規定採「只租不售」的方式興辦地下3層、地上11層的青年社會住宅，提供民眾更多元、公益性的使用，保障青年朋友及弱勢族群在都會地區的居住權利，預計在2023年完工。
城鄉局表示，板橋江翠段社宅基地位於江翠北側市地重劃區內，臨華江一路，面積約708坪，考量基地周邊區域開發與社會福利需求，將規劃1至2樓設置商業空間及公共托老中心、身心障礙者社區式日間照顧設施等社會福利設施。
3樓以上則為青年社會住宅居住空間，為保障身障弱勢居住需求，也留設百分之5的身障住居空間。目前正進行先期規劃作業辦理相關法令檢討及建築量體規劃，後續將進行工程發包，預計今年7月公告招標，2023年完工，2024年辦理招租。
新北市預計在2023年興辦總計1萬戶青年社會住宅，透過捐建社宅、容獎回饋、價購安置宅、都更分回、整開取得及新建等多元方式，落實對弱勢及青年朋友的居住扶助，設計善用各基地特性發展空間特色，兼顧社會福利、管理需求、使用彈性、工程造價及住戶數並將綠建築、無障礙、通用設計、智慧社區之理念融入，提供周邊環境一個友善公共開放空間。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861

不畏懼疫情 世貿三館高價脫標
2020-03-31 13:35經濟日報 康堃皇
•
•
台北信義計畫區的地上權始終是壽險業熱愛角逐之地，最後一塊未開發娛樂設施區4月30日開標，南山人壽以312.27億元的權利金得標，高於底價約46億元，溢價率17%，不畏新冠肺炎影響，此次地上權標售更吸引國壽、新壽、富邦人壽前來搶標，世貿三館換算每坪權利金單價644萬元，容積單價115萬元，是近幾年少見70年地上權。信義全球資產王維宏表示，在四大壽險公司炒熱氣氛下，為疫情注入強心針，對今年商用不動產市場極具指標性意義，在信義世貿商圈商辦市場短缺的情況下，可望朝向辦公室開發再搭配商場或旅館。
世貿三館基地總面積為4,856.3坪，基地三面臨路，而面松智路商業效益較佳，若未來規畫商場+辦公室可望串聯台北101連空橋引入人潮量；若規劃辦公+旅館可引進國際型飯店打響知名度。都市計畫使用分區為娛樂設施區，建蔽率50％、容積率560％，粗估興建成本約121億元，若加計土地開發權利金312.76億元，另外每年還須繳交約2.6億元的地租。信義全球資產王維宏觀察，得標者南山人壽持續開拓台北地上權案，對於商用不動產開發具有長期穩定租金收益來說更是愛不釋手，近三年投資標的包含地上權、純辦、工業。
王維宏分析，近兩年台北市地上權案，包含中正區成功段、空軍官兵活動中心、信義行政中心及捷運松江南京站出口，全部由壽險、金融業得標，而溢價率較高的則是空軍官兵活動中心，元大銀行以溢價率123%拿下此案，顯現出精華地段地上權案仍是壽險業願意加碼的投資標的，而世貿三館不畏懼新冠肺炎影響成功標脫，可望激勵投資人進場意願，此次標售更吸引南山、富邦、新光、國泰四家大型人壽公司前來搶標，目前信義計畫區商辦持續創新高，高樓層更是站穩單坪4,000元租金，空置率來到2.1%的新低點，在市場仍短缺的情況下，未來開發辦公室比例高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次標售期間正是股災與疫情發酵期間，也是市場氣氛悲觀的時間點，標售結果也可當成市場的壓力測試，結果多家機構投標，反映在量化寬鬆與市場大幅降息之際，精華區的不動產仍是投資人眼中好的投資標的。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861